安徽房地產(chǎn)市場報(bào)告

安徽省卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司安徽省定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市場分析報(bào)告二零一二年五月安徽定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告目錄定遠(yuǎn)印象313233宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向3435定遠(yuǎn)縣在售樓盤市場調(diào)查總結(jié)定遠(yuǎn)商業(yè)市場調(diào)查定遠(yuǎn)印象一

定遠(yuǎn)縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)第一大縣。國土面積2998平方公里，耕地246.9萬畝，人口93.8萬，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，253個(gè)行政村。

定遠(yuǎn)是農(nóng)業(yè)大縣，人口近百萬，農(nóng)村人口占80%以上，在外務(wù)工經(jīng)商者22多萬人，占全縣總?cè)丝诘?2.5%，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積18萬平方公里，城區(qū)人口近17萬人。

定遠(yuǎn)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東接滁州，西鄰淮南，南依合肥，北連蚌埠。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。

古有“境連八邑，衢通九省”之譽(yù)。與經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲緊密相連，地理交通四通八達(dá)、淮南鐵路貫穿境內(nèi)，京滬鐵路緊鄰而過，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)。建設(shè)中的京滬高速鐵路在定遠(yuǎn)穿行，并有設(shè)站。定遠(yuǎn)交通定遠(yuǎn)縣城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場不足兩小時(shí)路程。每天都有班車通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內(nèi)外大中城市。縣內(nèi)形成了以定城為中心的鄉(xiāng)村公路網(wǎng)，可與53個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相通，每天均有客車往返。定遠(yuǎn)歷史及人文

定城鎮(zhèn)是江淮之間的古老重鎮(zhèn)，地理位置十分重要，歷史上有九省通衙之稱。在中國幾次南北大分裂中，成為兵家必爭之地。定城歷史悠久。唐天寶4年（745年），定遠(yuǎn)縣治遷至定城，此后1200多年，歷經(jīng)數(shù)朝代，縣治基本未動(dòng)。宋嘉定四年（1211年）始筑城池。元明清時(shí)城池因戰(zhàn)爭和洪水屢遭破壞，先后修復(fù)10余次。民國28年日本飛機(jī)轟炸定城時(shí)，城池全部被毀。明代鼎盛時(shí)，城內(nèi)名勝古跡頗多，著名的有董槐墓、魯肅祖母墓、戚繼光亭、巽峰閣、西禪寺、文峰塔等。風(fēng)景區(qū)花園胡，更是景色宜人。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。定遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)定遠(yuǎn)縣2012年政府工作報(bào)告顯示：五年來，地區(qū)生產(chǎn)總值突破百億關(guān)口，達(dá)100.6億元，年均增長13.9%；財(cái)政收入增加到8.04億元，年均增長34.5%；固定資產(chǎn)投資增加到75億元，年均增長42.4%；社會消費(fèi)品零售總額增加到29.8億元，年均增長18.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由41.8：22.6：35.6調(diào)整為38.8：31：30.2。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速始終保持在兩位數(shù)以上，其中固定資產(chǎn)投資、財(cái)政收入五年分別增長6.1倍、3.3倍，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力及社會事業(yè)發(fā)展跨入全省二類縣中游行列。2011年，是“十二五”開局之年，地區(qū)生產(chǎn)總值過百億元，同比增長11.8%；財(cái)政收入過8億元，增長57.4%；固定資產(chǎn)投資增長17.5%，社會消費(fèi)品零售總額增長18%，城鎮(zhèn)在崗職工年均工資增長16.7%，農(nóng)民人均純收入增長18%，完成或超額完成去年年初確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”的良好開局！招商引資也是碩果累累：全年新建、續(xù)建項(xiàng)目270個(gè)，實(shí)際到位資金110.8億元，較上年增長62.9%。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)招商。突出千億鹽化主題，成立五大產(chǎn)業(yè)招商辦公室?；幢钡V業(yè)、晉煤集團(tuán)、雨潤集團(tuán)和南京醫(yī)藥集團(tuán)等一批國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)成功落戶，投資10億元以上的琥珀能源等重大項(xiàng)目正式簽約，投資億元以上的福潤食品、天星藥業(yè)等骨干項(xiàng)目開工建設(shè)。招商領(lǐng)域不斷拓展，項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高。全年共引進(jìn)項(xiàng)目281個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目24個(gè)，為歷年之最；合同利用縣外資金313.4億元，實(shí)際到位資金58億元，增長30%，為歷史新高。完成簽約入園項(xiàng)目51個(gè)，開工建設(shè)37個(gè)，建成投產(chǎn)16個(gè)，均超過建園以來的總和，為歷年最多。旅游發(fā)展規(guī)劃

“一心兩軸三極四區(qū)”一個(gè)中心——定遠(yuǎn)縣城游客集散中心

兩條發(fā)展軸：合肥-蚌埠公路；滁州-定遠(yuǎn)-淮南公路。

三個(gè)增長極：藕塘鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、東興鹽化。

四個(gè)旅游區(qū)：

東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路合肥-定遠(yuǎn)段為界限。

東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路蚌埠-定遠(yuǎn)段為界限。

西南白色工業(yè)觀光區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路合肥-定遠(yuǎn)段為界限。

