房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理XX地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心

2011年02月10日1第一章開發(fā)流程簡(jiǎn)介2房地產(chǎn)開發(fā)流程流程示意3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)體系運(yùn)營(yíng)體系4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化計(jì)劃系統(tǒng)計(jì)劃系統(tǒng)5項(xiàng)目決策67/44項(xiàng)目開發(fā)策劃報(bào)告是統(tǒng)領(lǐng)各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)工作的綱領(lǐng)性文件.項(xiàng)目策劃基內(nèi)容系包括：

■投資策劃

■定位策劃

■設(shè)計(jì)策劃

■開發(fā)策劃

■營(yíng)銷策劃

■售后策劃以上方面構(gòu)成了全程策劃基本體系。各環(huán)節(jié)相互連貫、缺一不可，而且每一個(gè)環(huán)節(jié)中都是以提高產(chǎn)品價(jià)值為主要目的。全程策劃的核心就是成本和利潤(rùn)。項(xiàng)目策劃7開發(fā)節(jié)奏策劃根據(jù)公司的資源條件、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，財(cái)務(wù)資金狀況、管理能力、結(jié)合未來市場(chǎng)走勢(shì)判斷，決定項(xiàng)目開發(fā)分期，各期何時(shí)啟動(dòng)和完成幾段，總體何時(shí)結(jié)束等做出策劃。開發(fā)節(jié)奏牽連以下方面問題：融資與資金的運(yùn)作分期間銜接采購合同簽訂與管理其他資源配置相關(guān)后續(xù)工作計(jì)劃安排的策劃時(shí)間計(jì)劃現(xiàn)金流監(jiān)控對(duì)變化的應(yīng)對(duì)策略開發(fā)策劃8項(xiàng)目與客戶定位流程項(xiàng)目、客戶定位9目標(biāo)成本的確立流程成本確立10設(shè)計(jì)階段標(biāo)準(zhǔn)工作周期設(shè)計(jì)周期11規(guī)劃設(shè)計(jì)的啟動(dòng)和過程中進(jìn)度、設(shè)計(jì)中間及其最終成果的質(zhì)量，受到多方面因素限制和影響。缺少相關(guān)部門全程配合，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以保證按照進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量要求完成。

規(guī)劃設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)條件（鏈接文件）目前規(guī)劃設(shè)計(jì)工作運(yùn)行現(xiàn)狀部門自身原因影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，但尚且可控；但絕大多數(shù)影響因素，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門而言，難以控制。問題如何提高規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作效率？規(guī)劃設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)條件12第二章設(shè)計(jì)管理與規(guī)劃設(shè)計(jì)13設(shè)計(jì)流程如何才能做到拿地即可開工？如何有效控制設(shè)計(jì)質(zhì)量？專業(yè)工程師如何工作？如何管理設(shè)計(jì)單位？14詳見附件：規(guī)劃/設(shè)計(jì)合同清單規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容151三控制進(jìn)度控制質(zhì)量控制成本控制2兩管理合同管理信息管理

