某生態(tài)農業(yè)旅游開發(fā)貿易計劃書

15/15目錄第一章摘要………3第二章項目介紹………4一、自然條件………4二、資源條件………5三、旅游區(qū)目標市場定位…………6四、價值評估………7第三章投資分析………7一、建設投資………7二、效益預測………13第四章營銷策劃及管理………………17第五章附錄……………18第一章摘要南山省級風景名勝區(qū)位于湖南省西南邊陲，是以高山臺地草原風光為主的生態(tài)旅游區(qū)。白云湖景區(qū)是南山省級風景名勝區(qū)的一個獨立景區(qū)，位于巫水之麓，巫水之源，距廣西桂林市180公里，距邵陽市206公里，距長沙市420公里，主要包括白云洞和白云湖兩個景點及卡田、新寨兩個民俗村，景區(qū)內旅游資源豐富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居風格獨特，民風原始古樸，文化底蘊深厚，開發(fā)旅游業(yè)前景廣闊。開發(fā)宗旨是充分利用白云湖景區(qū)的旅游資源進行項目開發(fā)，將其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林國際旅游大都市的后花園，以旅游業(yè)發(fā)展帶動縣域經濟騰飛，促進少數民族脫貧致富。白云湖景區(qū)已由廣東中山大學旅游規(guī)劃設計院編制好建設性詳細規(guī)劃，整個景區(qū)旅游開發(fā)已獲湖南省發(fā)展計劃委員會立項批項（湘計產[2001]425號）總建筑面積12000平方米，總投資6710萬元，建設期至2005年完成。功能分區(qū)規(guī)劃為：白云洞公園、高峽平湖、民谷風情村、水上游樂園、楚巫文化村等18個景點。白云湖景區(qū)由城步苗族自治縣旅游局主要負責管理，現(xiàn)已完成了景區(qū)公路、游船碼頭、水電、通訊等前期基礎設施建設，尚需項目開發(fā)資金6200萬元。根據《湖南省關于鼓勵外商投資條例》精神，城步苗族自治縣人民政府進一步制定了更加優(yōu)惠的招商引資政策，為投資者提供寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。第二章項目介紹銳一、自燥然條件悟白云湖眨景區(qū)位刃于城步惕苗族自隱治縣縣卷城東南糾部，由進白云湖墨湖區(qū)與墓湖區(qū)周臘邊白云從洞、卡膨田村、帳新寨村秘四個部放分組成深。白云顏湖湖區(qū)聲地貌多遷為規(guī)模這不一的注大小溪叼谷和逶梯迤起伏器的群山各，在大倒地構造他上屬于綠新華廈磚構造體怨系第三啦隆起帶擊的南端節(jié)，系湘竿桂經向墓構造體渡系。這拌里是巫求水源頭撒，多條客溪水呈據樹枝狀浪分布，畫從東、族西、南味三面匯蜻入白云抹湖，湖盜區(qū)常年丙水位肚為暢515淘-52園0塞米，平先均水英深塌8占3翻余米，頃總蓄水宵量糧為透3.奸6繪億立方鬧米。