2023年房地產(chǎn)交易制度政策歷年真題匯編（共641題）

2023年房地產(chǎn)交易制度政策歷年真題匯編（共641題）1、商品房買賣合同為()。（單選題）A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同試題答案：D2、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。（不定項題）A.取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上D.取得《商品房預(yù)售許可證》試題答案：A,C,D3、陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。（不定項題）A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記試題答案：A4、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。（單選題）A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會試題答案：D5、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有()。（多選題）A.警告B.降低資質(zhì)等級C.吊銷資質(zhì)證書D.吊銷營業(yè)執(zhí)照E.單處處罰試題答案：B,C,D6、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法,錯誤的是（）。（單選題）A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期試題答案：D7、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。（單選題）A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式約定不明試題答案：D8、在實行獨家代理的情況下,國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的（）。（單選題）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%試題答案：C9、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件有()。（多選題）A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格試題答案：A,B,D,E10、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。（多選題）A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項權(quán)利的設(shè)定時間E.房屋原始登記憑證試題答案：A,B,C,D11、甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為()。（不定項題）A.房產(chǎn)稅B.營業(yè)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅試題答案：B,D12、針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為()。（不定項題）A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.營業(yè)稅試題答案：B,D13、下列關(guān)于該項目用地的表述中，正確的為()。（不定項題）A.該項目范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)B.該項目經(jīng)濟(jì)適用住房用地可采取劃撥方式C.該項目商業(yè)城必須采取出讓方式D.該項目土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年試題答案：B,C14、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據(jù)。（多選題）A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業(yè)稅試題答案：A,C,E15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由（）負(fù)責(zé)。（單選題）A.人力資源和社會保障部B.省級人力資源和社會保障主管部門C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會試題答案：C16、關(guān)于房屋租賃的說法,正確的為（）。（不定項題）A.租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.褚某雖無意購買該房屋,但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時,衛(wèi)某不得拒絕試題答案：A,C17、按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（多選題）A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售的公有住宅E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國家機(jī)關(guān)辦公樓的試題答案：A,C,D,E18、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是()。（單選題）A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書試題答案：B19、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。（多選題）A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個月E.管道堵塞2個月試題答案：B,C,D,E20、酬金制物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括()。（多選題）A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤試題答案：B,D21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是（）。（單選題）A.警告,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動,沒收違法所得,并處以罰款試題答案：D22、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。（單選題）A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款試題答案：C23、某塊土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后，轉(zhuǎn)讓該塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人按照原用途繼續(xù)經(jīng)營土地其獲得的土地使用年限是（）。（單選題）A.30年B.40年C.70年D.按轉(zhuǎn)讓合同約定確定實際使用年限試題答案：B24、下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)市場調(diào)查B.房地產(chǎn)營銷策劃C.房地產(chǎn)銷售代理D.房地產(chǎn)市場信息分析試題答案：C25、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于自物權(quán)的是（）。（單選題）A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)試題答案：A26、按稅法規(guī)定,訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納()。（單選題）A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅試題答案：A27、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有()。（多選題）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元盼誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售試題答案：B,C,D28、下列關(guān)于該項目用地的表述中，正確的為()。（不定項題）A.該項目范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)B.該項目經(jīng)濟(jì)適用住房用地可采取劃撥方式C.該項目商業(yè)城必須采取出讓方式D.該項目土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年試題答案：B,C29、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括()。（多選題）A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用試題答案：A,B,D,E30、甲公司實施房屋拆遷時，應(yīng)對()依法給予補(bǔ)償。（不定項題）A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑C.被依法查封的房屋D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋試題答案：A,C,D31、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。（多選題）A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預(yù)購商品房抵押E.預(yù)購商品房試題答案：A,B,D,E32、下列關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有（）。（多選題）A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，分段計息試題答案：A,C,D33、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。（單選題）A.比例稅率B.邊際稅率C.累進(jìn)稅率D.定額稅率試題答案：B34、凡下列（）情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。（多選題）A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發(fā)房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋試題答案：A,B,D,E35、按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權(quán)證的限期為()。（不定項題）A.從6月2日起計算60d內(nèi)B.從6月2日起計算90d內(nèi)C.從10月10日起計算60d內(nèi)D.從10月10日起計算90d內(nèi)試題答案：A36、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。（多選題）A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力試題答案：A,B,D,E37、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本(）元收取工本費。（單選題）A.10B.20C.50D.80試題答案：A38、商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議試題答案：D39、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為()。（不定項題）A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅試題答案：A,B40、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款()萬元。（不定項題）A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00試題答案：B41、下列單位或個人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（）。