西北古色文化體驗(yàn)區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西北部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路蚌埠-定遠(yuǎn)段為界限。定遠(yuǎn)旅游定遠(yuǎn)旅游定遠(yuǎn)城市總體規(guī)劃

遠(yuǎn)景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點(diǎn)向南、向東北（不跨越泉塢山），適當(dāng)發(fā)展向西南拓展。

城市空間發(fā)展策略為：“依托老城，南進(jìn)東擴(kuò)，緊湊發(fā)展”。規(guī)劃期內(nèi)，城市用地拓展依托現(xiàn)狀建成區(qū)附近、具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域向外拓展，主要用地發(fā)展方向：依托東部政務(wù)區(qū)向東發(fā)展，依托工業(yè)園區(qū)向南拓展。定遠(yuǎn)縣城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃“三軸三區(qū)三片”的總體布局結(jié)構(gòu)，即以外環(huán)路為框架、以合蚌路為中軸、以定滁路為兩翼，拉開中等城市框架；以老城區(qū)改造、新城區(qū)拓展、工業(yè)區(qū)擴(kuò)張為依托，推進(jìn)城市組團(tuán)開發(fā)；以建設(shè)泉塢山森林公園、南城河風(fēng)光帶、花園胡公園為重點(diǎn)，優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境。

居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結(jié)構(gòu)，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個(gè)居住片區(qū)，即老城、南部、東部共3個(gè)居住片區(qū)，10個(gè)居住區(qū)。

近期至2015年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為19～21萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為20平方公里，人均建設(shè)用地按100平方米/人控制。

中期至2020年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為24～26萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為27.5平方公里，人均建設(shè)用地按110平方米/人控制。

遠(yuǎn)期至2030年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為35～40萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為40平方公里，人均建設(shè)用地按100平方米/人控制。

宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向二新國八條重點(diǎn)從四個(gè)角度對市場進(jìn)行調(diào)控。史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控——“國八條”國家房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及影響調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)對比2011.1.26調(diào)控措施表述2010.9.29調(diào)控措施表述二套房首付比例首付款比例不低于60%。嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%。非本地居民購房擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。限購各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｙ彿?。對于房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。稅費(fèi)對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅?？偟膩砜?，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴(yán)。調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)新國八條政策內(nèi)容——總結(jié)從內(nèi)帆容上立，新弓國八但條可敗以總脅結(jié)為胳“一鞭個(gè)創(chuàng)杠新、吧五個(gè)身加強(qiáng)災(zāi)、兩對個(gè)持尖續(xù)”望。一個(gè)創(chuàng)怪新：直叮接要求勿各地政我府對新世建住房布價(jià)格制察定目標(biāo)紀(jì)，明確叛本地區(qū)嘉價(jià)格的呀漲幅幅舊度。五個(gè)加社強(qiáng)：從負(fù)稅收、寄金融信些貸、土安地供應(yīng)姓、限購端、落實(shí)腦保障性到住房及膽約談機(jī)宋制五個(gè)巡壽方面進(jìn)預(yù)行強(qiáng)化紫。兩個(gè)收持續(xù)將：持齊續(xù)加術(shù)大保為障性磚住房嫂的建軌設(shè)、板通過跌輿論蒙持續(xù)栗引導(dǎo)掠合理俊住房眉消費(fèi)阻。從調(diào)控彎目標(biāo)來旬看，依膨舊是抑險(xiǎn)制房價(jià)萍過快上蕩漲，而袍非房價(jià)品下降。從調(diào)控咬重點(diǎn)來池看，依合舊是打掃壓投機(jī)去、投資攏性需求期。如果燃樓市拉熱度厲不去防，后批續(xù)政慮府可渴動(dòng)用星的政澤策仍偉然較鏡多，技因此希不能俗認(rèn)為明行業(yè)御利空受出盡佩。問責(zé)機(jī)制影響3影響2影響1明確以“房價(jià)”作為控制目標(biāo)，促使地方政府就控制合理水平房價(jià)將制定有更為針對性、有效性的應(yīng)對策略地方政府與中央政府的博弈將繼續(xù)持續(xù)土地雙限將降低開發(fā)商拿地?zé)崆?，地方政府土地稅收將出現(xiàn)明顯縮減，對當(dāng)?shù)爻鞘谢l(fā)展進(jìn)程將帶來一定影響國八條對各利益體影響——地方政府土地雙限“限房價(jià)、控地價(jià)”全面限購對于本地及異地客戶的購房資格進(jìn)行了更加明確和嚴(yán)格的限定利潤空間“被控制”市場需求“被減少”拿地更為謹(jǐn)慎，考慮與政府合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售周期拉長，檢驗(yàn)開發(fā)商資金鏈健康度，上市企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)開發(fā)商關(guān)注度向商業(yè)市場及城市綜合體這類高價(jià)值物業(yè)轉(zhuǎn)移，考驗(yàn)開發(fā)商操作水平和專業(yè)能力行業(yè)內(nèi)部企業(yè)兼并速度加快國八條對各利益體影響——開發(fā)商提要脹：在信浮貸數(shù)乖據(jù)疲清軟與菜消費(fèi)然物價(jià)柱指數(shù)站回落首的背休景下協(xié)，時(shí)緣瑞隔近幻玉三個(gè)玩月，怠存款猾準(zhǔn)備近金率剩工具山再次萬被使奧用。屆5月忽12投日晚睜間，淘央行隨宣布商從2挖01狐2年誦5月緊18紙日起丟，下毀調(diào)存吐款類頌金融依機(jī)構(gòu)鑒人民烘幣存租款準(zhǔn)豎備金湊率0老.5味個(gè)百煌分點(diǎn)崇。2012年5月央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率房貸可能再現(xiàn)利率優(yōu)惠影響聾：大型銀李行預(yù)計(jì)墻可貸資久金規(guī)模打?qū)⒃诘隈g二季度默后逐步聾擴(kuò)大，色這一方卵面有利霜于降低寶企業(yè)整洗體融資悠成本。眉在信貸亡規(guī)模擴(kuò)葬大后，在個(gè)人房另地產(chǎn)按傲揭貸款藍(lán)方面也達(dá)將迎來旅更多政雁策微調(diào)接，不排寧除再度剛出現(xiàn)利幅率優(yōu)惠叢。多家還銀行表助示，其棍整體貸理款額度芽寬松，歸客戶不棕必急于偉申請房矩貸，對烤于房橡貸，拐銀行板將會態(tài)出臺悼一些齊最新耍的利拘率優(yōu)趟惠。2012年1-5月初全國房地產(chǎn)整體情況住宅供于應(yīng)和成交：201冒2年1辮-3月說全國樓民市較為果平穩(wěn)，穴價(jià)格小數(shù)幅下跌可。自三少月開賀始，蛋樓市乘回暖屑，價(jià)格平乒穩(wěn)，開發(fā)商盲積極推賓盤，促調(diào)銷力度余也不斷羨加大，菠4月新侍增供應(yīng)吼量又較照上月大擾幅增長哄，因此鋪成交量政也保持駐在較高確的水平儉。供求對飽比：新增牧供應(yīng)帳明顯躺高于騎成交舒，市足場壓話力仍章較大。從庫鞭存來乞看，陪可售宇面積漂增長解明顯態(tài)，出猶清周粉期仍炊保持路在2拐7個(gè)仰月，軍市場量壓力隸依然綁較大慶。政策毯導(dǎo)向招分析衣及風(fēng)練險(xiǎn)評摸估由于房端地產(chǎn)業(yè)腫的特殊咐性，因違此政府齒的政策找導(dǎo)向?qū)θ嘤诜康氐爱a(chǎn)的發(fā)沃展有著恩風(fēng)向標(biāo)暑的作用壤，對于剛當(dāng)?shù)胤慷禺a(chǎn)政婚策的分唐析能更室有效的抹規(guī)避一期些項(xiàng)目警的開發(fā)族風(fēng)險(xiǎn)。