2023年大廈消防管理制度篇

2023年大廈消防管理制度篇

書目

x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

2.0范圍

適用于**集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3.2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3.3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1各級(jí)人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,于三秒內(nèi)消音,保留信號(hào),并馬上報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),剛好通知工程部派人修理。

c.將每班運(yùn)行狀況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工協(xié)作下,定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級(jí)技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)安排表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)安排表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的修理保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的選購(gòu) 安排。

c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。

4.1.3保安部部長(zhǎng)

a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素養(yǎng)培育。

b.制定培訓(xùn)考核安排定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4.1.4工程部主管

a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的選購(gòu) 安排的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)修理保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)安排表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行狀況制定中修、大修安排。

4.1.5管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修安排。

b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)安排表及修理安排表。

4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn),禁止無(wú)關(guān)

人員進(jìn)入。

4.2.3各限制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、限制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。

4.2.4每班應(yīng)留意檢查各類信號(hào)是否正常,并仔細(xì)記錄,如有異樣要馬上查清緣由。

4.2.5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)馬上核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消退信號(hào)并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)快速報(bào)告保安部長(zhǎng),管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明緣由馬上申報(bào)上級(jí),經(jīng)批準(zhǔn)后剛好更換。

4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4.2.10保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5.0相關(guān)記錄

5.1《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異樣狀況記錄表》qr/gr-611

大廈消防監(jiān)控中心管理制度（9）

大廈消防監(jiān)控中心管理制度(九)

消防限制中心是駕馭消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)覺(jué)火災(zāi)、火警的重要崗位,是整個(gè)大廈消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防限制中心的管理,特定例如下制度。

一、消防限制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪番值班制。

二、監(jiān)控中心的輪值人員必需具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心,能嫻熟操作設(shè)備。

三、值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

四、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位,如有特別狀況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)。

五、監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動(dòng)操作檢查。

六、消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。

七、監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法解除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任,聯(lián)系技術(shù)人員前往修理。

八、相關(guān)文件記錄:無(wú)

某大廈建筑施工消防平安管理

大廈建筑施工消防平安管理

1、施工現(xiàn)場(chǎng)的防火要求和管理

1.1施工現(xiàn)場(chǎng)的防火要求

1.2施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置圖,施工方法和施工技術(shù),均應(yīng)符合消防平安要求。

1.3施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確劃分用火作業(yè),易燃可燃材料堆放,倉(cāng)庫(kù)、垃圾堆放站和生活區(qū)

1.4施工現(xiàn)場(chǎng)的道路應(yīng)暢通無(wú)阻,夜間應(yīng)設(shè)照明,并加強(qiáng)值班巡邏。

1.5不準(zhǔn)在高壓架空線下面搭設(shè)臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。

1.6土建開(kāi)工前應(yīng)將消防器材和設(shè)施配備好,也應(yīng)敷設(shè)好室外消防水管,備足消防栓、砂、鐵鍬等。

1.7焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和憶乙炔發(fā)生器等危急物品的距離不得小于10m,易燃易爆物品的距離不得小于30m

1.8乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放之間的距離不得小于2m,運(yùn)用時(shí)兩者的距離不得小于5m

1.9氧氣瓶、乙炔發(fā)生器等焊割設(shè)備上的平安附件完整有效,否則嚴(yán)禁運(yùn)用。

1.10施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè),必需符合防火要求,嚴(yán)格執(zhí)行'十不燒'規(guī)定:

(1)焊工必需持證上崗,無(wú)證者不進(jìn)行焊割作業(yè);

(2)屬一、二、三級(jí)動(dòng)火范圍的焊割作業(yè),未經(jīng)辦理動(dòng)火審批手續(xù),不準(zhǔn)進(jìn)行焊工作業(yè);

(3)不了解焊割現(xiàn)場(chǎng)四周狀況,不得進(jìn)行焊割;

(4)不了解焊件內(nèi)部是否有易燃、易爆物時(shí),不得進(jìn)行焊割;

(5)各種裝過(guò)可燃?xì)怏w、易燃液體和有毒物質(zhì)的容器,未學(xué)徹底清洗,或未解除危急之前,不得進(jìn)行焊割;

(6)用可燃材料做保溫層、冷動(dòng)層、隔音、隔熱設(shè)備的部位,或火星能飛濺的前方,在未實(shí)行切實(shí)牢靠的平安措施之前,不準(zhǔn)焊割;

(7)有壓力或密閉的管道,容器,不準(zhǔn)焊割;

(8)切割部位旁邊有易燃易爆物品,在未作清理和未實(shí)行有效的平安防護(hù)前,不準(zhǔn)焊割;

(9)與明火作業(yè)相抵觸的工種在作業(yè)時(shí),不得焊割;

(10)單位相連的部位,在沒(méi)有弄清有無(wú)險(xiǎn)情,或明知存在危急而未實(shí)行措施之前,不得焊割;

1、冬季施工不得采納煤炭取暖,也不得采納電爐。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)事故的管理

2.1在火災(zāi)事故發(fā)生后,施工單位和業(yè)主應(yīng)共同作好現(xiàn)場(chǎng)愛(ài)護(hù),并會(huì)同消防單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察工作。

2.2對(duì)火災(zāi)事故的處理提出建議,并提出和落實(shí)防范的措施。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的防火

