英國工程量清單編制方法

英國工程計價依據(jù)與計價方法概述在英國傳統(tǒng)建筑工程計價模式下，通常情況下都在投標時附帶由業(yè)主工料測量師編制工程量清單，其工程量按照SMM要求進行編制、匯總組成。工程量清單通常按分部分項工程劃分，工程量清單粗細程度主要取決于設計深度，與圖紙相對應，也與協(xié)議形式關(guān)于。在初步設計階段，工料測量師依照初步設計圖紙編制工程量表；在詳細技術(shù)設計階段（施工圖設計階段），工料測量師編制最終工程量表。在工程招投標階段，工程量清單作用，首先是供投標者報價用，為投標者提供一個共同競爭性投標報價基礎(chǔ)；其次，工程量清單中單價或價格是施工過程中支付工程進度款依據(jù)；另外，當有工程變更時，其單價或價格也是協(xié)議價格調(diào)整或索賠主要參考資料。承包商估價師參考工程量清單進行成本要素分析，依照其以前經(jīng)驗，并搜集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收對應廠商及分包商報價，對每一分項工程都填入單價，以及單價與工程量相乘后金額，其中包含人工、材料、機械設備、分包工程、暫時工程、管理費和利潤。全部分項工程價額之和，再加上創(chuàng)辦費、基本費用項目（這里指投標費、確保金、保險、稅金等）和指定分包工程費，組成工程總造價，通常也是承包商投標報價。在施工期間，每個分項工程都要計算實際完成工程量，并按承包商報價計費。增加工程需要重新報價，或者按類似現(xiàn)行單價重新估價。工程量測算、計算方法是工料測量基礎(chǔ)，因為英國沒有統(tǒng)一價格定額，工程量計算規(guī)則就成為參加工程建設各方共同恪守計算基本工程量規(guī)則。在建筑工程方面，由皇家測量師學會組織制訂《建筑工程工程量標準計算規(guī)則》（StandardMethodofMeasurementofBuildingWorksSMM）應用最為廣泛，并為各方共同認可。在土木工程方面，英國土木工程師學會編制《土木工程工程量標準計算規(guī)則》(CivilEngineeringStandardMethodofMeasurement：ThirdEdition-CESMM3)應用于英國土木工程工業(yè)。統(tǒng)一工程量計算規(guī)則為工程量計算、計價工作及工作造價管理提供了科學化、規(guī)范化基礎(chǔ)。因為英國沒有類似于我國國家定額，其工程量是按照圖紙和技術(shù)說明書進行計算求得，而價格是依照市場價格，隨行就市，所以關(guān)于工程造價信息資料對于工料測量師非常主要。在英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料積累和數(shù)據(jù)庫建設。工程量清單一、工程量清單內(nèi)容組成工程量清單中計價方法通常分為兩類：一類是按單價計價項目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項包干計算，如工程保險費等。編寫工程量清單時要把關(guān)于項目寫全，最好將全部工程量清單采取圖紙?zhí)栆苍趯獥l目說明地方注明，以方便承包商報價。工程量清單通常由下述五部分組成：1.創(chuàng)辦費（Preliminary）本部分目標是使參加投標承包商對工程概況有一個概括了解，內(nèi)容包含參加工程各方、工程地點、工程范圍、可能使用協(xié)議形式及其余。在SMM7中列出了創(chuàng)辦費包含項目，工料測量師依照工程特點選擇費用項目，組成創(chuàng)辦費。創(chuàng)辦費中還應包含暫時設施費用，如暫時用水、用電、暫時道路交通費，現(xiàn)場住所、圍墻、工程保護與清理等等。2.分部工程概要（Preambles）在每一個分部工程或每一個工種項目開始前，有一個分部工程概要，包含對人工、材料要求和質(zhì)量檢驗詳細內(nèi)容。3.工程量部分（MeasuredWork）工程量部分在工程量清單中占比重最大，它把整個工程分項工程工程量都集中在一起。