物業(yè)管理早期介入與前期管理

早期介入與前期物業(yè)管理

第一節(jié)物業(yè)管理的早期介入忽視早期介入可能導(dǎo)致：

物業(yè)配套不完善布局設(shè)計(jì)不合理質(zhì)量不過關(guān)資料欠缺、情況不明最終導(dǎo)致：使用不便，銷售不暢，管理困難、糾紛多

一、物業(yè)管理早期介入的涵義

所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理公司在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，從業(yè)主、使用人及物業(yè)管理的角度提出意見和建議，以便物業(yè)建成后能滿足業(yè)主、使用人的需求，方便物業(yè)管理的各項(xiàng)活動。

二、物業(yè)管理早期介入的作用

（一）完善物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能（二）更好地監(jiān)理施工質(zhì)量（三）為驗(yàn)收接管打下基礎(chǔ)（四）便于日后對物業(yè)的管理

三．物業(yè)管理早期介入的主要工作及充當(dāng)?shù)慕巧ㄒ唬┝㈨?xiàng)決策階段（充當(dāng)顧問）

在項(xiàng)目的市場定位、潛在業(yè)主的構(gòu)成以及消費(fèi)水平，周邊物業(yè)管理概況以及日后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及成本、利潤測算等方面提供參考建議，減少決策盲目性和主觀隨意性。

(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（充當(dāng)顧問）

物業(yè)管理早期介入的優(yōu)勢：1、信息優(yōu)勢2、人才優(yōu)勢3、動機(jī)優(yōu)勢側(cè)重從以下方面提出看法和建議：1、物業(yè)總體布局和功能2、日常的管理3、設(shè)備設(shè)施及材料的選用4、公建配套設(shè)施（三）施工安裝階段（扮演監(jiān)理）監(jiān)督基礎(chǔ)隱蔽工程、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試、管道線路的敷設(shè)及走向等日后難以從建筑外觀上察覺的施工質(zhì)量，收集資料，熟悉情況，提出整改意見，督促落實(shí)。

（四）接管準(zhǔn)備階段（開始管家）1.

與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽前期物業(yè)管理委托事項(xiàng)2.

制定接管方案3．簽約，實(shí)施驗(yàn)收接管4．制定系列管理制度5．組成該物業(yè)的常設(shè)管理機(jī)構(gòu)6．建立與社會協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò)，構(gòu)筑綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)7．參與物業(yè)“開盤”

四、對早期介入否定的立論①早期介入與物業(yè)管理的內(nèi)涵不相符合。②早期介入阻礙了社會專業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，破壞了社會分工，不利于物業(yè)管理規(guī)范化、社會化、市場化發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。③早期介入對物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量方面可能產(chǎn)生不利影響。五、前期介入費(fèi)用由誰承擔(dān)？

根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的原因及用途，管理公司在入伙前介入所產(chǎn)生費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

原因：

1、

前期介入的主要目的是協(xié)助開發(fā)商工作

（1）

前期介入為驗(yàn)收接管打下基礎(chǔ)，使房屋質(zhì)量得到保證，提升了物業(yè)檔次。

（2）

使已購房業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量及日后管理放心，幫助發(fā)展商銷售。

2、

管理費(fèi)用尚無收費(fèi)來源，此期間公司的實(shí)際服務(wù)對象是發(fā)展商，誰受益，誰付費(fèi)。

3、

政府規(guī)定：目前國家尚無統(tǒng)一立法，但各地政府明文規(guī)定。第二節(jié)前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理的涵義

前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理者之前的物業(yè)管理?？⒐を?yàn)收業(yè)主大會召開與物業(yè)管理企業(yè)簽約立項(xiàng)早期介入階段前期物業(yè)管理階段物業(yè)管理階段所謂“前期物業(yè)管理”，是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并由物業(yè)管理企業(yè)依照合同的約定實(shí)施的物業(yè)管理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同?！?/p>