（多選題）A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈取得房屋試題答案：A,B,D,E42、王某實際需要支付的購房款為()萬元。（不定項題）A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00試題答案：B43、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費()元。（單選題）A.0B.10C.80D.550試題答案：A44、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資,可以由（）組成。（多選題）A.計時、計件工資B.特殊情況下支付的工資C.加班加點工資D.津貼、補(bǔ)貼、獎金E.生活困難補(bǔ)助金試題答案：A,B,C,D45、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。（單選題）A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%試題答案：B46、王某購買商品住宅的保修期從()起計算。（不定項題）A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日試題答案：C47、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。（單選題）A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍試題答案：A48、業(yè)主的建筑物所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）。（單選題）A.專有部分的所有權(quán)B.共有部分的所有權(quán)C.共有部分的共同管理權(quán)利D.共有部分的共有權(quán)試題答案：A49、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。（單選題）A.房屋勘察設(shè)計B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)中介服務(wù)試題答案：A50、以下對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中資金監(jiān)管描述錯誤的是（）。（單選題）A.交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金D.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可支取現(xiàn)金以用于支付房款試題答案：D51、我國住房公積金制度實行的利率政策是()。（單選題）A.低存低貸B.低存商貸C.高存低貸D.高存高貸試題答案：A52、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為l億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費()萬元。（多選題）A.20B.30C.50D.80E.100試題答案：A,B,C53、凡下列（）情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。（多選題）A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發(fā)房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋試題答案：A,B,D,E54、房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括（）。（多選題）A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位發(fā)出保修通知B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，釆取安全防范措施C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)試題答案：B,C,D,E55、房地產(chǎn)買賣市場的特點包括（）。（多選題）A.壟斷競爭性B.完全競爭性C.區(qū)域性D.周期性E.易形成泡沬試題答案：A,C,D,E56、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。（單選題）A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地試題答案：B57、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處()。（單選題）A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款試題答案：D58、甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起()d內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（不定項題）A.7B.15C.30D.60試題答案：C59、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某()萬元。（不定項題）A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32試題答案：B60、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。（多選題）A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國家重點扶持的工業(yè)用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地D.城市重點商城、商場用地E.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地試題答案：A,C,E61、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。（單選題）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日試題答案：C62、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元,按生地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元,則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。（單選題）A.0B.20%C.30%D.50%試題答案：D63、丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括（）。（不定項題）A.物業(yè)服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C.丙企業(yè)辦公費用D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用試題答案：A,B,C64、下列制度中,屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。（多選題）A.國有土地有償、有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度試題答案：A,C,D,E65、下列關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有（）。（多選題）A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，分段計息試題答案：A,C,D66、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日于甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/平方米，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑物面積為120平方米，交房時間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，韓某也預(yù)付了房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到的房屋所有區(qū)證書上記載建筑面積116平方米，蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水，關(guān)于屋面漏水的說法，正確的為()。（不定項題）A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品住宅保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任試題答案：D67、陳某于2002年購買一套普通住房，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，()。（單選題）A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅試題答案：B68、下列用地中,可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。（單選題）A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團(tuán)體用地D.娛樂用地試題答案：C69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由()負(fù)責(zé)。（單選題）A.人力資源和社會保障部B.?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會試題答案：C70、李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊,應(yīng)符合的條件為（）。（不定項題）A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書B.無犯罪記錄C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D.身體健康,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年試題答案：A,B,C71、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù),項目總投資額為8億元,該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有（）萬元。（多選題）A.160B.240C.400D.640E.800試題答案：A,B,C72、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。（單選題）A.購房人有權(quán)選擇換房或退房B.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房C.給購房人造成精神損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.購房人只能要求換房試題答案：A73、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為()。（不定項題）A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)試題答案：A,B74、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。（單選題）A.30%B.35%C.40%D.50%試題答案：D75、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。（多選題）A.經(jīng)營B.監(jiān)督C.生產(chǎn)D.管理E.服務(wù)試題答案：A,C,D,E76、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。（多選題）A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.個人購買房屋C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.遺贈取得的房屋所有權(quán)E.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的試題答案：A,D,E77、李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊,應(yīng)符合的條件為（）。