電子競價(jià)交易規(guī)則

電子競價(jià)交易規(guī)則交易編號：螺涌(聯(lián)社)LX20220045本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)受廣州市白云區(qū)松洲街螺涌經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社委托，以電子競價(jià)方式對廣州市白云區(qū)松洲街螺涌北路大塘街2號18單元物業(yè)（以下稱租賃標(biāo)的物）進(jìn)行招租。為確保本次交易活動(dòng)的公開、公平、公正，現(xiàn)本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》制定本《交易規(guī)則》。第一章交易情況說明第一條：特別提示凡參加本交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)的意向方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則，意向方一旦參與（以提交報(bào)名資料為準(zhǔn)）本次交易活動(dòng)，即表明意向方已完全理解并接受本《交易規(guī)則》及其附件的一切約定，并愿意按本《交易規(guī)則》及其附件的約定履行義務(wù)，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。第二條：交易基本信息交易標(biāo)的物基本信息、意向方資格條件、交易條件詳見委托方提供的《交易方案》和《交易合同》樣本，其他事項(xiàng)由意向方自行向委托方了解，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對上述信息承擔(dān)任何責(zé)任。第二章網(wǎng)上競投流程第三條注冊賬號（已注冊賬號的用戶可以直接報(bào)名）意向方須通過白云三資微信小程序或白云區(qū)三資平臺（http://3）注冊賬號，意向方需根據(jù)其具體身份（獨(dú)立法人、個(gè)體戶、自然人）選擇對應(yīng)的身份填寫信息，注冊信息必須真實(shí)有效，由于意向方的注冊身份信息須與后期交納交易保證金的身份信息、簽訂合同的身份信息保持一致，請意向方謹(jǐn)慎填寫。填寫的信息提交后臺人員審核后通過，賬號注冊工作才正式完成。賬號注冊及相關(guān)操作指引網(wǎng)址：1、電腦版：http://3；2、微信小程序版：第四條報(bào)名報(bào)名截止前，意向方須知悉交易公告及其附件內(nèi)容，簽訂電子版承諾書，線上填寫報(bào)名信息，提交報(bào)名信息待審核（有線下提交報(bào)名資料的、須線下向交易機(jī)構(gòu)提交報(bào)名紙質(zhì)資料）。第五條資格審查交易機(jī)構(gòu)根據(jù)意向方資格條件對報(bào)名資料組織審查，審查完成后，意向方可通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)查看審查結(jié)果。提交報(bào)名資料的意向方同意授權(quán)本交易機(jī)構(gòu)向第三方提交意向方的基本信息核查有關(guān)信息（訴訟信息、征信信用等）。第六條交易保證金管理（一）交易保證金金額：詳見交易公告。（二）交易保證金指定匯款賬戶：收款單位見交易公告開戶行見交易公告賬號見交易公告（三）交易保證金有效到賬時(shí)間：見交易公告（四）意向方須使用其名下賬戶向本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)指定賬戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金，方可獲得競投活動(dòng)參與資格成為競投人。意向方應(yīng)在匯繳交易保證金時(shí)注明項(xiàng)目編號，交易保證金的有效繳納以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（五）競投人被確認(rèn)為競得人（承租方）在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《交易合同》，并在約定時(shí)間內(nèi)繳納合同履約金的，其繳納的交易保證金由委托方無息退回給競得人。（六）若意向方于競投會(huì)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于交易結(jié)果公示期滿（公示期為5個(gè)工作日，自簽訂《成交確認(rèn)書》次日起開始計(jì)算）后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。（七）若競投人被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《交易合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)或委托方有權(quán)取消其競得資格，委托方有權(quán)不再簽訂《交易合同》，競投人已繳納的交易保證金將不予退回，將交易保證金歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將交易標(biāo)的物重新交易。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致委托方和本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。（八）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)、抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由委托方和本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及競得標(biāo)的資格，其交易保證金不作返還，由本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。第七條：競投時(shí)間及方式（一）競投開始時(shí)間：見交易公告（如有調(diào)整將另行通知）。（二）計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間：見交易公告（競投結(jié)束時(shí)間可能因最后3分鐘報(bào)價(jià)延時(shí)規(guī)則而晚于競投計(jì)劃結(jié)束時(shí)間，如有調(diào)整，以交易系統(tǒng)提示時(shí)間為準(zhǔn)）。（三）交易底價(jià)及競投階梯：見交易公告，競投人可以對標(biāo)的物進(jìn)行充分報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)可為交易底價(jià)）方為有效報(bào)價(jià)。