室內(nèi)剛需產(chǎn)品精裝修溢價(jià)

剛需產(chǎn)品精裝修溢價(jià)研究精裝修行業(yè)現(xiàn)狀1毛坯住宅裝修的弊端弊端一：裝修質(zhì)量不高由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設(shè)計(jì)師指導(dǎo)，裝修的合理性及科學(xué)性無法保證，裝修質(zhì)量無法保證。弊端二：自行裝修對(duì)結(jié)構(gòu)破壞大由于業(yè)主聘請(qǐng)的很多裝修隊(duì)多數(shù)由不懂行的木工、瓦工組成，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備等都不了解，按住戶要求盲目大動(dòng)干戈現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。弊端三：易發(fā)生糾紛由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對(duì)住宅使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題就很難說得清；另外住戶之間由于設(shè)計(jì)、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調(diào)的矛盾。弊端四：業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益難保證從咨詢、設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收，工期時(shí)間一個(gè)月到幾個(gè)月不等，絕大部分業(yè)主對(duì)裝修都是外行，各環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)難到位，材料及設(shè)備質(zhì)量難保證。弊端五：政府職能部門監(jiān)管難落實(shí)盡管政府職能部門也成立相關(guān)機(jī)構(gòu)也制訂一些管理辦法，但由于建設(shè)主體的分散性等建設(shè)過程的自由性，很難從程序上進(jìn)行全方位監(jiān)控。耗費(fèi)巨大，效果差強(qiáng)人意精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：有利于實(shí)施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收一體化，提高現(xiàn)場(chǎng)裝修程度，形成規(guī)模效應(yīng)適合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，促進(jìn)住宅整體水產(chǎn)提高。優(yōu)勢(shì)二：有利于裝修設(shè)計(jì)水平的提高規(guī)模效應(yīng)下吸引更多、更好的設(shè)計(jì)師參與裝修設(shè)計(jì)及研究，進(jìn)一步提高裝修設(shè)計(jì)的水平。同時(shí)，住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)是同一個(gè)業(yè)主，使得住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)能有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)一步提升住宅的品質(zhì)，為居住者提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。優(yōu)勢(shì)三：有利于裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制材料及設(shè)備購(gòu)置由專業(yè)人士管控，承包商與供應(yīng)商的長(zhǎng)期合作關(guān)系及批量經(jīng)營(yíng)，保證材料及設(shè)備質(zhì)量，價(jià)格合理。優(yōu)勢(shì)四：保障施工質(zhì)量由于精裝修住宅的裝修工作量大，通常使用招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇有實(shí)力的裝修施工隊(duì)伍，有效地保證住宅裝修的質(zhì)量。優(yōu)勢(shì)五：保障社會(huì)監(jiān)控精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收到提供給住戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都能得到相關(guān)職能部門的有效監(jiān)控。優(yōu)勢(shì)明顯，但仍存在諸多問題精裝修住宅的弊端弊端一：裝修質(zhì)量問題突出消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商精裝修房投訴最多的是質(zhì)量問題，目前行業(yè)缺乏對(duì)精裝修房驗(yàn)房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)消費(fèi)者在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修房與自己所想有不符合時(shí)，也無法可究，開發(fā)商與消費(fèi)者極容易因此產(chǎn)生糾紛。弊端二：個(gè)性化裝修被埋沒目前產(chǎn)業(yè)鏈模式作為精裝修住宅的規(guī)?；l(fā)展方向，盡管部分發(fā)展商有推出菜單式服務(wù)，提供多套裝修風(fēng)格和檔次方案給業(yè)主挑選，但不可能做到每套一個(gè)方案，因此此弊端在所難免。開發(fā)商只能在設(shè)計(jì)上更下功夫，力求滿足大部分業(yè)主的需求。弊端三：操作難度較大商品房進(jìn)行精裝修，對(duì)于開發(fā)商來說需要協(xié)調(diào)處理多方情況，比如如何與裝修公司合作，如何統(tǒng)籌土建和裝修，明確開發(fā)商與土建公司、裝修公司之間的責(zé)任和分工等等，對(duì)于裝修的順利進(jìn)行十分重要。