益田假日合同(08.1.23)

益田假日廣場(chǎng)租賃合同類別：合同編：目錄定義出租商鋪?zhàn)赓U限商鋪用處租金、費(fèi)用及支付方式商鋪交付與驗(yàn)收免租裝修商鋪裝修商鋪修繕轉(zhuǎn)租和續(xù)租物業(yè)理經(jīng)營(yíng)條款稅費(fèi)商鋪交還雙方互相承諾和保證合同變更和解除甲方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任不可抗力與送達(dá)法律適用其他約定合同效力附件一商鋪位置示意圖附件二商鋪交付條件附件三商務(wù)條件附件四POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方〔甲方〕：深圳益田假日世界房地產(chǎn)開發(fā)住所：深圳福田區(qū)濱河路結(jié)合廣場(chǎng)B座5樓郵政編碼：518033法定代表人：黎志強(qiáng)職務(wù)：董事長(zhǎng)承租方〔乙方〕：住所：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和深圳有關(guān)規(guī)定甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方租賃甲方建立的益田假日廣場(chǎng)商鋪事宜訂立本?益田假日廣場(chǎng)租賃合同?〔以下簡(jiǎn)稱“本合同〞〕。定義除另有說(shuō)明外以下用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：本合同：指甲方和乙方訂立的本合同包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。益田假日廣場(chǎng)：指深圳益田假日世界房地產(chǎn)開發(fā)在深圳南山區(qū)世界之窗北側(cè)開發(fā)建立的地產(chǎn)工程四至分別為：東臨僑城西街南臨深南大道西臨金河路北臨世界花園小區(qū)路。購(gòu)物中心：指“益田假日廣場(chǎng)〞中的商業(yè)部總建筑面積約萬(wàn)平方米。該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。銷售額：指乙方在商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)或利用商鋪直接或間接以現(xiàn)金、支票、銀行卡、購(gòu)物卡等形式收取的營(yíng)業(yè)款與賒賬款以及其他任何形式的收益〔包括贈(zèng)券收入〕且不扣除任何稅款和費(fèi)用。租賃保證金：指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的保證金該保證金不是乙方預(yù)付的租金、理費(fèi)或推廣費(fèi)僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。理費(fèi)：指深圳益田物業(yè)理為維護(hù)整個(gè)益田假日廣場(chǎng)的正常運(yùn)作而對(duì)益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)〔含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)〕等費(fèi)用。起租日：免租裝修完畢之次日或乙方營(yíng)業(yè)之日〔兩者取其早〕。書面形式：指信件、信等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。元：指人民幣元。出租商鋪甲方將位于深圳南山區(qū)華僑城的益田假日廣場(chǎng)商鋪〔以下簡(jiǎn)稱“該商鋪〞〕出租給乙方使用。該商鋪的詳細(xì)位置在本合同附件一〔商鋪位置示意圖〕中以紅色予以標(biāo)注該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。該商鋪的承租面積(GLA)約為平方米〔自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積該面積含店鋪內(nèi)建筑構(gòu)造柱體〕以最終實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)；該商鋪的面積最終確定后甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)。面積誤差：面積誤差假設(shè)在±2以內(nèi)甲乙雙方對(duì)租金、理費(fèi)以及推廣費(fèi)誤差部互不計(jì)價(jià)超出±2部的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的租金、理費(fèi)以及推廣費(fèi)。面積異議：假設(shè)甲乙雙方就上述承租面積發(fā)生異議以房地產(chǎn)理測(cè)繪部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。租賃限租：本合同的租為年即年月日起至年月日止。續(xù)約：本合同在租屆滿時(shí)自動(dòng)終止。假設(shè)乙方希望繼續(xù)承租需在租屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同滿前甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。商鋪用處該商鋪只供乙方作品牌經(jīng)營(yíng)之用甲方保證該商鋪可以作為該用處使用。乙方將該商鋪用于本合同約定用處以外的其他用處的須經(jīng)甲方書面同意并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定改變?cè)撋啼佊锰幍膱?bào)批手續(xù)甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助但所需費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或答應(yīng)證等〔如法律、法規(guī)要求〕甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得做出對(duì)甲方或益田假日廣場(chǎng)的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)展其他違背法律、法規(guī)及規(guī)章的行為并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠。在任何時(shí)候乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用商標(biāo)的權(quán)利且沒(méi)有進(jìn)犯任何第三方對(duì)于該商標(biāo)的任何權(quán)利。租金、費(fèi)用及支付方式租金乙方應(yīng)以每月根本租金或每月營(yíng)業(yè)額提成方式支付每月租金兩者中以高者為準(zhǔn)〔詳見(jiàn)附件三〕。營(yíng)業(yè)額提成租金將以每月總銷售額〔稅前〕為基數(shù)計(jì)算〔乙方提交的每月總銷售額將于每年年底由甲方聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)所出具審計(jì)結(jié)果重新核實(shí)〕。上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用〔如水、電、燃?xì)狻①M(fèi)等〕。起租日為免租裝修完畢之次日或乙方營(yíng)業(yè)日〔兩者取其早〕。除首月根本租金于起租日支付外每月根本租金須于每月日支付；如該日為法定節(jié)假日那么支付日順延。首月根本租金為乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自起租日起至該月月底〕乘以日根本租金額所計(jì)算出的得數(shù)首月日根本租金額為商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的根本租金以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自該月日起至合同完畢之日止〕乘以日根本租金額所計(jì)算出的得數(shù)最后一個(gè)月的日根本租金額為商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)如合同提早終止那么最后一個(gè)月的日根本租金額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)本合同第條相對(duì)應(yīng)的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。