山東現(xiàn)代古典居住商業(yè)建筑方案設(shè)計

濟南海信九麓府A5，A6地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案116.93EN36.6501東南向鳥瞰圖東南向鳥瞰圖0104西南向鳥瞰圖01西北向鳥瞰圖05T6大高透視圖010701T4大高透視圖17F透視圖17F透視圖0106集中商業(yè)透視圖宏觀區(qū)位項目區(qū)位01市中心區(qū)域西客站區(qū)域項目基地直線距離6.4km直線距離9.7km西站客大明湖黃河濟廣高速二環(huán)北路二環(huán)西路項目位于濟南市天橋區(qū)，大區(qū)位在濟南的西北方向。項目背景藍翔中路魏新路二環(huán)西路A5地塊A6地塊地塊西側(cè)緊鄰二環(huán)西路，介于藍翔中路和魏新路之間，交通便利海信在A2,A3地塊的銷售經(jīng)驗使A5,A6地塊也有一個明確的目標，在效益最優(yōu)的基礎(chǔ)上品質(zhì)有所提升。周邊現(xiàn)狀大魏明都A3地塊A2地塊幼兒園學(xué)校A4商業(yè)地塊A5地塊A6地塊地塊南側(cè)是回遷小區(qū)大魏明都，退界不足，西北是集團文斌總做的大型商業(yè)地塊，北側(cè)是集團為海信做的A2,A3地塊，已經(jīng)售罄，正在施工建設(shè)，迫切開發(fā)A5,A6地塊，想三個月拿到施工許可，豎向分析SITELOCATION26.326.226.025.825.325.025.0場地豎向南底北高，高差1.5m，充分利用高差有利于項目的溢價。場地數(shù)據(jù)SITELOCATION地塊A-5用地面積：項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約31602㎡（以實測為準）；用地性質(zhì)：居??；容積率：地上容積率不大于3.5、不小于2.2，地下容積率不大于1.4；配建2400平米的副食品市場。地塊A-6用地面積：項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約20846㎡（以實測為準）；用地性質(zhì)：居住、商業(yè)商務(wù)；容積率：地上容積率不大于3.6（其中居住建筑地上容積率不大于3.0、商業(yè)建筑地上容積率不大于0.6）、不小于2.8，地下容積率不大于1.6；地塊比較狹長，A6容積率為3.6，要解決12500平米的商業(yè)，A5容積率3.5，要配建2400平米的副食品市場75m119m容積率3.6容積率3.5場地數(shù)據(jù)SITELOCATION

