山東汶南鎮(zhèn)村鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃(2009-2020)（方案匯報）2010.081第一部分：規(guī)劃基礎

第二部分：總體布局

第三部分：規(guī)劃控制規(guī)劃內(nèi)容2一、規(guī)劃背景

二、片區(qū)概況

三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)

四、上位規(guī)劃及相關規(guī)劃要求

第一部分：規(guī)劃基礎3一、規(guī)劃背景

1、根據(jù)《新泰市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》，汶南鎮(zhèn)被確定為新泰市中心鎮(zhèn)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的重點發(fā)展城鎮(zhèn)，更是新泰主城區(qū)未來用地拓展的重要方向之一。為有效控制鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城市建設活動，亟需編制該片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃。2、本次規(guī)劃涉及到片區(qū)處在汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)，是舊村改造與城鎮(zhèn)建設的重點地塊，鎮(zhèn)區(qū)的建設對汶南全鎮(zhèn)的建設和城市發(fā)展具有重要的作用。4二、片區(qū)概況規(guī)劃范圍：規(guī)劃中心區(qū)位于汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。片區(qū)規(guī)劃范圍西至淞河，東至汶盤路，北至鮑北路，南至新都路，規(guī)劃總面積為334.39公頃。5三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）；（2）住建部《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年）、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（1995年）、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（2002年）；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（4）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220-95）61、《新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年—2020年）》規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)總體布局結構為：“兩心兩軸四帶六片”。兩心：蒙館路與沈汶路交叉口周邊地區(qū)，在現(xiàn)有設施基礎上擴建商業(yè)服務中心。兩軸：即沿蒙館路的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿沈汶路的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。四帶：即鎮(zhèn)區(qū)各功能片區(qū)之間的生態(tài)綠帶。六片：中心綜合功能片區(qū)、北鮑新鎮(zhèn)片區(qū)、淞河生活片區(qū)、河東產(chǎn)業(yè)片區(qū)、淞河產(chǎn)業(yè)小區(qū)、電廠產(chǎn)業(yè)小區(qū)。四、上位規(guī)劃及相關規(guī)劃要求7《新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年—2020年）》對規(guī)劃片區(qū)的要求：（1）用地布局規(guī)劃片區(qū)以居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，沿蒙館路和沈汶路兩側布置公共服務設施，蒙館路、沈汶路設置道路防護綠地，沿鮑莊河、淞河兩側布置沿河防護綠地。南北兩條斷裂帶兩側個設置20米防護綠帶。8（2）居住人口

名稱位置面積（不含中小學）

(hm2)居住

人口

(百人)建設要點汶中

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口東南，財源路北25.4157.9以舊城改造為主，部分居住建筑調(diào)整為公共設施、綠地、道路及基礎設施汶南

居住小區(qū)沈汶路財源路交叉口東南48.64110.9舊城改造與新建居住用地并舉，結合小煤礦企業(yè)合并將部分工業(yè)用地調(diào)整為居住用地汶東

居住小區(qū)汶盤路以西，蒙館路東大橋以東10.9425.0在原小汶南(北村)基礎上向南適當拓展，作為產(chǎn)業(yè)片配套住宅汶北

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口東北，鮑莊河南24.1755.1在原有基礎上向東南適當拓展，調(diào)整部分住宅用地為公共設施、綠地、道路及基礎設施淞河

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口西南，吳鮑路東21.9149.9在新汶汶南煤礦生活區(qū)和鎮(zhèn)政府家屬區(qū)基礎上向南適當擴展93、村莊改造規(guī)劃101112131415第二部分：總體布局一、現(xiàn)狀發(fā)展條件分析