每月的營(yíng)業(yè)額提成須于下月7日前根據(jù)本合同第條約定的營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算方式結(jié)算如結(jié)算出的提成數(shù)額少于根本租金的那么月租金以根本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的提成數(shù)額多于根本租金的那么月租金以提成數(shù)額為準(zhǔn)乙方應(yīng)于該月7日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于根本租金部的款項(xiàng)；如該日為法定節(jié)假日那么支付日順延。租賃保證金乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于個(gè)月根本租金加營(yíng)業(yè)的理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、理費(fèi)及推廣費(fèi)僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。租賃保證金為元由乙方于簽署本合同之日起15日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該缺乏部。租賃間假如乙方有違背或不履行本合同的行為并給甲方造成損失或者損害在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面后7天內(nèi)乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金〔不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救〕以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方否那么甲方有權(quán)解除合同收回該商鋪剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的仍有權(quán)追索。甲方須在本合同完畢〔不原因〕及乙方把該商鋪交還給甲方且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還該租賃保證金〔不計(jì)利息〕。理費(fèi)乙方應(yīng)交納的理費(fèi)按該商鋪承租面積計(jì)算每月每平方米元。在免租裝修內(nèi)如乙方使用空調(diào)那么理費(fèi)為元/月/承租面積平方米；如乙方不使用空調(diào)那么理費(fèi)為元/月/承租面積平方米。首月理費(fèi)于商鋪交付之日支付其余月份理費(fèi)于每月日支付；如該日為法定節(jié)假日那么支付日順延。首月理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自商鋪交付日起至該月月底〕乘以日理費(fèi)計(jì)算首月日理費(fèi)為商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自該月日起至合同完畢之日止〕乘以日理費(fèi)計(jì)算最后一個(gè)月的日理費(fèi)為該商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)?？照{(diào)的正常供給時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方需于空調(diào)正常供給時(shí)間以外使用空調(diào)應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)為每小時(shí)元/承租面積平方米缺乏1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算。承租面積低于500平方米按元推廣費(fèi)甲方將不時(shí)為益田假日廣場(chǎng)進(jìn)展商業(yè)推廣活動(dòng)乙方同意承受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪承租面積計(jì)算每月每平方米元。首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付其余月份推廣費(fèi)于每月日支付；如該日為法定節(jié)假日那么支付日順延。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自商鋪交付日起至該月月底〕乘以日推廣費(fèi)計(jì)算首月日推廣費(fèi)為商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)〔自該月日起至合同完畢之日止〕乘以日推廣費(fèi)計(jì)算最后一個(gè)月的日推廣費(fèi)為該商鋪承租面積乘以元除以30天的得數(shù)。租賃間如乙方欲在益田假日廣場(chǎng)內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)事先必須征得甲方的書面同意并向甲方支付必要的費(fèi)用詳細(xì)收費(fèi)屆時(shí)協(xié)商確定。其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用。乙方須按該商鋪記錄表所示或按甲方或甲方委托的物業(yè)理向乙方提供的繳費(fèi)單在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻①M(fèi)用及其他費(fèi)用。乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶〔但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)以便甲方核實(shí)〕或?qū)⒅彼椭良锥ㄗ∷蚣追綍娴钠渌追胶藢?shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具。甲方的銀行賬如下銀行：銀行：收款人名稱：人民幣銀行賬：港幣銀行賬：美元銀行賬：合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供效勞設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)而減少或停頓支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。甲方承受乙方的租金不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。商鋪交付與驗(yàn)收該商鋪的交付日為年月日之前甲方應(yīng)當(dāng)于該日前交付該商鋪而乙方應(yīng)當(dāng)于該日前承受交付。詳細(xì)交付時(shí)間由甲方另行。甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。前款所述的交接憑據(jù)簽署之日為商鋪交付日。乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日前詳細(xì)該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及益田假日廣場(chǎng)的公共部。交付驗(yàn)收的詳細(xì)見(jiàn)本合同附件二〔商鋪交付條件〕。甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供?租戶手冊(cè)?說(shuō)明乙方承租該商鋪建筑物的狀況包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用考前須知。乙方接收該商鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；假如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面甲方。