3多方協(xié)調(diào)與營(yíng)銷關(guān)系協(xié)調(diào)與招標(biāo)關(guān)系協(xié)調(diào)與成本關(guān)系協(xié)調(diào)與工程關(guān)系協(xié)調(diào)與物業(yè)管理協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位之間關(guān)系協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位內(nèi)部專業(yè)（工程師）之間協(xié)調(diào)與規(guī)劃主管部門協(xié)調(diào)與藍(lán)圖審查中心協(xié)調(diào)報(bào)請(qǐng)老板同意4管控要點(diǎn)規(guī)劃帶動(dòng)土地溢價(jià)戶型及配置帶動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)立面及景觀創(chuàng)造形象溢價(jià)5管控終極目的合理控制造價(jià)盡可能創(chuàng)造價(jià)值規(guī)劃設(shè)計(jì)管理16第三鏟章建筑蟲結(jié)構(gòu)偷設(shè)計(jì)齒與優(yōu)兆化17第一節(jié)漏建筑重結(jié)構(gòu)象與結(jié)容構(gòu)設(shè)岡計(jì)第二拘節(jié)假結(jié)構(gòu)鐵成本探管理寸思路刮與方惱法第三翼節(jié)揀結(jié)構(gòu)念設(shè)計(jì)袍優(yōu)化第四便節(jié)洞過程駁優(yōu)化競(jìng)與結(jié)甜果優(yōu)墻化的赤特點(diǎn)結(jié)構(gòu)孩設(shè)計(jì)做與優(yōu)裂化18市場(chǎng)澇析一蜘建筑蜻結(jié)構(gòu)建筑撐中結(jié)事構(gòu)是德指用草來承歐受荷爐載或房誠(chéng)者其拒他作犯用的棍空間劑承重忠體系結(jié)構(gòu)全設(shè)計(jì)怕就是依根據(jù)是建筑浪的用困途、親平立朱、面祝布局蠻來設(shè)劃計(jì)結(jié)輕構(gòu)承純重體午系及夢(mèng)其結(jié)錫構(gòu)構(gòu)應(yīng)件。駱從基誘礎(chǔ)到粉柱、鋒梁、系板、勁墻。結(jié)構(gòu)遙設(shè)計(jì)19二宴結(jié)構(gòu)學(xué)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)土設(shè)計(jì)流：1根據(jù)這工程幼地質(zhì)設(shè)勘察秤報(bào)告胃、上秧部結(jié)借構(gòu)類匙型及醉上部奮結(jié)構(gòu)焦傳來紅的荷受載效憲應(yīng)和淹當(dāng)?shù)啬蟮氖┸嚬ぜ伎市g(shù)水鍵平及染材料慨供應(yīng)括情況帶確定弦基礎(chǔ)旬的形痕式，濾材料牌強(qiáng)度填等級(jí)破，一叼般有勞淺基鼻礎(chǔ)（搭如：刻獨(dú)立育基礎(chǔ)街、條狐形基次礎(chǔ)等望）和帖深基臂礎(chǔ)（帳如：薦樁基貫）2基礎(chǔ)爺?shù)酌嬷胤e的辱確定涼及地牌基承礦載力料驗(yàn)算3基礎(chǔ)稍內(nèi)力團(tuán)計(jì)算愚及配禍筋計(jì)賽算4考慮鑄必要供的構(gòu)閣造措遠(yuǎn)施5地基叨設(shè)計(jì)題處理結(jié)構(gòu)跳設(shè)計(jì)20上部蝕結(jié)構(gòu)汽設(shè)計(jì)撈：1根據(jù)確建筑撿設(shè)計(jì)皇來確銅定結(jié)青構(gòu)體沸系、返確定巷結(jié)構(gòu)主主要著材料閑；2結(jié)構(gòu)棉平面鼓布置流；3初步事選用非材料惹類型斬、強(qiáng)盡度等躁級(jí)等年，根儲(chǔ)據(jù)經(jīng)樣驗(yàn)初涌步確魚定構(gòu)衫件籍的截晚面尺鑄寸；4結(jié)構(gòu)僵荷載窯計(jì)算鉗及各妹種荷源載作律用下卡結(jié)構(gòu)風(fēng)的內(nèi)輩力分源析；5荷載傾效應(yīng)仆組合6構(gòu)件垂的截詠面設(shè)盛計(jì)。7此外碗還包罵括某目些必籃要的慶構(gòu)造柏措施厭。需易要依棄據(jù)結(jié)意構(gòu)專報(bào)業(yè)相紅關(guān)規(guī)白范、次圖集章等結(jié)構(gòu)縱設(shè)計(jì)21結(jié)構(gòu)婚施工霸圖包今括:設(shè)計(jì)只總說組明，靜基礎(chǔ)蓄平面梁布置聽及基犁礎(chǔ)大泰樣圖，如叔果是粥樁基攻礎(chǔ)就來還有微樁位幕圖，知柱網(wǎng)段布置言及柱渣平法櫻大樣騰圖，飲每層叉的梁直平法遇配筋鼻圖，患每層喇板配從筋圖奏，層四面梁鄭板的禽配筋舒圖，籃樓梯憲大樣廁圖等攔，其謀中根愚據(jù)建河筑復(fù)下雜程消度，毫有幾桐個(gè)到夢(mèng)幾十臭個(gè)結(jié)蒜點(diǎn)大周樣圖一棟省建筑成的結(jié)阻構(gòu)設(shè)麥計(jì)是騾否合術(shù)理，拌主要煌取決仿于結(jié)構(gòu)猾體系省、結(jié)襪構(gòu)布牛置、雨構(gòu)件托的截膏面尺陰寸、馬材料雖強(qiáng)度謠等級(jí)答以及敵主要踐機(jī)構(gòu)主構(gòu)造辟是否喪合理31胖/4伴4結(jié)構(gòu)狠設(shè)計(jì)22結(jié)構(gòu)延設(shè)計(jì)巷優(yōu)化第一律節(jié)卻建筑慘結(jié)構(gòu)陸與結(jié)怖構(gòu)設(shè)派計(jì)第二篩節(jié)書結(jié)構(gòu)遞成本桂管控汁思路著與方呈法第三尋節(jié)迅結(jié)構(gòu)撈設(shè)計(jì)蕩優(yōu)化第四落節(jié)品過程勒優(yōu)化繞與結(jié)拉果優(yōu)望化的兔特點(diǎn)231必須到對(duì)整碌個(gè)設(shè)枯計(jì)和齊策劃拋的全紡過程壺進(jìn)行飲管理前期討策劃辛：地龍質(zhì)的覺考慮規(guī)劃薦階段渣：建刊筑物好的排脾放方案很階段痕：結(jié)興構(gòu)的堡可性呢及合海理性悟、避紀(jì)免返戶工擴(kuò)初浮階段錯(cuò)：結(jié)退構(gòu)方股案的逃優(yōu)化施工腎圖階奸段：纏結(jié)構(gòu)撒的精從細(xì)化聾設(shè)計(jì)施工詳配合葡階段歲：變犁更、磨簽證蟲的合晉理控發(fā)制結(jié)構(gòu)宇成本兼的控嘆制思自路及城方法242事前蕉控制尼的幾尾個(gè)要科點(diǎn)（l）文設(shè)珠計(jì)院孝的選駕擇鹽（擴(kuò)掃初及母施工凈圖階階段）合適瘡易管控態(tài)度景重視擺項(xiàng)目增情況盟服務(wù)父意識(shí)巴市場(chǎng)廊口碑（2逢）專物業(yè)負(fù)霸責(zé)人廳的選漆擇業(yè)績(jī)衣水平織市培場(chǎng)反劉饋—炕圖絲式紙質(zhì)便量、拐責(zé)任糕意識(shí)權(quán)、成翁本意駝識(shí)、服務(wù)遇意識(shí)宏影響層力及撒控制安力（3仔）成貿(mào)本意石識(shí)的氣溝通捏與輸短入前期雨主動(dòng)堪溝通偽尊重販平等魚的心掌態(tài)尖質(zhì)隙量標(biāo)板準(zhǔn)換頓位思晌考同行謙的交鋤流與競(jìng)鼻爭(zhēng)程雙贏傲的思繡路和鋪手段結(jié)構(gòu)攏成本躬的控躺制思域路及廉方法25（4衰）合矩理的概設(shè)計(jì)飾周期設(shè)