湖北省某某市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目可行性研究報告及湖北省外文書店崗位設置

湖北省XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目可行性研究報告主持部門：XX市發(fā)展和改革局編制單位：XX市工程咨詢公司單位資格：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙分管領導：公司負責人：技術負責人：（注冊咨詢工程師）（注冊咨詢工程師）（注冊監(jiān)理工程師）報告編寫負責人：編寫人員：（注冊咨詢工程師）(注冊咨詢工程師）（注冊咨詢工程師）審核：

目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 61.1概述 61.2可行性研究編制單位 71.3承辦單位概況 71.4申請報告編制的依據(jù)和范圍 91.5可研報告概要 111.6主要建設內(nèi)容 121.7主要技術經(jīng)濟指標 14第二章項目提出的背景及建設必要性 152.1項目提出的背景 152.2項目建設的必要性 18第三章市場需求分析 203.1農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 203.2項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 243.3項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章建設條件與場址 314.1項目建設地點概況 314.2外部配套條件 374.3場址方案 39第五章項目建設方案 405.1建設內(nèi)容及建設規(guī)模 405.2 設計指導思想及交易流程 435.3 工程技術方案 445.4 規(guī)劃方案 635.5建筑結構設計 665.6公用工程 70第六章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓 78第七章環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 817.1環(huán)境保護 817.2勞動安全衛(wèi)生 82第八章消防與節(jié)能 848.1消防 848.2節(jié)能 85第九章項目建設期管理 86第十章項目實施進度 88第十一章投資估算 8911.1投資估算 8911.2資金籌措及使用計劃 90第十二章經(jīng)濟評價 9112.1財務評價 9112.2財務評價結論 94附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、稅務登記證3、企業(yè)機構代碼證4、公司章程及股東大會決議5、銀行借款合同及付息清單6、項目備案證第一章總論1.1概述1.1.1項目名稱湖北省XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目1.1.2項目承辦單位湖北省XX市棉花有限責任公司注冊資本：370萬元人民幣法定地址：XX市應山辦事處永陽大道16號1.1.3法人代表及聯(lián)系方式法人代表：羅慶升XX市棉花有限責任公司總經(jīng)理聯(lián)系電話真1.4項目建設地點湖北省XX市應山街道辦事處雙橋社區(qū)1.2可行性研究編制單位1.2.1單位名稱：湖北XX市工程咨詢公司1.2.2工程咨詢證書編號：工咨丙121200600611.2.3公司法人代表:吳強1.2.4發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會1.3承辦單位概況XX市棉花有限責任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好的經(jīng)濟效益，并率先二年在全省實現(xiàn)貸款“雙結零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和XX市委市政府授予“支農(nóng)先進單位”、“棉花質量信得過單位”等榮譽稱號。XX市棉花有限責任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn)5000余萬元，年購銷總額過1億元。公司內(nèi)設辦公室、業(yè)務室、銷售部、財務部，下轄楊寨、馬坪、三里河、XX、雙橋五個棉花收購站，年收購能力2萬噸。公司共有干部職工121人，具有專業(yè)技術職稱41人，其中中級職稱8人，助師28人，技術員5人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關系，享有良好的市場信譽和口碑。公司經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術研發(fā)，花卉及相關技術研發(fā)。公司法人代表羅慶升男漢族，1957年出生，中共黨員，工程師，76年參加棉花工作，2002年任公司經(jīng)理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先進工作者”，連續(xù)多次被市供銷合作聯(lián)合社授予“勞動模范”。該項目在XX市棉花有限公司雙橋棉花站實施，該棉花站占地面積45畝，有較完善的存儲等基礎條件，項目實施后成為設備齊全，功能完善，技術先進，質量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。1.4申請報告編制的依據(jù)和范圍1.4.1編制依據(jù)本可研報告編制的主要依據(jù)為：1、XX市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃；2、財政部和供銷合作總社《關于組織申報2008年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程專項資金的通知》（財建便函[2008]61號）；3、國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；5、項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)；1.4.2研究范圍本可研報告范圍包括：1、根據(jù)國家有關政策，結合XX市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結合現(xiàn)狀確定項目的建設規(guī)模及建設內(nèi)容3、項目建設地點及項目建設的有利條件4、項目總體實施方案5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動定員7、工程實施進度安排8、投資估算和資金籌措9、項目實施風險及控制措施10、經(jīng)濟效益和社會效益評價1.5可研報告概要1.5.1伴隨著湖北省政府“突破XX”戰(zhàn)略的逐步實施，XX市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使XX市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高XX市的知名度項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動XX經(jīng)濟發(fā)展。1.5.2項目規(guī)劃總占地面積45畝，主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，包括交易區(qū)14畝、信息區(qū)13畝、倉儲區(qū)6畝、配套服務4畝、其它8畝。建筑面積20444平方米，分三年建成。1.5.3本項目建成后形成年1.1萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫4000噸，冷庫2000噸，普通貨物存儲達到5000噸。年現(xiàn)貨交易額達5億元人民幣,期貨市場交易額一期達2億元。本項目將建設與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務的電子商務平臺和資金結算中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結算方式引入項目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。1.5.4該項目總投資為43374萬元，其中：固定資產(chǎn)投資42018萬元，流動資金1356萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入21127萬元，實現(xiàn)利潤11862萬元(稅后)。貸款償還期為4.24年（含建設期3年）。項目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟效益顯著。1.5.5項目單位技術力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。1.5.6項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。1.6主要建設內(nèi)容本項目分年度建設，主要考慮建設交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約45畝。以下為項目主要建設內(nèi)容：主要建設內(nèi)容1.7主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表（一期）序號項目單位指標備注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元5倉儲規(guī)模萬噸1.12項目總投資萬元43374其中：固定資產(chǎn)投資萬元42018鋪底流動資金萬元13563項目一期占地面積畝482約200畝4項目建筑面積㎡2193725項目定員人18016全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設期年39設備裝機容量KW680010項目年用水負荷噸/小時93.511銷售收入萬元/年21127正常年12總成本萬元/年7360正常年13稅后利潤萬元/年11862正常年（稅后）14財務內(nèi)部收益率%23.5815投資回收期年6.37含建設期16貸款償還期年4.24含建設期17盈虧平衡點%31

