龍湖集團建筑工程質(zhì)量缺陷及防治措施5課件

Ⅱ外墻－－細部收口原因分析陰陽角處搭接方式，墻面突出物周圍套割，滴水線（槽）、窗臺、窗眉、窗套、流水坡等施工工藝不正確。防治措施①陽角飾面磚宜45°碰貼（有保溫層的除外），非整磚使用部位應(yīng)在陰角處，如采取拼貼飾面磚應(yīng)正面蓋側(cè)面，上面蓋下面，飾面磚掛線操作，凡墻面高≥2m應(yīng)掛面磚下線，≤2m應(yīng)掛面磚上線。②墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。③飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實、寬度和深度應(yīng)一致。④有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向正確。//外墻面磚細部處理較好外墻面磚細部處理較好老鷹嘴做得較好現(xiàn)場實例/Ⅲ樓地面主要問題找平層空鼓開裂管道、煙道后塞口滲水公共部分精裝修成品保護/

Ⅲ樓地面－－找平層空鼓開裂原因分析①基層處理不認真。②未按配合比試配，水灰比過大。③振搗不密實，表面未進行二次趕壓。/

Ⅲ樓地面－－找平層空鼓開裂防治措施①應(yīng)將基層上的浮漿、落地灰等用清灰機、鏨子或鋼絲刷清理掉，然后用掃帚和水清洗干凈。②嚴(yán)格按配合比試配，計量機拌，控制水灰比。③找標(biāo)高，用細石砼打粑出柱，間距雙向不大于2m（有坡度的房間應(yīng)拉線，抹出坡度墩）。④鋪設(shè)前應(yīng)將基層濕潤，并在基底上刷一道素水泥漿或截面結(jié)合劑，隨刷隨鋪，從房間內(nèi)退著往外鋪。⑤用鐵鍬鋪細石砼，厚度略高于找平柱或墩，隨即用鐵篩子來回碾壓，表面形成漿狀為止，然后用手鐵板趕壓二遍，有坡度要求的應(yīng)按設(shè)計要求坡度做。⑥應(yīng)在施工完成后12h左右灑水養(yǎng)護，嚴(yán)禁上人，養(yǎng)護（宜采用蓄水方式）期不少7d。/室內(nèi)樓地面找平層養(yǎng)護中/

Ⅲ樓地面－－管道、煙道后塞口滲水原因分析衛(wèi)生間、廚房給排水穿過樓板的套管未采用金屬套管，管道、煙道后塞口填充材料不符合規(guī)定。防治措施①凡有返水要求的房間（如衛(wèi)生間）管道套管應(yīng)加設(shè)帶止水環(huán)的金屬套管或塑料止水環(huán)，安裝在陽臺、廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50㎜，底部應(yīng)與板底相平，套管與管道之間的縫隙應(yīng)用瀝青油麻填實，端面光滑。②套管與樓板、煙道與樓板的縫隙應(yīng)用細石砼內(nèi)摻微膨脹劑（板底撐模）搗實（分2次澆筑），縫隙≥50㎜應(yīng)附設(shè)Φ6環(huán)形箍和板筋焊接，細石砼初凝后，蓄水養(yǎng)護不滲漏后再進行防水施工。③套管、煙道后塞口處防水應(yīng)加強。/管根及煙道根部撐補后結(jié)構(gòu)關(guān)水試驗管根防水加強處理現(xiàn)場實例/

Ⅲ樓地面－－公共部分精裝修成品保護原因分析公共部分樓地面精裝修不按程序施工。防治措施施工程序應(yīng)嚴(yán)格按先天棚（管道、通風(fēng)、電氣、吊頂），其后墻面（線管敷設(shè)、開關(guān)、插座、抹灰、膩子、罩面)最后地面磚施工。地面磚施工中嚴(yán)禁上人踩踏，地面磚完成后灑水養(yǎng)護7d然后遮蓋地毯保護。/鋁合金下門框保護好現(xiàn)場實例精裝修成品保護好/Ⅳ門窗欄桿主要問題成品保護門框上方或側(cè)面用磚填塞接地欄桿與墻體的連接不規(guī)范/

