物業(yè)公司投標(biāo)范本

PAGEPAGE10物業(yè)公司投標(biāo)范本物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě)物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書(shū)是對(duì)投標(biāo)公司前述準(zhǔn)備工作制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。投標(biāo)致函投標(biāo)致函實(shí)際上就是投標(biāo)者的正式報(bào)價(jià)信，其主要內(nèi)容有1）表明投標(biāo)者完全愿價(jià)金（）表明投標(biāo)者接受該物業(yè)整個(gè)合同委托管理期限3）表明本4）5）表明本投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的書(shū)面接受通知均具有法律約束力62件的投標(biāo)將被排除在中標(biāo)人之外。（1）以往業(yè)績(jī)等情況。公司法人地位及法定代表人證明。包括資格證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)授權(quán)書(shū)、代理協(xié)議書(shū)等、資信證明文件（保函、已履行的合同及商戶意見(jiàn)書(shū)、中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)狀況書(shū)等。務(wù)款項(xiàng)收取方式、材料設(shè)備供應(yīng)方式等情況的說(shuō)明。業(yè)績(jī)等。排、工作規(guī)劃、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容。（二物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書(shū)除了按規(guī)定格式要1.介紹本物業(yè)服務(wù)公司的概況和經(jīng)驗(yàn)和成果，并介紹主要負(fù)責(zé)人的專業(yè)、物業(yè)服務(wù)經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)主要指出此次投標(biāo)物業(yè)的特點(diǎn)和日后管（）住宅小區(qū)對(duì)于住宅小區(qū)而言，舒適便捷是業(yè)主最起碼應(yīng)當(dāng)突出的是：①環(huán)境管理。搭建行為，保證業(yè)主的居住安全。②衛(wèi)生綠化管理。定時(shí)對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所進(jìn)行清掃保潔，及時(shí)清運(yùn)垃圾，并對(duì)衛(wèi)生用具進(jìn)行清潔消毒；加強(qiáng)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，派專人管理綠化帶、花草樹(shù)木，禁止人為破壞行為。③治安管理。成立保衛(wèi)處，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保住戶財(cái)產(chǎn)安全。④市政設(shè)施管理。即市政道路、下水管道、窨井與消防等公共設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)等工作。⑤便利服務(wù)。為特殊住戶提供各種專業(yè)有償服務(wù)和特需服務(wù)高層住宅高層住戶集中，居住人員的素質(zhì)也相應(yīng)較高。因此，這類物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)應(yīng)放在：①機(jī)電設(shè)備管理。這是大樓的核心部分，如發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、供水、消防、通信系統(tǒng)等，一旦哪一部分發(fā)生問(wèn)題，必將嚴(yán)重影響住戶生活和工作。員人員控制中。③衛(wèi)生清潔管理。堅(jiān)持早上清掃樓梯、走廊通道、電梯間等，收倒各樓層垃圾，清洗衛(wèi)生用具，保持大樓清潔衛(wèi)生。④保養(yǎng)維護(hù)。主要是對(duì)公用設(shè)施、公共場(chǎng)所進(jìn)行定期檢查、維修（3）寫(xiě)字樓寫(xiě)字點(diǎn)應(yīng)放在：①安全保衛(wèi)工作。衛(wèi)。②電梯、中央空調(diào)、水電設(shè)施維護(hù)。保證工作時(shí)間上述設(shè)備正常工作，不允許出錯(cuò)。③清潔衛(wèi)生服務(wù)。做到無(wú)雜物、無(wú)灰塵，同時(shí)保證上班時(shí)間的開(kāi)水供應(yīng)（4）商業(yè)大廈管理在商業(yè)大廈管理中，公司形象關(guān)于公司招標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的方案關(guān)于公司物業(yè)管理的方案2、物業(yè)公司服務(wù)范圍：保潔：負(fù)責(zé)保持所有院區(qū)的整潔。會(huì)議室及食堂單間接待服務(wù)。綠化：負(fù)責(zé)院區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)，保持良好的綠化環(huán)境。修維護(hù)。5）院區(qū)垃圾清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)及保證各下水管道的疏通。6）負(fù)責(zé)院區(qū)24小時(shí)安全保衛(wèi)及傳達(dá)室晝夜值班。A、結(jié)合工作區(qū)的物業(yè)，完備安全防范措施。嚴(yán)格來(lái)訪登記制度，熱情接待來(lái)訪者。嚴(yán)禁小商販等人員進(jìn)入工作區(qū)。保安人員24門的調(diào)查工作。B2C、保證工作區(qū)無(wú)重大刑事、治安案件和火災(zāi)事故。因管理不善或工作失誤造成的案件，物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。