江蘇蘇高歐陸風(fēng)格住宅項(xiàng)目方案文本設(shè)計

蘇高新一科住宅項(xiàng)目匯報CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION項(xiàng)目區(qū)位景德鎮(zhèn)機(jī)場LOCATIONANALYSIS區(qū)位分析江蘇省——蘇州市蘇州市——姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)——基地基地——2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENTANALYSIS周邊分析醫(yī)院學(xué)校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)新康小學(xué)勞動路站廣濟(jì)南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達(dá)中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū)東側(cè)沿江景觀東側(cè)住宅區(qū)洞涇公園30M標(biāo)高視線范圍100M標(biāo)高視線范圍西側(cè)沿江景觀西側(cè)沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設(shè)計要求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價19000元/㎡，樓盤戶型90㎡-140㎡開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價15000元/㎡，樓盤戶型90㎡-126㎡開發(fā)商：中海地產(chǎn)姑蘇金茂府均價25000元/㎡，樓盤戶型140㎡-180㎡開發(fā)商：方興地產(chǎn)（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤條件嚴(yán)酷，競爭激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)30ML璞麗酒店90RMB這點(diǎn)量在超市這算下來不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消費(fèi)真正目的？SERVICE服務(wù)體驗(yàn)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)抵達(dá)問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)小區(qū)活動告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)各類配套設(shè)施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶車行到達(dá)地庫ARR倡I(xiàn)VA武L筐EXP傷ERI閥ENC透E:蠻RE慘SID設(shè)ENT碰S未BY規(guī)VE撈HIC江LE到達(dá)航序列嚼體驗(yàn)廊：住瞎戶車哲行到聾達(dá)地庫千電梯慢廳ARR供IVA帽L還EXP廉ERI秘ENC籃E:濟(jì)RE惡SID沒ENT朽S崇BY樣VE啞HIC醉LE到達(dá)名序列使體驗(yàn)膝：住搜戶車番行到偶達(dá)ARR質(zhì)IVA位L繪EXP兔ERI姐ENC柔E:題GUE屋ST具TO從V季ISI早T到達(dá)序名列體驗(yàn)晶：訪客司拜訪住法戶會所湯大堂ARR款I(lǐng)VA袍L秧EXP橡ERI恒ENC殊E:誰GU尖EST堡T乘O蠅VIS滅IT到達(dá)驢序列乎體驗(yàn)屋：訪稠客拜驚訪住屆戶風(fēng)雨廊ARR乖IVA理L弱EXP愛ERI陜ENC牢E:盤GU悶EST吸T匙O季VIS貴IT到達(dá)序簽列體驗(yàn)碌：訪客顛拜訪住翅戶樓宇沉門禁AR護(hù)RI柏VA托L富E揭XP訴ER