Ⅳ門窗欄桿－－成品保護原因分析施工單位未按成品保護方案進行操作。防治措施①安裝好的玻璃護欄應(yīng)在玻璃表面涂刷醒目的圖案或警示標(biāo)識，以免因不注意而碰、撞到玻璃護欄。②安裝好的木扶手應(yīng)用泡沫塑料等柔軟物包好、裹嚴(yán)，防止破壞、劃傷表面。③鋁合金門窗框應(yīng)有保護膠紙和塑料膜封貼包扎，再進行門窗框與墻體之間縫隙的填嵌和洞口墻體表面裝飾施工，以防止水泥漿、噴涂材料等污染。④鋁合金窗接地焊接時，應(yīng)采取措施防止電焊火花損壞周圍的鋁合金窗型材、玻璃等材料。⑤嚴(yán)禁在安裝好的鋁合金門窗、欄桿扶手、玻璃護欄上安放腳平架，懸掛重物，經(jīng)常出入口的門洞口，應(yīng)及時用木板保護門框，嚴(yán)禁踩踏、碰擦。⑥交工前撕去保護層時，要輕輕剝離，不得劃破、剝花鋁合金表面氧化膜。/門窗安裝規(guī)范、界面清晰百葉窗污染嚴(yán)重現(xiàn)場實例/

Ⅳ門窗欄桿－－門框上方或側(cè)面用磚填塞原因分析過梁標(biāo)高未控制好，圖施工方便，未考慮開裂、脫落，影響使用功能。防治措施門框與墻體縫隙≥60㎜應(yīng)采取植筋，大于20～55的縫隙應(yīng)采取鋼絲網(wǎng)錨固，用細石砼搗填。/電梯門洞立邊楞砌易脫落防火門后塞口用碎磚填塞，錯誤后塞口植筋作法較好現(xiàn)場實例/

Ⅳ門窗欄桿－－接地原因分析不按規(guī)范要求施工。防治措施①凡建筑物高30m以上的金屬欄桿、金屬外窗等，均應(yīng)設(shè)接地裝置，當(dāng)無設(shè)計要求時，接地裝置的材料應(yīng)采用鋼材、熱浸鍍鋅處理Φ6圓鋼，扁鋼厚度不小于3㎜，角鋼厚度不小于2㎜。②接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，扁鋼搭接為扁鋼寬度2d，三面焊；圓鋼搭接為6d，雙面焊；圓鋼與扁鋼搭接6d，雙面焊；扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面、上下兩側(cè)施焊，接頭處施焊后應(yīng)防銹處理（紅丹二遍，防銹漆二遍）。/均壓環(huán)焊接質(zhì)量較好現(xiàn)場實例/

Ⅳ門窗欄桿－－欄桿與墻體的連接不規(guī)范原因分析欄桿與墻體的連接未考慮安全要求，而直接埋管或點焊與膨脹螺栓上。防治措施①欄桿扶手（金屬件）或水平桿與墻體的連接必須有可靠的預(yù)埋，預(yù)制鐵件連接，焊接連接的金屬應(yīng)四周滿焊。②預(yù)制鐵件應(yīng)與實心墻體不少于3顆Φ6以上的金屬膨脹螺栓連接，扶手與預(yù)制鐵件處滿焊。陽臺鋼管扶手與墻體節(jié)點應(yīng)按此作法（補齊膨脹螺栓），并由監(jiān)理逐一進行隱蔽驗收。（應(yīng)有記錄）/鋼欄桿扶手未進入主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，直接點焊在膨脹螺栓上，存在安全隱患。現(xiàn)場實例/4、安裝給排水建筑電氣通用設(shè)備安裝焊接、通風(fēng)空調(diào)、防腐/Ⅰ給排水主要問題給排水管道支座松動漏裝伸縮節(jié)、檢查口、清掃口排污管預(yù)埋套管低于立管三通/