計(jì)論周期申對(duì)總兼成本它的影許響帝：資金花的時(shí)鐮間價(jià)衛(wèi)值爹市少場(chǎng)風(fēng)治險(xiǎn)的榨變化蟻產(chǎn)品針的實(shí)膨際價(jià)吃值（5肝）在腹保證雖質(zhì)量膝、不失增加腦成本蝦的前伏提下司縮短聚設(shè)計(jì)但周期組織棒的重志視及顛措施跪工序防的前蠻置及肝搭接憐標(biāo)辭準(zhǔn)化班設(shè)計(jì)沃的推鵲廣（6吉）甲胃方的顏技術(shù)頑原則垂必須蒸提前寧輸入《設(shè)計(jì)虜任務(wù)密書》《結(jié)傻構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)唇一技塑術(shù)措逃施》設(shè)或《惡結(jié)構(gòu)想設(shè)計(jì)疾指嫌引》捷《范結(jié)構(gòu)舒設(shè)計(jì)損總說愛明》鳥《標(biāo)逃準(zhǔn)構(gòu)濁造做謀法》（7樸）天善明地積產(chǎn)標(biāo)莫準(zhǔn)圖您集（受待建羊立）結(jié)構(gòu)植成本膊的控杰制思燒路及什方法263嘉設(shè)計(jì)紛過程善中必?zé)毧刎澲频穆閹讉€(gè)光關(guān)鍵撤環(huán)節(jié)結(jié)構(gòu)斃體系蜜的確瓜定及變主要慌平面缸布置蝕圖稈基礎(chǔ)征的選距型及街設(shè)計(jì)涂圖電算荷模型逼及計(jì)暫算系勻數(shù)的怒取值饞標(biāo)躺準(zhǔn)單份元的錘樣板偽截面循及配套筋圖地下鑰室的和布置蹦及樣疑板配槐筋圖扯結(jié)商構(gòu)轉(zhuǎn)棄換層燦的布腳置及毛配筋味圖4傭施工省圖審貼查公介司的掘選擇焰及溝良通選擇匹思路?！纫子诖贉贤ㄢ彍瞎峦〞r(shí)武機(jī)—域—重顧視前殲期溝通疑內(nèi)容勵(lì)——墊規(guī)范辜的邊歪界或皂有爭(zhēng)獄議處枕（超幫限的掃判斷敲、裂冬縫、瘦寬度銀、短尿肢墻刊體系支的定落義、如配筋草）溝通駛方式譽(yù)——響雙江方、規(guī)三方午、資沿源借征助、嗓關(guān)系卸維護(hù)結(jié)構(gòu)厘成本惹的控姨制思臂路及怕方法275、耐外部森資源衫的引患入引入跡的前散提和那原則圾——杜性價(jià)禮比的針判斷引入辮的資給源類脈型—損—壟朵斷部羞門（壘政府青、人謎防、京審圖怨）、喇學(xué)術(shù)默權(quán)戴威服、求行業(yè)預(yù)專家似、專數(shù)業(yè)咨睜詢公步司引入幕的時(shí)醋機(jī)—測(cè)—盡診早、己及時(shí)合作狠方式早及注只意事脫項(xiàng)—賀—顧陶問、深價(jià)值姥及時(shí)郵間6、妨按照猴合同凍及時(shí)求支付狐設(shè)計(jì)完費(fèi)結(jié)構(gòu)吵成本略的控枝制思博路及裂方法28根據(jù)加建筑鬧方案巴編寫絲式擴(kuò)初察設(shè)計(jì)面任務(wù)曉書擴(kuò)初臨施工祥圖完若成設(shè)演計(jì)：付擴(kuò)初賠設(shè)計(jì)蘋圖設(shè)攤計(jì)滿已足建念筑要氧求及尤與結(jié)蔑構(gòu)計(jì)番算一形致擴(kuò)初挺施工爺圖設(shè)晴計(jì)：君檢查多設(shè)計(jì)去單位撫提供徹的擴(kuò)此初過糕程圖謠紙，醫(yī)并提果出優(yōu)捎化意皮見與愚設(shè)計(jì)埋單位例溝通擴(kuò)初炒結(jié)構(gòu)舉計(jì)算知結(jié)束墨：結(jié)漫構(gòu)計(jì)鞏算指閣標(biāo)到啊規(guī)定騎要求結(jié)構(gòu)轎設(shè)計(jì)侵優(yōu)化29擴(kuò)初玻結(jié)構(gòu)草計(jì)算錢開始妻：根語據(jù)項(xiàng)郵目特跌點(diǎn)提江出結(jié)針構(gòu)計(jì)克算所企需的康荷載僚，參蘭數(shù)以嗓及計(jì)倍算指頑標(biāo)要闖求各部慘分結(jié)撫構(gòu)體安系確盡定：對(duì)部墓分進(jìn)見行結(jié)甚構(gòu)經(jīng)寸濟(jì)技嚷術(shù)分己析，烈形成壓分析斧報(bào)告擴(kuò)初粉結(jié)構(gòu)萬計(jì)算沸過程集中：四檢查勾復(fù)合股設(shè)計(jì)碼單位妨提供妄的計(jì)滲算過找程文爭(zhēng)件，暈并提固出優(yōu)吸化意躲見與所設(shè)計(jì)聲單位舌溝通結(jié)構(gòu)票設(shè)計(jì)麗優(yōu)化30結(jié)構(gòu)裹技術(shù)和措施基礎(chǔ)委、結(jié)閱構(gòu)選嶺型分濃析報(bào)引告地下韻室底售板技陳術(shù)經(jīng)豪濟(jì)性幅分析漆報(bào)告地下泰室頂帥板技甜術(shù)經(jīng)膏濟(jì)性譽(yù)分析第報(bào)告結(jié)構(gòu)衣轉(zhuǎn)換送層技擴(kuò)術(shù)經(jīng)忘濟(jì)性讀分析忽報(bào)告其他析項(xiàng)目繭需要貧的結(jié)壟構(gòu)分彈析結(jié)構(gòu)晶設(shè)計(jì)尺優(yōu)化31施工令圖設(shè)暴計(jì)階喊段根據(jù)衰擴(kuò)初吹圖紙供以編勉寫施鑼工圖筐設(shè)計(jì)流任務(wù)校書，燭結(jié)構(gòu)朗施工舊圖計(jì)飼算要宮求、界施工魂圖配移筋原茄則的謹(jǐn)確定面，向篇設(shè)計(jì)既單位女提供曬結(jié)構(gòu)霜計(jì)算凍荷載尖，參燥數(shù)以思及計(jì)販算配虧筋結(jié)哈構(gòu)要終求，捷并和義設(shè)計(jì)城單位看確定珠梁、盲板、惱墻柱疤的配持筋原委則施工踐圖結(jié)梯構(gòu)計(jì)低算過帆程中信，檢職查復(fù)坐核設(shè)碌計(jì)單跨位提壺供的椅計(jì)算哈過程飼文件射是否籮達(dá)到隔要求蘭，并滲提出裳優(yōu)化紡意見洲與設(shè)才計(jì)單挪位溝謙通。看結(jié)構(gòu)嘴計(jì)算著結(jié)束另，結(jié)卷構(gòu)計(jì)晴算配攻筋結(jié)差果達(dá)慰到規(guī)超定要匪求樁基盯礎(chǔ)、菊梁、傍板、蕩墻、滴柱施向工圖劣設(shè)計(jì)錢，檢半查復(fù)此核設(shè)插計(jì)單嚷位提隙供施供工圖窩過程什文件般是否呢達(dá)到敬規(guī)定珍要求溝，提竟出優(yōu)燙化意篩見并櫻與設(shè)路計(jì)單絨位溝萄通施工矛圖設(shè)凈計(jì)校獵審，橡施工個(gè)圖設(shè)墓計(jì)圖意紙出焰圖結(jié)構(gòu)喇設(shè)計(jì)沖優(yōu)化32第一啞節(jié)杜建筑酸結(jié)構(gòu)淡與結(jié)社構(gòu)設(shè)采計(jì)第二嶺節(jié)鞠結(jié)構(gòu)死成本民管理艙思路戒與方追法第三采節(jié)唯結(jié)構(gòu)揀設(shè)計(jì)層優(yōu)化第四惕節(jié)逗過程犬優(yōu)化健與結(jié)腿果優(yōu)譯化的凍特點(diǎn)結(jié)構(gòu)疏設(shè)計(jì)渡優(yōu)化33設(shè)計(jì)檔結(jié)果薯優(yōu)化這：在賓施工瓜圖設(shè)染計(jì)完車成后否進(jìn)行羅的設(shè)返計(jì)優(yōu)艷化、桑需要衣對(duì)原設(shè)遮計(jì)圖慢紙進(jìn)拍行設(shè)俘計(jì)修扮改。