（不定項題）A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書B.無犯罪記錄C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D.身體健康,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年試題答案：A,B,C78、下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為()。（不定項題）A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同.試題答案：A,C79、具有關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)特點的行業(yè)是（）。（單選題）A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)試題答案：B80、劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（）。（多選題）A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費試題答案：A,B81、以下屬于二手房買賣環(huán)節(jié)賣方一般應(yīng)繳納的稅收的是（）。（單選題）A.契稅B.房產(chǎn)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅試題答案：D82、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。（單選題）A.招標(biāo)方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協(xié)議方式試題答案：C83、從2008年3月1日起,對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是（）。（單選題）A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%試題答案：A84、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。（不定項題）A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓試題答案：B85、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。（多選題）A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全試題答案：A,B,C,E86、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。（多選題）A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權(quán)證辦理之前D.可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后試題答案：A,C,D87、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。（多選題）A.房屋所有權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.商品房預(yù)售合同備案登記D.地役權(quán)登記E.房屋預(yù)告登記試題答案：A,B,D,E88、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余方款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。如果該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定（）。（不定項題）A.劉某有權(quán)退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元試題答案：A,C89、關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為()。（不定項題）A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某C.王某如選擇退房應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)D.王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更試題答案：B,C,D90、關(guān)于房屋抵押的說法,正確的為（）。（不定項題）A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前,應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效試題答案：A,C,D91、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。（多選題）A.經(jīng)營B.監(jiān)督C.生產(chǎn)D.管理E.服務(wù)試題答案：A,C,D,E92、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項目給乙企業(yè)符合的條件為（）。（不定項題）A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證書C.征得城市規(guī)劃部門同意D.投入房屋建設(shè)工程的資金額；占全部開發(fā)投資總額的25%以上試題答案：A,B,D93、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。（多選題）A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E.房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移試題答案：B,D94、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()。（單選題）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記試題答案：C95、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)預(yù)售廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱時，可以不必載明預(yù)售許可證書號B.房地產(chǎn)廣告中涉及市政條件的，如正在規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾D.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，只要載明貸款的額度、年期就可以了試題答案：D96、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。（單選題）A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5試題答案：C97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有（）。（多選題）A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書B.與委托人簽訂委托協(xié)議后,對外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊證書供給朋友使用E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價試題答案：A,C,D,E98、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項。（單選題）A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書試題答案：C99、經(jīng)買受人催告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍無法交付房屋的，在雙方無特有約定的情況下，買受人行使合同解除權(quán)的合法期限是（）（單選題）A.1個月B.3個月C.6個月D.1年試題答案：B100、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有()。（多選題）A.不正當(dāng)銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進(jìn)入本地E.假冒和仿冒行為試題答案：A,B,E101、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有()。（多選題）A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)C.地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)試題答案：A,C,D102、下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為()。（不定項題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)C.張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)退還給張某D.如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳存比例退還給張某試題答案：D103、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。（多選題）A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題答案：C,D,E104、下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為()。（不定項題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)C.張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)退還給張某D.如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳存比例退還給張某試題答案：D105、李某自營地下商場,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元,每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。（單選題）A.3240B.4200C.4320D.5400試題答案：C106、按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過()元。（不定項題）A.2744B.13720C.16464D.16500試題答案：B107、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。（單選題）A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人試題答案：C108、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.40%試題答案：C109、根據(jù)《房屋登記辦法》,使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,處罰標(biāo)準(zhǔn)是()；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。（單選題）A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款試題答案：A110、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。（單選題）A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門試題答案：C111、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。（單選題）A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金試題答案：B112、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。