房屋買賣意向合同

房屋買賣意向協(xié)議范本

房屋買賣意向協(xié)議范本

甲方(出賣人)：身份證號碼：

乙方(買受人)：身份證號碼：

見證方：

聯(lián)絡(luò)電話：

依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余關(guān)于法律、法規(guī)之要求,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議:

第一條乙方購置甲方坐落于____________號樓_______房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號為____________朝私________號________土地使用證號為：____________，使用面積為________平方米，使用年限_____年_____月____日至____年_____月____日止。

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

房屋買賣|二手房買賣|商品房買賣|農(nóng)村房屋買賣|小產(chǎn)權(quán)房買賣|安置房買賣

第二條此房屋實(shí)際售價(jià)____________元整(￥____________元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)全部固定裝修、固定配套設(shè)備。

第三條甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

身份證、戶口薄;

房屋全部權(quán)證和其余關(guān)于證件;

房屋共有些人同意或委托出賣證實(shí);

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具其余文件。

第四條甲方應(yīng)確保欲出售房屋不屬于以下情形之一：

無正當(dāng)證件房屋(包含違法建設(shè)房屋);

有產(chǎn)權(quán)爭議房屋;

經(jīng)同意用或劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋;

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府同意代管房屋;

市人民政府要求其余不得出賣房屋。

第五條乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

房屋買賣|二手房買賣|商品房買賣|農(nóng)村房屋買賣|小產(chǎn)權(quán)房買賣|安置房買賣

身份證、戶口簿;

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具其余文件。

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋日期為準(zhǔn)。詳細(xì)金額以物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第七條稅費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第8條定金

在20____年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣________元作為房款

一部分。

第9條付款方式;

首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款________元人民幣支付給甲方

余款：過戶完成一次性付清。

注:過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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第10條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣________元違約金。

共2頁:

出賣人(以下簡稱甲方)：現(xiàn)住址：身份證號：買受人(以下簡稱乙方)：現(xiàn)住址：身份證號：見證方：見證人：聯(lián)絡(luò)電話：依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余關(guān)于法律、法規(guī)之要求,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買

第十一條交房日期：________。

第十二條備注：室內(nèi)留下固定裝修及家俱電器包含：(依照家俱清單)。此清單是協(xié)議主要組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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第十三條在本協(xié)議推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,協(xié)商不成,依法向人民法院提起訴訟。

第十四條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后訂立補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割組成部分，具備同等法律效力。

第十五條本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議、家俱清單內(nèi)，空格部分填寫文字與印刷文字具備同等效力。

第十六條本協(xié)議連同附件共三頁，一式三份具備同等法律效力，協(xié)議持有情況以下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十七條此協(xié)議與出售委托協(xié)議、承購委托協(xié)議及房屋買賣協(xié)議同時(shí)起法律效力。

第十八條本協(xié)議自三方簽字之日起生效。

第十九條附帶家俱(見家俱清單)

甲方(簽字):________乙方(簽字):________見證人(簽字)：

20______年______月_____日

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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延伸閱讀：房屋買賣意向協(xié)議中出現(xiàn)案例

一、意向書不等于房屋買賣協(xié)議?

屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%房屋，在物業(yè)企業(yè)員工見證下，雙方達(dá)成了由兒子xx以60萬元，向父親老朱出讓其名下持有全部份額。

豈料，事后xx又反悔，認(rèn)為60萬元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求推行房屋買賣協(xié)議書及幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。近日，法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱全部，兒子xx幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;另由老朱支付xx人民幣60萬元。

原來，2年前，老朱與xx曾為本市xx路某號房產(chǎn)引發(fā)訴訟，老朱向法院訴稱，該房屋系自己出資購置商品房，卻登記在xx名下。后父子關(guān)系不睦，經(jīng)法院判決父子雙方各持有該房屋50%份額。3月31日，雙方在物業(yè)企業(yè)員工見證下訂立了協(xié)議書，約定由老朱出資60萬元，買下屬xx名下50%份額產(chǎn)權(quán)，定于6月30日前付清款項(xiàng)，xx得款后應(yīng)幫助老朱辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，事后xx認(rèn)為60萬元轉(zhuǎn)讓，自己吃虧了給予反悔,

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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再次引發(fā)訴訟。老朱還請物業(yè)員工出庭作證，簽署房屋買賣意向書全過程。

