老公寓案例研究演示文稿

老年公寓案例研究演示文稿目前一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)老年公寓（apartmentfortheaged），是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。？目前二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)老年公寓、福利院、敬老院、養(yǎng)老院的區(qū)別名稱費(fèi)用來(lái)源性質(zhì)服務(wù)對(duì)象老年公寓自費(fèi)具有商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由政府和社會(huì)興建，可買賣、租用的獨(dú)立單元房缺乏子女、親屬照顧的老人社會(huì)福利院政府福利救濟(jì)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)城鎮(zhèn)的喪失勞動(dòng)能力、無(wú)依無(wú)靠、無(wú)生活來(lái)源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童社會(huì)福利院國(guó)家、社會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織福利救濟(jì)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的’五保老人”(衣、食、住、醫(yī)、葬)養(yǎng)老院自費(fèi)具有商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，大多是民辦，只能租用、集體食宿居家養(yǎng)老有困難的老人目前三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析及解決思路目前四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)從已建成的老年公寓來(lái)看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問(wèn)題。

我國(guó)現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對(duì)這種新型房地產(chǎn)商品類型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低。

一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多為原來(lái)的已開發(fā)住房，只冠以“老年公寓”之名進(jìn)行銷售，從選址規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實(shí)際意義的老年住宅相去甚遠(yuǎn)。即使是專為老年朋友開發(fā)建設(shè)的老年住宅單在物業(yè)管理方面也存在不足。老年住宅開發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì)老年住宅的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理。在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟目前五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從行業(yè)生命周期看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于幼稚期。

老年地產(chǎn)在國(guó)際上很早就被提出，如今，美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的老年地產(chǎn)已經(jīng)相對(duì)成熟。但在中國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念以及購(gòu)買力的制約，老年地產(chǎn)在近十余年才開始興起，目前仍處于幼稚期。養(yǎng)老地產(chǎn)目前六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)

縱觀中國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，大多都處于前期規(guī)劃時(shí)專業(yè)化期望很高，在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)眾多老人住宅的元素，而真正投入運(yùn)營(yíng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)受制于中國(guó)老人普遍經(jīng)濟(jì)水平不高、觀念傳統(tǒng)、政府政策支持力度不夠等現(xiàn)實(shí)因素，不得不向盈利低頭，改變專業(yè)化初衷，改向大量注入綜合化元素，以求拓寬客戶群體，增加銷售。這種矛盾起源于養(yǎng)老地產(chǎn)本質(zhì)中所包含的專業(yè)化與綜合化矛盾，這個(gè)問(wèn)題的核心變成了如何權(quán)衡專業(yè)化與綜合化之間的平衡關(guān)系。

中國(guó)地產(chǎn)商在解決專業(yè)化和綜合化矛盾的時(shí)候，必須采取符合中國(guó)國(guó)情的新思路：專業(yè)化地設(shè)計(jì)好與老年人相關(guān)的設(shè)施、服務(wù)之后，在戶型上應(yīng)考慮設(shè)計(jì)成三代同居大戶型、兩套關(guān)聯(lián)戶型搭配銷售或就近居住的模式，讓老年人因?yàn)槿诵缘脑O(shè)施、優(yōu)質(zhì)多樣的社區(qū)服務(wù)而向往遷居，讓年輕人希望跟老年人同處一套居室的愿望得以滿足、長(zhǎng)輩的晚年生活得以充實(shí)，以及自己的晚年生活有所希冀而愿意舉家搬遷到開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)。在做好了老年人專業(yè)化市場(chǎng)的前提下，因中青年人的到來(lái)使得綜合化市場(chǎng)也得以建立。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀的解決思路目前七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式評(píng)析目前八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式評(píng)析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式

——臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村入住流程典型特征：以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)模式評(píng)析：為年長(zhǎng)者提供一個(gè)在身體活動(dòng)、心智認(rèn)識(shí)、生產(chǎn)力和生活等方面都滿意的健康快樂(lè)的生活環(huán)境。使年長(zhǎng)者都可以繼續(xù)發(fā)揮自己的專長(zhǎng)，為其提供一個(gè)在學(xué)習(xí)、發(fā)展中，達(dá)成心愿和作出貢獻(xiàn)的場(chǎng)所。文化村的養(yǎng)生環(huán)境寬闊優(yōu)雅，生活多姿多彩。目前九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)會(huì)員制的養(yǎng)老俱樂(lè)部