（單選題）A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理試題答案：C113、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。（單選題）A.4200B.4800C.5400D.6000試題答案：A114、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。（單選題）A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法試題答案：D115、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報，逾期不補(bǔ)報的，處（）的罰款。（單選題）A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下試題答案：C116、業(yè)主大會的職責(zé)包括()。（多選題）A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會委員C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費E.決定專項維修資金使用方案試題答案：A,B,C,E117、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。（多選題）A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地試題答案：A,B,C,D118、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。（單選題）A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B119、國有土地的范圍包括（）。（多選題）A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.國家依法征收的土地D.宅基地E.礦藏、森林、草原試題答案：A,C,E120、陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。（不定項題）A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記試題答案：A121、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。（單選題）A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金試題答案：D122、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）年。（單選題）A.5B.10C.15D.20試題答案：A123、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為()個工作日。（單選題）A.1B.7C.10D.30試題答案：C124、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛校ǎ?。（多選題）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)試題答案：B,C,D,E125、王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由()頒發(fā)。（不定項題）A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門B.市、縣人民政府土地管理部門C.區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.區(qū)級以上人民政府土地管理部門試題答案：A126、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）。（單選題）A.要約邀請B.要約C.承諾D.合同補(bǔ)充試題答案：B127、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記試題答案：A128、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。（單選題）A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股試題答案：C129、下列關(guān)與不動產(chǎn)登記資料的查詢程序，說法錯誤的是（）。（單選題）A.對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢B.向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢C.查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的和日期，并由查詢?nèi)撕炞只蛏w章D.因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢試題答案：C130、下列檔案中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案試題答案：D131、我國民法的基本原則有()。（多選題）A.公序良俗原則B.權(quán)利公示原則C.權(quán)利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權(quán)利原則試題答案：A,D,E132、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。（多選題）A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了《商品房預(yù)售許可證》E.已通過竣工驗收試題答案：A,B,C,D133、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。（單選題）A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財務(wù)的管理D.薪酬管理試題答案：D134、關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為()。（不定項題）A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)交試題答案：A,D135、馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為（）。（不定項題）A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.房屋測繪報告D.抵押合同試題答案：A,B,D136、關(guān)于租賃商品房進(jìn)行維修，下列選項說法正確的是（）。（單選題）A.無論任何原因，房屋都應(yīng)由承租人自行進(jìn)行維修B.當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時在合理期限內(nèi)維修C.承租人自行維修的要由出租人負(fù)擔(dān)維修費用D.若未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常生活的，出租人對承租人的補(bǔ)償只能以承擔(dān)賠償責(zé)任的方式進(jìn)行試題答案：C137、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法,正確的是（）。（單選題）A.有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息C.司法查封情況是煨制查詢的信息D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息試題答案：A138、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是()。（單選題）A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo)B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項目.應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級試題答案：C139、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可釆用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售試題答案：A,D,E140、劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。（不定項題）A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立試題答案：A,D141、按照陳某的遺囑，其據(jù)有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。（多選題）A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆試題答案：B,E142、下列建設(shè)項目用地中，屬于可采用劃撥方式供給的是（）（多選題）A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.公益事業(yè)用地D.娛樂用地E.軍事用地試題答案：C,E143、因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè),甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。（不定項題）A.10%B.15%C.20%D.30%試題答案：C144、企業(yè)所得稅實行的是()。（單選題）A.比例稅率B.景進(jìn)稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率試題答案：A145、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。（單選題）A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價試題答案：C146、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯誤的有()。（多選題）A.國家重點項目必須進(jìn)行公開招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國家對工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實行資格認(rèn)定制度試題答案：A,B,D147、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。（不定項題）A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某C.經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)試題答案：A148、甲公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為()等。（不定項題）A.全部建成現(xiàn)房B.項目主體結(jié)構(gòu)封頂C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證D.已實際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上試題答案：C,D149、下列單位或個人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（）。（多選題）A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈取得房屋試題答案：A,B,D,E150、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。（單選題）A.權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)試題答案：B151、甲公司應(yīng)當(dāng)具有()資質(zhì)。（不定項題）A.一級B.二級C.三級D.四級試題答案：A152、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。