法庭上，xx辯稱房屋買賣協(xié)議只是意向書，雙方?jīng)]有訂立正式房屋買賣協(xié)議，而且意向書是在不情愿情況下訂立，意向書不公平，屬被迫簽署，認(rèn)為父子矛盾主要是父親反對他交女朋友，自己并不想將房屋賣給父親，因?yàn)樵摲课輧r(jià)絕對不止120萬元，堅(jiān)稱雙方未訂立正式買賣協(xié)議。

法院認(rèn)為，老朱與xx簽署該房屋買賣意向書，包含了兒子xx將共有房屋中持有份額轉(zhuǎn)讓給父親老朱，該協(xié)議書房屋買賣協(xié)議法律關(guān)系成立。

依照協(xié)議條款，雙方對房屋買賣協(xié)議主要內(nèi)容已作約定，應(yīng)視為雙方房屋買賣協(xié)議成立，雙方均應(yīng)按該協(xié)議義務(wù)推行，遂作出了一審判決。

二、無需負(fù)擔(dān)《房屋買賣協(xié)議》違約金

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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案情回顧：

，吳小姐與王先生經(jīng)過中介企業(yè)訂立一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定了詳細(xì)價(jià)款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣協(xié)議時(shí)間，居間協(xié)議訂立后，吳小姐支付購房定金10萬元，后因?yàn)樵谫I賣協(xié)議訂立時(shí)，雙方未能就王先生全家戶口遷出問題達(dá)成一致意見，造成無法訂立正式買賣協(xié)議，吳小姐要求王先生退還已支付購房定金，王先生認(rèn)為吳小姐到期不購置房屋，組成違約，拒絕退還定金，吳小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行貸款利息(至實(shí)際退還日)。

審理結(jié)果：

法院裁判認(rèn)為，吳小姐經(jīng)過中介方居間介紹與王先生訂立《房地產(chǎn)居間協(xié)議》中，關(guān)于買賣房屋內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，依法成立且生效，當(dāng)事人應(yīng)該全方面推行自己義務(wù)，吳小姐要求取得無戶口遺留房屋具備合理性，雙方就該事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見，造成無法訂立正式買賣協(xié)議，王先生應(yīng)該將收取定金返還吳小姐。其以吳小姐違約為由拒絕返還定金意見，不符合客觀事實(shí)。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內(nèi)向吳小姐返還購房定金10萬元，并按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息向吳小姐支付利息。

買賣協(xié)議：購房協(xié)議、售房協(xié)議

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律師說法：

該案件中所包括到“戶口遷出問題”屬于能夠影響到當(dāng)事人是否會(huì)訂立房屋買賣協(xié)議主要原因。當(dāng)事人對該問題不能達(dá)成一致意見，且在居間協(xié)議中并未作出明確約定，故雙方最終未能訂立房屋買賣協(xié)議屬于不能歸責(zé)于雙方原因，而王先生收取定金僅僅是訂立正式商品房買賣協(xié)議前擔(dān)保，在對正式協(xié)議主要條款不能達(dá)成意見時(shí)，雙方對此均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院支持。

因?yàn)檫@類房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、定金協(xié)議、意向協(xié)議等購房意向協(xié)議通常只是房屋買賣雙方就買賣房屋位置、面積、總價(jià)、定金或意向金、買賣協(xié)議訂立時(shí)間達(dá)成初步一致，但還未就房屋買賣所包括詳細(xì)內(nèi)容，比如房屋交接時(shí)間、過戶交易時(shí)間、過戶交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、購房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時(shí)間、交房手續(xù)、出賣房屋現(xiàn)在是否有銀行抵押貸款，有銀行抵押貸款則怎樣注銷抵押、出賣房屋現(xiàn)在是否有租賃協(xié)議在推行，有租賃協(xié)議在推行則何時(shí)終止租賃協(xié)議推行、出賣房屋內(nèi)現(xiàn)在是否有戶口未遷出，有戶口未遷出則何時(shí)遷出戶口、水電燃?xì)獾雀^戶手續(xù)及其費(fèi)用負(fù)擔(dān)等等問題達(dá)成明確一致，仍需房屋買賣雙方進(jìn)行充分、深入磋商后才能詳細(xì)確定，所以，這時(shí)上、下家僅處于房屋買賣意向階段，該等協(xié)議只是就房屋“買”與“賣”具備合意，如一方作不買或不賣決定，則負(fù)擔(dān)約定違約責(zé)任，但這并不能直接意味著買賣雙方已建立房屋買賣協(xié)議法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立關(guān)于設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消亡