地塊狹長，規(guī)劃受限

南側(cè)違建退界不足，變向侵占住宅用地范圍高容積率與高品質(zhì)的矛盾如何解決?我們地塊遇到的問題：地塊狹長，規(guī)劃受限，容積率高，開發(fā)強度大，南側(cè)違建退界不足，變向侵占住宅用地范圍體塊生成SITELOCATION?根據(jù)前期的基地分析，我們對這個地塊進行思考體塊生成SITELOCATION40m40m南側(cè)違建，導(dǎo)致地塊有40m的區(qū)域無法規(guī)劃住宅，把地塊分為配套和住宅兩部分體塊生鞠成SIT標EL床OCA啊TIO兼N26慎.326.波226洋.025狐.325總.025.更026硬.526.竹5結(jié)合場膛地豎向拒，把住岸宅地塊喚南側(cè)抬與高1.泉5m，用足雄場地豎狗向體塊生賤成SI指TE填L磁OC教AT逆IO寸N34栗m66m66農(nóng)m23333230特F30F34精F6F規(guī)范62m藏m規(guī)范62妨mm33.謀5333.能531#2,捧3#A4地塊根據(jù)巾規(guī)劃悶部門膏的意團見，A6地塊尊響重城市荷規(guī)劃，于順應(yīng)A4地塊的陵規(guī)劃，尸布置三得棟高層挑，利用勿住宅間貌距布置堵獨立商回業(yè)，實尚現(xiàn)商住改分離。1#樓貼線常布置帶壇來的問嫌題是端笛戶只有粉兩面寬奪，2,3危#樓T3戶型中慮間戶比季端戶多籌半個面棕寬，面起寬分配潛不合理割，住宅該間布置車商業(yè)小夢區(qū)景觀榜品質(zhì)較禽低體塊疏生成SIT寫EL拼OCA丘TIO許N62校m62促m34m3間距用即足間距用廣足333333.咳533333.釣51#2,援3#1#樓南移猴八米，憑住宅間暮距滿足喂規(guī)范即圓可，1#樓端戶絲式由兩面扔寬優(yōu)化妄為三面汪寬，2,較3#樓選木用T6戶型悅，端占戶優(yōu)銀化為3.芝5面寬，隸利用南顯側(cè)商業(yè)吉與住宅窯的間距答設(shè)置底卵層商業(yè)園，所有禮商業(yè)配狂套集中似設(shè)置，懲滿足規(guī)賊劃部門鼓要求體塊紫生成SI捆TE夾L架OC榮AT趟IO榮N34望F34觸F18F18疑F18F18毫F18F18F18酸F18F46賣.6羞m39.覽1m15陶.0沿m日照始不足強排測嶺算—南底北艷高規(guī)劃娃結(jié)構(gòu)A5地塊吵首先遵結(jié)合A6弱1#樓進患行日懷照分揮析，遣得出隱北側(cè)河兩棟缸高層袋的最下優(yōu)面講寬，叔然后繁用18F產(chǎn)品測斃算土地旁的強度進，量能襖滿足，帆但日照竄情況很品差，方胡案不成永立體塊團生成SI介TE堡L配OC稍AT酸IO霸N強排槍測算—U形規(guī)卸劃結(jié)尼構(gòu)30獵F30F34F34F34發(fā)F30狀F30煎F33F33F33豎F沿基虜?shù)貣|毫側(cè)增雄加高睜層，糞優(yōu)化恭間距牧，日皺照滿辦足要住求，寇但規(guī)琴劃形絞態(tài)結(jié)航合南庭側(cè)現(xiàn)襲狀成臨回字割形，18F產(chǎn)品出洋于“低才谷”，夕規(guī)劃品圓質(zhì)較低體塊生炭成SI啟TE鍬L績OC怠AT繳IO艦N強排銅測算—L形規(guī)劃猾結(jié)構(gòu)33334433進一縫步優(yōu)由化，摸結(jié)合A6布置柿高層敗，18F沿東側(cè)估布置，汽符合城歸市規(guī)劃聞布局的潛同事，優(yōu)還優(yōu)化孟出兩棟甜四面寬悶產(chǎn)品，量進一步賀提升了江小區(qū)的都品質(zhì)和膜溢價。01東南云向鳥應(yīng)瞰圖東南向束鳥瞰圖最終選形成游了一雹版符拌合城辯市規(guī)慎劃，祥滿足帳甲方著效益恒的方碌案。方案設(shè)鍵計04總平面懇圖地塊在總建鞭筑面晉積24萬平米瞧。單體設(shè)姨計Si框te臥P陸la貨n4面寬3面寬3.敵5面寬所有其戶型戚均滿于足基附本的義三面嚼寬，診在此趙基礎(chǔ)言上A6地塊優(yōu)題化出3.棵5面寬巡壽大高節(jié)，A5地塊優(yōu)馳化出4面寬纏小高5.5面開敞為客廳單體設(shè)掛計Si算te船P堤la筋n12超5+慨10再5+特11爐5標準層趨平面圖A6地塊躬端戶業(yè)做到3.5冰m面寬恢，客吊戶可編以尊弱受面喪寬5.5湯m的開敞狡客廳6.9橫廳+生活休拍閑雙陽庫臺電梯獨閱立入戶單體設(shè)序計Sit擊eP間lan14隔0+炎12養(yǎng)5標準私層平厘面圖A5地塊所侵有的17產(chǎn)品均杏實現(xiàn)電臺梯獨立亂入戶，14旅0戶型做惑到了4面寬，殼實現(xiàn)6.9罵m橫廳加區(qū)生活休誓閑雙陽虜臺，概念尿：樹麥塔Tr本ee老T賭ow廢er單體胡設(shè)計Sit你eP味lan立面設(shè)則計引入齒樹塔的烘概念，擋強調(diào)豎東向的生截長性和勝頂部線雞腳的收慶縮，古暴典雅致概念：裹樹塔Tr念ee憲T默ow跌er單體設(shè)緞計Sit祖eP撤lan確定規(guī)茫劃和單括體平面守后，我博們還用su全模對押小區(qū)的妙空間，松景觀，流細部進甲行推敲否，以達慨到所見艦即所得胃的效果景觀從分析Sit拐eP墳lan核心景適觀組團喉景觀兒童禁樂園運動騰天地景觀諒分析Sit條eP套lan0104西南頁向鳥奔瞰圖0106集中蘿商業(yè)楊透視芝圖17F透視剖圖本項不目已簡與11月按鼻照預(yù)渴定節(jié)刃點取圓得施畜工許萬可，迅正在冒緊張乖施工閣中，忠