Ⅰ給排水－－給排水管道支座松動原因分析鉆孔過大，膨脹管過短，支座處墻體為空心磚。防治措施①根據(jù)膨脹管的規(guī)格，合理選擇鉆頭。②充分考慮外保溫厚度，選購長度合適的膨脹管。③管道提前定位的情況下，砌體施工時將支座處的磚改成實心磚，或安裝前將支座處的空心磚換成砼。生活陽臺給水管支座松動支架松動/

Ⅰ給排水－－漏裝伸縮節(jié)、檢查口、清掃口原因分析班組交底不清晰。防治措施①加強班組交底、加強自檢和監(jiān)理的檢查。②設(shè)計有明確時按設(shè)計施工、設(shè)計沒有明確時按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242－2002）第5.2.4、5.2.6、5.2.7等條款施工。/

Ⅰ給排水－－排污管預(yù)埋套管低于立管三通此現(xiàn)象發(fā)生在兩相鄰的衛(wèi)生間共用一根排污立管的現(xiàn)場，二衛(wèi)生間之間的梁上排水管套管低于立管三通。原因分析①結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋套管時與衛(wèi)生間底板的關(guān)系控制不準(zhǔn)確。②三通安裝時沒有顧及套管高度的相互關(guān)系。防治措施①套管預(yù)埋時考慮稍高一些。②先安立管時盡可能將三通的高度降低。生活污水管套管埋設(shè)過低/Ⅱ建筑電氣主要問題橋架的支架未接地，橋架跨接錯誤多電纜未能敷設(shè)在托盤內(nèi)，影響蓋板；橋架安裝歪斜燈頭軟線接線未搪錫PVC線管墻上水平開槽/

Ⅱ建筑電氣－－橋架的支架未接地，橋架跨接錯誤多原因分析未作樣板帶路、班組交底不透、監(jiān)理督促不力。防治措施①堅持樣板帶路、堅持班組交底。②根據(jù)《電纜線路施工及驗收規(guī)范》（GB50168－2006）

4.2.9條和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）12.1.1條規(guī)定：金屬電纜支架全長均應(yīng)有良好的接地；金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠；均為強制性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

③《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）中12.1.1條第2款規(guī)定：非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2亦為強制性標(biāo)準(zhǔn)。/跨接點錯支架接地正確現(xiàn)場實例/

Ⅱ建筑電氣－－電纜未能敷設(shè)在托盤內(nèi)，影響蓋板；橋架安裝歪斜原因分析①電纜的填充率過高。②鎧裝電纜的硬度大，橋架選型時沒有考慮適當(dāng)加大斷面。③安裝的規(guī)范性不夠。防治措施①電纜橋架的填充率不能過高（電纜在橋架內(nèi)橫斷面的填充率）。電力電纜不應(yīng)大于40％，控制電纜不應(yīng)大于50％。②電纜橋架內(nèi)的電纜應(yīng)在下列部位進行固定：垂直敷設(shè)時，電纜的上端及每隔1.5-2m處；水平敷設(shè)時，電纜的首、尾兩端、轉(zhuǎn)彎及每隔5-10m處。③電纜橋架在跨越其他管線時角度過大，應(yīng)根據(jù)實際情況采用逐漸提高標(biāo)高和減小角度的方法。/橋架安裝規(guī)范線纜敷設(shè)不規(guī)范現(xiàn)場實例/

Ⅱ建筑電氣－－燈頭軟線接線未搪錫原因分析工人接線時圖方便，將軟/硬線直接綁扎連接。監(jiān)理對此沒有引起重視。防治措施①根據(jù)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）中19.2.2之第二條規(guī)定，兩端芯線應(yīng)搪錫。②如現(xiàn)場認為工人仰視搪錫不方便，應(yīng)該改用線夾等簡單易行的處理方式進行處理。樓梯間照明燈頭多股軟芯線均未塘錫且未纏橡膠絕緣帶現(xiàn)場實例/