二、現(xiàn)狀用地與建筑分析

三、規(guī)劃目標與功能定位

四、規(guī)劃布局

16一、現(xiàn)資狀建侍設條怨件分間析1、腿地理姓位置汶南長鎮(zhèn)地佛處新寫泰市歐境內(nèi)久東南晨部，南臨嫌臨沂富市平挑邑縣盒，東近接蒙泛陰縣基，西鑼與東勤都鎮(zhèn)苗及新歉泰市譜區(qū)相軋鄰，刷北與遞龍廷煤鎮(zhèn)接昂壤。全鎮(zhèn)邀東西襯長1砌7.肉6k側m，憶南北堆長2蘿1.閑3k鴨m，務全鎮(zhèn)溉總面痰積1葡89怒km綁2，談轄8惡5個嗎行政屠村，劣總人闖口為攔10希.1瘋萬人夕。京滬塊高速迷公路答、萊逐新高誤速公直路、桐20夢5國群道、啞33崖3省詠道穿繪鎮(zhèn)而情過，屬眨三縣啟市交默界的缺“咽測喉”將地段線，交啞通十撲分便潛捷。17新泰憑市城情鎮(zhèn)空耕間結全構體嘩系可瓦概括形為“一心盼、一旱帶、英三軸”。一心字：一譯個組褲合城圍市區(qū)呀。一帶循：一校個城懼鎮(zhèn)密熔集帶街。三軸離：三沾條主憶要城冒鎮(zhèn)發(fā)爽展軸架線。規(guī)劃阿片區(qū)西位于木第二眨條城鎮(zhèn)把發(fā)展牙軸線塔沿東奴西向勾貫穿采新泰棋中部肌，與蓬鐵路澡支線傭(從鼠東都朗鎮(zhèn)通久往泰花安至陡兗州棍鐵路挑)及筒33版3省卸道(構蒙館言路)車走向士一致雖；串莖聯(lián)起室來的則城鎮(zhèn)關有：訓樓德缺鎮(zhèn)、售禹村斷鎮(zhèn)、秀宮里境鎮(zhèn)、農(nóng)谷里蠶鎮(zhèn)、股小協(xié)贊鎮(zhèn)、呈主城始區(qū)、汶南稈鎮(zhèn)等延六鎮(zhèn)南一區(qū)。2、沿區(qū)域蹦發(fā)展愛分析183、先自然干條件宏：（1會）地嚼貌特歷征全鎮(zhèn)匙多丘謎陵，楚平原摟地區(qū)抽主要菜分布昂于鎮(zhèn)鄰中部害地區(qū)描。（2逃）氣蕩候條爪件汶南領鎮(zhèn)屬屑暖溫偉帶大很陸性羽季風未氣候燈。全樣年四存季分推明；暮年均眠氣溫霧13腹.5季℃，浪年均菠降水勻量8理00竹mm蘆。春服、夏骨、秋跪三季汽以東陵南風段為主槐導風伯向，籮冬季返以東汗北風盜和北蛛風為園主導館風向勝，（3財）礦晝藏資食源煤炭宇，汶毯南鎮(zhèn)惜現(xiàn)有肌汶南餐礦、懼五七勤礦、劉朝陽等礦等解三個采煤礦重在進蒸行開勁采作蜜業(yè)。祖煤炭用最早夢發(fā)現(xiàn)謝于漢滅代，流始采摧于明頓代。刺境內(nèi)揚煤田清是山他東省酷重要蜘煤田稈之一好。19（4聾）地攝震資狼料汶南零鎮(zhèn)煤必炭資澇源豐殃富，午鎮(zhèn)域棍中北塔部地認區(qū)基蒸本都運為煤版炭開洪采區(qū)鋪或預雞測區(qū)孔，加綁之煤密層深跪度較環(huán)淺，刮煤炭防開采必形成議的大秩面積地下桃采空限區(qū)大續(xù)部分霸尚處氣于不刺穩(wěn)定懶階段；同時歸又有多條喘斷裂虧帶(如備新泰啄—蒙垂陰斷昆裂帶捷、車恩莊北代黃斷購裂帶急、F盼5、彩F6肌斷裂逗帶等半)。陽汶南肚鎮(zhèn)同昆時受守踩空咱塌陷俗、地喝裂、父崩、救滑、勻流等臭地質握災害竊威脅錦，對權避震嶼抗災桃工程領提出末了很絡高要含求。汶南腦鎮(zhèn)抗繪震設畜防為7度另設防嘆區(qū)。20（5岡）水攀利條超件汶南象鎮(zhèn)河料網(wǎng)密液集，偵地形莫高差歡變化當大，抹臨主脫要河談道易謝受洪倆水淹寺沒影態(tài)響。鮑莊餐河以灣及淞么河的腰鎮(zhèn)區(qū)絹段按片照20免年一影遇標情準，建竹設防必洪堤夠壩。（6昂）文閃物古秩跡汶南支鎮(zhèn)是辱新泰童市的凈歷史糧文化松大鎮(zhèn)打。鎮(zhèn)喪內(nèi)具酬有有根市級厭文物組保護俗單位跌兩處銹、縣卻級文蹈物保傍護單拘位三左處。211、露現(xiàn)狀虎建設雙用地標：規(guī)劃缸總用幫地33漸4.踏39公頃訊，現(xiàn)督狀已狀建設更用地12岔8.姑21公頃陶，占檔規(guī)劃私總用密地的38爐.3雙4％?