房屋抵押合同6篇

房屋抵押合同6篇房屋抵押合同篇1

甲方(出借人)：_______________

身份證號碼：__________

乙方(借款人)：______________有限公司

法定代表人：_______________

丙方(出質人)：__________

身份證號碼：_______________

丁方(保證人)：____________

身份證號碼：_______________

乙方因正常生產經營的需要，現向甲方申請借款，甲方同意發(fā)放借款。為明確責任、恪守信用，甲方、乙方、丙方及丁x依據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經公平協商，特簽訂本合同，以茲共同遵守：

一、借款金額及期限

1.1甲方同意借款￥__________元(大寫：人民幣_________元整)給乙方用于正常生產經營。

1.2借款期限為__________月，自______年______月______日始至______年______月______日止。借款期限屆滿時，由乙方無條件地將本金一次性歸還給甲方。

二、借款利息及支付方式

2.1乙方同意借款利息按月利率______%計算。

2.2借款利息由乙方在______年______月______日之前一次性支付給甲方。

三、擔保條款

3.1股權質押擔保條款：

3.1.1丙方自愿為乙方的借款行為以其在乙方公司的全部股權(占乙方公司總股權的比例為19.5%)及其派生收益供應質押擔保，并于本合同簽訂之日起7日內辦理好股權質押登記手續(xù)。若乙方未能根據本合同的商定按時還本付息的，甲方有權申請人民法院實行拍賣、變賣等方式處置質押股權優(yōu)先受償。

3.1.2丙方供應的股權質押擔保的責任范圍為：_____本合同中商定的主債權及利息，違約金以及實現質押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。

3.1.3丙方保證其為乙方債務供應股權質押擔保行為不違反所在公司的公司章程及有關法律法規(guī)的規(guī)定。

3.2連帶保證擔保

3.2.1丁方自愿為乙方的借款行為供應連帶保證擔保，若乙方未能根據本合同的商定按時還本付息的的，丙方情愿擔當連帶還款責任，本保證擔保為不行撤銷之連帶責任保證擔保。

3.2.2丁方的連帶保證擔保的責任范圍為本合同中商定的主債權及利息，違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。

3.2.3本連帶保證的保證期間為_________年，甲方在主債權期限屆滿之日起兩______年內未向丁方主見要求擔當保證責任的，丁方的保證責任毀滅。

四、聲明與保證

4.1乙方在此向甲方聲明：

(1)乙方具備完全民事行為力量，有權簽署并履行本合同。

(2)乙方在本合同項下的借款，已得到其董事會或相應的最高權力機構的授權，且不違反適應于乙方的法律、法規(guī)、政策和公司章程之規(guī)定。

(3)除了向甲方供應的資料已說明的外，乙方不存在未完結的訴訟、仲裁和企業(yè)破產審理程序。

(4)乙方未隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的有可能使甲方不同意發(fā)放本合同項下借款的下列事實：

a、與乙方或乙方主要領導有牽連的重大違紀、違法或被索賠大事；

b、未結案的訴訟、仲裁大事；

c、乙方擔當的債務、或有債務(向第三人供應的擔保、抵押、質押擔保等);

d、其他可能影響乙方償債力量的狀況。

4.2乙方在此向甲方保證：

(1)按甲方要求供應真實完整的文件、報表、憑證等資料，上述資料沒有重大遺漏。

(2)未經甲方同意，不將本合同項下債務部分或全部轉讓給第三人。

甲方：_______________

乙方：_______________

訂立時間：年月日

房屋抵押合同篇2

抵押房：

抵押權人：

甲方同意將其所擁有的房產()用于還款合同之抵押，甲乙雙方為愛護各方合法權益，本著誠懇信用，互利互惠原則，經協商全都，就一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，詳細內容如下：

第一條抵押房屋：甲方全部的位于的一處房產。(面積：平方米，產權證號：土地使用證號：(哈國用()第號)

其次條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于抵押還款合同(以下簡稱主協議)項下乙方向總額人民幣元,甲方依據合同商定以現款方式歸還乙方。

第三條抵押房屋的保管方式和保管責任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥當保管該抵押房產，在抵押期間負有修理、保管、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。甲方保證對抵押房屋擁有合法處置權，有權辦理抵押事宜。

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產，甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方的書面同意。

第五條本合同項下有關的公證、抵押登記等費用由甲方擔當。

第六條本合同生效后，如需要延長主協議項下還款期限，或者變更主協議其他條款，應經雙方同意并達成書面協議，此房屋抵押合同也相應延長。

第七條消失下列狀況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1.主協議商定的還款期限已到，甲方未依約歸借款或所延期限已到仍不能歸還借款本金。