——北京太申祥和山莊典型特征：采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。模式評(píng)價(jià)：是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式評(píng)析目前十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)異地養(yǎng)老模式異地模式代表案例典型特征模式評(píng)析異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房“異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式評(píng)析目前十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)度假基地連鎖養(yǎng)老模式代表案例典型特征模式評(píng)析北京金港家苑以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長(zhǎng)三角地區(qū)建立連鎖模式，實(shí)施“異地?fù)Q房、一卡通行”。在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè)設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費(fèi)正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式評(píng)析目前十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)分時(shí)度假式養(yǎng)老——浙江城仙居經(jīng)營(yíng)模式：公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營(yíng)。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長(zhǎng)期居住，也可以請(qǐng)聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。連鎖地產(chǎn)異地?fù)Q?。汗具€提供了一個(gè)會(huì)員交換平臺(tái)。天目山“城仙居”的主人，可以根據(jù)自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個(gè)把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子。而且，這種易地居住是免費(fèi)的。模式點(diǎn)評(píng)：分時(shí)度假式養(yǎng)老是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。但在我國(guó)，尚處在萌芽狀態(tài)的分時(shí)度假模式，我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤(rùn)不高。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式評(píng)析目前十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對(duì)應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式★★會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部模式★★★以房養(yǎng)老模式★★異地養(yǎng)老模式★★★度假基地連鎖模式★★分時(shí)度假式養(yǎng)老模式★★目前十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)老年公寓的各功能配套體系養(yǎng)老別墅多為想兼得社會(huì)養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老的自住型客戶準(zhǔn)備，供其與家人共同居住。養(yǎng)老公寓多為獲取社會(huì)養(yǎng)老的長(zhǎng)期穩(wěn)定的租住型客戶準(zhǔn)備。養(yǎng)老酒店多為獲取社會(huì)養(yǎng)老的短期零星租住型客戶或其他客戶家屬準(zhǔn)備。護(hù)理中心多為半失能老人提供健護(hù)訓(xùn)練，為失能老人提供特護(hù)照料的場(chǎng)所。養(yǎng)老會(huì)所為入住及參會(huì)老人提供特定老年活動(dòng)及服務(wù)的集中場(chǎng)所。養(yǎng)老醫(yī)院為入住及參會(huì)老人提供醫(yī)療服務(wù)的機(jī)構(gòu)。商業(yè)配套為入住及參會(huì)老人提供常規(guī)商業(yè)服務(wù)及產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)。目前十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)老年公寓的其它配套設(shè)施娛樂(lè)設(shè)施：多功能廳、活動(dòng)室、俱樂(lè)部、老年之家、健身房、會(huì)客室等康體保健設(shè)施：老年病醫(yī)院、老年康復(fù)中心、保健站、老年門診診所、SPA、足浴等文化教育設(shè)施：老年大學(xué)、圖書閱覽室、書畫協(xié)會(huì)等其他服務(wù)設(shè)施：餐飲、接待酒店、小商場(chǎng)、郵電所、銀行、洗衣房、職工宿舍、停車場(chǎng)等目前十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)戶型與居住方式以日本老年公寓為例單身家庭戶型一般為1K（一室一廚房,使用面積為30㎡左右)或1DK（一室一廳兼廚房,使用面積為30~50㎡左右），夫婦家庭戶型一般為1DK（一室一廳兼廚房,使用面積為30~50㎡左右）或2DK二室一廳兼廚房（使用面積為50㎡以上）。這種戶型整體上可以最低限度的滿足居住著對(duì)使用功能方面的需求，但存在的主要問(wèn)題是：面積標(biāo)準(zhǔn)偏低的戶型，滿足不了住戶的需求。戶型對(duì)住戶的居住方式有直接的、決定性的作用。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)：?jiǎn)紊砑彝ピ?K戶型中，基本是別無(wú)選擇的將寢居集中于一室,在1DK戶型中，有可能把食寢居有關(guān)的行為分離在居室和廳這兩個(gè)地方，形成一種主要在廳就餐的“食與寢居的別室分離型”，另一種食不在廳就餐的“食寢居的同室集中型”。在夫婦家庭中，由于2DK的戶型而形成兩種居住方式。一種是“食與寢居的別室分離型”；還有一種是比較特殊的“食寢居的同室集中型”，在2DK戶型中由于有可能把與食寢居有關(guān)的環(huán)境行為分離在兩個(gè)居室和DK，形成夫婦各自的房間，使居住方式中食寢居的關(guān)系變得多樣化。目前十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)國(guó)內(nèi)老年公寓的案例