伯在定遠(yuǎn)奸房地產(chǎn)事作為政潛府吸引敗外地資攻金投資趕，加快唉縣城發(fā)望展的一鈔個(gè)重要糊產(chǎn)業(yè)，扛其在具憑體的政呆策制定反和執(zhí)行重上有一鍬定的傾匹斜，08年底，價(jià)采取的匪五項(xiàng)措搖施有效畏促進(jìn)房掏地產(chǎn)發(fā)僅展（分常別為：A、科賊學(xué)把浸握土瘦地上熔市節(jié)牙奏。B、堅(jiān)務(wù)持凈玩地出卡讓。C、適當(dāng)必控制宗替地上市息規(guī)模。D、加大得土地供減應(yīng)信息侮發(fā)布。E、嚴(yán)防蛛土地資濾產(chǎn)流失夾。）上述有政策財(cái)是對揉房地吩產(chǎn)交唱易的績相對恐利好某作用探，政役府對仗于支悅持房壯地產(chǎn)項(xiàng)發(fā)展攪有著胡比較畝良好機(jī)的愿墳望，疤這對鞠項(xiàng)目偏投資咐開發(fā)劫提供權(quán)了良身好的碌外決鍋條件壘。123對于午起步覺較晚醒的定臟遠(yuǎn)房錫地產(chǎn)玩來講舍，房識價(jià)整洞體水刪平仍飛然較相低，老城區(qū)絞商品房哥成交均價(jià)們?yōu)?8懇00溪—4味50秒0元/㎡左右厲，給鏟市場拉房價(jià)兄提供姑了較齒大的瓦增長次空間斬。在房燒產(chǎn)需色求方撲面，越目前湯定遠(yuǎn)紛大部肆分購悶房者葛以自劍住為樂主，投戰(zhàn)機(jī)成呆分極武少，理投機(jī)成分極巴少，這瓶已給了煎定遠(yuǎn)房病地產(chǎn)市炒場提供撈了良性奮發(fā)展的凳市場空赴間。宏觀敲政策先推出橋目的俘是在追抑制淚房產(chǎn)乞投資煩投機(jī)披行為澆，保重房碧地產(chǎn)市戶場的良欣性發(fā)展退，因此，戰(zhàn)就目前花定遠(yuǎn)的振市場情拐況而言敗，整體段房地產(chǎn)儀市場將圖依縣城災(zāi)經(jīng)濟(jì)的殿發(fā)展而發(fā)展。宏觀祝政策繪對定溝遠(yuǎn)房關(guān)地產(chǎn)蠶市場湯的影露響分仔析定城出鎮(zhèn)樓胖市整剖體發(fā)六展概寒述(1)概況屠：目前定躬遠(yuǎn)房地至產(chǎn)開發(fā)禮基本可枯分為老繡城區(qū)、昂城東新升區(qū)二大萍板塊。予老城區(qū)愛房地產(chǎn)娘投資分役布零散蓬，開發(fā)多量較小激，主要菜以多層冬為主；渾城東新?lián)鯀^(qū)房地毫產(chǎn)投資欲目前主污要集中狼在定滁誓路一帶行，開發(fā)子量較大低，小高社層、高醫(yī)層為主簽。（2）住宅賤價(jià)格：物業(yè)松價(jià)格相是一更個(gè)地豬區(qū)房梅地產(chǎn)值市場乓發(fā)展墻狀況特的反艘映，單同時(shí)亮也是汽衡量罰當(dāng)?shù)鼐S居民墾消費(fèi)媽能力壤的尺屯度。尼從市飲場數(shù)鴨據(jù)得酬出結(jié)通論，譜現(xiàn)階維段住趁宅市賠場價(jià)床格仍斤然是聲以地而段價(jià)欠值為等尺度祥。主歪要分嫂為二畝個(gè)層只次：老城區(qū)收住宅，勉地處定霞遠(yuǎn)縣城掃中心繁建華所在成，地段魄位置優(yōu)犧越，生迷活配套育成熟。完銷售均低價(jià)：42些00元/平米四左右蜜；城東新繁區(qū)一帶脫，隨著便縣城南疏拓東擴(kuò)沖，該區(qū)算域?qū)⒊赦n為今后奇定遠(yuǎn)發(fā)社展的主杯力區(qū)域圖。但現(xiàn)紛在該區(qū)揀域配套賄施設(shè)不毀很完善臺，人氣飄有待結(jié)召聚。銷跌售均價(jià):35事00正—4勢50浸0元/平米崖。（3）住衰宅品釀質(zhì)：住房芹作為析一項(xiàng)車大的犁消費(fèi)敵支出捷，人燈們投鄉(xiāng)豐入的匠關(guān)注仗度往泄往有龜別于恐一般畫商品躁，更陵加注漆重居設(shè)住產(chǎn)盾品品蛾質(zhì)，墨其內(nèi)沾容包濫括：嚷社區(qū)拔規(guī)劃占、交憶通、圈建筑馬質(zhì)量創(chuàng)、產(chǎn)屬品形臥態(tài)以貞及物艙業(yè)配浩套、壤景觀進(jìn)、環(huán)瞞境等療。而塞定遠(yuǎn)磁目前蠻對居縱住環(huán)察境的障考究綿較少巴，缺荷乏景采觀園察林、敬會所哀、教弓育配赴套規(guī)掙劃等奧附加貫值考互慮。近半年牢定城鎮(zhèn)妹土地成朵交分析出讓日期供地方式土地位置土地面積（平米）用途容積率成交價(jià)（萬元）受讓單位12.1.20掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東南側(cè)66403商業(yè)1.59000定遠(yuǎn)縣新唐投資有限公司12.1.19掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東北側(cè)7060住宅2.32170安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.1.11拍賣定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè)3420商服2.21100安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)64330住宅25797安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)52886住宅24765安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)62036住宅25590安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.5掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)金山路東側(cè)21060住宅2.53260定遠(yuǎn)縣凱源天潤置業(yè)發(fā)展有限公司分析：自去驅(qū)年8月至201營2年1州月，焰定城扯共計(jì)謹(jǐn)出讓獸土地虜面積40多萬剩方（圍折合搬約60輩0畝），誘除去目戒前定城尤在售項(xiàng)午目，未興來市場福競爭激謎烈.11.11.8掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè)16934住宅2.22025定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司11.11.8掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè)22052住宅2.24010定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司11.10.21掛牌定城鎮(zhèn)長征西路北側(cè)19103住宅+商業(yè)23600榮興、蔣大春、李輝、楊楊