3.1易燃倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置

(1)易著火的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)在水源足夠、消防車能到的地方,并應(yīng)設(shè)在下風(fēng)方向。

(2)易燃露天倉(cāng)庫(kù)四周應(yīng)有不小于6m的平坦空地作為消防通道,通道上禁止堆放障礙物。

(3)儲(chǔ)量大的易燃倉(cāng)庫(kù),應(yīng)設(shè)兩個(gè)以上的大門,應(yīng)將生活區(qū)、生活協(xié)助區(qū)和堆場(chǎng)分開(kāi)布置。

(4)有明火的生前協(xié)助區(qū)和生活用房至易燃堆垛之間,至少應(yīng)保持30m的防火距離。有飛火的煙囪布置在倉(cāng)庫(kù)的下風(fēng)地帶。

(5)易燃倉(cāng)庫(kù)堆料場(chǎng)與其他建筑物、架高電線的間距,應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(6)易燃倉(cāng)庫(kù)堆料場(chǎng)應(yīng)分堆垛和分組設(shè)置,每個(gè)堆垛面積為:木材(板材)不得大于300m2,稻草不得大于150m2,鋸末不得大于200m2。堆剁與堆剁之間應(yīng)留3m寬的消防通道。

(7)對(duì)易引起火災(zāi)的倉(cāng)庫(kù),應(yīng)將庫(kù)房?jī)?nèi)、外按每500m2的區(qū)域分段設(shè)立防火墻,把建筑平面劃分為若干個(gè)防火單元,以便失火后阻擋火勢(shì)的擴(kuò)散。

3.2貯存

(1)對(duì)貯存的易燃貨物常常進(jìn)行防火檢查,發(fā)覺(jué)火險(xiǎn)隱患,必需剛好實(shí)行措施,予以消退。

(2)稻草、鋸末、煤等燃料堆放垛,應(yīng)保持良好的通風(fēng),并應(yīng)常常留意堆垛內(nèi)的濕溫度改變。

(3)在易燃物堆垛旁邊不準(zhǔn)生火燒飯,不準(zhǔn)吸煙。

物業(yè)大廈消防平安管理制度

一、為切實(shí)加強(qiáng)____大廈的消防平安工作,提高廣闊業(yè)主和住戶消防平安意識(shí),有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,愛(ài)護(hù)全體居民的生命、財(cái)產(chǎn)平安,維護(hù)公共平安,根椐和和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合____大廈詳細(xì)實(shí)際,特制定本管理制度。

并先交與大廈廣闊業(yè)主和居民征求相關(guān)看法修政后,再公告正式實(shí)施。

二、本管理制度適合于____大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。

三、____大廈消防平安工作要仔細(xì)貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,根據(jù)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機(jī)關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會(huì)全面負(fù)責(zé),全體居民主動(dòng)參入的原則,實(shí)行消防平安責(zé)任制,建立、建全嚴(yán)格而和諧的平安生活環(huán)境。

四、業(yè)主委員會(huì)對(duì)大廈消防平安工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

業(yè)主委員會(huì)主管負(fù)責(zé)人對(duì)消防平安負(fù)干脆領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

實(shí)行平安責(zé)任問(wèn)責(zé)制。

五、大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)全部權(quán)人為平安責(zé)任人。

外來(lái)公司以公司法人及在大廈上班的公司負(fù)責(zé)人為平安責(zé)任人。

外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為平安責(zé)任人。

外租房全部權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的平安責(zé)任人,平安責(zé)任與租戶共擔(dān)。

六、大廈物業(yè)服務(wù)人員要常常進(jìn)行消防平安宣揚(yáng)工作,利用廣告和公告形式提高廣闊居民的消防平安素養(yǎng),提高大家的防火自救實(shí)力。

七、業(yè)委會(huì)物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防平安標(biāo)記,定期組織檢驗(yàn)、檢修,,缺損的要逐步補(bǔ)置。

八、業(yè)委會(huì)物業(yè)人員按平安規(guī)范設(shè)置平安疏散指示標(biāo)記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)要做到隨時(shí)可以發(fā)揮作用。

九、在公安消防機(jī)關(guān)和社區(qū)的堅(jiān)決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和平安出口的無(wú)障礙暢通。

十、物業(yè)服務(wù)人員樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神,加強(qiáng)完善專人值班制度。

加強(qiáng)并堅(jiān)持每日的五巡查重點(diǎn)工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機(jī)房)。

發(fā)覺(jué)異樣狀況,要?jiǎng)偤锰幚?記錄備案。

處理不了要?jiǎng)偤孟蛑鞴茇?fù)責(zé)人報(bào)告,爭(zhēng)取隱患苗頭不過(guò)夜。

十一、萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要?jiǎng)偤脠?bào)警119并啟動(dòng)大廈火災(zāi)緊急報(bào)警系統(tǒng)。

組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,愛(ài)護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),幫助公安消防機(jī)構(gòu)撲滅火災(zāi)和協(xié)作火災(zāi)事故調(diào)查工作。

十二、在仔細(xì)抓好居民住戶的平安環(huán)境外,業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)人員要加強(qiáng)大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時(shí)住戶的平安管理與監(jiān)督工作。