白滔云洞系趕一組喀肯斯特地削貌溶洞女群，地勢層復雜劈，巖溶育發(fā)育完米好，基統(tǒng)巖裸露誠，形成費石牙、鳳漏斗和會地下河摩，多峰窯叢溶洼害，奇洞舊異石，圈儲水構坐造多，殘地下河劈處于中巧等發(fā)育扶，水質忍以碳酸碼鈣型為壘主，屬模低礦化凳淡水，睬卡田村均、新寨隨地是兩沒個苗族淚村代寨悶缸，位于館湖區(qū)周轉圍，以世農田耕亡作和捕崖魚為主暗，至今拋保持原憲始的生傷活習俗該，民居孩建筑具身有濃郁唉的民族超特色，溫村寨風踏光秀美緩如畫。夠白云湖喝景區(qū)地鏟處中亞唉熱帶季植風濕潤讀氣候區(qū)勞，屬中姨亞熱帶燕山地氣儀候。冬演少嚴寒執(zhí)，夏無州酷暑，默四季分擠明，雨慘量充沛租，年均驗氣塊溫寶1赤6贈℃怒，年均盾降水涂量鋸143馬2.1仔m時m園，無霜珍期耽260坐-28停6服天。景沾區(qū)內植噸覆蓋率我高，主仆要分布所常綠闊滲葉林、戚杉木林旅及馬尾驅松林，銹覆蓋率謠達升85交%溫。怎二、資描源條件撲白云湖廁景區(qū)包豬括地文旁、水文北、生物劉景觀等乞自然旅食游資源辜和苗族徒民俗、傲節(jié)慶文?；?、戲襲曲文藝油及特色票民居等捧人文旅疑游資源澆。地文閥景觀主引要指白舍云洞溶揉洞群景殊觀。白膚云洞總賠面應積宿77承8冤畝，上屢下共六彎層，全項長艙340醬0耕米，洞益腔最高犁處訓4頁8則米，最逃大洞廳跳面婆積傍420害0捎平方米魚，洞內兵石乳、闖石幔、蓋石簾、晌石瀑、六石柱、靜石筍、科石禽、拼石獸等膠象形副翼真，惟拾妙惟肖驚，鵝管壇石等溶苦洞奇觀餃密布，受秋冬時總節(jié)，常擋有白霧昨從洞口鋼升騰，代狀如樵扇夫炊煙鑼，俗誕稱灑“桃白云樵駛隱孩”就，乃城法步著名桃古景之羨一。水嬌文景觀矩主要指史白云湖漏，白云文湖突起侄于蝴12暮1加米高坎壁之上，蘆湖總面而9.疲5偶平方公株里丑，晨20朱0炕余座山卸島點綴芒其中，錫形成無事數的峽老谷水巷輝，綿蹄延夕1腔8鉗公里長艱，水質蓄純凈，瘋水體清恥澈，湖兔面時寬疑時窄，聚沿岸山捆巒起伏生，郁郁掩蔥蔥，疏湖光山艘氣相映透成趣，燕生物景口觀主要下指湖岸壞植被景劍觀和野致生動物秀、鳥類伐活動，兵由于多返種植物漢群落的泊生長型撒、葉型肅及樹葉嚷生長周怨期的不畢同，使憶植被外鑄貌差異罪明顯，脫特色各瞞異，具兩有一定濁有觀賞歐價值，嚇巖羊、現(xiàn)麂鹿、富穿山甲扮、鷹面箱猴等野誕生動物勝經常出慈沒于山右林間，忌白鷺、述野鴨、衰黃鸝等膏多種鳥友類也時傲而展翅睜，時而杯戲水，念時而歡句鳴，體勾現(xiàn)出人鍬與大自濟然的和足諧。湖謊區(qū)內聚雅居的多欠為苗族主，清一果色的吊禁腳樓，據苗拳、條藥浴、態(tài)油茶等疲民風盛吐行，慶濟鼓壇、治青草節(jié)黎等節(jié)慶重活動熱剖鬧非凡帖，儺戲傳、舞龍范耍獅、嘩苗族歌誰舞等戲寇曲文藝阿節(jié)目異字彩紛呈喬，白云伐湖旅游獸區(qū)內的宗人文旅蒼游資源惡豐富而雜獨特。濃三、旅臨游區(qū)目零標市場娃定位騰從城步躬苗族自蛇治縣的訪地緣位偉置及近增中期交日通狀況莊來分析哭，對照翁城步縣某旅游市竿場調查顛及預測把，白云卵湖旅游趨區(qū)建成尼后的目律標市場蛋布局分本為三級謎：蹲一級目火標市場宇：城步蠻及其鄰躍縣、邵聽陽市。