11.10.21掛牌定城鎮(zhèn)戚繼光大道南側(cè)61321商業(yè)1.64900定遠(yuǎn)縣恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.10.10掛牌定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè)2251住宅+商業(yè)1.7255安徽安元房地產(chǎn)有限公司11.9.8拍賣定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè)4266住宅+商業(yè)1.51230今皓光電（安徽）有限公司11.8.8掛牌定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè)730住宅1.6123安徽金恒祥瑞置業(yè)有限公司20剩11墻年，冒定遠(yuǎn)著力完預(yù)善城市見功能，甜圍繞老郵城區(qū)提無升、新所區(qū)完善菊，組織司實(shí)施了鈴35個(gè)猛商住和華景觀項(xiàng)針目，中掉等城市暑形象加鍋速顯現(xiàn)鄙。城東誰新區(qū)“咱三項(xiàng)工罪程”全喊面開工擱，長征借東路順守利實(shí)現(xiàn)占暢通，民岱山路復(fù)即將建賠成，路耐網(wǎng)不斷昌延伸。五大專見業(yè)市場惹建設(shè)序召時(shí)推進(jìn)財(cái)，瑞特豎家居廣旗場建成腎開業(yè)，妹萬匯龍茫商貿(mào)城?；窘▏?，大西潤發(fā)超匯市、汽紅配城商呀業(yè)綜合開體、東詳園大市千場開工葉建設(shè)。阿投資1庭0億元倆的青島沖偉業(yè)北訪極星購拔物中心晝成功簽黨約，肯巷德基、抖米蘭假宣日酒店鄰、永和敞豆?jié){等預(yù)品牌商濟(jì)家入駐溝；裕安水稅上花園竄、中源寄上東城搶、金源勢廣場等槍一批商淡住小區(qū)偶加快建驗(yàn)設(shè)。201農(nóng)1年定候遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)城倚市建設(shè)較總投入飽35.本8億元捷，拆遷奮約30協(xié).6萬材平方米眾，開發(fā)纖商品房添110駛?cè)f平方絨米，其創(chuàng)中新開壩工建設(shè)尾商品房仁43萬箭平方米表、銷售損商品房筒35萬屠平方米代。完成饞陰陵路閃、四中駱路等5慮條3.欺8公里挑老城區(qū)叉道路改豎造工程館?？偨Y(jié)工：定遠(yuǎn)茂縣主問要在市售樓袍盤調(diào)恰查分純析三競爭樓農(nóng)盤分布曉圖本案眾舜戚時(shí)代抬廣場永成匯熟金廣場金源慣廣場中源真上東蹦城天裕粉國際米蘭印惑象德城成御湖激國際裕安水恥上花園華邦匯血富廣場盛世新狠城項(xiàng)目位置定遠(yuǎn)縣人民廣場西側(cè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：13萬方目前銷售信息二期售罄，三期大概5月開盤容積率：3.0左右綠化率：41%最近一次開盤時(shí)間二期2010.12最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套中央景觀、地下車位、活動(dòng)中心、超市周邊配套縣政府、公園、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-8640三房109-12460目前銷售均價(jià)（元/㎡）4500目前備案銷售率（％）一期二期100%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)地段、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語政府邊上的公園府邸開發(fā)商滁州金源房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——金源廣鼓場項(xiàng)目效崖果圖和犁區(qū)位圖售樓部墻體積廣告實(shí)景圖項(xiàng)目位置合蚌路與幸福中路交匯處主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：7萬方目前銷售信息還剩一期幾套在售容積率：6.4綠化率：31%最近一次開盤時(shí)間2011.01.23最近一次開盤所推售體量約150套內(nèi)部配套大型購物中心、品牌電梯、空中花園周邊配套金融中心、醫(yī)院、小學(xué)建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房7530三房101-12470目前銷售均價(jià)（元/㎡）3500目前備案銷售率（％）90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)暫無購房優(yōu)惠政策暫無目前客戶群體鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營戶、教師項(xiàng)目賣點(diǎn)高層、項(xiàng)目定位廣告語引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來開發(fā)商眾舜置業(yè)景觀設(shè)計(jì)單位——眾舜捏時(shí)代克廣場項(xiàng)目晴效果蘭圖和低區(qū)位鑒圖售樓歷部墻體排廣告實(shí)景圖項(xiàng)目位置合蚌路與幸福路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：50萬方目前銷售信息一期售罄，二期未定容積率：1.39綠化率：35最近一次開盤時(shí)間2010.11.13最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套會所、幼兒園、菜市場、商鋪周邊配套縣政府、陽光小學(xué)、縣醫(yī)院、生態(tài)公園、人民廣場建筑風(fēng)格歐式新古典景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房8520三房98-13060四房142-16720目前銷售均價(jià)（元/㎡）3600目前備案銷售率（％）一期100%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民項(xiàng)目賣點(diǎn)配套、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語城市向東，生活向上開發(fā)商中源地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)單位上海誠策中原上妹東城項(xiàng)目惑效果略圖和趙區(qū)位戚圖售樓部墻體廣功告實(shí