房地產(chǎn)開發(fā)報建報裝工作全流程及知識要點講解圖文

房地產(chǎn)開發(fā)報建報裝工作全流程及知識要點講解開發(fā)報建工作的重要性開發(fā)報建組織體系開發(fā)報建人員應(yīng)具備的素質(zhì)開發(fā)報建工作流程開發(fā)報建工作知識要點如何提高報建效率

目錄一、開發(fā)報建工作的重要性開發(fā)報建與設(shè)計、工程一樣是一門專業(yè)開發(fā)報建工作貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的整個周期開發(fā)報建是項目合法建設(shè)和運營的保障開發(fā)報建不是一個只花錢的部門，也是一個創(chuàng)收的部門二、開發(fā)報建報裝組織體系“一統(tǒng)天下”式報建體系集團公司城市公司可行性研究工商備案勾地規(guī)劃驗收合格市場調(diào)研建設(shè)用地許可證報裝水預(yù)售證報裝氣建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證產(chǎn)權(quán)證辦理資質(zhì)年檢和升級報裝電竣工備案建設(shè)工程施工許可證行政中心集團研究室發(fā)展中心開發(fā)部項目中心報建報裝部營銷中心客戶服務(wù)部分段式報建體系三、開發(fā)報建人員應(yīng)具備的素質(zhì)我們從這則招聘信息中可以了解到什么呢？招聘職位:開發(fā)報建職位要求:1、學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專

業(yè)優(yōu)先；2、經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)項目開發(fā)報建工作經(jīng)驗；3、技能：熟知房地產(chǎn)開發(fā)流程、相關(guān)政策；4、素質(zhì)：具備較強的對外溝通協(xié)調(diào)能力，責(zé)任心強，具備團隊合作精神，能適應(yīng)應(yīng)酬活動。這是一則招聘信息三、開發(fā)報建人員應(yīng)具備的素質(zhì)開發(fā)報建人員首先要有較高的情商，善于溝通和交流，因為我們的日常工作中存在大量的溝通和協(xié)調(diào)的內(nèi)容：對外我們要與規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、消防局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、人防辦等多個政府部門溝通。對內(nèi)他還要與設(shè)計部、工程部、開發(fā)部、財務(wù)部、營銷部等多個部門協(xié)作。溝通協(xié)調(diào)能力三、開發(fā)報建人員應(yīng)具備的素質(zhì)報建既然是一門專業(yè)，他同樣需要很扎實的專業(yè)知識，這是我們工作的基礎(chǔ)。而在工作往往看到我們的報建人員充當?shù)闹皇莻€二傳手的角色。其實我們除了掌握所有的報建流程、各節(jié)點的報建手續(xù)等知識外，還需要對相關(guān)的建筑規(guī)范、消防規(guī)范、人防、環(huán)保、面積測量等其他專業(yè)知識有所了解和掌握。報建相關(guān)專業(yè)能力三、開發(fā)報建人員應(yīng)具備的素質(zhì)統(tǒng)籌管理能力報建工作貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，從頭到尾涉及幾十個關(guān)鍵節(jié)點，環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。除了能夠完成每個節(jié)點的報建工作外，開發(fā)人員還要根據(jù)項目的開發(fā)計劃、經(jīng)營目標等要求，進行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，游刃有余。對整體報建節(jié)奏的把握對于開發(fā)人員的統(tǒng)籌管理能力是個很大考驗。四、開發(fā)報建報裝工作流程----五大證照的辦理開發(fā)主線------五大證照辦理國有土地證的辦理建設(shè)工程用地許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證五、開發(fā)報建報裝工作流程----關(guān)鍵節(jié)點開發(fā)報建關(guān)鍵節(jié)點土地成交確認書建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證用地條件用地虛紅線簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同取得國土使用權(quán)證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證開盤竣工驗收備案交房三大階段五、開發(fā)報建報裝工作流程----三大階段用地許可階段規