第二章項目提出的背景及建設必要性2.1項目提出的背景2.1.1農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設類似本項目提出的項目，興辦倉儲設施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。2.1.2XX市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢XX市位于鄂東北，鄂豫皖三省交界處，素有“中原鎖鑰，三省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。以XX市為中心，向周邊100公里輻射，是一個有600萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一個商貿(mào)中心城市，XX有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為XX市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。

以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉型。建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升XX商貿(mào)流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設將對XX市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。2.1.3XX具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢XX市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。XX市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。雄厚的資源優(yōu)勢使XX具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。綜合考慮以上述各因素，湖北XX市棉花有限責任公司領導層認為在XX市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“湖北XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目”。2.4項目建設的必要性2.4.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施,它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場２９０家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建設項目總投資達到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。2.4.2響應湖北省政府中部崛起戰(zhàn)略湖北省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。湖北的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的要求，湖北省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響應了湖北省政府的戰(zhàn)略，是湖北實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。2.4.3符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總人口的75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省55%以上，地方預算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的35%左右。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟也是解決“三農(nóng)”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現(xiàn)代化進程。正是由于縣域經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府專門出臺了《關于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的意見》，把發(fā)展縣域經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調(diào)堅持促強扶弱帶中間,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟。對經(jīng)濟強縣下放權限、創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。