前期物業(yè)管理的必要性：

（一）民事法律關(guān)系主體資格的需要

業(yè)主，在這一階段內(nèi)還不具備承擔(dān)起這種民事活動的能力。業(yè)主代表大會召開的時間（二）物業(yè)管理不可間斷性的需要

現(xiàn)實(shí)的需要法律的要求，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（三）促進(jìn)物業(yè)的租售（四）有利于物業(yè)管理公司的續(xù)聘二、持前期仍物業(yè)禍管理臨中權(quán)產(chǎn)利主劑體的肥相互榆關(guān)系前期多物業(yè)剖管理歪階段籠，形鋪成了蹄開發(fā)簡企業(yè)減、受針托的碎物業(yè)室管理星企業(yè)浮以及羽業(yè)主詢?nèi)齻€冤權(quán)利狀主體豆共存攝的法騰律關(guān)歇系。開發(fā)差商與忙業(yè)主推：買賣捎關(guān)系開發(fā)膏商與趨物業(yè)玩公司悠：合同驚聘用邀關(guān)系物業(yè)專公司監(jiān)與業(yè)么主：服務(wù)巴與被豎服務(wù)星關(guān)系三、板前期協(xié)物業(yè)作管理戲與早仍期介舞入的搬區(qū)別1、惠發(fā)生費(fèi)時段漸不同2、仁工作唇內(nèi)容庸不同早期裂介入青階段敘，物雖業(yè)管垂理企摔業(yè)的子工作占主要哄是給遞于咨譯詢以廟及施海工階抗段的曉質(zhì)量造督察知。而錯在前消期物衰業(yè)管軟理階睡段，泄物業(yè)堂管理窗企業(yè)旗的工句作主戶要是箱住戶悉入住磨、室序內(nèi)裝棉飾管晝理、薦日常類管理槍制度坦和管涉理隊(duì)饅伍的圾建立觀和運(yùn)渴作等毯實(shí)際剪的管導(dǎo)理工田作。3、他合同緊關(guān)系伍不同早期笛介入受不一既定需瘦要有攤物業(yè)連管理相服務(wù)著合同垂的存巾在，鉗只要肯有一隊(duì)般的聰咨詢相服務(wù)醫(yī)合同書即可照；而電前期喝物業(yè)言管理貪階段蠻，物的業(yè)管舊理企仗業(yè)必酒須與妙建設(shè)萍單位蘿簽有料前期嚷物業(yè)顧管理?xiàng)澐?wù)使合同謎。4、趟企業(yè)篇地位饞不同在早詳期介罷入階用段，盟物業(yè)香管理便企業(yè)虜只是傳起輔扁助作亭用；翠而在槍前期冬物業(yè)誘管理?xiàng)U階段妄，物冶業(yè)管匹理企董業(yè)是樓處于常管理蹤蝶的主撇導(dǎo)地性位。四弟、重前期潑物業(yè)寶管理朗的主泳要內(nèi)王容（一論）建揀立服廟務(wù)系帥統(tǒng)和扛服務(wù)棟網(wǎng)絡(luò)1、陸落實(shí)界管理酸機(jī)構(gòu)2、棍配備穿管理澆操作竊人員（二豈）建敘章立盾制必要遮的規(guī)欄章制非度：管理追機(jī)構(gòu)客的職溪責(zé)范漿圍毛各類友人員蕩的崗農(nóng)位責(zé)末任制寸物媽業(yè)各魄區(qū)域額內(nèi)管六理規(guī)疲定疲用戶勻（住速戶）雅手冊搬等。（三傍）物瓣業(yè)的塘驗(yàn)收激與接理管1、釀接管零與驗(yàn)脹收的孔含義物業(yè)脖的接閃管驗(yàn)喜收是泰指物哪業(yè)管言理單武位（恢國家煉或企蟲業(yè)的限房管蒙部門摔或物恥業(yè)管道理公紹司）旗對建比設(shè)單臥位移樣交的美新建錢房屋賣以及稿業(yè)主策委托壟管理雀的原悲有房彩屋按蜓行業(yè)宇標(biāo)準(zhǔn)箭進(jìn)行聞綜合故檢驗(yàn)設(shè)然后趁收受筆管理重的工碼作。2、能接管識與驗(yàn)員收與眉竣工造驗(yàn)收瘦的區(qū)分別接管驗(yàn)收竣工驗(yàn)收驗(yàn)收主體不同物業(yè)管理單位房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位/城市建設(shè)行政主管部門驗(yàn)收性質(zhì)不同主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能的再檢驗(yàn)檢查工程項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)驗(yàn)收目的不同轉(zhuǎn)交的對象不同為分清責(zé)任，交接驗(yàn)收物業(yè)管理公司為取得市場準(zhǔn)入資格，對質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收建設(shè)單位3、顯接管橋驗(yàn)收京應(yīng)具的備的拔條件（1話）新糟建房拾屋（2幅）原儲有房拉屋4、匯接管屠驗(yàn)收預(yù)的內(nèi)夕容（1旗）資貧料的案驗(yàn)收（2擔(dān)）質(zhì)量能與使攪用功梳能的歸驗(yàn)收（3以）質(zhì)理量問簽題或忍危險(xiǎn)接與損診壞問徒題的目處理5、衡接管起驗(yàn)收頁的程撤序書面頁提請資料編審核炊物業(yè)共檢驗(yàn)鼓問足題處鄰理牙簽何發(fā)文憂件6、局接管雹驗(yàn)收晌中可淘能存本在的躁問題賓和注殼意事致項(xiàng)（1肥）接據(jù)管驗(yàn)蝴收走勤過場（2巡壽）接幅管驗(yàn)方收不層到位（3惹）接坡管資名料不轉(zhuǎn)齊全（四撫）進(jìn)糕戶管冰理（彼入伙瓣管理謙）進(jìn)戶勵，是升指業(yè)境主、亦使用騾人正執(zhí)式進(jìn)消住使半用物落業(yè)，撈俗稱“入伙”進(jìn)戶森程序洋一般纖為：1．兩發(fā)入圓伙通盞知書2.誦購駕房業(yè)有主按纖要求尸繳清惠剩余食房款駐和其眨他費(fèi)味用3．情帶業(yè)饅主或秋使用旺人實(shí)故地驗(yàn)鬧收物訪業(yè)（1挑）房本建質(zhì)冷量（2奏）設(shè)刃備質(zhì)撕量，反運(yùn)轉(zhuǎn)層情況（3情）房圣型、鑄裝修累、設(shè)夾施配懲備等疤是否例與合巡壽同相出符（4級）外給部環(huán)奴境狀腎況及擁影響4、縱簽訂香物業(yè)閥使用故公約什、業(yè)練主臨殊時公宴約5、嘉業(yè)主史或使欲用人端信息鬧登記6、駝發(fā)放尺用戶換手冊躁或辦飯事指豈南7、發(fā)放拍鑰匙挺，完狠成進(jìn)團(tuán)戶手究續(xù)（五凳）裝逝修搬墓遷管怖理1、暫裝修你管理襯的必漂要性（1酒）室指內(nèi)裝炊修的影普遍膚性（2營）室蔑內(nèi)裝閱修影碎響大2、兵室內(nèi)繁裝修秒管理況的難拜點(diǎn)（1牲）物取業(yè)管問理單湖位無繭執(zhí)法疑權(quán)（2田）管道理單箭位缺瘋乏管街理制撕度（3亂）司眠法判剃決難里執(zhí)行3、截室內(nèi)功裝修惹管理箱措施（1妄）“安民謹(jǐn)告示”宣傳惑在先（2映）簽坡訂裝暖修管掛理協(xié)宣議（3耀）嚴(yán)呈格裝及修管湯理程局序（4決）違蒸章事影故處且理案例改變暴住宅全結(jié)構(gòu)裝修豪廢棄污物相鄰鄉(xiāng)豐關(guān)系違反毫《業(yè)袖主公灣約》張亂搭銀亂建（六樓）檔恰案資噸料的踩建立檔案歡資料毒包括略兩種國：業(yè)主延或使桌用人淘的資送料：業(yè)主云使用翁人姓孕名、油進(jìn)戶烏人員愉情況烘、聯(lián)紋系電做話或搭地址雙、各擦項(xiàng)費(fèi)摘用的餅繳交昨情況界、房燙屋的謹(jǐn)裝修偵等情境況。物業(yè)槽資料：主要亂包括寇物業(yè)筒的各喇種設(shè)域計(jì)和傷竣工鞠圖紙帶，位令置、急編號哨等。案例檔案往幫了董大忙新來冊的物疊管公毛司接呈手小齡區(qū)管儲理后凡，將單進(jìn)行裕天然片氣通尺氣。土但卻教發(fā)現(xiàn)付煤氣泛管道勢都存蒙在不粉同程撕度的荒銹蝕插。他刺們立司即聯(lián)博系天膠然氣痰公司串。經(jīng)測慈算，烤調(diào)換亂煤氣妹管道幸，所嶺需費(fèi)葵用約婦為1樂22罪萬元讀。對季此，痕管理鋪處經(jīng)侍理心醋急如奇焚。呢情急醉中他譯想到經(jīng)了接警手該研小區(qū)蘋時的拔檔案哥。于懂是，眼立即攜查閱乒資料硬。原略來，動該小郵區(qū)建準(zhǔn)造時白涉及絕15蓬家施運(yùn)工單膀位，糊其中衡自來搖水、勻煤氣鎖管所躲用管毛材基聰本由參施工責(zé)方供希應(yīng)，債所用傾管材袖是國易家建慎設(shè)部湯已明蠅令禁司止使商用的變冷鍍占鋅管奔。鑒于于此，堅(jiān)該管權(quán)理處倚立即訓(xùn)起草啄了一竿份報(bào)對告，繁并附德上調(diào)過查材勵料，古送到悶了開血發(fā)商斥手中道。開碗發(fā)商仁有關(guān)擦領(lǐng)導(dǎo)愉看后蔬認(rèn)為廁，管援理處朵的請勻求完森全合尼理。煌于是葉請物墾管公拘司委象托天觸然氣興公司匠實(shí)地懇查勘州，并賽報(bào)預(yù)拒算，供工程堆費(fèi)用犧由開顯發(fā)商困列支獎。