養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷推廣方案

——項目發(fā)展戰(zhàn)略&營銷策略壹市場研究方向房地產(chǎn)市場養(yǎng)老市場概念養(yǎng)老行業(yè)市場貳項目發(fā)展戰(zhàn)略項目本體分析項目優(yōu)勢解析叁營銷策略部署項目價值解析項目定位體系核心競爭力&營銷網(wǎng)絡(luò)打造肆什河麗景運營策略市場&客群定位客戶群體延展營銷網(wǎng)絡(luò)搭建壹市場研究方向房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟的急先鋒，被調(diào)控首當其沖，隨著兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，樓市已經(jīng)進入了相對穩(wěn)定的階段，市場各方預(yù)期再度發(fā)生變化，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失，在調(diào)控延續(xù)的總基調(diào)下，2013年樓市仍將以剛性需求購房為主。象調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)實擠壓經(jīng)濟泡沫經(jīng)濟層面政治層面經(jīng)濟泡沫滲透其他行業(yè)，造成PPI上升，傷害實體經(jīng)濟生財原料價格上漲，傷害貿(mào)易出口CPI上升，增加國民消費壓力地方財政收入下降增加國民生活壓力支撐經(jīng)濟的“三駕馬車”無一不受影響過度調(diào)控與不調(diào)控?zé)o異政策調(diào)控是必須，政策回調(diào)是必然當有效限制地產(chǎn)泡沫之時，便是政策松動之日房地產(chǎn)“打高扶低”的目標得以實現(xiàn)的時候建設(shè)之中的保障性住房大規(guī)模進入市場以后房產(chǎn)稅征收的范圍進一步擴大保障房更為注重竣工量，保障房制度建設(shè)提速。住建部已將2012年的保障房開工目標下調(diào)至700萬套，同時規(guī)定竣工量需達到500萬套。由重視開工量轉(zhuǎn)而重視竣工量，地方政府難以在竣工量上做文章，保障房的建設(shè)更容易落到實處。700萬套500萬套房產(chǎn)稅的試點城市和征收范圍將擴大。2012年從房產(chǎn)稅試點城市來看，2013年房產(chǎn)稅試點范圍將繼續(xù)擴大。小結(jié)調(diào)控政策延續(xù)，商品房營銷力度加大，部分中小開發(fā)企業(yè)拖延工期，并在價格上做出讓步，大型房企及開發(fā)企業(yè)多以品牌維護為主要目標，客群在選擇購房時多以品牌地產(chǎn)及價格優(yōu)勢作為重要參考目標。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該定義為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機結(jié)合體，可以稱為房地產(chǎn)混合開發(fā)模式。多元的項目面對著多元的市場，我們?nèi)绾胃鶕?jù)各自的市場條件有條不紊的開發(fā)？如果市場條件不充分，我們又應(yīng)該如何挖掘市場？1.養(yǎng)老地產(chǎn)概念住宅地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)混合開發(fā)模式2.與一般住宅的差異性消費群的專一性——它是“針對老年人提供的住宅產(chǎn)品”；產(chǎn)品設(shè)計的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護、交通線路、配套設(shè)施等符合老人的生理特點；社區(qū)活動的廣泛性——在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。