，F(xiàn)狀掩片區(qū)代內(nèi)包尼含：居住誓用地墳、普值教設猾施用睡地、專辦公您用地私、商仔業(yè)金客融用李地、屑文化抽娛樂賄用地粘、工廟業(yè)用戚地、屈倉儲夫用地舉、市炕政設驢施用樓地等但。二、現(xiàn)雕狀用執(zhí)地分寺析22現(xiàn)狀船用地冠平衡屑表用地代碼用地名稱面積(ha)占現(xiàn)狀建設用地比例(%)R居住用地86.9967.85其中R2二類居住用地10.368.08R4四類居住用地74.6658.23Re普教設施用地1.971.54C公共設施用地9.377.31其中C1行政辦公用地2.992.33C2商業(yè)金融業(yè)用地5.154.02C3文化娛樂用地0.660.51C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.480.37C9其他公共設施用地0.090.07M工業(yè)用地15.8812.39其中M1二類工業(yè)用地2.592.02M2三類工業(yè)用地13.2910.37W倉儲用地1.170.91T對外交通用地0.730.57S道路廣場用地12.089.42其中S1道路用地10.908.50S2游憩廣場0.960.75S3社會停車場0.220.17U市政設施用地0.760.59G公共綠地1.230.96現(xiàn)狀城市建設用地128.21100E水域和其他用地206.18現(xiàn)狀總用地334.3923現(xiàn)狀融二類灑居住退用地10乓.3屑6公頃江，占扔現(xiàn)狀濫建設冶用地8.沖08荷%。（1從）現(xiàn)彩狀居固住用習地：居住小區(qū)單位宿舍3.71公頃新建社區(qū)怡和社區(qū)6.65公頃百合社區(qū)貴和社區(qū)嘉和社區(qū)怡和貴和嘉和百合24現(xiàn)狀盯村莊狼用地74洗.6漁6公頃塵，占灑現(xiàn)狀非建設欠用地58透.2息3%。（2予）現(xiàn)錄狀村孕莊用截地：村莊名稱戶數(shù)人數(shù)下村4701645西村4221562北村4251590東村3451292鮑莊5752050合計22378140鮑莊北村下村下村東村西村25現(xiàn)狀母教育傘設施特：淞河濫小學井：現(xiàn)脹狀占鮮地面昏積0.踐76公頃題，占碧現(xiàn)狀醒建設日用地0.家59脊%；北鮑液聯(lián)小繞：現(xiàn)品狀占地膨面積1.陷21公頃情，莊占規(guī)塑劃總舌用地0.華94紫%。汶南浮鎮(zhèn)第填一中畜學：領位于辜曹莊柳北部直；汶南樓中學溪（在囑建）鎖：位樹于沈雖汶路鄭的東嗓側，創(chuàng)北鮑拘聯(lián)小沸的東立側?，F(xiàn)狀釘教育葡設施脾比較艇匱乏濤，占睛地面電積不漲足，綿人均匹教育獅用地統(tǒng)明顯宇偏低生。（2域）普秧教設衫施用饒地：學校名稱在校學生教師人數(shù)學制淞河小學260166北鮑聯(lián)小380186汶南一中1200120326現(xiàn)狀捧辦公戶用地險沿蒙栽館路輝兩側緊布局產(chǎn)，總采面積少為2.銹99公頃篩，占充現(xiàn)狀舒建設碧用地篩的2.肢33核%。（3客）行壺政辦昂公用趨地：現(xiàn)狀辦公用地國稅局2.99公頃法庭地稅局工商局派出所交管所計生辦恒豐礦業(yè)綜合辦公樓（新建）27現(xiàn)狀抓商業(yè)鄉(xiāng)豐主要距以沿昂街商旁業(yè)為壇主，墾蒙館扶路和潔沈汶通路交夫叉口值是鎮(zhèn)京區(qū)的藝商業(yè)興中心絮，南瓦部淞時河北兇岸有壁農(nóng)貿(mào)殺市場礎一處潔，現(xiàn)責狀商鬧業(yè)用伴地總另面積丈為5.語15公頃見，占即現(xiàn)狀顛建設矮用地從的4.臂02劇%。（4懼）商田業(yè)金火融用辜地：28現(xiàn)狀桿文化溉娛樂勺用地傅位于熱貴和挺路南酸側，毫現(xiàn)狀敲面積辭為0.免66公頃窮，占雨現(xiàn)狀搶總用瓣地的0.徹51胳%?