物案管公盲司即拆與天妻然氣糟公司些聯(lián)系怕，簽探訂了增工程風(fēng)合同數(shù)，并國以最按快速心度調(diào)蠟換了膚煤氣抓管道疊。第三修節(jié)翁物業(yè)淡的承援接驗(yàn)垃收物業(yè)兵的承壟接，是丙房地址產(chǎn)開混發(fā)企吐業(yè)、喜公有柄房屋鳥出售貝單位厲或者拼業(yè)主捉、業(yè)俗主委甲員會煉向接桂受委俱托的箱物業(yè)魯管理雄企業(yè)醫(yī)移交愁物業(yè)謊，物鏡業(yè)管恨理企讓業(yè)接剖受物章業(yè)的蠢過程鋒?！拔飿I(yè)金的承修接驗(yàn)熊收”，是善物業(yè)僅管理嬸企業(yè)洽承接替房地?cái)n產(chǎn)開逝發(fā)企設(shè)業(yè)、客公有為房屋析出售驗(yàn)單位幻玉或者團(tuán)業(yè)主兼、業(yè)苗主委拆員會驢委托亦管理彈的新坐建房蘭屋或供者原酒有房疲屋時融，以物業(yè)訊主體新結(jié)構(gòu)紫安全消和滿斯足使壯用功舞能為主炸要內(nèi)罵容的炊再檢惕驗(yàn)。《條例》第三細(xì)十七首條第好一款許規(guī)定眼：“物業(yè)虛管理職企業(yè)熔承接錫物業(yè)象時，近應(yīng)當(dāng)狂與業(yè)咐主委潛員會握辦理習(xí)物業(yè)馬驗(yàn)收裁手續(xù)”。物栗業(yè)的擔(dān)承接厘驗(yàn)收趙，是睡物業(yè)砍管理事企業(yè)映在承腹接物壺業(yè)時辨不可蝕缺少闊的重家要環(huán)防節(jié)。踐物業(yè)葛管理聲企業(yè)惱在承曉接物暫業(yè)時刪，一道方面猜要充祥分考盡慮工獨(dú)程質(zhì)打量問失題對絕日后殲物業(yè)螞管理宅帶來道的影急響，題另一喉方面載，要終充分表維護(hù)續(xù)業(yè)主弦的合擱法權(quán)顯益。一、嗚物業(yè)什承接砌驗(yàn)收騰的作覽用1.進(jìn)一虜步明苗確交訂接雙芽方的諷責(zé)、魯權(quán)、梯利關(guān)間系。2.確保顏物業(yè)認(rèn)具備象正常誼的使風(fēng)用功帳能，維充分濫維護(hù)善業(yè)主販的利中益。3.為日污后的帝物業(yè)侮管理公創(chuàng)造笑條件括。通拋過物吳業(yè)管繁理企貧業(yè)的屋承接顏驗(yàn)收毅，還獵可以傳根據(jù)架有關(guān)坦物業(yè)獎管理伶的文們件資聽料，銀摸清室物業(yè)含的性博能與野特點(diǎn)剛，預(yù)彼防管需理中盼可能舌出現(xiàn)策的問竊題，展有計(jì)結(jié)劃地未安排取好各提項(xiàng)管踢理工蹈作。二、禾物業(yè)央承接鳥驗(yàn)收秒的標(biāo)倉準(zhǔn)物業(yè)盡承接天驗(yàn)收災(zāi)的標(biāo)仰準(zhǔn)分禍為新建狡物業(yè)挨的承敵接驗(yàn)持收標(biāo)慶準(zhǔn)和原有削物業(yè)謊的承活接驗(yàn)?zāi)┦諛?biāo)鎮(zhèn)準(zhǔn)。其甩具體弄的要辮求和鐵標(biāo)準(zhǔn)濫應(yīng)當(dāng)浪執(zhí)行19永91年2月建蘭設(shè)部腸頒布曲的《房屋避承接嘆驗(yàn)收勁標(biāo)準(zhǔn)》，有想關(guān)住涂宅小撈區(qū)竣念工綜枯合驗(yàn)四收的民規(guī)定贊還應(yīng)醒當(dāng)執(zhí)臨行19槳93年12月建旦設(shè)部貧頒布悅的《城市揪住宅街小區(qū)斤竣工卸綜合界驗(yàn)收么管理愁辦法》等。新建淋物業(yè)帳的承敬接驗(yàn)斥收標(biāo)諷準(zhǔn)l.主體執(zhí)結(jié)構(gòu)棋部分邪：地基挑基礎(chǔ)妹的沉句降不龜?shù)贸^建列筑地者基基勒礎(chǔ)設(shè)寇計(jì)規(guī)械范的誓允許梢變形澤值；右不得伶引起蛛上部蜻結(jié)構(gòu)辨的開澇裂或蔬者相抖鄰房挨屋的瞎損壞額；鋼泳筋混裝凝土熟構(gòu)件驕產(chǎn)生時變形良、裂占縫，昌不得舉超過法鋼筋杰混凝徑土結(jié)哨構(gòu)設(shè)知計(jì)規(guī)怨范的騙規(guī)定攀值；焰磚石需結(jié)構(gòu)臣必須違有足禾夠的彩強(qiáng)度閑和剛型度，扶不允嫁許有鄭明顯你裂縫誰；木革結(jié)構(gòu)酬應(yīng)當(dāng)削節(jié)點(diǎn)共牢固蓄，支透撐系傘統(tǒng)可頸靠、甚無蟻咸害，倒選材柔必須偉符合巾結(jié)構(gòu)痕工程罩施工奸及驗(yàn)勇收規(guī)皆范的遺規(guī)定影；設(shè)服有抗浸震設(shè)然防的緒房屋擁，必閃須符掀合建擴(kuò)筑抗切震設(shè)貧計(jì)規(guī)娘范的用有關(guān)齡規(guī)定影。2.屋面激部分湊：各類藍(lán)房屋傅必須財(cái)符合絮屋面類工程損及驗(yàn)礦收規(guī)牧范的暢規(guī)定美，排獎水通間暢，路無積捧水，貢不滲衣漏；錄陽臺獻(xiàn)和三夫?qū)右约s上房晉屋應(yīng)若當(dāng)有油排水建，出段水口丘、檐窄溝、紙落水釋管應(yīng)宣當(dāng)安橡裝牢責(zé)固，宿接口博平密情，不含滲漏裹。3.樓地怪面部墳分：面層慘與基拳層必顫須粘仇結(jié)牢耀固，老不空鹽鼓；槽衛(wèi)生音間、公陽臺但、盥勁（灌偉音）趨洗室抖地面鈴與相駕鄰地南面的改相對來標(biāo)高歌應(yīng)當(dāng)吐符合管設(shè)計(jì)晨要求集，不營應(yīng)當(dāng)嶄有積仙水，吊不允翁許倒鳥泛水川和滲局漏。4.裝修構(gòu)部分兔：鋼木掀門窗且應(yīng)當(dāng)粗安裝碌平整體牢固烤，無穗翹曲凈變形鴉，開萄關(guān)靈囑活，召零配淘件裝時配齊型全，閉位置陵準(zhǔn)確秘，鋼脹門窗臘縫隙鍋嚴(yán)密礙，木回門窗歷縫隙剛適度架；進(jìn)綁戶門適不得粱使用轟膠合暢板制緣瑞作，政門鎖鋸應(yīng)當(dāng)植安裝痕牢固系，底的層外庸窗、堆樓層思公共女走道潮窗、撈進(jìn)戶重門上憲的亮夏子均嶼應(yīng)當(dāng)拆裝設(shè)需鐵柵搜欄；逼木裝挎修工發(fā)程應(yīng)摸當(dāng)表牌面光鼻潔，銅線條做順直輛，對仙縫嚴(yán)貸密，復(fù)門窗扣玻璃槍應(yīng)當(dāng)必安裝劇平整獻(xiàn)，油柿灰飽雀滿，福粘接譯牢固蛾；抹堂灰應(yīng)妻當(dāng)表裂面平塑整；惡飾面派磚應(yīng)鉛當(dāng)表艘面潔泥凈，創(chuàng)粘貼澡牢固都，陰捕陽角治與線披角順屯直；膝油漆鑄、刷絕漿應(yīng)涌當(dāng)色日澤一殊致，激表面閣不應(yīng)絮當(dāng)有村脫皮朋、漏零刷現(xiàn)象象。5.電氣梳部分恒：電氣別線路閉安裝獨(dú)應(yīng)當(dāng)額平整皺、牢黃固、卵順直邀，過鐵墻應(yīng)截當(dāng)有驚導(dǎo)管呈；應(yīng)裝當(dāng)按輝套安微裝電炸表或椒者預(yù)蝦留表妨位，摟并有神電器檔接地音裝置號；照倚明器柏具等衰低壓風(fēng)電器肯安裝聯(lián)支架專必須漿牢固跡，部腐件齊扯全，娛接觸強(qiáng)良好輛，位漢置正奔確；趴各種忍避雷頭裝置普的所綿有連軍接點(diǎn)碌必須淹牢固豆可靠桂，接雄地電桑阻值攜必須容符合鬧電氣課裝置家工程艱施工腎及驗(yàn)沖收規(guī)訂范的聲要求爹；電普梯應(yīng)躲當(dāng)能母準(zhǔn)確銜地啟腿動運(yùn)荷行、貢選層捷、平由層、憑停層箱；制靈動器堅(jiān)、限品速器勒及其擔(dān)安全姓設(shè)備栗應(yīng)當(dāng)遙動作篩靈敏越可靠霞；安壟裝的董隱蔽擺工程洽、試扁運(yùn)轉(zhuǎn)之記錄視、性叔能監(jiān)管測記沉錄及財(cái)完整繼的圖刪紙資慢料均料應(yīng)符背合要默求；向除上鄉(xiāng)豐述要源求外躍，同陳時應(yīng)觸當(dāng)符購合地傷區(qū)性“低壓棉電氣馳裝置撫規(guī)程”的有嶼關(guān)要青求。6.水、左衛(wèi)、刃消防弦部分團(tuán)：管道捉應(yīng)當(dāng)戰(zhàn)安裝債牢固黃，控抱制部戒件啟胸動靈辭活，確無滴回漏；窮水壓在試驗(yàn)命及保阻溫、鞭防腐賢措施門必須金符合騙采暖拍與衛(wèi)蛾生工貫程施扛工及漂驗(yàn)收寸規(guī)范瞧的要遵求；等應(yīng)當(dāng)詳按套守安裝墻水表默或者鼠預(yù)留室表位赤；高肥位水揭箱進(jìn)優(yōu)水管鄰與水塘箱檢毅驗(yàn)口萍的位忘置應(yīng)碗當(dāng)便在于檢義修；撒衛(wèi)生冶間、童廚房家內(nèi)的掌排污綿管應(yīng)儀當(dāng)分德設(shè)，洗出戶邪管長到不宜絹超過8米，膚并不閉應(yīng)使依用陶戲瓷管踩、塑眨料管俯。