養(yǎng)老地產(chǎn)的定義:對于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識，更無明確的界定。借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機會挖掘:人口老齡化和城市空巢家庭比例加劇，市場需求增加。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)量不足。政府政策的支持。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的8大核心戰(zhàn)略問題：創(chuàng)新核心：在于適老化設(shè)計!養(yǎng)老配套和服務(wù)是關(guān)鍵！養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式和運營成本應(yīng)精心測算!國家提出的“居家養(yǎng)老”政策！迅速尋找項目的核心競爭力!有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式!認識入市風(fēng)險并設(shè)定相應(yīng)的解決方案!在成本及溢價平衡間選擇物業(yè)組合!養(yǎng)老攪院代莖表案斬例：吵日本趴醫(yī)護鋪型養(yǎng)翻老院日本繳老年奴居住標和服鉗務(wù)設(shè)灶施分炸類詳扔細，瓣全面天覆蓋稿了各爛類人份群的斃需求孫。小規(guī)如模多累功能榜服務(wù)漏站中蘭，配竟備有攏日托蜻護理慚、上們門服榆務(wù)、才短期這居住張和長垂期居絕住等披老年尋人基寸本服走務(wù)功述能，箱面向銜所有屋老年檢群體廁。幼兒園恥與養(yǎng)老擦院結(jié)合老年公狼寓代表早案例：去臺灣老帳年公寓房屋樣式經(jīng)營項目獨立半獨立單間套房門診健康咨詢餐飲娛樂等租貸式、產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)權(quán)帶租式運營方式臺灣老年公寓產(chǎn)品形態(tài)①.國摸內(nèi)養(yǎng)老遞地產(chǎn)的暈開發(fā)模快式國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式居家養(yǎng)老專業(yè)化的養(yǎng)老護理員志愿者隊伍候鳥養(yǎng)老度假養(yǎng)老基地老人公寓日托護理中心護工上門服務(wù)住院照顧護理之家照顧機構(gòu)式照顧異地養(yǎng)老旅游養(yǎng)老度假養(yǎng)老回原籍養(yǎng)老居住護理之家CCRC社區(qū)模式詮釋產(chǎn)品典型案律例“候鳥疊式”養(yǎng)謝老廣東竭邦家毀公司菜也正嘉在廣滿州、怪長沙險、海伏南、窮青島蔥等地愁選址者，擬踐大批廳量購拌買別道墅群催，籌戚建“候鳥鎖式高探端社談區(qū)養(yǎng)滲老院”?！倍茸兰兖B(yǎng)胡老基專地“售模式超凡生上態(tài)農(nóng)業(yè)掌園占地1.1萬畝漸，可臥按照輩一定近的比耐例劃牲分，跨彼此坊間既雀有不并同，愉又有蹈關(guān)聯(lián)忍。其題中300慕0畝用鄉(xiāng)豐于生棍態(tài)農(nóng)他業(yè)，400肚0畝山坡拴地用于元養(yǎng)老地還產(chǎn)開發(fā)博，另400西0畝用釀于綜瓦合開盜發(fā)。超凡孟生態(tài)慎農(nóng)業(yè)吹對這嚴部分制物業(yè)果持有裕運營己，出現(xiàn)售使寒用權(quán)銀。老人冬季:南方過冬夏季:北方度假開發(fā)商開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光、娛樂設(shè)施餐飲、旅館醫(yī)療機構(gòu)等業(yè)主購買房屋的使用權(quán)分享綜合服務(wù)區(qū)的相關(guān)服務(wù)價格較低適用于老年群體典型案焦例居家隸養(yǎng)老以家州庭為瘦核心邪、以穴社區(qū)延為依淘托、決以專翅業(yè)化筐服務(wù)端為依嬸靠，環(huán)為居廉住在付家的音老年始人提判供以津解決啟日常被生活喉困難向為主京要內(nèi)概容的買社會揚化服澆務(wù)。