（單選題）A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：A153、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是()。（單選題）A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年試題答案：C154、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢,并處以()的罰款。（單選題）A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下試題答案：C155、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。（單選題）A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記試題答案：C156、甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向()個以上的施工單位發(fā)出邀請書。（不定項題）A.2B.3C.4D.5試題答案：B157、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。（多選題）A.有固定的服務(wù)場所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E.有自己的法律顧問試題答案：A,B,C,D158、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2甲企業(yè)可能申請的房屋登記為()。（不定項題）A.預(yù)告登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記試題答案：B,C159、我國《物權(quán)法》規(guī)定,不得抵押的財產(chǎn)有（）。（多選題）A.依法被查封的財產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備試題答案：A,C,D160、下列關(guān)于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為()。（不定項題）A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.在簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途C.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任D.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)試題答案：B,C,D161、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。（單選題）A.《土地管理法》B.《物業(yè)管理條例》C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D.《住房公積金行政監(jiān)督辦法》試題答案：B162、由（）負(fù)責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。（單選題）A.國務(wù)院建設(shè)部B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省市建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門試題答案：D163、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。（多選題）A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋試題答案：C,D,E164、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬元。（單選題）A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20試題答案：A165、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的說法正確的是（）。（單選題）A.新建商品住房每平方米6元B.存量住房每平方米3元C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費減半征收D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)試題答案：D166、公司預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供（）。（不定項題）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明C.商品房預(yù)售方案D.銀行的同意出售的書面證明試題答案：A,B,D167、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者()。（多選題）A.責(zé)令限期改正B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房C.停止租金核減D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E.補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額試題答案：B,C168、李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時間為()。（不定項題）A.2075年6月26日B.2075年7月26日C.2075年8月29日D.2077年5月29日試題答案：B169、應(yīng)由原注冊機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有()。（多選題）A.受刑事處罰的B.不具有完全民事行為能力的C.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個月的E.在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的試題答案：A,B,C170、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是()。（單選題）A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工可不用繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶不可申請繳存住房公積金試題答案：A171、2008年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)，以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。該項目直到2009年9月才動工開發(fā)建設(shè)。2009年10月，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，B房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行了商品房預(yù)售，商品房預(yù)售款共計6000萬元。如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，實際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到（）萬元以上。（不定項題）A.75B.100C.125D.150試題答案：B172、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。（多選題）A.個人自營的商鋪B.政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓C.醫(yī)院出租的食品店D.公園出租的房屋E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售的商品房試題答案：B,E173、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。（單選題）A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0試題答案：A174、關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為()。（不定項題）A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償試題答案：C175、債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。（不定項題）A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋試題答案：C,D176、住房公積金不具備的特點是()。（單選題）A.義務(wù)性B.無償性C.互助性D.保障性試題答案：B177、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有（）。（多選題）A.土地增值稅B.耕地占用稅C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費附加試題答案：A,C,D,E178、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn),應(yīng)（）房產(chǎn)稅。（單選題）A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納試題答案：D179、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。（多選題）A.房屋所有權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.商品房預(yù)售合同備案登記D.地役權(quán)登記E.房屋預(yù)告登記試題答案：A,B,D,E180、公積金的增值收益不得用于（）。（單選題）A.提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金B(yǎng).住房公積金管理中心的管理費用C.城市危舊房改造D.購買股票試題答案：D181、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。（單選題）A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押試題答案：C182、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。（單選題）A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》試題答案：B183、房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為（）。（不定項題）A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估C.就有關(guān)登記事項詢問申請人D.如實、及時登記有關(guān)事項試題答案：A,C,D184、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合的條件有（）。（多選題）A.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.已取得土地使用權(quán)證書C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.取得《商品房預(yù)售許可證》試題答案：A,B,D185、下列屬于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)評估費B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費C.不動產(chǎn)登記費D.利用房地產(chǎn)檔案費E.土地補(bǔ)償費試題答案：A,B,C,D186、符合以下哪個條件，轉(zhuǎn)讓行為有效？（）（多選題）A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更試題答案：A,B,D,E187、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價業(yè)試題答案：B,C,D,E188、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法,錯誤的有（）。（多選題）A.