前款所述的缺陷不影響乙方裝修的那么乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪；同時(shí)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄而甲方那么應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部修復(fù)。假設(shè)乙方原因乙方?jīng)]有在年月日前與甲方該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)那么乙方應(yīng)被視為在年月日了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)年月日視為交付日甲方有權(quán)要求乙方自年月日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用如理費(fèi)、推廣費(fèi)等。假設(shè)乙方原因乙方超過(guò)年月日一個(gè)月后仍未驗(yàn)收、交接手續(xù)那么甲方有權(quán)終止本合同沒(méi)收租賃保證金并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第十八條中的規(guī)定。免租裝修乙方有天的免租裝修自該商鋪交付之次日起起算。免租裝修內(nèi)乙方無(wú)需交付根本租金但仍需承當(dāng)理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用〔如水、電、燃?xì)?、費(fèi)等〕。免租裝修內(nèi)乙方除免交根本租金外本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等裝修押金為該商鋪承租面積元/平方米合計(jì)元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪承租面積元/平方米合計(jì)元。如乙方?jīng)]有違背本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定于免租裝修屆滿且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。如因乙方原因自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開場(chǎng)進(jìn)展裝修工程甲方有權(quán)收回出租商鋪解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任租賃保證金作為違約金賠償給甲方甲方損失超過(guò)租賃保證金的甲方仍有權(quán)追索。假設(shè)乙方于免租裝修完畢之前完成裝修工程那么不乙方是否進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乙方仍然需于起租日開場(chǎng)向甲方支付租金。假設(shè)因乙方原因于免租裝修屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)乙方可繼續(xù)裝修但須向甲方支付根本租金、理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。假設(shè)因乙方原因于免租裝修屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)乙方可繼續(xù)裝修但須向甲方支付根本租金、理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用除此之外甲方還有權(quán)于免租裝修屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月根本租金的2‰作為違約金直至乙方完成裝修并開業(yè)。假設(shè)因乙方原因于免租裝修屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開業(yè)那么甲方有權(quán)收回商鋪解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承當(dāng)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承當(dāng)。假設(shè)因甲方和甲方委托的物業(yè)理的原因乙方于免租裝修內(nèi)未能進(jìn)展裝修或乙方免租裝修缺乏天的乙方的裝修免租應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。商鋪裝修乙方對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建必須：該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求以及各裝修物料之挑選事先報(bào)甲方會(huì)審〔甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15天內(nèi)出具書面會(huì)審逾未答復(fù)者視為甲方同意乙方的〕；獲得必要的有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或答應(yīng)證；保證該等裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改良不得影響整個(gè)益田假日廣場(chǎng)構(gòu)造平安及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書由甲方代為向有關(guān)部門提交乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用且乙方須單獨(dú)承當(dāng)因有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書或因此而引起的延遲及損失的后果；乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)展機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響益田假日廣場(chǎng)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程必須聘用甲方書面指定的施工中的一家并承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修并承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修并向乙方提供?租戶裝修指南?乙方需按照甲方提供的?租戶裝修指南?進(jìn)展裝修以確保裝修平安。在沒(méi)有獲得甲方或甲方委托的物業(yè)理的書面認(rèn)可或同意前乙方在裝修時(shí)不得開展以下工作：在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)任何部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、電布線/道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表；鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。除非甲方事先書面同意且深圳消防部門指定安裝消防鐵門乙方不得使用封式鐵門不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)展理包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工平安等事宜進(jìn)展合理理以保障益田假日廣場(chǎng)整體的運(yùn)作平安及順暢防止因乙方的行為給益田假日廣場(chǎng)其他商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方或甲方委托的物業(yè)理的及理。在裝修內(nèi)甲方應(yīng)乙方的事先書面要求為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電但乙方應(yīng)承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方必須自行承當(dāng)費(fèi)用按照有關(guān)部門的要求在租賃內(nèi)的任何時(shí)間撤除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物無(wú)該等構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ɑ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部且乙方應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。