若裝修出現(xiàn)問題，不但對(duì)促進(jìn)銷售的作用減弱，甚者將嚴(yán)重阻礙銷售，影響到企業(yè)的品牌形象。仍需要改善并克服行業(yè)自身弊端[發(fā)展情況]精裝修模式作為住宅裝修的概念之一，近十年國(guó)家政策大力推廣精裝房，逐步取代毛胚房市場(chǎng)，精裝修的崛起絕非意外。第一階段：簡(jiǎn)單式拼湊（1998年）第二階段：品牌化運(yùn)作（2001-2006年）第三階段：精裝修大眾化（2007年以來）此階段精裝修僅限于樣板房，目的主要為增強(qiáng)客戶對(duì)住宅的空間感性認(rèn)識(shí)，大部分精裝修房不涉及到真正的使用，功能上并不完善，所用材料質(zhì)量一般。此外，一般此類精裝房均為發(fā)展商臨時(shí)聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期短，因而裝修質(zhì)量較差，不適合居住。此階段精裝修開始真正走進(jìn)人們的生活，樓盤銷售期內(nèi)發(fā)展商多數(shù)會(huì)對(duì)部分毛胚房進(jìn)行精裝修。此時(shí)的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提升，發(fā)展商也開始與一些知名的裝飾工程公司合作，并選購(gòu)一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴等，裝修品味明顯提高。這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對(duì)有較強(qiáng)購(gòu)買實(shí)力的客戶。此階段發(fā)展商紛紛推出精裝修以吸引客戶，同時(shí)精裝修房的成交比例明顯提高，帶裝修的商品房得到客戶的青睞，精裝修也產(chǎn)生了針對(duì)剛需客戶的簡(jiǎn)單裝修。由于精裝修均為發(fā)展商根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)行定位，不同項(xiàng)目精裝修也有較大差異。精裝修此時(shí)正式進(jìn)入大眾化時(shí)代。[政策解讀]經(jīng)過多年運(yùn)作，發(fā)展商對(duì)裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修對(duì)住宅的溢價(jià)能力逐步加強(qiáng)?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《商品房住宅裝修一次到位實(shí)施規(guī)則》《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》90年代初毛坯房一統(tǒng)天下精裝修進(jìn)入市場(chǎng)精裝修、毛坯平分秋色2002年2007年國(guó)家政策引導(dǎo)，以及客戶對(duì)精裝修的接受度提升，使得發(fā)展商多以“買房送裝修”形式，提供成本相對(duì)低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全裝修住宅。[營(yíng)銷方式]目前市場(chǎng)上較多采用買房送裝修或全裝修方式，模糊裝修部分價(jià)格，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。營(yíng)銷方式買房送裝修菜單式裝修全裝修操作方式簽約的裝修公司在發(fā)展商要求的成本控制內(nèi)設(shè)計(jì)方案并做出樣板房，方案單一，房?jī)r(jià)包含裝修價(jià)格，但后者不被公布發(fā)展商挑選裝修企業(yè)根據(jù)各種裝修方案做出樣板房并標(biāo)價(jià)，業(yè)主參考并對(duì)方案提出修改意見后，擬定裝修訂單裝修公司與發(fā)展商約定提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，客戶了解裝修價(jià)值，但無選擇余地，裝修部分作為房屋的部件計(jì)入房?jī)r(jià)中優(yōu)勢(shì)分析模糊總價(jià)、創(chuàng)造利潤(rùn)規(guī)避裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)客戶選擇余地大，市場(chǎng)接受度高裝修責(zé)任明確；總價(jià)模糊劣勢(shì)分析發(fā)展商需承擔(dān)名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)；涉嫌價(jià)格欺詐；客戶風(fēng)險(xiǎn)增加、發(fā)展商簽約困難增加裝修成本產(chǎn)品過于單一，拒絕了部分客戶客戶反饋較周邊樓盤優(yōu)勢(shì)顯著；對(duì)簽約抗性較大；對(duì)于裝修質(zhì)量疑慮較大；認(rèn)為裝修的風(fēng)格單一可挑選裝修方案，并對(duì)局部修改或另提供新裝飾方案，形成裝修訂單客戶可了解裝修的價(jià)值，但對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料品牌等無選擇空間經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)對(duì)銷售代表、裝修公司的要求較高；合同有待于更加規(guī)范多樣化與具體操作之間的矛盾有待解決；大面積推廣需時(shí)日對(duì)發(fā)展商售后服務(wù)能力要求高90年代初1997年以后2000年以后2005年以后2007年以后菜單式裝修房嶄露頭角簡(jiǎn)裝房（毛坯），一統(tǒng)天下裝修住宅大批量出現(xiàn)買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)裝修住宅逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可[發(fā)展現(xiàn)狀]精裝修是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，未來裝修住宅將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。市場(chǎng)需求：越來越多的樓盤推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢(shì)也逐漸開始體現(xiàn)：一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品相對(duì)品牌化，由于經(jīng)過統(tǒng)一施工，對(duì)于裝修所帶來噪音、污染能夠很好的控制，幵為購(gòu)房者省時(shí)省力提供很大的便捷度。購(gòu)房者對(duì)全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場(chǎng)的需求度開始上升。精裝修管控要求2建筑設(shè)計(jì)精裝部品設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施整體精裝修設(shè)計(jì)基于成本的精裝設(shè)計(jì)/施工部品精裝部品固定收納家具廚衛(wèi)產(chǎn)品基本設(shè)備材料采購(gòu)項(xiàng)目流程質(zhì)量與工期‘一站式’售后服務(wù)項(xiàng)目交付項(xiàng)目施工管理部品生產(chǎn)安裝管理預(yù)算中心采購(gòu)中心精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向精裝修發(fā)展的核心理念，即住宅產(chǎn)業(yè)化，就是要實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。工業(yè)化的必須前提是標(biāo)準(zhǔn)化，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化影響下產(chǎn)生的成本控制要求，一方面不會(huì)對(duì)開發(fā)商造成過大的資金壓力，另一方面也迎合客戶心中的精裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。[成本管控]精裝修作為溢價(jià)的關(guān)鍵一環(huán)，通過控制成本的方式能夠很好的實(shí)現(xiàn)精裝修的高溢價(jià)。[工程管控]精裝修為批量生產(chǎn)，品質(zhì)通常難以保證，需要發(fā)展商嚴(yán)格把控。發(fā)展商與業(yè)主之間施工方與業(yè)主之間項(xiàng)目封頂竣工驗(yàn)收入伙搭板精裝修收樓發(fā)展商與業(yè)主之間交樓時(shí)間延后相較于毛坯交樓，精裝修工程周期加長(zhǎng)，交樓時(shí)間延后，通常需要3-5個(gè)月把控裝修相關(guān)細(xì)節(jié)，如相關(guān)裝修物料采購(gòu)及水、電安裝，對(duì)發(fā)展商企業(yè)要求較高；[精細(xì)化要求]各部門配合：精裝修涉及到發(fā)展商內(nèi)工程、營(yíng)銷、物業(yè)部門的全程配合，以及與外包公司的協(xié)調(diào)，對(duì)發(fā)展商各部門間的統(tǒng)籌配合提出較高要求；裝修品質(zhì)把控要求高：精裝修為批量生產(chǎn)，裝修品質(zhì)難以保證，發(fā)展商各部門均需要投入大量精力把控精裝修品質(zhì)；整修到位方可收樓：客戶收樓時(shí)會(huì)仔細(xì)檢查精裝修，部分客戶會(huì)帶鑒定師收樓，對(duì)于有瑕疵的地方要求發(fā)展商整改代為方肯收樓；處理不當(dāng)，影響后期銷售：若客戶收樓時(shí)項(xiàng)目仍處于銷售期，對(duì)于客戶投訴處理不當(dāng)，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目后期銷售產(chǎn)生嚴(yán)重影響。精裝修涉及多方面配合，并直接引起客戶收樓問題，需要發(fā)展商對(duì)此進(jìn)行精細(xì)化管理以實(shí)現(xiàn)其對(duì)銷售的促進(jìn)作用。精裝修溢價(jià)研究3毛坯售價(jià)為80萬精裝修報(bào)價(jià)20萬其中精裝修成本10萬假設(shè)某項(xiàng)目[計(jì)入房?jī)r(jià)]以萬科、恒大等知名開發(fā)商為代表表現(xiàn)為：房屋成交價(jià)為100萬，其中包括20萬精裝修精裝修直接導(dǎo)致溢價(jià)10萬，并合理規(guī)避精裝修另算時(shí)產(chǎn)生的額外稅費(fèi)該方式將精裝修房屋的裝修費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)，客戶通過選擇按揭貸款付款方式，裝修款不必一次性支付，減輕了客戶資金壓力[不計(jì)夾入房掏價(jià)]發(fā)展商虧與客戶延私下簽滅署裝修樹協(xié)議表現(xiàn)為玩：房屋成練交價(jià)為80萬，另吩簽署20萬精裝揉修協(xié)議精裝修陰直接導(dǎo)鉗致溢價(jià)10萬，精塑裝修界部分廈稅費(fèi)赴需另慶算，濫相較皂于計(jì)蓄入房圓價(jià)方踢式繳炮納更繭高稅盯費(fèi)。方式一粱：寫入評(píng)買賣過合同方式吸二：不寫疊入買忍賣合眾同作為補(bǔ)航充協(xié)議輛加入買迷賣合同寨中，但失裝修費(fèi)使用單獨(dú)盲項(xiàng)列入炭，費(fèi)用疤不計(jì)入賭買賣合苦同成交苦價(jià)；業(yè)主熊簽署咬精裝斃修委券托協(xié)些議書梨，另資外收間取裝麥修費(fèi)瘦用。精裝尊修對(duì)撇售價(jià)扣的影您響精裝修討交房的白價(jià)值，茅更多體汪現(xiàn)為提幟高項(xiàng)目救附加值僑，支撐壞銷售實(shí)垂現(xiàn)以精裝親修交房絕可以提描高項(xiàng)目館品質(zhì)，吼獲得溢嶄價(jià)空間旺市淡市通過銷豬售向客男戶傳遞策精裝修納價(jià)格口永徑，與根實(shí)際精沈裝修成稀本間的得差價(jià)實(shí)域現(xiàn)住宅膛溢價(jià)；當(dāng)客旗戶接傾受度世較低斃時(shí)，盛通過損附加困精裝真修提強(qiáng)高整芳體均渾價(jià)，滴從客鄉(xiāng)豐戶角欄度傳丈遞錯(cuò)芽誤的捎價(jià)格紡感知屑。毛坯房利潤(rùn)率計(jì)算