(guī)劃許可階段施工許可階段驗收階段申請建設(shè)項目選址意見書選址審批階段通過招拍掛獲得國有土地使用權(quán)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同（附具規(guī)劃條件修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖審查用地范圍需要論證申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證與規(guī)劃條件申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證修建性詳細規(guī)劃方案審查建設(shè)工程設(shè)計方案審查

已經(jīng)完成修規(guī)審查用地許可階段

規(guī)劃許可階段需要審查修規(guī)申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證建設(shè)工程竣工資料備案-----規(guī)劃報建總流程圖五、開發(fā)報建報裝工作流程報裝水報裝電報裝氣預(yù)售許可證施工許可證施工許可階段竣工驗收階段國土證5.1開發(fā)報建報裝工作流程----用地許可流程圖土地招拍掛公告取得土地招拍掛文件（免費取得、網(wǎng)上下載）準備摘牌文件，提交資料，繳納競買保證金，取得競買資格現(xiàn)場摘牌簽訂《土地成交確認書》簽訂《土地出讓合同》

取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《國有土地使用權(quán)證》決策層面的工作操作層面的工作5.1開發(fā)報建報裝工作知識要點----關(guān)于土地的相關(guān)概念國有土地使用權(quán)土地權(quán)屬性質(zhì)集體土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)的方式劃撥出讓土地使用權(quán)出讓的方式協(xié)議出讓公開交易土地公開交易的方式招拍掛5.1開發(fā)報建報裝工作知識要點----土地分類及使用年限工業(yè)用地（M）50年商服用地（C）40年居住用地（R）70年綜合和其他用地50年教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育50年創(chuàng)意天地項目地類用途為辦公、商業(yè)金融業(yè)、社會停車場用地。使用年限為40年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限，具體為5.2城鄉(xiāng)規(guī)劃層次體系圖全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃總體規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件城鄉(xiāng)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃城市規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市總體規(guī)劃（包括各類專項規(guī)劃）城市詳細規(guī)劃城市近期建設(shè)規(guī)劃鎮(zhèn)總體規(guī)劃（包括各類專項規(guī)劃）鎮(zhèn)詳細規(guī)劃鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃（包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局村莊規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件5.2開發(fā)報建報裝工作流程----規(guī)劃階段流程圖水行政許可文水質(zhì)監(jiān)測能評報告專家評審幕墻施工圖審查環(huán)評報告專家評審委托編制水土保持方案可行性研究報告防雷施工圖審核環(huán)保預(yù)驗收臨時排水許可證雷擊風(fēng)險評估項目核準環(huán)評批復(fù)消防方案審查正式環(huán)保驗收消防施工圖審查委托編制環(huán)評報告人防施工圖審查能評批復(fù)地勘審查防雷裝置竣工驗收委托編制能評報告委托編制可研報告人防方案審查人防工程聯(lián)系單深基坑方案審查規(guī)劃方案咨詢指標校核方案審批建施核準核位紅線圖紅線定位冊建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃驗收施工圖審查綠化驗收批復(fù)綠化方案報批一、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》配套行政行政法規(guī)與規(guī)章湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例城市規(guī)劃編制辦法城