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1/5第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立其次步房地產(chǎn)開發(fā)工程的立項(xiàng)和可行性爭(zhēng)論1、選定工程,簽定合234、申報(bào)、審批工程建議書56、申報(bào)、審批工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序12、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3456、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)78、落實(shí)環(huán)保“三廢”9、托付環(huán)境101112、托付初步設(shè)13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)1415、落實(shí)市政1617、市政各治理部門提出市政配套意18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)1、工程勘察〔測(cè)量〕234、竣工檔5678、9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的法律程序12、辦理建設(shè)用地345、土地估價(jià)6789、1011、領(lǐng)取正式國(guó)有12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還1314、主管部1516、取得劃撥用地批準(zhǔn)1718、到擬征地所在區(qū)〔縣〕192021、確定勞動(dòng)力安22、區(qū)〔縣〕2324、交納菜田基252627、調(diào)查282930、辦理超轉(zhuǎn)人員安3132、征地結(jié)案1、地價(jià)款〔土地出讓金〕2、3456、防洪工789、城鎮(zhèn)土地10111213、土地補(bǔ)償費(fèi)14151617、超轉(zhuǎn)人員安置1819、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)工程的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)工程拆遷安置階段的法律程1234、簽訂567、暫停辦理相關(guān)事8910、召開拆遷發(fā)動(dòng)會(huì),進(jìn)展111213、移交拆1415、強(qiáng)制拆遷12、搬家補(bǔ)助34、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)〔周轉(zhuǎn)費(fèi)〕56、停產(chǎn)停業(yè)綜7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的8910、房屋拆遷效勞費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)工程的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)工程開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)工程開123、交納煤氣〔自然氣〕456、交78、土地有償出讓工程辦理“四源”91011、編制、報(bào)送工程檔案1213、審批人防工程、辦理人防1415、領(lǐng)取開工審批表,辦理開工登記1617、18192021、2223、投242526、召開開272829、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查3132、333435、辦理363738、報(bào)裝施394041、交納綠化建42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程施工43、施工場(chǎng)地的“三通一平”4445、工程的根底、構(gòu)造46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)視五、房地產(chǎn)開發(fā)工程的竣工4748、辦理開發(fā)工程的綜合驗(yàn)收,領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》495051、辦理竣工房屋52、辦理產(chǎn)權(quán)登記12、自來3456、地下水資源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資源費(fèi)8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)〔大市政費(fèi)〕9101112、綠化建1314151617、生活效勞設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)〔小區(qū)配套費(fèi)〕18、電源建設(shè)集資費(fèi)〔用電權(quán)費(fèi)〕19、外部供電工程貼費(fèi)〔電貼費(fèi)〕202122、232425、建材進(jìn)展補(bǔ)充基金26272829、機(jī)電303132、占33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)工程的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、外銷商品房的銷售1、辦理《外銷商品房預(yù)〔銷〕售許可證》23、與購房者簽456、辦理外銷商品房預(yù)售契約789、外銷商品房抵1011、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1213、簽署預(yù)售內(nèi)銷14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)〔銷〕售許可證》15、銷售工程161718、與購房者192021、辦理房地產(chǎn)抵押登記手222324、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)2526、申請(qǐng)房屋租賃許可2728、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2930、房屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)〔外地來京人員〕3132、33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》34、簽訂35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)363738、辦理房地產(chǎn)抵3940、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營(yíng)階段12345、契稅678910、城市房地產(chǎn)稅11121314、房屋151617、房屋租賃審核備1819、來京人員租賃私房合同202122、房屋公證估價(jià)手2324、房地產(chǎn)中介效勞費(fèi)第八步房地產(chǎn)開發(fā)工程的物業(yè)治理階段房地產(chǎn)開發(fā)工程物業(yè)治理階段的法律程序1、物業(yè)治理單

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