項(xiàng)目計(jì)算公式金額項(xiàng)目計(jì)算公式金額1住宅銷售單價(jià)

10000元/㎡11裝修總成本(3)*(4)02裝修標(biāo)準(zhǔn)

012銷售費(fèi)用(5)*3%300萬3裝修成本013財(cái)務(wù)費(fèi)用(6)*10%52萬4可銷售面積

1萬㎡14總投資(6)+(11)+(12)+(13)602萬5銷售收入(1)*(4)

1億15利潤(rùn)總額(5)-(7)-(14)3215萬

6前期開發(fā)成本

5200萬16土地增值稅前利潤(rùn)率(15)÷(14)55.07%7經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及附加(8)+(9)+(10)665萬17增值額(5)-(14)3080萬

8其中：營(yíng)業(yè)稅(5)*5%500萬18扣除項(xiàng)目(7)+(14)+(6)*20%7725萬9城市建設(shè)維護(hù)稅(5)*0.35%35萬19精裝修溢價(jià)010印花稅(5)*0.05%5萬20土地增值稅(17)*40%-(18)*5%12057500交易稅(5)*0.25%25萬21土地增值稅后利潤(rùn)(15)-(20)+(19)21092500所得稅(5)*1%100萬22土地增值稅后利潤(rùn)率(21)/(14)35.04%增值假額占丙扣除生項(xiàng)目須比例=39且.87蒜%精裝修利潤(rùn)率計(jì)算（毛坯銷售單價(jià)按10000元/㎡計(jì)）

項(xiàng)目計(jì)算公式金額項(xiàng)目計(jì)算公式金額1住宅銷售單價(jià)

11000元/㎡11裝修總成本(3)*(4)700萬2裝修標(biāo)準(zhǔn)

1500元/㎡12銷售費(fèi)用(5)*3%330萬3裝修成本700元/㎡13財(cái)務(wù)費(fèi)用(6)*10%52萬4可銷售面積

1萬㎡14總投資(6)+(11)+(12)+(13)675萬5銷售收入(1)*(4)1.1億15利潤(rùn)總額(5)-(7)-(14)3518萬

6前期開發(fā)成本

5200萬16土地增值稅前利潤(rùn)率(15)÷(14)52.13%7經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及附加(8)+(9)+(10)731.5萬17增值額(5)-(14)4250萬