合同限內(nèi)甲方確因合理原因此需對(duì)該商鋪進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的應(yīng)提早30天獲得乙方書面同意并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后可進(jìn)展。商鋪修繕在該商鋪使用過(guò)程中如非乙方原因該商鋪及設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方1日內(nèi)進(jìn)展維修。乙方無(wú)法甲方或甲方拒不維修的乙方可經(jīng)后代為維修。有關(guān)維修的費(fèi)用〔包括乙方代為維修〕由甲方承當(dāng)。租賃內(nèi)乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)該商鋪的各項(xiàng)設(shè)施包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和道等并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用該商鋪及其的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償可經(jīng)后由甲方代為維修維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。租賃間甲方或甲方委托的物業(yè)理應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水道以及動(dòng)力電纜處于符合平安狀態(tài)。租賃間甲方應(yīng)自行或敦促甲方委托的物業(yè)理盡努力保證益田假日廣場(chǎng)中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。租賃間甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況進(jìn)展必要的修繕和保養(yǎng)工作但甲方進(jìn)展維修保養(yǎng)工作前應(yīng)事先書面乙方以選擇適宜的時(shí)間并防止因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃間遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)甲方或其受權(quán)代表可在無(wú)的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞甲方有過(guò)失的除外。無(wú)乙方是否購(gòu)置相應(yīng)的亦無(wú)是否因乙方的忽略或因乙方不能控制的原因此導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞乙方必須向甲方或甲方委托的物業(yè)理支付或歸還因甲方或甲方委托的物業(yè)理更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。乙方對(duì)以下行為和引起的損失和損害必須進(jìn)展賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)和甲方或甲方委托的物業(yè)理因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用〔包括律師費(fèi)用〕：因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、甲方委托的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害；因乙方原因此導(dǎo)致該商鋪水通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運(yùn)作而造成甲方、甲方委托的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損失；因乙方原因此導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水〔包括風(fēng)暴或雨水〕在該商鋪或其任何部泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委托的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害。因甲方原因此導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水〔包括風(fēng)暴或雨水〕在該商鋪或其任何部泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。轉(zhuǎn)租和續(xù)租未經(jīng)甲方書面同意乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同終止不得超過(guò)本合同的終止乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租間乙方除可享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租間本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益那么甲方有權(quán)分享該收益的％。發(fā)生下述各項(xiàng)行為及時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)書面甲方否那么視為乙方違背本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：乙方為而發(fā)生收買、重組、合并、清算；乙方的名稱發(fā)生變更；法定繼承發(fā)生致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。本合同有效限屆滿乙方需繼續(xù)租用該商鋪的應(yīng)于有效屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的應(yīng)重新訂立合同。假設(shè)乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租那么甲方有權(quán)攜同該商鋪將來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃完畢前或提早完畢前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)預(yù)先乙方后視察該商鋪但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置該等的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)責(zé)任間為開場(chǎng)裝修之日起至開場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)后兩個(gè)月止。乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置該等的責(zé)任間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租屆滿之日止該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。乙方所購(gòu)置的第三者責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于100萬(wàn)元且應(yīng)以甲方為共同受益人。在甲方提出要求時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保單及最后一次支付金的收據(jù)以及發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方不得做出任何行為、導(dǎo)致益田假日廣場(chǎng)或該商鋪以外的其他任何部的無(wú)效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、致使益田假日廣場(chǎng)或該商鋪以外的其他任何部的風(fēng)險(xiǎn)增加。