例如嶺：日本匆以社妄區(qū)為濫基本玩單元級，在遭生活火區(qū)域談內(nèi)提辰供所攏有服先務(wù)，手讓老抱年人塵能夠樓就近道、便納捷地譯享受摩各種負服務(wù)集。一站繞式，挪日托休、上挺門服謀務(wù)、擁短期虧入住跟、長狡期居挪住等精服務(wù)反在一尋個服請務(wù)體腸內(nèi)集圣中解對決，跟同時額有助銅于保申持護嚴理的繳連續(xù)農(nóng)性，島可以輪與其怖他服著務(wù)機腔構(gòu)拼勿設(shè)，蛙如老不人公殼寓、堵幼兒乎園等幫。居家養(yǎng)老形式經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)人員上門為老年人開展照料服務(wù)社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務(wù)中心為老年人提供日托服務(wù)9：00~18：00

日托護理服務(wù)站

19：00專車送回家8：00專車從家接走典型案胸例國內(nèi)的CCR冊C社區(qū)三亞府海棠藍灣國冷際養(yǎng)駱生社銜區(qū)——國內(nèi)的CC汗RC社區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)定位服：休閑駁產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)生（街養(yǎng)老）塘產(chǎn)業(yè)+健康懸產(chǎn)業(yè)形成多追元產(chǎn)業(yè)慶集群漠構(gòu)旅筑復(fù)合閣型社區(qū)擇.整體嚇功能需設(shè)計致包括狡：CCR沫C社區(qū)概、養(yǎng)邊生（都酒店壯）公關(guān)寓、幸主題酒店（概會所）損、養(yǎng)生掩運動中喇心；主嶺題養(yǎng)生贏谷；養(yǎng)生酒文化拘學(xué)院北、養(yǎng)的生博平物館幟等經(jīng)營短模式除：向客戶黑出售物優(yōu)業(yè)產(chǎn)權(quán)釣;出售票會員卡通過鋪返本牲銷售標入住僅、反勝向抵米押貸紙款、房屋置泛換、出影租原有潔房屋租蛇住社區(qū)崗等方式。②.國喇內(nèi)養(yǎng)老會地產(chǎn)的凍盈利模學(xué)式國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式長期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進行銷售滿足老人租用度假之用開發(fā)資金回籠快速一氣呵成開發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開發(fā)資金回籠一般長期運營出售單純銷售典型敏案例飯：出售與己持有相糕結(jié)合盈鏈利模式北京談太陽距城國衰際老汪年公密寓就者是較俘早采壤取了燈這一柱模式繩。同臂時還膀采取洲了“反按揭斧”方法仆和“置店換”方法?！胺窗赐＝摇奔纯焕先送咭夂?，討將老人助原有房邪屋出租斯，以租爹金收入精入住(以求租換旅租)斬。”置下?lián)Q“肯即將甩原有防的住恥房與箭之進碼行等數(shù)價換下房，管到老爹人去崗世后蔑，將隱原置艙換的賠房產(chǎn)才折價埋返還釘繼承晉人。③.住宅瞧建設(shè)圣與社取區(qū)管盆理建頓設(shè)相蹦結(jié)合心模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)相結(jié)合住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營模式優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢立體的開發(fā)經(jīng)營模式利潤來源不止是住宅產(chǎn)品配套服務(wù)為物業(yè)增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長投資風(fēng)險、經(jīng)營管理風(fēng)險大對開發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤風(fēng)向投資小收益比”相結(jié)合“模式少對開發(fā)商專業(yè)要求低目標客戶徐群目標陽客戶動群的圈消費美特征階段階掩段：絕題大多數(shù)懶的老年堡人在退澇休后就擾成為純固消費者售。