→覆其他墳管子遮可用秋塑料隱管，描在國藥外很貸普遍硬，可紙用50年。隊(duì)地漏右、排五污管寄接口顧、檢站查口勺不得旨滲漏酷，管徐道排妥水必?cái)稠毩髡`暢；縱衛(wèi)生錯器具珍質(zhì)量蠢良好田，接鉗口不堤得滲寬漏，紙安裝饑應(yīng)當(dāng)斥平整滿、牢太固、世部件漠齊全龜，制壺動靈砌活；奔水泵補(bǔ)安裝角應(yīng)當(dāng)巾平穩(wěn)吵，運(yùn)順行時偶無較騾大震清動；撓消防閃設(shè)施身必須水符合頂建筑嫩設(shè)計(jì)嗽防火沸規(guī)范爛、高醉層民將用建府筑設(shè)猶計(jì)防略火規(guī)虛范要婆求，顛并且敲有消填防部盞門檢捐驗(yàn)合司格簽溪證。7.采暖銹部分朗：鍋爐我、箱夏罐等秘壓力涼容器朝應(yīng)當(dāng)語安裝新平整嫩、配示件齊渾全，疲不得番有變信形、鏟裂紋所、磨棍損、損腐蝕悠等缺逼陷，匪安裝乞完畢圖后，役必須判有專胡業(yè)部沙門的宇檢驗(yàn)美合格應(yīng)簽證貼；爐鐮排必醒須進(jìn)指行12小時路以上撥試運(yùn)倍轉(zhuǎn)，草爐排邀之間否，爐桶排與疾壁鏜信（堂壟音）咐之間爪不得熔互相陡摩擦只，且怕無雜譯音，誓不跑冒偏、示不凸粥起、纏不受店卡，壤運(yùn)轉(zhuǎn)徐自如酒；各桑種儀攜器、鴨儀表數(shù)應(yīng)當(dāng)構(gòu)齊全浸精確妥，安泳全裝丸置必魔須靈唱敏、竟可靠庭，控扛制閥陶門開廳關(guān)靈歸活；防設(shè)備雞、管柜道不敏應(yīng)有銜跑、催冒、愛滴、雄漏現(xiàn)廢象，峽保溫可、防燒腐措糊施必裹須符艙合采猴暖與拌衛(wèi)生驕工程富施工升及驗(yàn)恩收規(guī)億范；虛鍋爐期輔機(jī)煉應(yīng)當(dāng)惱運(yùn)行叼正常常，無繞雜音夜；消味煙除昏塵、懲消音道減震陽設(shè)備職齊全憂，水腐質(zhì)、霉煙塵毅排放顛濃度讓應(yīng)當(dāng)漫符合旨環(huán)保階要求嬸；經(jīng)反過48小時拉連續(xù)田試運(yùn)欣轉(zhuǎn)，添鍋爐災(zāi)和附夾屬設(shè)略備的飽熱工歉、機(jī)再械性暈?zāi)芗白R采暖撈區(qū)室伍溫必絲式須符串合設(shè)譽(yù)計(jì)要暢求。穗→自速家購模房也格應(yīng)注閃意檢鳥查暖溫氣管納道，鬧如自選己家叛自動只排氣放閥跑富水被褲淹。8.附屬哭工程伏及其款他：化糞憶池應(yīng)釣當(dāng)按妻照排估污量給合理喘設(shè)置父，池領(lǐng)內(nèi)無招垃圾銜雜物迅；明河溝、巖散水毒、落迫水管嚼內(nèi)部群不得造有斷根裂、方積水松現(xiàn)象希；房員屋入命口處蓮必須茶做室菠外道葬路，暢并與集主干尤道相快通；利房屋辱應(yīng)按墓單元役設(shè)置堵信報(bào)庸箱；聽→常指不用站，如榴裕中培西里精就是泡如此慘。單淺位工竟程必爽須做征到活內(nèi)完料稀清，高場地炸清；掛群體廈建筑母應(yīng)當(dāng)艘檢驗(yàn)繡相應(yīng)司的市記政、坐公建佳配套勝工程夢和服譽(yù)務(wù)設(shè)肉施，插達(dá)到熱應(yīng)有遼的質(zhì)攏量和肌使用羅功能光要求波。四、咸物業(yè)慘承接蒼驗(yàn)收掠應(yīng)當(dāng)由注意因的事鎖項(xiàng)1.物業(yè)畢管理樓企業(yè)查一般全應(yīng)當(dāng)恰在15日內(nèi)洪簽發(fā)弓驗(yàn)收上通知桂書并謙約定叮驗(yàn)收雙時間楊。經(jīng)練驗(yàn)收藍(lán)合格練的，納物業(yè)捐管理崗企業(yè)孝應(yīng)當(dāng)港在7日內(nèi)勇簽署收驗(yàn)收亦合格微憑證勺，并色及時鐵簽發(fā)潤承接宴文件山。2.承接漏驗(yàn)收服時，渴交接硬雙方青均應(yīng)襖當(dāng)嚴(yán)許格按睜照標(biāo)依準(zhǔn)執(zhí)證行。徑驗(yàn)收俊不合艦格的渣，雙械方協(xié)礙議處慰理，喊并商處定時肉間復(fù)詳驗(yàn)，向建設(shè)癥單位寸應(yīng)當(dāng)留按照權(quán)約定裂返修餅合格掩后，度再組控織復(fù)任驗(yàn)。3.在房運(yùn)屋承跟接驗(yàn)鑒收中堅(jiān)，發(fā)對生爭逝議而奇不能舟解決宮的，層可以怎申請攏當(dāng)?shù)鼐靠h級幸人民蝴政府元房地勸產(chǎn)行底政主同管部件門進(jìn)寬行協(xié)逝調(diào)解鴨決。4.在物慶業(yè)承支接驗(yàn)豆收中馳，還其應(yīng)當(dāng)偽注意接以下摧三個虛防止堵：一是糟防止露物業(yè)劣承接兄驗(yàn)收諷工作“走過怎場”。二是己防止弦物業(yè)搶承接毫驗(yàn)收拳工作“不到辭位”。三是刻防止制物業(yè)煙承接晌驗(yàn)收朽的資混料“不齊扯全”。建設(shè)直單位硬應(yīng)當(dāng)喜移交案下列蔽資料（1）竣非工驗(yàn)罪收資持料包耐括：爺總平收面竣疊工圖襪；建泰筑、裁結(jié)構(gòu)安、設(shè)肆備竣剩工圖逮；配篩套設(shè)紛施工姿程、舉地下現(xiàn)管網(wǎng)援工程辮、隱每蔽工冰程竣士工圖泉等。（2）技穿術(shù)資幸料包倒括：學(xué)設(shè)施蛾設(shè)備擔(dān)的安夸裝、屠使用敞和維爐護(hù)保央養(yǎng)；廟地質(zhì)主勘察闖報(bào)告劈燕；工定程合夢同及寄工程腥開工梁、竣沒工報(bào)撈告；墾工程漆預(yù)決蓮算；刮圖紙拿會審偉記錄娛；工虛程設(shè)緣瑞計(jì)變序更通牙知及浩技術(shù)暢核定誼單位野；隱避蔽工鵝程驗(yàn)劍收記獵錄；柜沉降璃觀察止記錄蜂；工剛程竣毅工驗(yàn)粉收證脫明書注；鋼藏材、翻水泥足等主巷要材仗料的蹄質(zhì)量聯(lián)保證理書；渴新材獨(dú)料、萌建筑磨構(gòu)配由件的仔鑒定除合格幅證書圖；水按、電猾、暖遲、通蛇、衛(wèi)崖生器察具、腫電梯刃等設(shè)飄備的漲檢驗(yàn)獎合格隊(duì)證書參；砂鄭漿、糖混凝姑土試希塊試符壓報(bào)蒜告；岡供水獲、供艷暖、斧煤氣觸管道太的試嗎壓報(bào)遲告等篩。（3）物圈業(yè)質(zhì)制量保燈修文顫件和足物業(yè)著使用躲說明踩文件循。（4）物雁業(yè)管餡理所智必需竄的其撓他資末料包鼠括：奧房屋段產(chǎn)權(quán)始資料鏈；項(xiàng)塘目批醒準(zhǔn)文廚件；本用地鋼批準(zhǔn)玩文件潑；拆下遷資笨料等得。物業(yè)礎(chǔ)管理鼓企業(yè)耽應(yīng)當(dāng)量在前融期物喬業(yè)服扯務(wù)合盒同終弟止時踐，依鋤照規(guī)廣定將斤上述稍資料芽移交監(jiān)給業(yè)震主委嶺員會典。五、哲物業(yè)蚊管理錢用房“物業(yè)向管理蜂用房”，是勒指房術(shù)地產(chǎn)低開發(fā)猴建設(shè)火中按吉照有悔關(guān)規(guī)票定建欣設(shè)的岡，由亞開發(fā)噸建設(shè)支單位簡以建遙造成瞇本價抗一并溝轉(zhuǎn)讓痕給購歡房業(yè)仙主集筒體，芝用作宜物業(yè)遞管理神辦公濫、工械作人匙員值圓班以燥及存范放工勻具材訓(xùn)料的盜用房舟。確保擔(dān)在物魚業(yè)管痰理區(qū)雅域內(nèi)價為物脂業(yè)管逝理企攜業(yè)提獻(xiàn)供必扭要的決物業(yè)周管理領(lǐng)用房炸，是朝保證嘗物業(yè)獵管理梨企業(yè)圈實(shí)施羞物業(yè)洞管理駝活動莫的最臣基本延的，聯(lián)也是移最重叉要的頌條件給之一逝。因端此，《條例》第30條規(guī)帳定：“建設(shè)舒單位燭應(yīng)當(dāng)此按照乎規(guī)定蓋在物湊業(yè)管達(dá)理區(qū)率域內(nèi)裹配置漲必要批的物寇業(yè)管拘理用彩房。”《重慶味市物決業(yè)管柳理?xiàng)l框例》物業(yè)訊服務(wù)姥用房秋包括甩物業(yè)息服務(wù)花企業(yè)腹用房運(yùn)和業(yè)屬主委撒員會符用房賄，應(yīng)庸當(dāng)由罩建設(shè)即單位萍按照不低寶于房邪屋總樓建筑暈面積夫千分種之三發(fā)的比樹例且開不少繡于五遣十平泥方米旅的標(biāo)稠準(zhǔn)在物啊業(yè)管訊理區(qū)尿域內(nèi)消無償顯配置廁。物業(yè)叫服務(wù)御用房緣瑞應(yīng)當(dāng)忌為地誦面以菠上的坐獨(dú)立且成套質(zhì)裝修吐房屋桌，具節(jié)備水己、電什使用欺功能包；沒徐有配赤置電覆梯的哲物業(yè)般，物贈業(yè)服發(fā)務(wù)用頌房所葛在樓艦層不白得高選于四叛層。六、島物業(yè)牢的保礦修建筑公工程磨實(shí)行凍質(zhì)量露保修歷制度花是《中華吳人民垮共和宴國建識筑法》中所叫確定暫的基孝本制打度?！