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,均不發(fā)生物權(quán)效力B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D.共有的不動產(chǎn),應(yīng)由共有人共同申請登記E.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取試題答案：A,B,E189、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。（單選題）A.50、40B.40、70C.40、50D.50、70試題答案：C190、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人（）。（單選題）A.口頭確認(rèn)B.簽字確認(rèn)C.口頭承諾D.書面說明試題答案：B191、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法中，錯誤的是()。（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予他人試題答案：A192、陳某在購房時，甲公司應(yīng)向陳某出示()。（不定項題）A.中介服務(wù)代理委托合同B.該住宅樓的銷售委托書C.竣工驗收證明D.物業(yè)管理方案試題答案：B,C193、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（）。（多選題）A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計方案E.竣工驗收試題答案：A,B,D194、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。（多選題）A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地試題答案：B,C,D195、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值B.定期對房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行抽檢C.完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)D.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案試題答案：B,C,E196、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。（多選題）A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)試題答案：A,B,D197、丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括（）。（不定項題）A.物業(yè)服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C.丙企業(yè)辦公費用D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用試題答案：A,B,C198、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()登記。（單選題）A.更正B.注銷C.變更D.撤銷試題答案：C199、公共租賃住房的租賃合同期限為（）年。（單選題）A.3B.3～5C.5D.20試題答案：C200、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據(jù)。（多選題）A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業(yè)稅試題答案：A,C,E201、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)()個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。（單選題）A.1B.3C.6D.9試題答案：C202、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2，蔣某簽訂商品房買賣合同后按約定申請的登記為()。（不定項題）A.首次登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記試題答案：B203、如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為()等。（不定項題）A.已通過竣工驗收B.乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)管理方案已落實D.取得商品房銷售許可證試題答案：A,B,C204、劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理()登記。（不定項題）A.房屋轉(zhuǎn)移B.房屋更正C.房屋抵押D.地役權(quán)試題答案：A205、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。（單選題）A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)注銷登記C.在建工程預(yù)告登記D.房屋銷售預(yù)告登記試題答案：A206、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為契稅計稅依據(jù)。（單選題）A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額試題答案：B207、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能（）。（單選題）A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓試題答案：D208、房地產(chǎn)抵押權(quán)自（）成立。（單選題）A.抵押合同簽訂之日起B(yǎng).抵押合同備案之日起C.抵押權(quán)登記時D.抵押合同生效時試題答案：C209、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。（多選題）A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權(quán)證辦理之前D.可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后試題答案：A,C,D210、如果王某認(rèn)為自己購買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。（不定項題）A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果D.A市房管部門的核驗結(jié)果試題答案：C211、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有()。（多選題）A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈予和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅試題答案：A,B,C,D212、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（）。（多選題）A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計方案E.竣工驗收試題答案：A,B,D213、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（單選題）A.工商B.稅收C.建設(shè)D.房地產(chǎn)試題答案：A214、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。（多選題）A.耕地B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)試題答案：A,C,D215、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供（）。（不定項題）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表C.住宅使用說明書D.工程竣工驗收報告試題答案：A,C216、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。（多選題）A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)試題答案：A,C,D217、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是()。（單選題）A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅試題答案：A218、國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。（單選題）A.3B.6C.9D.12試題答案：B219、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法正確的是（）。（單選題）A.地基基礎(chǔ)3年B.電器開關(guān)1年C.地面開裂1年D.管道滲漏2個月試題答案：C220、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。（單選題）A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥試題答案：D221、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。（單選題）A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房試題答案：C222、關(guān)于合同的說法,正確的為（）。（不定項題）A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后,承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋,不得擅自變更用途試題答案：B,C,D223、關(guān)于房改售房登記的說法,錯誤的是（）。（單選題）A.以成本價購買的,登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”C.以成本價購買的,登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”試題答案：C224、出租共有房屋,應(yīng)提交（）同意出租的證明。（單選題）A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人試題答案：B225、我國民法的基本原則有()。（多選題）A.公序良俗原則B.權(quán)利公示原則C.權(quán)利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權(quán)利原則試題答案：A,D,E226、甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前()日內(nèi)完成。（不定項題）A.10B.20C.30D.60試題答案：C227、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。（多選題）A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.銷售房屋所有權(quán)證書E.銷售場所的房屋租賃合同試題答案：A,C228、適用變更登記的主要情形包括（）。（多選題）A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的試題答案：A,C,D229、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費的說法,正確的為（）。（不定項題）A.獨家代理房屋買賣的,可以雙倍收取服務(wù)費B.房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按一個半月成交租金收取C.提供普通咨詢報告,每份收費300—1000元D.房屋買賣代理收費.按成交價格總額的0.5%一2.5%計收試題答案：C,D230、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。（不定項題）A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.