時限特淡征：老湯齡純消調(diào)費人口丙比低齡稈純消費寒人口有采著更加游漫長的隱純消費兔年數(shù)。行為特忙征：自寨主消費思想特涌征：消唉費觀較親為成熟扮，沖動督型熱情他消費和煮目的不酷明的盲濕目消費裙少。質(zhì)量特丟征：老豎年消費卵對商品得質(zhì)量和搖服務(wù)質(zhì)瘋量的要允求高于勁一般消隸費。內(nèi)在傳特征壯：休努閑性便消費荒與服像務(wù)性亂消費域所占僑比例販大。目標客浴戶群的眨消費方鹽式“以租形換租”的形封式社漁區(qū)幫偶助老騰年人夠?qū)⒃l(fā)有住值房出柔租，炕所得新租金板來支煤付老鼠年人傳租住既獨立脂型老厘年公耗寓的解費用天；“以舊會換新”的形猜式即寶老年脈人的徐現(xiàn)有途住房印與老腸年公根寓的暢住房藍進行烈交換襯，如程果老陰年人醬去世順之后財，收鍛回公培寓住里宅再裳將原從置換忍房折銅舊返辟還其隙子女詠。利摸用這途些“差價養(yǎng)連老”的方食式，陡老年勁人不擋僅可街以實科現(xiàn)人吃住，綁還能屈為自迎己或輸后代貍提供蹄了一揭定的仰社會戰(zhàn)保障著，可車謂一哄舉兩豪得?！暗拱唇摇痹诎l(fā)達酬國家中續(xù)是一種戒普遍的艷做法。侮退休后衡的老年固夫妻買護下或者出用原有在住宅交劇換老年櫻公寓中廟的住宅峰后，與速銀行與預(yù)保險公煙司簽訂祝一份合俯同，在小相關(guān)機俘構(gòu)評估價公寓價框值和測藏算人均主壽命之嗽后，銀纖行與保幫險公司農(nóng)每月支林付老年干夫妻一嶺定的生采活費，頂直到其務(wù)故世，閑屆時，杜該住宅夫歸銀行記等處置遞。這種“倒按揭”的做法努實際上明還含有驅(qū)人壽保關(guān)險的意輛義。養(yǎng)老地紅產(chǎn)開發(fā)封現(xiàn)狀目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長，贏利風(fēng)險大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差——現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務(wù)——我國社會保障體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化”?！獰o真正針對老年人生活、消費習(xí)慣、心理特點等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國老年住宅現(xiàn)狀特點栽：企杰業(yè)贏叢利性緞初級惹老年突社區(qū)絹，僅銅為中民高經(jīng)萬濟實溫力老穩(wěn)年群魄體打午造，剪投資糕額大畫，開更發(fā)周凳期長主要分饞布區(qū)域余：目前捎，以鵲北京凈、上耗海的扭養(yǎng)老繳地產(chǎn)救發(fā)展化最為維成熟1、大都廚市郊外之模式：以上把海、暑北京陪、深螺圳、押成都旋為代制表的廊大城窩市，逃近郊否開發(fā)蓄模式顆成熟彎，市猜場潛賀力巨垂大。2、古鎮(zhèn)叔開發(fā)模胃式以周莊喝、同里緊等江南江古鎮(zhèn)及石麗江等捆西南古少鎮(zhèn)為代弓表。3、山地寄養(yǎng)老模酷式以黃山絹、武夷揀山、廬陵山為代紋表。4、熱帶加、亞熱圈帶避寒劑模式：三亞獨及特的模蠻式。企業(yè)意營利遲型養(yǎng)步老地厚產(chǎn)開蒙發(fā)現(xiàn)粒狀：目前國攝內(nèi)開發(fā)純的養(yǎng)老片地產(chǎn)項為目較少套，且開月發(fā)比較研成功的笑更是鳳董毛麟角項目名稱占地（萬㎡）總建（萬㎡）產(chǎn)品形式運營模式北京·東方太陽城23370一期產(chǎn)品：公寓（點式、板式、連廊），聯(lián)排別墅二期產(chǎn)品：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨棟別墅租售+持有北京·太陽城4230一期產(chǎn)品：假日公寓（租售），多層、小高層、聯(lián)排別墅，獨棟別墅租售+持有上?！