Ⅱ建筑電氣－－PVC線管墻上水平開槽原因分析現(xiàn)場交底不到位。防治措施水平開槽會在水平方向減少砌體的斷面，對砌體的穩(wěn)定性等有影響。應(yīng)加強交底、樣板帶路、過程檢查。/砌體施工時將線管夾在砌體中一并埋設(shè)，減少了后期工作量線管開槽規(guī)范不允許水平開槽現(xiàn)場實例/Ⅲ通用設(shè)備安裝主要問題設(shè)備基礎(chǔ)未認真驗收墊鐵安裝不規(guī)范地腳螺栓伸出長度問題/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－設(shè)備基礎(chǔ)未認真驗收防治措施設(shè)備安裝前，應(yīng)按GB50231－98《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通收規(guī)范》附錄一的要求，質(zhì)檢基礎(chǔ)的位置、標(biāo)高、幾何尺寸及地腳螺栓孔洞的位置，幾何尺寸是否符合要求；如有超差不符合要求的，應(yīng)由建筑單位進行返修；其外表面不應(yīng)有裂縫、蜂窩、孔洞、露筋及剝落缺陷。泵房設(shè)備基礎(chǔ)沒有進行認真驗收設(shè)備基礎(chǔ)質(zhì)量較好現(xiàn)場實例/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－墊鐵安裝不規(guī)范防治措施①新規(guī)范規(guī)定：每一墊鐵組宜減少墊鐵的塊數(shù)，且不宜超過5塊，并不宜采用薄墊鐵。放置平墊鐵時，厚的宜放在下面，薄的宜放在中間且不宜小于2㎜，并應(yīng)將各墊鐵相互用定位焊焊牢。②墊鐵塊與減震墊重合在一起使用沒有任何依據(jù)。③每個地腳螺栓近旁至少應(yīng)有一組墊鐵，伸入長度應(yīng)超過地腳螺栓孔。水泵底座的墊料不妥所有水泵安裝時，均未采用墊鐵，僅用橡膠隔振墊現(xiàn)場實例/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－地腳螺栓伸出長度問題防治措施《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通收規(guī)范》（GB50231－98）4.1.1第五條，伸出長度應(yīng)為螺栓直徑的1/3-2/3，現(xiàn)場經(jīng)常出現(xiàn)地腳螺栓伸出過場的現(xiàn)象。

/Ⅳ焊接主要問題焊口無組對間隙，焊件未開坡口低合金鋼16㎜用一般碳鋼焊條施焊用碳鋼焊條點焊不銹鋼欄桿/厚度（mm）坡口型式焊縫型式對口間C（mm）1－3單面焊0－1.53－6雙面焊0－2.5C

Ⅳ焊接－－焊口無組對間隙，焊件未開坡口防治措施根據(jù)《氣焊、手工電弧焊及氣體保護焊焊縫坡口的基本形式與尺寸》（GB985－88）《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》（GB50236－98）的規(guī)定：/管道焊接質(zhì)量較好焊口組對無坡口現(xiàn)場實例/

Ⅳ焊接－－低合金鋼16㎜用一般碳鋼焊條施防治措施重要的鋼結(jié)構(gòu)件一般都采用低合金鋼材料，需采用低氫型焊條，應(yīng)選用直流焊機、逆變焊機或硅整流焊機。/

Ⅳ焊接－－用碳鋼焊條點焊不銹鋼欄桿

原因分析①非持證的合格焊工人員在操作。②未按焊接工藝要求選用焊接材料。防治措施①焊接操作應(yīng)是合格的持證焊工。②選用不銹鋼焊絲焊接材料，氬弧焊施焊。用碳鋼焊條替代不銹鋼焊條/Ⅴ通風(fēng)空調(diào)主要問題圓形風(fēng)管的吊裝架不妥風(fēng)管法蘭的墊料不規(guī)范風(fēng)機盤管機組倒坡/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－圓形風(fēng)管的吊裝架不妥防治措施《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243－2002）6.3.4.7規(guī)定：應(yīng)采用扁鋼抱箍，底部墊弧形托架型式。

