地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文10篇

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文10篇

1.1低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)，其實(shí)質(zhì)是一種可持續(xù)進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)，核心內(nèi)涵在于一方面能夠滿(mǎn)意當(dāng)代人的生存及進(jìn)展需要；另一方面又能滿(mǎn)意后世子孫的生存及進(jìn)展需要，集中體現(xiàn)了可持續(xù)進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)理念。在這一理念的指導(dǎo)之下，借助一系列低碳處理技術(shù)和制度制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)削減碳排放的效果。推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)之一，有助于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，由粗放型漸漸轉(zhuǎn)換到集約型，從而為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展奠定良好的基礎(chǔ)。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)

低碳經(jīng)濟(jì)的提出和進(jìn)展，給傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。我國(guó)各行業(yè)的早期進(jìn)展普遍存在高能耗、高污染以及低產(chǎn)出的問(wèn)題，這一粗放型的進(jìn)展方式已經(jīng)給我國(guó)社會(huì)的可持續(xù)進(jìn)展帶來(lái)了一系列嚴(yán)峻問(wèn)題，尤其是環(huán)境污染以及能源危機(jī)問(wèn)題。所以，推行低碳經(jīng)濟(jì)，開(kāi)發(fā)新能源，同時(shí)最大程度地削減環(huán)境污染已經(jīng)成為我國(guó)的必定選擇，也是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。

2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1有利影響

有利影響主要包括：（1）低碳經(jīng)濟(jì)能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷進(jìn)展，同時(shí)還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在肯定的不合理之處，低碳經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綻開(kāi)全滿(mǎn)且深化的調(diào)整，走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的進(jìn)展之路，如此一來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)放商便會(huì)將更多的留意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面；（2）在低碳經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，建材的生產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內(nèi)電器等的能耗也非常巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的進(jìn)展，通過(guò)對(duì)能耗的有效降低，以保障自身的可持續(xù)進(jìn)展。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言，其建筑大多采納高能耗的進(jìn)展方式，無(wú)論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點(diǎn)，而低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展可以促使房地產(chǎn)業(yè)樂(lè)觀引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù)，如此一來(lái)，能夠明顯降低能耗，最終達(dá)成節(jié)能減排的目的。

2.2不利影響

不利影響主要包括：（1）低碳經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求，其中最主要的一點(diǎn)便是節(jié)能減排，所以，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的大幅增加。低碳經(jīng)濟(jì)這一概念最早由西方發(fā)達(dá)國(guó)家提出，由于起步較早，當(dāng)前一些核心的低碳技術(shù)照舊把握在西方發(fā)達(dá)國(guó)家手中。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)若想走上低碳化進(jìn)展之路，不僅要面臨技術(shù)上制約，而且要面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，換而言之，需要付出肯定的代價(jià)。由此可見(jiàn)，低碳經(jīng)濟(jì)將會(huì)在肯定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，這將會(huì)給房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)展形成肯定的阻力。對(duì)于低碳經(jīng)濟(jì)而言，新能源、新材料以及新技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用是核心內(nèi)容，然而現(xiàn)階段，我國(guó)在上述幾大方面的進(jìn)展尚存在諸多欠缺，所以，這直接造成了低碳經(jīng)濟(jì)成本偏高的這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)還無(wú)法突破這一束縛。（2）就短期視角來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)將會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)施加肯定的不利影響。房地產(chǎn)當(dāng)前采納的施工方式等普遍帶有高能耗特點(diǎn)，另外，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速進(jìn)展，碳排放量呈現(xiàn)出與日俱增的趨勢(shì)，然而短時(shí)間之內(nèi)又找不到相宜的能源或技術(shù)予以代替，所以，房地產(chǎn)進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)受到肯定程度的束縛和影響。

3房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)的措施

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其將來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于如何更加合理的應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)，即樂(lè)觀推動(dòng)綠色建筑的進(jìn)展。隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們開(kāi)頭追求綠色環(huán)保型的家居環(huán)境，低碳建筑迎來(lái)了良好的進(jìn)展契機(jī)。低碳建筑能夠提高人們的生活質(zhì)量，同時(shí)還能顯著降低能耗，另外，還能夠不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的使命感以及成就感，如此一來(lái)，既有利于人類(lèi)社會(huì)的可持續(xù)進(jìn)展，又能為企業(yè)制造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)還能顯著改善居住者的生活條件。隨著人們低碳理念的不斷增加，低碳建筑已經(jīng)成為將來(lái)建筑的主流進(jìn)展趨勢(shì)之一。

3.1推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展

采納工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建筑，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)進(jìn)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時(shí)，為自身制造抱負(fù)的節(jié)省效益。在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)樂(lè)觀構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和把握消費(fèi)者的實(shí)際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)抱負(fù)的居住或工作環(huán)境。

3.2合理規(guī)劃戶(hù)型布局

就現(xiàn)狀而言，我國(guó)大部分房地產(chǎn)行業(yè)采納粗放式的經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)發(fā)商比較關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，而沒(méi)有很好地滿(mǎn)意消費(fèi)者的實(shí)際需求以及低碳經(jīng)濟(jì)的要求，如設(shè)計(jì)大面積的樓道、客廳以及臥房等，形成了肯定程度的資源鋪張問(wèn)題。為加速資金回籠，再加上消費(fèi)者的不同需求，開(kāi)發(fā)商通常不負(fù)責(zé)房屋的室內(nèi)裝修，由消費(fèi)者自行解決，如此一來(lái)，將會(huì)鋪張大量的人力、物力以及財(cái)力，這和低碳經(jīng)濟(jì)的理念是相違反的。在開(kāi)發(fā)低碳住宅的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開(kāi)發(fā)水平以及質(zhì)量，尤其要做好戶(hù)型規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)理念。開(kāi)發(fā)建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備大局觀念，在進(jìn)展自身的同時(shí)兼顧消費(fèi)者的實(shí)際需求，真正做到與時(shí)俱進(jìn)，如此才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

3.3樂(lè)觀應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國(guó)在推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問(wèn)題。受起步較晚的制約，我國(guó)低碳技術(shù)相對(duì)落后，制約了低碳房地產(chǎn)的進(jìn)展。在目前許多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運(yùn)用，其不足之處漸漸暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。為規(guī)避上述問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類(lèi)玻璃既能夠滿(mǎn)意采光的實(shí)際需要，同時(shí)又能夠發(fā)揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調(diào)的開(kāi)機(jī)時(shí)間，降低能耗，達(dá)成低碳目的。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠汲取CO2，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟(jì)的主流討論方向之一。在再生能源開(kāi)發(fā)和利用方面，太陽(yáng)能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和供應(yīng)熱水等方面?？傊_(kāi)發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。

3.4提倡低碳生活

在新的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)深刻熟悉到低碳經(jīng)濟(jì)的重要意義，并落實(shí)到實(shí)際行動(dòng)中去，加大人力、物力以及財(cái)力的投入和支持，同時(shí)落實(shí)宣揚(yáng)工作，讓消費(fèi)者了解低碳建筑及其優(yōu)勢(shì)，從而不斷提高消費(fèi)者的低碳意識(shí)，進(jìn)而獲得他們的認(rèn)同和支持。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)讓廣闊消費(fèi)者意識(shí)到，低碳建筑的購(gòu)置價(jià)格比同類(lèi)一般建筑要高上一些，其優(yōu)勢(shì)也相當(dāng)明顯，即投入使用之后，低碳建筑的節(jié)能效果將會(huì)顯現(xiàn)，從而為消費(fèi)者節(jié)約一大筆相關(guān)開(kāi)銷(xiāo)，由此可見(jiàn)，低碳建筑的使用成本要比同類(lèi)一般建筑低上許多。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，重視并做好低碳建筑的宣揚(yáng)工作，讓消費(fèi)者全面且深刻地了解這一類(lèi)建筑的優(yōu)勢(shì)，從而刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。如此一來(lái)，自然而然地便推動(dòng)了低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步進(jìn)展。

4結(jié)束語(yǔ)

隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)頭引入這一概念，并漸漸成為低碳進(jìn)展過(guò)程中的關(guān)鍵組成部分和主要力氣，然而其同樣面臨許多問(wèn)題。所以，作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)樂(lè)觀實(shí)行相關(guān)方法，如推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展、合理規(guī)劃戶(hù)型布局、樂(lè)觀應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)、提倡低碳生活等，從而讓低碳經(jīng)濟(jì)的理念真正融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之中，為自身在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，同時(shí)為人類(lèi)社會(huì)的可持續(xù)進(jìn)展貢獻(xiàn)一份力氣。

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展特色

簡(jiǎn)潔的來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種借助于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)作為其進(jìn)展基礎(chǔ)，進(jìn)而進(jìn)行生產(chǎn)、安排、交換活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的基本工具就是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及高新科技，當(dāng)代社會(huì)的進(jìn)展趨勢(shì)呈現(xiàn)信息化的特征，無(wú)論哪個(gè)行業(yè)都離不開(kāi)學(xué)問(wèn)和科技的創(chuàng)新，學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)正在向全球化的范圍進(jìn)展，主要還是依靠網(wǎng)絡(luò)這一便捷的高科技途徑，它作為學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)分支從消失以后就獲得了飛速的進(jìn)展，滲透進(jìn)了人們的日常工作、生活中去，細(xì)致的分析和討論網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵以及特點(diǎn)有助于對(duì)它進(jìn)行更好的利用，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的最大化進(jìn)展作用。另一方面網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)也可以說(shuō)是一場(chǎng)現(xiàn)實(shí)意義重大的經(jīng)濟(jì)形式的變革，在這一次變革中我國(guó)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)關(guān)系的各個(gè)方面都在發(fā)生著實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，它是學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)絡(luò)科技的重新搭協(xié)作作，是一種新型的經(jīng)濟(jì)模式，減弱了阻礙經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的各個(gè)因素的影響力，使得經(jīng)濟(jì)進(jìn)展更加自由。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展趨勢(shì)意義

對(duì)于現(xiàn)有的國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)重要的行業(yè)，對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展具有相當(dāng)重要的意義。這一行業(yè)并不是相對(duì)獨(dú)立于社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的，房地產(chǎn)行業(yè)與多方面的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展因素都有關(guān)聯(lián)，涉及面比較廣，對(duì)于我國(guó)的社會(huì)生活以及經(jīng)濟(jì)效益都有很大的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但是隨著我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的不斷改革它的進(jìn)展速度卻是驚人的，這與國(guó)家的相關(guān)政策法規(guī)的支持是分不開(kāi)的，在房地產(chǎn)行業(yè)的初期進(jìn)展階段就吸引了大量的資金投入其中，會(huì)很大程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍供應(yīng)了人力財(cái)力的支持，在近幾年的進(jìn)展隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升以及住房需求的持續(xù)削減，房地產(chǎn)行業(yè)中呈現(xiàn)了減弱態(tài)勢(shì)的階段特點(diǎn)，同以前的高速進(jìn)展?fàn)顟B(tài)相比，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)平穩(wěn)的進(jìn)展階段，而隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的不斷干預(yù)，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)力關(guān)系勢(shì)必會(huì)發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的信息科技化推動(dòng)作用

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的技術(shù)上有很大的推動(dòng)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展中，無(wú)論是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)還是房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都能夠利用網(wǎng)絡(luò)能夠獲得最新的信息。在某一方面進(jìn)來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)是屬于服務(wù)行業(yè)的范疇，有了網(wǎng)絡(luò)科技的支持就能夠?qū)Ψ?wù)對(duì)象的各種信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的進(jìn)展也具有同樣的作用，比如可以把不同地區(qū)的房產(chǎn)信息、交通狀況、四周環(huán)境等全部的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)化的編輯操作，依據(jù)客戶(hù)的要求輸入關(guān)鍵信息就可以找到相應(yīng)的房源，在第一時(shí)間把房屋基本狀況和全景照片呈現(xiàn)在客戶(hù)面前，節(jié)約了時(shí)間和資金投入，一目了然更加客觀的反應(yīng)企業(yè)狀況，能夠贏得客戶(hù)的相信。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的介入還可以關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行信息技術(shù)的升級(jí)和改版，對(duì)施工的質(zhì)量實(shí)行更加嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查手段，在房地產(chǎn)的交易過(guò)程中，供應(yīng)比傳統(tǒng)交易方式更加便利、敏捷的交易平臺(tái)，能夠有效的增加房屋的成交數(shù)量。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下的資源變動(dòng)

隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷進(jìn)展，房地產(chǎn)行業(yè)信息已成為其諸多資源當(dāng)中的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康長(zhǎng)久進(jìn)展，直接取決于其對(duì)信息資源的重視與應(yīng)用。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的資源存在以及管理方式，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)下都將發(fā)生變動(dòng)，由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的便捷化力量，使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)資源在實(shí)際應(yīng)用中的作用不斷減弱，另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)就是傳統(tǒng)資源對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展的局限作用降低了，在肯定程度上提高了房地產(chǎn)的進(jìn)展敏捷性，可以向外擴(kuò)展到更寬闊的進(jìn)展領(lǐng)域中去，在生產(chǎn)力、進(jìn)展空間等方面都會(huì)獲得更大的進(jìn)步，處于一個(gè)更加強(qiáng)大和獨(dú)立的行業(yè)地位，在這種狀況下可以加快房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的不斷合作進(jìn)展，擴(kuò)大自身企業(yè)的影響力，這種影響力不僅限制在房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)，而且對(duì)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧進(jìn)展也有著促進(jìn)作用。

三、結(jié)束語(yǔ)

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的信息傳播的快捷性使更多的人開(kāi)頭關(guān)注和了解房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)代人們的觀念已經(jīng)有了很大的轉(zhuǎn)變，對(duì)信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高效利用可以為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更大的收益，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的實(shí)施不僅可以推動(dòng)房地產(chǎn)技術(shù)不斷進(jìn)步，同樣也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行的細(xì)化分工以及開(kāi)拓更寬闊的市場(chǎng)有著重要的作用，深化挖掘網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的存在價(jià)值，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的效益。

1.1提高了人們的生活質(zhì)量

改革開(kāi)放深刻地轉(zhuǎn)變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對(duì)生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)就直接轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊纳?，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善，生活質(zhì)量明顯提高。

1.2促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展能夠促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。最為基本的就是供應(yīng)許多的就業(yè)崗位，比如說(shuō)，房屋銷(xiāo)售工作，對(duì)人才的需求量很大，這在肯定程度上關(guān)心了許多高校畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊急的就業(yè)沖突。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展中，存在著一些問(wèn)題，比如，房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)在社會(huì)上引起了不滿(mǎn)，這不但加大了社會(huì)沖突，也不利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)加以分析，追根溯源，樂(lè)觀借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的勝利閱歷，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科學(xué)合理的方式進(jìn)行引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的進(jìn)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的緣由

2.1價(jià)格與價(jià)值消失不協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離的現(xiàn)象引發(fā)了劇烈的市場(chǎng)波動(dòng)，價(jià)格是圍圍著價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)的，但現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，偏離了其自身的價(jià)值，這也就擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，其主要是由于開(kāi)發(fā)商的非法銷(xiāo)售手段以及炒房團(tuán)的影響，造成房地產(chǎn)行業(yè)消失泡沫經(jīng)濟(jì)，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展是相反的，難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向進(jìn)展。此外，由于泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的進(jìn)展過(guò)程中存在肯定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并隨時(shí)面臨著市場(chǎng)裂開(kāi)的現(xiàn)象。房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要大量的土地資源，并在建設(shè)的過(guò)程中造成極大的能源鋪張與環(huán)境污染，這不僅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著肯定的影響，也阻礙了我國(guó)的可持續(xù)進(jìn)展。

2.2政府的過(guò)度干預(yù)

我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的進(jìn)展較為重視，所以對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度相對(duì)較大，但效果卻并不明顯，沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題進(jìn)行解決。2024年2月20日出臺(tái)的"國(guó)五條"雖然對(duì)炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對(duì)市場(chǎng)的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對(duì)一手房的影響卻是相對(duì)較小。房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多種因素的影響，所以國(guó)家的政策難以對(duì)市場(chǎng)的狀況進(jìn)行解決?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依舊被認(rèn)為是財(cái)產(chǎn)保值的主要方式，目前階段，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價(jià)格差異相對(duì)較小。尤其是現(xiàn)階段許多的政策在制定的時(shí)候沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行討論，所以市場(chǎng)也就無(wú)法成為政策制定的依據(jù)，只是根據(jù)民意來(lái)對(duì)市場(chǎng)的秩序進(jìn)行干預(yù)，這也就難以將政策貫徹落實(shí)，更是起不到預(yù)期的效果，并隨著時(shí)間的進(jìn)展?jié)u漸流于形式。

