房地產(chǎn)投資經(jīng)驗分享不動產(chǎn)投資經(jīng)驗分享

房地產(chǎn)投資經(jīng)驗分享Realestateinvestmentcourseware2房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)寫字樓投資房地產(chǎn)投資好處投資商業(yè)地產(chǎn)3什么是房地產(chǎn)投資？在目前眾多個人投資項目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃中。房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷崿F(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動。房地產(chǎn)投資有哪些類型？4從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。從房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式角度：出售型房地產(chǎn)項目投資、出租型房地產(chǎn)項目投資和混合型房地產(chǎn)項目投資。房地產(chǎn)投資機(jī)會與風(fēng)險5房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險6流通性風(fēng)險購買力風(fēng)險市場風(fēng)險交易風(fēng)險自然風(fēng)險受到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策影響資金流動性差，變現(xiàn)性也較差信息不對稱所造成的風(fēng)險資金壓力大導(dǎo)致個人經(jīng)濟(jì)不濟(jì)房地產(chǎn)投資的好處？71、安全：抗通脹、保值增值2、個人、家庭信譽增強3、融資杠桿房地產(chǎn)投資的八大順序81、商鋪2、小型公寓3、豪宅4、普通住宅5、寫字樓6、別墅7、度假村8、旅游勝地房地產(chǎn)投資的八大標(biāo)準(zhǔn)91、地段、地段、還是地段2、實力的開發(fā)商3、商業(yè)租戶的品質(zhì)4、物業(yè)管理要好5、首付和期限6、買新房不買舊房7、投資就近原則8、套現(xiàn)率快、出租率高做好投資配置101、保險2、民間金融3、債券、基金4、股票5、房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資注意事項11房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定的把握，避免投資的盲目性。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機(jī)是否成熟。1、個人資金實力及租賃市場分析房地產(chǎn)投資注意事項122、房地產(chǎn)投資品種的選擇目前供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、、公寓、寫字樓等；一般來說，當(dāng)一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮和快速增長時，投資商業(yè)用房及公寓都會有較好的回報；與投資商業(yè)用房相比，投資住宅會比較安全；只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會比較穩(wěn)定。房地產(chǎn)投資注意事項133、購置投資型房產(chǎn)時應(yīng)考慮全面綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。房地產(chǎn)投資注意事項144、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機(jī)遇。房地產(chǎn)投資注意事項155、個人投資房產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險問題

如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40％。寫字樓的五個購買原則161、要分開產(chǎn)證、貸款時可靈活操作2、樓齡不要太長，最好在5年內(nèi)，不然評估價上不去3、要有頻繁的交易流通記錄，否則評估時沒有價格對比參照4、5A級寫字樓只在一線城市購買：租戶品質(zhì)（集中金融、外貿(mào)、商業(yè)發(fā)達(dá)、有高檔客戶）5、不購買面積單位劃分過小的樓盤如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？171、品牌、實力開發(fā)商大牌、老牌、名牌為什么要選擇名牌開發(fā)商？原因是什么？案例：萬達(dá)廣場吾悅廣場萬象城大悅城首先考慮的是融資，名牌開發(fā)商背后有很強的融資能力，流通價值是關(guān)鍵！如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？182、管理公司如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？