——北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓

——上海親和源老年公寓

——北京東方太陽(yáng)城老年公寓

——北京太陽(yáng)城國(guó)際公寓

——北京燕都世界名園公寓目前十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)案例一：北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓目前十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓地理位置：北京密云縣城西北自然環(huán)境：東鄰密云水庫(kù)，三面環(huán)山，一面臨水。建筑類型：花園洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟物業(yè)類型：公寓、別墅技術(shù)指標(biāo)：占地面積：13.74萬(wàn)平米總建筑面積：6.72萬(wàn)平米容積率：0.49綠化率：35%總套數(shù)：425套戶型指標(biāo)：一居98-103㎡、二居123-144㎡、三居180㎡其它222.16-291.48㎡目前二十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓規(guī)劃包括四大居住組團(tuán)，兩大服務(wù)配套等；其中項(xiàng)目居住組團(tuán)，即多層電梯情景公寓、退臺(tái)躍層公寓、聯(lián)排公寓、獨(dú)棟別墅四大組團(tuán)。A區(qū)：為3-4層花園洋房產(chǎn)品，以一居及二居產(chǎn)品為主；B區(qū)：為退臺(tái)及躍層產(chǎn)品，以二居、三居為主，有部分四居；C區(qū)：為2層類聯(lián)排產(chǎn)品，以一居及二居為主；D區(qū)：為獨(dú)棟別墅，以四居、五居為主；會(huì)所建筑面積11659平米，共計(jì)8層(地上6層、地下2層)。集餐飲，休閑，娛樂(lè)，商務(wù)為一體。(游泳館、桑拿、溫泉SPA足浴、中醫(yī)按摩、商務(wù)會(huì)議、餐飲、羽毛球館、乒乓球館、網(wǎng)球館、籃球、門球、棋牌室、老年大學(xué)、書畫室、小型電影院(音樂(lè)廳)、超市等)。目前二十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓目前二十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓目前二十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓樣板房目前二十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓樣板房目前二十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型公寓戶型目前二十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型公寓戶型目前二十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型公寓戶型目前二十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型公寓戶型目前二十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型公寓戶型目前三十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓戶型別墅戶型目前三十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓項(xiàng)目，自然環(huán)境優(yōu)美，整個(gè)項(xiàng)目順勢(shì)山脈走向，社區(qū)整體設(shè)計(jì)巧用自然山體之美，將自然地形和植被因地制宜的設(shè)置為臺(tái)地景觀；公寓屋頂層疊錯(cuò)落，蜿蜒水景交織三面山景；多條風(fēng)景線直接延伸至社區(qū)內(nèi)部，呈現(xiàn)一片渾然天成的田園靜謐生活。加上完善的配套設(shè)施以及新技術(shù)的應(yīng)用，為更多的尊貴家庭提供了良好的服務(wù)。市場(chǎng)運(yùn)作方面：秉承中國(guó)紅十字基金會(huì)“人道、博愛、奉獻(xiàn)”，北京城建集團(tuán)“尊老、愛老、敬老”和中國(guó)武警總醫(yī)院“讓百姓放心”的三大品牌理念，為社會(huì)提供了一個(gè)具有全新特色和全方位服務(wù)的新型養(yǎng)老生活社區(qū)。在經(jīng)營(yíng)理念方面北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓奉行的宗旨為：在保證一定比例的公益性床位的同時(shí)，按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式，家居式養(yǎng)老為主、床位式護(hù)理為輔，采取會(huì)員制（押金+服務(wù)費(fèi)）的經(jīng)營(yíng)模式，按照不同的品質(zhì)、戶型和樓層位置，針對(duì)不同期的入住客戶提供了各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以供選擇。

北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓項(xiàng)目評(píng)價(jià)目前三十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)案例二：上海親和源老年公寓目前三十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)

親和源以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個(gè)社區(qū)全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，加上周到的生活、健康、快樂(lè)“管家式”的服務(wù)，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個(gè)不脫離社會(huì)，既相對(duì)獨(dú)立又不乏開放的老年生活社區(qū)。

上海親和源老年公寓目前三十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓地理位置：海浦東新區(qū)的康橋鎮(zhèn)建筑類型：8棟7層公寓、3棟9層公寓、1棟商務(wù)公寓配套建筑：會(huì)所、怡養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心技術(shù)指標(biāo)：占地面積83680平米總建筑面積近10.00萬(wàn)平米其中公寓建筑面積72355.3平米會(huì)所建筑面積8000平米商業(yè)街建筑面積1450.3平米配餐中心2574.6平米容積率：1.20

