新柴股份：資產(chǎn)評估報告

銀信評報字(2023)第C00087號2023年5月23日報告編碼：合同編號：報告類型：法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告報告文號：銀信評報字(2023)第C00087號報告名稱：浙江新柴股份有限公司擬資產(chǎn)減值測試涉及的資產(chǎn)組評估項目評估結(jié)論：800,690,060.52元評估報告日：2023年05月23日評估機構(gòu)名稱：銀信資產(chǎn)評估有限公司簽名人員：何江南(資產(chǎn)評估師)會員編號：33180091(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為聲明 摘要 正文 一、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)概況及資產(chǎn)評估報告使用人 二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價值類型及其定義 五、評估基準日 六、評估依據(jù) 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章 附件 一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單以及評估所需的預測性財務信息、權(quán)屬證明等資料，由委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用資產(chǎn)評估報告是委托人和相關(guān)當事人的責任。三、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估對象中沒有現(xiàn)存或者預期的利益，與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托人及相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要五、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。六、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。七、資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用資產(chǎn)評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。八、資產(chǎn)評估報告使用人應當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。九、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。銀信資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2023)第C00087號二、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人):浙江新柴股份有限公司七、評估基準日：2022年12月31日九、評估結(jié)論：在評估基準日2022年12月31日，評估對象賬面價值銀信資產(chǎn)評估有限公司銀信資產(chǎn)評估有限公司銀信評報字(2023)第C00087號程序，對浙江新柴股份有限公司擬資產(chǎn)減值測試涉及的資產(chǎn)組在2022年12月31日一、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)概況及資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)類型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)住所：浙江新昌大道西路888號成立日期：2007年06月15日經(jīng)營范圍：一般項目：通用設備制造(不含特種設備制造);機械零件、零部件銀信資產(chǎn)評估有限公司 (不含危險廢物經(jīng)營)(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。許可項目：特種設備制造；檢驗檢測服務；特種設備檢驗檢測(依法須經(jīng)批準序號建成年月賬面原值(元)賬面凈值(元)1昌縣不動產(chǎn)權(quán)物鋼混2009年8月2昌縣不動產(chǎn)權(quán)鋼2012年12月附房工程鋼2012年12月機加工車間鋼2012年12月3昌縣不動產(chǎn)權(quán)臨時倉庫鋼2012年12月4昌縣不動產(chǎn)權(quán)鋼2012年12月5昌縣不動產(chǎn)權(quán)鋼2012年12月62012年12月—5—浙江新柴股份有限公司銀信資產(chǎn)評估有限公司電子郵箱：valuer@序號建成年月賬面原值(元)賬面凈值(元)昌縣不動產(chǎn)權(quán)究院7昌縣不動產(chǎn)權(quán)第0017739號物鋼2018年6月82018年8月9昌縣不動產(chǎn)權(quán)第0021438號目房屋2019年1月2019年1月昌縣不動產(chǎn)權(quán)第0005463號二期廠房2021年7月固定資產(chǎn)裝修2、構(gòu)筑物情況如下：序號名稱建成年月賬面原值(元)