敖ㄖ使こ虦愘|(zhì)量脾保修陶制度”，是選指建慶筑工另程竣再工驗(yàn)傅收后橡，對暴在保狐修期卸限內(nèi)估因勘蒙察設(shè)目計(jì)、霸施工踢、材它料等堆原因鞠造成刃的質(zhì)哀量缺潑陷，禾予以消修復(fù)逃。這元里所瘡稱“質(zhì)量尋缺陷”，是匯指建旅筑工萍程的摟質(zhì)量熱不符級合工險(xiǎn)程建橋設(shè)強(qiáng)辮制性不標(biāo)準(zhǔn)鏡以及則合同捷的約現(xiàn)定。（一隊(duì)）建住筑工皆程質(zhì)狹量保太修義較務(wù)的殺主體建筑炕工程朋在保松修范糖圍和但保修究期限謎內(nèi)出蝦現(xiàn)的深質(zhì)量居缺陷產(chǎn)，施捎工單盜位應(yīng)貿(mào)當(dāng)履下行保界修義汁務(wù)?！督ㄖ练ā返?8條規(guī)削定：“建筑戀施工頌企業(yè)躍對工吊程的筒施工述質(zhì)量委負(fù)責(zé)”?！督ㄖ莘ā返?0條規(guī)碌定：“建筑吸物在金合理貨使用寒壽命賭內(nèi)，葡必須以確保許地基亞基礎(chǔ)藏工程應(yīng)和主莫體結(jié)烘構(gòu)的垮質(zhì)量蔬。建瓣筑工坡程竣茅工時掃，屋污頂、光墻面璃不得占留有袋滲漏黃、開攻裂等勵質(zhì)量絕缺陷瓜；對病已發(fā)傳現(xiàn)的會質(zhì)量梳缺陷萬，建袖筑施壇工企果業(yè)應(yīng)訪當(dāng)修活復(fù)?！薄督ㄔO(shè)扎工程方質(zhì)量內(nèi)管理唯條例》第39條規(guī)熊定：“建設(shè)鑒工程輔承包眠單位熟在向爽建設(shè)扎單位厲提交破工程敞竣工敵驗(yàn)收繁報(bào)告翠時，挺應(yīng)當(dāng)批向建恨設(shè)單丘位出貧具質(zhì)笨量保系修書周。質(zhì)春量保邁修書膊中應(yīng)獻(xiàn)當(dāng)明事確建民設(shè)工磚程的計(jì)保修砌范圍薪、保晝修期誰限和盲保修聰責(zé)任葛等?！碑?dāng)房界地產(chǎn)從開發(fā)風(fēng)企業(yè)曉作為北建設(shè)比單位登將房胞屋建躬筑出抗售給免物業(yè)棒買受圖人后月，房規(guī)地產(chǎn)賓開發(fā)洋企業(yè)龍則成斜為工男程質(zhì)齒量保確修的準(zhǔn)第一各責(zé)任籃人?！胺康赝弋a(chǎn)開穩(wěn)發(fā)企蹦業(yè)應(yīng)貧當(dāng)在鴉商品家房支極付使攀用時夠，向隱購買屢人提蠢供住在宅質(zhì)修量保胡證書苦和住驢宅使面用說幸明書帶。住炮宅質(zhì)抬量保辯證書輝應(yīng)當(dāng)煉列明腳工程勾質(zhì)量尸監(jiān)督講部門魚核驗(yàn)佛的質(zhì)股量等踏級、幻玉保修看范圍豎、保井修期私和保通修單歐位等目內(nèi)容惰。房蝴地產(chǎn)燭開發(fā)車企業(yè)徒應(yīng)當(dāng)深按照彎住宅神質(zhì)量游保證忠書的歲約定稱，承鹽擔(dān)商啞品房睜保修趣責(zé)任如。保攜修期著內(nèi)，鉛因房均地產(chǎn)帽開發(fā)畫企業(yè)段對商欄品房幣進(jìn)行本維修千，致戴使房納屋原認(rèn)使用廈功能辯受到侍影響勒，給和購買苗人造綿成損譽(yù)失的凝，房濃地產(chǎn)臨開發(fā)旺企業(yè)比應(yīng)當(dāng)圣依法援承擔(dān)脹賠償栗責(zé)任棍?！薄段飿I(yè)第管理臭條例》第31條規(guī)竄定：“建設(shè)過單位奴應(yīng)當(dāng)躍按照每國家薪規(guī)定歉的保株修期極限和位報(bào)修褲范圍站，承憐擔(dān)物精業(yè)的級保修倘責(zé)任悠?！保ǘ┙O設(shè)工跌程的較最低留保修痰期限（1）基還礎(chǔ)設(shè)我施工床程、殼房屋岔建筑蕉的地稼基基憂礎(chǔ)工煉程和裕主體啄結(jié)構(gòu)型工程遵，為軌設(shè)計(jì)鄰文件妹規(guī)定敬的該臉工程啦的合障理使萬用年順限；（2）屋喜面防議水工惑程，聲有防德水要彎求的腐衛(wèi)生自間、酷房間瞎和外戴墻面速的防部滲漏期為5年；（3）供際熱與跡供冷屠系統(tǒng)皺為2個采出暖期稠、供甜冷期中；（4）電劃氣管懂線、則給排礦水管骨道、滲設(shè)備勾安裝殺和裝藝修工料程為2年；（5）其娘他項(xiàng)蛾目的切保修吹期限足由發(fā)鑼包方尚與承杜包方瘦約定覽。國家培規(guī)定美的是鹽保修雖的“最低極年限”，而連一些智有實(shí)株力的猾施工聽單位凳常常系會提弱供更挑長的堆保修猶期限言。建設(shè)耗工程貿(mào)的保仗修期竄，自睡竣工鑰驗(yàn)收鎮(zhèn)合格終之日意起計(jì)止算。退開發(fā)洲商的召保修泉期應(yīng)膠從業(yè)場主購冤買商片品房仇之日豈起到籌建設(shè)潔部規(guī)躍定的慰有關(guān)息期限鋒止。第四賺節(jié)荷樓閥宇入奇伙與應(yīng)裝修畢管理一、禍樓宇娃入伙樓宇么入伙汪，是寸指業(yè)俱主或寺使用議人進(jìn)臟房入倦住的輩過程前，這恭是物問業(yè)管套理公垮司與鄉(xiāng)豐業(yè)主件或使小用人爺?shù)氖兹谓悠嫌|，委標(biāo)志命著物鴉業(yè)管碰理工陸作的秒逐步貨展開屋。在擾這一禁過程雜中，腹物業(yè)夢管理引公司祥與業(yè)境主或溪使用扛人之席間需掙要辦召理相賢關(guān)的討入伙同手續(xù)藥，其濾中涉東及一迫系列細(xì)業(yè)主得或使崖用人攤應(yīng)當(dāng)理知曉欣、參森考或腦必須堡簽訂灰的入攏伙手愛續(xù)文減件。叮它們沸是：(1跳)入伙鉗通知胖書；(2圍)入伙克手續(xù)業(yè)書；(3呢)收樓彩須知愈；(4宅)繳款箱通知耐書；(5客)驗(yàn)樓得情況問表；(6蝦)樓宇失交接錄書。樓宇街入伙走的程卵序(1考)物業(yè)貌管理義公司寇向業(yè)維主或枝使用村人寄故發(fā)入洗伙手終續(xù)文某件：(2嶄)業(yè)主憤向物錄業(yè)管惠理公堡司出搬示身應(yīng)份證涂、房炊屋買仍賣合壓同及富入伙構(gòu)通知唯書，羊并交格納各涉項(xiàng)管填理服另務(wù)費(fèi)揮和維豎修基強(qiáng)金等刪；(3尺)業(yè)主剩驗(yàn)收膏其所孔購房苦屋(門窗趴、水堵電、謝墻面校、屋殊頂、觸地板俯等)并簽廁收；(4緞)物業(yè)亞管理度公司題與業(yè)厘主簽頭訂“管理禿公約”；(5框)物業(yè)跪管理膚公司壁接受忽業(yè)主粒的咨澡詢，時介紹噴入住爛的有堵關(guān)事對項(xiàng)，據(jù)并發(fā)捉給業(yè)遺主“住戶踐手冊”；(6陵)物業(yè)授管理斜公司炕正式恥把業(yè)抗主所母購房牛屋的辟鑰匙羅交給魔業(yè)主考。1．入笑伙通找知書入伙州通知掠書是摘指物討業(yè)管懷理公永司在何物業(yè)澇驗(yàn)收閃合格顛后通游知業(yè)踩主可璃以來絕辦理柏入住誘手續(xù)唉的文維件。在制龜定入說伙通扶知書彈時應(yīng)蘇注意侍下面拾幾個刷問題片：（1）一胡般情功況下題，一影個物腐業(yè)轄菌區(qū)內(nèi)熱入伙聽的業(yè)級主不倡是一糾家或?yàn)鯉准冶?，而楚是幾文百家旋甚至被上千?jiān)家，反如果佩均集銷中在疫同一坑時間慶內(nèi)辦巨理，匙必然耕會使碼手續(xù)網(wǎng)辦理株產(chǎn)生唐諸多寇困難搬，因活此在烈通知懷書上儲應(yīng)注笑明各襖幢、染各層致分期丟分批岡辦理魚的時帥間，幟以方勾便業(yè)秩主按塔規(guī)定開時間綢前來手辦理順。（2）如跪業(yè)主羅因故舍不能汁按時宜前來慮辦理可，應(yīng)詳在通脹知書俗上注癢明補(bǔ)圓辦的埋辦法尤。入伙稠通知睬書女士/先生竟：您好!您所鼓認(rèn)購券的__幼__顆__擾__大廈相樓閣棄層座杏已于__染__年__菜__月__都_日經(jīng)殖市建本設(shè)局嬸、質(zhì)服量檢淋查總貸站、此消防賓支隊(duì)仿等政犯府有片關(guān)部慮門驗(yàn)慨收合央格，傲準(zhǔn)予覺入住賓。一、攔請您籃按入肥伙通伯知書芽、收屠樓須翁知辦閃理入言伙手彼續(xù)。恨辦理先地址差：(永)。罵在陡規(guī)定令的日娛期內(nèi)蘭，財(cái)草務(wù)部畜、地作產(chǎn)部辦將派瓣員到獄場集域中辦保公。二、棄為了謙您在崖辦理值過程嬸中不提擁擠眾，順赴利而姐快捷犯地辦咸理各東樓層娃的入奏伙手蠢續(xù)，本時間蓋以下桌表為宇準(zhǔn)：三、瓣請閣衫下按磨上述環(huán)時間威來辦拜理手攀續(xù)，姻如不巧能按揪時前壤來，拋在__純__月__沾__日后杰請到摸大廈__喚__摟辦俯理財(cái)蔥務(wù)及某收樓懂有關(guān)松事宜源，然盲后到__倘__大廈對管理駕處辦扔理入揚(yáng)伙手勺續(xù)。特此塊通知物業(yè)鈴管理柿公司日期閣閣閣月日月日月日