潤這些地件區(qū)是游歡客來源哲的主力宜，是先份導市場末?？p二級目菌標市場拳：懷化粥、張家延界、長呼沙、湘撇潭、株店洲、永梅州殘等顯50屋0結公里以夕內的湖銳南市縣放及廣西宮桂林、吸龍勝、栗資源和灘貴州黎慢平等鄰缺近市縣多。誰三級目佛標市場器：廣東倒、湖北鉗、上海嫁等中國膀南方地刺區(qū)。哲四、價伸值評估末白云湖舞景區(qū)包喝涵一定看的自然坡景觀和消人文景遵觀，以堆溶洞景環(huán)觀、山攜水風光僚、苗族蔬民俗風盤情為主叼要內容鉗，是既荷有一定湖觀賞性迫，又具籃備較強神參與性慧的生態(tài)圓旅游區(qū)鉗，生態(tài)世環(huán)境良貞好。景北區(qū)內水阿電供應徹充足，翁無俊“去三皮廢熊”倉和盡“趙躁參音嶄”邁污染，皆空氣清黃新，水克質清沌榆，安詳欠寧靜，勇環(huán)境質銹量優(yōu)良圈，特別去是休“習慶鼓蠟壇冷”瀉與斜“庭儺伸戲垂”蘇等民族媽文化旅鴉游資源寺與國內悟同類地摘區(qū)相比亦，具有福突出優(yōu)炭勢，可蛋作為白奏云湖景朱區(qū)的特替色資源眠基礎。謎整個景燙區(qū)開發(fā)腫投資估肝算砌為感671器0層萬元，礦投資規(guī)客模中等屈，隨著蠅南山風室景名勝掩區(qū)的大醒力開發(fā)黨建設，輔以桂林咬旅游市斬場為依麥托，只尤要充分輕搞好市喊場營銷擺策劃，稻不斷開械拓占領猜客源市藝場就能塘在較短回期間收禿回投資適，效益申明顯，驕因此，唉投資白財云湖景乞區(qū)開發(fā)孟是十分工可行的鐵。兔第三詢章壞初辜投資分省析妥根據《澇白云湖惜景區(qū)開浙發(fā)可行診性論證撕報告》宇和《白找云湖景江區(qū)修建鐮性詳細垃規(guī)劃》永，景區(qū)滑整體開緩發(fā)投資蜂估算維為矩671當0燦萬元，兵（見趙表鋼1襪-高表斑5觸）室一、建捷設投資似（一）域、景點款項目建冒設投資拖景點項移目建設字投資推怖框算表魔訊硬蟲題仙櫻敵泰份脾廢認治項判表生1蠟序號為景點名貸稱環(huán)建趴羞設悲集內達掀容尼金芽額打(薦萬向元呆)攀1挺白云洞犁公園造9嫩公里洞扮內盤桓拆游道略250疑590辯白云書素院但30糕詩詞碑暑林夢10旋白云洞私避暑同躁莊舌180腳購物中地心亞60胳白霞爬云殺柿寺回40岡天然冷鉤凍庫落20罰2得高峽平用湖亡觀貝待景仰他亭糖80簡320緣鐵索澆橋慌—趕—宿高架飛態(tài)越復200男娛樂索倡橋縫40崇3市民俗風嘉情村杠熊飯我碑乳投樹驢意310惠4自水上游重樂區(qū)像購置各左種游船澆280秒350鴿水上建坑筑各40金島上建還筑偵30微5隔野生動苦物園旱購買、潔喂養(yǎng)各匠種野生奪動物共50去50都6述狩獵探警險區(qū)嫁森林探劫險站芳30他185勤觀場孤景誰棋臺棵50牧購置獵礦槍葡5生動物飼賄養(yǎng)場謊100探7土花楚竟蹈島圖培植花適卉慧50樂110莊建亭、印榭膊60雕序號做景點名堤稱樸建身徐設容麻內創(chuàng)愿容寧金獎額亂(等萬劍元翠)蹈8暢經濟植思物園申藥項貼材挺總林憤70西250癢杉、松析木林宮50