2017年上半年青海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)試題

2017年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)

間和地點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列關(guān)于接聽(tīng)咨詢電話技巧說(shuō)法中不太妥當(dāng)?shù)氖?。A：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷B：電話鈴聲響后要及時(shí)接聽(tīng)C：通話過(guò)程注意中心明確、迅速表達(dá)D：通話過(guò)程注意語(yǔ)氣親切、耐心仔細(xì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說(shuō)法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是。A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)B：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、一般來(lái)說(shuō)，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營(yíng)銷程序是。A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營(yíng)銷C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營(yíng)銷D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對(duì)、重點(diǎn)推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析不包括。人：法律特征分析B：地上物特征分析^目標(biāo)客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。A：WO對(duì)策B：SO對(duì)策C：ST對(duì)策D：WT對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說(shuō)法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無(wú)償取得的取得形式B：在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。A：信息收集與傳播B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C：出租房查驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：檔案資料的建立C：用戶人住D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫(huà)融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。A：哥特式風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：監(jiān)理單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C：房地產(chǎn)主管部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購(gòu)買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購(gòu)買頻繁，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是求便利。A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品B：長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租B：轉(zhuǎn)讓C：抵押D：出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流通。A：商品房B：集資房C：房改房D：解困房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。A：污水處理設(shè)備B：氣壓輸水設(shè)備C：局部污水抽升設(shè)備D：污水泵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。A：后果和損失B：概率與后果C：概率和承擔(dān)方式D：概率和管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。A：省、市人民政府B：市、縣人民政府C：省、縣人民政府D：縣、鄉(xiāng)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。A：10B：20C：30D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理B：流程控制C：輔助決策D：業(yè)務(wù)處理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。A：市場(chǎng)法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式是否選擇無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式，受多方面因素的影響，包括。八：客戶類型B：運(yùn)營(yíng)形式C：資產(chǎn)規(guī)模D：管理模式E：所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征3、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上，所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見(jiàn)。A：唯一性B：互斥性C：獨(dú)立性D：排他性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過(guò)多關(guān)注細(xì)節(jié)。A：整體性和大局性B：現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的方式包括。A：非聯(lián)營(yíng)制合同B：凈賣權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：開(kāi)放出售權(quán)合同E：獨(dú)售權(quán)合同6、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：注冊(cè)安全工程師7、理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域B：市場(chǎng)需求C：市場(chǎng)的供給D：房產(chǎn)功效E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字B：表格C：照片D：統(tǒng)計(jì)圖E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說(shuō)法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽(tīng)，以示尊重；謹(jǐn)慎地問(wèn)，以增進(jìn)溝通；熱情地說(shuō)，以施加影響10、購(gòu)買寫(xiě)字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。人：自用兼顧投資心理8：客戶更關(guān)注寫(xiě)字樓的形象C：購(gòu)買決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫(xiě)字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求11、商品價(jià)格的心理功能包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能8：自我控制功能C：指示和引導(dǎo)功能口：自我意識(shí)比擬功能E：調(diào)節(jié)需求功能12、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。A：信息費(fèi)B：傭金^酬金D：紅利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).A：面積容積B：規(guī)模C：設(shè)計(jì)內(nèi)容D：朝向E：空間尺寸14、商品房買賣合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般就是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：均價(jià)D：成交價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括。A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式B：保證信息的全面性和時(shí)效性C：降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率D：縮短交易時(shí)間.提高交易效率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟(jì)性原則C：時(shí)代性原則D：地域性原則E：大眾性原則17、企業(yè)的資金來(lái)源包括等籌資渠道。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場(chǎng)D：國(guó)家撥款E：統(tǒng)借國(guó)外貸款18、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。A：戰(zhàn)略分析B：戰(zhàn)略選擇C：戰(zhàn)略實(shí)施D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整E：戰(zhàn)略制訂19、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。A：訪問(wèn)調(diào)查B：電話調(diào)查C：郵寄調(diào)查D：電腦輔助調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研中，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率D：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略E：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況21、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)22、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754--2002),中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門類，98個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B：