賬面凈值(元)1道路、圍墻砼2013年1月2E工廠廠外附屬工程2019年2月32019年11月42019年8月52021年7月6鑄造工廠附房鋼2021年11月7鑄造工廠場外停車混凝土砼2021年11月8精密車間工具倉庫更衣室夾層鋼結(jié)構(gòu)工程鋼2021年11月9鑄造工廠機體加工東面外搭建鋼結(jié)構(gòu)零星工程鋼2021年11月鑄造工廠機修車間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)鋼2021年11月鑄造工廠廢鐵池2021年6月鑄造工廠污水處理站2022年11月合計(二)列入評估范圍的無形資產(chǎn)-—國有土地使用權(quán)情況如下：序號面積(m2)值(元)賬面價值(元)1新國用(2011)道西路888號(2號地塊)2,781,000.002昌縣不動產(chǎn)權(quán)道西路888號(2-6幢)41,403,084.82—6—浙江新柴股份有限公司電子郵箱：valuer@序號面積(m2)值(元)賬面價值(元)3昌縣不動產(chǎn)權(quán)10月4昌縣不動產(chǎn)權(quán)道9-1號(1、2幢)10月(三)列入評估范圍的其他資產(chǎn)如下：賬面金額(元)現(xiàn)狀、特點2,386臺、套廠區(qū)各車間，正常使用電子設備1,164臺、套空調(diào)、電腦等，存放各辦公區(qū)，正常使用存放公司，正常使用27項72項軟件等，部分報廢、閑置，其余公司各部門正常使用委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)聲明，截至評估基準日，委估資產(chǎn)無任何擔保、抵押、質(zhì)銀信資產(chǎn)評估有限公司 本次評估基準日為2022年12月31日，與委托人擬進行減值測試的財務報表日(一)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年中華人民共和國主席令第15號)2、《中華人民共和國證券法》(2019年中華人民共和國主席令第37號);3、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年中華人民共和國主席令第46號)4、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年中華人民共和國主席令第19號);5、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)6、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年中華人民7、《財政部稅務總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號);8、《財政部稅務總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告-2019第399、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過修訂);10、《中華人民共和國土地管理法》(2019年中華人民共和國主席令第32號);11、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號);13、《中華人民共和國專利法》(2020年10月17日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十二次會議通過修訂);14、《中華人民共和國專利法實施細則》(2010年中華人民共和國國務院令第569號);15、《中華人民共和國商標法》(2019年中華人民共和國主席令第29號);16、《計算機軟件保護條例》(國務院令第339號);17、《國務院關(guān)于修改<計算機軟件保護條例>的決定》(國務院令第632號);18、《中華人民共和國民法典》(2020年中華人民共和國主席令第45號)。(二)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》財資〔2017〕43號；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》中評協(xié)〔2017〕30號；4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估報告》中評協(xié)〔2018〕35號；5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估委托合同》中評協(xié)(2017)33號；10、《專利資產(chǎn)評估指導意見》中評協(xié)〔2017〕49號；11、《商標資產(chǎn)評估指導意見》中評協(xié)〔2017〕51號。