獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位銷售合同范本

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中山市商品房買賣合同（適用于商品房銷售）

____市國土資源局

____市工商行政管理局

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)該認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T詢問。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【】中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要商定的內(nèi)容，雙方應(yīng)該商議確定?！尽恐刑暨x內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)該向買受人展示應(yīng)該由出賣人提供的有關(guān)證書、證實(shí)文件。

7、本合同條款由__市國土資源局和__市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

____市商品房買賣合同

（合同編號(hào)：_____）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：__路1號(hào)

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企獨(dú)粵_總字第00__0號(hào)

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：粵房開證字第01__4_號(hào)

法定代表人：________

聯(lián)系電話：__________

郵政編碼：_______

托付代理人：_______

地址：_______

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：_______

托付代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：_______

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______

法定代表人：_______

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______

買受人：_______

本人：姓名：_______國籍：中國

身份證：44200020____6____

地址：_______

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：_______

托付代理人：姓名：_______國籍：_______

地址：_______

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：_______

按照國家法律、規(guī)矩和廣東省有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于____鎮(zhèn)____村、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)證書號(hào)為中府國用(20**)第2___號(hào)。

該地塊土地面積為35301.40平方米，土地用途為商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名金逸豪廷。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________。

商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房：

1.該商品房作為預(yù)售商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為：中建房（預(yù)）字第20**___2號(hào)；核發(fā)機(jī)關(guān)為__市建設(shè)局。

2.該商品房作為現(xiàn)房，已具備《商品房銷售管理方法》規(guī)定的現(xiàn)售條件，已領(lǐng)取《商品

房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證實(shí)書》，證號(hào)為：______。

買受人所購商品房的基本狀況。

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)__市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

.-物業(yè)經(jīng)理人

該商品房座落為：

____鎮(zhèn)____路1號(hào)____車庫001號(hào)小車位。

該商品房的用途為住所（車位），屬鋼混結(jié)構(gòu)，層高為3.30米，建造層數(shù)地上11層，地下1層。

該商品房陽臺(tái)封閉式的0個(gè)，非封閉式的0個(gè)。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為其它，0廚0衛(wèi)。

該商品房合同商定建造面積共28.61平方米，其中，套內(nèi)建造面積13.75平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e14.86平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e構(gòu)成說明見附件二）。

該商品房測(cè)算面積方式：測(cè)繪單位測(cè)算；

測(cè)繪單位名稱：__市__測(cè)繪工程有限公司或__市__測(cè)繪工程有限公司；

資質(zhì)證書號(hào)碼：（__）丙測(cè)資字：ff___016、（__）丁測(cè)資字：4____23；

在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，該商品房所在的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由出賣人選聘有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理。出賣人與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

出賣人在銷售該商品房前，應(yīng)向買受人明示出賣人制定的《業(yè)主暫時(shí)公約》并予以說明，買受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守《業(yè)主暫時(shí)公約》作出書面允諾。

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人商定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屬預(yù)售商品房，按套內(nèi)建造面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為（人民幣）每平方米8888元，總金額（人民幣）___仟___佰壹拾貳萬貳仟貳佰壹拾零元整。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建造面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屬預(yù)售商品房，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額為（）___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。

面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人挑選按第四條其次種方式計(jì)價(jià)的，不適用本條商定）

商品房交付使用后，合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積有差異的，以實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含0．6％）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

2、差異值為士0．6％以上至士3％以內(nèi)（含3％）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

3、差異值超過士3％的，買受人可挑選退回所購商品房或繼續(xù)履行合同。買受人挑選退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的所有購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止，下同）。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積大于合同商定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人根據(jù)第四條商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積差異值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積小于合同商定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積差異值超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積差異百分比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建造面積－合同商定計(jì)價(jià)面積)_100%／合同商定計(jì)價(jià)面積

付款方式及限期。

買受人一次性付款按方式按期付款：

1、一次性付款

商定金額：122210元(人民幣)；付款方式：現(xiàn)金；

2、分期付款

_____________________

3、銀行按揭方式

_____________________

4、其他方式

_____________________

買受人應(yīng)按以上商定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______，專用帳戶為______。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)光付款，按下列第1種方式處理：

1、逾期時(shí)光，分離處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的對(duì)付款期限之其次天起至實(shí)際金額支付對(duì)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對(duì)付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)對(duì)付款的30%向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的對(duì)付款期限之其次天起至實(shí)際金額支付對(duì)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對(duì)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期對(duì)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期對(duì)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期對(duì)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、_____________________

交付期限。

出賣人應(yīng)該在前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房閱歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、__________________

但如遇下列特別緣由，除雙方商議同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告訴買受人的；

2、政府有關(guān)部門驗(yàn)收程序轉(zhuǎn)變。

3、買受人未履行付款或合同所商定的各種手續(xù)和買受人郵寄地址變更，必需告訴出賣人，若因地址不符，變更等緣由導(dǎo)致出賣人不能履行責(zé)任，后果由買受人擔(dān)當(dāng)。

出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、逾期時(shí)光，分離處理（不作累加）

（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)該自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)種的比率）的違約金。

2、_____________________

規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止）。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方舉行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)該展示本合同第八條規(guī)定的證實(shí)文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需提供《住所質(zhì)量保證書》和《住所使用說明書》。出賣人不展示證實(shí)文件或展示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)否決交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

因?yàn)橘I受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

如買受人不按合同商定時(shí)光支付車位款，專項(xiàng)物業(yè)修理基金、辦理房產(chǎn)證所需的稅費(fèi)等款項(xiàng)，出賣人有權(quán)否決交付車位給買受人而不需擔(dān)當(dāng)延期交付使用的責(zé)任。

第十二條出賣人關(guān)于裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)允諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝點(diǎn)、設(shè)備差價(jià)。

2、出賣人須以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代。

3、___

第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造正常運(yùn)行的允諾。

出賣人允諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造按以下日期達(dá)到使用條件：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

5、______________________________

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)記下的商定。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)記下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。

出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后兩年日內(nèi)，持辦理權(quán)屬記下需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第4項(xiàng)處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買受人支付違約金。

_3、買受人不退房，出賣人自拖延之日起每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的___％向買受人支付違約金。

4、（1）買受人退車位，出賣人按已付車位款1.0％向買受人支付違約金。（2）買受人必需在出賣人將該車位交付其使用時(shí)一次性付清辦理產(chǎn)權(quán)記下所需稅費(fèi)、車位款和面積差異時(shí)的差價(jià)補(bǔ)足及簽訂面積差異補(bǔ)充協(xié)議，否則出賣人有權(quán)否決為買受人領(lǐng)取契證而不擔(dān)當(dāng)該條的違約責(zé)任。因買受人逾期提供辦證資料、逾期交納辦理契稅費(fèi)等買受人緣由導(dǎo)致不能如期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。因?yàn)檎?、法律、?guī)矩轉(zhuǎn)變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為，出賣人可據(jù)實(shí)順延本條的辦證期限。

第十五條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住所的，《住所質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住所交付使用之日起，根據(jù)《住所質(zhì)量保證書》允諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住所的，雙方應(yīng)該以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)該履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購買人擔(dān)當(dāng)。

第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：

商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

屋面（平安平臺(tái)）屬公共全部。

2、商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

由全體共有人享有。

3、買受人在該商品房外墻及屋面裝置空調(diào)機(jī)及其他設(shè)備的，需要取得物業(yè)管理公司的書面同意。

4、______________________________

第十七條買受人的房屋僅作住所（車位）使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄔ熘黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條本合同在履行過程種發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人商議解決；商議不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交___仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

其次十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。