二、相關(guān)要求：1、在報(bào)價(jià)中，要將成本構(gòu)成與其服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量一一對(duì)應(yīng)，并分區(qū)域、物業(yè)管理內(nèi)容進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)價(jià)；2、成交供應(yīng)商根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)委托管理合同對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)；3、成交供應(yīng)商實(shí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》80分以上，以及投標(biāo)文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定；4、采購(gòu)人在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述償責(zé)任；5、采購(gòu)人和成交供應(yīng)商簽訂合同時(shí)，可對(duì)本采購(gòu)文件中所附的合同范本進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷模?、供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件中所報(bào)價(jià)格不包含水費(fèi)、電費(fèi)等能源消耗費(fèi)，不包含除保潔以外的維修備件材料等；備件材料等由采購(gòu)人負(fù)責(zé)提供，安裝調(diào)試及維修由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)；水電費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。7及時(shí)收集業(yè)主意見(jiàn)；8、供應(yīng)商需在報(bào)價(jià)文件中提交本項(xiàng)目人員的詳細(xì)資料，該資料必須應(yīng)措施；9、物業(yè)管理試用期為3個(gè)月。1011行協(xié)商確定；12置、出勤情況；13、供應(yīng)商自行提供物業(yè)管理所需工具、設(shè)備。三、報(bào)價(jià)原則四、報(bào)價(jià)要求二年、第三年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司招標(biāo)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序一、籌備招標(biāo)（一）招標(biāo)人為業(yè)主（推選代表招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員以及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在招投標(biāo)事宜中的各項(xiàng)權(quán)力。（附件（附件2）或《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)（附件3，并將《投標(biāo)須知投標(biāo)工作方案》在小區(qū)（大廈）15（二）招標(biāo)人為建設(shè)單位的：⒈建設(shè)單位確定招標(biāo)小組人員。⒉草擬二、招標(biāo)備案招標(biāo)人為建設(shè)單位的，應(yīng)在公開(kāi)發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)10（一***（項(xiàng)目名稱）修建性詳細(xì)規(guī)劃的批（二《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)（三）（四）（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、招標(biāo)（一）招標(biāo)人公開(kāi)發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)（二）招標(biāo)人收到投標(biāo)申請(qǐng)人《投標(biāo)申請(qǐng)（4）的同時(shí)，向投標(biāo)申請(qǐng)人開(kāi)具《投標(biāo)申請(qǐng)回執(zhí)（附件5（三）招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)（附件，同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。四、投標(biāo)評(píng)標(biāo)（一）投標(biāo)人在招標(biāo)人限定期限內(nèi)將已密封的投標(biāo)文件（在封口處加蓋投標(biāo)單位公章（附件7（二2/3（附件8。（三會(huì)推選的代表招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)。（四（五）評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)標(biāo)書(shū)評(píng)分、現(xiàn)場(chǎng)答辯等3并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。（六（七）招標(biāo)人將中標(biāo)結(jié)果在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置15（前期物業(yè)管理招標(biāo)無(wú)需公布（八15（二（附件9。物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容是什么期物業(yè)管理階段是指從入住到業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)日