停車位：108輛綠化率：51%總套數(shù)共計(jì)838套公寓戶型指標(biāo)：一居57.83㎡、71.73㎡、79.59㎡三居119.71㎡目前三十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓配套設(shè)施目前三十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓目前三十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓外部環(huán)境目前三十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓公共環(huán)境目前三十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓室內(nèi)環(huán)境目前四十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)上海親和源老年公寓戶型公寓戶型目前四十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：上海親和源項(xiàng)目，以做成“一個(gè)完全屬于老人的家”創(chuàng)新的規(guī)劃理念、盡可能的通過(guò)無(wú)障礙設(shè)計(jì)和人性化的服務(wù)，完備的配套設(shè)施為老年人提供良好的室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)，為老年人創(chuàng)造“家”的感覺。市場(chǎng)運(yùn)作方面：通過(guò)對(duì)國(guó)外養(yǎng)老項(xiàng)目的考察和與敬老院老年人的攀談，得出要采用一種新的養(yǎng)老模式——居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合。親和源會(huì)員制社區(qū)的運(yùn)營(yíng)以會(huì)員制模式為載體。親和源會(huì)員制的會(huì)員卡體系分為記名會(huì)員卡與不記名會(huì)員卡。不記名卡需支付一筆89萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)，可以在親和源社區(qū)選擇面積從58平方米至108平方米的大中小三種戶型中的一套房屋，會(huì)員卡還可以繼承和轉(zhuǎn)讓。在此基礎(chǔ)上，會(huì)員每年根據(jù)房屋的面積支付2.98萬(wàn)-6.98萬(wàn)元不等的管理費(fèi)。親和源提供記名卡的有效期長(zhǎng)至老人生命終結(jié)，但有一個(gè)15年的最低保障界限，如果只住了5年，剩余10年的費(fèi)用將被退還給家屬;如果居住期在15年以上，超過(guò)的部分免費(fèi)。上海親和源老年公寓項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)目前四十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)案例三：北京東方太陽(yáng)城老年公寓目前四十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓太陽(yáng)城一期太陽(yáng)城二期太陽(yáng)城三期項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地。全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。地理位置：東方太陽(yáng)城園區(qū)總建筑面積：80萬(wàn)平米,其中配套公建近5萬(wàn)平米建筑類型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓目前四十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓目前四十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城嘉賓國(guó)際酒店目前四十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城嘉賓國(guó)際酒店目前四十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓一期建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格，創(chuàng)造田園式社區(qū)建筑形式：聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓、連廊式公寓戶型面積：70~230平米配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚俱樂(lè)部。目前四十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓二期建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格，創(chuàng)造和諧的生活社區(qū)建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院戶型面積：69-250平米配套設(shè)施：不僅包括商業(yè)零售中心、短期度假公寓、旅館、康體中心、醫(yī)院、社區(qū)活動(dòng)中心等多種配套設(shè)施；而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復(fù)中心等各類健身空間。規(guī)劃特點(diǎn)：“萬(wàn)畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，有10萬(wàn)株50年原生森林、75萬(wàn)平米競(jìng)技綠地。獨(dú)棟別墅設(shè)400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對(duì)私屬生活的珍視、對(duì)私密空間的原創(chuàng)動(dòng)力。目前四十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓三期建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。建筑類型：94棟板式公寓、24棟點(diǎn)式公寓，均為6層規(guī)劃特點(diǎn)：南北通透，6層北側(cè)相應(yīng)退臺(tái)，并提供超大露臺(tái)；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。目前五十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓室內(nèi)環(huán)境目前五十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓室內(nèi)環(huán)境目前五十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓暢銷戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)目前五十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓暢銷戶型排樓戶型首層二層目前五十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓一期獨(dú)棟別墅戶型目前五十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓暢銷戶型四合院戶型目前五十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓內(nèi)部環(huán)境東方太陽(yáng)城項(xiàng)目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強(qiáng)調(diào)對(duì)老年人生活的便捷性。目前五十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京東方太陽(yáng)城老年公寓相關(guān)配套高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部商業(yè)街目前五十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：東方太陽(yáng)城項(xiàng)目，以創(chuàng)新的規(guī)劃理念、豐富的產(chǎn)品線，完備的配套設(shè)施以及新技術(shù)的應(yīng)用，取得了較好的市場(chǎng)口碑。市場(chǎng)運(yùn)作方面：借鑒國(guó)外老年住宅的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)提出“第三養(yǎng)老模式”，即家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，其運(yùn)作思路：老年家庭買房的方式按揭或付清房款，一經(jīng)交付即可入??；開發(fā)商從次年起，逐年向業(yè)主回購(gòu)部分產(chǎn)權(quán)，以解決老年家庭的養(yǎng)老金、醫(yī)療保健費(fèi)。如果業(yè)主較早過(guò)世，而開發(fā)商還沒完全回購(gòu)產(chǎn)權(quán)，子女可繼承住宅的部分產(chǎn)權(quán)；如果業(yè)主身體健康長(zhǎng)壽，而開發(fā)商已經(jīng)全部購(gòu)回了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商承諾無(wú)限期免費(fèi)居住下去。北京東方太陽(yáng)城老年公寓項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)目前五十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)案例四：北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓目前六十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓地理位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)立湯路馬坊橋東建筑類型：公寓、別墅、住宅、建筑配套:公益建筑和下沉式文化廣場(chǎng)項(xiàng)目亮點(diǎn)：東方建筑風(fēng)格的四合院、國(guó)醫(yī)堂、仿古文化步行街、庭院等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：42萬(wàn)平方米建筑面積：34萬(wàn)平方米容積率：0.8綠化率：50%停車位：711輛精裝規(guī)劃戶數(shù)：3800戶目前六十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格戶型指標(biāo)：1室1廳1衛(wèi)：約63.13平米2室1廳1衛(wèi)：約80.84平米3室2廳2衛(wèi)：約160.00平米