2.甲方死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3.處理抵押房屋所得價款，不足以償還本金和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款還有余的，乙方應退還甲方。

第八條抵押權的撤銷：主協議甲方按協議商定的期限歸還借款或者提前歸還借款的，乙方應幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商全都，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十條違約責任

1.根據本合同

第三條商定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損。乙方有權要求恢復財產原狀，或供應經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本金。

2.甲方違反本合同

第四條商定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付借款利息總額百分之拾違約金。

3.甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或者已經設定過抵押權等狀況而給乙方造成經濟損失的，甲方應賜予賠償。

第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向抵押權人所在地人民法院起訴。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章，自主協議生效之日起生效。

第十三條本協議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份具有同等的法律效力，另存份以備抵押登記等事宜使用。

甲方：乙方：

________年____月____日

房屋抵押合同篇3

抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____

居民身份證號碼：________

地址：________________

聯系電話：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商全都，并經土地全部權人同意，達成以下合同條款：

第一房屋的基本狀況

由于甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，假如逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋全部權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落詳細位置為：

東鄰：_______

西鄰：_______

南鄰：_______

北鄰：_______

登記長度為：______________米、寬度為______________米，面積共______________平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的全部果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

其次房屋面積的商定

本合同第一條所商定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體全部土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后，根據有關規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四抵押價款

雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

即人民幣小寫_______元。其中_______(小寫：_______)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。

第五付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

第七甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述商定，追究乙方的違約責任。

1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九關于產權登記的商定。

甲方保證該房產合法、權屬清晰、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的全都同意。若因產權、使用權或其他產權緣由而導致乙方無法正常使用，甲方情愿賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建筑、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有協作乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府緣由的確無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方全部。

第十甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二本合同在履行中發(fā)生爭議解決方法

由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三本合同生效期_______經甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：______________

乙方(簽章)：_______

______年____月____日

_______年___月___日

簽于__________

簽于__________

房屋抵押合同篇4

甲方（抵押方）：

乙方（付款方）：

甲方將位于包頭市萬水泉民馨家園區(qū)號樓單元號的房屋有償抵押給乙方，雙方本著自愿、公平的原則經協商全都，共同訂立如下協議，以便共同遵守。

一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬水泉鎮(zhèn)民馨家園區(qū)號樓單元號（房屋產權證未辦理，住房面積為平方米，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認，且無異議。

二、該房屋抵押價格為（小寫：）

乙方于簽訂本協議之日將抵押費全部付清，同時甲方將上述房屋及相關票據原件交付給乙方使用。

三、甲方幫助乙方辦理上述房屋全部權證及全部權變更登記手續(xù)，辦理全部權變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費用由乙方擔當。

四、甲方保證所抵押房屋產權清楚，無任何產權糾紛，無抵押擔保記錄。房屋交付前所發(fā)生的債權債務由甲方擔當，房屋交付后所發(fā)生的債權債務由乙方擔當。

五、本協議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須擔當因違約給對方造成的實際經濟損失和違約時房屋現行價的100%的違約金。

六、房屋風險責任至上述房屋交付之日轉移。

七、本協議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。

八、本協議一式三份，經甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字（指紋）

抵押方簽字（指紋）

乙方簽字（指紋）

保證人簽字（指紋）

證明人簽字（指紋）

年月日

房屋抵押合同篇5

20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字202400002號）作抵押。擔保人：楊丙借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

其次種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，依據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效……以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為愛護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同擔當連帶清償責任。

第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的商定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、依據物權法原理，以發(fā)生物權變動為目的的緣由行為在設立抵押權的情形中，應當依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來推斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必定的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

第四種意見認為，該案件中用農村房屋抵押的商定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其商定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規(guī)定而無效。依照《擔保法》及其司法解釋關于無效擔保合同賠償責任的規(guī)定進行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，依據合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農村房屋，其土地系集體全部，未經批準，屬法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不行轉讓的財產，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不行轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效”的規(guī)定，該抵押合同無效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定準時到相關部門辦理他項權登記手續(xù)，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，根據《??

高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人擔當民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人擔當賠償責任后，可以向債務人追償……”的規(guī)定來處理。

筆者贊同第四種意見，主要緣由在于：

第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采納法定公示的方式是登記主義。

我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產或者第五項規(guī)定的正在建筑的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！?/p>

依據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產采納的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采納登記形式。

其次、我國對不動產或者不動產物權抵押登記實行的是登記成立主義原則。

我國依據各國通例和不動產所具有的特征，對不動產及不動產物權抵押登記實行的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效。

第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。

對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必定生效?？傊挥羞M行抵押登