圓形玻璃鋼風(fēng)管在已有鍍鋅扁鋼抱箍的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該有托架現(xiàn)場實例/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－風(fēng)管法蘭的墊料不規(guī)范防治措施《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243－2002）6.2.6.2條：法蘭墊料應(yīng)為不產(chǎn)塵、不易老化和具有一定強度和彈性的材料，厚度為5-8mm（凈化管道，一般管道為3mm）。不得采用乳膠海綿，法蘭墊片應(yīng)盡量減少拼接，并不允許直縫對接連接，嚴(yán)禁在墊料表面涂涂料。風(fēng)管安裝橡膠墊，接頭不正確現(xiàn)場實例/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－風(fēng)機盤管機組倒坡防治措施風(fēng)機盤管安裝應(yīng)有一定坡度，應(yīng)坡向滴水盤冷凝水排放口側(cè)，不允許水平安裝，更不準(zhǔn)產(chǎn)生倒坡現(xiàn)象。冷凝水管倒坡風(fēng)機盤管管道安裝較好/Ⅵ防腐及油漆主要問題除銹不徹底漆膜過稀、過厚，涂層不符合要求漏漆及污染/

Ⅵ防腐及油漆－－除銹不徹底防治措施①按設(shè)計要求，選用相應(yīng)的除銹方法（鋼絲刷、砂紙、磨光機、噴沙、拋丸等）。②加強檢查。

Ⅵ防腐及油漆－－漆膜過稀、過厚，涂層不符合要求

防治措施①重新按比例調(diào)制。②嚴(yán)格按設(shè)計要求進行涂刷，確保涂刷層次前次涂刷未干，禁止涂刷下層。

Ⅵ防腐及油漆－－漏漆及污染防治措施加強各方檢查力度。/5、環(huán)境景觀場區(qū)回填擋墻…………/Ⅰ場區(qū)回填－－擋墻后拋填現(xiàn)場嚴(yán)重，導(dǎo)致交房后場區(qū)地面不均勻沉陷現(xiàn)象較多，后期處理難度大，業(yè)主的印象不好原因分析搶工期，采用挖掘機隨意回填。防治措施清除回填土中的雜物，較大的石塊應(yīng)破碎，機械回填厚度應(yīng)控制每層1m，機械碾壓，人工回填厚度應(yīng)控制在300㎜，分層夯實，碾壓密實度不低于90％。/回填不符合要求石塊回填車庫進出口回填建筑垃圾現(xiàn)場實例/Ⅱ擋墻－－條石擋墻組砌錯誤，不均勻沉陷原因分析①條石擋墻地基承載力不夠，未置于中風(fēng)化層或換土層上。②上下砌石為錯開砌筑。③料石與毛條石之間搭砌不足或未搭砌。④水平灰縫、豎縫灰漿不飽滿，砂漿不計量。⑤泄水孔不按規(guī)定留設(shè)或堵塞。/Ⅱ擋墻－－條石擋墻組砌錯誤，不均勻沉陷防治措施①擋墻應(yīng)置于中風(fēng)化層上或置于換土夯填持力層上，并有足夠的承載能力，第一排料石應(yīng)丁砌，靠內(nèi)側(cè)用細石砼做成返水坡度。②當(dāng)外墻為料石，中部采用毛石砌筑，丁砌料石伸入毛石部分的長度不應(yīng)小于200㎜，當(dāng)墻體里外均為料石組砌，其丁砌料石長度應(yīng)是順砌石長度，并應(yīng)滿足內(nèi)外搭砌，上下錯縫，但不宜小于料石1/3，拉結(jié)石、丁砌石交錯設(shè)置。③砂漿（石粉）應(yīng)嚴(yán)格計量，控制水灰比，灰縫厚度不宜大于20㎜，砂漿飽