公寓目前六十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城老年公寓別墅建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格戶型指標(biāo)：別墅（70多套）：250~300平米、400~500平米四合院（4座）：400~500平米目前六十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城老年公寓暢銷戶型公寓目前六十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城老年公寓暢銷戶型公寓目前六十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京太陽(yáng)城老年公寓相關(guān)配套商業(yè)街醫(yī)院電梯老年活動(dòng)中心社區(qū)花園道路樓道出入口樓道走廊目前六十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)宿舍式公寓：將老年人集中安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。配有電視、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護(hù)等各種物業(yè)服務(wù)。居家式公寓或住宅式公寓：一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。護(hù)理式公寓：就是把因身體有病、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人集中安排在一些房間居住，并由醫(yī)院或?qū)ｉT雇傭的護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理。北京太陽(yáng)城老年公寓特點(diǎn)目前六十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)利用自身完善的服務(wù)設(shè)施為老年人創(chuàng)造條件、提供機(jī)會(huì)。在老年設(shè)施的經(jīng)營(yíng)方式上采取與社會(huì)緊密聯(lián)系的全方位開放型社區(qū)管理模式，使老年人與社會(huì)有更加廣泛的接觸、溝通和交流。定期組織和舉辦諸如交流座談、講座會(huì)議、展覽展示、競(jìng)技比賽、征文征畫、文藝表演、觀光旅游、考察訪問(wèn)等各種形式的活動(dòng)。北京太陽(yáng)城老年公寓項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)目前六十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)案例五：北京燕都世界名園項(xiàng)目目前六十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目地理位置：北京房山區(qū)竇店鎮(zhèn)京石高速竇店鎮(zhèn)出口項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：3000畝，總建筑面積：320萬(wàn)平米。建筑類型：一期住宅以六層歐式電梯板樓為主，兼少量板式小高層（九層），主力面積為60—136平米。270度豪華觀景陽(yáng)臺(tái)和大飄窗的設(shè)計(jì)；二期將以傳統(tǒng)的百家四合院為主，彰顯古典與現(xiàn)代的結(jié)合；三期則以獨(dú)棟別墅為主，突顯中西方文化結(jié)合的韻致。戶型面積：一居55-58㎡二居87-110㎡三居130-180㎡四居200㎡容積率：1.25綠化率：45%目前七十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目目前七十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目目前七十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目主力戶型目前七十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目主力戶型目前七十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目其它戶型目前七十五頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)北京燕都世界名園項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施單元門道社區(qū)河道太陽(yáng)能路燈電梯應(yīng)急按鈕房?jī)?nèi)護(hù)欄