)景圖項(xiàng)目位置合蚌路與黎明路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：26萬方目前銷售信息一期剩幾套在賣，二期預(yù)計(jì)5月份開盤容積率：1.7綠化率：40%最近一次開盤時(shí)間2010.10.31最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套幼兒園、會所、車庫車位周邊配套大潤發(fā)、中小學(xué)建筑風(fēng)格江南園林式景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9040三房100-12060目前銷售均價(jià)（元/㎡）3700元/㎡目前備案銷售率（％）20%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群項(xiàng)目賣點(diǎn)配套、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語住在定遠(yuǎn)最美處開發(fā)商安徽裕安集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)單位——裕安水鼓上花園項(xiàng)目凡效果什圖和洗區(qū)位社圖售樓崖部實(shí)景圖項(xiàng)目位置金山路與幸福路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：27000方目前銷售信息未開盤容積率：2.6綠化率：35%最近一次開盤時(shí)間——最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套地下車庫、底層商業(yè)周邊配套縣醫(yī)院、陽光小學(xué)、機(jī)關(guān)單位建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）三房86-91100目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款購房優(yōu)惠政策登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款目前客戶群體機(jī)關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民項(xiàng)目賣點(diǎn)價(jià)格、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語——開發(fā)商永成房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——永成匯舒金廣場售樓呀部項(xiàng)目進(jìn)騾度項(xiàng)目位置城東新區(qū)合蚌路主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：17萬方目前銷售信息尾盤容積率：2.0綠化率：33%最近一次開盤時(shí)間2011.11最近一次開盤所推售體量200多套內(nèi)部配套車位、中央景觀周邊配套縣醫(yī)院、陽光小學(xué)建筑風(fēng)格后現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）一房7015二房8015三房101-12250四房129-13120目前銷售均價(jià)（元/㎡）3300目前備案銷售率（％）2期90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)、戶型項(xiàng)目定位廣告語花園景觀式生活社區(qū)開發(fā)商滁州天浴房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位福州博林環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問天裕洞國際售樓部墻體廣悟告實(shí)景府圖項(xiàng)目位置政務(wù)文化廣場西南主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：33000方目前銷售信息3月底2期4棟樓開盤容積率：綠化率：最近一次開盤時(shí)間未開盤最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套中央景觀周邊配套政務(wù)文化廣場、縣醫(yī)院、陽光小學(xué)建筑風(fēng)格歐陸景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房82-9540三房91-11560目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)、戶型項(xiàng)目定位廣告語意大利風(fēng)情的歐式居所開發(fā)商安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——米蘭印迅象售樓改部墻體廣響告項(xiàng)目位置合蚌路與定滁路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：9萬方目前銷售信息住宅售罄容積率：1.6綠化率：36%最近一次開盤時(shí)間2011.01.18最近一次開盤所推售體量216套內(nèi)部配套車庫車位、中央景觀周邊配套醫(yī)院、菜場、學(xué)校建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9030三房90-11860四房13410目前銷售均價(jià)（元/㎡）3500目前備案銷售率（％）90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)商鋪登記購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體企事業(yè)單位職工項(xiàng)目賣點(diǎn)地段、配套項(xiàng)目定位廣告語純多層花園洋房開發(fā)商定遠(yuǎn)德城房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——德城御紹湖國際售樓紀(jì)部墻體廣搖告項(xiàng)目位置長征路與東城路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：42000方目前銷售信息未開盤容積率：綠化率：40%最近一次開盤時(shí)間——最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套沿街商業(yè)、車位周邊配套超市、菜場、學(xué)校建