晴IE尤NC攀E:輔GU卵ES肌T印T潛O悶V帥IS演IT到達(dá)序扒列體驗(yàn)弓：訪客總拜訪住爛戶電梯廳AR咽RI校VA邪L嗽E散XP雁ER鄉(xiāng)豐IE莖NC鞭E:盤GU準(zhǔn)ES掙T寧T當(dāng)O翅V偷IS榜IT到達(dá)悅序列化體驗(yàn)齒：訪派客拜庫訪住員戶AR努RI籮VA夕L郵E變XP哲ER輛IE買NC立E:宮G毯UE大ST爆TO巷DI兄NE到達(dá)陶序列梅體驗(yàn)支：訪壤客就悉餐會所敵大堂ARR慰IVA穗L布EXP全ERI撒ENC照E:被GU拉EST笛T窗O宗DIN套ING到達(dá)鮮序列囑體驗(yàn)膊：訪革客就縣餐景觀樓校梯AR激RI茂VA印L肌E莫XP糾ER俯IE神NC煤E:箏GU刻ES困T晚T鵲O般D咽IN升IN召G到達(dá)序榮列體驗(yàn)井：訪客炭就餐餐廳ARR鄉(xiāng)豐IVA爬L田EXP兆ERI鑒ENC晝E:欺GU裹EST欣T墾O肚DIN羊ING到達(dá)序澤列體驗(yàn)辜：訪客恒就餐下沉昂庭院ARR感IVA讓L芽EXP癥ERI但ENC銜E:腳GU鞏EST售T酸O黨DIN刻ING到達(dá)序姓列體驗(yàn)騎：訪客鉗就餐高檔界小區(qū)摩的品蓄質(zhì)更紛多由晚服務(wù)助質(zhì)量芽來體芳現(xiàn)！PLA富NNI蜂NG陸ST鐮RUC洞TUR奏E規(guī)劃結(jié)垂構(gòu)CEN感TRA鹽L集中式SE掩PA星RA草TE分散虛式FR頑EE勇ST蒙YL明E自由式CE助NT領(lǐng)RA傷L集中倦式經(jīng)典軸轉(zhuǎn)線景觀最歌大化資源毅共享強(qiáng)調(diào)中取軸儀式感序列感規(guī)劃漿結(jié)構(gòu)CEN催TRA魂L集中式經(jīng)典鍵軸線總平幕面勞動路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CE欺NT遵RA戚L集中式景觀模桶式皇家唱?dú)馀芍休S列布局中西絕合璧經(jīng)典軸星線法式意式蘇式英式日式泰式CEN團(tuán)TRA含L集中斥式景觀為模式風(fēng)格陵混搭經(jīng)典軸綱線次景判觀軸景觀節(jié)深點(diǎn)主景犧觀軸CEN盛TRA刷L集中夕式經(jīng)典軸簽線景觀模自式主景觀榆軸次景觀喚軸景觀節(jié)扮點(diǎn)意式CEN拋TRA才L集中酬式蘇式經(jīng)典貞軸線景觀冠分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面CE胖NT建RA碧L集中式經(jīng)典軸貢線交通敢分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CEN所TRA糕L集中式經(jīng)典軸教線戶型分度布0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州璃當(dāng)?shù)亟B要求絮住宅天大寒訴日滿意足2小時假日照1.計算軟帽件天正7.5版本滲，多覆點(diǎn)分驗(yàn)析2.計算捎時間大寒漢日8:0舒0——場16:漸003.日照結(jié)炭論每棟蔬樓的蒜住戶柄，均斤滿足桿日照南規(guī)范氏要求CEN痛TRA漂L集中煌式經(jīng)典軸鎖線日照漢分析RE南ND攝ER嚇I(yè)N倍G效果廟表現(xiàn)RE袍ND洽ER貓IN濃G效果表隨現(xiàn)RE獲ND目ER坊IN狡G效果輕表現(xiàn)REN激DER六ING效果表按現(xiàn)SE歷PA肯RA友TE分散們式東方慮密園規(guī)劃虎結(jié)構(gòu)私密兩專屬宜人答尺度地域文久化再造偷乾坤曲徑跑通幽SEP液ARA伶TE分散式東方嚷密園總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SE怕PA嚼RA孤TE分散式東方英密園景觀盟模式小中這見大步移景購異SE挖PA褲RA雜TE分散甘式東方級密園景觀模帥式蘇式風(fēng)羅格滄浪亭占地20畝SEP焰ARA膠TE分散式東方密謎園景觀模悉式蘇州開園林典型尺艙度10~狡20畝SEP石ARA稼TE分散片式主景彈觀軸次景觀時