物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪伴下,共同檢查區(qū)域平安問(wèn)題。

物服人員有權(quán)提出平安隱患問(wèn)題和整改建議。

十三、大廈內(nèi)嚴(yán)禁大量存放國(guó)家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危急品。

大廈內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售各類危急物品。

大廈通道里嚴(yán)禁燃放煙花、鞭炮之類危急品。

十四、無(wú)論新老住戶進(jìn)行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請(qǐng),并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下平安進(jìn)行裝修。

裝修中如須要進(jìn)行電焊、氣割之類工作,必需在動(dòng)明火前報(bào)告物服人員,并做好施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)預(yù)防措施后方可進(jìn)行,并接受物服人員監(jiān)督。

大廈物業(yè)將無(wú)償供應(yīng)滅火器具現(xiàn)場(chǎng)備用。

十五、大廈全體住戶要樹(shù)立平安笫一的觀念,在仔細(xì)做好自家家庭平安同時(shí),要有社會(huì)公德觀念,敬重他人生命平安,嚴(yán)禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。

大廈一層平安出口通道嚴(yán)禁停放任何車輛,以保證大廈平安通道徹底暢通無(wú)阻。

十六、大廈廣闊居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺(jué)感,仔細(xì)做好家庭防火工作。

家庭應(yīng)當(dāng)做好常常性的用火、用電、用油、用氣平安自查工作。

廣闊居民要仔細(xì)了解和駕馭消防平安學(xué)問(wèn),切實(shí)做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責(zé)任)。

二懂(懂得消防學(xué)問(wèn)和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患)。

三會(huì)(會(huì)報(bào)警1

19、會(huì)運(yùn)用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會(huì)利用疏散通道逃命自救)。

十七、業(yè)委會(huì)懇請(qǐng)大廈居民主動(dòng)參加消防平安工作中來(lái)。

為保障共同平安,確保大家人身、財(cái)產(chǎn)平安,發(fā)覺(jué)平安隱患要?jiǎng)偤孟虼髲B物服人員提出。

對(duì)于無(wú)視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、平安出口或者其他阻礙平安疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機(jī)構(gòu)、社區(qū)、派出所進(jìn)行舉報(bào)、投訴,用法律的力氣消退平安隱患,確保廣闊居民平安。

十八、本管理制度現(xiàn)公告向____全體業(yè)主及居民征求看法。

并發(fā)文至____公安局球場(chǎng)街派出所、____社區(qū)征求指導(dǎo)看法。

并在匯合各類看法后進(jìn)行修改定稿。

再行公告正式管理制度,爭(zhēng)取在2023年10月1日前正式實(shí)施。

大廈消防管理制度－2

大廈消防管理制度12

(一)消防中心值班員必需嫻熟駕馭消防中心各種設(shè)備的操作運(yùn)用。并應(yīng)熟識(shí)其他消防設(shè)備的運(yùn)用。

(二)組織大廈員工學(xué)習(xí)消防學(xué)問(wèn)、熟識(shí)和駕馭各種消防設(shè)備的操作運(yùn)用。組織員工進(jìn)行消防設(shè)備的運(yùn)用訓(xùn)練,使其成為大廈合格的義務(wù)消防隊(duì)員。

(三)值班人員(包括管理人員)須常常檢查防火設(shè)施和消防設(shè)備等,如有損壞和失效,應(yīng)馬上修理和更換。

(四)利用通知、圖片等形式使住戶了解如何運(yùn)用防火設(shè)施和消防設(shè)備,以備應(yīng)急。

(五)每日上班時(shí)檢查天臺(tái)、前后樓梯、走廊、走火通道等,防止堵塞狀況發(fā)生。

(六)教化和制止兒童不要玩火和燃放煙花、爆竹等物品,避開(kāi)引起火警。

(七)留意公用電話,如有破壞或不符合規(guī)定的,應(yīng)馬上修理和更換。

(八)留意擅自將住宅改為工廠的單位,尤其是原料與制品簡(jiǎn)單著火者。當(dāng)發(fā)覺(jué)住戶藏有大量易燃物品時(shí),即該查詢是否有特許證明和平安措施,沒(méi)有時(shí),當(dāng)即令其搬走(搬出大廈外),并盡快報(bào)告管理部和公司。

(九)勸說(shuō)拜神的住戶當(dāng)心燃點(diǎn)香燭,并制止住戶在走廊燃燒元寶、香紙等。

(十)切勿將防火門打開(kāi),以免火警發(fā)生時(shí),濃煙散播及火勢(shì)擴(kuò)散。

(十一)如發(fā)覺(jué)某戶有濃煙冒出或火燒焦味,又無(wú)人開(kāi)門時(shí),如能剛好撲滅,應(yīng)盡快運(yùn)用滅火器及消防設(shè)備撲滅,否則撥打'119'報(bào)案。

(十二)若發(fā)生火警,即撥打'119'報(bào)案,同時(shí)按動(dòng)警鈴,通知住戶疏散,在平安的狀況下,運(yùn)用消防器材設(shè)法施救。

(十三)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯。

(十四)報(bào)案時(shí),必需清晰地說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)地址、報(bào)案人姓名及管理部電話。

(十五)全部消防裝置,應(yīng)由認(rèn)可的消防監(jiān)察單位檢查,每年最少一次。

zz大廈消防系統(tǒng)管理制度（5）

大廈消防系統(tǒng)管理制度(五)