第三章市場需求分析3.1農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標。農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點，所以對農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)市場價值的關鍵環(huán)節(jié)。3.1.1中國農(nóng)業(yè)物流長期存在的主要問題1、農(nóng)業(yè)物流的相關理論研究嚴重滯后由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農(nóng)產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應有的重視。2、農(nóng)業(yè)物流的基礎投入不足一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術、物流加工和冷鏈建設等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎投入明顯不足。由此可見，中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結構密切相關，農(nóng)業(yè)物流在基礎投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％～30％，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。2007年菜價上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農(nóng)民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。4、農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結構中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價2.8元/包，其中運費要占10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。5、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔起實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。3.1.2提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設應以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強市場硬件建設，亦要重視市場軟件建設，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎設施和配套服務建設。2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競價”效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應當繼續(xù)辦好集貿(mào)市場，因為集貿(mào)市場能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎和依托。3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經(jīng)營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎上發(fā)展合約轉讓。要加強對期貨交易有關情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設市場導向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡的建設，要徹底改善信息化建設中的“城市化”傾向。信息服務體系的建設不僅要重視信息的采集和硬件建設，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預測未來的信息；不僅要為政府決策服務，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應用服務。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術研究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學性、應用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡建設的重點和亮點。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉變。各個涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權威部門，負責收集各種渠道的信息源，通過專家分析預測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。3.2項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析3.2.1XX市資源條件XX市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧棉油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有23類，560多個品種，且數(shù)量大，質量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是湖北省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。XX市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質需要做出了重要的貢獻?！笆晃濉逼陂g，XX市計劃通過農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達到100億元，為鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心的建立提供了豐富的商品資源。XX市幾項主要資源情況如下：

2007年全市主要水果生產(chǎn)情況品名面積（萬畝）產(chǎn)量（萬噸）主要產(chǎn)地水果XX市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)其中：蘋果梨葡萄桃2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（萬公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（萬噸）小麥

稻谷棉花油菜大蒜花生2007年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)情況名稱存欄數(shù)（萬頭、只）出欄數(shù)（萬頭、只）牛9089豬292.2409.49羊874.5800家禽350050002007年全市西瓜種植面積統(tǒng)計表單位：萬畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)總面積大棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋合計

2007年全市蔬菜種植面積統(tǒng)計表（不含西瓜）單位：萬畝注：1、冬暖大棚面積按0.7畝/棚計，拱棚按0.4畝/棚計。2、大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。2007年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表單位：萬噸品種總產(chǎn)量本市消費量可調(diào)出量糧食棉花大蒜食用油料蔬菜水果牛肉豬肉羊肉家禽蛋

3.2.2周邊地區(qū)資源優(yōu)勢XX市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。周邊的信陽、孝感等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如XX作為國家級批發(fā)市場建成后，周邊資源將以XX為中心進行信息物流和貿(mào)易的中轉，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為XX的豐富商品資源。十五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表品類北京市天津市廣東省山西省河南省糧食（萬噸）165.899.38

4978194.62棉花（萬噸）

12898

食用植物油（萬噸）24.223.27.4216.78豬及豬肉（萬頭）3821801068.66139.4

牛及牛肉（萬頭）4544.8

1.34

羊及羊肉（萬頭）212100

21.02

家禽（萬只）1212579.52386.3840.0

蘋果（萬噸）36.012

0.56

棉布（萬米）

2811.72155.22298.623.2.3基地培養(yǎng)XX市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富,但交易分散不集中,為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運銷中心的交易、加工、運銷在全市17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。設集散點17個，聯(lián)結農(nóng)戶，以保證供應。第四章建設條件與場址4.1項目建設地點概況4.1.1建設地區(qū)介紹1、建設地區(qū)概況XX市位于湖北省北部偏東，以平靖關、武勝關與河南連界

,

自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑113°31′-114°07′，北緯31°23′-32°05′。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬57.5公里，南北長