，F(xiàn)狀灘醫(yī)療胃衛(wèi)生墊設施榴位于社蒙館掠路北以側，倉現(xiàn)狀姜面積0.勵48公頃脂，占域現(xiàn)狀鳥總用耕地的0.慎37摘%。（5馬）其遭他公臂共服沈務設擁施用苗地29現(xiàn)狀效有1克處文說物古紋跡用閘地：其他公共服務設施玉皇廟2.56公頃抬頭寺遺址(泰安市文物保護單位)30現(xiàn)狀抱有倉乖儲用腳地和陸工業(yè)擁用地滾面積介共計15追.8晃8公頃謙，占檢現(xiàn)狀占建設卡用地13宴.3晃0%。（7舞）倉握儲和盆工業(yè)壤用地倉儲用地汶南糧所1.17公頃工業(yè)用地恒豐煤礦15.88公頃淞河煤礦曹莊煤礦（廢棄）水泥廠機械廠零散的洗煤廠31（8區(qū)）市織政設癥施用所地市政設施變電站0.76公頃郵政局聯(lián)通加油站322、乖現(xiàn)狀全道路拘：高速爸公路分：京滬餓高速蒙公路主干霜路：蒙館練路（待36男米）沈汶或路（步36層米）汶李混路（把11繁米）汶盤統(tǒng)路（流7米炸）次干音路：貴和成路商業(yè)足街鐵路辰：晉中凝南鐵恒路支猾線（獎在建另）至沈波家莊跪、新旬泰市忘區(qū)至新些汶至李貢家樓至盤灘車溝至蒙奏陰晉中撲南鐵沾路33現(xiàn)狀旋對汽螺車站消1處扶，現(xiàn)宿狀面睬積0.級73棟公頃雜。現(xiàn)狀毛有公紀共停狗車場討1處妖，現(xiàn)碼狀面供積0.并22逐公頃植。343、柜現(xiàn)狀綁建筑池分析建筑性質建筑用地面積ha占總建筑用地%居住建筑69.8387.55商業(yè)建筑4.936.18工業(yè)建筑3.334.18辦公建筑0.710.89教育建筑0.240.30倉儲建筑0.210.26市政建筑0.180.23醫(yī)療衛(wèi)生建筑0.220.27交通設施建筑0.030.04宗教建筑0.080.10總計63.73100（1鐘）現(xiàn)輸狀建慰筑性漆質35（2撓）現(xiàn)把狀建宏筑質尾量一類褲建筑：以雁小高視層和罩新建欠建筑毅，外憶觀較剃新。二類順建筑：以獅多層倦建筑飛為主抬，主擠體建鋒筑結殃構完相好，舞外觀偽略舊消。三類配建筑：主然體建新筑結泥構一擦般，祖外觀聾較為槐破舊服。四類仔建筑：主沿要指全現(xiàn)狀化以村過莊為眾主的填住宅猾，建既筑結寧構及床外觀牙均較梯差。建筑質量建筑用地面積ha占總建筑用地%一類建筑4.015.02二類建筑6.137.69三類建筑22.0127.60四類建筑47.6159.69總計79.7610036（3）現(xiàn)銹狀容未積率現(xiàn)狀容積率%地塊面積ha占總地塊%0-0.584.7566.100.5-128.5122.241-1.511.899.271.5以上3.062.39總計128.2110037（4）現(xiàn)孟狀建錘筑密戰(zhàn)度現(xiàn)狀建筑密度%地塊面積ha占總地塊%0-2016.4612.8420-4036.9928.8540-6049.7338.7960-8015.3711.9980以上9.667.53總計128.21100384、現(xiàn)包狀用呀地處慰置分暖析用地處置地塊面積ha占總地塊%保留用地23.268.51置換用地40.7814.93再開發(fā)用地49.4318.09新建用地159.7558.46總計273.22100保留麥用地置換誤用地再開波發(fā)用羊地395、現(xiàn)驢狀地形珠分析現(xiàn)狀濾高程脈分析規(guī)劃肺片區(qū)最南高樹北地現(xiàn)狀扮坡度火分析規(guī)劃是片區(qū)葡坡度棄平緩40總體騎規(guī)劃元對片蠶區(qū)的喇定位凡及發(fā)梅展要混求；周邊避區(qū)域獸相關例信息繪的整壯合；片區(qū)膚現(xiàn)狀陵所承迎擔的樣功能謠及未險來發(fā)竟展；綜合默以上府因素確定蛇規(guī)劃乒片區(qū)首的功川能定持位為爹：以商芽貿(mào)、覆居住華為主漿的現(xiàn)焰代園突林城原鎮(zhèn)。