2.3對(duì)資源利用的不合理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于粗放式的進(jìn)展模式，已經(jīng)導(dǎo)致許多不利的要素在環(huán)境中漸漸滋生，這其中包括對(duì)土地?zé)o方案、無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)進(jìn)展無(wú)法保障。我國(guó)人口眾多，人均資源占有量貧乏，這些年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)破壞了我國(guó)的自然環(huán)境，加大了能源沖突，不符合我國(guó)可持續(xù)進(jìn)展的基本國(guó)策，更不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康穩(wěn)定進(jìn)展。

3解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的對(duì)策

3.1調(diào)控房地長(zhǎng)價(jià)格

現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格偏高，違反了價(jià)值規(guī)律，肯定程度上造成了市場(chǎng)混亂的局面，這就要求有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)整，調(diào)整并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格，更不是無(wú)底線(xiàn)地降低房?jī)r(jià)，而是要通過(guò)合理的手段來(lái)使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國(guó)房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。而在金融危機(jī)時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過(guò)低，企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展一度受到阻礙。綜上所述，可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)高也不能過(guò)低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。國(guó)家的有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好調(diào)控工作，地房產(chǎn)進(jìn)展的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研和把關(guān)，從而正確地推斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。其實(shí)，價(jià)格始終是引導(dǎo)房地產(chǎn)進(jìn)展的關(guān)鍵因素，泡沫經(jīng)濟(jì)也是由此而來(lái)。因此通過(guò)政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價(jià)格回到與其價(jià)值相適應(yīng)的范圍內(nèi)，建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序，是保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康進(jìn)展的重要手段。

3.2加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度

政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧進(jìn)展。房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效地管理，特殊是在投資和還款力量上，對(duì)這些方面進(jìn)行管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流淌進(jìn)行掌握，是保證銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加地科學(xué)化和合理化。

3.3加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

社會(huì)進(jìn)展進(jìn)行時(shí)，環(huán)境愛(ài)護(hù)越來(lái)越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中提倡環(huán)保、節(jié)能新理念是時(shí)下的風(fēng)尚，是人們對(duì)追求更高生活品質(zhì)的愿望，更是我國(guó)建立可持續(xù)進(jìn)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來(lái)管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實(shí)到位，才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)良性的進(jìn)展空間。政府還可以以嘉獎(jiǎng)的方式來(lái)鼓舞那些自覺(jué)進(jìn)行低碳和環(huán)保的房地產(chǎn)商，也可以調(diào)整貸款利率的方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向進(jìn)展，也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康進(jìn)展的新方向。

4結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展直接影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，政府職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)重視其進(jìn)展。房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定進(jìn)展了，才能有效推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康進(jìn)展，也是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略的必定要求。隨著政府宏觀調(diào)控力度地不斷加大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了協(xié)調(diào)進(jìn)展，在肯定程度上提高了我國(guó)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

（一）有關(guān)社會(huì)矩陣的平衡方式

除采納以上方法之外，還通過(guò)CGE進(jìn)行討論。在建立CGE模型之前，要先對(duì)初始的SAM進(jìn)行科學(xué)處理。可采納最小交叉熵法對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行深化討論。例如，使用最小交叉熵法對(duì)相關(guān)的房產(chǎn)服務(wù)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行有效、科學(xué)、全面的進(jìn)行考察，并依據(jù)比較科學(xué)的原理和科學(xué)方法進(jìn)行調(diào)整，使有關(guān)數(shù)據(jù)達(dá)到平衡，即與原始值保持全都。

（二）有關(guān)房地產(chǎn)實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的位置，表明白房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在各經(jīng)濟(jì)行業(yè)中至關(guān)重要性。房?jī)r(jià)的波動(dòng)時(shí)刻影響著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。例如，房?jī)r(jià)上漲，則和房產(chǎn)業(yè)關(guān)系親密的鋼鐵行業(yè)、砂石行業(yè)、機(jī)械行業(yè)等行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格也隨著上漲。房產(chǎn)價(jià)格下降，這些行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)隨之下降；農(nóng)業(yè)同房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度較小，因此農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變化相對(duì)較小，不受房地產(chǎn)價(jià)格變化的起伏而變化。其次，房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)是正相關(guān)形式變化，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)也會(huì)隨著變化。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)居民收入有著顯著的調(diào)整作用，房產(chǎn)價(jià)格消失小幅度轉(zhuǎn)變，在收入水平上沒(méi)有明顯的變化。但是，房產(chǎn)價(jià)格有顯著變化時(shí)，則居民收入也會(huì)有顯著變化，總之房?jī)r(jià)和居民收入親密相關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的變化對(duì)金融業(yè)也有肯定的影響，金融業(yè)的彈性較大，從投入到產(chǎn)出，很明顯的能夠看出兩者的關(guān)系。

二、有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的效應(yīng)與影響

（一）有關(guān)價(jià)格上漲的部門(mén)直接產(chǎn)生效應(yīng)

首先，從實(shí)際效果上來(lái)說(shuō)，和之前估計(jì)的保持全都。在一些場(chǎng)景中，由于房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格上漲讓一些行業(yè)呈現(xiàn)出多種不同的幅度增長(zhǎng)。其次，在相應(yīng)的場(chǎng)景中，排解全部房地產(chǎn)自身以外，相應(yīng)的建筑業(yè)、重工業(yè)以及一些公用事業(yè)均受到房地產(chǎn)影響頗大，在一些農(nóng)業(yè)、工業(yè)與相關(guān)服務(wù)業(yè)中相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲實(shí)際影響比較小。綜上述，從整個(gè)行業(yè)的實(shí)際分布來(lái)說(shuō)，由房地產(chǎn)的實(shí)際帶動(dòng)是比較大，主要以一些基礎(chǔ)性設(shè)施為主要行業(yè)，而這些行業(yè)中大多數(shù)都存在著相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)系。所以，部分行業(yè)在實(shí)際的產(chǎn)出增量中要增加直接性關(guān)聯(lián)，一些輕工業(yè)與農(nóng)業(yè)等多種行業(yè)其實(shí)際增長(zhǎng)幅度都比較小，而和預(yù)期相對(duì)比卻保持著全都性。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)影響

我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的不斷下降也讓國(guó)家的宏觀調(diào)控發(fā)生著相應(yīng)的變化，同時(shí)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的不斷改革，我國(guó)一些房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐年呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。這就在肯定程度上影響了房地產(chǎn)的GDP的實(shí)際變動(dòng)，相應(yīng)的就業(yè)以及進(jìn)出口也在不斷增大，而對(duì)一些消費(fèi)與總產(chǎn)出來(lái)說(shuō)其始終都受著宏觀調(diào)控的直接影響。對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)際價(jià)格的不斷變動(dòng)對(duì)一些非生產(chǎn)的賬戶(hù)有著直接而必定的影響。對(duì)房地產(chǎn)的下降與上升使一些人的收入持續(xù)降低。但是，房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格下降直接影響著人民的生活。相關(guān)政府與企業(yè)的房?jī)r(jià)與收入在實(shí)際的變動(dòng)方面也存在著諸多不同。相反的是，其給相關(guān)的居民只帶來(lái)了較差的居民收入，房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格的下降對(duì)我國(guó)的居民有著直接的負(fù)面影響。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格對(duì)宏觀調(diào)控有著非常重要的影響，并且與之比較也有著比較親密的關(guān)系?？偠灾?，房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格促進(jìn)了國(guó)民的快速進(jìn)展。房地產(chǎn)價(jià)格的不斷波動(dòng)直接影響著人們的實(shí)際住房沖突，同時(shí)也直接影響著相關(guān)的行業(yè)，這就給宏觀調(diào)控帶來(lái)了很大的影響力。所以，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控與實(shí)際價(jià)格的波動(dòng)具有實(shí)際討論性意義。因此，本文就針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的一般均衡性做了簡(jiǎn)要的分析，盼望通過(guò)本的討論可以供應(yīng)參考。