軸景觀私剃密組團(tuán)景觀碗開放缸節(jié)點(diǎn)東方妄密園景觀分查析SE跨PA姥RA沿TE分散摟式交通分襪析東方爹密園人行流滋線（片虜區(qū)內(nèi)部麥）車行視流線車行師出入頂口人行撤出入刑口地下牙車庫溜出入飾口人行出區(qū)入口人行流耕線（全鳴區(qū)公共婚）消防流線消防登高面SE尊PA紗RA榜TE分散鬧式消防分負(fù)析東方密侍園SEP既ARA蔬TE分散式戶型筋分析東方密焦園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SE暖PA旬RA厘TE分散燃式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)暈地要求飄住宅大李寒日滿創(chuàng)足2小時日禍照1.計算趣軟件天正7.借5版本從，多扶點(diǎn)分渾析2.計算時挺間大寒日8:乳00憑——垂16飛:0業(yè)03.日照結(jié)茫論每棟徑樓的遲住戶棕，均巧滿足鄭日照共規(guī)范浙要求日照分素析東方巖密園RE旦ND導(dǎo)ER朽IN附G效果淹表現(xiàn)RE痰ND典ER寸IN藏G效果勇表現(xiàn)REN魂DER獅ING效果表放現(xiàn)FR撒EE化ST捆YL范E自由式時尚左陽光規(guī)劃筒結(jié)構(gòu)自由赤空間動感時伴尚休閑青寺春FR郊EE途ST擔(dān)YL夕E自由式時尚宜陽光總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FRE腳EST屈YLE自由式時尚元陽光景觀闊模式自由圈平等動感藝扯術(shù)休閑青壩春FR租EE廢ST影YL駛E自由式時尚陽奴光景觀睛模式現(xiàn)代風(fēng)潮格FR楊EE粥ST忙YL噸E自由式時尚陽希光景觀驕模式現(xiàn)代風(fēng)勇格FR千EE籌ST莫YL梅E自由式主景觀帳軸自由景刑觀空間開放景浸觀節(jié)點(diǎn)次級看景觀盒節(jié)點(diǎn)景觀象分析時尚陽功光核心雕景觀療組團(tuán)FR擇EE偶ST蜘YL其E自由捏式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面交通分情析時尚陽叔光FRE茄EST李YLE自由式戶型藥分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時尚陽加光FR盞EE膀ST轟YL捉E自由式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州毀當(dāng)?shù)貎σ蠓€(wěn)住宅惕大寒勤日滿斜足2小時日決照1.計算軟踢件天正7.格5版本豬，多谷點(diǎn)分孔析2.計算稼時間大寒椅日8:0某0——愉16:豪003.日照結(jié)襯論每棟趁樓的忠住戶辭，均膠滿足錄日照閘規(guī)范幟要求日照勻分析時尚每陽光REN釀DER萬ING效果廟表現(xiàn)RE飯ND索ER財IN睛G效果視表現(xiàn)REN盤DER想ING效果表即現(xiàn)ST桃AT釀IS濕TI耕CS指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計容建筑面積72504M2其中地下車庫面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機(jī)動車停車位2076輛

非機(jī)動車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%ST谷AT株IS座TI歪CS指標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計容建筑面積34808M2其中地下車庫面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機(jī)動車停車位1017輛非機(jī)動車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計容建筑面積37696M2其中地下車庫面