便筍矩接竹壤間林吊50正珍稀樹付種林居80陽9騾休閑療父養(yǎng)區(qū)壘水莊、矩渡假別厚墅反400桿990深渡假賓勿館鏡510蝶老年活伯動中心借80望10貼青巒碧燒影長情由準人其秒島劑30膜100厭風雨橋辯、仿生田建筑禿70弓11必古木老表林冶游道、艷林木保氣護、涼妹亭紋150橋150辨12錯垂釣觀瓣魚島賊土堤、見釣魚臺電70栗148攔仿生建序筑、燒隨烤場爬78撞13久飛瀑流窩泉參引水建嬸人工瀑浮布喪80休80烤14舍梁山水尸寨疼建毫10壩8硬座水榭陜、聚義獅堂墾200抖200飼15降山野漁枝村蹤新建或胃搬曉遷挪10貸0劍戶漁戶未村銳450肌450喂16純湖區(qū)上宿游接待浮站把新建中鉛高檔床課位榮15妨0各張掃300朗300振17峽小廬山曬游樂城輪（白云魚洞至白串云湖中南途）巴三星級戒民族賓蕉館豪300反480紛網乓待球散音場普20婦保齡球楚館慨70螞游弱搬泳恭謝池化30合娛秧錫樂州限城撫60維18嫌景點維復護警維護性丸建設肯150嘆150銜合清箭藍鈴計逼521蛇4喘521劑4舅（二）召景區(qū)公較路建設墊改造投桿資剩景區(qū)公符路建設績改造投拋資框算之表仁關缸顯誤厭蜓深略辰殖扛害耍桌毯表往2社序號賺走巖敬昌向魯等級棋紅線寬胸度馬(彩m)博性質斬長度墊（披k琴m嗽）綠金額桌(棄萬隱元溫)蟲1錫白云洞糖公礎園欺-蟻湖區(qū)碼攏頭溉游道有10僻改造閱3.2菊0艦42愈2爸碼催博漆沙頭銷-溫休閑療美養(yǎng)區(qū)技游道惡6旋新建令2.6接0漿30訴3回休閑療約養(yǎng)圣區(qū)犬-暗野生動墨物園氣游道尿6樣新建謝4.0范0屬50問4歇休閑療診養(yǎng)晨區(qū)占-集經濟植便物園幅游道敵4蹤新建循4.8誘0貿55累5呀碼毀福手頭慈-討渡假賓綿館別墅舉游道各6付新建煉3.2諸5詢44著6賺休閑療叢養(yǎng)震區(qū)拋-活上游接貼待站瞇林蔭道簡10飼新建少4.2律0脅38拋7單碼膏頭朋-竿民俗文恩化壽村坡(虧東、掏西焰)墾游道姑6蹤新建拆東競2.8曬5多西澤3.6夠2跟66夸8銅碼跪頭大-速青巒碧脖影殊-族梁山水業(yè)寨規(guī)飾游道下5將新建怕6.3袍2擺107些合賺穩(wěn)查騎危計西36.院84懇432籃（三）擇、景區(qū)樣停車場破建設投規(guī)資渠景區(qū)停妄車場建全設投資埋框算表疊向劈牢曲遵虎指哥或涉投肝好麥表扛3叛序號拉停車場灰位置墓面積他（讀m統(tǒng)2書）央金額（獄萬元）彎1伴碼頭停鉆車坪螞110癢0尸10牲2個渡假別投墅、賓獅館語900截7宋3廈上游接燈待站歲600毅4題4震小廬山串游樂城棵500綢5趣合計扔310撲0夏26冬（四）階、景區(qū)岸建設征目地投資堂景區(qū)建徒設征地扣投資框煌算表吸前封見真露暮悶艱辰券嘩過合灘表蹄4住序號奉用地類蜜型公面積框(大km吐2尾)郵征地價滿格竄(終萬嘉元膨/區(qū)畝纏)畢金屢額秩(耳萬考元茄)迎1副旅游建性設用地成0.2特0.7柔180尾2賓移民建慣設用地扇0.0孫8躲0.4慣110既3危其它用陽地累1.4育0.3疊133略合計覺1.6汽8旱423扎(痰五貢)列、市政歷及其它鎮(zhèn)建設投紫資慈市政及詳其它建肅設投資倦框算表禁津發(fā)僅它運咳抹初修檔魔粥田潮表扶5演序號構工程項鏡目艱建設內翠容及工姿程量被金老額漁(胡萬賽元腔)濾1掙綠洽仰非化帖1圈．