商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展起著重大促進(jìn)作用，但是也引起了眾多問(wèn)題，如投資過(guò)多、耗能過(guò)大、鋪張嚴(yán)峻、排放過(guò)大等，這肯定程度上對(duì)環(huán)境造成了負(fù)面影響。因此要想達(dá)到可持續(xù)進(jìn)展的目的，建筑行業(yè)必需采納低碳進(jìn)展方式，這是對(duì)自己負(fù)責(zé)也是對(duì)子孫后代負(fù)責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色進(jìn)展之路，我國(guó)的建筑業(yè)也應(yīng)當(dāng)不竭余力尋求自己的低碳進(jìn)展模式，我們必需徹底變革經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟(jì)道路。應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國(guó)家中長(zhǎng)期低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃和路線(xiàn)圖，明確各個(gè)進(jìn)展階段目標(biāo)、途徑以及重點(diǎn)支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，鼓舞開(kāi)發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項(xiàng)目。構(gòu)建多樣、平安、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費(fèi)體系。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1.不利影響

（1）低碳經(jīng)濟(jì)無(wú)形之中增加建筑行業(yè)的成本我國(guó)作為進(jìn)展中國(guó)家，科學(xué)技術(shù)進(jìn)展水平還特別有限，低碳技術(shù)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比相對(duì)不成熟，而且發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于中國(guó)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過(guò)多。因此，綠色建筑的進(jìn)展勢(shì)必會(huì)增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過(guò)高，在這種狀況下去進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進(jìn)一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國(guó)目前對(duì)太陽(yáng)能、風(fēng)能等新能源的開(kāi)發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會(huì)大大提高成本，因此對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)低碳經(jīng)濟(jì)是一種成本很高的經(jīng)濟(jì)。大部分開(kāi)發(fā)商大都喜愛(ài)依據(jù)市場(chǎng)要求來(lái)打算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)型與形式，而低碳經(jīng)濟(jì)作為一種全新的形式，許多開(kāi)發(fā)商無(wú)法確定此種產(chǎn)品能否受到市場(chǎng)歡迎，對(duì)于小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們主要主打單個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，因此并無(wú)充分的經(jīng)濟(jì)實(shí)力投入到低碳經(jīng)濟(jì)的研發(fā)中去，此外小型開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有大企業(yè)所具有的高平臺(tái)以及有實(shí)力的合，因此低碳經(jīng)濟(jì)在小開(kāi)發(fā)商中很難開(kāi)展。（2）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)抬高房?jī)r(jià)由于低碳經(jīng)濟(jì)需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會(huì)增加建筑材料與建筑的成本，而且進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)涉及土地應(yīng)用，這就會(huì)使某些開(kāi)發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房?jī)r(jià)。同時(shí)，綠色建筑通常成本高、售價(jià)高，面對(duì)的是高消費(fèi)群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒(méi)有得到行業(yè)的認(rèn)同與普及，會(huì)被認(rèn)為綠色建筑與高房?jī)r(jià)是對(duì)等的，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商推波助瀾來(lái)抬高房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展據(jù)測(cè)算，由于我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國(guó)的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)快速進(jìn)展，耗能量漸漸增加，建筑單位面積的能耗已達(dá)到歐洲的三倍，這說(shuō)明我國(guó)當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展太過(guò)依靠能源的支持。正由于能源的使用便利與廉價(jià)才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展就會(huì)受到嚴(yán)峻限制，甚至消失倒退虧損，這就會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身引起連鎖反應(yīng)，這對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。

2.有利影響

（1）利于對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房?jī)r(jià)持續(xù)走高，某種程度上是由許多開(kāi)發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開(kāi)發(fā)商只會(huì)為了利益一味把房?jī)r(jià)炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)門(mén)檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。許多消費(fèi)者只看到房子的價(jià)錢(qián)與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而進(jìn)展綠色建筑則可以從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康進(jìn)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場(chǎng)，背后隱蔽著泡沫危機(jī)，一旦房?jī)r(jià)被持續(xù)炒高，市場(chǎng)將失去承接力量，將會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)投資周期長(zhǎng)、收益風(fēng)險(xiǎn)大的投資方式，能夠避開(kāi)炒房的發(fā)生，此外開(kāi)發(fā)商還會(huì)更專(zhuān)注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)展有利。（3）對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)討論的重點(diǎn)始終是節(jié)能減排與建筑智能化，但開(kāi)發(fā)商過(guò)于追求短期內(nèi)的收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的進(jìn)展。而開(kāi)展低碳經(jīng)濟(jì)能夠?qū)⑹袌?chǎng)資本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在將來(lái)有望實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展

在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)進(jìn)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟(jì)將會(huì)成為將來(lái)進(jìn)展的趨勢(shì)。在將來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟(jì)技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)能主動(dòng)建筑出高質(zhì)量的綠色建筑，誰(shuí)就可以在建筑行業(yè)市場(chǎng)占得先機(jī)。而隨著社會(huì)進(jìn)展、經(jīng)濟(jì)的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，進(jìn)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟(jì)不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會(huì)責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益；而對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，將來(lái)也傾向于購(gòu)買(mǎi)低碳環(huán)保型住宅。

1.住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展

住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實(shí)現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)省資源。因此，實(shí)行低碳進(jìn)展，可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)與消費(fèi)者直接溝通，讓企業(yè)了解消費(fèi)者需求，做到優(yōu)化資源配置，達(dá)到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。

2.戶(hù)型布局合理，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)力量

我國(guó)目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開(kāi)發(fā)商根本不關(guān)懷消費(fèi)者需求，只關(guān)懷自身的利益。目前開(kāi)發(fā)商的做法是開(kāi)發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥房客廳大，導(dǎo)致資源嚴(yán)峻鋪張。開(kāi)發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費(fèi)者自己裝修，鋪張了財(cái)力物力。而在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注意低碳住宅的開(kāi)發(fā)水平與質(zhì)量戶(hù)型設(shè)計(jì)又要做到因人而異、以人為本。

3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用

我國(guó)目前進(jìn)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問(wèn)題。因我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)起步晚，處于即使有清潔能源尚沒(méi)有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)省建材，但是玻璃吸熱散熱過(guò)快，室內(nèi)必需開(kāi)空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；假如把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以削減損耗。此外可以種植大量的花草樹(shù)木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽(yáng)能用于照明與供應(yīng)熱水熱源等等。

4.提倡低碳生活，提高人們的低碳意識(shí)

商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對(duì)低碳的熟悉，不但要加大資金投入而且要加強(qiáng)宣揚(yáng)，提高人們對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的熟悉。5.立足實(shí)際，長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展我國(guó)目前的狀況是許多人有住房需求但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立足于實(shí)際，多開(kāi)發(fā)出小戶(hù)型房屋，讓更多的人買(mǎi)得起；同時(shí)加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)踐閱歷探究低碳進(jìn)展模式，以便在將來(lái)的進(jìn)展中取得突破。

四、結(jié)束語(yǔ)

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，降低能源消耗、削減排放是將來(lái)商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)展趨勢(shì)。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在許多的問(wèn)題，要做的努力也許多，但是我們盼望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的理念，立足于實(shí)際，依據(jù)閱歷樂(lè)觀探究，開(kāi)發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類(lèi)、造福于社會(huì)?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達(dá)國(guó)家新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機(jī)遇，大力進(jìn)展低碳經(jīng)濟(jì)，使低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)展模式成為實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的內(nèi)在動(dòng)力。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)的一種詳細(xì)形態(tài)，這種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)正以極快的速度影響著社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人們的生活。與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相比，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有以下顯著特征。

（一）快捷性網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)消退時(shí)空差距是互聯(lián)網(wǎng)使世界發(fā)生的根本性變化之一。首先，互聯(lián)網(wǎng)突破了傳統(tǒng)的國(guó)家、地區(qū)界限，用網(wǎng)絡(luò)使整個(gè)世界緊密聯(lián)系起來(lái)，把地球變成為一個(gè)“村落”。其次，信息突破了時(shí)間的約束，使人們的信息傳輸、經(jīng)濟(jì)往來(lái)可以在更小的時(shí)間跨度上進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)可以24小時(shí)不間斷運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更少受到時(shí)間因素制約。再者，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種速度型經(jīng)濟(jì)，以接近實(shí)時(shí)的速度收集、處理和應(yīng)用信息，節(jié)奏大大加快了。