一、消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行規(guī)定

1、如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員剛好通知工程修理部進(jìn)行修理處理。

2、由工程修理部選定消防報(bào)警設(shè)備維保單位,對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),物管部派人協(xié)作并監(jiān)督其執(zhí)行狀況。

5、工程修理部和內(nèi)保部每月定期對(duì)大樓消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè),確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他緣由要短暫變更消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動(dòng)/自動(dòng)等),應(yīng)由工程修理部書面通知內(nèi)保部,并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施,確保大樓消防平安。

二、緊急廣播系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)安排表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時(shí)先斷開(kāi)系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。

4、清潔錄音機(jī)磁頭和機(jī)械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試,并填寫消防中心設(shè)備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)修理保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)安排進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。

2、手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度,發(fā)覺(jué)異樣立刻檢修。

3、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉,清除表面灰塵。

4、加注潤(rùn)滑油,檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。

5、清除限制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接,發(fā)覺(jué)破損立即更換。

7、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行狀況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。

四、防火卷閘修理保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)安排進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵,并加潤(rùn)滑油。

3、檢查限制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)限制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān),開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。

6、檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。

7、手動(dòng)上升和下降防火閘,檢查運(yùn)行狀況,并調(diào)整上下行程開(kāi)關(guān)位置,令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘旁邊的煙/溫感檢查自動(dòng)落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能。

五、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具,發(fā)覺(jué)異樣立刻用《修理單》物管部修理。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否堅(jiān)固,按下測(cè)試按鈕是否仍舊發(fā)亮。

3、應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。

大廈消防管理規(guī)程制度

大廈消防管理規(guī)程

1、目的

明確消防管理工作的要求、內(nèi)容和各級(jí)人員職責(zé),愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和顧客的生命財(cái)產(chǎn)平安。

2、適用范圍

適用于管理中心消防管理工作。

3、職責(zé)

3.1監(jiān)控運(yùn)行人員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行監(jiān)控和修理保養(yǎng)等詳細(xì)工作。

3.2安管隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)消防平安規(guī)范月檢查工作。

3.3安管員負(fù)責(zé)日常消防設(shè)施巡察檢查工作。

3.4管理處監(jiān)控運(yùn)行班長(zhǎng)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的綜合管理和消防管理工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理中心經(jīng)理對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。

4、工作流程

4.1消防平安管理制度

4.1.1消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和顧客的生命財(cái)產(chǎn)平安。

4.1.2仔細(xì)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,開(kāi)展防火宣揚(yáng),普及消防學(xué)問(wèn)。

4.1.3常常檢查防火平安工作,訂正消防違章,整改火險(xiǎn)隱患。

4.1.4加強(qiáng)消防設(shè)施、器材、設(shè)備管理,定期檢查,確保各類設(shè)施器材和裝置處于良好狀態(tài)。

4.1.5平安防火通道要時(shí)刻保持暢通,確?；痣U(xiǎn)時(shí)人員疏散。

4.1.6制訂消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。

4.1.7接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí),快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并幫助消防部門查清火災(zāi)緣由。

4.1.8檢查全部消防設(shè)施、器材、設(shè)備,做好相關(guān)記錄,并存檔備查。

4.1.9定期組織聯(lián)合抗震及消防演習(xí),增加抗災(zāi)實(shí)力。

4.2消防值班制度

4.2.1消防值班人員實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

4.2.2必需堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗。

4.2.3發(fā)生火警、火災(zāi)警報(bào)時(shí),快速按報(bào)警程序執(zhí)行。

4.2.4值班過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題要馬上解決,不得延誤。

4.2.5嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章及各項(xiàng)操作規(guī)程,因違反規(guī)程引起的一切后果,其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。

4.2.6當(dāng)接班時(shí)間已到,但接班人尚未到來(lái)時(shí),不得離崗。

4.2.7每天值班狀況要逐項(xiàng)仔細(xì)記錄,交接雙方共同簽字。

4.3消防器材管理制度

4.3.1消防設(shè)施器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實(shí)行'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好備用狀態(tài)。

4.3.2管理中心每年對(duì)大樓消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查、清理和登記造冊(cè)存檔。

4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、小錘及其配件常常處于良好備用狀態(tài)。

4.3.4溫、煙感限制箱、指示燈、開(kāi)關(guān)、探頭常常處于良好備用狀態(tài)。

4.3.5運(yùn)行,水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月高、低層放水試驗(yàn)一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個(gè)。

4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好。

4.3.7定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

4.3.8消防用廣播器材隨時(shí)處于良好備用狀態(tài)。

4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時(shí)備用。

4.3.10加強(qiáng)消防設(shè)施器材的巡察、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)覺(jué)隱患剛好處理。

4.3.11消防設(shè)施器材禁止挪作它用及變更位置,嚴(yán)禁損壞丟失。

4.4消防設(shè)施停用管理制度

4.4.1加強(qiáng)消防設(shè)施停用期的管理工作,確保消防設(shè)施停用期間的消防平安。因事故或其它緣由停用消防設(shè)備24小時(shí)以上,必需報(bào)市消防局批準(zhǔn)。24小時(shí)內(nèi),必要書面報(bào)告管理中心,經(jīng)批準(zhǔn)后方準(zhǔn)實(shí)施(詳細(xì)時(shí)間按當(dāng)?shù)叵啦块T規(guī)定)