4.暫定金額和主要成本（ProvisionalSumandPrimeCost）暫定金額：依照SMM7要求，工程量清單應該完整、精準地描述工程項目標質(zhì)量和數(shù)量。假如設計還未全部完成，承包商不能精準地描述一些分部工程，應給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。不可預見費（Contingency）：有時在一些難以預測工程中，如地質(zhì)情況較為復雜工程，不可預見費能夠作為暫定金額編入工程量清單中，也能夠單獨列入工程量清單中。在SMM7中沒有提及這筆費用，但在實際工程運作當中卻經(jīng)常使用。主要成本：在工程中如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時，他們投標中標價應以主要成本形式編入工程量清單中。5.匯總（CollectionsandSummary）為了便于投標者整理報價內(nèi)容，比較簡單方法是在工程量清單每一頁最終做一個累加，然后在每一分部最終做一個匯總。在工程量清單最終把前面各個分部名稱和金額都集中在一起，得到項目投標價。二、工程量清單編制方法1.傳統(tǒng)式工程量清單編制方法（1）工程量計算：英國工程量計算按照SMM7計算原理和規(guī)則進行。將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部分項工程，就每個部分分別列明詳細計算方法和程序。工程量清單依照圖紙編制，清單每一項中都對要實施工程寫出簡明文字說明，并注上對應工程量。（2）算術(shù)計算：此過程是將計算紙上延長米、平方米、立方米工程量計算結(jié)果計算出來，實際工程中有專門工程量計算員來完成。在算術(shù)計算前，應先查對全部初步計算，如有任何錯誤應及時通知工程量計算員；在算術(shù)計算后再另行安排人員查對，以確保計算結(jié)果準確性。（3）抄錄工作：這部分工作包含把計算紙上工程量計算結(jié)果和項目描述抄錄到專門紙上。各個項目按照一定次序以工種操作次序或其余方式合并整理。在同一分部中，先抄立方米項目，再抄平方米和延長米項目；從下部工程項目到上部項目；水平方向在先，斜面和垂直在后。抄錄完成后由另外工作人員查對。一個分部結(jié)束應換新抄錄紙重新開始。（4）項目工程量增加或降低：這是計算抄錄每個項目最終工程量過程。因為工程量計算整體性，一個項目可能在不一樣時間和分部中計算，比如墻身工程中計算墻身不扣除門窗洞口，而在計算門窗工程時才扣去該部分工程量。所以，需要把工程量中有增加、減少全部項目計算出來，得到項目標最終工程量。該工程量應該為該項工程項目精準工程量。不論計算時采取何種方法，這時結(jié)果應該是相同或近似。（5）編制工程量清單：先起草工程量清單，把計算結(jié)果、項目描述按清單要求抄錄在清單紙上。在檢驗了全部編號、工程量、項目描述并確認無誤后，交由資深工料測量師來進行編輯，使之成為最終清單形式。在編輯時應考慮每個標題、句子、分部工程概要、項目描述等等形式和用詞，使清單更為清楚易懂。（6）打印裝訂：資深工料測量師修改編輯完成后由打字員打印完成并裝上封面成冊。2.改進式改進工程量清單編制方法部分摒棄了傳統(tǒng)編制方法，也稱為直接編制清單法。本方法通慣用于排水工程、細木工等那些能夠自成一體工程，或能夠組成整個分部工程。項目盡可能按實際情況算凈工程量，并集合在一起。假如工程量計算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法能夠用于小型和中型工程。工程量計算時盡可能地把相同分項工程集中在一個分部中，這么能夠簡化類似項目標工程量搜集。在每個分部結(jié)束時就能夠增加、降低工程量工作。不像傳統(tǒng)編制方法要在全部工程量都計算完成后才能得到確分項工程工程量。不過采取改進式編制方法必須做一些準備工作，如準備關(guān)于門窗、粉刷工程量表格，這么計算時能夠很快地從表格中找到洞口尺寸，而不需要不停地查找圖紙。