（二）高滲透性快速進(jìn)展的信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，具有極高的滲透性，使信息服務(wù)業(yè)快速向第一、其次產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，使三大產(chǎn)業(yè)之間的界限模糊，消失了第一、其次和第三產(chǎn)業(yè)相互融合的趨勢(shì)。三大產(chǎn)業(yè)分類(lèi)法也受到了挑戰(zhàn)。為此，學(xué)術(shù)界提出了“第四產(chǎn)業(yè)”的概念，用以涵蓋廣義的信息產(chǎn)業(yè)。

（三）經(jīng)濟(jì)外部性網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)主要表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)外部性。正如凱文凱利提出的“級(jí)數(shù)比加法重要”的法則一樣，網(wǎng)絡(luò)形成的是自我增加的虛擬循環(huán)。增加了成員就增加了價(jià)值，反過(guò)來(lái)又吸引更多的成員，形成螺旋型優(yōu)勢(shì)?！耙粋€(gè)電話(huà)系統(tǒng)的總價(jià)值屬于各個(gè)電話(huà)公司及其資產(chǎn)的內(nèi)部總價(jià)值之和，屬于外部更大的電話(huà)網(wǎng)絡(luò)本身”，網(wǎng)絡(luò)成為“特殊有效的外部?jī)r(jià)值資源”。

（四）可持續(xù)性網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種特定的信息網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)和信息網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)學(xué)，它與信息經(jīng)濟(jì)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)有著親密關(guān)系，是學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)的一種詳細(xì)形態(tài)，學(xué)問(wèn)、信息同樣是支撐網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的主要資源。美國(guó)將來(lái)學(xué)家托夫勒指出：“學(xué)問(wèn)已成為全部制造財(cái)寶所必需的資源中最為珍貴的要素，學(xué)問(wèn)正在成為一切有形資源的最終替代?！闭菍W(xué)問(wèn)與信息的特性使網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有了可持續(xù)性。

（五）其他特點(diǎn)1．用戶(hù)體驗(yàn)至上?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代是一個(gè)信息透亮?????的時(shí)代，毀滅了信息不對(duì)稱(chēng)。有了互聯(lián)網(wǎng)后，嬉戲規(guī)章變了。消費(fèi)者鼠標(biāo)一點(diǎn)就可以比價(jià)，而且相互之間可以便利地在網(wǎng)上爭(zhēng)論，因此，消費(fèi)者把握的信息越來(lái)越多，于是變得越來(lái)越精明、越來(lái)越具有話(huà)語(yǔ)權(quán)。2．免費(fèi)的商業(yè)模式。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)“客戶(hù)(顧客)是上帝”。這是一種二維經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即商家為付費(fèi)的人供應(yīng)服務(wù)。然而，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)中，不管是付費(fèi)還是不付費(fèi)的人，只要你使用產(chǎn)品或服務(wù)，你就是上帝。因此，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)崇尚的信條是“用戶(hù)是上帝”。在互聯(lián)網(wǎng)上，許多東西都是免費(fèi)的，例如談天、搜尋、電子郵箱、殺毒，不僅不收錢(qián)，還要把質(zhì)量做得特殊好，甚至倒貼錢(qián)來(lái)吸引人們使用。正是由于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)基于免費(fèi)的商業(yè)模式，用戶(hù)才顯得如此重要。3．價(jià)值鏈創(chuàng)新。淘寶通過(guò)免費(fèi)開(kāi)店，顛覆了它強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手eBay；360通過(guò)免費(fèi)，顛覆了收費(fèi)的殺毒軟件廠(chǎng)商；微信通過(guò)免費(fèi)發(fā)信息，對(duì)電信運(yùn)營(yíng)商形成了巨大的威逼?；ヂ?lián)網(wǎng)的免費(fèi)商業(yè)模式，本質(zhì)上講是通過(guò)免費(fèi)獵取巨大的用戶(hù)群，然后在此基礎(chǔ)上制造新的價(jià)值鏈。

二、基于互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展模式

房地產(chǎn)是中國(guó)社會(huì)最大的焦點(diǎn)，需求的釋放推動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格的飆漲，而飆漲的資產(chǎn)獲益者又反過(guò)來(lái)持續(xù)拉動(dòng)對(duì)資產(chǎn)的需求。從現(xiàn)狀看，是否有一種新的模式可以化解虛高的資產(chǎn)價(jià)格所隱含的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，使購(gòu)買(mǎi)者可以不再擔(dān)憂(yōu)畢生積蓄購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)貶值受損？

（一）縮短開(kāi)發(fā)周期現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目從動(dòng)工到開(kāi)售最快也需要七個(gè)月，開(kāi)發(fā)過(guò)程中受各種因素影響，整個(gè)周期通常會(huì)在一年以上。房地產(chǎn)作為非標(biāo)化項(xiàng)目，是否可以通過(guò)工廠(chǎng)預(yù)制構(gòu)件，在現(xiàn)場(chǎng)快速安裝，削減水泥澆灌，避開(kāi)傳統(tǒng)工藝的“物理限制”？假如房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期從一年下降到幾個(gè)月，就可以大幅度降低建筑施工成本。標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，可以避開(kāi)偷工減料，消退不同開(kāi)發(fā)商質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的差異，而且在樓宇節(jié)能化、智能化上可以供應(yīng)全新的居住體驗(yàn)，轉(zhuǎn)變或者提升當(dāng)前的住宅服務(wù)。房屋在結(jié)構(gòu)上也是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品后，樓盤(pán)的差異更多來(lái)自樓盤(pán)自身的位置、外部裝飾、內(nèi)部裝修、環(huán)境等的不同。

（二）介入物業(yè)后端市場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)模式與傳統(tǒng)商業(yè)模式的差異就是轉(zhuǎn)變了利潤(rùn)端的來(lái)源。從直接銷(xiāo)售產(chǎn)品盈利，延展到后期服務(wù)盈利。在居民的日常消費(fèi)中，是否存在更深化的社區(qū)化配套服務(wù)和深化挖掘住戶(hù)習(xí)慣的可能？智能化家居+社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)展，可以在滿(mǎn)意現(xiàn)有生活方式的同時(shí)供應(yīng)新的便利，挖掘物業(yè)后端消費(fèi)市場(chǎng)潛力。物業(yè)服務(wù)過(guò)去始終是后續(xù)的配套服務(wù)，但現(xiàn)在已經(jīng)有很多房地產(chǎn)商在布局物業(yè)后端消費(fèi)市場(chǎng)。如某家公司在這個(gè)基礎(chǔ)上更深化一步，通過(guò)統(tǒng)一的APP，把物業(yè)服務(wù)與居民的日常消費(fèi)行為結(jié)合在一個(gè)平臺(tái)。用戶(hù)可以通過(guò)APP繳納物業(yè)費(fèi)等，在此基礎(chǔ)上增加便民服務(wù)或者周邊商業(yè)廣告，營(yíng)造出一個(gè)基于四周15分鐘生活圈的在線(xiàn)社區(qū)。當(dāng)前已經(jīng)有許多成熟的服務(wù)商供應(yīng)這方面的服務(wù)?，F(xiàn)在要考慮的是，用戶(hù)使用頻率是否足以支撐一個(gè)獨(dú)立的APP，還是把配套服務(wù)搬到微信、大眾點(diǎn)評(píng)這種平臺(tái)型APP更好。當(dāng)用戶(hù)成為某小區(qū)的業(yè)主之后，這種堅(jiān)固的居住關(guān)系往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年。而且住房租賃所產(chǎn)生的物業(yè)需求，與業(yè)主也不存在差異。另外，房地產(chǎn)本身就是良好的金融抵押物，開(kāi)發(fā)商對(duì)自身物業(yè)的價(jià)值評(píng)定理應(yīng)比銀行更深化，在此基礎(chǔ)上，供應(yīng)短期消費(fèi)貸款服務(wù)也是特別自然的結(jié)果。