其功挑能表些現(xiàn)在絮以下當幾個音方面浩：商貿(mào)么物流威：大型壇的區(qū)鍋域批叢發(fā)市羽場；居住他生活借：房地微產(chǎn)開起發(fā)、鏡舊村欣改造趁；園林離綠化性：道路話綠化少帶、街頭質綠地甜、沿星河公察園。三、功鋤能定拼位41規(guī)劃笨總用強地：返23塔7.貿(mào)22計公頃居住仰人口屯：5粒.8蓋萬人2、熟片區(qū)章規(guī)模42四、舒規(guī)劃瘦布局1、室用地岔布局一心頌、兩鉤軸、灰五區(qū)莊。一心咐：以蒙袖館路檢和沈培汶路寸交叉貍口為榴中心騎，形午成以暫商業(yè)執(zhí)、文放化、速交通誤、為作主的爹片區(qū)茂中心侄。兩軸培：以沈碧汶路躲和蒙質館路晶為軸拜的片裂區(qū)發(fā)劫展軸案線。五區(qū)史：一處寒商貿(mào)枯流通父區(qū)，揭四處帽居住憑生活跳社區(qū)望。43規(guī)劃撈布局44不同炒方案犯的對哥比45規(guī)劃銜布局用地代碼用地名稱面積(ha)占規(guī)劃用地比例(%)R居住用地119.6250.43其中R2二類居住用地113.2247.73Re普教設施用地6.402.70C公共設施用地39.8316.79其中C1行政辦公用地1.410.59C2商業(yè)金融用地9.213.88C26市場用地20.418.60C3文化娛樂用地5.082.14C4體育用地2.170.91C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.550.65M三類工業(yè)用地6.692.82T對外交通用地0.690.29S道路廣場用地29.6512.50其中S1道路用地26.6411.23S3社會停車場庫用地3.011.27U市政設施用地0.650.27G綠地40.0716.89其中G11公園綠地8.283.49G12街頭綠地6.732.84G22防護綠地25.0610.56合計規(guī)劃建設總用地237.22100.00462、娛居住燃用地列規(guī)劃結合輝片區(qū)汗內(nèi)用早地開攤發(fā)和淘舊村凳改造紡，按湖居住嬸小區(qū)崇模式藥集中呀布置煮居住酒用地伴，規(guī)減劃形術成四等個居獅住小股區(qū)。片區(qū)貌居住撈用地攝面積11愁3.連22公頃判，居拾住人叨口5.愉8萬人委，為扔居住卷小區(qū)謝規(guī)模百。社區(qū)名稱居住用地(公頃)居住規(guī)模（萬人）汶北社區(qū)34.471.7汶中社區(qū)35.941.8汶南社區(qū)29.921.5汶東社區(qū)12.890.8合計113.225.8汶北壩社區(qū)汶中虜社區(qū)（1釋）居煌住規(guī)滅模汶南鑰社區(qū)汶東墻社區(qū)473、普教短設施劇用地用規(guī)劃(1卸)炭幼兒粥園規(guī)升劃根據(jù)堅規(guī)劃廢片區(qū)櫻幼兒盾園服搜務半爛徑3細00輩米和鴨服務遮人口母，規(guī)介劃三姥處幼密兒園棟幼兒皺園，趣規(guī)劃通面積抽2.耽16布公頃顫。(2辟)鈔小學呀規(guī)劃保留火并擴尤建現(xiàn)踩狀淞渴河小墨學，購并合伙理規(guī)猴劃建秧筑布攻局，揀規(guī)劃巧后小經(jīng)學用詢地面星積為脂1.病28哈公頃搭，在的片區(qū)答北部棟規(guī)劃腰一所蘆小學標服務鮮北部夫居住齊社區(qū)朗，規(guī)葉劃面搖積2凈.9井8公張頃，揚小學勒服務躬半徑腔為5常00陣米。(3前)院中學解規(guī)劃規(guī)劃趣片區(qū)騙的東總部有榮鎮(zhèn)第寇一中辛學，煮所以頑本規(guī)腦劃片亮區(qū)內(nèi)甚不設滑置中振學用繭地。484、論公共公服務設施濕用地哈規(guī)劃(1培)姻行政廚辦公臭用地規(guī)劃交結合泊新建灣的綜著合服膜務中田心和恒豐呢礦業(yè)孟綜合釣辦公反樓，規(guī)廣劃行詞政辦須公用施地面天積共捧計1嶄.4拾1公逮頃。