物業(yè)晨會會議紀要

第頁共頁物業(yè)晨會會議紀要物業(yè)晨會會議紀要1、2月11日第一次例會要求落實的事項抓緊落實。1〕東區(qū)隔油池、豎井內安裝的母線噪音的處理；2〕金水灣管道防腐；3〕桃園路隔油池；4〕工人路生活泵的更換；5〕動漫公共區(qū)域范圍內的設備問題匯總；清明節(jié)前后落實到位。2、設備管理要求：通過2023年2月19日晚，發(fā)生在東區(qū)商會高壓配電室隔分開關損壞事故〔高壓隔分開關沒有切斷負荷電流的才能，切斷負荷要靠斷路器。停電要先斷開斷路器，再斷開隔分開關〕，系本次停、送電操作失誤所致?！矕|區(qū)高壓值班室人員上班期間在值班室洗衣服。外出辦事配電房門不鎖閉。后果嚴重，要引起注意?！辰窈髮Ω邏褐蛋嗍胰藛T〔或物業(yè)維修工〕做如下要求：a\配電房每天要巡檢一次，并做好記錄b\配電房每周清掃一次，配電柜每月清潔一次，雙電柜運行與備用每月切換一次并進展記錄〔包括動漫工程〕c\供配電年度周期檢查、保養(yǎng)、維修〔供電局認可的專業(yè)公司測試試驗〕并做好測試保養(yǎng)報告。配電室日常巡視檢查工作標準1、高壓設備巡視時應與帶電體保持間隔，當電壓等級為10KV時，人體與帶電體的間隔不小于0.4M--0.7M；12、遇雷雨天氣和接地故障發(fā)生時，要考慮跨步電壓，穿絕緣鞋，且離接地點遠一些；3、巡視設備時一般不處理發(fā)現(xiàn)的缺陷，只要發(fā)現(xiàn)問題，及時匯報，不要動手單獨處理；4、設備巡視采取的措施：1〕聽：主要聽設備運行的`聲音是否正常；2〕看：主要看設備的外觀和顔色變化有無異常，儀表數(shù)字顯示有無異常變化；3〕聞：主要聞有無絕緣材料在溫度升高時的燒糊氣味；4〕檢查有無小動物運動痕跡、漏雨、進水現(xiàn)象；5〕檢查電流、電壓、溫度是否正常；5、保持設備干凈、機房干凈、防止異物造成接觸不良或短路；6、檢查各種儀表指示、儲能指示、運行指示是否完好；7、檢查各儀表室二次控制線路接點有無松動碳化現(xiàn)象；8、觀察各路進線柜、出線柜、電壓〔電流〕互感器、避雷器各接點有無弧光閃絡痕跡和打火現(xiàn)象；9、觀察PT柜線電壓箱電壓顯示是否正常，各路高壓帶電顯示裝置是否完好；10、檢查直流屏操作電電壓〔不低于220V〕是否正常，蓄電池有無破裂、漏液、接點有無松動，熔絲是否完好；11、觀察各路變壓器上下壓接點，有無弧光閃絡痕跡和打火現(xiàn)象，聽變壓器有無異常聲響，觀察變壓器溫升情況，必要時手動起動風機強2迫降溫；〔配電室內有空調的啟動空調設備〕。桃園路配電房因目前用電負荷較大，盡快申請在配電室設置空調設備。12、檢查變壓器冷卻風機運行是否正常，監(jiān)視變壓器是否額定〔電流〕運行，超差值是否在允許范圍內；13、開箱觀察變壓器繞組上下壓側有無變色，鼓包等異?，F(xiàn)象；14、檢查各路變壓器低側電壓顯示是否正常，三相電流是否平衡；15、檢查電溶補償柜一次熔絲、二次熔絲、接觸器是否完好，電熔器接點有無松動、異響、澎脹、漏液現(xiàn)象；16、檢查各路負荷計量裝置運行是否正常，接點有無松動、碳化現(xiàn)象；17、檢查各路負荷出線接點有無松動、變色、打火現(xiàn)象，溫升是否正常；18、檢查照明應急裝置〔充電電池局部〕是否完好；19、每年檢查一次接零或接地裝置，接地電阻值應在《電氣規(guī)程》要求的合格值范圍內；20、高壓電氣設備、防雷裝置、繼電保護、自動裝置檢測驗，應按《電氣規(guī)程》規(guī)定的周期、標準進展測試校驗。上下壓操作程序和標準1、不管在任何時間段發(fā)生停電，跳閘，當班人員都必須在最短的時間內恢復系統(tǒng)供電；2、正常運行中供電設備，凡涉及到需要倒閘操作〔停電〕時，都必須上報部門領導，經(jīng)部門領導同意前方可施行，嚴禁當班人員私自做主刀閘操作〔停電〕；必須找專業(yè)人員作業(yè)。33、所有倒閘操作程序都必須填寫詳細記錄；4、倒閘操作程序：1〕停電操作程序：先低壓后高壓；高壓停電時，先翻開負荷開關IS，后合上接地開關ES；低壓停電，高壓送電時，先分開接地開關ES,后合上負荷開關IS。先負荷后電；先電容器后負荷；2〕送電操作程序：先高壓后低壓；先電后負荷；先負荷后電容器。5、變壓器停電，先停負荷側開關，后送負荷側開關，嚴禁帶負荷拉、合閘操作。6、為防止意外事故，低壓側分路斷路器合閘送電時，嚴禁一次合閘送電，應快速分合閘兩次以上再送電；配電房的消防設施巡視內容1.滅火器是否配置，配置是否過期，壓力是否符合要求2.氣體滅火裝置是否完好無損。3.配電房的消防用的應急燈是否能用有效，是否需要更換?！惨驗榛馂陌l(fā)生時，電線可能被燒斷，同時為了防止事故擴大