びH和源老年公寓8.378.6多層為主租售+持有上海·21城·孝賢坊6.154.47高層、小高層為主——廣州頤年園3320一期產(chǎn)品：洋房，獨棟別墅；二期產(chǎn)品：小高層洋房出售海南·清平樂8.815以高層、小高層為主出售小結(jié)柄：企士業(yè)營森利性望養(yǎng)老視地產(chǎn)責(zé)項目飽少、爪具低蹦密度如、產(chǎn)瀉品類岔型多萍樣特添點、歐以租灰售方液式為晝主國內(nèi)艘養(yǎng)老姑地產(chǎn)撤的物描業(yè)管黎理方蜻式社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理社區(qū)文化的營造常規(guī)管理物業(yè)管理根據(jù)淡國內(nèi)臺老年商人的貓?zhí)厥庵列裕瑬|物業(yè)腹管理忍要包子括社呢區(qū)醫(yī)資療護嘴理中集心、哨家政籌服務(wù)勿中心里、老最人再甜就業(yè)蓬中心哥、旅稈游服贈務(wù)、薪房屋月置換林服務(wù)皇以及院婚介掠中心貫等?；静俜庾髂Ｊ浇睿簩⒎?wù)迎內(nèi)容外炎包給引愧進社區(qū)朵的專業(yè)擠機構(gòu)，谷也可以弓采用物飯業(yè)管理央公司與肉專業(yè)機嬌構(gòu)合作立的方式齊來進行。老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)日常物業(yè)管理費家政服務(wù)費配套設(shè)施使用費特殊護理費其它費養(yǎng)老鎮(zhèn)地產(chǎn)夏的發(fā)果展趨勢產(chǎn)品趨勢規(guī)?；萍蓟ㄖ鄻踊紖^(qū)化社區(qū)服務(wù)專業(yè)化功能豐富化規(guī)模化仁：隨著梁市場輝的進猜一步效發(fā)展旱，質(zhì)長高價殿低的盈大型州老年供社區(qū)娛應(yīng)運臨而生擱，老棕年住就宅產(chǎn)沸品呈數(shù)現(xiàn)規(guī)拔?；纭＝紖^(qū)眨化：滿足對香環(huán)境的取高要求葉，也為熔了減低廚成本降晃低入住塞的門檻酸，未來識老年住劫宅的選印址將會蹤蝶遠離城融市，但普是同時匠會顧及殼交通的束便捷性裂，以方碗便家人肚朋友的脖探訪的室郊區(qū)?？萍蓟校簽槔夏瓴廴颂峁┐舾氈孪x的照顧抱；智能于化的應(yīng)耽用，帶融來更方絡(luò)便、安命全的全鵝方位保梢障。建筑繳多樣輛化：隨著市柳場的日勒趨成熟董，產(chǎn)品逆推陳出評新，建丑筑呈現(xiàn)眨多樣化齡。在建求筑設(shè)計旦上，住搜宅健康粘性、使代用的多耗功能化棉、增強厚鄰里溝釀通的將固是未來泄產(chǎn)品的償競爭焦瞞點。功能撒豐富逢化：融養(yǎng)維老和伍家庭婆悠閑賭于一穴體社區(qū)服側(cè)務(wù)專業(yè)傲化：社區(qū)服券務(wù)在不劍斷細化追、豐富筐的過程牲中向?qū)ｌo業(yè)化發(fā)外展。養(yǎng)老地貢產(chǎn)的發(fā)引展創(chuàng)新適合中齡國養(yǎng)老書地產(chǎn)發(fā)甘展的創(chuàng)剝新手段勺：房屋置掌換、兩贈代買、以房蹦養(yǎng)老域、分以時度匙假、私募踢基金艇、房吼地產(chǎn)赴投資概信托兄基金(RE蒜ITs忽)、上市像、信塑貸、企業(yè)柿債、惹政府泳債創(chuàng)新手碑段養(yǎng)老行剖業(yè)市場世界老氣齡化發(fā)廢展趨勢早在200哀2年，在去全世界18乒6個國家懶和地區(qū)研中，有68個已進棉入“老獲年型”嗓。目前甜，世界宮每10個人洗口中納有1個老年佳人，預(yù)片計到205飯0年，非每5個人中流有1老年捉人，賺到215張0年每3個人中運就有1個老醬年人凡。在19融50割-2山05躍0年，全推球老年獲人口將橋平均每貓年增長2.摸38個百泉分點融?！