2023年整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案

2023年整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D2、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B3、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C4、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B5、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B6、從2001年1月1日起，對個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D7、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】C8、某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B9、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D11、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則B.安全運(yùn)作的原則C.定向使用的原則D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則【答案】A12、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A.強(qiáng)制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C13、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估后確定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定C.抵押人自行確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】A14、房屋登記的一般程序?yàn)?).A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D15、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股【答案】A16、（六）三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B17、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。A.出讓B.使用權(quán)作價(jià)出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C18、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C19、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)【答案】C20、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C21、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】C22、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C23、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。A.出讓B.使用權(quán)作價(jià)出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C24、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項(xiàng)權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D25、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B26、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.關(guān)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.消費(fèi)稅【答案】B27、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】C29、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C30、預(yù)售資金可按（）進(jìn)行核撥。A.施工狀況B.建設(shè)進(jìn)度C.資金充足度D.工程質(zhì)量【答案】B31、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C32、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】B33、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C34、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時(shí)B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)C.開始起D.造成損害起【答案】C35、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B36、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A37、某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A38、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C39、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.金屬加工廠40年B.商業(yè)住宅樓50年C.旅游度假村40年D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C40、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C41、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說法中，正確的是()。A.負(fù)稅人是向國家繳納稅款的單位和個(gè)人B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C42、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】D43、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D44、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A45、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.征地管理費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】C46、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C47、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網(wǎng)狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C48、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)管理或土地管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D49、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。A.國務(wù)院B.省級以上地方人民政府C.市級以上地方人民政府D.縣級以上地方人民政府【答案】D50、從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A多選題（共30題）1、關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)E.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在第二次會議召開時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會【答案】ABCD2、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD3、在房屋權(quán)屬登記信息查詢過程中，對房屋權(quán)利狀況的查詢包括().A.房屋的坐落、面積B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間C.房屋的使用性質(zhì)D.司法查封情況E.所有權(quán)人姓名或名稱【答案】BD4、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括().A.對共有部分的所有權(quán)B.對共有部分享有處分權(quán)C.對專有部分的所有權(quán)D.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)E.對共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CD5、根據(jù)()，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記..A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》C.《土地管理法》D.《土地登記辦法》E.《物權(quán)法》【答案】CD6、根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式.A.《物權(quán)法》B.《建筑法》C.《擔(dān)保法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】AC7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BCD8、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持()申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A.登記申請書B.申請人的身份證明C.所有權(quán)證書D.已存在債權(quán)的合同E.他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】AB9、印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A.技術(shù)合同B.商標(biāo)注冊證C.工商營業(yè)執(zhí)照D.借款合同E.土地使用證【答案】BC10、土地總登記公告的主要內(nèi)容包括().A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址B.準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)C.土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)D.準(zhǔn)予登記的土地使用權(quán)類型和使用期限E.準(zhǔn)予登記的土地所有權(quán)期限及稅金【答案】ABCD11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.顯失公平，可變更，有效B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C.以合法形式掩蓋非法目的，無效D.惡意串通，損害國家利益，無效【答案】CD12、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)【答案】ACD13、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系包括的內(nèi)容有()。A.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系B.獲得建設(shè)用地使用權(quán)C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系E.在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋【答案】B14、各國法律所規(guī)定的征收的法定條件有()。A.為了國家發(fā)展的需要B.為了公共利益的目的C.必須予以公正補(bǔ)償D.必須改變土地的用途E.必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序【答案】BC15、治療原發(fā)性高血壓時(shí)血壓控制的目標(biāo)值是（）。A.一般應(yīng)降至＜140/90mmHgB.高血壓合并糖尿病者為＜130/80mmHgC.高血壓合并慢性腎病者為＜130/80mmHgD.老年收縮性高血壓為＜140～150/90mmHg【答案】ABCD16、在房屋權(quán)屬登記信息查詢過程中，對房屋權(quán)利狀況的查詢包括().A.房屋的坐落、面積B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間C.房屋的使用性質(zhì)D.司法查封情況E.所有權(quán)人姓名或名稱【答案】BD17、按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件有（）。A.土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建筑工程施工許可證E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD18、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD19、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個(gè)月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb測定B.甲狀腺吸碘率測定C.空腹及餐后2小時(shí)血糖測定D.TRH興奮試驗(yàn)【答案】D20、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A.公開招標(biāo)B.公開拍賣C.協(xié)議出讓D.行政劃撥【答案】ABC21、由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B22、要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設(shè)計(jì)B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD23、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號【答案】C25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房屋D.已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD26、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.已通過竣工驗(yàn)收【答案】ABCD27、下列各項(xiàng)中，能觸及震顫的器質(zhì)性心臟病有（）。A.二尖瓣狹窄B.主動脈瓣狹窄C.梗阻性肥厚型心肌病D.慢性主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD28、患者出現(xiàn)蜘蛛痣、肝掌，常與上述哪項(xiàng)內(nèi)分泌激素紊亂有關(guān)？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質(zhì)功能減損C.繼發(fā)性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】A29、我國房屋所有權(quán)的特點(diǎn)包括()。A.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)不能同時(shí)并存B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離D.國家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約【答案】BCD30、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一