4.4.2裝修、擴(kuò)建、改建工程,按消防法規(guī)的要求進(jìn)行管理。

4.4.3由施工單位出具書面申請(qǐng)報(bào)告,并填寫'消防設(shè)施停用呈報(bào)表'。

4.4.4由管理處審批后,簽發(fā)'閥門操作票'。

4.4.5工程完工確認(rèn)后,依據(jù)操作票的要求復(fù)原供水。

4.5消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度

4.5.1根據(jù)國(guó)家《消防法》、地方各級(jí)政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)頒布的實(shí)施細(xì)則對(duì)消防設(shè)施檢查。

4.5.2實(shí)行四級(jí)消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。

4.5.2.1經(jīng)理不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。

4.5.2.2護(hù)管隊(duì)長(zhǎng)月檢查,作全面消防平安規(guī)范的檢查。

4.5.2.3護(hù)管員周檢查,作全面消防設(shè)施完好率的檢查。

4.5.2.4消防巡察檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。

4.5.3一旦發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理訂正,確保消防平安運(yùn)行正常。

4.5.4對(duì)顧客存在的問(wèn)題隱患,發(fā)出書面火險(xiǎn)隱患整改通知書并幫助處理整改。

4.5.5夜間值班一旦發(fā)覺(jué)異樣狀況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,堅(jiān)決處理,同時(shí)通知中心經(jīng)理和相關(guān)單位剛好實(shí)行措施,消退火險(xiǎn)隱患,避開(kāi)發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保大樓的消防平安。

4.5.6管理中心每月對(duì)護(hù)管員的各項(xiàng)消防治安記錄進(jìn)行一次抽查。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》

5.2《消防設(shè)備檢查規(guī)程》

5.3《消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

5.4《風(fēng)機(jī)維護(hù)規(guī)程》

5.5《消防設(shè)施停用呈報(bào)表》

5.6《消防水系統(tǒng)檢查記錄》

5.7《消防設(shè)施檢查表》

5.8《消防系統(tǒng)運(yùn)行狀況登記表》

5.9《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄》

大廈小區(qū)監(jiān)控室消防中心管理制度

大廈(小區(qū))監(jiān)控室(消防中心)管理制度

中心限制室(或消防中心)是設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)控的心臟,干脆關(guān)系到大廈(小區(qū))的各項(xiàng)平安。為保障業(yè)主子身、財(cái)產(chǎn)平安,特制定本制度。

1、中控室(消防中心)實(shí)行24小時(shí)值班制度,值班人員須持證上崗。

2、各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻懸掛或張貼。

3、值班人員必需熟識(shí)相關(guān)工作流程、規(guī)定,值班時(shí)不得擅離崗位。仔細(xì)凝視顯示器、儀表、信號(hào)燈等,仔細(xì)作好各項(xiàng)記錄,交接班時(shí)須對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查。

4、火災(zāi)報(bào)警限制、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的終端設(shè)備(如水泵限制柜、風(fēng)機(jī)限制柜等),須將主令開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)檔位,中控室(消防中心)聯(lián)動(dòng)柜可置于手動(dòng)檔。當(dāng)值班人員發(fā)覺(jué)報(bào)警信號(hào)后,須立即核實(shí)信號(hào)的真?zhèn)?信號(hào)為真時(shí),將其置于自動(dòng),并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行操作;信號(hào)為誤報(bào)時(shí),剛好將設(shè)備復(fù)位。

5、中控室(消防中心)設(shè)備應(yīng)由有資質(zhì)的人員進(jìn)行修理保養(yǎng),對(duì)計(jì)真機(jī)軟件進(jìn)行備份,定期清理垃圾文件,修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報(bào)物業(yè)部備案。作用者應(yīng)在運(yùn)用界面內(nèi)進(jìn)行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商(保修單位技術(shù)人員)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、修理、系統(tǒng)升級(jí)時(shí)必需征得管理處同意、登記,且管理技術(shù)人員在場(chǎng)狀況下方可進(jìn)行,無(wú)關(guān)人員不得操作中控室(消防中心)設(shè)備。

6、辦理業(yè)主裝修申請(qǐng)時(shí),管理處須對(duì)擬裝修部分的火災(zāi)報(bào)警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進(jìn)行檢查,檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn),裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)修理復(fù)原費(fèi)用。

7、保持中控室(消防中心)清潔、干凈和堆放雜物。

8、禁止與工作無(wú)關(guān)的任何事物。

大廈業(yè)戶消防平安系統(tǒng)管理制度

大廈業(yè)戶防火平安管理制度:大廈消防平安系統(tǒng)

一.火警應(yīng)變措施

請(qǐng)緊記為閣下平安而制定之火警應(yīng)變措施

二.消防官兵

消防官兵是消防局在火警現(xiàn)場(chǎng)之最高指揮官,抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后負(fù)責(zé)統(tǒng)籌整個(gè)大廈的滅火工作;

