2016年福建土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：測量誤差考試題

2016年福建省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測量誤差考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元/平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元/平方米，則該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為元/平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：時(shí)間因素2、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：合法性3、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對(duì)象B：估價(jià)目的C：估價(jià)程序D：估價(jià)原則E：時(shí)間因素4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)—審批。A.國務(wù)院報(bào)審批B.直轄市人民政府C.省、自治區(qū)人民政府D.上一級(jí)人民政府5、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是_。A.農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B.我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D.農(nóng)用地資源只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用6、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是_。A.優(yōu)先保證居民住宅用地B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地7、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D.接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E.利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易8、某一邊臨街的三角形宗地，高9m,所臨街道路線價(jià)為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素9、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%,與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％.【2006年考試真題】A：10.3B：14.0C：14.7D：17.0E：土地10、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。A：整個(gè)開發(fā)期B：1/2開發(fā)期C：1/4開發(fā)期D：3/4開發(fā)期E：時(shí)間因素11、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為一個(gè)工作日。A.10B.15C.30D.4512、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過—來配置土地資源。A.行政劃撥B.市場分配C.市場機(jī)制D.行政分配13、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2%,則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】A：980B：1000C：1002D：1020E：時(shí)間因素14、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和—四者的內(nèi)在聯(lián)系。A.估價(jià)原則B.估價(jià)方法C.不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D.不動(dòng)產(chǎn)市場狀況15、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：C：1%0D：3%E：土地16、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是_。A.超市按年銷售額分組B.企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組D.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組17、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費(fèi)用^課稅口：稅金E：合法性18、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額—的罰金。A.百分之三以上百分之十以下B.百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D.百分之五以上百分之二十以下19、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括。A：前期、建設(shè)期、銷售期B：前期、開發(fā)期、銷售期C：建設(shè)期、銷售期D：開發(fā)期、銷售期E：合法性20、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是_。A.依法征用B.依法征收C.集體互換D.行政劃撥21、級(jí)差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置較好的土地C：追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E：時(shí)間因素22、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)_。A.出售B.交換C.出租D.贈(zèng)與23、當(dāng)某地塊—時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。A.邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值B.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交C.邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交D.邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大24、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.說服力強(qiáng)25、定級(jí)單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域B：一個(gè)獨(dú)立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D：一個(gè)街區(qū)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。101530602、某宗地采用三種估價(jià)方法的評(píng)估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2,根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、0.2、0.3,則采用加權(quán)平均法確定最終估價(jià)結(jié)果為—元/m2。931.7933.7936.2938.83、對(duì)全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于—。A.填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表B.普查C.重點(diǎn)調(diào)查D.抽樣調(diào)查4、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。（2008年試題）A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E：土地報(bào)酬遞減的可能性5、下列不屬于非法轉(zhuǎn)讓集體土地的是_。A.依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使集體土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的B.買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的C.將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的D.以置換土地等形式，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的6、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。81215207、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。A：搜集階段B：指標(biāo)體系C：分類目錄D：調(diào)查方案E：整理方案8、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m,根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為（）。A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次干道9、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)10、下列各項(xiàng)中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是.【2007年考試真題】A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入11、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而_。A.遞增B.遞減C.不變D.上升12、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地的B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的13、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由—向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地行政主管部門C.市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括—等。A.供地方式、面積、用途B.土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.占用農(nóng)用地的種類、位置D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量E.土地有償使用費(fèi)的數(shù)額15、土地管理部門對(duì)土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則B：土地管理法C：土地管理法實(shí)施細(xì)則D：城市房地產(chǎn)管理法E：35%?50%16、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起—日內(nèi)繳納耕地占用稅。1520253017、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的.【2007年考試真題】A：勞動(dòng)定額B：材料消耗定額C：市政工程定額D：間接費(fèi)定額E：機(jī)械臺(tái)班使用定額18、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列—活動(dòng)。A.轉(zhuǎn)讓房屋B.新建房屋C.改變房屋和土地用途D.租賃房屋E.改建房屋19、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲(chǔ)用地包括_。A.工業(yè)用地B.采礦用地C.倉儲(chǔ)用地D.住宿餐飲用地E.商務(wù)金融用地20、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為—原則。A.制度B.財(cái)政C.經(jīng)濟(jì)D.社會(huì)E.教育21、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括。A：礦藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山嶺22、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則B：分散管理原則C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則23、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置