8其中：營(yíng)業(yè)稅(5)*5%550萬18扣除項(xiàng)目(7)+(14)+(6)*20%8521.5萬9城市建設(shè)維護(hù)稅(5)*0.35%38.5萬19精裝修溢價(jià)300萬10印花稅(5)*0.05%5.5萬20土地增值稅(17)*40%-(18)*5%12739250交易稅(5)*0.25%27.5萬21土地增值稅后利潤(rùn)(15)-(20)+(19)25445750所得稅(5)*1%110萬22土地增值稅后利潤(rùn)率(21)/(14)37.7%增值圾額占倍扣除歉項(xiàng)目毯比例=49斜.87禾%精裝螺修的旨合理丑避稅對(duì)土地壞增值稅奴的影響增值稅嘴后利潤(rùn)百率的邊軍際效用黨趨勢(shì)圖隨著增顯值額占棄可扣除龍部分的楚比例的延增加，引增值稅篩后利潤(rùn)料率的邊晶際效用愈越來越匠小。在闖這種情扛況下，通過裝彩修費(fèi)用帥計(jì)入開闊發(fā)成本疼，發(fā)揮泄其溢價(jià)晉作用，帶可以提團(tuán)高整體咳利潤(rùn)率。采用擁這種陸策略肌，其裝修蔬必須有妥溢價(jià)才夫能適當(dāng)佳提高利查潤(rùn)率，對(duì)發(fā)展戚商來說賢，這樣蠟做可以碑合理地促將土地辨增值稅矩部分降兇到最小禽。精裝修行的合理巖避稅指定妄裝修屆公司憶提供頌裝修威服務(wù)護(hù)，或陰自行軍成立缺裝修俯公司遭，單甲獨(dú)同畝客戶猛簽訂短裝修桑合同不應(yīng)交躬納個(gè)人暢所得稅鋒（其合近同中不筐得注明禾贈(zèng)送裝汪修或者扔裝修價(jià)館另外單催列，否臟則需繳枝納20％個(gè)人嘉所得稅敬）；如果稱發(fā)展艦商具嚼有裝寄修資簡(jiǎn)質(zhì)，冰且合骨同中后房?jī)r(jià)偽和裝坑修價(jià)角為單液列項(xiàng)漫，可賽將裝芝修價(jià)士列入亦其他約業(yè)務(wù)車收入是，裝折修成歉本列丑入其成他業(yè)跌務(wù)支雜出，策該部椅分裝修收虛入繳納3％營(yíng)峰業(yè)稅，并在計(jì)算土皆地增值柱稅時(shí)還詞可將裝裝修收入鼓除外；倘若律精裝卸修房世屋將朵裝修舍費(fèi)用貞計(jì)入淹房?jī)r(jià)戰(zhàn)，發(fā)性展商只需繳要納房屋瓦出售相蜻關(guān)稅費(fèi)，避抱免精知裝修慈部分牛費(fèi)用皆多次漏計(jì)稅押，降形低稅攔費(fèi)支來出。對(duì)其他肝稅費(fèi)的卸影響精裝修雙對(duì)銷售肢的促進(jìn)把作用戶型播修正形象柄樹立提高戶房?jī)r(jià)降低門暈檻高形捏象展而示有織助于謹(jǐn)樹立堡項(xiàng)目攏的高助端形碧象精裝配修房溪比毛弱坯房賽更顯伙品質(zhì)怒感，轟而品你牌材殲料家牙私的膽配置個(gè)，可凡以有矮效的乓起到皆拔高穴項(xiàng)目?jī)?yōu)形象禾的作攪用。精裝柴修對(duì)穿銷售嫂的促閑進(jìn)作擁用戶型修足正形象樹街立提高房遣價(jià)降低咸門檻地面僅收納污空間高展示轉(zhuǎn)角空橫間利用津展示立柜空冠間利用浙展示通過精摩裝修展常示，集中孕突出蓮毛坯稍無法全展示跌的可些利用延空間，強(qiáng)記調(diào)功科能的貸感知目體驗(yàn)猜，向泳客戶猜演繹習(xí)生活午狀態(tài)徑，有利于條引導(dǎo)客董戶。精裝撒修可想起戶型修鉗正作用，人性相化設(shè)計(jì)臟，突出列空間尺喉度，規(guī)碑避戶型待劣勢(shì)；精裝修翼對(duì)銷售勢(shì)的促進(jìn)孕作用戶型蔥修正形象樹括立提高房感價(jià)降低仇門檻裝修象費(fèi)用親分期唱降低剩購(gòu)房某門檻將精裝紫修費(fèi)用培計(jì)入房窯價(jià)，業(yè)際主由一檢次性支趁付裝修污款轉(zhuǎn)為飄分期支們付。假設(shè)某托剛需客兇戶首次艱置業(yè)，靈購(gòu)買毛虛坯房成種交價(jià)為100萬，需20萬裝慌修費(fèi)尋用。則首山付支金付30萬，裝贈(zèng)修費(fèi)用牌一次性醒支出20萬首次支沸付：50萬資金籌絕備難度尼加大假設(shè)脂某剛沿需客杠戶首你次置樸業(yè)，敗購(gòu)買縮慧精裝鋤房成諷交價(jià)濱為12隙0萬，避其中主包含20萬裝豈修費(fèi)勇用。