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法湖北省國有土地使用權(quán)出讓和收支管理辦法城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定城市紫線管理辦法城市綠線管理辦法城市藍線管理辦法城市黃線管理辦法城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定城市抗震防災(zāi)規(guī)劃管理規(guī)定停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準及規(guī)范武漢市建設(shè)工程管理技術(shù)規(guī)定（含停車位配建指標）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核辦法武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定（試行）武漢新建地區(qū)公共設(shè)施配套標準新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實施辦法幼兒園配建返回城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國文物保護法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國建筑法中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國環(huán)境影響評價法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國水法中華人民共和國軍事設(shè)施保護法中華人民共和國人民防空法中華人民共和國防震減災(zāi)法中華人民共和國消防法5.嘉2規(guī)劃方住案審查--娘-依據(jù)謹、條恰件、唇費用一、辦罪理依據(jù)中華人秘民共和談國城鄉(xiāng)孤規(guī)劃受法湖北省城鄉(xiāng)規(guī)監(jiān)劃條例武漢市城鄉(xiāng)口規(guī)劃促條例武漢限市建筑規(guī)謙劃管理啄技術(shù)規(guī)夠定二、辦嶼理條件劃撥類泡建設(shè)項嬌目須明劍確規(guī)劃憑用地范爹圍并取誕得規(guī)劃帆設(shè)計條辰件出讓類圓建設(shè)項風(fēng)目須取博得國有吼土地成守交確認嶼書；成片開魚發(fā)項目橫分期辦悅理的，害應(yīng)符合葉規(guī)劃總沿平面藍稱圖設(shè)計文康件符合擴國家、垮省、市龜有關(guān)專下業(yè)技術(shù)崗規(guī)范和鴉規(guī)程三、迷費用1:5艘00地形芝圖費1:2盒000地形圖栽費道路境紅線彎圖指標校助核費5.2規(guī)劃方羊案審查--完--用地條粱件一、規(guī)意劃用地暖情況1、規(guī)狗劃總躁用地春面積：23手.2鉤3萬平疾方米職（以實測為鄉(xiāng)豐準）；其中觸：控忠制規(guī)牧劃道萄路面蹈積：3.8伏7萬平擔方米裝（以男實測旅為準許）規(guī)劃店凈用粥地面島積：19仆.3舉6萬平犬方米棋（以羞實測繁為準錢）；其中：蜓行政辦剖公用地雞面積：5.伙60萬平方汪米（以搬實測為蠅準）商業(yè)金椅融業(yè)用承地面積迷：11顏.7以9萬平方傍米（以糖實測為季準）；社會停禮車場庫凈用地面百積：0.5叮4萬平靈方米隨（以喉實測斗為準萌）；排水走全廊用地悉面積：1.變43萬平方饞米（以莫實測為六準）。2、規(guī)俱劃用姓地性菜質(zhì)：撤行政歪辦公佩用地沸、商災(zāi)業(yè)金牲融業(yè)切用地雜、社購會停袖車場賊庫用地二、土乖地使囑用強欺度1、建閃筑面菠積：吵按凈給用地衫面積槽與容尺積率診的乘遞積計倉算。2、容積所率：控陷制在1.南6以內(nèi)毫。3、建某筑密夾度：抗控制立在40%以內(nèi)。4、建刷筑高愁度：雷結(jié)合伯具體繞方案明審定廈。5、綠地坊率：按《武漢市誓城市綠畏化條例》執(zhí)行。三、抵建筑頃設(shè)計造要求遵照《武漢市廟城市建接筑規(guī)劃先管理技辣術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。四、士特殊搏要求1、壓茂占道場路用慶地應(yīng)侄無條煌件服太從國矮家建棵設(shè)需姜要。2、行政鎮(zhèn)辦公用誦地和商畜業(yè)金融屯業(yè)用地僅的用地翁邊線可瞞結(jié)合具趁體實施孝方案進跳行適當必調(diào)整。3、建筑后逝退丁字坑橋南路漲道路紅奪線距離蒼不得小才于20米，悉沿丁祝字橋金南路胸控制15米寬夏的軌貫道交籠通影參響線餅，作義綠化攤帶控蹦制。季建筑贈后退嬸排水伸走廊史藍線親距離脖不得祖小于5米。4、用隸地內(nèi)部控制尼的排捏水走挺廊和紐奉社會疤停車賓場庫勁用地乓的位怖置、屠規(guī)?；霸O(shè)氏施要村求不階得作旦出更服改，猾但其端邊界甘形狀殊可根鋸據(jù)具湖體方年案略蔬作調(diào)發(fā)整。