（四）競投方式：競價(jià)系統(tǒng)提示競價(jià)活動(dòng)開始后，第一位報(bào)價(jià)的競投人可以以底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，后續(xù)競投人應(yīng)以高于上一位競投人的價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)（高出部分須為競價(jià)階梯的整數(shù)倍）。競投人一經(jīng)在線上確認(rèn)報(bào)價(jià)，不得撤回，被視為是意向方的行為。到達(dá)計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間，如果最高報(bào)價(jià)的出價(jià)時(shí)間不在計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間前3分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)，按計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間終止交易，此期間出價(jià)最高者為競得人；如有競投人在計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間前3分鐘內(nèi)出價(jià)，競投結(jié)束時(shí)間在計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間的基礎(chǔ)上后延3分鐘，在后延3分鐘內(nèi)，如有人繼續(xù)出價(jià)，則競投結(jié)束時(shí)間在該出價(jià)人出價(jià)時(shí)間基礎(chǔ)上后延3分鐘，直至后延時(shí)間內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競投期間，最高報(bào)價(jià)者為競得人。如競價(jià)系統(tǒng)提示競價(jià)活動(dòng)開始后，直到計(jì)劃競投結(jié)束時(shí)間內(nèi)，所有競投人都無報(bào)價(jià)，競價(jià)系統(tǒng)則宣布本項(xiàng)目競價(jià)失敗。（五）若本次網(wǎng)上競投對優(yōu)先權(quán)人【原承租方、集體經(jīng)濟(jì)組織成員】給予優(yōu)先承租權(quán)的安排。優(yōu)先權(quán)人在競投過程中參與報(bào)價(jià)，當(dāng)非優(yōu)先權(quán)人報(bào)出當(dāng)前最高價(jià)格時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以選擇以該最高報(bào)價(jià)相等的價(jià)格行使優(yōu)先權(quán)。若優(yōu)先權(quán)人行使上述優(yōu)先權(quán)，且非優(yōu)先權(quán)人不再加價(jià)，則優(yōu)先權(quán)人成為競得人；若非優(yōu)先權(quán)人再行加價(jià)，優(yōu)先權(quán)人放棄行使優(yōu)先權(quán)和加價(jià)，則最高有效報(bào)價(jià)的非優(yōu)先權(quán)人為競得人。如果有多位優(yōu)先權(quán)人同時(shí)行使優(yōu)先權(quán)且無人加價(jià)，原承租方優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。在競價(jià)過程中，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵等情況而導(dǎo)致交易服務(wù)異常、競投活動(dòng)中斷的，1小時(shí)內(nèi)完成恢復(fù)且數(shù)據(jù)完好，競價(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行；反之交易失敗，交易機(jī)構(gòu)擇期重新舉行競價(jià)會(huì)（相關(guān)情況在2個(gè)工作日內(nèi)予以公告）。第八條：簽訂成交確認(rèn)書競得人須在競投活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》。第九條：簽訂合同競得人應(yīng)按照本規(guī)則所附的《合同樣本》與委托方簽訂合同。本交易機(jī)構(gòu)將于簽訂成交確認(rèn)書后當(dāng)日發(fā)布《白云區(qū)集體資產(chǎn)交易競投結(jié)果公示》，公示期為5個(gè)工作日。競得人須在公示期結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)至委托方或交易機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn)與委托方簽訂《交易合同》，如競得人無法聯(lián)系委托方的，應(yīng)在簽約時(shí)間內(nèi)聯(lián)系本交易機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)簽約事宜。第三章風(fēng)險(xiǎn)提示及其他第十條：關(guān)于瑕疵的說明（一）本次交易活動(dòng)對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和權(quán)屬狀況出租。本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及委托方聲明對租賃標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向方須仔細(xì)閱讀本規(guī)則及其附件中的規(guī)定及要求，意向方一旦參與本次交易活動(dòng)即視為其已經(jīng)認(rèn)同租賃標(biāo)的物現(xiàn)有質(zhì)量和權(quán)屬狀況，遵守項(xiàng)目公告、本規(guī)則及其附件的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)、享有相應(yīng)的權(quán)利。（二）意向方須仔細(xì)閱讀本項(xiàng)目的相關(guān)資料，自行對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，對租賃標(biāo)的物作出充分的了解，并對承租租賃標(biāo)的物后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的評估；不依賴于委托方及本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的信息和解釋，同意本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對租賃標(biāo)的物不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并愿意自行承擔(dān)參與競投所帶來的所有風(fēng)險(xiǎn)。