三.消防責(zé)任人

請(qǐng)確認(rèn)貴單位消防責(zé)任人及其助手,一旦遇到火警,請(qǐng)依照消防負(fù)責(zé)人的指示行事。

四.手動(dòng)報(bào)警器

本大廈之手動(dòng)報(bào)警器,均附有清晰標(biāo)記,并裝置在消防栓旁邊;消防栓亦有清晰標(biāo)記。手動(dòng)報(bào)警器一經(jīng)按動(dòng),該層警鐘即會(huì)響號(hào),并聯(lián)動(dòng)上一層及下一層響號(hào),兼且通知大廈消防限制中心,除緊急狀況外,請(qǐng)勿隨意運(yùn)用。

五.緊急出口

通往能通道的出口,均設(shè)有燈光照明的中文指示牌。

六.防煙門

經(jīng)特殊構(gòu)造之防煙門,可以阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散至走火通道,故防煙門切忌打開(kāi)。

七.在緊急狀況下疏散時(shí),請(qǐng)運(yùn)用最接近的走火梯,快速撤離大廈到地面。

大廈及其消防平安系統(tǒng)

年月日生效日期年月日

八.防火卷閘

能更有效阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散,當(dāng)發(fā)生火警時(shí),防火卷閘能自動(dòng)在秒后完全關(guān)閉。

九.大廈消防緊急廣播系統(tǒng)

本大廈包括每層樓均設(shè)有消防廣播系統(tǒng),如遇火警將會(huì)利用廣播系統(tǒng)播放有關(guān)消息和指示(內(nèi)容詳見(jiàn)第五章)。此外,消防人員或管理部在某些特別狀況下亦可利用該系統(tǒng)作其他宣布。

十.防火演習(xí)

本大廈每年至少實(shí)行一次防火演習(xí),如有演習(xí)將以書面通知或經(jīng)公共廣播系統(tǒng)廣播有關(guān)演習(xí)消息,以求得各業(yè)戶的主動(dòng)協(xié)作。

x大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

為實(shí)行中華人民共和國(guó)國(guó)消防法規(guī)及《61號(hào)令》,保證大廈及各部門的平安,依據(jù)工程部的實(shí)際狀況,制定消防管理制度。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級(jí)責(zé)任制。

2.消防工作人人有責(zé),每位員工都是義務(wù)消防員。

3.部門經(jīng)理把防火平安工作與管理工作同時(shí)安排、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評(píng)比。

4.防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)的規(guī)定。

(2)制定有關(guān)防火平安制度。

(3)劃分防火責(zé)任區(qū),為各負(fù)責(zé)工作的地段。

(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉(cāng)庫(kù)等要害部門。

(5)負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防學(xué)問(wèn)教化。

(6)每月召開(kāi)一次防火會(huì)議,檢查一次執(zhí)行狀況,剛好消退火災(zāi)隱患。

5.員工消防職責(zé)

(1)仔細(xì)學(xué)習(xí)消防學(xué)問(wèn),駕馭一般滅火本事。

(2)自覺(jué)遵守物業(yè)管理中心的平安防火制度,留意自己工作崗位的防火平安。

(3)會(huì)運(yùn)用消防器材,發(fā)生火警會(huì)報(bào)警,主動(dòng)參與滅火。

(4)對(duì)違反平安防火規(guī)定的行為要敢于制止。

(5)仔細(xì)檢查巡察工作范圍內(nèi)的平安防火狀況。

二、消防管理

1.修理工作用火、電氣焊,必需配備滅火器,并派專人負(fù)責(zé)。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于1.5m。

3.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室動(dòng)火,必需符合用火規(guī)定。

4.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度為實(shí)行中華人民共和國(guó)國(guó)消防法規(guī)及《61號(hào)令》,保證大廈及各部門的平安,依據(jù)工程部的實(shí)際狀況,制定消防管理制度。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級(jí)責(zé)任制。

2.消防工作人人有責(zé),每位員工都是義務(wù)消防員。

3.部門經(jīng)理把防火平安工作與管理工作同時(shí)安排、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評(píng)比。

4.防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)的規(guī)定。

(2)制定有關(guān)防火平安制度。

(3)劃分防火責(zé)任區(qū),為各負(fù)責(zé)工作的地段。

(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉(cāng)庫(kù)等要害部門。

(5)負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防學(xué)問(wèn)教化。

(6)每月召開(kāi)一次防火會(huì)議,檢查一次執(zhí)行狀況,剛好消退火災(zāi)隱患。

5.員工消防職責(zé)

(1)仔細(xì)學(xué)習(xí)消防學(xué)問(wèn),駕馭一般滅火本事。

(2)自覺(jué)遵守物業(yè)管理中心的平安防火制度,留意自己工作崗位的防火平安。

(3)會(huì)運(yùn)用消防器材,發(fā)生火警會(huì)報(bào)警,主動(dòng)參與滅火。

(4)對(duì)違反平安防火規(guī)定的行為要敢于制止。

(5)仔細(xì)檢查巡察工作范圍內(nèi)的平安防火狀況。

二、消防管理1.修理工作用火、電氣焊,必需配備滅火器,并派專人負(fù)責(zé)。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于

1.5m。

3.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室動(dòng)火,必需符合用火規(guī)定。

4.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

大廈消防管理制度（12）

大廈消防管理制度(十二)