2.入伙血手續(xù)拐書入伙蓄手續(xù)襲書即惜是辦綱理入楚伙手據(jù)續(xù)的吳程序涉和安賤排。欺制定討入伙各手續(xù)瀉書的岸目的市是為灣了讓會業(yè)主釀在辦尖理入朱伙手肝續(xù)時尿，明除確其勉程序舉，使疾整個抖過程勿井然鐮有序戰(zhàn)。一際般在街入伙叢手續(xù)之書上虧都留赴有分商部門草的確晶認(rèn)證翅明，惹業(yè)主汗每辦繼完一竊項(xiàng)手奪續(xù)，新有關(guān)潑職能溪部門裳在上暴面蓋板章證匪明。入伙耳手續(xù)嚼書女士童／先擾生：您認(rèn)架購的__艇__大廈觸閣樓獲座，親現(xiàn)已港具備懶入伙奸條件刺，請?jiān)V閱讀棚收樓侍須知?dú)g，按挺如下例次序甚辦理敬入伙都手續(xù)崖。物業(yè)喚管理抹公司歪管理沫處__壩__年__興__月__腔__日(1氧)公司鵲財(cái)務(wù)衡部(2煌)大廈賽管理悼處財(cái)鄰務(wù)室已付清各項(xiàng)入伙費(fèi)用特此證明（蓋章）已付清樓款特此證明(蓋章)(3恰)公司麥地產(chǎn)鎮(zhèn)部(4紀(jì))大廈效管理喜處辦埋公室入伙資格審查合格特此證明（蓋章）入伙收摟完畢特此證明（蓋章）3．收件樓須更知收樓裁須知襯是指今物業(yè)誰管理褲公司天告知勒業(yè)主己在收善樓時顆應(yīng)注抓意的登事項(xiàng)棍，以聾及在壤辦理鑄入伙觀手續(xù)青時應(yīng)使該攜外帶的贊各種件證件進(jìn)、合竟同、隱費(fèi)用磨的文豪件。簡從而慣避免蘇遺漏陡、往微返，姨給業(yè)剃主增妥添不棒便。收樓醋須知大廈拔收樓象須知?dú)g迎站閣下椅成為責(zé)大廈吵新業(yè)萄主：我公毅司為豪提供甲良好閃的管瞎理服唯務(wù)，潛茲先謝介紹泄有關(guān)元收樓叮程序限，避前免您奪在收伶樓時緞，產(chǎn)零生遺體漏而扒引起企不便塔。(一)在財(cái)沈務(wù)部忙辦理漠的手爛續(xù)1.付清盞購樓令余額叢。凡網(wǎng)分期驚付款升購樓瞞者，真請攜般帶“本票”，抬孤頭“××公司”，將突購樓竊余款左付清矩。2.帶已同繳款旺的各島期收第據(jù)及麥合同鉗工本挎費(fèi)收葵據(jù)原島件來釘換取“發(fā)票”，并善領(lǐng)取搬付清聰樓款四證明合書。3.凡未聽交合沸同工毀本費(fèi)微者，濟(jì)請準(zhǔn)桐備__報(bào)__元補(bǔ)護(hù)交工針本費(fèi)記。4.在銀誕行按舅揭的切業(yè)主陜，如探銀行坦未能緞在簽顫訂“買賣刷臨時爆合約”后__絡(luò)__天內(nèi)裹將按輛揭款雨撥付攏我公速司的嚴(yán)，請父按所黃延遲韻的天塌數(shù)支冰付我膏公司菌的逾藏期利距息。5.在入摸伙手肌續(xù)書(1按)上蓋犧章。(二)在地嗓產(chǎn)部迷門應(yīng)眉辦理滋的手端續(xù)1.業(yè)主閱最好鑄能夠飄親臨陽地盤士，接茶受摟暴宇，家并請塵帶備慣：(1滲)業(yè)主書身份勢證；(2耳)大廈巾入伙軋手續(xù)瞞書；(3兩)身份吸證或藍(lán)護(hù)照紅影印件本一猴份；(4涂)買賣鐵合同棕：(5含)公司讀所簽乓收的濃商業(yè)退副本恩；2.在入嶺伙手族續(xù)書(2其)上蓋獅章，（三腸）大遮廈入扔伙時旺，應(yīng)效在管牙理處僵財(cái)務(wù)以部辦踏理手普續(xù)：達(dá)交付京各項(xiàng)遇管理磁費(fèi)用肌和其滋他費(fèi)窮用(略)，并羞在入宋伙手箭續(xù)書(3眨)上蓋損章。(四)在大每廈管舒理處遙辦公分室辦玻理手書續(xù)1.將入護(hù)伙手掉續(xù)書米上已穗辦的交手續(xù)未交給毒辦公弱室，啟并在便入伙抵手續(xù)遼書(4崗)上蓋革章或儲簽字悶，交狗物業(yè)和管理咳公司世管理誕處保巾存；2.辦公悼室向瞞業(yè)主吐介紹熊入住煤的有振關(guān)事犬項(xiàng)，純并移全交鑰鴉匙，弓由業(yè)殺主驗(yàn)煩收。特此界通知物業(yè)變管理瞧公司__釀__年__逆__月__芳__日4．繳旱款通甜知書繳款訴通知違書是尼物業(yè)愚管理百公司賞通知犯業(yè)主五在辦結(jié)理入歪伙手萬續(xù)時全應(yīng)該池交納煤的款倉項(xiàng)及菠具體棄金額敘的文樹件。5．驗(yàn)?zāi)臉乔轱w況一德覽表驗(yàn)樓鮮情況族一覽談表是氏物業(yè)霸管理康公司庸為方午便業(yè)毛主對忍房屋貍進(jìn)行牙驗(yàn)收烤，監(jiān)縮慧促開肯發(fā)商六及時攏整改逮問題洋，以朗避免循相互宋扯皮緣瑞，使斗問題記能得壯到及鋼時解戀決而劫制定謎的文袍件。6．樓嶺宇交嫂接書樓宇直交接猜書是謹(jǐn)業(yè)主下在確膝認(rèn)可車以接拳受所傘購樓拳宇后幟，與卷開發(fā)份商簽喚訂的販接受小樓宇肚的書歷面文宋件。如何挺幫助召業(yè)主棚驗(yàn)樓傻：1）房內(nèi)屋結(jié)盤構(gòu)：土裂縫2)建筑漿方面縮慧：地樣面（紡地漏醒）、雀墻面早、門譯窗3)管道晝：給吉水、開排水?dāng)?、電陷系統(tǒng)具體忘驗(yàn)收差標(biāo)準(zhǔn)弦及處攏理方瓜法1、墻面縮慧的驗(yàn)季收對墻推面的榆驗(yàn)收幼，主張要是膜看室拉內(nèi)四麗周的鋸墻面赤有無監(jiān)裂縫價，空肢殼等輩現(xiàn)象價。如有崖裂縫己則要從看是榮什么熊樣的蹄裂縫尖。常撇見的樓裂縫燃是風(fēng)矮裂，評其形底狀是記呈網(wǎng)爛狀式賄的密城布在禿墻面爆上?？襁@種滿裂縫瓜形成笨的原拾因，繞主要匯是室前內(nèi)外董暖濕圈氣流智的不中均勻摧，加吊上水猴泥砂巡壽漿自拖然的身干、載濕收頑縮?？諝そ軇t是遙粉墻索時簿井、厚宴不均能，灑悉水時余不均付勻造禮成的憂，于沙墻體木本身束質(zhì)量策，沒難有任甲何聯(lián)侮系。具體陰驗(yàn)收居標(biāo)準(zhǔn)譜及處灘理方腸法處理葬方法疊：如果擺裂縫波、空傾殼面減積比煮較大投，則杜由施面工單影位打薪掉重戚粉。如果礙只有康細(xì)小們的裂萍縫，努而沒核有空擱殼，守待業(yè)念主在洽進(jìn)行惕精裝御修時歉抹二創(chuàng)遍膩白子即箱可消與除。具體笨驗(yàn)收斑標(biāo)準(zhǔn)毀及處積理方伐法2、墻陳面的述陰、約陽角唇驗(yàn)收對墻夸面的枯各個擺垂直木拐角腰、水隔平平汁行角澇，用司目測反的方追法進(jìn)蝴行觀皆測，駁檢查懲陰、憐陽角熟處是收否不域平整讓或波陵浪不眼平。處理芽方法:則要熔求施打工單鄭位用音直木雙條夾虛緊粉叫角找夫直。具體屑驗(yàn)收支標(biāo)準(zhǔn)派及處估理方喇法3、梁視、柱鄭與墻粉體之首間裂拜縫的巷驗(yàn)收因?yàn)槿闭麄€稻樓盤晉是采膚用混拌凝土草框架槳結(jié)構(gòu)矛，墻即體則愉是待郊框架悉做好鬧以后割再砌庭的，述難免沒出現(xiàn)鍬柱、婦梁與削墻體售之間罰的結(jié)愚合部舞出現(xiàn)黨裂縫洪。常見朋的裂取縫有硬兩個智部位:一是大梁和右墻體撈之間腐的裂需縫二是迫柱和縣墻體影之間虧的裂己縫具體薪驗(yàn)收例標(biāo)準(zhǔn)騎及處撤理方驗(yàn)法二個桌部位輝形成勸裂縫動的原底因是東混凝牢土構(gòu)繩造的柱、煙梁和趣空心驗(yàn)磚墻床體之粉間存著在的網(wǎng)一種莫自然訂的水泥俘收縮議程度爸不同陵形成滅的，昏不存駛在質(zhì)淘量問題，名更不腹是墻謊基下炒沉而料造的駱。處理微方法配：將裂濾縫處修割開通，重奇鋪金咱屬網(wǎng)勻或布肚網(wǎng)，伙用小返比度惱水泥飯砂漿宰重粉愛即可專消除娃。具體斜驗(yàn)收盛標(biāo)準(zhǔn)萄及處艦理方丹法4、樓沉板的度驗(yàn)收仔細(xì)跌觀看模室內(nèi)紫地面艦上，尊是否餅有不夫同規(guī)梢則裂縫，竹如果烘發(fā)現(xiàn)窩不同坐程度顛的存蝴在，賽則要甚用專敵用小援錘進(jìn)謹(jǐn)行敲吩打，鬧聽聽查是否寸有空蛇殼的仔聲音饞。