2015土地估價理論與方法：相關(guān)機器設(shè)備評價

2015土地估價理論與方法：相關(guān)機器設(shè)備評估一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、凡違法事實確鑿，有法律依據(jù)，對公民處以一元以下罰款，對法人或者其他組織處以一元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。50,1000100,2000200,3000300,50002、按臨時用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過年。A：0.5B：1C：2D：3E：35%?50%3、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得一倍以下的罰款。34564、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后.在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位B：等級C：價格口：期日E：時間因素5、會計核算的基本前提包括_。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計監(jiān)督D.會計分期E.資金流入6、《土地登記辦法》規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由—予以公告。A.市級以上人民政府B.市級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源行政主管部門7、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為_。53.6、54.246.4、54.256.6、45.846.4、45.88、對投保人告知事項的范圍，我國—確定了詢問告知原則。A.《保險法》B.《言論法》C.《隱私法》D.《保險義務(wù)法》9、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次10、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為—誤差。A.組內(nèi)B.隨機C.組間D.系統(tǒng)11、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45%,建筑物價值占55%,土地和建筑物的還原率分別為9%和11%,則綜合還原率為%。A：9.8B：10C：10.1D：10.5E：時間因素12、建筑工程定額按費用分包括_。A.直接費定額B.管理費定額C.施工費定額D.間接費定額E.材料消耗定額13、對商品房面積測繪，一般要求精度達(dá)到級.【2009年考試真題】A：一B：XC：aD：四E：土地14、某建筑物的總面積為4000近，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為（L）萬元。A：250B：304C：324D：340E：時間因素15、2007年1月1同起實施的《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高一倍。123416、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過（）年。235617、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同18、某物業(yè)用地面積10000m，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000m，4—10層每層建筑面積4000m2,則建筑容積率為。A：1.8B：2.8C：4.6D：10.0E：時間因素19、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。土地的稀缺性 土地的效用大小 土地的生產(chǎn)成本 土地的需求 土地的可流轉(zhuǎn)20、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。【2009年考試真題】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素21、土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的。八：平均生產(chǎn)力B：邊際生產(chǎn)力C：總生產(chǎn)力D：邊際利潤E：35%?50%22、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素23、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否臨街C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D：宗地形狀E：時間因素24、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元.若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元。A：30B：60C：70D：90E：時間因素25、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠(yuǎn)E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有2、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考核項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo).【2009年考試真題】A：投資利潤率B：財務(wù)凈現(xiàn)值C：財務(wù)內(nèi)部收益率D：成本利潤率E：資本金利潤率3、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有—。A.掛牌B.招標(biāo)C.協(xié)議D.拍賣E.劃撥4、地籍按照—分類，可分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能B.表現(xiàn)形式C.所記載的對象D.建立的時序5、保證補充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價B.保證補充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實行耕地占補平衡核查制度E.加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件6、()是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計指標(biāo)。A.絕對指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)7、土地他項權(quán)利包括?！?002年考試真題】A：抵押權(quán)B：土地使用權(quán)C：承租權(quán)D：土地所有權(quán)E：托侖斯登記制8、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，要切實加強對推行征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的組織領(lǐng)導(dǎo)，采取有效措施，實現(xiàn)—四個到位。A.機構(gòu)B.人員C.經(jīng)費D.政策E.責(zé)任9、下列各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有.【2007年考試真題】A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息10、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為一年金。A.確定B.定期C.延期D.連續(xù)E.永續(xù)11、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地B.估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊12、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指_。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金13、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于—形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減14、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求.【2008年考試真題】人：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)測性15、土地管理的任務(wù)包括等。A：依法維護(hù)土地權(quán)益B：保護(hù)土地資源C：合理利用土地D：規(guī)范土地利用行為E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制16、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地（）。A.應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓B.必須采用協(xié)議方式出讓C.也要創(chuàng)造條件逐步實行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓D.不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓17、房產(chǎn)面積測算主要包括.【2006年考試真題】A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積18、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M用，表述不正確的是—。A.國家賠償費用列入各級財政預(yù)算，由各級財政按照財政管理體制分級負(fù)擔(dān)B.國家賠償費用由賠償義務(wù)機關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關(guān)申請核撥C.賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機關(guān)不得向賠償請求人收取任何費用D.對賠償請求人取得的賠償金予以征稅19、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)B：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房C：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房20、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括_。A.單位共有B.按份共有C.個人共有D.共同共有E.單位與個人共有21、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C.向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)22、《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行審批的部門包括。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：