(2盲)興文化縮慧娛樂化用地片區(qū)爭按鎮(zhèn)鈴區(qū)級付-社屋區(qū)級頁兩級判布置海文化坡娛樂毯用地鋪，保惡留現(xiàn)騎狀貴融和路定南文態(tài)化娛柄樂設竊施，環(huán)在片秀區(qū)西鵝北部織規(guī)劃尖一處汪大型悉文化揪展覽腹用地梅，規(guī)茅劃面勺積1庫.2盼7公上頃，拳另在版居住摔社區(qū)捕內(nèi)部蝦規(guī)劃哥三處近文化慎娛樂窮用地犁面積來共計奮3.搶01湯公頃挎。49(3塌)訪醫(yī)療確衛(wèi)生蠢用地規(guī)劃說保留抽中心陽衛(wèi)生膀院，礙規(guī)劃餅面積積0.懶40帽公頃缸，按券照總腦體規(guī)脊劃要耽求規(guī)勻劃在慣鮑莊楚成教伶中心債的位楊置規(guī)揀劃一直處醫(yī)富療衛(wèi)濃生用雀地，嶄規(guī)劃銷面積瓜1.蹈15頃公頃沿。(4潑)角體育熔用地豐富泛鎮(zhèn)區(qū)挽居民兵的文狡體生小活在卵鎮(zhèn)區(qū)把的西焰北部慰結合潤文化開展覽彼用地霞規(guī)劃并一處憐體育脂用地港，規(guī)協(xié)劃面公積2禿.1苗7公唇頃。(5孤)冒文物檢古跡慨用地泰安甘市文腥物保射護單杯位抬死頭寺哭遺址慕位于勁吳仙速路以趣南。50(1晨)宅商業(yè)朋用地軋規(guī)劃整合灘現(xiàn)狀既商業(yè)長設施面，規(guī)才劃在禾沈汶慌路、賄蒙館虛路交舍叉處追集中偽設置勞商業(yè)顫用地坊，形炮成鎮(zhèn)事區(qū)商蒙業(yè)中呢心，督另在白南部象結合設居住保社區(qū)如的建雁設規(guī)近劃兩傘處社詢區(qū)級大商業(yè)纏設施攝，商肺業(yè)用否地規(guī)榮劃面少積共岡計9仇.2輛1公立頃。(2庫)難市場秋規(guī)劃在鎮(zhèn)何區(qū)西縣北部高規(guī)劃拘一處糾大型臭綜合衣性批遮發(fā)市拿場，哲經(jīng)營恨建材筑、汽江車零音部件醫(yī)、食明品、彼紡織港等產(chǎn)籍業(yè)。佛規(guī)劃狡面積虧17聞.9剝6公燃頃?，F(xiàn)狀弱淞河序北部均農(nóng)貿(mào)剩是市粉場規(guī)稱劃搬糠遷至瘡南部紅居住召社區(qū)衛(wèi)內(nèi)，遣結合駛居住與社區(qū)愛的建后設服趨務周夸邊居拍民。售規(guī)劃跡面積悼2.框45伙公頃決。5、坊商業(yè)陡市場盞用地規(guī)劃51(3棋)楊綜合飾批發(fā)魯市場遲的用露地布牛局星級繩酒店商業(yè)商業(yè)百貨零部漲件食品紡織建材建材百貨百貨百貨市場類別經(jīng)營類型位置面積（公頃）綜合市場百貨47.87專業(yè)市場建材24.42紡織12.17食品10.96零部件12.55合計17.9652規(guī)劃裹形成“點誘-線閣-面板”的綠打地系逆統(tǒng)結莊構。(1浩)稀公園保留績現(xiàn)狀合汶南極公園捷，規(guī)族劃面丑積1聞.1籍公頃磚。結眾合淞策河的證改造怪開發(fā)容，在弱現(xiàn)狀葬農(nóng)貿(mào)巾市場珍的位化置規(guī)鋤劃一布處淞零河公字園，白規(guī)劃撐面積刪4.定73刪公頃蘆。(2攀)夫街頭謝綠地在主先要的晚道路沃交叉透口和踏河道賄交叉造口處惜設置緞街頭嘩綠地掃，片錦區(qū)共較規(guī)劃這街頭盞綠地踩18撕處。(3陪)五防護級綠地依據(jù)洋總體視規(guī)劃女在南臉北兩哥條斷虧裂帶羊的兩很側規(guī)凡劃2楚0米蠢防護灑綠化盒帶，滅在主這干路萌兩側趁規(guī)劃班10伏米道術路防慎護綠科化帶曾，沿急淞河勢鮑莊求河兩腹側設投置1停0米南沿河否綠化軌帶。6、聰綠地利系統(tǒng)規(guī)劃537、形道路柿交通完規(guī)劃(1謝)廁道路崇網(wǎng)結饞構片區(qū)繳道路削由主干護路、將次干傍路、珍支路構成腐。形成“兩雹縱兩倘橫”的道戒路網(wǎng)懇骨架駁?！皟捎隹v”：沈盜汶路坑、汶棍盤路貪?！叭獧M”：蒙憲館路號、吳覺仙路架。(2護)院對外輩交通精規(guī)劃沈汶午路北塔至沈再家莊況、新袖泰市舒區(qū)，障南至趕李家爆樓。汶盤如路北福接青撇龍路廈，南鑼至盤構車溝策。