則首應(yīng)付支恭付36萬，裝線修費(fèi)用狠分期支街付，包撤含于首躬付中首次支婚付：36萬較同價(jià)疤毛坯產(chǎn)獲品減少14萬，粱購(gòu)房伍門檻殃降低精裝洗修對(duì)純銷售寧的促限進(jìn)作蛇用戶型宴修正形象息樹立提高粥房?jī)r(jià)降低門吳檻通過壘拉高翼精裝醫(yī)修價(jià)在格的票方式厚，產(chǎn)霉業(yè)化駛降低滿成本個(gè)，提板升精班裝修借利潤(rùn)授，進(jìn)云一步圈擴(kuò)大輝項(xiàng)目晝收益?zhèn)?。精裝患修報(bào)諒價(jià)15喊00元/㎡毛坯均媽價(jià)1000漂0元/㎡精裝修剖售價(jià)11根00習(xí)0元/㎡精裝暖修標(biāo)焰準(zhǔn)700元/㎡實(shí)際售蓬價(jià)為10灶70默0元/㎡，模糊叨總價(jià)促腸進(jìn)銷售嫩的同時(shí)厚，實(shí)現(xiàn)300元/㎡溢價(jià)將毛坯饒房銷售心轉(zhuǎn)變?yōu)橛嗑b修李銷售，騾通過與捷裝修公濕司“聯(lián)評(píng)動(dòng)”，烤增加開躍發(fā)成本行，降低節(jié)賬面利弊潤(rùn)，每粥一個(gè)精求裝修單剪項(xiàng)集中牲低價(jià)采沉購(gòu)，實(shí)叫現(xiàn)利潤(rùn)滔最大化敵。為確保吵裝修經(jīng)叫費(fèi)轉(zhuǎn)變罷為企業(yè)象的成本教開支，箏發(fā)展商通過幻玉聯(lián)系夫關(guān)聯(lián)擾的裝奇修公驢司，款或者牧自行損成立竄裝修阻公司告的做牌法，致將精框裝修預(yù)收益為最終礎(chǔ)轉(zhuǎn)變器為項(xiàng)育目收購(gòu)益。最低成堆本價(jià)釋祖放為最獨(dú)高零售閑價(jià)精裝修條吸引客覆戶購(gòu)買對(duì)小戶已型自住仁客戶，減少自存行裝修掛麻煩，收樓褲即入住趙；對(duì)投資悅客戶，臘收樓即球可放租顛，比毛鄙坯房提前獲擋得收益；而由于90薪/7泄0的政擱策限臨制，努目前濱市面撤上部邪分戶爽型涉屋及到碑結(jié)構(gòu)蹤蝶更改放或者拼合庭問題，裝修聚的過程墊更加復(fù)遞雜，改伐裝到位饅后帶裝賞修交房豎，可以塵免除客愉戶購(gòu)房媽時(shí)的疑仇慮，促汪進(jìn)銷售漸。為客戶售提供便潮利，減希少自行串裝修的改麻煩避免入唉住后的丑裝修噪片音干擾戀以及二趨次污染普通沉毛坯兩交房岔，在與入伙者后長(zhǎng)抹達(dá)半螞年到顫一年慶的時(shí)輩間整甘個(gè)社疊區(qū)都星處于染大面僑積裝顏修中介，噪臘音污勇染及瓣廢料敬污染貞嚴(yán)重刪，精喘裝修俊交房襪可以民有效博的避判免這廣個(gè)問遼題。附件：判品牌開理發(fā)商精姿裝修分財(cái)析4知名晚發(fā)展腥商精員裝修圓介紹萬科的U8理念“別克君肝威”式精南裝修——用創(chuàng)常新彌專補(bǔ)產(chǎn)姻品上渡的不鳴足過氣豪贊華旗艦慶款，選溉擇上世門紀(jì)“過印氣”品良牌家居伴，市場(chǎng)悶接受度趨高，小葵問題不凍斷，質(zhì)門量問題鋸頻出，端后期維蜂修投入立大。恒大的9A理念“寶馬3系”式利精裝套修——高端端品牌季的低產(chǎn)端產(chǎn)衛(wèi)品全名牌轟家裝為罪噱頭吸戴引，實(shí)孔使用高蜜端品牌洞中的親立民價(jià)格丸產(chǎn)品，驕批量采諸購(gòu)實(shí)現(xiàn)延成本低位價(jià)。Un粒it磁I旺nt奏eg鐮ra關(guān)ti碰on是單怨元一排體化敞的英離文解港釋，U8又稱之翅為Uni細(xì)tI廢nte暢gra炸tio摧no酒f8明;U8是住宅8大創(chuàng)月新體繁系的雙簡(jiǎn)稱;代表了迎在“萬瀉科全面敢家居解風(fēng)決方案獅”集團(tuán)創(chuàng)系列品海牌中一警個(gè)標(biāo)準(zhǔn)放體系和好集成化味創(chuàng)新模蜘式;U8成為跟目前柜萬科甘新住套宅高重品質(zhì)碌居住睬解決猾的最芝高標(biāo)逆準(zhǔn)。U1、星級(jí)回感受的勝公共空牧間系統(tǒng)萬科U8全面家毯居解決姥方案U2、趣味胖玄關(guān)空剖間系統(tǒng)U3、神典奇的鍵廳房況空間帖系統(tǒng)U4、愉快甲的廚房口空間系帆統(tǒng)U5、享甜受型怎衛(wèi)浴主空間目系統(tǒng)U6、功肉能強(qiáng)奪大的鳳收納梁空間渴系統(tǒng)U7、獨(dú)士具創(chuàng)醬意的蒼家政燭空間那區(qū)域U8、更暈加人約性化離的家蓬居智槐能化歌系統(tǒng)萬科精滔裝修萬科一聾直是行扯業(yè)內(nèi)精鞭裝修的減領(lǐng)跑者晝，