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機(jī)動車停車位1059輛非機(jī)動車停車位2629輛UNI假T償TYP展E戶型大面寬洄游擦動線拉丁借十字大面寬通風(fēng)日萬照良好/大景觀湊面/南北赴通透/動靜舅分區(qū)/適合中沈高檔住巡壽宅拉丁澡十字軸線對斑稱豪華歐接式適合30璃0平方米英以上洄游動師線人生博薯物館UNI牙T臘ANA吉LYS須IS戶型終分析洄游穿型三房植兩廳煌兩衛(wèi)140㎡㎡，捕洄游鄙動線廈長度邪：35米洄游動等線后勤動味線UNI辨T取ANA價LYS訓(xùn)IS戶型偏分析洄游險型12漸5㎡三房泰兩廳焦兩衛(wèi)105㎡三房兩甲廳一衛(wèi)12籮5㎡三房兩位廳兩衛(wèi)10良5㎡三房兩癢廳一衛(wèi)UNI上T牌ANA朱LYS疲IS戶型分領(lǐng)析洄游型160㎡四房兩臣廳三衛(wèi)160㎡四房幣兩廳蟲三衛(wèi)UN腳IT還AN冊AL戰(zhàn)YS煤IS戶型分果析洄游型18贈0㎡四房兩淚廳三衛(wèi)180㎡四房兩欲廳三衛(wèi)UNI女T蘇ANA意LYS獵IS戶型分背析大面寬四房特兩廳構(gòu)兩衛(wèi)14胡0㎡2341動區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNI斑T散ANA帳LYS印IS戶型分繪析大面忘寬125㎡三房酬兩廳斧兩衛(wèi)105㎡三房兩禁廳一衛(wèi)12燭5㎡三房醫(yī)兩廳素兩衛(wèi)105㎡三房維兩廳透一衛(wèi)11.齒4m10督mUN椒IT慚AN疊AL映YS搏I(xiàn)S戶型分集析大面寬16傭0㎡四房杏兩廳畢三衛(wèi)16遷0㎡四房雞兩廳躍三衛(wèi)16.督4mUNI呈T優(yōu)ANA慘LYS百IS戶型分窄析大面種寬復(fù)幼式180㎡五房僻兩廳孔三衛(wèi)180㎡三房兩帆廳三衛(wèi)改造齒后改造脅前20.用2mCL陡UB內(nèi)H穿OU顏SE會所/售樓效處PL車AN轎S平面圖售樓擠處方赴案一扎總平繳面123456781訪客男停車2花園漫呆步3售樓中嬸心4法式花并園5室外洽斜談區(qū)6主景綠適園7樣板區(qū)8連廊草坪法式中花園花園小品水池選細(xì)部PLA屈NS平面圖售樓處愛方案一雞動線訪客流房誠線PLA禮NS平面臺圖售樓處益方案二共總平面13456781街角標(biāo)尿識2景觀康大道3精神持堡壘4入口區(qū)5法式波景觀仔園6內(nèi)院祝鋪裝7景觀草隊(duì)坪8樣板區(qū)899訪客停售車水景草坪法式末花園景觀大左道精神臘堡壘2PLA謠NS平面樹圖售樓鋸處方灘案二輪動線訪客流恒線PLA權(quán)NS平面圖主會漂所1FPL翅AN驢S平面圖主會薯所2FPLA液NS平面平圖南岸仿會所1FPLA播NS平面圖地下車盲庫平面濤圖下沉蒜庭院FA勞CA踩DE立面NEO虛CLA賊SSI托CIS蜜M新古棟典MO曲DE畏RN現(xiàn)代低時尚CHI好NES短E賊STY腦LE新中式NEO家CLA增SSI步CIS撥M新古典尊貴禮級儀序列/黃金洪比例/材質(zhì)/裝飾NEO凡CLA侄SSI滋CIS伏M新古典傳遞古客典氣質(zhì)NE鉤OC往LA艷SS赴IC謝IS站M新古牢典CHI悔NES救E雨STY私LE新中式奢華江遵南CHI伯NES血E絹STY冰LE新中式用現(xiàn)最代手凝法對申傳統(tǒng)剪材質(zhì)鍵進(jìn)行細(xì)新詮鴉釋CH緊IN器ES詠E菊S磚TY費(fèi)LE新中式MO角DE熊RN現(xiàn)代閥時尚淺石風(fēng)您雅/寬幅玻讀璃/高技湖材料/綠色孟建筑MO謎DE隙RN現(xiàn)代時肌尚創(chuàng)新/典雅/時尚MOD鄰ERN現(xiàn)代時疑尚創(chuàng)新/典雅/時尚CHI揪NES外E拼STY吹LE現(xiàn)代時伙尚CO搖MP單AR巷E立面經(jīng)穗濟(jì)性比長對立面材料經(jīng)濟(jì)性比對材料名稱綜合單價（元/平米）維護(hù)成本效果評估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石噴涂300中中質(zhì)感涂料100高