假設(shè)本合同1.5條所述風(fēng)險(xiǎn)增加并導(dǎo)致金增加甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的金而不該等的投保人是甲方、甲方委托的物業(yè)理或其他第三者。如因乙方原因發(fā)生涉及甲方損失的事故乙方從獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失那么差額部由乙方賠償予甲方。物業(yè)理乙方同意并承受下述安排：甲方委托深圳益田物業(yè)理負(fù)責(zé)包括益田假日廣場(chǎng)在內(nèi)的全部物業(yè)理事項(xiàng)。甲方保存不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持益田假日廣場(chǎng)作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出并因此而損害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充在任何方面均不得減損本合同的效力。假如上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義須以本合同的條文為準(zhǔn)。乙方須遵守深圳益田物業(yè)理根據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定〔以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)理規(guī)定〞〕；該等物業(yè)理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置后立即生效。甲方可將本合同書載明之權(quán)利或其一部授予深圳益田物業(yè)理行使。深圳益田物業(yè)理于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方。不深圳益田物業(yè)理是否有專門規(guī)定甲、乙雙方現(xiàn)就以下事項(xiàng)特別約定如下：在獲得甲方同意的前提下乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式在益田假日廣場(chǎng)的牌〔如有〕上展示乙方的名稱。乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌。在獲得甲方書面同意之前乙方不得以任何目的使用益田假日廣場(chǎng)的名及標(biāo)志或該名及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物以甲方或深圳益田物業(yè)理指定的廢物箱盛載在甲方或深圳益田物業(yè)理指定的地點(diǎn)倒卸。乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱〔皮〕、木箱、潲水〔餐飲〕以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方或深圳益田物業(yè)理指定人員統(tǒng)一收取或處理乙方不得隨意聘用其別人員收取或處理。乙方如需聘請(qǐng)專門的清潔進(jìn)展該商鋪的清潔工作應(yīng)聘請(qǐng)甲方或深圳益田物業(yè)理指定的清潔且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方不得在益田假日廣場(chǎng)任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出的情形下以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)那謇砑疤幹靡曳皆谠撋虉?chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)且甲方無(wú)須向乙方或任何其別人士承當(dāng)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似的破壞除甲方書面同意外乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得在益田假日廣場(chǎng)屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、道、附屬物、遮物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。乙方不得破壞、損毀或涂污益田假日廣場(chǎng)構(gòu)造的任何部或益田假日廣場(chǎng)的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌包括益田假日廣場(chǎng)內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下在益田假日廣場(chǎng)任何部安裝或固定甲方認(rèn)為合適的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、撤除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。除非獲得甲方事先書面同意乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)的書面后立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書面同意外在租賃內(nèi)乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。乙方必須使用甲方或深圳益田物業(yè)理指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯并在甲方和深圳益田物業(yè)理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。乙方需遵守甲方或深圳益田物業(yè)理制定的有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。乙方在任何情形下不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用處。乙方不得在益田假日廣場(chǎng)的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的載重的物件。乙方應(yīng)在益田假日廣場(chǎng)規(guī)定的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)展商業(yè)活動(dòng)益田假日廣場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午10：00時(shí)至晚上22：00時(shí)。乙方應(yīng)自行承當(dāng)費(fèi)用在益田假日廣場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為到達(dá)理想的視覺(jué)效果乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。乙方不得在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)展任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)經(jīng)甲方書面同意的除外。乙方不得在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)展商業(yè)活動(dòng)。乙方不得在益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)展任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料甲方同意者除外。除根據(jù)本合同約定的用處使用該商鋪而消費(fèi)、制造或加工物品外乙方不得在該商鋪進(jìn)展消費(fèi)、制造或加工任何其他貨物或商品。乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、、硝石、煤油或其他可引起、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外浸透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外浸透、泄漏有及有害的氣體或氣味。除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物本合同另有規(guī)定的除外。乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許別人居住。正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否甲方對(duì)該商鋪及其財(cái)物不負(fù)任何保安及保責(zé)任。非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)如因甲方工作人員瀆職行為造成該商鋪及其財(cái)物損失的甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方過(guò)錯(cuò)致使乙方遭受損失甲方應(yīng)予以賠償。甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳益田物業(yè)理保持該商場(chǎng)的屋頂、主要構(gòu)造、墻壁、水通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳益田物業(yè)理保持該商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳益田物業(yè)理保持該商場(chǎng)內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。甲方應(yīng)責(zé)成深圳益田物業(yè)理在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)效勞。假設(shè)乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)效勞須預(yù)先向甲方或深圳益田物業(yè)理申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)效勞的合理后應(yīng)責(zé)成深圳益田物業(yè)理向乙方提供該等空調(diào)效勞。經(jīng)營(yíng)條款乙方同意租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)〔含收銀機(jī)軟硬件〕。租用POS專用收銀系統(tǒng)的收費(fèi)為每臺(tái)每月元〔自起租日開場(chǎng)計(jì)算與租金同時(shí)支付〕押金元/臺(tái)〔與租賃保證金同時(shí)支付〕。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方應(yīng)確保只使用租用甲方的POS專用收銀系統(tǒng)進(jìn)展收銀且每日的營(yíng)業(yè)款全部如實(shí)進(jìn)入甲方的POS專用收銀系統(tǒng)并承受甲方的日常監(jiān)視和必要的核查。如乙方不輸入或不如實(shí)輸入其營(yíng)業(yè)款甲方有權(quán)要求乙方支付未輸入營(yíng)業(yè)金額倍的違約金。乙方應(yīng)于次月5日前向甲方提交商鋪的上月財(cái)務(wù)報(bào)表甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下審核財(cái)務(wù)報(bào)表的性乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等財(cái)務(wù)資料。就乙方租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)甲乙雙方應(yīng)另行專門簽訂附件四?POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議?。甲方有權(quán)對(duì)益田假日廣場(chǎng)進(jìn)展統(tǒng)一的物業(yè)理和經(jīng)營(yíng)理。甲方擁有益田假日廣場(chǎng)公共部位的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及理權(quán)包括但不限于益田假日廣場(chǎng)的機(jī)房、設(shè)備間、地下室、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施、消防及運(yùn)貨專用通道、各類公用設(shè)備及設(shè)施等。甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認(rèn)為適宜的條件在益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域及其任何部位舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷。甲方有權(quán)在廣場(chǎng)公共區(qū)域的任何地點(diǎn)懸掛、張貼以及擺放“益田假日廣場(chǎng)〞標(biāo)志或相關(guān)宣傳品。甲方擁有對(duì)“益田假日廣場(chǎng)〞名稱及其標(biāo)志的所有權(quán)甲方有權(quán)在任何時(shí)間改變、交換或取消該名稱及標(biāo)志的權(quán)利而無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償?shù)追綉?yīng)提早15日乙方。甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫(kù)、廣場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。甲方為統(tǒng)一宣傳益田假日廣場(chǎng)在對(duì)外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經(jīng)營(yíng)品牌商標(biāo)或標(biāo)志的權(quán)利而不需支付任何費(fèi)用但應(yīng)提早乙方。假設(shè)乙方需要在益田假日廣場(chǎng)公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營(yíng)品牌的廣告應(yīng)征得甲方的同意并按甲方要求支付費(fèi)用部門依法征收的廣告理或答應(yīng)證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。乙方應(yīng)保證該廣告不進(jìn)犯任何人的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等否那么由此產(chǎn)生的責(zé)任或賠償由乙方承當(dāng)。甲方有權(quán)在益田假日廣場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)安裝擴(kuò)音系統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)播和播送等甲方有權(quán)答應(yīng)別人播音、轉(zhuǎn)播或播送音樂(lè)及等。乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需答應(yīng)證件的。本合同簽訂時(shí)或后30日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗(yàn)并留存加蓋乙方公章的復(fù)印件供甲方存檔。相關(guān)資料如有變更或終止乙方應(yīng)在該變更或終止后10日內(nèi)書面甲方。該相關(guān)證件包括以下：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證副本法人代表明〔持牌人明〕印鑒卡品牌代理特許經(jīng)營(yíng)受權(quán)證明其他：乙方應(yīng)依法有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)其往來(lái)的所有應(yīng)依法獲得乙方應(yīng)自備銷售及顧客所需之。