寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)10-06地塊公共配套設(shè)施項目概念

寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)10-06地塊公共配套設(shè)施項目概念方案設(shè)計任務(wù)書一、項目背景近年來，龍崗區(qū)提出“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“IT+BT+低碳”三大產(chǎn)業(yè)集群，重塑深圳東部的經(jīng)濟格局，推動龍崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展升維迭代。其中，BT產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標是2030年達到千億規(guī)模、帶動上下游形成3000億左右的產(chǎn)值。寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)作為深圳市重點打造的五大生物醫(yī)藥園區(qū)之一，是深圳市首個以生物藥作為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化園區(qū)，納入《深圳市建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的行動方案（2019—2025年）》、《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃》以及深圳市“十四五”重大項目庫等重點規(guī)劃，得到深圳市和龍崗區(qū)政府的高度重視，成為“十四五”期間全市布局、市區(qū)共同推動的重大產(chǎn)業(yè)項目。二、寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項目概況寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)位于龍崗區(qū)寶龍街道寶龍南約片區(qū)寶龍科技城西部，項目北側(cè)為寶荷路，東側(cè)為比亞迪廠區(qū)，屬于龍崗東先進制造業(yè)園區(qū)范圍，總占地面積約50.23公頃，共涉及13個地塊，規(guī)劃總建筑面積約157萬㎡（廠房面積151.3萬平米，生活配套面積5.3萬平米）。其中，8個地塊由深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司負責統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè)、招商和運營，占地面積20.02公頃，計容建筑面積90.93萬㎡，分三期建設(shè)。5個地塊由龍崗區(qū)政府招拍掛獨立供地，占地面積30.21公頃。三、10-06地塊公共配套設(shè)施項目概況寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)10-06地塊公共配套設(shè)施項目位于先導(dǎo)區(qū)西北側(cè)，總用地面積3.8公頃，用地性質(zhì)擬由GIC2調(diào)整為GIC2+U，作為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)公共配套設(shè)施用地，需復(fù)合建設(shè)居住區(qū)級文體中心、工業(yè)污水處理站和110KV變電站。（一）概念方案設(shè)計目標概念方案設(shè)計需整合各單體功能需求和邊界，確定規(guī)劃指標，形成的概念設(shè)計方案作為各單體功能項目建議書、可行性研究報告和方案設(shè)計依據(jù)，并對其進行技術(shù)指導(dǎo)。（二）概念方案設(shè)計要點1.按照地上布局文體中心、變電站，地下局部布局污水處理站的形式復(fù)合建設(shè)，用地權(quán)屬分層出讓。2.地下污水處理站與文體中心、變電站用地可不退用地紅線。3.污水處理站污水處理規(guī)模暫按8000m3/d設(shè)計，污水類型待定。4.文體中心規(guī)劃定位為居住區(qū)級，總建筑面積約40000平方米，功能包括：文體中心（圖書館、文化館、藝術(shù)中心（300-400人多功能黑匣子劇場及一個群藝活動展廳等）、籃球/羽毛球館、游泳館、健身館）；體育公園（各類小型球場（5人制足球場、籃球場、網(wǎng)球場等）、健身步道/自行車道、滑板場地、室外攀巖場、濕地公園）；200個停車位。文體中心與污水處理站辦公空間、變電站土建部分可統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并統(tǒng)籌建設(shè)。文體中心項目根據(jù)招商進展和需求考慮