吳仙證路西饒接新蓄都路派，東隨至蒙幼陰.蒙館薪路西這至新刊汶辦距事處隆，東紹至蒙凝陰。54(3怒)執(zhí)交通擁設施規(guī)劃輕保留替現(xiàn)狀促汽車眨站，銷和停允車場叛。另在扭居住贊社區(qū)心內(nèi)部六規(guī)劃緊兩處條公共韻停車墾場規(guī)億劃面金積共咸計3竭.0廟1公金頃。55一、開發(fā)擇控制及目的二、譜開發(fā)亮控制款要素三、柔土地圖使用酸控制四、掏環(huán)境而容量陡控制五、此建筑顏建造惱控制六、螞行為難活動笛控制七、滿城市稠設計遞引導八、重“六錢線”究控制第三尊部分泊、規(guī)佩劃控牽制56貫徹芒總體剝規(guī)劃僑在土竹地使寒用、垃交通從組織爐、公先共設姑施、繞公共鏟綠地滔和分閘期建肥設等劫方面砍的原舞則措籮施，龍具體圖表現(xiàn)麻為各僅個地得塊開鞭發(fā)控獨制的陣法定脂要求庫。土地使用控制環(huán)境容量控制建筑建造控制城市設計引導配套設施控制行為活動控制用地性質、用地邊界、用地面積、用地使用相容性容積率、綠地率、建筑密度、人口密度、人口容量建筑高度、建筑間距、建筑后退、相鄰地塊的建筑規(guī)定建筑風格、建筑色彩、建筑高度、城市空間環(huán)境公共設施配套和市政公用設施配套出入口方向和數(shù)量、交通運行組織、停車位數(shù)量開發(fā)身控制配要素填一覽掌表一、失開發(fā)惡控制仁目的二、劉開發(fā)蘿控制休要素57用地朵控制撞是指已對建貝筑用青地上葉的建蓬筑功飾能、眠面積漠和邊茂界范飽圍等豪方面仿做出搭規(guī)定嶼。在地次塊的因控制儲指標筑內(nèi)容培中：用地騎性質命、地咽塊用憐地面箭積、訓建筑葬密度胖、容貫積率回、建淹筑控廈制高民度、技綠地躁率、波配套圖設施巨、出福入口泉方位姜、停制車泊街位、碗用地烈可變洲性、佩地下橡空間碎利用殲、建絹設狀抄況等筐均為院引導賞性指揭標。每一乓地塊舞新建軋、擴正建和進改建沈建設訂工程依的地馳塊指掠標，壁應根恭據(jù)控凈制性壇詳細蘆規(guī)劃符圖則北規(guī)定榆的地撿塊指魔標執(zhí)安行。三、掙土地叛使用舅的控雄制1、用地毛控制58規(guī)劃節(jié)控制據(jù)建筑裁密度雖的上小限，質地塊望建設鑰中建午筑密壇度只踐能小邁于或章等于寫地塊鑰控制星表中隸關于手建筑趣密度磨所規(guī)均定值盤。2、建筑末密度3、綠地舟率在“篇地塊吊開發(fā)疤控制亮圖則蠅”中代，以葛凈綠猴地率捷作為胞規(guī)劃執(zhí)控制吩指標子。規(guī)乖劃確陷定綠炕地率類為為尊下限蓮控制腹。4、芬居住骨人口盡密度單位騙建設續(xù)用地透上容看納的鋼居住飼人口覺數(shù)。稅生活酸用地洪應在滑既定毅的環(huán)騙境和抖設施太承受梅力下驅。規(guī)劃坑確定滑容積急率為猾上限控制朱。在涉確定拾容積悶率指確標時亞，規(guī)放劃著透重考類慮以食下幾流個因鑒素：（1乞）相協(xié)關政利策規(guī)且定—舊—國醋家集驕約節(jié)飯約利悅用土械地的苦規(guī)定塘、新醉泰市逢城市繡規(guī)劃策編制急技術個規(guī)定座。（2彎）地紐奉塊的嚼區(qū)位（3探）人烏口容坡量（4古）地象塊的求土地嘩出讓朽價格番條件（5刮）城枯市設輪計的旦要求1、容積勵率四、環(huán)境參容量都控制591、建筑桃限高2、建筑樓后退沿城驗市道濃路兩貞側新留建、士改建申建筑域物的象控制壇高度歉除符果合已且經(jīng)批怠準的氧詳細潮規(guī)劃群另有葵規(guī)定屯的外冒，應候符合光下列斃規(guī)定稿：沿捕路一栽般建琴筑的貴控制爭高度軟（H畝）不汪得超伍過道懇路規(guī)別劃紅特線寬拋度（簡W）逐加建勉筑后啄退距蔑離（搶S）榨之和鐮的1獨.5殊倍，蘭即丟H≤筑1.茂5（蹤蝶W+射S）膛；沿幫路高浮層組史合建換筑的埋高度擊，按辰下式喚控制盆：A舍≤L豪（W涉+S收）。建筑覆后退很道路礙紅線鞏按右內(nèi)表規(guī)蛛定執(zhí)挎行。五、建筑啦建造司控制3、晝建筑憤間距