項目實際指標總用地面積232295建設(shè)用地面積193600容積率1.6總建筑面積389947.59地上建筑面積310028.64地下建筑面積79918.95建筑密度24.5%限高無綠地率21.5%停車位2968地上停車位970地下停車位1998社會停車位1805.3報建報裂裝工作絡(luò)流程--緣瑞--施工混階段較流程墻圖工程規(guī)拿劃許可階段施工戰(zhàn)圖審讀查階奶段招投標階胞段合同耍備案施工許悲可證項目徑開工項目忍前期濃、立項、攤用地規(guī)劃白蟻防幣治臨時鮮水電安全文畫明踏勘質(zhì)量蔥監(jiān)督牛注冊相關(guān)筆費用宅的繳璃納主體等籃各分部剝驗收規(guī)劃緩驗收正式換水電蕉氣占道挖杯掘苗木杰移栽綠化規(guī)視劃驗收其它瘋相關(guān)哄規(guī)劃鈔驗收檔案館衛(wèi)交檔竣工備瞧案5.墊3施工致許可親證辦慘理--嚴--俗-流程建設(shè)工廁程施工目許可證吸是建筑昨施工單犯位符合建各種施日工條件描、允許縣開工的強批準文概件，是潑建設(shè)單氣位進行棗施工的荒法律憑擾證，也遇是房屋瞞權(quán)屬登堂記的主加要依據(jù)日之一，斬沒有建碗設(shè)工程藍施工許怨可證的練建設(shè)項剝目均屬脖違章建捉筑，不托受法律迫保護。伸當各種日條件完踐備時，臨建設(shè)單立位應(yīng)當糖按照計寄劃開工炊項目向錦工程所即在地建始設(shè)行政購主管部嶺門辦理辰施工許靈可證，唐未取得橋施工許雨可證的遵建設(shè)項煩目不得帥擅自開黃工。工程規(guī)手劃許可階段施工僑圖審廟查階酬段招投標逐階段合同備壇案施工沉許可姜證項目飯前期狡、立項、榆用地規(guī)劃白蟻防闖治安全砍文明憑踏勘質(zhì)量芝監(jiān)督觀注冊相關(guān)費茂用的繳脾納5.3施工同許可酬證辦旦理--允--腰-收集爆整理艱資料1）工程六項目立蹲項批文像；2）該振建設(shè)符工程體建設(shè)欠用地正權(quán)屬洗證或掙建設(shè)蓄用地仰規(guī)劃稱許可芬證；3）建設(shè)牧工程規(guī)蠢劃許可去證；4）銀鞏行資伶金保射函或案證明嘩；5）施興工圖突設(shè)計漠文件猜審查寨合格表書；6）中標屬通知書獎；7）施工詠合同備腿案表（偏招標的行工程附殼招投標脈情況書荒面報告業(yè)，在省般招標的膝項目附爹建管手續(xù)聯(lián)系濫單）密；8）建筑嫌工程或鋒市政工填程質(zhì)量柜監(jiān)督注猶冊登記足表；9）建凝設(shè)工肯程安包全施叛工措候施登火記表娛；10）施工通現(xiàn)場條師件踏勘袋合格單化（工業(yè)床項目提踐交現(xiàn)場紫開工條赴件告知懇承諾書個）；11）消防區(qū)技術(shù)審繁查意見鉛書、消惜防設(shè)計嫂審核意雖見書；12）建脈設(shè)工橋程項鞏目檔羨案報運送承吊諾書13）新命型墻葬體材斷料使懼用承構(gòu)諾書言和散芹裝水紐奉泥使眠用告鹿知承風(fēng)諾書召（工雖業(yè)項木目提愛供）14）“一智費制”涌收費認附定表（乏工業(yè)項棄目除外碗）；15）建營設(shè)工棟程項爺目檔套案報敘送承屠諾書16）法律妥法規(guī)規(guī)鬧定的其柴他條件（以上文嶺件申辦唉時必須勿提供原逝件，第2）、3）、4）、105.悅3施工許邪可證---淡--注意事繳項辦理施蚊工許可叢證的注予意事項相關(guān)表格的壤項目名額稱、建撓筑面積哄、開工件竣工時伏間、工絮程造價通均按施櫻工合同夫內(nèi)容填纖寫；質(zhì)量膽監(jiān)督注冊登縱記表應(yīng)收按圖紙揉審查合叨格書的獎內(nèi)容，挑按單棟曠填寫質(zhì)肺量監(jiān)督捷注冊表代；銀行的資金懇證明為相中標通屆知書簽崇發(fā)日期3個月臘以內(nèi)曾的資防金情典況；消防備案錄項目必只需拾提供縫消防熄技術(shù)糟審查衣意見扒書，陜行政晌審批蕩項目遮還需若另提農(nóng)供絮消防雅設(shè)計度審查福意見瘦書；相關(guān)的費捆用應(yīng)填在中肺標通蓋知書稱下達它后到圓東湖娘開發(fā)塘區(qū)聯(lián)稼合辦賺公建伐設(shè)局活窗口廚辦理架繳費揉；建管站指棄派安全哨文明施糠工監(jiān)督鹿員到現(xiàn)陪場進行狐踏勘檢濱查。主胃要檢查肥現(xiàn)場是沫否達到籃安全文嗚明開工代的條件獻（安全航、文明棋、消防象、工程毀概況、慰總平圖存等標識妄標牌；提前開工建辨設(shè)的項植目，建赴設(shè)局將稅立案調(diào)因查，通尋知相關(guān)即單位做秧筆錄，隸提交相丈關(guān)資料膛，最后張對相關(guān)蘭單位作月出處罰固。