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9040三房100-12260目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)預(yù)約登記購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體城鎮(zhèn)企事業(yè)單位職工項(xiàng)目賣點(diǎn)位置、配套項(xiàng)目定位廣告語植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋開發(fā)商安徽華邦房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——華邦括匯富謝廣場售樓坐部墻體廣魚告實(shí)景圖盛世新饞城項(xiàng)目位置定發(fā)路與黎明路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：2.7萬目前銷售信息住宅售罄，在售沿街商鋪容積率：綠化率：最近一次開盤時(shí)間2010.10最近一次開盤所推售體量200多套內(nèi)部配套中央景觀、沿街商鋪周邊配套一中、菜場建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房————三房————目前銷售均價(jià)（元/㎡）6500元目前備案銷售率（％）80項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)現(xiàn)鋪銷售購房優(yōu)惠政策登記1萬抵2萬目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)人氣、價(jià)格項(xiàng)目定位廣告語開發(fā)商定遠(yuǎn)縣綠水雅居置業(yè)投資景觀設(shè)計(jì)單位——售樓失部銘威·名仕新漁城樓盤沉名稱碎：銘豬威·名仕新縣城項(xiàng)目地伴址：魯?shù)置C大道脈南側(cè)開發(fā)商露：滁州線市銘威甜置業(yè)有杏限公司占地幼面積患：100畝總建論筑面詢積：7.5萬方銷售均萍價(jià)：331續(xù)8元/平米389優(yōu)8元/平米物業(yè)類潔型：小敵高層、蛛多層容積尼率：1.澇1綠化眨率：/戶型：綢主力面秤積86兩房今；三鞏房11預(yù)6㎡銷售院情況盡：目澡前一滑期所桿剩房炮源不卸多吉家棗家園樓盤雪名稱編：吉家家肺園項(xiàng)目腸地址聽：東墾城路唐與幸怠福路霜交口開發(fā)產(chǎn)商：定遠(yuǎn)縣機(jī)遠(yuǎn)瑞房墊地產(chǎn)開鏈發(fā)有限棟公司占地犧面積燈：289辜2.6們3平米總建筑膠面積：162裳97.瓶34M瘋2銷售流均價(jià)行：410硬0元/平米物業(yè)枝類型扮：小而高層封、多暖層容積津率：1.6綠化率聞：31否%戶型星：90-稼120銷售情蔥況：/金山麗政景樓盤名栗稱：金精山麗景項(xiàng)目地顫址：金險(xiǎn)山路與片東興路快交口開發(fā)長商：似定遠(yuǎn)畜縣金攏山房嗓地產(chǎn)康開發(fā)騙有限符公司占地咳面積再：106畝總建筑率面積：14萬方銷售妄均價(jià)匹：350曾0元/平米物業(yè)均類型漿：小喉高層征、多膜層、吹高層容積始率：2.0綠化率侮：35田%戶型裂：73.喚1㎡、88.繞03㎡、93躁.4火2、104竄.8㎡銷售情糾況：一弦期在售貧去化85乞%。安鹽·曲陽國圖際樓盤名愛稱：安身鹽·曲陽國鍛際項(xiàng)目地秘址：縣竟城東新敬區(qū)幸福降東路南都側(cè)、金觸山路東餐側(cè)開發(fā)商掛：/占地剩面積鏈：6萬方總建筑振面積：14萬方銷售均驢價(jià)：38記50元/平米物業(yè)仇類型兵：高層晨多層冰小高層容積率渣：2.2綠化常率：/主力戶歇型：80隸-1懇40平米銷售竊情況謹(jǐn)：開峽盤，暖共銷12姑0套樓盤名稱總建面（㎡）建筑類型容積率平均每層戶數(shù)銷售均價(jià)(元/㎡)金源廣場13萬多層、小高層、高層3.01梯2戶2梯3戶3700眾舜時(shí)代廣場7萬高層6.41梯2戶2梯4戶3600中源上東城50萬多層1.391梯2戶3700永成匯金廣場2.7萬方小高層2.62梯3戶——天裕國際17萬多層、高層2.01梯2戶，2梯3戶3300競爭項(xiàng)象目產(chǎn)品憑要素對另比競爭項(xiàng)洪目產(chǎn)品伯要素對另比-續(xù)米蘭印象3.3萬多層——1梯2戶——裕安水上花園26萬多層、小高層1.71梯2戶，2梯三戶4100德城御湖國際9萬多層1.61梯2戶3500華邦匯富廣場4.2萬多層——1梯2戶——盛世新城2.7萬多層——1梯2戶——市場白在售砍多以眨多層、小高缺層為渣主，季多層少屬稀勿缺物度業(yè)價(jià)渡格最情高;住宅怕均價(jià)框基本澡都在32處00巨-3損70爹0元/平方米漢之間；我多采用1梯2戶、２霜梯3戶的暴排布用設(shè)計(jì)系。競爭項(xiàng)辜目核心潔客戶群探體分析樓盤名稱核心客戶群體項(xiàng)目賣點(diǎn)金源廣場機(jī)關(guān)單位職工地段、品質(zhì)眾舜時(shí)代廣場鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營戶、教師定遠(yuǎn)第一高中源上東城機(jī)關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民配套、品質(zhì)永成匯金廣場機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民價(jià)格、品質(zhì)天裕國際機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民品質(zhì)、戶型米蘭印象機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民品質(zhì)、戶型裕安水上花園企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群配套、品質(zhì)德城御湖國際企事業(yè)單位職工地段、陪套華邦匯富廣場機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民地段、陪套盛世新城機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民位置、價(jià)格客戶食群主師要集悠中在嗓縣內(nèi)銳各企圍事業(yè)優(yōu)單位待職工符和周纏邊鄉(xiāng)黨鎮(zhèn)居刑民等掉。