12、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導意見》中評協(xié)〔2017〕50號；13、《知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南》中評協(xié)〔2017〕44號；14、《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量控制指南》中評協(xié)〔2017〕46號；15、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》中評協(xié)〔2017〕47號；16、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導意見》中評協(xié)〔2017〕48號；17、《以財務報告為目的的評估指南》中評協(xié)〔2017〕45號；(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)營業(yè)執(zhí)照；2、不動產(chǎn)權(quán)證(3項)、國有土地使用證(1項);3、車輛行駛證(48項);(四)取價依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有人提供的委托評估資產(chǎn)清查明細表及相關(guān)的會計資料；2、機械工業(yè)出版社2011年出版的《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》;3、機械工業(yè)出版社出版的《2022年機電產(chǎn)品報價手冊》、“淘寶網(wǎng)”等國內(nèi)知名4、原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部1985年1月1日頒發(fā)全國統(tǒng)一的《房屋完損等級評定標準》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評分標準及修正系數(shù)》;5、產(chǎn)權(quán)持有人所在地國土資源局指定的有關(guān)規(guī)定、文件等；6、委估資產(chǎn)組的歷史生產(chǎn)經(jīng)營資料和經(jīng)管理層批準的相關(guān)資產(chǎn)組盈利預測申報7、行業(yè)統(tǒng)計資料、市場發(fā)展及趨勢分析資料、類似業(yè)務公司的相關(guān)資料；8、行業(yè)及市場容量、市場前景、定價策略及未來營銷方式等資料；10、全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的貸款市場報價利率(LPR)11、評估專業(yè)人員對資產(chǎn)核實、勘察、檢測、分析等所搜集的佐證資料；(五)其他依據(jù)1、《企業(yè)會計準則第8號—資產(chǎn)減值》;3、其他與評估有關(guān)的資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號—資產(chǎn)減值》與《以財務報告為目的的評估指南》的規(guī)定，資產(chǎn)減值測試應當估計其可收回金額，然后將所估計的資產(chǎn)可收回金額與其賬面價值比較，以確定是否發(fā)生減值。資產(chǎn)可收回金額的估計，應當根據(jù)其公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。列入本次評估范圍的資產(chǎn)組具備獨立獲利能力，可以對其未來收益進行合理預測，故本次評估以采用收益法計算的委估資產(chǎn)組預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和公允價值減去處置費用后的凈額孰高者作為委估資產(chǎn)的可收回金額。(二)公允價值減處置費用后的凈額介紹1、公允價值的確定公允價值是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項負債所需支付的價格。公允價值評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法：成本法：成本法是指按照重建或者重置評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價值的評估方法的總市場法：市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。收益法：收益法是指將評估對象的預期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價值的各種評估方法的總稱。(1)建筑物類固定資產(chǎn)列入評估范圍的車間、倉庫等房屋建筑物，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，缺乏相同用地性質(zhì)的房產(chǎn)交易案例，故不采用市場法；待估房產(chǎn)未來租金變化情況難以準確預計，故本次評估不采用收益法。結(jié)合評估目的、土地性質(zhì)和資料收集情況，本次選用成本法評估。該類建筑物的評估值不包含相應土地使用權(quán)的評估價值。成本法是通過用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的待估建筑物所需的全部成本，減去待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值，得到的差額作為公允價值的評估方法。本次評估采用成新折扣的方法來確定待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值?；竟焦蕛r值=重置價值×成新率A.重置價值的評估重置價值一般由建安工程造價、前期及其它費用、建筑規(guī)費和資金成本組成，結(jié)合評估對象具體情況的不同略有取舍。a.