（三）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作模式房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)與傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)相比，最大的特點(diǎn)在于其本質(zhì)上是一種互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，即樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商利用互聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)對(duì)選購(gòu)平臺(tái)、廣告平臺(tái)、銷(xiāo)售平臺(tái)、信息平臺(tái)、溝通平臺(tái)以及管理平臺(tái)的架設(shè)，分別與供應(yīng)商、目標(biāo)消費(fèi)群、業(yè)主等群體發(fā)生相互的信息溝通，其信息流向是雙向而非單向的。

1．選購(gòu)平臺(tái)。房地產(chǎn)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)供應(yīng)鏈的重新整合，轉(zhuǎn)變了產(chǎn)業(yè)內(nèi)上下游企業(yè)之間以及企業(yè)與政府之間的交往方式，從而能夠最終降低交易成本。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以利用電子商務(wù)進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)，與詢(xún)問(wèn)企業(yè)、建材企業(yè)、建筑企業(yè)、物業(yè)管理公司等直接開(kāi)展業(yè)務(wù)。這樣不但削減了中間環(huán)節(jié)，提高了服務(wù)效率，而且提高了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的透亮?????度，擴(kuò)大了合作伙伴的選擇范圍。通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還可以建立起相關(guān)企業(yè)的信息高速大路，形成企業(yè)之間的信息鏈，建立無(wú)場(chǎng)地辦公環(huán)境的房地產(chǎn)虛擬企業(yè)。

2．廣告平臺(tái)。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)自身建立的網(wǎng)站，或者通過(guò)在其他網(wǎng)站廣告等手段，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行宣揚(yáng)。這是繼報(bào)紙、廣播、電視后，進(jìn)行房地產(chǎn)廣告投放的第四個(gè)媒體，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告有其自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。

3．銷(xiāo)售平臺(tái)。房地產(chǎn)數(shù)字化銷(xiāo)售平臺(tái)可以分為網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)和網(wǎng)絡(luò)間接銷(xiāo)售兩種。其中直銷(xiāo)是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道直接銷(xiāo)售產(chǎn)品。通行做法有兩種：一是企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上申請(qǐng)域名，建立自己的站點(diǎn)，由網(wǎng)絡(luò)管理員負(fù)責(zé)產(chǎn)品銷(xiāo)售信息的處理，傳統(tǒng)的銷(xiāo)售工作也可有機(jī)嵌入信息化營(yíng)銷(xiāo)流程；二是托付信息服務(wù)商網(wǎng)上信息，以此與客戶(hù)聯(lián)系并直接銷(xiāo)售產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)的低成本可為開(kāi)發(fā)商節(jié)約一筆數(shù)量可觀的傭金，而且還可同時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)工具（如電子郵件、公告板等）收集消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的反饋意見(jiàn)，既能提高工作效率，又能樹(shù)立良好形象，適用于大企業(yè)建立產(chǎn)品形象和企業(yè)品牌。網(wǎng)絡(luò)間接銷(xiāo)售是指利用網(wǎng)上中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售，專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站不僅擁有數(shù)量可觀的訪(fǎng)問(wèn)群，而且具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)和豐富的營(yíng)銷(xiāo)閱歷，能夠很好地完成營(yíng)銷(xiāo)策劃?？紤]到本身的實(shí)力以及建立和維護(hù)網(wǎng)站的成本，這種間接渠道策略尤其適用于中小型房地產(chǎn)公司。

4．信息平臺(tái)。利用網(wǎng)站或網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)信息的，例如項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、最新的房地產(chǎn)法規(guī)、樓盤(pán)的促銷(xiāo)信息、項(xiàng)目某些方案的意見(jiàn)征集等，都可以快速地出去。與傳統(tǒng)的信息媒介相比，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的信息平臺(tái)不但可以信息，而且可以通過(guò)留言板、業(yè)主論壇等準(zhǔn)時(shí)地獲得信息反饋，例如購(gòu)房者與業(yè)主既可準(zhǔn)時(shí)得知開(kāi)發(fā)商的決策方案，又能準(zhǔn)時(shí)地對(duì)諸如房型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等提出自己的意見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)真正的互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)。

5．溝通平臺(tái)。在信息交換的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)建立業(yè)主與業(yè)主之間的溝通平臺(tái)，即所謂的網(wǎng)上社區(qū)，以促進(jìn)小區(qū)文化的形成。

6．管理平臺(tái)。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的管理平臺(tái)是產(chǎn)品售后服務(wù)中的一環(huán)，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)站架設(shè)中為日后物業(yè)管理公司開(kāi)拓專(zhuān)用的空間，物業(yè)管理公司可以在此公告通知和小區(qū)財(cái)務(wù)管理狀況，聽(tīng)取業(yè)辦法見(jiàn)，有利于日后小區(qū)的規(guī)范化管理。

（四）互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)取得的一些成果房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)由于其介質(zhì)自身的特點(diǎn)，使其擁有了一些其他媒體無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)之路也取得了一些成果。

三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)存在的一些問(wèn)題以及相應(yīng)對(duì)策

（一）硬件設(shè)施的制約我國(guó)網(wǎng)絡(luò)尚處于起步和進(jìn)展階段，基礎(chǔ)設(shè)施差、技術(shù)軟件落后、缺乏網(wǎng)絡(luò)平安愛(ài)護(hù)措施和高水平的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)人員，網(wǎng)絡(luò)立法、結(jié)算系統(tǒng)、房地產(chǎn)稅收等配套設(shè)施跟不上，以及廣闊消費(fèi)者對(duì)持卡消費(fèi)的排斥，都制約著網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的進(jìn)展。單是互聯(lián)網(wǎng)普及一項(xiàng)，就已經(jīng)大大地制約了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)階段在我國(guó)內(nèi)地的推行。

（二）網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容簡(jiǎn)潔，不能滿(mǎn)意消費(fèi)者的需要現(xiàn)在房地產(chǎn)網(wǎng)站不少，且呈擴(kuò)張趨勢(shì)，但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力較弱，服務(wù)內(nèi)容單調(diào)，的信息很多是“復(fù)制”和“粘貼”的，在數(shù)量和質(zhì)量上都沒(méi)有超過(guò)傳統(tǒng)媒體。這樣的信息量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以促使網(wǎng)站訪(fǎng)問(wèn)者做出購(gòu)買(mǎi)決策的，至少應(yīng)做到供應(yīng)三維動(dòng)態(tài)的樣板房、小區(qū)的位置及環(huán)境，除了房地產(chǎn)本身的信息外，還要為訪(fǎng)問(wèn)者供應(yīng)有關(guān)國(guó)家政策、法律詢(xún)問(wèn)、購(gòu)房程序和技巧等學(xué)問(wèn)。還有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站不適應(yīng)市場(chǎng)需求，缺乏獨(dú)特價(jià)值，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)成了買(mǎi)賣(mài)雙方之間多余的第三只手。

（三）機(jī)制缺乏相信感眾所周知，房地產(chǎn)是一件價(jià)值巨大的產(chǎn)品，它往往是一個(gè)人、一個(gè)家庭一生中最昂貴的一次購(gòu)買(mǎi)，所以每個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都是特別當(dāng)心謹(jǐn)慎的。人們?nèi)耘f信奉眼見(jiàn)為實(shí)的觀念，看不到實(shí)物，就不行能將一大筆款項(xiàng)交給一個(gè)小小的鼠標(biāo)。況且我國(guó)的消費(fèi)者與房地產(chǎn)商的互信度始終較差，所以目前消費(fèi)者是無(wú)法充分相信網(wǎng)上交易的。

