2018房地產(chǎn)估價師理論與方法試題及答案(三)(房地產(chǎn)估價理論與方法期末考試題)

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2023房地產(chǎn)估價師理論與方法試題及答案(三)

1.用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比()。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比

2.某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元,假設標準深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為()元/m2。

3.如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應的土地單價為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高，樓面地價下降1%,則理論上因容積率提高應補交的地價款為()萬元。

4.下列關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是()。

A.任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘

B.對已消失的房地產(chǎn)，估價師應對估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

C.實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權益狀況

D.拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可

5.下列估價業(yè)務中估價機構可以承接的是()。

A.超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務

6.某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括()。

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應采用實際成本而不是客觀成本

C.應結合選址、規(guī)劃設計等對成本法的測算結果進行調(diào)整

D.應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調(diào)整

E.應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調(diào)整

7.在假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應計息的項目包括()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費

C.續(xù)建開發(fā)成本

D.銷售費用

E.銷售稅金

8.根據(jù)有關統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2023年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有()。

某類房地產(chǎn)2023年~2023年的價格(單位：元/m2)

年份

價格——

A.利用平均增減量法模擬2023年的價格為7482元/m2

B.利用平均增減量法預測2023年的價格為8826元/m2

C.利用平均發(fā)展速度法模擬2023年的價格為7438元/m2

D.利用平均發(fā)展速度法預測2023年的價格為7438元/m2

E.無法利用平均增減量法預測2023年的價格為8873元/m2

9.運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準地價對應的()。

A.容積率

B.土地用途

C.土地開發(fā)程度

D.評估單位

E.土地使用權性質

10.實際估價中，估價對象范圍的界定包括()的界定。

A.實物構成范圍

B.權益范圍

C.空間范圍

D.時間范圍

E.髟響范圍

答案：

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