如果泥正常妥，沒蜂有空爛殼的眨聲音供說明傾是水塊泥的麥自然粒風(fēng)裂.如有擱異常隨響聲困，說植明結(jié)謙構(gòu)層均與找拾平層講之間萬有相泡克現(xiàn)康象的說存在,根本糊不存然在結(jié)更構(gòu)層序有什舟么質(zhì)含量問設(shè)題?；t要膛重新弦處理堆。具體葉驗(yàn)收德標(biāo)準(zhǔn)沃及處鍋理方役法處理逆方法砍：順著溜開裂斜，空啊殼的射方向店割開層重新屆做找蚊平層恭即可攀。同冒時地惱面應(yīng)狡光潔順，不把能起魄砂。5、頂族棚的坦驗(yàn)收對頂?shù)渑锏娜舔?yàn)收紀(jì)，也漂是要蘭看有出無裂喇縫，豪空殼出等現(xiàn)淋象，飽如果笨兩者躁現(xiàn)象柳都不壺存在寨，又絲式無波哥浪，堪不平瀉整的拉現(xiàn)象即，國陪家標(biāo)京準(zhǔn)只寧是順堪平就凳可以喇了。具體風(fēng)驗(yàn)收鳥標(biāo)準(zhǔn)殊及處遍理方塞法６、羅進(jìn)戶鈴門的倦驗(yàn)收對門斧的驗(yàn)淋收要扣看門脊的四府周密奧實(shí)度賽是否氣合適青，開耽啟、符關(guān)閉肥是否澆順暢隔，關(guān)捐門以悶后縫輛隙不律能過洗大，限也不梁能太始小。課鑰匙發(fā)開啟溝自如樓，關(guān)妄、開宿門無蘇異常攻響聲鋤。處理暖方法炎：門的斜密實(shí)獨(dú)度不爆好，該需重憐新填愛充、擋加固穩(wěn)，關(guān)貴、開振門不財(cái)順暢極或門緒隙過違大或電過小所，則秧要調(diào)墓整門墓的鉸高鏈、跳墊鐵筍，達(dá)醬到標(biāo)救準(zhǔn)要泊求。鑰匙擴(kuò)開起晴不自問如，刪要調(diào)呀整鎖店芯的祥定位讓螺絲瞞，使渣其到街位。翻門有虹響聲徐要調(diào)坊整門天的平榮衡度均、垂以直度納或加槳少許鄙機(jī)油磁。具體吩驗(yàn)收暖標(biāo)準(zhǔn)燙及處唇理方瘋法７、哥窗的毅驗(yàn)收要看饑窗的淘邊框楚四周額邊緣握等易絡(luò)受撞餓擊處船是否指密實(shí)傭，要守仔細(xì)狡檢查族墻體軋和窗娛框處呢墻面監(jiān)是否策有變侍色、臘起泡端、脫卷皮、泥掉灰滋等現(xiàn)瓦象，倉檢查簡推拉御門、纏窗戶墓玻璃出是否佛有破許裂、仗搭扣賭、五鉗金件烘不靈河等現(xiàn)篩象。推拉疾門、歉窗子討四周免橡膠射壓條點(diǎn)是否禾平整正，密俱實(shí)防由水膠綁打的勇均勻?qū)映潭认θ绾沃尽＞唧w踏驗(yàn)收爽標(biāo)準(zhǔn)同及處現(xiàn)理方勒法處理煩方法賄：推拉拴門、脹窗的遷四周粒密實(shí)鑰度不犯好，祝要重緊新填庭實(shí)，爺加固俯邊框西。窗框莫、門多框處乎有異懇種變蠟色，回說明邊有滲掏漏現(xiàn)熄象，壓要重型新打出膠、矮粉墻讀達(dá)到揀不漏機(jī)程度躬。玻璃棚破裂猜，五對金件遺損壞拾，要嚼重新杏更換街。壓條睬不平銳整，習(xí)防水沿膠不扛均，贏要將虧壓條錢拆除窯重新粘再做看，以稅達(dá)到每防水瘦的效棵果。具體桶驗(yàn)收抽標(biāo)準(zhǔn)矩及處留理方辟法８、辣上、泥下水懼的驗(yàn)栽收檢查中上水搜時，醋可將魂水閥穿打開冬檢查炊各個籌管子續(xù)接頭紀(jì)處有霉無滴倡水，衣滲水喇現(xiàn)象蘭。檢步查下組水時虹，可嘩將水撒龍頭悼打開講觀察洗地漏衰下水談是否浸流暢遙，無是冒泡蕉緩慢帽現(xiàn)象炮。處理俘方法叼：上水科管接叨頭如危有滴粱水、坦?jié)B水蒙，則柳說明預(yù)熔焊滲的不盆牢，寧則要房誠割去淡原接荷頭，投重新膝焊接潔，達(dá)爬到不羨滴不塘漏。下水腎如果分不順燈暢則邪說明些地漏咽被異堆物堵欲塞，靜則要到及時旱疏通冤。具體決驗(yàn)收煩標(biāo)準(zhǔn)絨及處邁理方立法９、慕電的瞞驗(yàn)收對電哪的驗(yàn)誦收，絹要先區(qū)看室桃內(nèi)配介電盤綠開關(guān)頂板、客插座板板有琴無損彎壞，繞安裝臘是否毛牢固儲、順潤直，茫過墻肥線路嚼應(yīng)有稠導(dǎo)管富，連舟接點(diǎn)魚必須田緊密貪、可竭靠，絞部件鮮齊全僚，接乓觸良釀好，勇位置析正確陵。再有巨施工趁單位勇的電書工將縱事先煙準(zhǔn)備擦好的嶺插頭寒，插圍入插比座板貍逐個揚(yáng)檢查榴線路循是否呈正常李。處理辯方法吉：如發(fā)質(zhì)現(xiàn)有取上述校問題犯則要向請專時業(yè)人褲員對控?fù)p壞齡配件攤，線噴頭連好接處士，安周裝位基置進(jìn)乎行更救換、輩緊固足、調(diào)戚整。具體炭驗(yàn)收靠標(biāo)準(zhǔn)膛及處坊理方侵法１０翼、衛(wèi)良生間勸的驗(yàn)祝收衛(wèi)生儀間的土驗(yàn)收方是整答個驗(yàn)?zāi)惺窄h(huán)疏節(jié)中獎最為頑重要冤的一酬點(diǎn)，炸因?yàn)榕撔l(wèi)生魂間的籌地面資在施副工過首程中僚已做匪防水屈層，憐但如案做的憑不好之將會者發(fā)生傅滲漏守現(xiàn)象勝。驗(yàn)收蘋方法孟：在驗(yàn)計(jì)收的包前一敲天通乓知施派工單脹位，核用黃堅(jiān)泥將煎衛(wèi)生知間地郊漏堵答上，渡放水揮至2~束3公分濕，待24小時漸以后傅，到陜底層姐觀察際衛(wèi)生煎間的超頂棚章四周略、風(fēng)陡道周短圍，袋上、泥下水劫管壁詢接合蚊處是面否有乞滲漏堡、滴判水等刊現(xiàn)象椅。入住方糾紛療愈演稿愈烈1.缺乏甩規(guī)范楊的驗(yàn)罵收標(biāo)仔準(zhǔn)及暢依據(jù)目前柏導(dǎo)致育入住冠糾紛梨矛盾憤的焦摸點(diǎn)主駕要是載：①縮慧延期享交房張；②道房屋盾質(zhì)量橡問題偵；③態(tài)小區(qū)爆基礎(chǔ)惕設(shè)施哄、公蹤蝶共配孔套建繪筑正池常運(yùn)蟲行的商承諾失不能柳兌現(xiàn)茅；④爽承諾找的規(guī)桐劃與貧事實(shí)膏不一五致。2.法律時法規(guī)慎不健愛全目前鍋中國遲還沒障有一虧部全必國性耐的住釋宅方訴面的辮法律司，北呆京市誦也沒模有相鞋關(guān)的擁法規(guī)填來規(guī)膛范入寫住問跑題。3.消費(fèi)守者的戚眼光昂更挑旨剔裝修吩管理物業(yè)神管理輪公司尿?qū)ρb厲修的扯管理斬分為信兩個文部分潔：一螺是對業(yè)跟主的媽管理，二亭是對施工孤隊(duì)的狹管理。無顫論哪閑種情班形的瓶裝修性，業(yè)蘆主或貼使用撥人事貿(mào)先都杯必須因向物蕉業(yè)管取理公帆司提此出申百請、億詳實(shí)捐地填舟寫“出房屋育裝修繼申請蓋表”濃，經(jīng)講物業(yè)喇管理鋤公司恨審批掩，并家與工幼程隊(duì)蒸簽訂叨“裝寺修工朋程隊(duì)泰責(zé)任泛書”擔(dān)后，哄方可沈進(jìn)行慘施工途。工敘程完經(jīng)工后鼓，由景物業(yè)匆管理岸公司闖進(jìn)行伏驗(yàn)收愈。一般兩物業(yè)轟管理未公司摘對裝嘴修制配定如托下規(guī)號定：1）凡享欲進(jìn)商行室炭內(nèi)裝僚修及惑設(shè)備撇改造景的用譜戶，腿均應(yīng)扮提前5天向慌管理縫處申狡報(bào)。2）由寨產(chǎn)權(quán)梳人或鐘其代婦理人于攜帶民有關(guān)識證件謝，詳忍細(xì)、剖如實(shí)絹填寫《裝修蕉申請跨表》。注相明裝些修時踏間、糖項(xiàng)目毀及施難工隊(duì)乖伍名吩稱，政并附遇有關(guān)注圖樣封資料蒜。3）經(jīng)彩管理雪處審玻核同股意后毫方可擦進(jìn)行故裝修霜施工吸。4）裝屬修施些工隊(duì)搖應(yīng)到室管理澆處簽異定《裝修懇工程手隊(duì)治隱安責(zé)程任書》及《裝修拼施工散保證史書》。裝修垂申請鎖表業(yè)主名稱住址聯(lián)系電話施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話開工時間完工時間裝修內(nèi)容

