商業(yè)地產(chǎn)籌備開業(yè)的100個關(guān)鍵節(jié)點

一、招商籌備期1、項目解讀、論證、市場調(diào)研2、項目定位(輸出商業(yè)部分定位方案)3、編制項目統(tǒng)一說辭、項目推介資料(視頻、PPT等)4、各業(yè)態(tài)品牌意向摸底5、項目租賃決策文件編制(制定商務(wù)條件及招商政策)6、編訂租賃合同及物業(yè)合同范本7、業(yè)態(tài)及品牌落位圖編制及報審二、招商啟動期8、主力店意向確定9、主力店租賃合同簽訂10、主力店租賃合同備案11、超市意向確定12、超市租賃合同簽訂13、大餐飲意向確定(海底撈、肯德基、必勝客、星巴克等)14、兒童主題店意向確定三、招商突破期15、招商進度合同簽訂50%16、舉行招商發(fā)布會(造勢、推廣、亮相)17、招商進度合同簽訂70%18、商鋪施工圖技術(shù)條件確認及相關(guān)提資圖紙移交19、商業(yè)部分室內(nèi)外導(dǎo)向標(biāo)識信息確定20、招商進度合同簽訂90%21、與商戶簽訂POS機租用、預(yù)付卡、會員卡等協(xié)議22、完成非主力店商戶租賃合同簽署及備案四、工程重要節(jié)點23、環(huán)保驗收24、人防驗收25、消防驗收26、規(guī)劃驗收27、質(zhì)監(jiān)驗收28、竣工驗收29、竣工備案30、能源價格、物業(yè)管理費市調(diào)31、能源費、物業(yè)管理費單價核定，在物管合同或補充協(xié)議中約定32、擬定商家交接流程、相關(guān)文本、表單33、擬定有償式維修服務(wù)價格34、設(shè)備設(shè)施運行方案35、設(shè)施設(shè)備調(diào)試36、擬制設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃37、制定開業(yè)安全管理方案和突發(fā)事件預(yù)案并組織演練38、商戶電話及網(wǎng)絡(luò)開通完成40、廚房燃氣自動滅火裝置安裝完成41、完工商家裝修驗收42、開業(yè)前消防必備條件檢查43、商戶燃氣灶具接駁及點火調(diào)試完成44、第一批項目工程遺留問題清單編制與上報45、編寫設(shè)備清單46、第二批項目工程遺留問題清單編制與上報47、影院進場前工程交底對接會及裝修圖紙審核48、影院進場施工(消防驗收)49、超市進場前工程交底對接會及裝修圖紙審核50、超市進場施工(消防驗收)51、大餐飲商戶進場施工(消防驗收)52、非主力店商戶裝修效果圖上報審核53、非餐飲商戶分批次進場施工54、建立圖紙臺賬55、裝修管理培訓(xùn)56、商戶裝修進場協(xié)調(diào)會57、商戶裝修現(xiàn)場管控、隱蔽施工驗收五、物業(yè)安監(jiān)重要節(jié)點58、確定主力店、超市、大餐飲、兒童主題店等物業(yè)管理界面59、車庫動線施工圖評審60、開荒費用測算61、制定商戶進場裝修管理方案62、招標(biāo)選定日常保潔及開荒合作單位63、招標(biāo)選定石材養(yǎng)護合作單位64、垃圾清運方案報批65、制訂停車場管理方案66、招標(biāo)選定垃圾清運合作單位67、招標(biāo)選定綠化租擺合作單位68、開業(yè)安保方案審批完成69、室外/室內(nèi)垃圾桶等物料采購跟進70、簽定消防責(zé)任書(開業(yè)后)71、開業(yè)前消防檢查(小證)72、完成停車場相關(guān)政府手續(xù)的報批，取得經(jīng)營收費許可73、消防聯(lián)動測試六、營運推廣重要節(jié)點74、固定多經(jīng)點位規(guī)劃75、建立項目基礎(chǔ)檔案及商戶檔案76、完成裝修手冊編制、印刷77、完成商戶手冊、營業(yè)員手冊編制印刷78、會員招募計劃編制79、會員卡、會員章程、會員禮品準(zhǔn)備80、商戶經(jīng)營證照辦理81、商戶員工招聘及培訓(xùn)82、廣告位租賃、畫面審批及臺賬建立83、導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)內(nèi)容、點位確認84、媒體市調(diào)及當(dāng)?shù)仄髣澷Y源備案85、商場導(dǎo)購物料(活動DM、導(dǎo)購手冊、促銷道具)制作完成86、開業(yè)推廣活動方案策劃(含美陳方案)87、開業(yè)慶典方案擬制、報批七、行政人事、財務(wù)重要節(jié)點88、公司注冊及各種證照辦理89、開辦費預(yù)算報批及回款跟進91、財產(chǎn)保險投保92、商業(yè)信息系統(tǒng)合同信息復(fù)核93、人員招聘到位94、項目辦公場所及相關(guān)物資準(zhǔn)備到位95、各級