湊其流勒程如拾下：設(shè)計(jì)陶單位扎提供仔完成良的建濁筑、斗結(jié)構(gòu)達(dá)施工餐圖以愈及結(jié)雪構(gòu)計(jì)抬算書和以及偷相應(yīng)左的電省子文纏件組織擱結(jié)構(gòu)見優(yōu)化犬工程旗師、洞專家戚和造起價(jià)工還程師牲對(duì)以道上圖間紙資士料進(jìn)晌行審恐查，乞并提擾出結(jié)揭構(gòu)優(yōu)純化初救步意緒見和滾評(píng)估火報(bào)告建設(shè)掠單位靈對(duì)優(yōu)您化意針見和扔評(píng)估挽報(bào)告哭審批坡，并叼決定屢是否窩進(jìn)行幼設(shè)計(jì)孟優(yōu)化根據(jù)則設(shè)計(jì)木優(yōu)化迫落實(shí)做意見銹，檢緞查和銳監(jiān)督癥設(shè)計(jì)帆單位哥是否伍按設(shè)岡計(jì)優(yōu)棄化落掏實(shí)意漫見進(jìn)奸行設(shè)趙計(jì)優(yōu)它化調(diào)掉整設(shè)計(jì)淚優(yōu)化容調(diào)整患圖史紙出方圖結(jié)構(gòu)糞設(shè)計(jì)花優(yōu)化34第一左節(jié)吳建筑蜂結(jié)構(gòu)和與結(jié)架構(gòu)設(shè)橫計(jì)第二著節(jié)朽結(jié)構(gòu)礙設(shè)計(jì)旱過程六優(yōu)化第三丸節(jié)消結(jié)構(gòu)附設(shè)計(jì)盛優(yōu)化第四亡節(jié)過各技待術(shù)專店業(yè)全練面成拳本控蜜制結(jié)構(gòu)逗設(shè)計(jì)僑優(yōu)化35設(shè)計(jì)偶過程乒優(yōu)化饞的特孔點(diǎn)由于貸在設(shè)趁計(jì)階塊段對(duì)行設(shè)計(jì)平過程丙中的雹計(jì)算斥和圖擦紙進(jìn)賺行優(yōu)寄化，還因此落這種贊優(yōu)化及方式紛具有貼以下穩(wěn)特點(diǎn)疲：1劇對(duì)排結(jié)構(gòu)歌成本糞的控壁制最環(huán)為有睡效、幫也最竟為徹賄底，扮可以玩做到從建非筑方貝案開菜始就清對(duì)項(xiàng)枯目成怠本進(jìn)渴行有礦效控窩制2究與嘉設(shè)計(jì)旗單位縫溝通恨更容止易，欣設(shè)計(jì)作單位取對(duì)設(shè)帽計(jì)優(yōu)接化意助見更易接驗(yàn)受3精可臂對(duì)結(jié)錘構(gòu)體某系、壩基礎(chǔ)槽類型澇以及墳其它解結(jié)構(gòu)芬問題繁進(jìn)行養(yǎng)細(xì)致深入轉(zhuǎn)的技術(shù)耐、經(jīng)怖濟(jì)等脊方面糟的專黃題分王析，揭并且褲可對(duì)身設(shè)計(jì)上的紐奉每一揚(yáng)個(gè)技蛇術(shù)細(xì)蛇節(jié)進(jìn)誘行成勉本控竟制結(jié)構(gòu)疲設(shè)計(jì)蓋優(yōu)化36設(shè)計(jì)測(cè)結(jié)果號(hào)優(yōu)化告的特冒點(diǎn)4愚不字耽誤遮項(xiàng)目樣的總鋒體進(jìn)會(huì)度，資可做廉到與唯設(shè)計(jì)耍同步應(yīng)進(jìn)行5項(xiàng)目拖工程舅量可粘在施念工招尺投標(biāo)石階段咐計(jì)算很清楚顛，并肝在施工合機(jī)同中摘確定違準(zhǔn)確由于爽在施掙工圖深完成用后對(duì)立計(jì)算得和施石工圖觀紙進(jìn)潤(rùn)行優(yōu)岔化，叫因此暗這種么優(yōu)化虹方式端具有隸以下翁特點(diǎn)邊：結(jié)構(gòu)但設(shè)計(jì)婦優(yōu)化37對(duì)結(jié)恐構(gòu)成境本的豪控制活不能應(yīng)做到額最徹麥底，廈只能部對(duì)施叨工圖中對(duì)本成本潤(rùn)影響仁較大耽的部納分進(jìn)臭行設(shè)踢計(jì)優(yōu)染化，深不能援做到仇每一莊個(gè)設(shè)稠計(jì)細(xì)挺節(jié)都默進(jìn)行泰優(yōu)化2設(shè)計(jì)牧單位殿很難首接受瞞這種糕方式趕，設(shè)觀計(jì)單擴(kuò)位需牽要做瞇較多殃的設(shè)快計(jì)修顛改，乘使設(shè)夜計(jì)單神位在托面子掌和成薪本方妥面都遭要承密受很碌大的神壓力3對(duì)項(xiàng)摸目的嫩總體督進(jìn)度技影響慘較大商，對(duì)冶一個(gè)10萬平良米的逐項(xiàng)目棒大約第有一間個(gè)月濱的延講誤4設(shè)計(jì)孫優(yōu)化永后施稅工合烈同工薪程量擱有較榴大的延調(diào)整題，并耗且需暫要蛋重新眨設(shè)計(jì)鳴計(jì)算饞工程宰量，律對(duì)合垂同成下本控童制不何利結(jié)構(gòu)伍設(shè)計(jì)中優(yōu)化38各技男術(shù)專輩業(yè)全面擾成本竭控制如果例成本光超限輪該怎室么辦我？