78.7

公里，國土面積2647平方公里

,

占全省總面積1.4%

。全市人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。從南北朝置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全國科技進步先進市、教育先進市、全國婚育新風進萬家先進縣市，全省文化先進市、體育先進市、廣播電視先進市、計生優(yōu)質服務先進市，先后榮獲“中國書法藝術之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽稱號XX地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫南北，漢丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側擦肩而過，10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達的交通網(wǎng)絡。到武漢天河機場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。XX屬亞熱帶季風氣候，自然植被發(fā)達，森林覆蓋率達40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設跨入全國先進縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。XX市農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)條件優(yōu)良，大型水庫6座，有效蓄水10.6億方。森林面積9.2萬公頃，森林覆蓋率達35.8%，各類生物多達1500余種。改革開放以來，XX農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營全面推進，已形成產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營格局?；巨r(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、市場農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)欣欣向榮，形成了棉花、商品糧、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水產(chǎn)、瓜菜等八大產(chǎn)業(yè)，成為全國商品糧、商品棉、養(yǎng)蜂基地縣（市）和全省重要的大蒜、銀魚、莼菜、中豬出口基地。2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值（除煙廠）完成80.08億元，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值20.27億元、33.04億元、26.77億元。全市糧食種植面積82.25萬畝，總產(chǎn)42.96萬噸。建立標準化基地25萬畝，訂單農(nóng)業(yè)達12萬畝，發(fā)展高效經(jīng)濟林1.9萬畝，食用菌2500萬棒（袋），蒜稻高效栽培4萬畝，名特水產(chǎn)品5.6萬畝，農(nóng)業(yè)“三品”品牌達16個。新增省級龍頭企業(yè)2家，隨州市級龍頭企業(yè)8家，農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟組織17家。豬、牛、羊、禽出欄(籠)分別為42萬頭、3.5萬頭、13.5萬頭、1000萬只，比上年分別增長13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。XX農(nóng)業(yè)已成為全國和湖北省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。XX市通訊設施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國際接軌的各種通訊設備。完善的基礎設施條件，為該市經(jīng)濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件。2、項目建設地點該項目選址于湖北省XX市應山街道辦事處雙橋社區(qū)，交通、供電、供水等配套條件較好。4.1.2自然條件1、地形地貌XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端

,

屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗

地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30°至45°，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市

水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。2、氣象條件XX市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中

,

冬干夏雨

,

雨熱同季

,

四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃

,

中部為14-15℃

,

南部為15-16℃

,

南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量

497.7毫米。年日照時數(shù)為2083小時，最多年份在1978年，為2300

小最少年在1982年，為1713小時。３、山脈水系境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大

貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山(與曾都連界

)、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖(

與河南信陽連界)，以及應山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽連界)

、中華山、擂鼓臺、觀音頂、

刀把石、空山等應山河與XX河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(XX與大悟、河南信陽三縣市界山、XX河發(fā)源地)

、老屋基、雞公山、望父墻(與河南信陽連界)，以及香爐峰、

娘娘頂、萬泉寨等(與大悟縣連界)，XX河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、

攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水(吳店河)、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江

；中部和東部以應山河、XX河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。4、建筑物地基評價（1）基土工程地質評價第一工程地質層，人工填土：該層土土質成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)N63.5=4.5擊，承載力標準值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層，應進行夯實擠密處理。第二工程地質層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數(shù)N63.5=4.8擊，承載力標準值fk=105kPa，可用不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質層，粉質粘土：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)N63.5=3.9擊，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質層，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，壓縮系數(shù)a1-2=0.10MPa-1，壓縮模量Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)N63.5=6.5擊，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。第五工程地質層，粉質粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)N63.5=5.0擊，承載力標準值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質層，粉土：平均標準貫入試驗錘擊數(shù)N63.5=7.8擊，承載力標準值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（2001年），本場地地址抗震設防烈度為6度區(qū)，設計基本地震加速度值0.05g，設計地震分組為第一組。故本項目各主要建構筑物應依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定進行相應的抗震設計。b、場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質層，土質成分復雜，力學性質不均是場地的主要工程地質問題，故場地穩(wěn)定性一般。（3）基礎形式及持力層選擇依場地工程地質條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質層粉質粘土、粉土，承載力標準fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上部結構剛度。（4）地下水水質評價場地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經(jīng)取術分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。4.2外部配套條件4.2.1社會經(jīng)濟條件2008年上半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值46.5億元，同比凈增9.5億元，增長16.4%，高于全省平均水平2.5個百分點；三次產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重由去年同期19.2%下降到16.7%，二、三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值23.75億元、15億元，增長20.1%、29.8%，高于全省平均水平1.1個百分點、18.9個百分點。工業(yè)

骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導產(chǎn)業(yè)擴能擴張。元至8月，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，全市產(chǎn)值、銷售收入過5000萬元的企業(yè)達到30家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到12家、比去年同期凈增3家。風機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導產(chǎn)業(yè)擴能擴張，新上500萬元以上的項目45個，完成投資2.95億元，增長20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保持在30%以上。在骨干企業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)的拉動下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值51億元、16.55億元，增長38%、27%；入庫稅金6358萬元，增長39.4%。農(nóng)業(yè)：特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。元至8月，全市新上投資500萬元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目10個，龍頭企業(yè)達到32家，帶動食用菌種植3500萬棒（袋），生豬出欄35萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬畝，大蒜種植4萬畝，林果種植20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到86萬畝，增加8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲豐收，預計總產(chǎn)量為43.7萬噸，增加7400噸。預計全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40億元，增長11.8%；前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到2729元，增加521元，增長23.6%?；A設施：城市建設再掀高潮，有20項市政工程基本竣工，有16項正在建設，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設投入加大，總投資達1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設進展順利。交通建設步伐加快，京珠高速聯(lián)絡線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設，硬化通村公路149公里。元至8月，全社會固定資產(chǎn)投資31億元，增長42.1%；其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資21.6億元，增長49.8%。元至8月，全市財政收入43646萬元，增長15.9%，增收6001萬元；其中地方一般預算收入15912萬元，增長14.3%，增收1985萬元。新增社保擴面12232人，征繳社保費9922.4萬元，增長38%，新增就業(yè)崗位4056個，培訓轉移3500人，安置就業(yè)9931人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6651元，增長17.9%；社會消費品零售總額達到33.34億元，增長19.3%。4.2.2其他配套設施１、供水項目建設地點位于XX市應山街道辦事處雙橋社區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應。２、供電項目場址屬XX市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設施完善，完全可以滿足項目用電要求。4.3場址方案4.3.1場址選擇原則１、符合湖北省長期戰(zhàn)略規(guī)劃；２、符合XX市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好。4.3.2場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉。