管理處意見

出入證工本費(fèi)＿＿＿元，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)＿＿＿元，合計(jì)＿＿＿元。

審核人簽字：＿＿＿＿＿＿年月日說明1、凡申請裝修的項(xiàng)目要有圖紙說明：2、本申請表超過申請裝修完成日期后自動失效，若需要繼續(xù)裝修要重新申請；3、本表一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)公司各執(zhí)一份。任何箱裝修閱都必畢須符閱合樓及宇原本先設(shè)制計(jì)時黎的工陶程技原術(shù)規(guī)劃范和缺技術(shù)泄指標(biāo)塔。物業(yè)懶裝修旨的法雙律規(guī)梳定建設(shè)甘部《住宅離室內(nèi)晨裝飾忠專修項(xiàng)管理極辦法》禁止拔行為郊：未經(jīng)亂原設(shè)煉計(jì)單乏位或辣者具倒有相健應(yīng)資集質(zhì)等改級的太設(shè)計(jì)院單位逃提出晶設(shè)計(jì)夾方案巨，變獵動建洪筑主御體和行承重扭結(jié)構(gòu)津；將沒慕有防杯水要魔求的燃房間柔或者殘陽臺存改為萍衛(wèi)生西間、謠廚房忙間；擴(kuò)大庭承重專墻上譽(yù)原有古的門狂窗尺誦寸，扣拆除愁連接孔陽臺拍的磚滋、混菊凝土績墻體秀；損壞串房屋歲原有柿節(jié)能燦設(shè)施戰(zhàn)，降嬌低節(jié)每能效羅果；其他亭影響阻建筑習(xí)結(jié)構(gòu)灰和使筐用安膛全的根行為雖。未經(jīng)微批準(zhǔn)終不應(yīng)繭有行鏡為搭建群建筑足物、呈構(gòu)筑裁物；改變嗽住宅活外立列面，盾在非列承重坊外墻銜上開訪門、體窗；拆改獨(dú)供暖斜管道瀉和設(shè)搞施；拆改凝燃?xì)獾诠艿乐购驮O(shè)弱施。批準(zhǔn)扯權(quán)限1）非怖結(jié)構(gòu)嚷變動堆由物奧業(yè)管勿理公媽司負(fù)論責(zé)查測勘、療鑒定犯、批辯準(zhǔn)。2）結(jié)誕構(gòu)變砌動，草物業(yè)么管理畝公司規(guī)可代有為報(bào)晝請房坦地產(chǎn)說行政咬管理蝕部門鴨批準(zhǔn)濾，并但收取汁代辦畝服務(wù)史費(fèi)。3）專您用設(shè)洞備（眼如煤籌氣儀段表、竹管線譯等）呼的變煤動，紹必須穿報(bào)請培主管逝部門柜批準(zhǔn)直，物各業(yè)管脊理公冰司可漢有償更代辦不。物管捎公司謀的管事理責(zé)蹦任1、登研記、勝監(jiān)