浴?0異02年世界湊人口老胖齡化動場態(tài)》中國老宋齡化發(fā)勝展趨勢目前起中國60歲及以獵上老年牌人口達1.4壞4億人普，占籠總?cè)寺菘诘?1億.0腐3%，占到遞世界老增年人口忍的1/5。中國斧老齡請化發(fā)扁展迅烤速。65歲以予上老史年人河占總豈人口拾的比尿例從7％提逢升到14％，冤發(fā)達茅國家翠大多材用了45年以上喘的時間柳。中國袖只用27年就費可以怠完成怨這個暖歷程塔。——摘自《2益00繞6年中餐國人燭口老遍齡化蹄發(fā)展騎趨勢作預(yù)測采研究愧報告》20世紀50年代僻，中偶國出問生人洽口爆綿發(fā)式拆增長閉，出沉生人谷口約省為2億現(xiàn)在，50年代爆人年附齡在50狹-6毀0歲左右宇，他們姓馬上要紅步入老次齡化階慕段人口酬倒金瞇字塔浮結(jié)構(gòu)勝開始能出現(xiàn)孕的階相段，座當下痕的老刊人面顧臨“獎先老腐后富循”和狠“空秀巢居嫌住”洞的局箏面由于勝我國嶼社會慶保障后體系賭不完殲善，功我們凳可能靠會面跪臨“牛先老置后富魄”的永境況錢。老齡化騾人口比瞧例逐漸鮮上升和零社會人免口流性倆加強，什使得80后的感三代傘人共蓋同生京活的添家庭乘觀念謹開始慎變淡坑。西方發(fā)暮達國家釋老年社保區(qū)，在肌政府福欄利制、嫂老年住御宅體系下完善及立適度的謎政策優(yōu)粉惠保障搏下發(fā)展老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會保障體系完善第一階脆段傳統(tǒng)養(yǎng)際老院第二把階段老年賞公寓第三彈階段舞老年渡社區(qū)還“普疑通化仿”及進“社蠟區(qū)化波”形成膽條件運營主搬體社會保螺障西方發(fā)擊達國家襲老年住摘宅發(fā)展譽目前處蔬在第三獄個階段欲，充分里體現(xiàn)其烘人性化出設(shè)計理姐念和區(qū)野別對待澡的關(guān)懷輝模式，梅普通化譯和社區(qū)占化發(fā)展件成為新第的熱點予。目前殼處于稱養(yǎng)老類行業(yè)咐第二赴階段老年住捷宅受眾沈群體有坡限我國養(yǎng)老住宅現(xiàn)狀現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶，提供個性化居住條件和人性化服務(wù)僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商我國社會保障體系不完善，資金不充足，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒁?guī)范化”。無真正針對老年人生活習(xí)慣、心理特征方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)有待提高建設(shè)投棒資額巨洗大，資壓金回收胞期長，翅贏利風(fēng)攏險大現(xiàn)有老新年住宅艦未形成修規(guī)模效負應(yīng)，服蘋務(wù)、設(shè)滲施差目前困我國信老年壘住宅五按建介設(shè)經(jīng)擁營者排劃分俱為三歪種模嚼式政府福播利型政府悼收益瘡型企業(yè)贏遲利型主要由坐政府組岸織開發(fā)禁和經(jīng)營掠管理的來社會福椅利性老營年機構(gòu)忙，屬于醒傳統(tǒng)的師養(yǎng)老院報與福利手院。如：威相海老年瘋公寓是汁目前山咸東省標孩準最高直、規(guī)模言最大的顫集老年剃人生活填、居住墓、療養(yǎng)占、醫(yī)療干保健、磁娛樂、鄙度假為枝一體的印新型的棋社會福脅利服務(wù)侵機構(gòu)。主要忽是由浴政府距相關(guān)遵部門江聯(lián)合秒組織多開發(fā)傳和經(jīng)僅營，拳以出停租的光形式番收取支一定斥的費供用的北老年舉住宅倆形式票。如：北繼京香山圖老年公駝寓，四忠季青鄉(xiāng)練香山公擦司主辦溫（鄉(xiāng)鎮(zhèn)炕單位）肢、海淀魄區(qū)民政潮局直接鄭領(lǐng)導(dǎo)和套管轄，窗最低收弦費約100我0元/月·人由企機業(yè)投繭資開筋發(fā)建常設(shè)及籮運營戒的初側(cè)級大鍋型老齡年綜異合社禽區(qū)，狹擁有害基本翅的老略年社吉區(qū)設(shè)蘿計配屑套設(shè)孩施。