第五章項目建設方案5.1建設內(nèi)容及建設規(guī)模5.1.1建設內(nèi)容該項目為湖北XX市棉花有限責任公司建設工程。項目主要共分交易、信息、倉儲、配套服務四個區(qū)。（一）主要建設內(nèi)容1、交易區(qū)交易區(qū)占地面積11畝，建筑面積8048萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米（兩層結構）。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。2、辦公配套服務區(qū)綜合辦公大樓總建筑面積1800平方米，其中辦公區(qū)800平方米,農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心1000平方米。3、信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子商務平臺1500平方米，資金結算中心500平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心1500平方米，檢測中心1000平方米，計算機中心750平方米，其他350平方米。4、倉儲區(qū)有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約6畝，存儲面積3496平方米，氣調(diào)庫1040平方米，存儲量4000噸；冷庫504平方米，存儲量2000噸。普通倉庫存儲量5000噸。總存儲量1.1萬噸、周轉次數(shù)24次、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。（二）配套基礎設施建設1、輔助設施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆場新建垃圾堆場1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施1套。3、總圖建停車場一處，面積約2000平方米,綠化面積5200平方米。4、公用工程設施建設滿足項目經(jīng)營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外管網(wǎng)等公用工程。5.1.2經(jīng)營范圍1、主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品；2、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺；3、與市場交易有關的信息咨詢、資金結算、商業(yè)服務等；4、設施出租及相關服務；5、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)5.1.3經(jīng)營方式 1、各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結算。2、交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。5.2設計指導思想及交易流程5.2.1設計指導思想建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場，應遵循“市場培育與建設相結合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟相結合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結合”、“市場近期建設與遠期發(fā)展規(guī)劃相結合”的原則。鄂東北地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設施情況、本項目的建設即要符合XX市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導作用，在建設交易大棚和交易大廳的同時，配套建設農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結算功能以及餐飲、商務、銀行等配套設施，達到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。同時，還預留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設，使項目切實起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極。5.2.2交易原則本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。5.3工程技術方案5.3.1交易區(qū)1、規(guī)模交易區(qū)主要設置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式。交易區(qū)占地面積14畝，建筑面積80480萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。年交易額約為5億元人民幣。大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū)、棉花交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋肉類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個交易區(qū)內(nèi)再細分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。2、交易大廳建設1080平方米交易大廳一座，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，棉花交易廳、南北干貨交易廳。2、交易大棚建交易大棚1個，占地面積1728平方米（48*36），總建筑面積1728平方米。其中果蔬交易大棚占1500萬平方米，棉花大棚228平方米。3、小型門頭房建設小型門頭房一排，1080平方米（15*120*3），36間門面，出售或出租。4、檢測中心設于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積1000平方米。按照國務院關于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，本項目將建設對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設施。項目建設的檢測中心將對進入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場交有關部門處理。（1）檢驗檢測的方法與指標交易貨源進入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進行進一步檢驗檢測，確定處理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標。