建安工程造價對于產(chǎn)權(quán)持有人能提供完整的竣工決算資料的房屋建(構(gòu))筑物，本次評估采用預決算調(diào)整法確定其建筑安裝工程造價，即以待估建(構(gòu))筑物預決算建筑安裝工程費為依據(jù)，按現(xiàn)行工程預算定額、綜合費率、基準日建材市場價格測算并結(jié)合類似建(構(gòu))筑物相關(guān)數(shù)據(jù)，確定綜合調(diào)整系統(tǒng)，最終確定基準日建安工程造價。b.前期費用和其他費用結(jié)合基本建設的有關(guān)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)持有人的實際發(fā)生情況，按綜合造價計取。建筑規(guī)費主要為新型墻體材料專項基金、散裝水泥基金、白蟻防治費和城市基礎(chǔ)設施配套費等，根據(jù)財稅[2016]11號、財稅[2017]18號、財稅[2017]20號和新昌縣有關(guān)文件通知，上述建筑規(guī)費均免征收。d.資金成本指籌資成本，按正常建設工期確定計息周期，利率取評估基準日當月全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的貸款市場報價利率(LPR),資金視為在建設期內(nèi)B.成新率的確定A)主要房屋建筑物對于主要房屋建筑物分別按年限法、完損等級打分法確定的成新率，經(jīng)加權(quán)平均，確定綜合成新率。依據(jù)待估建筑物的經(jīng)濟耐用年限、已使用年限及使用維護保養(yǎng)情況、使用環(huán)境等預估其尚可使用年限，最終計算確定成新率。計算公式為：年限法成新率(K1)=尚可使用年限/經(jīng)濟耐用年限×100%b.完損等級打分法即將建筑物分為結(jié)構(gòu)、裝飾和設備等部分，按具體建(構(gòu))筑物確定其造價比例，然后將每部分中具體項目結(jié)合標準打分，綜合打分情況確定每一部分成新率，最后以各部分的成新率和所占造價比例加權(quán)得出整項建(構(gòu))筑物的成新率，用公式表示如下：完損等級評定系數(shù)(K2)=結(jié)構(gòu)部分比重x結(jié)構(gòu)部分完損系數(shù)+裝飾部分比重×裝飾部分完損系數(shù)+設備比重x設備完損系數(shù)打分標準參照原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部1985年1月1日頒發(fā)全國統(tǒng)一的《房屋完損等級評定標準》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評分標準及修正系數(shù)》的有關(guān)內(nèi)容進行。c.綜合成新率的確定將上述兩種方法的計算結(jié)果取加權(quán)平均值確定成新率：K1為年限法成新率，K2為完損等級評定成新率。B)其他房屋建筑物對于其他房屋建筑物以年限法為基礎(chǔ)，結(jié)合其實際使用情況、維修保養(yǎng)情況和評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘察時的經(jīng)驗判斷綜合評定。(2)無形資產(chǎn)——國有土地使用權(quán)A.評估方法的選擇待估宗地為工業(yè)用地，新昌縣土地市場上存在真實交易案例，可根據(jù)替代原則，選擇與待估宗地處在同一供需區(qū)內(nèi)區(qū)位條件、規(guī)模、宗地基本狀況等類似的土地出讓案例采用市場法評估。因待估宗地所在地基準地價公布日期距今已超過3年，基準地價標準難以反映目前土地市場價格水平，故不選用基準地價系數(shù)修正法進行評估；因待估宗地當?shù)氐耐恋厝〉觅M、土地開發(fā)費等相關(guān)資料過于老舊，因而不選用成本逼近法進行評估。由于待估宗地的未來收益情況難以準確預測，故無法采用收益法進行評估；由于待估宗地為已使用的工業(yè)用地，并不具有投資開發(fā)或再開發(fā)的條件，故不宜采用假設開發(fā)法進行評估。根據(jù)以上分析，結(jié)合評估對象特點、價值類型、資料收集情況等相關(guān)因素，確定采用市場法進行評估。B.評估方法介紹市場法的基本思路為根據(jù)替代原則，將待估宗地與具有替代性的，且在評估基準日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并依據(jù)后者的成交價格，比較交易案例與待估宗地的交易時間、交易情況、交易方式、土地使用年限、區(qū)位、權(quán)益以及實物等因素的差異，修正得出比準地價，再考慮土地剩余使用期限的修正，得出待估宗地的評估單價，乘以待估土地面積，計算確定土地使用權(quán)公允價值。計算公式為：比準地價=可比實例價格x交易情況修正系數(shù)x交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×權(quán)益因素修正系數(shù)x實物因素修正系數(shù)評估單價=比準地價x土地使用年限修正系數(shù)公允價值=評估單價×土地面積1.2設備類固定資產(chǎn)根據(jù)本次評估目的，結(jié)合列入本次評估范圍的各項資產(chǎn)的特點和評估師所收集的資料，本次評估采用成本法進行評估，確定其公允價值減去處置費用后的凈額。