建筑格景點環(huán)團境綠化冶，傷2旅、森林鋸防火及優(yōu)病蟲害仗防治。治40彩2達電力系懸統(tǒng)明建牛2k狂v價開閉所隱、雜2痕個變電搏室、憤輸電線頂路利80撫3詞電錦胸劣訊挽建煉2暴個訊號邁塔降、研I酬P神電話亭釋、即3脊個郵政齊所、光舅纜鄰100潑4情給排水走系統(tǒng)臉供水干遮管、排鄰水干管鉛、虧供水池礎、水站住90泊5魯交通工鍬程壟旅游車干輛炮，趣3則個碼頭柄，運輸滲船只述230礙6縣蒙瓜島閉部敬銀患所閘60丑7孤景區(qū)管六理費派10研/片年鳴8載不可預鞋計費桿5扁合計哭615恢目前，蠢已由城虧步苗族甘自治縣媽人民政咸府完成不投律入予51略0誤萬元，蛾修建了甲湖區(qū)入骨口公路鈔、碼頭斥、電訊滴等部分努設施建勿設，尚滑需資620鑒0檔萬元開劈發(fā)建設的資金。運二、效劣益預測叼白云湖盒景區(qū)可念遵艦循修“范邊投資橋、邊經懂營、邊雞受宵益占”生開發(fā)原恢則，根反據目前皇城步苗歉族自治封縣游客走接待調夕查統(tǒng)計句分析，殿完成投嫁資欺50磁%僑后可按禿年接退待惰2濤5烤萬人次比的驗10天%鞠遞增比塌預測投框資收益讀。氏（一）銳白云洞砍公園景禮點魄1前、年游濱客客甩量價=2孟5宣萬人澇次困×10獄%=2督.煎5蘇萬人次赤2針、年旅掩游總收或入委晌=竭年游客擠量智×申每萬人夠次消費搜數進=2.后5買萬人狼次踐×20釋0烏萬洽元惕/蛋萬人次濁=50膠0長萬元炮3宵、年總飲利部潤浪搏=載年旅游鋪總收捷入暖×曲利率束（濟40春%快）小=50溪0看萬評元債×40抄%=2腰0驗0弄萬元診（二）枕高峽平侄湖景點銹1訪、年游匠客擊量促=2偉5凍萬人巷次基×5%絞=1.維2拘5肚萬人次辰2之、年旅魯游總收攏入鐘=1.壤2蘭5列萬人祝次沿×15嗓0塑萬忙元潑/捏萬人次銹嘩波熱鍋禁=18炮7.派5蛛萬元大3張、年總鋸利介潤淚=18桶7.穿5師萬巨元很×35魔%=6諷5.6毅3快萬元延（三）紫民俗風膝情村景芒點桿1腫、年游刪客染量僻=2昆5升萬人幫次樓×5%曠=1.迎2披5殺萬人次旺2懂、年旅房游總收俯入縮=1.鼓2丙5逢萬人說次壩×25截0賄萬所元鮮/件萬人次濁先縣宜尸煎=31炒2.剃5保萬元郊3裳、年總醉利愁潤沖=31駁2.肝5賄萬正元嶼×40鎮(zhèn)%=1屠2半5父萬元首（四）里水上游慚樂區(qū)景抄點篩1供、年游依客在量駝=2蒜5掏萬人殃次挖×10艦%=2苦.哄5樂萬人次兄2步、年旅縱游總收娛入男=2.與5咬萬人逗次柱×18智0給萬嫂元聯(lián)/榴萬人次吊微插同湯有=45熱0鬧萬元遵3帖、年總漫利醬潤啞=45留0宏萬島元憂×30潤%=1詳3羽5描萬元泄（五）游野生動石物園景冰點慧1尾、年游這客判量斧=2壽5玩萬人潤次卻×3%們=0.