eq\o\ac(○,1)蔬菜、水果類交易品重點檢測商品糧的重金屬和有機磷、氨基甲酸酯、有機酸等殺蟲劑農(nóng)藥殘留指標，速檢中若檢測品的酯酶抑制率＞70%，則視為不合格，再進行進一步的檢驗。eq\o\ac(○,2)肉禽蛋類交易品重點檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標，肉禽類商品應有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應目測無異樣。eq\o\ac(○,3)水產(chǎn)類交易品（2）主要儀器設備檢測中心主要儀器選擇見下表：檢測中心主要儀器設備表序號名稱單位數(shù)量單價總價產(chǎn)地1原子吸收分光光度計臺4702802氣相色譜儀臺4391563液相色譜儀臺4381524定氮儀臺41．66.45原子熒光分光光度計臺410406紫外分光光度計臺41．76.87自動電位偏定儀臺40．66.48旋轉蒸發(fā)儀臺40．582.329電子天平臺40．93.610超生波清洗器臺41．87.211農(nóng)藥殘留快速測定儀臺41．76.812硝酸鹽快速測定儀臺40．72.813其他儀器及配件套433132合計52802.325.3.2辦公及配套服務區(qū)（一）辦公區(qū)辦公區(qū)將建設一幢綜合辦公樓，交易中心所有的行政辦公科室設在此大樓內(nèi)。行政辦公主要科室有行政、財務、市場管理、信息、期貨交易、商務、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。除行政辦公外，大樓內(nèi)還設有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財務資金結算中心等等。（二）農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心占用建筑面積1000平方米。主要研究產(chǎn)品是當?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。技術支持單位各級農(nóng)林牧副漁等國家專業(yè)科研機構?？蒲锌剖抑饕郑好藁?、牲畜、西果、苗木花卉等的對應科研科室，研究開發(fā)當?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。5.3.3信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，1、農(nóng)產(chǎn)品電子商務交易平臺電子商務平臺位于辦公樓三層，建筑面積1500平方米。（1）主要功能描述應用現(xiàn)代化的無線技術和互聯(lián)網(wǎng)技術，創(chuàng)新服務于“三農(nóng)”，構建一個安全，高效，實用，易于擴展的互聯(lián)網(wǎng)商務及移動商務一體化平臺。包括：a、互聯(lián)無限的中心平臺為一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個信息交流平臺，該平臺，創(chuàng)新無線和有線的互聯(lián)，通過internet可以訪問，通過移動電話可以訪問，通過電話也可以訪問，真正實現(xiàn)多種方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務平臺實現(xiàn)整個農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。實現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務系統(tǒng)之間的完全自動化的、端對端的集成。結合移動無線技術，使商務活動無時不在和無處不在。c、建立多級體制的簡易操作平臺在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡、技術的條件下，建立可使農(nóng)民和各級農(nóng)民合作組織便捷使用的簡易操作平臺。在該平臺上，他們可以進行基于weboa方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項目的考察、選型，只要在該平臺注冊，就可以實現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。（2）設備選擇網(wǎng)絡設備一覽表序號內(nèi)容型號數(shù)量單價RMB合計RMB1防火墻JuniperNetScreen-5001220,000.00220,000.002防火墻銳捷網(wǎng)絡RG-WALL1002150,000.00300,000.003負載均衡RadwareLinkProof904660-5*GB+16fE1661,000.00661,000.004流量管理兆維CWAFC80001650,000.00650,000.005路由器CISCO75131400,000.00400,000.006路由器CISCO38253120,000.0036,000.007交換機HPprocurve6410cl(J8474A)2128,000.00256,000.008交換機HPprocurve3400cl-48G(J4906A)379,000.00237,000.009光纖收發(fā)器100M80960.0076,800.0010室外光纖12芯1200023.00276,000.0011光纖頭120120.0014,400.0012光纖跳線120240.0028,800.0013光纖接入1000M1600,000.00600,000.00網(wǎng)絡設備合計3,756,000服務器及微機設備一覽表序號內(nèi)容描述數(shù)量單價RMB（元）合計RMB1數(shù)據(jù)庫服務器（雙機熱備份）HPProliantDL760G2(348442-AA1)2250,000.00500,000.002WEB服務器HPProliantDL760G2(348444-AA1)2235,000.00470,000.003移動商務應用服務器HPProliantDL740(348446-AA1)2210，000.00420,000.005郵件服務器IBMxSeries4608872-3RC2220,000.00440,000.006操作系統(tǒng)Windows2003企業(yè)版85,000.0040,000.007數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)Db2企業(yè)版170,000.0070,000.008磁盤陣列IBMDS4400145,000.0045,000.009標準機柜\容量（U）:42APCAR2101BLK218,000.0036,000.0010計算機HPCompaqdc7600(AF980PA)6012,000.00720,000.0011筆記本電腦HPNC6230(ED641PA)4012,000.00480,000.0012激光打印機HPNC6230(ED641PA)103,000.0030,000.0013UPS不間斷電源APCSYP12K12RMI115,000.0015,000.0014UPS不間斷電源SANTAK10KVA/8H65,000.0030,000.00服務器及相關設備合計3,296,000.00軟件系統(tǒng)一覽表序號產(chǎn)品名稱金額RMB（元）1中國農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)升級4,000,0002客戶端開發(fā)系統(tǒng)1,400,0003移動商務平臺1,500,00045元手機建站系統(tǒng)1,600,0005邁捷郵件系統(tǒng)(MagicMail)2,000,00合計8,500,0002、農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易所設于信息大樓的一層，建筑面積1500平方米。