乙方應(yīng)服從甲方對(duì)益田假日廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排不得于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停頓營(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)益田假日廣場(chǎng)進(jìn)展的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)乙方及陳列櫥窗應(yīng)按甲方的規(guī)定保持燈光亮堂燈光照度不低于每平方米400LUX〔四百勒克斯〕。乙方如有特殊要求必須事先獲得甲方書面同意方可調(diào)整店鋪照亮堂度。乙方提供的商品或效勞必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)商品或效勞價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違背、廣東以及深圳的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。如因乙方的商品質(zhì)量或效勞質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)甲方有權(quán)視詳細(xì)情況直接做出修理、更換、退貨或其他合理的有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足防止發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職的員工。稅費(fèi)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)假如法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)的那么由雙方各半負(fù)擔(dān)。除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外乙方須自行向有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。假如法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)的由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)由雙方各自負(fù)擔(dān)。商鋪交還交還日及適用范圍乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租完畢之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪。除租賃限屆滿合同正常終止外如甲方或乙方根據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同或因不可抗力或意外等其他原因致使本合同提早終止的那么乙方應(yīng)當(dāng)在合同提早解除或終止之日起不超過(guò)3日內(nèi)交還該商鋪。交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬合同完畢〔不何種原因〕甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)〔附屬設(shè)施/設(shè)備除外〕搬離該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失；乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)〔正常使用導(dǎo)致的磨損除外〕。假如該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。交還、查驗(yàn)及接收合同完畢〔不何種原因〕各方均應(yīng)提早3日對(duì)方交還/收回該商鋪的詳細(xì)日甲方應(yīng)當(dāng)按照該等查驗(yàn)及接收該商鋪。甲方應(yīng)當(dāng)按照通常合理的及本合同5.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。在符合本合同5.2條規(guī)定的情形下甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)交還憑據(jù)一經(jīng)簽署乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。假如乙方未按照本合同5.1條的規(guī)定交還該商鋪那么甲方有權(quán)在的下選擇采用下述之一收回商鋪因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施撤除。乙方逾交還商鋪除應(yīng)當(dāng)按照合同最后一個(gè)月的交付逾間的租金、理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月的每日根本租金的1.5倍向甲方支付違約金直至乙方交還該商鋪或甲方按照本合同的規(guī)定收回該商鋪。雙方互相承諾和保證甲乙雙方互相聲明、承諾并保證如下：有權(quán)簽署本合同并有才能履行其于本合同項(xiàng)下的義務(wù)；將簽署一切必須的并采取一切所需的行動(dòng)以使本合同規(guī)定的條款順利履行。除本合同另有規(guī)定外本合同的簽署及履行不會(huì)導(dǎo)致違背、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式的任何條款和條件或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式下的違約事項(xiàng)；亦不會(huì)違背任何的判決、裁定或任何理、組織的規(guī)定、。甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守和履行所有本合同項(xiàng)下的承諾、規(guī)定的前提下乙方有權(quán)在租賃內(nèi)使用及享用該商鋪而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。甲方對(duì)該商鋪享有完全的出租及收取租金的權(quán)利在租賃間乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)該商鋪享有完全收益之權(quán)利如遇有扣押、處分或強(qiáng)迫執(zhí)行甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除并絕不影響乙方依約使用該商鋪的權(quán)利〔但的該等行為系由乙方原因造成的除外〕否那么甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的一切損失。按時(shí)向有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該商鋪?zhàn)赓U而須甲方支付的稅項(xiàng)。將盡努力及采取一切合理的措施保障乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)展。乙方向甲方聲明、承諾并保證如下：假設(shè)乙方在該商鋪進(jìn)展任何活動(dòng)、事情或其他作為或不作為違背或觸犯中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)部門下達(dá)的指而對(duì)甲方造成任何損失乙方應(yīng)向甲方負(fù)賠償及其他法律責(zé)任。盡努力及采取合法、合理的方式進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)維護(hù)益田假日廣場(chǎng)作為一流購(gòu)物及中心的信譽(yù)和聲譽(yù)。假設(shè)收到有關(guān)部門就該商鋪發(fā)出的任何或送達(dá)的傳票在48小時(shí)內(nèi)書面方式甲方。合同變更和解除租賃限內(nèi)除本合同另有規(guī)定如出現(xiàn)下述情況雙方可變更本合同：甲方或乙方因有特殊原因經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更合同的。出現(xiàn)非甲方能及的情況使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９┙o中斷且中斷一次超過(guò)30天乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。