防滑樓道智能防盜門

小區(qū)街道

目前七十六頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模宏大，完善的醫(yī)療設(shè)施、全程教育等配套。項(xiàng)目引活水入園，將社區(qū)演繹成一個(gè)靜謐、幽雅的花園。打造了建筑面積8萬(wàn)平米的匯金大道商業(yè)街，商業(yè)街內(nèi)設(shè)有大型購(gòu)物中心和物流集散地。北京燕都世界名園項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)目前七十七頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)國(guó)內(nèi)老年公寓特點(diǎn)通過(guò)以上等相關(guān)老年公寓案例的分析，我們發(fā)現(xiàn)老年公寓具有以下普遍特點(diǎn)。目前七十八頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便。安全感和安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感?？蛇_(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無(wú)障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。

老年公寓特點(diǎn)目前七十九頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)國(guó)內(nèi)老年公寓規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)及配套建議根據(jù)老年公寓的特點(diǎn)，我們提出以下整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)施建議。目前八十頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來(lái)自主干道的噪音少；設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活；基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。老年公寓整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求目前八十一頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)第一、通道部分。在各個(gè)使用功能空間之間連接部分的過(guò)道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過(guò)也可以輪椅通過(guò)；第二、使用功能空間中的“安全抓桿”。老年人在行動(dòng)中會(huì)有乏力感，體現(xiàn)在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設(shè)置與地面平行的安全抓桿兩根相對(duì)地面標(biāo)高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設(shè)置，或平行設(shè)置。第三、樓梯設(shè)置。建筑設(shè)計(jì)專項(xiàng)規(guī)范《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》－JGJ122—99，《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》—GB／T50340-2003，中規(guī)定樓梯踏步寬度>=300mm，踏步高度<=130mm。這也是典型的人性化設(shè)計(jì)，而且在建筑層數(shù)上面也有相應(yīng)的限制，例如層數(shù)不得高于3層，三層以上則需設(shè)置電梯等等。第四、使用溫暖、人性化、貼近自然的材料代替冷冰冰的白灰、平整光亮的石材，拉近老人們與自然的距離，減輕老人們長(zhǎng)期處于室內(nèi)而產(chǎn)生的煩躁感。第五、在顏色使用上。大膽采用紅、綠、藍(lán)等原色，用米色、淡黃色等暖色調(diào)代替沒有感情的白色，為老人們創(chuàng)造溫馨、舒適的環(huán)境。第六、公共空間采用較大的開放空間，給人寬敞、平等的感覺，并利于老人交往和進(jìn)行集體活動(dòng)。利用玻璃幕墻對(duì)著優(yōu)美的風(fēng)景，老年人足不出戶就能享受到自然美景。同時(shí)還應(yīng)充分利用自然采光，充分考慮老年人的心理、生理和行為特點(diǎn)。老年公寓建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)要求目前八十二頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)老年人在心理上容易產(chǎn)生孤獨(dú)感，過(guò)大的空間容易使得老年人產(chǎn)生空蕩蕩的孤獨(dú)感；同時(shí)使用空間也不能過(guò)小，因?yàn)槔夏耆嗽谏钪校袆?dòng)是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，彎腰，爬高等等。過(guò)小的空間會(huì)增加這種局促感，會(huì)使得老年人覺得很壓抑，很不方便。在老年住宅的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨(dú)感和寂寞感。一般在設(shè)計(jì)中可考慮結(jié)合門廳、過(guò)廳、電梯廳等設(shè)置各種公共交往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當(dāng)安排桌椅，為老人們提供休息和增加互相交流的公共交往空間。在設(shè)計(jì)專住型時(shí)，可考慮將公共交往空間擴(kuò)展到合設(shè)或鄰近的其他設(shè)施之中，在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間，同時(shí)在小區(qū)的整體規(guī)劃中，還應(yīng)考慮有機(jī)地布置公園、廣場(chǎng)、散步道等室外公共空間老年住宅公共交往空間目前八十三頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)單體設(shè)計(jì)以別墅、多層為主，可以考慮少量小高層產(chǎn)品，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過(guò)5層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。（小高層主要對(duì)身體狀態(tài)相對(duì)好的老人考慮）另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽(yáng)光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。老年公寓建筑單體設(shè)計(jì)要求目前八十四頁(yè)\總數(shù)九十五頁(yè)\編于八點(diǎn)通過(guò)類型的區(qū)別，增加老年客戶的選擇性活動(dòng)自理型：可以在獨(dú)棟別墅中居住，服務(wù)對(duì)象為生活完全可以自理的老年人。高級(jí)人士出租型：以出租的形式持續(xù)照料型（退休