該期貨交易中心與上海對接，以上海為窗口，建立長三角輻射區(qū)和出口基地。在上海設立專門展示和交易平臺。主要有糧食、棉花等幾個板塊，同時設立瓜果、畜牧、家禽交易平臺，主要功能是完成期貨交易，最終目標實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的第三方物流率達到50%以上，以帶動當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通。3、資金結算中心結算中心位于信息樓二層，占地面積500平方米。結算中心網(wǎng)絡系統(tǒng)則撮合系統(tǒng)和電子結算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場內(nèi)計量中心發(fā)布的交易商品計量數(shù)據(jù)進行確認、相符后，開始電子結算任務的工作。（1）撮合系統(tǒng)撮合系統(tǒng)分為自動撮合以及競價撮合兩種操作模式。a、自動撮合自動撮膈是由計算機系統(tǒng)自動從本身數(shù)據(jù)庫中自動選擇供求雙方的信息，加以分析和配對，促成交易的一種方式。b、競價撮合競價撮合是批發(fā)商登記貨品和價格后在信息發(fā)布屏上公開報價后，吸引客戶交易的一種交易方式。以上兩種交易方式都在系統(tǒng)產(chǎn)生交易合同，是后端匯結系統(tǒng)的數(shù)據(jù)源。（2）電子結算系統(tǒng)電子結算系統(tǒng)根據(jù)上游撮合系統(tǒng)下來的交易合同，按實結算該向批發(fā)商收以的費用，并打印出票據(jù)。一類交易合同是計算機系統(tǒng)中生成的合同一類交易合同是供求雙方手工錄入的合同提供長期的批發(fā)商銷售數(shù)據(jù)的儲存、查詢、匯總、分析處理，方便管理層隨時研究以往歷史資料，把握本市場的動作規(guī)律來指導市場的接線員商經(jīng)營管理。（3）主要設備結算中心主要設備購置見下表：結算中心主要設備購置表序號名稱單位數(shù)量單價合計(萬元)1數(shù)據(jù)庫、應用程序服務器套2362打印楊及價格顯示屏套400.4163財務結算終端PC臺400.7284在線式冊特UPS套10.260.265網(wǎng)絡連接設備16應用軟件開發(fā)及安裝10合計61.265.3.4倉儲區(qū)有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約6畝，存儲面積3496萬平方米，氣調(diào)庫1040平方米，可出租面積520平方米，存儲量4000噸；冷庫504平方米，存儲量2000噸。普通倉庫存儲量5000噸?？偞鎯α?.1萬噸，周轉次數(shù)24次，存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。1、自動化冷庫低溫冷藏庫主要用于速凍水餃產(chǎn)品貯存和部分冷凍原材料的暫存，根據(jù)設計規(guī)模要求，擬建冷藏庫2000噸。采用單層設計，庫內(nèi)凈高5.0m,平面尺寸21*24m,冷藏庫總建筑面積504平方米。速冷間室溫-23-30℃，冷藏間室溫-18-20℃，為保證庫內(nèi)溫度需采用在庫內(nèi)墻、屋頂、地面噴涂聚氨酯隔熱工藝，并附設必要的隔汽層、防潮層以提高隔熱層的隔熱效果，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。制冷系統(tǒng)自動化指整個制冷系統(tǒng)全自動控制，無人值守操作。氨壓縮機自動開停機，自動增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器自動開停，氨泵自動開停，所有冷間溫度自動控制，所有冷風機自動融霜，全部制冷機、設備自動安全保護。(1)自動化冷庫相比手工操作具有以下優(yōu)勢：（a）全自動化控制或局部自動化控制，可以提高制冷系統(tǒng)的可靠性，保證使用效果。（b）采用手動操作，人具有一定的滯后性，在氨壓縮機自動增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器開停，氨泵開停，所有冷間溫度控制方面，反應遠遠落后于電腦控制中心。因此，采用自動控制系統(tǒng)會大大節(jié)省運行費用。(2)自動化冷庫的主要特點：（a）經(jīng)濟節(jié)能最佳的冷凝（溫度）壓力最佳的蒸發(fā)溫度（壓力）最優(yōu)化的設備運行管理最及時的設備維護管理安全克服人工手動監(jiān)視操作的各種弊病，采用合理匹配的自動化冷庫比普通冷庫節(jié)能20~30%。（b）控制精度高高精度的檢測元件調(diào)節(jié)特性優(yōu)良的自控元件合理的程序邏輯控制精確的閉環(huán)運算控制通過設置不同的自控組合，能夠實現(xiàn)各種精度要求的精確控制（c）運行維護費用低最完善的調(diào)節(jié)保護措施最低的人工維護成本，可達到無人值守沒有頻繁的閥門操作，沒有操作易損件完善的故障處理系統(tǒng)，維護檢查更高效改善勞動條件，提高工作效率采用穩(wěn)定可靠的自動化冷庫，其維護費用僅為普通冷庫的20%左右（d）安全可靠完善的超前自論斷調(diào)節(jié)功能多級密碼操作保護功能質量穩(wěn)定可靠的自控元件可靠的計算機技術和通訊技術穩(wěn)定成熟的冷庫控制管理軟件(3)設備選型eq\o\ac(○,1)設備選型原則a根據(jù)項目的工藝要求及技術參數(shù)的計算，確定倉儲物流中心各工序的設備性能、規(guī)格及數(shù)量。b在滿足工藝生產(chǎn)的前提下，本著先進、高效與節(jié)能的原則，對設備儀器進行選型。eq\o\ac(○,2)主要生產(chǎn)設備選擇表（以大連冷凍機股份有限公司供貨詢價為主）：低溫冷藏庫主要設備一覽表金額單位：萬元序號設備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價總額一制冷系統(tǒng)1制冷壓縮機S8-17臺118.0018.002制冷壓縮機S8-12.5臺15.0015.003油氨分離器YF-200TL臺13.003.004冷凝器ZA-2.5臺27.0014.005.中間冷卻器ZZQ-800臺24.008.006貯液器