房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力提升?？糂卷附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力提升?？糂卷附答案

單選題（共50題）1、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】B2、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C3、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B4、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點(diǎn)，表述正確的是（）。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】C5、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B6、下列不屬于社會保險(xiǎn)的是（）。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C.醫(yī)療保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)【答案】B7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C8、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A9、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B10、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級資質(zhì)B.一、二級資質(zhì)C.一～三級資質(zhì)D.一～四級資質(zhì)【答案】A12、若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔(dān)保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C13、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實(shí)測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C14、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B15、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會【答案】D16、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C17、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A18、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D19、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A20、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】D21、國務(wù)院決定禁止（）。A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】A22、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A23、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.4【答案】C24、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D25、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】D26、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A27、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D28、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，實(shí)測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C29、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】B30、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)行實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C31、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼32、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B33、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B34、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C35、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽36、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B37、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B38、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B39、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C40、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A41、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】D42、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C43、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D44、住房公積金管理的基本原則不包括()。A.住房公積金管理中心動作B.銀行專戶C.低存低貸D.財(cái)政監(jiān)督【答案】C45、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C46、用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是（）。A.會計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】B47、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B48、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D49、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C50、對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價(jià)格。A.房屋征收實(shí)施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收補(bǔ)償評估報(bào)告送達(dá)【答案】B多選題（共20題）1、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個(gè)行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時(shí)，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C(jī).甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD2、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領(lǐng)導(dǎo)人廈門會晤期間舉行。金磚國家領(lǐng)導(dǎo)人和受邀的埃及、幾內(nèi)亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領(lǐng)導(dǎo)人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。A.全國提升了金磚機(jī)制的代表性和影響力B.對南南合作形成了有機(jī)補(bǔ)充C.進(jìn)一步推動了全球治理體系的改善D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC3、以下應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表的有()。A.利潤項(xiàng)目B.符合費(fèi)用定義和費(fèi)用確認(rèn)條件的項(xiàng)目C.符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目D.符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目E.符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目【答案】D4、賬簿包括（）。A.轉(zhuǎn)賬賬簿B.憑證賬簿C.序時(shí)賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD5、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD6、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住【答案】BCD7、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD8、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風(fēng)險(xiǎn)性D.價(jià)格波動性E.流通性【答案】BCD9、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD10、社會主義道德建設(shè)的核心是（）。A.愛國主義B.集體主義C.為人民服務(wù)D.社會主義榮辱觀【答案】C11、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積【答案】AB12、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，說法正確的有（）。A.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的B.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性C.物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，具有追及性D.物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同E.物權(quán)具有平等性，債權(quán)