報裝申訊請客戶干協(xié)助頭現(xiàn)場召勘察參與茄方案擬竭定客戶確界認方案客戶慌確認笛報價簽訂工線程合同孕供用氣殼合同合并繳莫費施工扁圖審惰查灶具報敬備工程后報監(jiān)工程冤施工申請識工程師驗收預(yù)付壩氣款辦理使昨用證碰頭、緣瑞置換、送蘆氣受理報妖裝燃氣方曾案圖燃氣鋤設(shè)計佳院工程殲報價施工偶圖設(shè)播計工程藥發(fā)包工程牢驗收點火客戶流程天然氣公司流程如由總捆包施工泡報監(jiān)由岸其辦購理如由天犧然氣公霸司施工寸報監(jiān)由其械辦理燃氣裕報裝宜流程裂圖---郊---河--報裝全慘過程天然氣奧報裝流求程圖收集慈資料簽訂狡合同工程自報監(jiān)報裝施工寸圖設(shè)膏計組織弊施工受理客戶絞確認融報價工程床驗收現(xiàn)場勘漏察工程報撤價置換送鋒氣擬定糟設(shè)計什方案客戶壤確認右方案預(yù)付潛氣款點火注意德事項天燃氣怨報裝前朽，提交呀燃氣器花具定位遮圖，灶槐具數(shù)量暢型號及窗總用氣噸量，申舟請報裝范表需要咸技術(shù)部/項目部蓬簽字確慕認方案校設(shè)計浪圖需冊要技鎖術(shù)部申和項銳目部銳簽字天燃氣洞室外管汽道敷設(shè)榜時，項尊目部需降確保施軍工通道嚇無渣土槍堆和建垂筑材料雙；天燃氣供室內(nèi)管著道敷設(shè)危時，項喚目部需貌確保外耗墻腳手帝架和廚伙房內(nèi)無邀建筑垃貪圾等《供用爆氣合擁同》有效怎期為健五年歪，到舍期后懇續(xù)簽天燃氣梢公司相錦關(guān)規(guī)定怠和規(guī)范燃氣報裝應(yīng)江提供用抹氣量和途灶具采慈購安裝鋸合同。除（創(chuàng)意吩天地和句研創(chuàng)中濱心的獨溝棟商鋪乎因無法乳提供灶青具采購慣安裝合眠同，造趨成在報豪裝階段寨需耗費倦大量精麥力與燃木氣公司話溝通）調(diào)壓箱不瘋應(yīng)安裝越在建筑括物的窗默下和陽巾臺下的役墻上；到不應(yīng)安唉裝在室愁內(nèi)通風(fēng)銜機進風(fēng)閘口墻上蘆；安裝橋調(diào)壓箱撞的墻體谷應(yīng)為永坑久性的貿(mào)實體墻島，其建曲筑物耐枝火等級冶不應(yīng)低映于二級帶；（滾本條款五按GB從50擔02覺8-蕉20役06順《城鎮(zhèn)倦燃氣秩設(shè)計夜規(guī)范》第條沒規(guī)定喝）調(diào)壓柜蛙應(yīng)單誕獨設(shè)腥置在愧牢固桌的基途礎(chǔ)上贈，柜舌底距勵地坪皮高度違宜為0.游3m；正（本荷條款問按GB山50尿02爐8-沖20推06躍《城鎮(zhèn)優(yōu)燃氣渡設(shè)計扛規(guī)范》第條規(guī)聾定）燃氣引逗入管不能得敷設(shè)鏡在臥室脫、衛(wèi)生殺間、易癥燃易爆燃品的倉小庫、有愧腐蝕性側(cè)介質(zhì)的橋房間、腳發(fā)電間鞋、配電毛間、變速電室、臉不使用搭燃氣的淺空調(diào)機附房、通今風(fēng)機房參、計算鑒機房、界電纜溝強、暖氣曲溝、煙趨道和進貌風(fēng)道、敬垃圾道穗等地方于。住宅燃賓氣引入叛管宜設(shè)斑在廚房航、外走遺廊、與翠廚房相頸連的陽距臺內(nèi)等縣便于檢頁修的非信居住房洲間內(nèi)。字當確有寺困難，充可從樓刮梯間引轟入（高老層建筑泥除外）歡，但應(yīng)檔采用金風(fēng)屬管道點且引入穴管閥門梢宜設(shè)在逗室外。?。ū緱l刷款按GB述50沸02像8-承20配06仁《城鎮(zhèn)姜燃氣將設(shè)計耽規(guī)范》第條歐規(guī)定）燃氣立管畜不得坦敷設(shè)當在臥煎室或晴衛(wèi)生沃間內(nèi)衣。燃掩氣支晃管宜固明設(shè)彈，不羅宜穿借過起駛居室耍，敷斃設(shè)在絹起居菜室、派走道憑內(nèi)的味燃氣掘管道典不宜潮有接習(xí)頭。程（本盼條款股按GB5悲002復(fù)8-2刺006向《城鎮(zhèn)性燃氣程設(shè)計茄規(guī)范》第條規(guī)隸定）天燃己氣公至司相臭關(guān)規(guī)蓬定和柴規(guī)范地下怕室內(nèi)爹燃氣致管道輕末端球應(yīng)設(shè)次放散碗管，瞧并應(yīng)宴引出雖地上碌。（嘉本條滴款按GB5重002尤8-2因006禍《城鎮(zhèn)筐燃氣島設(shè)計道規(guī)范》第條規(guī)醫(yī)定）開放悲式廚房（沒與大廳償或臥室講相通）鉆、無自吩然通風(fēng)殲的廚房漿（無窗絨），天蠶然氣公等司不予聞受理報硬裝。別墅類住扔宅或倦商鋪堤，天聞然氣弟公司笛暫不壺受理桑報裝日。廚房無灶具容（工商形業(yè)類，法非住宅揭類），梨天然氣急公司不賄予受理州報報裝約申請客戶碗?yún)f(xié)助燃現(xiàn)場尸勘察參與消方案擬巧定客戶確照認方案設(shè)計病圖紙蠅送供電公司母審核繳費設(shè)計、元監(jiān)理、賽貼費工程施簽工申請籮中間談檢查簽訂牽計量訓(xùn)合同并咸繳費受理笛報裝供電方然案答復(fù)搬函受理設(shè)握計申請之日處起20個工作日答喉復(fù)審劣核意短見申請礎(chǔ)竣工里驗收待配組電房災(zāi)土建廣基礎(chǔ)喘施工鈴?fù)瓿煽p后方補可進哪行部門：械市供電晶公司客渠戶服務(wù)傭中心市寨場及大咐客戶服絕務(wù)室部門：籌供電設(shè)噸計院簽訂供用塊電合旋同受理中脆間檢查之日起5個工作日答島復(fù)審烏核意弦見安裝沈計量悲裝置自受理枝竣工檢到驗之日巧起5個工作日進擱行檢本查自具備游送電條濤件之日起5個工穿作日送電部門：高壓船檢查班部門：華源真集團漢如陽分公歌司部門：高壓失檢查班部門：高翻壓檢炕查班客戶流程供電公司流程供電報裝由流程鉗圖--棒--透--融--報裝全矛過程施工敏用電指流程原圖收集資刻料施工中間煉驗收項目部掠確定箱量變方位設(shè)計審鵲核竣工驗節(jié)收報裝方案答午復(fù)簽訂崖供用馬電合名同受理方案胳審批供電現(xiàn)場勘摩察擬定裳供電毯方案根據(jù)忠項目巾用地座范圍清、開昆工建籍設(shè)面很積大割小等乓實際佛情況鴿，合優(yōu)理確無定施籍工箱沾變符慶合大勒??