設備類固定資產(chǎn)公允價值基本計算公式如下： 銀信資產(chǎn)評估有限公司 (1)重置價值的確定重置價值=設備現(xiàn)價×(1+運雜、安裝費費率)+其它合理費用一可抵扣增值稅金額車輛重置價值=車輛購買價格+車輛購置稅+其他費(2)成新率的確定1)重要設備成新率的確定確定經(jīng)濟耐用年限N,并據(jù)此初定設備的尚可使用年限n;再按照現(xiàn)場勘查的設備技術(shù)2)普通設備成新率的確定成新率=(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)÷經(jīng)濟使用年限×100%3)車輛成新率的確定年限成新率=(經(jīng)濟使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟使用年限×100%里程成新率=(允許使用里數(shù)-已使用里數(shù))/允許使用里數(shù)×100%銀信資產(chǎn)評估有限公司 綜合成新率=現(xiàn)場勘察確定成新率x權(quán)重+理論成新率×權(quán)重對于部分早期購置的設備由于技術(shù)更新，型號已經(jīng)停產(chǎn)，無法得到近期全新購置價，但在二手市場上成交較活躍，可得到交易實例，因此采用市場法評估，采用將評估對象與相同或類似可比交易案例進行比較，確定評估對象公允價值。在建工程為設備安裝工程，本次評估采用成本法進行評估，按照正常情況下在評估基準日重新形成該在建工程的工程款項確定重置價值。評估人員核查了在建工程的有關(guān)財務記錄，核對了項目的購建合同和支付記錄等，按財務會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情針對正常處于安裝、調(diào)試階段的設備，本次評估采用成本法評估。計算公式如下：公允價值=核實后的賬面價值+資金成本針對因項目終止已處于閑置且待報廢狀態(tài)的在建工程。其評估方法如下：公允價值=設備重量×廢鋼回收價格1.4無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)近期購入軟件，由于取得時間距離評估基準日較近，市場價格波動較小，因此按照取得價確定公允價值。基本計算公式如下：2、處置費用的確定處置費用包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。3、公允價值減去處置費用后的凈額的確定公允價值減去處置費用后的凈額=公允價值一處置費用(三)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(收益法)介紹收益法是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法。它是根據(jù)資產(chǎn)未來預期收益，按適當?shù)恼郜F(xiàn)率將其換算成現(xiàn)值，并以此收益現(xiàn)值作為委托評估資產(chǎn)的評估價值。1、收益法的適用前提(1)評估對象的未來收益可以預期并用貨幣計量；(2)收益所對應的風險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預期。其中：稅前企業(yè)自由現(xiàn)金流=息稅前利潤+折舊/攤銷一資本性支出一營運資金增R:未來第i年的稅前企業(yè)自由現(xiàn)金流；鋪底營運資金=經(jīng)營性流動資產(chǎn)一經(jīng)營性流動負債；《企業(yè)會計準則第8號資產(chǎn)減值》規(guī)定了"建立在該預算或者預測基礎(chǔ)上的預計現(xiàn)金流量最多涵蓋5年，企業(yè)管理層如能證明更長的期間是合理的，可以涵蓋更長的期間”。企業(yè)對相關(guān)資產(chǎn)組在2023年至2027年各年的現(xiàn)金流進行了詳細預計，過簡單更新或追加的方式延長使用壽命，相關(guān)資產(chǎn)組2027年以后年度達到K.=R,+β×ERP+R=R,+β×(RnR——無風險報酬率(一)明確評估業(yè)務基本事項委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)及評估報告使用者等相關(guān)當事方、評估目的、評估對象基本情(二)簽訂資產(chǎn)評估委托合同(三)編制資產(chǎn)評估計劃集情況，委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可(四)現(xiàn)場調(diào)查(五)收集資產(chǎn)評估資料評估人員通過與委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)溝通并指導其對評估對象進行核實等方式，銀信資產(chǎn)評估有限公司 (六)財務分析(七)經(jīng)營分析(八)盈利預測的復核(九)評定估算(一)基礎(chǔ)性假設銀信資產(chǎn)評估有限公司(三)預測假設8、假設預測期評估對象所涉及企業(yè)應收款項能正常收回，應付款項需正常支付；9、假設評估對象所涉及企業(yè)未來年度可通過高新技術(shù)企業(yè)復審，可持續(xù)享受15%10、假設無其他不可預測和不可抗力因素對評估對象所涉及企業(yè)經(jīng)營造成重大影(四)評估對象于評估基準日狀態(tài)假設1、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開發(fā)過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值的權(quán)利瑕疵、負債和限制，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價款、稅費、各種應付款3、除評估師所知范圍之外