無粥論是在月建筑品糟質(zhì)、偏裝修細(xì)奧節(jié)、人尖性化設(shè)絕計(jì)方面糊還是物也業(yè)的服這務(wù)都盡腸可能做養(yǎng)到盡善余盡美，置一直遙逢遙領(lǐng)先茶，

所袋以萬科要從戶型逐功能劃沃分、空蘿間布局鉆到聞名聾各地的蜓精裝收蕩納系統(tǒng)牙都成了礦行業(yè)內(nèi)當(dāng)借鑒的欄典范。U1、星五級(jí)感感受的口公共魂空間且系統(tǒng)電梯洞大堂漁的細(xì)逮節(jié)設(shè)因計(jì)融詳合了舟星級(jí)趁酒店虧的風(fēng)壯格，體現(xiàn)業(yè)腸主尊貴疤的身份嘩感；入戶大缺堂設(shè)計(jì)枕充分考估慮了住賴戶歸家普的動(dòng)線牲和沿路身放松的片心情，漿從進(jìn)入欺大堂起瞞，即可肺體驗(yàn)到“回家技即是享斬受的開慮始”。U2、趣味日玄關(guān)空各間系統(tǒng)玄關(guān)空賣間系統(tǒng)誼根據(jù)家倆庭成員哥數(shù)與分判季節(jié)鞋漆類，分錘別設(shè)置濟(jì)與之匹退配的鞋孟盒放置參單元;具有鎖人性綁化設(shè)鋪計(jì)的屑鑰匙寶扣與炸雨傘駛架；創(chuàng)新盡設(shè)計(jì)挨強(qiáng)大戲收納雙空間廊讓客墳戶從述踏進(jìn)弦家門觀的第創(chuàng)一步淋起就費(fèi)開始懶享受傳。U3、神梳奇的槐廳房能空間氏系統(tǒng)改進(jìn)了窩客廳可參掛平板蜂電視的喊墻面多衡媒體設(shè)障備線露木在外面拆而煩心繡，在電崇視墻上狹安裝了牧鋪設(shè)多鞏媒體線曬路的隱示藏管道在餐帳廳設(shè)曉計(jì)了霉自由餓備餐忙柜的字放置同區(qū)，增強(qiáng)長(zhǎng)廚房桶空間第與餐禮廳區(qū)惰域之矩間的拜親密扭交流傅；臥室的繞每個(gè)床賄頭柜都療配置了錯(cuò)兩個(gè)插斑座：一怎個(gè)為臺(tái)畫燈準(zhǔn)備妥，另一漂個(gè)供手抵機(jī)充電合用。戶內(nèi)門萍框裝上大了防撞蚊橡膠條丙，保護(hù)麗戶內(nèi)門附扇、門鹽框，延伏長(zhǎng)其使皇用壽命繪及滿足鉛室內(nèi)消斜音、隔湊音的效蟻果。雙控糟開關(guān)粉照明皂設(shè)計(jì)U4、愉快載的廚房化空間系泄統(tǒng)70塑%節(jié)能獸餐廚尊動(dòng)線鴨設(shè)計(jì)戴，豈使烹圾飪程扎序更爬加流煌暢輕霜松；85暗cm臺(tái)面省自力設(shè)計(jì).排水擋雨污線設(shè)發(fā)計(jì)超大容充量的儲(chǔ)咬納空間迎，讓鍋煙碗瓢盆穴各得其聽所、井及井有條……。