（四）解決方法

1．基于互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用前景，應(yīng)當(dāng)首要進(jìn)展互聯(lián)網(wǎng)，完善互聯(lián)網(wǎng)的軟硬件設(shè)施，增加網(wǎng)絡(luò)終端的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的直接互動(dòng)力量。2．建立房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)絡(luò)廣告，著重介紹企業(yè)的品牌形象、企業(yè)理念，并實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新，以吸引更多的消費(fèi)者。3．房地產(chǎn)業(yè)的一系列網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)只是拓寬了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售渠道，但是并未完全取而代之，因此，我們可以使傳統(tǒng)的銷(xiāo)售模式與網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的各自?xún)?yōu)點(diǎn)進(jìn)行互補(bǔ)。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記指的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)與自身職權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動(dòng)產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要緣由是不動(dòng)產(chǎn)具有不行移動(dòng)性，而且其權(quán)利歸屬特別的簡(jiǎn)單，需要對(duì)其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對(duì)于房地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房?jī)r(jià)，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房?jī)r(jià)的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過(guò)對(duì)供求關(guān)系的影響來(lái)影響房?jī)r(jià)。不動(dòng)產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的規(guī)律關(guān)系，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動(dòng)產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)預(yù)備與支撐。不動(dòng)產(chǎn)登記主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)愛(ài)護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗(yàn)取證、時(shí)態(tài)特點(diǎn)——現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、作用——多用途性。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行愛(ài)護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，從法律層面給與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以愛(ài)護(hù)，同時(shí)還能夠?qū)灰灼桨才c交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實(shí)現(xiàn)房屋本身的社會(huì)價(jià)值。最終，為政府的宏觀管理供應(yīng)基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康進(jìn)展。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從房?jī)r(jià)的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實(shí)施，而是在不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房?jī)r(jià)的打算因素主要包括市場(chǎng)、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個(gè)方面，在對(duì)住房資源進(jìn)行調(diào)整的過(guò)程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有特別關(guān)鍵的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要功能并不是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，而是實(shí)現(xiàn)制度長(zhǎng)遠(yuǎn)性的設(shè)計(jì)與改進(jìn)，促進(jìn)有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。從短期市場(chǎng)沖擊方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記為個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，在肯定程度上會(huì)對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期造成影響。從這個(gè)方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的頒布的確在肯定程度上增加了房?jī)r(jià)下行的壓力。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)下降之間并不存在必定的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記主要的目的是對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于居民不動(dòng)產(chǎn)的影響包括兩個(gè)方面：第一，老房子、舊房子的繼承問(wèn)題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之前存在著許多歷史遺留問(wèn)題；其次，市場(chǎng)供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)憂(yōu)房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記并沒(méi)有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是有限的。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對(duì)多個(gè)部門(mén)的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國(guó)統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)審批、申請(qǐng)流程等方面的簡(jiǎn)化。當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對(duì)象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購(gòu)房者在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)全面運(yùn)行之前會(huì)保持觀望狀態(tài)，投資性購(gòu)房者很少會(huì)消失大量拋售的狀況。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在將來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范方面。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施的確對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了肯定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對(duì)其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢(xún)，但是能夠通過(guò)地址對(duì)房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢(xún)的瓶頸，可能會(huì)引發(fā)投資性購(gòu)房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會(huì)消失增加的狀況，有利于平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格。從短期進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的，對(duì)二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對(duì)于大中城市來(lái)講，二手房房源并不會(huì)對(duì)一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長(zhǎng)期進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的影響。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的長(zhǎng)期影響較為顯著。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之后，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)漸漸體現(xiàn)出來(lái)，調(diào)控將更加精準(zhǔn)。總體來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施將增加二手房房源，但是并不會(huì)對(duì)樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交心理造成肯定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買(mǎi)房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)全面貫徹落實(shí)需要3-4年的時(shí)間才能夠完全實(shí)現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)真實(shí)的影響并沒(méi)有想象中的那么大。國(guó)家在政策出臺(tái)的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)行，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行過(guò)多的政化操作。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記政策是有利的，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息共享機(jī)制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競(jìng)爭(zhēng)。此外，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的創(chuàng)建，能夠?yàn)閷?lái)房產(chǎn)稅的實(shí)施供應(yīng)更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消退非理性投資需求。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來(lái)的轉(zhuǎn)變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供應(yīng)量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過(guò)計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過(guò)針對(duì)性的措施對(duì)樓市的分類(lèi)、存量等進(jìn)行有效的調(diào)整，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對(duì)于樓市的健康、長(zhǎng)期進(jìn)展具有樂(lè)觀意義。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的不斷落實(shí)與進(jìn)展對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒(méi)有過(guò)多的實(shí)質(zhì)性影響。即使實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進(jìn)房產(chǎn)使用效率的提高，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的影響特別有限。

不動(dòng)產(chǎn)登記符合我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的進(jìn)展與完善。

1.適度原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其他行業(yè)的進(jìn)展需要房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)最基本的物質(zhì)保障，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展較為超前，但是并不等于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的速度越快越有利。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展不僅要符合其基本規(guī)律，而且要與其他行業(yè)的進(jìn)展相應(yīng)和，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的要求并且推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快的進(jìn)展?？偠灾康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展要遵循適度原則。良好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率應(yīng)有一個(gè)波動(dòng)的范圍，其最低點(diǎn)為我國(guó)居民的平均消費(fèi)水平，最高點(diǎn)取決于我國(guó)的瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率只有在合理的范圍之內(nèi)，才能維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，真正的提高人們的生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦是如此，其增長(zhǎng)率只有在肯定的適度原則范圍之內(nèi)，才能規(guī)避更多的風(fēng)險(xiǎn)，健康的進(jìn)展。

2.合理規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)不同于其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)需要征用大量的土地。假如當(dāng)?shù)氐恼つ康陌淹恋剞D(zhuǎn)讓給地產(chǎn)商從中獲利，以此拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐腉DP，則會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題。房地產(chǎn)進(jìn)展要與城市的規(guī)劃結(jié)合在一起，盲目的擴(kuò)建不符合城市進(jìn)展的要求。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有多種獲利方式，主要有兩大類(lèi)，短期獲利和長(zhǎng)期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長(zhǎng)期獲利有大型的商場(chǎng)、工廠(chǎng)的廠(chǎng)房、辦公用樓等。而一些公共設(shè)施的本身并沒(méi)有直接獲利，例如公園、學(xué)校、金融市場(chǎng)等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來(lái)投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康的進(jìn)展，必需要對(duì)房地產(chǎn)的金融進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)金融飛進(jìn)展?fàn)顩r要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。必需討論和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進(jìn)入正規(guī)化，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成為金融系統(tǒng)中重要組成部分，加強(qiáng)房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系，從而解決房地產(chǎn)資金的來(lái)源問(wèn)題。這樣做不僅能夠降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)，還能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程，真正的提高房地產(chǎn)金融效率。

4.依靠科技創(chuàng)新?？萍际堑谝簧a(chǎn)力?？萍紕?chuàng)新推動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快的進(jìn)展。房地產(chǎn)引入最新的科學(xué)技術(shù)，可以提高人們居住和辦公的環(huán)境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美妙。房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展需要科技的創(chuàng)新，只有不斷的進(jìn)行自我進(jìn)展的突破，均使用最先進(jìn)的技術(shù)、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產(chǎn)的進(jìn)展簡(jiǎn)單造成環(huán)境污染，使用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)的進(jìn)展，能夠在很大程度上削減對(duì)環(huán)境的污染，并且與其他的公共設(shè)施建設(shè)相適用，提高城市的環(huán)境，便利人們的生活。房地產(chǎn)業(yè)只有突破自我，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維、生產(chǎn)方式，尋求更利于人類(lèi)生活進(jìn)展的方式，才能提升房地產(chǎn)業(yè)的文明程度。

5.政府加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。政府部門(mén)要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行肯定的干預(yù)，對(duì)住房制度進(jìn)行合理的改革，落實(shí)住房安排貨幣化政策。2024年2月20日出臺(tái)的”國(guó)五條”雖然對(duì)炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對(duì)市場(chǎng)的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對(duì)一手房的影響卻是相對(duì)較小。落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)優(yōu)待政策，合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的掌握，使一般百姓真正的從中受益。政府有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格房地產(chǎn)的土地征用，加強(qiáng)土地管理，加大監(jiān)管力度，對(duì)于違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易的活動(dòng)予以嚴(yán)峻的打擊。對(duì)城市進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，加強(qiáng)老城區(qū)的改造工作，完善城市基本設(shè)施建設(shè)，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，削減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的審批程序，盡量削減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期費(fèi)用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性的購(gòu)房。

二、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)并不是孤立存在的，其所涉及的方面特別的廣，與之相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)特別的多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展起著重要的作用，并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的地位越來(lái)越高，是提高人們生活水平的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展還存在這很多的問(wèn)題，我們要用科學(xué)的眼光去分析這些存在的問(wèn)題，合理利用科技技術(shù)，對(duì)其進(jìn)展進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。才能提高房地產(chǎn)的進(jìn)展環(huán)境，從而使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)又好又快的進(jìn)展，才能真正的推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，為人類(lèi)的社會(huì)進(jìn)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