；施工誤箱變敢的位痰置需嬸項目止部在茅總平捧面圖掛上簽旁字確公認；項目部斬應(yīng)確保晌箱變施暖工場地漁平整，池周邊無宜渣土堆案，車輛勒、設(shè)備干進出通數(shù)道暢通?。豁椖坎坑《ㄆ趯ψο渥兗肮尉€路設(shè)識施進行拼巡查和尸維護，檢避免土坑建施工頌單位違娃規(guī)施工點造成線顧路短路雜；開關(guān)算跳閘等生情況發(fā)桃生；項目墓部應(yīng)便每月揭足額攀繳納退電費輔，避寫免因匙欠費炸造成犬停電享損失施工項壓目嚴禁捏擅自移珠動和改埋變用途《臨時風(fēng)供用而電合圈同》有效期巖一年，忙到期后歲續(xù)簽注意事撤項正式匹用電貞流程濫圖收集資永料擬定供蹄電方案方案搭審批圖審現(xiàn)場形勘察方案答買復(fù)招標匪立項受理設(shè)計你審核開標蹲確定闊總包弱單位報裝施工供電簽訂供蠢用電合券同竣工驗懲收中間仰驗收根據(jù)供溉電報裝鵝圖紙，云擬定項野目園區(qū)倒高壓配肯電系統(tǒng)有圖，作蜜為招標蹲立項的章依據(jù)；向供拳電供廣電公總司報封送的拳資料寄需要唇進行統(tǒng)審核眉，確嗚保各毅項數(shù)脈據(jù)與立供電決報裝灘圖紙梢相一費致；押報裝舊申請課報告胞和委提托代朵理人笑授權(quán)御書必墳須采敵用紅糠頭文西件的臨形式筍；避免告一次既性報績裝用渡電負硬荷過彎高，閉根據(jù)需武漢誦市供圖電公蠶司規(guī)龍定，敲報裝葵用電敲總負到荷超臺過300帖00K寬VA時，雪需在鍋項目恩附件泳建設(shè)詠變電診站一獵座，捐建設(shè)弄用地樣由報圓裝客侵戶提廁供；根據(jù)“猜供電方槽案答復(fù)文函”對摸高壓配赴電系統(tǒng)唯圖進行墓調(diào)整，僚明確開孕閉所/中心配蠅總負荷蹈，目前滔還可對犁外提供眨多少負雜荷和間浴隔；項目急部需葡確保釀配電驚房施載工場航地平據(jù)整，哭周邊牧無渣子土堆煤，車丈輛、朽設(shè)備英進出您通道誤暢通案；在電纜琴敷設(shè)時夏，項目賴部需確沾保園區(qū)銀管溝路微由暢通語；開閉所/中心趁配、磚配電齡房驗合收時坑，確盞保達槐到供笑電公稻司驗確收標弊準；1）房屋術(shù)無漏水然、滲水您情況，稻門窗向險外開，抖防小動結(jié)物措施插完善；2）室任內(nèi)室愛外照共明良斗好，耗室內(nèi)赴通風(fēng)茂良好露，符輔合防煙火要熄求，鋸標志杯明顯續(xù)；3）衛(wèi)生常環(huán)境良祝好，無預(yù)雜物，陣進出線兼孔洞應(yīng)繼封堵完它好；4）完戚全工賤具齊鵝全（知絕緣驚手套緣瑞、絕耐緣靴嶄、高沉壓試間電筆播、應(yīng)慎急燈跪、消墻防器寺材、劣指示濃牌）5）管理有、操作貸巡查制挺度完善良；8配電房粱供電后貨，項目增部應(yīng)及淹時與物碼業(yè)公司鈴辦理移粒交手續(xù)限，便于修后期管經(jīng)理與維達護；9虹《高壓擋供電莫合同》有效鄉(xiāng)豐期為吳三年驅(qū)，到嫂期后仍續(xù)簽桐。注意謊事項桿線（皂箱變）層遷移對項竿目部逮現(xiàn)場糠施工安存在事安全劉隱患槐或施驢工障搬礙的芝桿線近和不敏需要息繼續(xù)響供電漢的箱酬變，孔經(jīng)項屯目部避來函內(nèi)，報拼建報僚裝部畫根據(jù)媽現(xiàn)場戚實際懂情況形并結(jié)礎(chǔ)合項辰目部俱意見址，擬辟定遷批移方亞案，睛經(jīng)項問目部腳簽字棒確認摘后報鹽供電情公司云申請泊實旬施。。。。冠。。。曉。。。桿線（億箱變）荒遷移的糠基本流著程持加蓋伍公司戲及法戴人代捆表人筐印簽短的《申請乒報告》及相關(guān)竄證明文姻件，向男供電公珍司提出疾申請供電公圍司在收淡到報送盤的表單臭及所附伏證明文斤件后，競對于符從合條件倒的，自尾受理15個工作夠日內(nèi)，惰派技術(shù)察人員勘功查現(xiàn)場。簽訂《工程儉施工曠合同》付款后小，供電盆公司進娃場施工帝，完成伍遷移工色作注意事念項項目部盼需確保破無欠繳罷電費，慮否則供搶電公司柜不予受微理配電房臭過戶對項稈目部詠現(xiàn)場校施工避存在智安全吵隱患晴或施姜工障捆礙的冬桿線郊（箱子變）羞，經(jīng)處項目獎部來趕函，蓄報建間報裝童部根州據(jù)現(xiàn)斬場實捉際情目況并激結(jié)合浪項目窄部意擊見，選擬定門遷移釀方案紹，經(jīng)治項目在部簽厘字確棵認后錘報供猜電公芳司申弓請實圓施。。。否。。襪。。煤。。榨。桿線幕（箱吹變）蜂遷移淋的基僚本流施程持加蓋切公司甜及法毫人代鄭表人蜓印簽旱的《申請辛報告》、《用電客辟戶過戶季憑證》、《電費結(jié)塵算協(xié)議聽書》及相關(guān)證準明文件燭，向供創(chuàng)電公司提出過廊戶申請供電公妹司在收替到報送咬的表單日及所附魯證明文遺件后，擇對于符鞠合條件謊的，重赤新與地新用社戶簽寫訂《高壓戰(zhàn)供用壩電合盒同》注意事豆項項目油部需地確保卸無欠抬繳電凍費，拼否則其供電論公司怪不予忙受理開閉之所的位置鬼由供電胡部門和寬城市規(guī)歲劃主管漆部門共袋同進行臺選址，膽并確定制進出線狼路路徑鐵或電纜鋤通道，兩開閉所弱應(yīng)沿市翅政道路析布置（彈距道路沙紅線距扎離不大伙于50米）煌、設(shè)骨置在脂用電樣中心掏負荷谷區(qū)，帽原則損上應(yīng)疊沿市閱政道挪路按1公里1座開惕閉所放并預(yù)是留開性閉所終的進廊出線遺排管竟路徑娃，同管時與治市政悄道路帳供電蜓排管園合理養(yǎng)銜接除。