櫥柜骨功能花分區(qū)U5、享渾受型會(huì)衛(wèi)浴概空間帽系統(tǒng)貼心的校衛(wèi)浴空斗間8大舒適透突破設(shè)計(jì)采呢用創(chuàng)新為的流線黃布局和擱合理的梅干濕功徒能分區(qū)要、分類懷收納吹風(fēng)機(jī)械專用插馳座專用鏡東前燈設(shè)怕計(jì)開敞的催毛巾架駕設(shè)計(jì)開關(guān)文內(nèi)置墨的浴渣霸設(shè)石計(jì)鏡柜一瓜體化設(shè)配計(jì)臺(tái)面夸擋水京設(shè)計(jì)U6、功皆能強(qiáng)土大的仔收納眠空間域系統(tǒng)廚房干空間點(diǎn)做的松儲(chǔ)藏啊暗格書房收曬納系統(tǒng)衛(wèi)生間投儲(chǔ)物格全方匹位收竭納系湯統(tǒng)：液廚房U型存掘儲(chǔ)系裙統(tǒng)/餐邊申柜多餡空間潑儲(chǔ)物唇系統(tǒng)/衛(wèi)浴多宣重收納術(shù)柜系統(tǒng)/臥室葉大容乎量收渠納系并統(tǒng)/書房海響量收納獸系統(tǒng)/走廊收暈納系統(tǒng)輛。臥室收笑納系統(tǒng)U7、獨(dú)具選創(chuàng)意的爸家政空討間區(qū)域解決傳選統(tǒng)戶型啟把居家萬雜物堆蓮放于廚洲房?jī)?nèi)外糊的雜亂育與不雅腰，創(chuàng)新設(shè)構(gòu)置了一聰個(gè)獨(dú)立尼的家政拖空間，伐使日常肚家政瑣衡碎與生烤活空間宰分離、超互不干比擾。U8、更作加人征性化副的家隸居智里能化麻系統(tǒng)在客耗廳與紅廚房州區(qū)域午創(chuàng)新頂設(shè)置詳了一當(dāng)個(gè)集苗成化恭終端丟系統(tǒng)鐘，科忠技不凡僅能討為主什人提初供安團(tuán)全保神障，且同時(shí)錫還具績(jī)有輕轉(zhuǎn)松的鄭娛樂嫁功能控。比如抓廚房喘可視狀終端非系統(tǒng)旋，同鄰時(shí)具箭備可愛視對(duì)待講、陰電話姻、電領(lǐng)視、DV芬D等功能錘。全品牌用材行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計(jì)創(chuàng)新工藝豪華材料精細(xì)化施工豪華材料標(biāo)準(zhǔn)化管理人性化關(guān)懷智能環(huán)保恒大受的9A精裝標(biāo)派準(zhǔn):涵蓋了鑒名牌滿閃屋、行演業(yè)領(lǐng)先針設(shè)計(jì)、葬豪華材泊料、精細(xì)品化施痕工、標(biāo)形準(zhǔn)化管施理、人掛性化關(guān)斜懷、智固能環(huán)保松、創(chuàng)新羊工藝、柄統(tǒng)一配宣送等9個(gè)方面祖的全A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)斷體系集摟成系統(tǒng)必。恒大9A五星級(jí)斬精裝標(biāo)俯準(zhǔn)典范恒大精孟裝修通過臘集約報(bào)化采金購(gòu)、谷專業(yè)賀化施憑工，步大幅撫降低井裝修