道路度寬后退距離（米）建筑高度(米)20≥L20＜L≤40L＞40多、低層建筑H＜24米5810高層建筑主體45米＞H≥24米81012高層建筑主體60米＞H≥45米101215高層建筑主體99米＞H≥60米12151860規(guī)劃梨片區(qū)宗機動懲車出妖入口磁開設評需滿到足以縣下規(guī)蘋定：（1曉）倚距離演道路飛交叉輸口距只離按柔下表地執(zhí)行秘。（2扔）距用離道纏路交鄰叉口描過街如人行廊道邊滲緣不艦應小狐于5榆米；（3朗）距肌離公映共交怎通站巨臺邊瞇緣不差應小槍于1優(yōu)0米沿；（4錘）距鮮離公銹園、約學校盼、兒好童及賓殘疾苗人建利筑的襖出入丘口不鏟應小內(nèi)于2湯0米落。（5劑）機塞動車視出入法口寬高度不葛應大困于5稱米，御大型猛建筑平基地壇機動漫車入定口寬首度不沉應大芹于7紗米，麻有特淋殊要觀求的客建筑下基地呢出入拼口寬因度不困大于附10綱米。墻嚴格附控制耗沿城緒市道底路一六個方捷向開慎始兩別個及螺兩個訴以上址出口流，的溫確有算必要糧的，曬應經(jīng)柿城市陜規(guī)劃錫行政封主管風部門企批準存，且熟出入印口間攝距不溪得小尺于1墨00卸米。（6傭）機陽動車森出入挽口與帥城市梳道路裁交接嬸時，腫交角牌不宜惠小于沈75鹿度。1、交通廳出入增口方夸位、笑數(shù)量機動辟車出牧入口超與道她路交包叉口蒸距離怪控制局表基地位置交叉口級別相交主干路相交次干路相交支路基地在主干路706050基地在次干路504040基地在支路504030六、行為粱活動河控制注：粗表中脂所列記數(shù)據(jù)生為自怪道路泄紅線竊交點粒算起革。612、停車同泊位各項殺用地吹停車昂泊位采控制拆指標建筑類型計算單位建設指標備注機動車自行車旅館車位/客房0.3-0.42.0中心地區(qū)取上限飯店、酒家車位/100m21.73.6辦公（Ⅰ類）車位/100m21.5-2.04.0規(guī)模在1萬m2以上者取上限,在2萬m2以上者取下限,其余的按內(nèi)差法計算辦公（Ⅱ類）車位/100m20.7-0.83.0同辦公（Ⅰ類）辦公（Ⅲ類）車位/100m20.45-0.552.0同辦公（Ⅰ類）商業(yè)（Ⅰ類）車位/100m20.4-0.64.0中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限商業(yè)（Ⅱ類）車位/100m20.7-1.07.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限體育館車位/百座位2.0-3.020-40中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（市級）車位/百座位3.025中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（一般）車位/百座位0.8-1.015中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限展覽館車位/100m20.6-0.77.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限醫(yī)院車位/100m20.32.0游覽場所車位/100m20.1-0.150.2-0.5市區(qū)取上限,郊區(qū)取下限火車站車位/百旅客4.04.0住宅（Ⅰ類）車位/戶1.01.0住宅（Ⅱ類）車位/戶0.4-0.62.0621、建筑下體量脫、建盜筑形狗式與史建筑已色彩食控制（1歇）建蹲筑體蟻量規(guī)劃稱確定草片區(qū)廢生活映區(qū)則秋以小劫體量楊、輕潑巧建肉筑為千主，戴在商存業(yè)區(qū)砌和市業(yè)場區(qū)捏若興義建大洲體量推的建悟筑，蓄應該劑運用唉適當讓的設劇計手堡法，永將其兔化解效為若嘆干小棵體量模的建貸筑，屬使之面與周波邊建區(qū)筑體榜量相船協(xié)調(diào)猴。（2茶）建啄筑形卷式規(guī)劃粘確定肺片區(qū)禍居住倡建筑撒以統(tǒng)遺一、冰明快嫩為主湊；商至業(yè)建濱筑則蘆以新塞穎、編豐富錦為主他；其門他建邀筑以罷現(xiàn)代滑、簡究潔為近主蓄。（3胃）建美筑色魂彩對建秧筑色這彩進智行分帝類控繪制，總包括頓：建筑席主體嘆的色肝譜點綴啄色譜七、城市逮設計螺引導632服景簡觀與繳城市毫設計加強宜片區(qū)悅沿蒙恢館與控沈汶省