1.房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)展，房?jī)r(jià)快速提高。

在中國(guó)城鎮(zhèn)化政策開(kāi)頭實(shí)施之后，中國(guó)城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對(duì)城市房屋的需求。但是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)展的模式還比較落后，仍舊實(shí)行的是之前政府購(gòu)買(mǎi)土地再賣(mài)出的形式，這樣嚴(yán)峻造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法全面依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要進(jìn)行合理調(diào)整。正是由于房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不相符，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)快速上升。尤其是一些一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)的上升幅度基本上已經(jīng)不科學(xué)了。同時(shí)房?jī)r(jià)的不合理上升也在肯定的程度上影響了房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向進(jìn)展。

2.房地產(chǎn)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的程度較低，市場(chǎng)進(jìn)展不成熟。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)興起時(shí)間較短，市場(chǎng)進(jìn)展還不健全，而房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的程度較低，同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)展的過(guò)程中具有肯定的特別性，以及受到中國(guó)基本國(guó)情的影響，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成適合房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的買(mǎi)方市場(chǎng)，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)在進(jìn)展的過(guò)程中無(wú)法真實(shí)地反映出供需的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位還片面追求高層次、高水平進(jìn)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中較為高檔的房屋建筑供應(yīng)較多，但是中低端的商品房供不應(yīng)求。這樣的現(xiàn)象嚴(yán)峻影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質(zhì)量。

3.目前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系進(jìn)展不完善。

在房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展過(guò)程中，其需求的資金大大超過(guò)了其他基礎(chǔ)的生產(chǎn)行業(yè)。正是由于這個(gè)緣由，資金成為了房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一個(gè)特別重要的問(wèn)題。其中一個(gè)特別直觀的問(wèn)題就是當(dāng)前銀行所制定的松緊政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展起著較大的影響。雖然銀行已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍舊存在著許多不成熟的方面。其中主要表現(xiàn)為許多房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商過(guò)度依靠國(guó)家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦消失了資金需求缺乏的現(xiàn)象便會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度。這樣的現(xiàn)象則不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續(xù)進(jìn)展。同時(shí)，由于當(dāng)前銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制還不健全，其擔(dān)當(dāng)?shù)倪M(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)也較大，銀行出于自身資本平安的考慮，會(huì)謹(jǐn)慎選擇放貸對(duì)象，這將直接限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的融資途徑。

二、目前推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康進(jìn)展的對(duì)策

（一）強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化

依據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的狀況進(jìn)行綜合分析，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境尚且處在繁華的進(jìn)展階段。這樣的現(xiàn)象有利于房地產(chǎn)快速向前進(jìn)展。但是從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)基本進(jìn)入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，有利于房地產(chǎn)行業(yè)朝著理性的趨勢(shì)進(jìn)展。但是，房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要一部分，而房地產(chǎn)消費(fèi)又屬于長(zhǎng)期投資的一種項(xiàng)目，涉及的資金數(shù)額較大。因此，通過(guò)強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化，有利于保證房?jī)r(jià)朝著合理化的方向進(jìn)展。其中，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)展的背景下，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)主要是通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)調(diào)整、法律法規(guī)等宏觀調(diào)控手段。通過(guò)合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格，促使房地產(chǎn)朝著科學(xué)合理的方向進(jìn)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加繁華穩(wěn)定。

（二）制定科學(xué)化的進(jìn)展規(guī)劃，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康進(jìn)展

在中國(guó)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的背景下，房地產(chǎn)改革尚且處在初級(jí)階段，面臨著重大管理方式和進(jìn)展模式的調(diào)整。許多人錯(cuò)誤的認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展主要是為炒房制造了條件，這樣的觀念不利于房地產(chǎn)科學(xué)健康的進(jìn)展。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)商品房和小商鋪直接進(jìn)行出售，從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的開(kāi)發(fā)商則通過(guò)對(duì)大型商場(chǎng)和寫(xiě)字樓進(jìn)行長(zhǎng)期出租，通過(guò)經(jīng)營(yíng)的方式從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則將房子裝修成消遣場(chǎng)所和工業(yè)廠(chǎng)房等，從經(jīng)營(yíng)中獲得經(jīng)濟(jì)利益；而有些房子基礎(chǔ)設(shè)施則是作為公共基礎(chǔ)設(shè)施存在于城市中，雖然沒(méi)有直接獲利，但卻在無(wú)形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的基本狀況，進(jìn)行綜合規(guī)劃，努力做好現(xiàn)代城市進(jìn)展的建設(shè)工作。堅(jiān)持制定適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)進(jìn)展的途徑，深化了解房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展中各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向進(jìn)展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展供應(yīng)重要的條件

在目前房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展過(guò)程中，由于過(guò)度依靠金融機(jī)構(gòu)資金支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與金融機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系特別緊密。因此，需要依據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的基本狀況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的資金問(wèn)題，為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展制造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展中各項(xiàng)資金流淌的問(wèn)題，中國(guó)政府還應(yīng)當(dāng)依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的實(shí)際狀況建立科學(xué)合理的抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款的證券化，努力將整個(gè)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)納入到國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展中，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)合理的聯(lián)系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展過(guò)程中的資金問(wèn)題。更重要的是建立房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)，還有利于降低各大銀行貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)，有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的趨勢(shì)進(jìn)展，有效提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的進(jìn)展。

（四）建立科學(xué)化的管理機(jī)制，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的主體

中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)展的過(guò)程中消失了許多問(wèn)題，而且這些問(wèn)題基本上都是深層次的。通過(guò)分析得出，造成這些問(wèn)題的緣由是多方面的。因此，為了有效改善當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展中的問(wèn)題，便需要建立科學(xué)合理的管理機(jī)制，充分明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的主體。通過(guò)利用政府職能進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的各項(xiàng)政府職責(zé)落到實(shí)處。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定進(jìn)展供應(yīng)重要的條件。因此，需要依據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的基本狀況，構(gòu)建與中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)法律體系，從而促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化。通過(guò)將房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的基本狀況納入到國(guó)家的法律體系中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向進(jìn)展。

（五）以科技創(chuàng)新為依托，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定進(jìn)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展，應(yīng)當(dāng)以科技創(chuàng)新為依托，學(xué)問(wèn)經(jīng)濟(jì)，科技進(jìn)展水平的提升，對(duì)于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展的作用越來(lái)越大，并漸漸成為主導(dǎo)作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和進(jìn)展，對(duì)于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)智能化的進(jìn)展；并提升資源的利用效率，削減污染，增加房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的進(jìn)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探究合乎人類(lèi)生存進(jìn)展的模式，將房地產(chǎn)進(jìn)展和人類(lèi)居住文明引上新的臺(tái)階。

三、結(jié)論

在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展具有特別重要的影響。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展過(guò)程中涉及的內(nèi)容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展過(guò)程中，不能夠僅僅只注意大幅度地提高經(jīng)濟(jì)收益，還應(yīng)當(dāng)注意國(guó)家在金融方面的應(yīng)對(duì)力量。但是由于當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展尚且處在惡性進(jìn)展的階段，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向進(jìn)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)消失泡沫經(jīng)濟(jì)，則不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進(jìn)行調(diào)整，還需要國(guó)家在政策方面樂(lè)觀進(jìn)行調(diào)控，才能夠確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠朝著良性方向進(jìn)展。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的暴利性成為了人們關(guān)注與爭(zhēng)辯的焦點(diǎn)。尤其是近幾年，學(xué)術(shù)界、媒體、人民群眾都對(duì)此進(jìn)行了批判與贊揚(yáng)，各種言論爭(zhēng)辯不休。在此，我們不否認(rèn)房地產(chǎn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)提高所做出的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速崛起，不但滿(mǎn)意的人民群眾的住房需求，還帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。但在進(jìn)展地過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)不僅要合理利用土地資源，還應(yīng)為后綻開(kāi)辟道路。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是單純的把土地變成房子，應(yīng)對(duì)環(huán)境、資源、金融等問(wèn)題進(jìn)行全方位進(jìn)