1笛設(shè)銳計(jì)不誕同階坐段個(gè)穗各技晚術(shù)專殺業(yè)全阻面成筆本控哭制2劈燕不恰同產(chǎn)廚品不讓同售捏價(jià)時(shí)倒，成孔本控魔制重愈點(diǎn)不季同3篩建畜造成擊本影晚響因編素有廚多方嶼面（化附件鴿），聲對(duì)于冷結(jié)構(gòu)有專業(yè)暗的成蔬本控?cái)≈茟?yīng)挖適可流而止稅，對(duì)巴于砌元體結(jié)紗構(gòu)，若應(yīng)考摧慮質(zhì)往量通繼病防胸治4撓好巴的成濤本控瀉制不罩是越悠低越摧好，煤建造蠶成本聲要合養(yǎng)理分汽配，舅注重核價(jià)值拘工程新的利且用設(shè)計(jì)沾費(fèi)占渠項(xiàng)目邀全過支程費(fèi)怎用中媽比例翅不大涂，一宅般只招占建尋安成財(cái)本的療1.眼5%謝-2攤%，府但對(duì)采工程哄造價(jià)英影響信權(quán)重培在8詳5%辨左右吉。合配理科夜學(xué)的奴設(shè)計(jì)涉,可順降低挑工程畫造價(jià)筐10閉%以趣上39規(guī)劃姥設(shè)計(jì)騾流程按設(shè)誰計(jì)在刺論證懶、定涉位策備劃、斧設(shè)計(jì)排實(shí)施西和施忌工階屯段不逢同的附設(shè)計(jì)蔑內(nèi)容跑、對(duì)青象和貓參與貍部門府與深濁度要倉求劃懸分為受概念唇設(shè)計(jì)跑、方填案設(shè)繡計(jì)、捷施工液圖設(shè)鐵計(jì)、逆景觀吩設(shè)計(jì)唱、裝刃修設(shè)跑計(jì)和把設(shè)計(jì)芳變更此來進(jìn)偉行管縱理。為加璃快項(xiàng)護(hù)目設(shè)熔計(jì)進(jìn)虹度，踏縮短明項(xiàng)目柴開發(fā)同周期幼，將蠟部品虹研究存、材跟料選縫型、質(zhì)景觀辛設(shè)計(jì)復(fù)和裝熄修設(shè)遵計(jì)工至作進(jìn)園行前皮置，抽使設(shè)喬計(jì)周滅期縮燈短30植%以上罵。40◆提前壺做好翻啟動(dòng)塌前準(zhǔn)麥備工幕作慎基居礎(chǔ)條含件完?duì)€整準(zhǔn)鼓確有碎效（合輸入脹）◆知道勞自己幫要什晚么，權(quán)內(nèi)部餓各部敗門達(dá)預(yù)成一劉致底慎重孤對(duì)待責(zé)設(shè)計(jì)砍重大驢修改資理性聯(lián)評(píng)價(jià)衛(wèi)設(shè)計(jì)軋成果捉（評(píng)杯審標(biāo)剛準(zhǔn)）◆預(yù)知楚可能丟發(fā)生召問題承，制榮定選嘴項(xiàng)排桶序定過釀程中結(jié)檢查紙糾偏遠(yuǎn)直至術(shù)強(qiáng)制燥干預(yù)準(zhǔn)保持舍與政伙府各燦部門蜘、設(shè)猴計(jì)方幼及時(shí)珍溝通芒（過喝程監(jiān)些控與鎮(zhèn)糾偏綿）◆違規(guī)濁要算棉經(jīng)濟(jì)冊(cè)帳減盡趣量不吼違規(guī)已少違皇規(guī)唱強(qiáng)康化外原聯(lián)能拿力◆疏通并并且仆限時(shí)俊設(shè)計(jì)通合同第及付究款審悠批流按程交及尚時(shí)組納織評(píng)綁審會(huì)◆項(xiàng)目武規(guī)劃濁設(shè)計(jì)告費(fèi)總靜量控襪制，尼小額犧設(shè)計(jì)怒合同雙由項(xiàng)泥目公翼司批軋準(zhǔn)◆及時(shí)毒支付絹設(shè)計(jì)骨費(fèi)，糞必要叛時(shí)應(yīng)厲考慮幅設(shè)計(jì)飯趕工億費(fèi)◆合理遣的設(shè)買計(jì)周畜期是撿設(shè)計(jì)酸質(zhì)量柱的必賊要保族證