乙方違背本合同及其補(bǔ)充條款的約定且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)乙方未予糾正的。在租賃間、行政依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利且超過(guò)30天的。因不可抗力或意外致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞使本合同不能繼續(xù)履行的。變更本合同的要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更本合同使一方遭到損失的有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。租賃限內(nèi)除本合同另有規(guī)定外如出現(xiàn)下述情況可解除本合同：甲方或乙方因有特殊原因經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的。出現(xiàn)非甲方能及的情況使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９┙o中斷且中斷一次超過(guò)60天嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。乙方違背本合同及其補(bǔ)充條款的約定且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)乙方未予糾正的甲方有權(quán)提出解除合同。在租賃間征用該商鋪所在土地而需撤除該商鋪的。在租賃間、行政依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利且超過(guò)60天的。因不可抗力或意外使本合同無(wú)法履行的。解除本合同的有權(quán)解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因解除本合同使一方遭到損失的有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。甲方違約責(zé)任在租賃限內(nèi)甲方在約定的交付日60天后仍無(wú)法交付商鋪時(shí)每逾那么應(yīng)按首月月根本租金的0.3‰向乙方支付違約金。租賃限內(nèi)甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使該商鋪發(fā)生損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。在租賃內(nèi)甲方有以下行為之一的乙方有權(quán)單方面解除本合同由此而造成乙方損失的甲方應(yīng)予以賠償：未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用經(jīng)乙方同意延后仍未交付超過(guò)60日的。違背本合同的約定使乙方無(wú)法按其用處繼續(xù)使用該商鋪的。違背本合同及其補(bǔ)充條款的約定不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)將該商鋪進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的。甲方破產(chǎn)或進(jìn)展清算程序〔因重組或合并原因進(jìn)展清算者除外〕。由于甲方原因致使該商鋪因法庭強(qiáng)迫執(zhí)行而被查封。乙方根據(jù)本合同8.3條單方終止合同的應(yīng)當(dāng)書面甲方要求甲方返還租賃保證金退還多收的預(yù)交款項(xiàng)〔如有〕并賠償損失并在3日內(nèi)遷離該商鋪。乙方因甲方違約行為而引起的損失均由甲方承當(dāng)乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。乙方一次或?qū)掖卧彙捤〖追竭`背或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違背或不履行義務(wù)的根據(jù)亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違背或不履行的義務(wù)的權(quán)利除非乙方以書面方式作如此表示。乙方對(duì)甲方做出的任何同意只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別的同意并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行亦不得理解為乙方在日后同類型中放棄須獲得其特別同意的要求除非乙方以書面作如此表示。乙方違約責(zé)任在租賃限內(nèi)乙方逾交付租金和/或理費(fèi)和/或推廣費(fèi)的經(jīng)甲方書面仍未能于7日內(nèi)交付的每逾應(yīng)按逾交付金額的0.3‰支付違約金。在租賃限內(nèi)乙方逾交付水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其他費(fèi)用經(jīng)甲方書面仍未能于7日內(nèi)交付的每逾一天應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰支付違約金。逾達(dá)14天以上的甲方有權(quán)委托深圳益田物業(yè)理采取停頓供給或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施因此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。租賃限內(nèi)乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況中途擅自退租的租賃保證金作為違約金賠償給甲方；假設(shè)租賃保證金缺乏賠償甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃內(nèi)乙方有以下行為之一的甲方有權(quán)單方面終止本合同收回該商鋪由此而造成甲方損失的乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或調(diào)換使用。未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動(dòng)商鋪構(gòu)造或損壞商鋪且經(jīng)甲方書面在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。擅自改變本合同規(guī)定的租賃用處或利用該商鋪進(jìn)展違章活動(dòng)的。乙方違背本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。拖欠支付租金、理費(fèi)及其他費(fèi)用到達(dá)60日。乙方破產(chǎn)或進(jìn)展清算程序〔因重組或合并原因進(jìn)展清算者除外〕。由于乙方原因致使該商鋪因法庭強(qiáng)迫執(zhí)行而被查封。乙方中斷、停頓或威脅中斷、停頓其業(yè)務(wù)。法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提早終止合同的其他情況。甲方根據(jù)本合同9.4條單方終止合同的應(yīng)當(dāng)書面乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；假設(shè)租賃保證金缺乏賠償甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方按照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同說(shuō)明甲方行使本合同賦予其提早收回該商鋪的權(quán)利并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。甲方根據(jù)本合同要求或收取違約金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利〔包括收回該商鋪的權(quán)利〕甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的損失及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支均由乙方承當(dāng)甲方有權(quán)向乙方追討該