本方法最大特點是在需要全部算才能夠工程量計圖紙都齊全后開始，而且采取集體計算方法可能會漏項。不過它很適合于開工后要重新計算工程量工作，如分包商工作。3.剪輯和整理法這是一個完全排除傳統(tǒng)編制方法體系，也稱紙條分類法。在原理上，它和傳統(tǒng)方法很相同，即工程量計算以整體方式進行；它與清單次序不一樣，全部項目在計算完成后再整理分類。傳統(tǒng)方式中是經(jīng)過把項目按正確次序摘錄在尤其要求紙上，而剪輯和整理方法中是用手工分類，在工程量計算結(jié)束后，把計算紙剪下按清單次序分類。描述相同項目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定修改，就能夠直接打印成清單。剪輯和整理法要比傳統(tǒng)方式經(jīng)濟，這是大家已公認。其主要優(yōu)點是不需要重復工作，工程量計算一結(jié)束即能夠打印成清單但增加了計算工作量。英國建設項目工程造價管理體系概述英國工程項目管理一個主要特點就是工料測量師（QuantitySurveyor）使用。不論在政府工程還是在私人工程，亦不論是采取傳統(tǒng)項目管理模式，還是非傳統(tǒng)模式中，都有工料測量師參加。在建筑工程工料測量領(lǐng)域里，對從事工程量計算和估價以及與協(xié)議管理關(guān)于人士，傳統(tǒng)上依照其是代表業(yè)主還是承包商而有不一樣叫法：人們將受雇于業(yè)主或作為業(yè)主代表稱為“工料測量師”，或稱做業(yè)主估價顧問；另一個則受雇于承包商，人們習慣上稱為“估價師（Estimator）”，或稱為承包商測量師。但二者技術(shù)能力與所需資格并沒有絕正確界限劃分。工料測量就是在建筑項目開始之前，職業(yè)工料測量師必須首先作出一個估算，決定可能建設成本，分析完成該工程所需資金是否充分，以幫助業(yè)主決定是否繼續(xù)進行該項工程。當決定繼續(xù)進行該工程時，如決定采取工程量清單招標報價方式，業(yè)主工料測量師應準備包含全部項目在內(nèi)完整工程量清單，作為招標文件一部分，成為承包商投標報價基礎(chǔ)。承包商在領(lǐng)取招標文件之后，就開始準備投標事宜，由其估價師依照工程量清單和招標文件中技術(shù)說明書、圖紙等，編制預算。在英國工料測量（工程造價管理）活動遠遠不止上述這些內(nèi)容。其包含內(nèi)容非常廣泛，現(xiàn)簡述以下：預算咨詢、可行性研究、成本計劃和控制、通貨膨脹趨勢預測；就施工協(xié)議選擇進行咨詢，選擇承包商；建筑采購，招標文件編制；投標書分析與評價，標后談判，協(xié)議文件準備；在工程進行中定時成本控制，財務報表，變更成本估量；已完工工程估價，決算，協(xié)議索賠保護；與基金組織協(xié)作；成本重新估量；對承包商破產(chǎn)或被并購后應對方法；應急協(xié)議財務管理。英國工料測量領(lǐng)域管理和專業(yè)人士資格確認及培訓工作，以及標準工程量計算規(guī)則都由專業(yè)學會（協(xié)會）負責。計價模式屬于自由市場模式，專業(yè)協(xié)會或組織頒布工程量計算標準，在工程量計算上做到有標準可依據(jù)。工料測量師參加工程造價管理程序一、設計任務書階段在這一階段，還未設計出任何圖紙，業(yè)主往往急需對造價做出估量。業(yè)主工料測量師依照過去同類建筑實際造價而提供關(guān)于造價信息資料，經(jīng)過考慮諸如地域差異、現(xiàn)場條件、市場情況和工程質(zhì)量這么一些原因而做出調(diào)整，因而得到一個以比較法或以內(nèi)插法為基礎(chǔ)暫時估算值。二、草圖設計階段在此階段中，主要規(guī)劃問題將取得處理，并出現(xiàn)輪廓性設計。工料測量師查對自己概略估算數(shù)字，借助于大量造價資料制訂一個初始造價規(guī)劃。這個規(guī)劃是按照建筑物各個分部分項工程或主要部分制訂暫時造價指標數(shù)字。