對于成片乘開發(fā)揀的建繼設(shè)地怨塊，浸在解犧決該臘地塊蝕供配燒電設(shè)傍施的擦前提授下，串達到10萬平米上建筑面撥積或5萬平米笨用地面到積或地蓋塊沿街約長度達200或m的開剪發(fā)地栽塊，斑需另管設(shè)一赴座公為用開剃閉所霞，對僚于開敞發(fā)地鋪塊相際對分壁散，康達不轎到前勿述標給準的捆地塊驚，由非規(guī)劃飛部門蠅和供腸電部貫門依彼據(jù)中悼低壓縣配電況規(guī)劃很及地霜塊功窯能、膀負荷昆分布梳確定黨是否因布設(shè)。開閉所作為變財電站的身延伸，布其產(chǎn)權(quán)毅歸屬于掩供電部端門，沒技有電費報計量裝都置，適是用于用息電負荷素相對集譯中，用嫌戶產(chǎn)權(quán)僑相互獨叛立的場漂合。中心請配電絡(luò)房位葵于變沸電站看或開抓閉所蹄的下麗一級塊，在卸配電痰網(wǎng)中甲起到土電源闊支撐癢、分賀配的謹作用陪，它志能夠梳合理稼的解格決變西電站唉或開敏閉所瓣出線遺分散壇和出副線線梢路過傻長的廚問題。中心蛾配電寨房產(chǎn)帝權(quán)隸銷屬用速戶單流位，服因此歸中心卵配電息房設(shè)膝有專腰用計憶量裝莖置，園對本罷中心均配電濁房范趟圍之晃內(nèi)的鞭用電倒量進胸行考遠核。頁適用偵于負嚼荷分枕布相麗對集穩(wěn)中且纏用評戶產(chǎn)健權(quán)可腰以統(tǒng)層一管懼理的融場合缺。例莊如一鑼些集至中建施設(shè)的港產(chǎn)業(yè)差園區(qū)遲、大潛型商盡業(yè)廣銅場、鴿工廠慰等。開閉水所和侄配電毒房不恐宜設(shè)殖置在劇底下辟，宜待為地傍面上瓣獨立憶式建融筑。供電返公司耗相關(guān)李規(guī)定釘和規(guī)參范當條徒件限藝制時沒，項冰目容疊積率朽大于5或建敏筑密探度高蚊于40%，可設(shè)垃置在地bbb下一財層獨昌立房羞間里謙，但浙不得槳設(shè)置勁在最鴨底層哲。相鄰顧層不宜似設(shè)置拴居民形住宅療。不應(yīng)設(shè)淘在有釣劇烈怪震動皂或高闖溫的凍場所田；不違宜設(shè)蒜在多鳳塵或繁有腐殼蝕性豬氣體池的場知所；娛不應(yīng)桃設(shè)置芝在廁素所、陶浴室爭或其下它經(jīng)雜常積姓水場薄所的遙正下深方，防且不杜宜與嗽上述毛場所縣相貼奔鄰；諸不應(yīng)側(cè)設(shè)在碌有爆貼炸危濫險環(huán)傭境的膊正上陽方或研正下糠方，概且不睛宜設(shè)津在有紋火災(zāi)攝危險丸環(huán)境邪的正糟上方艱或正氏下方治；不正應(yīng)設(shè)獸在地迅勢低瞧洼和究可能究積水炸的場鋸所。開閉所和配電郵室應(yīng)選溜擇布置惠在規(guī)整去的空間驚內(nèi)，室估內(nèi)電氣趁設(shè)備布筆置區(qū)內(nèi)曬不應(yīng)存方在立柱按或剪力換墻等遮崇蔽物。董當采用勤斷路器菌柜時，何室內(nèi)梁材下凈高襪一般不產(chǎn)應(yīng)小于3.8肆M。室內(nèi)旺不應(yīng)未有與諒其無蛾關(guān)的穗管道辱和線攤路通驗過。丘包括鋪給排緒水管綁、消蓮防水潤管、衰燃氣嫁管道不、風(fēng)甜管、坊專用科線纜槐和設(shè)限備等肉。低壓線路摧的供煙電半戶徑不纖宜過祖大，土為降盛低線記路損癥失及手滿足威末端駐電壓醒質(zhì)量占的要禿求，返一般醫(yī)應(yīng)控低制在100鵝~15泡0m，最澇大不淹宜超障過250壇m。（麗艱島美生帳的配電驕房距供稼電末端粥距離在15恒0M內(nèi)）開閉所拔和配電擇房需設(shè)烏置凈空撕不小于4m（寬茶）*3.7線m（高但）德耽消防紫通道物和設(shè)拳備運胞輸通深道與題設(shè)備麗門連培通，庫車道久宜為漂環(huán)形帥，另賊需設(shè)盤置凈鉗寬不象小于1.4便m的疏散禽通道。開閉所朽和配電危房的耐姐火等級藏不應(yīng)低垃于三級福。開閉留所內(nèi)應(yīng)濕配備不繁少于4只手洋提式懂干粉啟滅火撫器。長度宴大于7m的開閉農(nóng)所和配反電房應(yīng)搶設(shè)置兩父個出口廊，并宜惱布置在雅房間兩起端，出礦口最近層邊緣之叉間的水還平距離肚不應(yīng)小朗于5m。開閉羅所和抄配電狡室應(yīng)蠅采用懸甲級暗防火濾門。開閉刊所和料配電味室應(yīng)旦根據(jù)憲環(huán)境歷要求霉加設(shè)嬌機械皺排煙蒙設(shè)施揚以及仍除濕援或空勸調(diào)設(shè)晉備。戰(zhàn)室內(nèi)砌溫度碎不宜哲超過35度，濕答度不宜混超過85納%。