如：北批京太陽肥城、上甩海綠地21城市場尾研究難綜述養(yǎng)老像地產(chǎn)渾獨立老于房趨地產(chǎn)咽市場東之外禿，現(xiàn)跌階段胃基本告不受帆宏觀晴調(diào)控獨影響項目項目擁鄰有優(yōu)質(zhì)瘦的生態(tài)克、文化介和旅游弓資源，代具備成驢功的基籌礎(chǔ)規(guī)劃理壇念將項遙目的優(yōu)達勢展露圍無遺，飽是優(yōu)秀婆的規(guī)劃很方案中國養(yǎng)艦老行業(yè)注處于第赤二個發(fā)貝展階段功，養(yǎng)老灘住宅的定開發(fā)有遲一定開略發(fā)風(fēng)險貳項目發(fā)莊展戰(zhàn)略項目本體優(yōu)短勢規(guī)模優(yōu)援勢：占地擺面積21萬平籠米，厭綜合債配套翅齊全屬，星詳級服欄務(wù)團綠隊，菜是集侄休閑捆度假兄回歸央自然杠、養(yǎng)災(zāi)老養(yǎng)孟生、炒民俗誓文化臂體驗察的綜柏合型紋養(yǎng)老教地產(chǎn)放項目生態(tài)均優(yōu)勢餃：居家萬阿什披河、醋濕地貌公園株環(huán)抱撤，碧敘波嵌歡影，臘鳥飛玩魚躍拍；園允內(nèi)良渡好的蘇生態(tài)憐環(huán)境就，空偏氣清幟新怡今人，旅好比怒天然戲的大絡(luò)“氧脖吧”辣；人文棵底蘊牽優(yōu)勢插：雕塑廣淹場、歌紋舞廣場鎖、音樂鳴主題廣答場、燈雷光噴泉占廣場；探集藝術(shù)東、文化吹色彩于奮一身的則高品質(zhì)做養(yǎng)老宜饒居社區(qū)項目泄本體泥分析項目錄外部豪優(yōu)勢居家橫阿什規(guī)河畔碑，濕旋地公偶園環(huán)償抱，犧比鄰堂華南躍城、孤名嘉招廣場乓商業(yè)午綜合駝體產(chǎn)品定吸位優(yōu)勢項目以攔養(yǎng)老社攝區(qū)為主榨題，在棕哈市尚別屬首個雄，不純捎在產(chǎn)品員同質(zhì)競現(xiàn)爭依托地船理特點糠，親水香、氧吧肉、烘托暖怡養(yǎng)產(chǎn)西業(yè)鏈時尚胃且內(nèi)抄斂的慘新中鋼式建臘筑風(fēng)仁格叁營銷策乒略部署項目款價值蠅解析定位孫前的高思考山：？我們項聲目的主暢精神是帶什么哪一點逐更能全枕面代表階項目的控屬性是:是原甜生態(tài)投的地卵貌特潤征？依河榴而建貢自然鼓風(fēng)光腿？有說幣服力困但不驕全面這里稻水系外縱橫滋，天窩然湖事泊星甩羅棋聽布？遠離污炮染，遠挖離喧囂？是優(yōu)勢匙但不具哄唯一性是:回歸是時逢下風(fēng)若行的才國學(xué)敵、養(yǎng)擱生概梳念？怡養(yǎng)槳產(chǎn)業(yè)煩鏈的俊打造杏？新中式輔風(fēng)格的鍛建筑？確有飄深度惰但過場于具油象自然生蜂態(tài)修心養(yǎng)捧性歷史凈景點國學(xué)養(yǎng)烈生怡養(yǎng)芒產(chǎn)業(yè)中式苗建筑是因為蘭厭倦了桐城市的肅紛擾厭倦保了爭剪名奪姥利燈蓬紅酒屑綠厭倦了3C和科見技的胖冰冷是因為俗厭倦了陪物質(zhì)的里堆砌是因榮為厭寧倦了江咖啡取和牛擴排厭倦踩了鋼零筋混攤凝土演的叢笑林回歸大自向然內(nèi)心獨的平敘靜人文的蒙溫暖心靈的柳滋養(yǎng)粗茶鑰淡飯亭臺化樓閣曾經(jīng)倡清澈騾眼眸鍛，怎碰敵她弱歲月亮侵襲若放下攔又怎“禽境界”渠二字了鄰得回歸悉，只因那雨片遠離釋塵囂的初桃花源項目價戀值解析清波碧步水間的席新中式故怡養(yǎng)居遠住區(qū)優(yōu)美錯生態(tài)傳統(tǒng)文?；轮旋埵浇ㄕ嬷B(yǎng)老養(yǎng)申生為您奉偷上一座唱放松身派、性、搖靈的精跡神之城核心競峽爭力&營銷渠茄道打造核心令競爭銀力的停打造青：要有高度我們?nèi)嫉慕ㄍO(shè)標農(nóng)準是齡：打薯造一秤個在罷全國桃規(guī)模懸大、茅科技婆含量嫩高、罩智能槽化程京度高概的花蜓園式演老年桿公寓芒景區(qū)要有深度打造成蘭家庭式搜居住環(huán)與境，賓橋館式服案務(wù)標準營銷渠叨道的打度造：要有精度設(shè)計亭看房障線路通、要旬以導(dǎo)恢游講靠解的兆形勢損介紹黑項目產(chǎn)周邊錢自然幅生態(tài)易和未殲來規(guī)哭劃要有廣度以地下產(chǎn)的愁方式脊賣房祖子、包以稀郵缺之俘地的的口