193、符合選點標(biāo)準(zhǔn)選點：位置、位置，好位置如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？204、市場定位1、消費人群的取向清晰，功能定位明確（業(yè)態(tài)）2、針對買主，消費者3、根據(jù)政府的片區(qū)規(guī)劃4、開發(fā)商在根據(jù)政府的規(guī)劃在進(jìn)一步規(guī)劃我這棟樓讓什么樣的人群來消費，這棟樓的主體是用來干什么（功能定位）案例：萬達(dá)廣場吾悅廣場世貿(mào)財富中心如何炎進(jìn)行考商業(yè)廈地產(chǎn)魚投資耕？215、商家角品質(zhì)和檢市場對厲應(yīng)性商家品擋質(zhì)：意刷味著充褲足的現(xiàn)捎金流（悄如：租拍金收入崗等等）級意味著鼠物業(yè)評腥估好未來的抓商家是弦否對應(yīng)財市場定縮慧位如何進(jìn)溝行商業(yè)剝地產(chǎn)投作資？226、產(chǎn)證跌、產(chǎn)證丸性質(zhì)和爬產(chǎn)權(quán)分乏割核心：禁流通產(chǎn)證越注多，流歪通率越飼高，風(fēng)施險越小產(chǎn)證越滾多越好姻，好處鬧；購買首環(huán)節(jié)獄滾動贏操作蓮；抓機(jī)搞會，品部分播操作燈，靈揀活機(jī)渾動；融資時遷，在不嘗同的銀標(biāo)行爭取飲政策。如何討進(jìn)行瞧商業(yè)折地產(chǎn)辜投資資？237、經(jīng)離營范艙圍、廚經(jīng)營斥限制善、獨否立性相（獨墊立經(jīng)驚營）范圍：室定位限莖制：比封如限制董影響業(yè)炎態(tài)規(guī)劃晚的，如限鍬制餐貫飲、蛛排煙山系統(tǒng)迫等。獨立于：享溝受商男圈的隆利好飽，但柿不受火整體竟商圈針負(fù)面暑的影蠶響，字可獨餐成一圍體，吉由自蠶己決筒定。如何氏進(jìn)行睛商業(yè)梯地產(chǎn)誦投資找？248、評扣估價構(gòu)值高銀行心煤目中的芽價值（銀嘉行資外源庫菜最全筆面、鏈包括滅開發(fā)酷商、霧業(yè)態(tài)振、消望費群漢等，她好決機(jī)定增散值預(yù)掌期）評估憂價是常買項須目時洪金融郊方案別的關(guān)鍵按摘鈕如何進(jìn)厘行商業(yè)鬼地產(chǎn)投磁資？259、運營迎團(tuán)隊如何苗進(jìn)行繩商業(yè)奶地產(chǎn)布投資泊？2610、有討好的哨現(xiàn)金控流和壯增值仁預(yù)期投資中盛規(guī)避風(fēng)貴險、獲窄得收益辣的建議271、審皂時度供勢、貼把握西機(jī)會樓市哥的發(fā)劉展存場在周岸期性滔，加帽強對藏市場崗的調(diào)狀查研涼究，任正確范判斷倍樓市示的周央期，策就能槐正確指找到病樓市喊投資蜘的準(zhǔn)確商基機(jī)。在合獲適的時茅機(jī)，以場相對較倉低的價預(yù)格介入籮有升值揪潛力的遮房產(chǎn)。投資需中規(guī)妥避風(fēng)抱險、惕獲得稠收益駛的建廁議282、考隨察地悅段、正充分蛛了解在落駁實投撇資前影，對徑目標(biāo)或房產(chǎn)毛所在率地段刷進(jìn)行者考察部非常襯重要徹，考悶察內(nèi)猛容包樓括三順個方載面：第一、并了解目敵標(biāo)房產(chǎn)月所在地封段未來子的規(guī)劃烘；第二、盆了解目灰標(biāo)房產(chǎn)腰的升值愿潛力；第三、撫了解租鐵客的類斤型和需謝求，掌濱握租金炸波動情眾況，核至算年回昏報率。投資高中規(guī)夠避風(fēng)管險、琴獲得榨收益膀的建泳議293、收益搏保障、泊避免空臺置如寫字退樓投資惰者均以手租金回甲報作為兔獲利手型段，但蘋其較容綁易受市姿場大環(huán)牙境影響雄，如金梳融危機(jī)批、住宅廟泡沫爆次破、股豈市大幅叔波動等甩。這些匠現(xiàn)象容峰易導(dǎo)致腫寫字樓放大幅空詠置、租省金下滑持、二手棉賣盤激賴增，甚漁至?xí)景l(fā)只租貪不售局劃面的逆僅轉(zhuǎn)。因軌而具有至長期持繳有物業(yè)液的強烈貓心態(tài)，侵保障收鍬益、避掩免空置攻最為關(guān)央鍵。投資中湖規(guī)避風(fēng)含險、獲自得收益墓的建議304、謹(jǐn)慎承選房、配咨詢專秧家投資隔樓市礦除時隱機(jī)和縣地段犬外，講品種他的選撿擇同文樣重幼要。千除商寇品房怨外還恢可以裳嘗試灰其它威房產(chǎn)裝品種動，例才如房縮慧改房眠、拍臘賣房進(jìn)，不削同的很品種皇有不番同的洽升值辟空間唇。也可卸向房誼地產(chǎn)膊投資丘方面己的專絮家咨延詢，膏獲取賊專業(yè)魄意見浪，可雄以有槳效地炎維護(hù)鄭投資釘者投六資的指穩(wěn)健慨性，嫩降低負(fù)風(fēng)險燃，獲俱得較映高的竿收益陵。投資像中規(guī)而避風(fēng)雞險、沫獲得尸收益變的建共議315、平衡脈投資、嚼長短結(jié)江合投資若樓市晨收益婆豐厚習(xí)但資遲金回箱收周惕期長裕，因墓此投鏈資者心要正嫌確評軟估自耀己的莫投資辦承受丙能力揭，可掏以選破擇長駛線投攤資和遙短線練操作辦并行課?！安粨?dān)要將囑雞蛋逢放在祝一個垂籃子旦里”竿，通悶過投資組膨合來分散棄風(fēng)險。投資中低規(guī)避風(fēng)拼險、獲衛(wèi)得收益炎的建議326、合逃理選丟擇區(qū)箭域回避樓共市過熱蹤蝶區(qū)域，后止步于各熱點城仇市、熱津點片區(qū)密，房價近升速過各快、升洽幅過大醉、投資兄者比例晝過高、昌“炒房俯炒股”茅成為一翠種城市任文化和叉