（三）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競投信息，申請競投信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因意向承租方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）意向方應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，并遵守本規(guī)則，每個(gè)注冊賬戶僅供一位意向方使用，任何使用意向方用戶名和密碼進(jìn)入競投大廳的一切行為均被視為是意向方的行為，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。因意向方原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）如意向方發(fā)現(xiàn)注冊賬號及密碼被冒用或盜用或任何其他未經(jīng)合法授權(quán)的情況時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)凍結(jié)相關(guān)權(quán)限。對意向方提出的請求采取措施的合理權(quán)限之前，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對已發(fā)生的行為及導(dǎo)致的意向方的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。（六）由于意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競投的；因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競投活動(dòng)中斷的，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。（七）如本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)或接到有關(guān)人員舉報(bào)意向方之間采用同一IP地址進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競投的，視為意向方之間互相串通，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止競投過程、廢除交易競投結(jié)果，并保留依法追究相關(guān)責(zé)任人的權(quán)力。（八）本場競投活動(dòng)的相關(guān)信息在村社公開欄和白云區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織三資管理平臺網(wǎng)站及時(shí)發(fā)布，意向方應(yīng)隨時(shí)予以關(guān)注，否則因意向方未及時(shí)關(guān)注信息而導(dǎo)致的一切后果由該意向方自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。（九）在任何情況下，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、委托方不承擔(dān)任何由于意向方使用或無法使用競得人無法使用白云區(qū)三資平臺（https://3）和白云三資微信小程序（包括但不限于不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異?；蛞庀蚍浇K端設(shè)備原因等）所造成的賠償責(zé)任（包括但不限于任何直接、間接賠償責(zé)任），該條款適用于所有基于債權(quán)、物權(quán)等產(chǎn)生的責(zé)任糾紛。（十）意向方應(yīng)按照本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定向本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)足額繳納交易保證金。如因意向方未及時(shí)、足額繳納交易保證金，造成意向方注冊賬戶未被激活而不能參與競投的，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。第十一條：附則（一）在交易活動(dòng)中，為維護(hù)交易各方權(quán)益，反對和抵制任何欺詐、串通壓價(jià)、商業(yè)賄賂等行為，確保交易活動(dòng)的公正、公開、公平。參與本次交易活動(dòng)的競投方當(dāng)事人在交易活動(dòng)中有欺詐、串通壓價(jià)、商業(yè)賄賂、違約等行為的，有關(guān)單位和人員將被依法追究法律責(zé)任，并記錄其失信行為，限制其參與白云區(qū)其他集體資產(chǎn)交易。在競價(jià)開始后，所有競投人都未出價(jià)，導(dǎo)致交易流拍，交易管理機(jī)構(gòu)將對本場交易所有競投人記錄一次失信行為，累計(jì)三次將被限制參與白云區(qū)其他集體資產(chǎn)交易。（二）交易保證金賬戶開立單位對交易保證金進(jìn)行監(jiān)管，對交易保證金的安全監(jiān)管承擔(dān)法律責(zé)任。（三）承租方應(yīng)按照本規(guī)則所附的《交易合同》樣本與委托方簽訂《交易合同》，如最終簽訂的《交易合同》與本規(guī)則所附的《交易合同》樣本相比有實(shí)質(zhì)性修改的，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將不予備案并辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由委托方與承租方承擔(dān)。委托方與承租方在履行《交易合同》中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由合同各方依法解決，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（四）因委托方或交易監(jiān)督部門提出延期、撤銷或中止交易，或因不可抗力等非本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)原因而延期、撤銷或中止交易活動(dòng)的，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不就意向方的交易保證金利息、資金占用損失或其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）本網(wǎng)上競投規(guī)則及相關(guān)未盡事項(xiàng)的解釋權(quán)歸本交易機(jī)構(gòu)。附件：1、交易方案2、交易合同3、成交確認(rèn)書松洲街交易服務(wù)機(jī)