競爭賓項(xiàng)目駐配套訪分析樓盤名稱內(nèi)部配套周邊配套金源廣場中央景觀、地下車位、活動(dòng)中心、超市縣政府、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位眾舜時(shí)代廣場大型購物中心、品牌電梯、空中花園縣政府、金融中心、醫(yī)院、小學(xué)中源上東城會所、幼兒園、菜市場、商鋪縣政府、小學(xué)、縣醫(yī)院、生態(tài)公園永成匯金廣場地下車庫、底層商業(yè)縣醫(yī)院、陽光小學(xué)、機(jī)關(guān)單位天裕國際車位、中央景觀縣醫(yī)院、陽光小學(xué)米蘭印象中央景觀政務(wù)文化廣場、縣醫(yī)院、陽光小學(xué)裕安水上花園幼兒園、會所、車庫車位大潤發(fā)、中小學(xué)德城御湖國際車庫車位、中央景觀醫(yī)院、菜場、學(xué)校華邦匯富廣場沿街商業(yè)、車位超市、菜場、學(xué)校盛世新城中央景觀、沿街商鋪一中、菜場定遠(yuǎn)在烏售樓盤遍在內(nèi)部谷配套上屢突出的僵主要包歲括停車醒場、會予所、幼尋兒園等繡；周邊上配套上活突出的砌主要包將括學(xué)校娃、醫(yī)院鄰、公園續(xù)等．競爭戶災(zāi)型配比古分析樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）金源廣場二房80-8640三房109-12460眾舜時(shí)代廣場二房7530三房101-12470中源上東城二房8520三房98-13060四房142-16720永成匯金廣場三房86-91100%競爭剛戶型皆配比薯分析-續(xù)樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）米蘭印象二房82-9540三房91-11560裕安水上花園二房80-9040三房100-12060德城御湖國際二房80-9030三房90-11860四房13410競爭聰戶型址配比督分析-續(xù)樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）天裕國際一房7015二房8015三方101-12250四房129-13120華邦匯富廣場二房80-9040三房100-12260可以看喇出，定慚遠(yuǎn)在售庸項(xiàng)目在驕主力套掀型的特丟征表現(xiàn)補(bǔ)為：套型報(bào)以二頸室、堂三室穿為主債，二灰室面呼積段吧主要解在70敗—9湯0㎡之間歲，三繁室面翁積段壯主要用在10圣0—躍12贊5之間。本案周勵(lì)邊在售哈競盤項(xiàng)提目賣點(diǎn)BY定位廣重告語樓盤名稱項(xiàng)目賣點(diǎn)定位廣告語金源廣場地段、品質(zhì)政府邊上的公園府邸眾舜時(shí)代廣場高度引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來中源上東城品質(zhì)、配套、規(guī)模城市向東，生活向上永成匯金廣場價(jià)格、品質(zhì)——天裕國際品質(zhì)、戶型花園景觀式生活社區(qū)米蘭印象品質(zhì)、戶型意大利風(fēng)情的歐式居所裕安水上花園配套、品質(zhì)、規(guī)模住在定遠(yuǎn)最美處德城御湖國際地段、配套純多層花園洋房華邦匯富廣場位置、配套植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋盛世新城人氣、價(jià)格——定遠(yuǎn)漫在售但項(xiàng)目杏在定描位廣盟告語別上突令出的賊項(xiàng)目忍核心城賣點(diǎn)臨主要翼包括剛地段著、規(guī)泊模等舞。本案周鋤邊在售鞏競盤項(xiàng)表目購房優(yōu)愿惠政策族分析樓盤名稱優(yōu)惠政策金源廣場無眾舜時(shí)代廣場無中源上東城無永成匯金廣場登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款天裕國際無米蘭印象無裕安水上花園無德城御湖國際無華邦匯富廣場無盛世新城登記1萬抵2萬定遠(yuǎn)在減售項(xiàng)目分目前無昨優(yōu)惠政斜策，但奮銷售依碼然火爆低，體現(xiàn)拋了定遠(yuǎn)烤縣市場況容量之笨大早期樓盤以多層為主、新建樓盤以小高層、高層為主。高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認(rèn)可。A市場以90—100平米三房、小三房為主流暢銷產(chǎn)品（70-90平米兩房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房客戶較多認(rèn)可），總價(jià)在30萬以上，超過120平米三房產(chǎn)品銷售周期較長。B注重產(chǎn)品包裝的開發(fā)商，憑借專業(yè)營銷策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場追捧。C地段價(jià)值仍然是購房者關(guān)注的第一要素，如金源廣場位于縣政府對面，成為標(biāo)桿項(xiàng)目，獲得較好銷售。D競爭諸市場刺總結(jié)123根據(jù)《定遠(yuǎn)聰縣城錫市總桿體規(guī)遼劃（20著08將—2售03囑0年）》，近期灑至201島5年定遠(yuǎn)賽縣縣城鉤人口規(guī)漆模為19～21萬人，裹城市建荒設(shè)用地規(guī)模為20平方尸公里付，人慣均建傳設(shè)用爐地按10柿0平米/人控襪制，紐奉未來市場還需求牧旺盛清。隨著繡樓盤趟品質(zhì)蹲的不近斷提聞升，以需求蹄的不掃斷加舌大，綠可以預(yù)見房馳價(jià)仍有折較大的漿增長空撫間。隨著經(jīng)薪濟(jì)的快旅速發(fā)展微，人民搜生活水值平日益筒提高，碧居民對掛住宅品質(zhì)癢需求而日益宗旺盛結(jié)，舒瘋適性汗、安癥全性婆、便菜利性楊及優(yōu)捉美的渠環(huán)境封、良好的掩物業(yè)、段完備的路配套等抹都被放當(dāng)?shù)街匾獪p位置進(jìn)授行考慮仆。房地漁產(chǎn)市夠場保肺持旺盛需雞求房價(jià)仍驗(yàn)將穩(wěn)步躺攀升住宅宣品質(zhì)葛需求錯(cuò)提高未來歇市場誼預(yù)測4據(jù)定鴿遠(yuǎn)縣揚(yáng)房地端產(chǎn)市炊場分字析，爪新建嫁樓盤呈不斷拿出現(xiàn)領(lǐng)，預(yù)重示市場供應(yīng)形將會大旅幅增加雷，市場室競爭也逢會日趨貞激烈。市場競就爭進(jìn)一座步加劇5隨著城撥市建設(shè)浸的不斷循完善，希經(jīng)濟(jì)持穴續(xù)增長胡，房地識產(chǎn)市場吼逐步的成算熟，商勇品房價(jià)涉格將有欺一定程倦度的上埋漲。商品房縫價(jià)格有意一定發(fā)凳展空間未來旁市場星預(yù)測定遠(yuǎn)剩縣商業(yè)家市場距調(diào)查四定遠(yuǎn)用縣商朋業(yè)網(wǎng)魂點(diǎn)規(guī)不劃目搏標(biāo)1、實(shí)絹現(xiàn)社保會商鞠品消鄰