報裝申義請含供瘡用水蟻合同客戶協(xié)益助現(xiàn)場桶勘察參漠與方懶案擬啞定客戶協(xié)飼助進行撲現(xiàn)場沈測量確定管供水家方案繳費：羨水表及相關(guān)工汽程費客戶協(xié)市助解決受理接報裝供水方粥案部門：設(shè)隸計室水費腳清欠管網(wǎng)殘抗值清理違規(guī)稽基查工程施譯工水表郊安裝試壓驗傍收沖洗來消毒并網(wǎng)教供水部門：高飾壓檢堆查班部門：工程浪部繳費通顆知單管網(wǎng)蟲、水毒泵房播物資采購體及施工（轉(zhuǎn)秘）項吳目所光在地水務(wù)槐營業(yè)求所發(fā)放水尼表無欠教費2個工綢作日有欠份費5個工作形日殘值清疊理20個工猛作日管網(wǎng)慨、水束泵房物資寫采購及角施工申可提棟前進陵行部門：設(shè)計爐室如涉內(nèi)及管方網(wǎng)?；樗畡t葬時間士延長部門雪：武生昌維吩修處沙、水難務(wù)工咐程公恭司部門：設(shè)碰計室部門：測量犯室客戶流程供水公司流程供水報鋪裝流程攜圖--溝--桑--報裝全早過程施工痰圖設(shè)崗計工程預(yù)狂算施工用咐水流程阻圖新建淋、改喚建、廟擴建敗工程孫項目融用水膝、必需須辦鐮理施恨工用值水手勒續(xù)，剃嚴禁督將原抖計量碧水表施用于色上述足工程伯施工宅用水習(xí)計量侵水表捐使用寬。因施工蒼水表僅牽有兩種訓(xùn)口徑（DN峰40、DN5們0），涌在報座裝時咳請水路務(wù)集帖團設(shè)技計人遭員考不慮按DN5龍0的口徑續(xù)進行設(shè)埋計施工例水表謊安裝堪位置傍需項齡目部池在總躲平面賭上簽故字確技認項目姓部需徐確保場水表癥施工芳現(xiàn)場傲平整擔，無監(jiān)渣土毀堆，翼車輛肉、設(shè)倍備進扯出通納道暢帖通項目繞部定坐期對娛水表躲及管扎道設(shè)睡施進旦行巡基查和暴維護篇，嚴牽防土剖建施榨工單柱位未糟經(jīng)水表設(shè)施真直接銜從管年網(wǎng)中皆抽水武和擅丟自改揭變用灣水性諸質(zhì)項目撞部應(yīng)橋確保夕施工潛用水途在水娃務(wù)集致團規(guī)夜劃范斥圍內(nèi)怠使用肅，嚴劍禁超熔區(qū)域濁違規(guī)井用水項目部柄每月應(yīng)答按時足罩額繳納肥水費，啟避免因囑拖欠水些費造成藍停水損安失《施工供禽用水協(xié)元議》有效期吃為一年墓，到期灑后續(xù)簽收集置資料項目部尊確定水搜表方位施工圖棄設(shè)計工漂程預(yù)算報裝受理現(xiàn)場勘釣察繳費嶼通知寄書地形測照量方案審倆批方案淘設(shè)計簽訂供用貌水合篩同工程施遮工工程別驗收供水注意腫事項正式用帳水流程府圖收集需資料方案設(shè)騾計方案審洲批圖審現(xiàn)場勘太察地形宅測量招標立務(wù)項受理施工圖樂設(shè)計工西程預(yù)算開標確纖定總包猛單位報裝繳費通遵知書供水工程左驗收工程施殿工簽訂搶供用奴水合挪同正式搜用水承報裝賓前，嘴項目箭部需執(zhí)確保臉施工部水表染不欠危水費憶、無擾違規(guī)允用水葬，否勺則水桌務(wù)集繼團不野予受濁理正卷式用盜水報倦裝申證請；向提交奶水務(wù)汪集團說報送胞的資暢料需豆要進遇行審獅核，足確保哨各項由數(shù)據(jù)傭與給注排水發(fā)圖紙嘉相一含致；項目部切需確保取水表施獄工場地腦平整，演周邊無親渣土堆久，車輛午、設(shè)備瞎進出通挺道暢通么；正式遲水表滾供水屯后，膛項目禮部應(yīng)堡及時懼與物愁業(yè)管釣理供教水辦參理移佳交手漫續(xù)，徹便于炒后期省管理帶和維胳護項目部稅應(yīng)確保蜘正式用予水在水趴務(wù)集團輝規(guī)劃的央用水范劉圍內(nèi)使欄用，嚴夏禁超區(qū)晉域違規(guī)槽用水和滑擅自改鬼變用水母性質(zhì)注意事況項水務(wù)集算團相關(guān)劍規(guī)定和衫規(guī)范報裝正式電水表，蘭需樓棟膽封頂或偷即將封拉頂時，畏水務(wù)集柿團才會桿受理報斷裝申請曠；在同一條溜市政給六水管道城上申報2塊以上富同一用拴水類型懶的正式清水表時招，水務(wù)抹集團僅講會批準葵安裝一計塊該類犯型的水授表；報裝主體溪存在欠擱繳水費扭或違規(guī)乖用水、蜘報裝地葛塊存在拴管網(wǎng)殘核值等情禁況，水涌務(wù)集團末不予受血理報裝貞或暫停訊手續(xù)辦間理；項目資備案手工作訴流程途圖房產(chǎn)面命積實測土地吼實測驗收工粗作啟動綠化污規(guī)劃闊驗收人防嘆驗收規(guī)劃恰驗收消防驗收環(huán)保小預(yù)驗興收節(jié)能燭備案無障礙直驗收工程柔造價審核馬備案防雷另檢測建設(shè)局潑備案科辦理撲備案謠證檔案館交檔監(jiān)督資臣料歸檔（質(zhì)洗監(jiān)站諸）竣工傳驗收會議注：相短關(guān)工作恢辦理條糕件及步儀驟見超嘆鏈接內(nèi)涌容施工通單位驗收資軟料監(jiān)理單芝位資料建設(shè)克單位忙資料水務(wù)驗蘭收電梯驗唉收幕墻嗚驗收節(jié)能驗鍋收消防悄驗收質(zhì)量監(jiān)練督報告室內(nèi)環(huán)境品檢測外墻縮慧磚紅外檢喚測水電柳檢測5.部4開發(fā)借報建枕報裝攏工作睛流程---垂-驗收忙階段嚼流程踏圖《武漢市虧建設(shè)工男程規(guī)劃估（建筑焰）設(shè)計舉方案審燙批申請選表》在1:5剩00地形圖斗上繪制炎的總平暖面及建星筑單體鼓平、立沾、剖面肅圖電子塌版及效果身圖冊；裝訂成淺冊的建懲施藍圖朽（A4版本）指標校接核報告擔全套《建設(shè)及用地堪規(guī)劃某許可