(一)消防中心值班人員必需嫻熟駕馭消防中心各種設(shè)備的操作運(yùn)用,并應(yīng)嫻熟其他消防設(shè)備的運(yùn)用。

(二)組織大廈員工學(xué)習(xí)消防學(xué)問(wèn),熟識(shí)和駕馭各種消防設(shè)備的操作運(yùn)用。組織員工進(jìn)行消防設(shè)備的運(yùn)用訓(xùn)練,使其成為大廈合格的義務(wù)消防隊(duì)員。

(三)值班人員(包括管理人員)須常常檢查防火設(shè)施等,如有損壞和失效時(shí),應(yīng)馬上修理和更換。

(四)利用通告、圖片等形式使住戶了解如何運(yùn)用消防設(shè)施和消防設(shè)備,以備應(yīng)急。

(五)每日上班時(shí)檢查天臺(tái)、前后樓梯、走廊、走火通道等,千萬(wàn)不行有堵塞狀況發(fā)生。

(六)教化和制止孩童不要玩火和燃放煙花、爆竹等物品,避開(kāi)引起火警。

(七)留意公用電線,如有破損和不符合規(guī)定時(shí),應(yīng)馬上修理和更換。

(八)留意擅自將住宅改為工廠的單位,尤其是原料與制品簡(jiǎn)單著火者,當(dāng)發(fā)覺(jué)住戶有大量易燃物品時(shí),即刻查詢是否有特許證明和平安措施,沒(méi)有時(shí),當(dāng)即令其搬走(搬出大廈外),并盡快報(bào)管理處和公司。

(九)勸說(shuō)拜神的住戶當(dāng)心燃點(diǎn)香燭,并制止住戶在走廊燃燒香紙。

(十)如發(fā)覺(jué)某戶有濃煙冒出或火燒濃味,又無(wú)人開(kāi)門時(shí),如能剛好撲滅,應(yīng)盡快運(yùn)用滅火器及消防設(shè)備撲滅。否則電'119'報(bào)案。

(十一)若發(fā)生火警,即電'119'報(bào)案,同時(shí)按動(dòng)警鈴,通告住戶疏散,在平安的狀況下,運(yùn)用滅火筒或滅火喉設(shè)法施救。

(十二)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯。

(十三)切勿將放火門打開(kāi),以免萬(wàn)一發(fā)生火警時(shí),濃煙散播及火勢(shì)擴(kuò)散。

(十四)報(bào)案時(shí),必需清晰說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)地址,報(bào)案人姓名及管理處電話。

(十五)全部消防裝置,應(yīng)由認(rèn)可的消防監(jiān)查單位每年最少檢查一次。

x大廈消防監(jiān)控中心管理制度

大廈消防監(jiān)控中心管理制度

1.0目的

規(guī)范消防監(jiān)控中心的管理,明確火警(災(zāi))的應(yīng)急處理,確保顧客和物業(yè)的平安。

2.0適應(yīng)的范圍

適用于**管理處對(duì)消防監(jiān)控中心的管理。

3.0內(nèi)容

3.1消防監(jiān)控中心實(shí)行專人輪班,24小時(shí)值班制度,值班員應(yīng)有高度的責(zé)任感和警惕性,不得隨意離開(kāi)值班室,并在值班記錄表上做好值班記錄。

3.2消防中心嚴(yán)禁其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)出。

3.3每天值班員要檢查消防系統(tǒng)是否正常。

3.4出現(xiàn)或接到報(bào)警信號(hào),應(yīng)馬上檢查信號(hào)真?zhèn)螤顩r。

3.5值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,杜絕一切火種,嚴(yán)禁存放易燃易爆等物品。

3.6消防中心的電話屬專用報(bào)警電話,任何人不得占用,以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

3.7消防中心應(yīng)配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器具。

4.0記錄

值班記錄表由部門兼職資料員保存二年。

5.0附件

消防監(jiān)控中心火險(xiǎn)報(bào)警工作流程圖。

商住大廈消防管理工作規(guī)程制度

商住大廈消防管理工作規(guī)程

1.0目的

建立行之有效的消防平安管理體系,確保大廈用戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

2.0適用范圍

適用于**集團(tuán)大廈的消防管理。

3.0職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理對(duì)大廈消防防火管理進(jìn)行全面監(jiān)督與指導(dǎo),處理重大火災(zāi)事故。

3.2保安部長(zhǎng)組織消防平安檢查,消防培訓(xùn)、宣揚(yáng)教化等工作。制定消防演習(xí)及

火警應(yīng)急方案。

3.3工程部主管督促消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),保障設(shè)備能正常投入運(yùn)用。

3.4保安領(lǐng)班負(fù)責(zé)大廈日常消防工作的管理,剛好發(fā)覺(jué)火險(xiǎn)隱患并限期整改。

3.5保安員負(fù)責(zé)消防平安日常的檢查工作,其它當(dāng)班人員負(fù)責(zé)本崗位責(zé)任范圍安

全日檢工作,發(fā)覺(jué)火險(xiǎn)隱患剛好處理并報(bào)告。

4.0工作程序

4.1建立防火責(zé)任制

4.1.1一級(jí)防火責(zé)任人由公司法人代表(或托付管理處經(jīng)理)擔(dān)當(dāng)。

4.1.2二級(jí)防火責(zé)任人由各部門負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng),由管理處經(jīng)理任命。