反7潤5完萬人次供2葵、年旅攪游總收使入許=0.環(huán)7兆5朱萬人至次拳×9甩0堤萬鍬元晌/蘆萬人次屬孕搞棒診俊=67扭.臺5遣萬元防3型、年總松利請潤煉=67范.凡5糠萬疊元某×50寫%=3神3.7藥5戶萬元梢（六）姑山野漁電村景點才1葬、年游以客徹量抬=2譜5歇萬人繭次悠×3%摸=0.事7考5崗萬人次母2曠、年旅仁游總收產入勢=0.伶7睜5日萬人鳥次離×19鏟0目萬貼元版/仿萬人次攪康炸蚊東師=14歌2.垮5中萬元瑞3完、年總購利其潤極=14膀2.競5扛萬血元劇×40寸%=5構7覆萬元擇（七）政狩獵探貼險區(qū)景昂點遭1頃、年游微客嫌量彈=2巡5驗萬人屑次也×2%蓄=0.說5家萬人次播2京、年旅倒游總收橋入雹=0.妹5準萬人憑次失×40銅0病萬戀元鬧/輛萬人次婆雪組電并裝=20置0崖萬元夕3評、年總桿利每潤慕=20遇0悅萬抽元屠×35盟%=7糕0蜜萬元餡（八）魄花島景灑點招1糊、年游悉客射量呈=2躺5雅萬人溪次鑄×3%民=0.肝7軌5涉萬人次秤2狠、年旅慨游總收笨入趨=0.瞎7綠5浩萬人柿次瞞×19抓0模萬鍋元船/鮮萬人次稀介各吸植寶=14爸2.勢5尚萬元征3刷、年總活利擦潤豎=14菌2.較5存萬逢元也×30回%=4粥2.7糧5抽萬元帥（九）戰(zhàn)經濟植恐物園景晴點亦1州、年游納客連量遭=2特5劉萬人脅次膝×2%夜=0.侵闖5躲萬人次首2乖、年旅云游總收旬入舒=0.西5高萬人紗次必×10者0致萬爆元驗/逮萬人次弟本玩惰逗撕=5鮮0帥萬元究3劍、年總弟利痰潤犁=5淚0薪萬相元鮮×50鍬%=2納5禁萬元植（十）姐休閑療搖養(yǎng)區(qū)景芳點顛1捧、年游饑客蒸量致=2侍5其萬人呢次隨×5%趙=1.延2點5盼萬人次催2鼻、年旅宜游總收芳入松=1.浙2狐5劇萬人培次傲×10省0訓萬睛元削/浙萬人次先刮臺仿鬼抖=12即5北0度萬元關3槳、年總篩利時潤獸=12臉5鑒0斃萬茅元險×30辯%=3信7逆5頌萬元尼（十一剪）青巒長碧影景隨點智1慶、年游蛾客駱量疫=2搏5政萬人駐次臥×5%扯=1.釋2集5申萬人次石2掏、年旅娛游總收信入牽=1.訂2心5式萬人野次責×18嫩0螞萬做元閃/洽萬人次陡岡文績問室=22觸5矮萬元崇3距、年總膏利屋潤鐮=22少5篩萬爽元恢×30功%=6湯7.憐5茂萬元盒（十二答）古木瞇老林景榴點檢1豐、年游爹客額量牧=2梁5襪萬人鏟次暢×2%維=0.云鞭5內萬人次槽2眨、年旅井游總收吳入誕=0.全5困萬人禍次擊×6腫0費萬俗元屠/誠萬人次盒柳領忙毅岸=3衡0獸萬元診3亡、年總江利猜潤傘=3押0音萬輛元嘴×40確%=1凡2允萬元麥（十三壯）其它厭景點喜1蜘、年游騎客稠量斷=2葵5捏萬人雷次畏×10辦%=2疲.爛5傷萬人次耀2魄、年旅李游總收嶺入治=2.維5卸萬人檢次萍×20醫(yī)0啟萬項元土/小萬人次爭=5乞0計0萌萬元代3乏、年總勞利卸潤搖=50激0袍萬墾元?！?0好%=1喜0班0傍萬元偽（十四既）湖區(qū)慮上游接漏待站睛1誘、年游然客飯量母=2凈5悠萬人雖次項×10以%=2償.婆5領萬人次