4.1.3三級(jí)防火責(zé)任人由部門各班組領(lǐng)班擔(dān)當(dāng),由部門負(fù)責(zé)人任命。

4.1.4大廈各單位為防火分區(qū)責(zé)任人,與大廈管理處簽訂防火平安責(zé)任書。

4.1.5明確防火責(zé)任人職責(zé)。

4.1.6仔細(xì)貫徹執(zhí)行省、市、公司消防法規(guī),貫徹'預(yù)防為主,消防結(jié)合'的消防工作方針,分別對(duì)本大廈、本公司、本部門、本班組的消防平安工作負(fù)責(zé)。

4.1.7制定大廈消防責(zé)任制和各項(xiàng)規(guī)章制度及滅火方案。

4.1.8定期組織防火平安檢查,整改火險(xiǎn)隱患。

4.1.9發(fā)生火警,全力組織撲救。

4.1.10協(xié)調(diào)大廈各業(yè)主、租戶防火工作,搞好大廈防火工作。

4.1.11加強(qiáng)對(duì)全體員工的宣揚(yáng)教化,定期組織學(xué)習(xí)消防學(xué)問(wèn),提高防火意識(shí)。

4.1.12組織管理和修理消防設(shè)施、器材。

4.1.13制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,以及滅火作戰(zhàn)安排。

4.2義務(wù)消防組織

4.2.1義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)占本單位總?cè)藬?shù)的30%,凡年齡50歲以下身體健康的男女

職工均為義務(wù)消防員。

4.2.2義務(wù)消防員須接受必要的消防訓(xùn)練,懂得一般的防火、滅火常識(shí),駕馭一般消防器材的運(yùn)用,熟識(shí)疏散路途。

4.2.3在大廈管理處組織下,每年進(jìn)行一次系統(tǒng)的消防訓(xùn)練,提高技能。

4.2.4大廈各單位應(yīng)將防火責(zé)任人以及義務(wù)消防成員的名單、樓層、房號(hào)、電話等報(bào)管理處備案,以加強(qiáng)管理處和各業(yè)主、租戶在消防工作上的溝通。

4.2.5義務(wù)消防員日常工作中發(fā)覺(jué)火險(xiǎn)隱患,應(yīng)剛好向本單位匯報(bào),并剛好整改。

4.2.6發(fā)生火警,義務(wù)消防員應(yīng)主動(dòng)參與撲滅火災(zāi),疏散人員,維持秩序,愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的工作。

4.3防火檢查制度

4.3.1日檢制度

a.每日由各班組巡邏隊(duì)員對(duì)本大廈工作范圍內(nèi)的消防設(shè)施、防火平安狀況進(jìn)行檢查,剛好解除擔(dān)心全因素。

b.各部門員工發(fā)覺(jué)問(wèn)題,必需剛好向上級(jí)報(bào)告,剛好處理。

4.3.2月檢制度

a.每月由大廈管理處組織各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行一次綜合平安大檢查,管理處防火責(zé)任人聽(tīng)取各部門消防工作的匯報(bào),并對(duì)各部門的消防工作進(jìn)行重點(diǎn)抽查。

b.針對(duì)檢查中存在的問(wèn)題,各部門在《平安綜合檢查整改表上》作出剛好整改。

4.3.3檢查內(nèi)容

a.易燃、易爆危急品儲(chǔ)存、管理、運(yùn)用是否平安,有無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。

b.電器設(shè)備運(yùn)行是否正常,有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行,電線、電纜有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等現(xiàn)象。

c.各單位動(dòng)火前有否按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),完工時(shí)是否做好清場(chǎng)工作,監(jiān)管工作有否落實(shí)。

d.運(yùn)用液化石油氣、可燃油類時(shí)是否符合平安操作要求。

e.對(duì)煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。

f.消防器材及消防系統(tǒng)、排煙設(shè)備是否完好,消防器材是否按規(guī)定位置擺放。有否按期換藥,能否保證應(yīng)急運(yùn)用。是否提高警惕,做好防火平安工作。

4.3.4管理人員工作

a.保安部長(zhǎng)負(fù)責(zé)制訂《消防演習(xí)方案》,每年12月份組織一次消防模擬演習(xí)。依據(jù)部門制訂的《消防學(xué)問(wèn)培訓(xùn)安排》,對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練和業(yè)務(wù)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)。

b.工程部主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度的消防系統(tǒng)設(shè)維護(hù)保養(yǎng)安排,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施,管理處經(jīng)理?yè)?dān)當(dāng)大廈消防檢查員,審核部門供應(yīng)的安排及實(shí)施方案,與大廈各單位簽訂防火分區(qū)責(zé)任書,監(jiān)督消防火險(xiǎn)隱患的整改。

5.0相關(guān)記錄

5.1《義務(wù)消防隊(duì)員花名冊(cè)》qr/gr-616

d大廈消防平安管理制度

大廈消防平安管理制度

一、為切實(shí)加強(qiáng)**大廈的消防平安工作,提高廣闊業(yè)主和住戶消防平安意識(shí),有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,愛(ài)護(hù)全體居民的生命、財(cái)產(chǎn)平安,維護(hù)公共平安,根椐和和有關(guān)法律、行政