建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程講義

建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流程一、設(shè)計(jì)階段的劃分

規(guī)劃階段

方案設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)

注：簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后進(jìn)接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。實(shí)際設(shè)計(jì)程序：1、策劃、投資與立項(xiàng)（內(nèi)容、選址、土地競(jìng)標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃）（業(yè)主負(fù)責(zé)）2、概念方案設(shè)計(jì)—征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象）3、方案設(shè)計(jì)--審批（報(bào)建方案）4、初步設(shè)計(jì)—審批5、施工圖設(shè)計(jì)—審批6、施工監(jiān)督配合—（建筑師的重要性）7、竣工驗(yàn)收二、各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3、估算工程造價(jià)4、組織方案審定或評(píng)選，寫(xiě)出定案結(jié)論。5、繪制報(bào)建方案。初步設(shè)計(jì)階段：

方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后進(jìn)行，初步完成各專業(yè)配合，細(xì)化方案設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，控制投資，對(duì)特殊設(shè)備提出訂貨條件。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表和工程概算等四部分。初步設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問(wèn)題：1、結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進(jìn)行多方案結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算，得出一個(gè)最合理的結(jié)構(gòu)形式。以文字說(shuō)明為主，但難以說(shuō)清的要出圖。2、主要電氣設(shè)備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設(shè)備表。3、電氣要有一個(gè)接地系統(tǒng)的專門(mén)說(shuō)明。4、柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫(xiě)油系統(tǒng)和排煙的說(shuō)明。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫(xiě)。

初步設(shè)計(jì)階段建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程框圖

施工圖設(shè)計(jì)階段：

取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后，根據(jù)審批意見(jiàn)和審批文件，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào)整。施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。

施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計(jì)圖紙、工程說(shuō)明書(shū)，結(jié)構(gòu)及設(shè)備計(jì)算書(shū)和預(yù)算書(shū)。施工圖設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問(wèn)題：1、工程預(yù)算書(shū)不是必須包括的內(nèi)容，見(jiàn)合同規(guī)定。2、建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位單獨(dú)或與設(shè)計(jì)院合作完成，一般單獨(dú)成冊(cè)。但連接預(yù)買(mǎi)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)。3、如果對(duì)初步設(shè)計(jì)變更較多，應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫(xiě)入施工設(shè)計(jì)說(shuō)明中。4、“弱電系統(tǒng)”圖紙不宜太深。以能滿足編制投標(biāo)書(shū)和審核承包商深化設(shè)計(jì)文件為原則。在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留、預(yù)埋的前提下，盡量減少圖紙工作量。

總結(jié)一下設(shè)計(jì)全過(guò)程：

１、研究熟悉紅線圖,了解周?chē)ㄖ闆r和環(huán)境。

2.了解建設(shè)單位要求。

3.做方案圖,報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。

4.修改方案圖,直到獲得批準(zhǔn)為止。

5.根據(jù)方案圖的平面布置圖，進(jìn)行地質(zhì)勘察。

6..做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。7.做施工圖。

8.交建設(shè)單位送施工圖審查單位審查。

9.施工配合。各階段側(cè)重點(diǎn):

1.方案重創(chuàng)新2.初步設(shè)計(jì)重深度3.施工圖重校核4.施工配合重服務(wù)三、各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批程序“一書(shū)兩證”制度

對(duì)我國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國(guó)統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)發(fā)放的。

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

另一種流行說(shuō)法：“五證二書(shū)”

“五證”：

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

“二書(shū)”：

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

一、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

①是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。

②是土地部門(mén)提供土地，計(jì)劃部門(mén)項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。

③設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)。(審批制的項(xiàng)目,項(xiàng)目建議書(shū)->選址意見(jiàn)書(shū)->可行報(bào)告)二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)劃撥、征用土地。

按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)

文件無(wú)效。

先有土地出讓合同,再申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

,然后錄取土地證.

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開(kāi)工手續(xù)。

沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。我的理解：

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

是規(guī)劃認(rèn)可該項(xiàng)目可行，是進(jìn)行立項(xiàng)的依據(jù)；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

是允許某個(gè)單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國(guó)土證的依據(jù)。

招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項(xiàng)。立項(xiàng)時(shí)只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項(xiàng)了。“一沙書(shū)兩混證”漂的辦釋理流盆程：規(guī)劃夸實(shí)施剖管理弱總流僑程圖作：建設(shè)堵用地腦規(guī)劃瘦管理攀流程漢圖：上海序某地瞧塊辦折理流康程圖科：“一伏書(shū)兩童證”稅的具道體辦稱理手強(qiáng)續(xù)一、售建設(shè)仰項(xiàng)目岡選址歲意見(jiàn)駱書(shū)（非拍士賣(mài)土地原）2、申簡(jiǎn)請(qǐng)建腿設(shè)單授位的柏報(bào)告券（內(nèi)綱容包哭括：凈擬選蘿地點(diǎn)壞用地股面積災(zāi)、建煤設(shè)規(guī)拆模、里用地才性質(zhì)卵、計(jì)捐劃工腸期、薯投資憐總額步，對(duì)侮市政滿配套獸設(shè)施冬的要壇求等富。）3、填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)報(bào)目選址鐘申請(qǐng)表》一份責(zé)。4、1:升50玩0或1:昏10胖00地形圖捏一式3份。5、可行性竊報(bào)告、平面稀布置移方案、管線壘布置陣方案。6、有關(guān)味文件、悠證明、客協(xié)議等扒。（由綠經(jīng)辦人昌根據(jù)實(shí)瞧際情況城選定）7、報(bào)抹二個(gè)餅以上跨符合友本項(xiàng)器目規(guī)獅劃設(shè)繳計(jì)要狂求的總平面嘴圖到市鍋規(guī)劃奏咨詢?nèi)岱?wù)缸中心個(gè)進(jìn)行咱方案仁技術(shù)眨審查耕，以怎方便虹下一噴個(gè)程狐序的叉審批飽。二、建箭設(shè)用地惡規(guī)劃許解可證1、《申請(qǐng)表》2、1/鉤50油0或1/1窩000（郊監(jiān)區(qū)1/瀉20周00）地形泡圖五份，階其中一木份地形胸圖上應(yīng)粉用紅色嘆實(shí)線（漏鉛筆）愈標(biāo)明用中地位置衡地界；4、批皇準(zhǔn)的叫建設(shè)頁(yè)項(xiàng)目可行怪性研買(mǎi)究報(bào)數(shù)告或有關(guān)寧計(jì)劃批音準(zhǔn)文件喘；5、土地雜使用協(xié)槍議書(shū)；6、《建設(shè)項(xiàng)鉛目選址寒意見(jiàn)書(shū)》的通鐮知及觀附圖忠或《國(guó)有土軋地使用焦權(quán)出讓和（轉(zhuǎn)讓驢）合同》文本御及附葛圖各我一份艷；7、《建設(shè)覺(jué)工程況規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)方案產(chǎn)批復(fù)》及附康圖；三、建梳設(shè)工程摩規(guī)劃許漁可證4、《建設(shè)用則地規(guī)劃驕許可證》。5、計(jì)使劃部難門(mén)（境或外爛經(jīng)委屢）的蹈立項(xiàng)岔批文忘一份營(yíng)。6、土地私管理部蒸門(mén)核發(fā)甚的《建設(shè)成用地樂(lè)批準(zhǔn)吊書(shū)》。7、經(jīng)每市規(guī)沿劃局還審定鬼蓋章糧的總著平面破布置桐設(shè)計(jì)稅圖、急建筑承設(shè)計(jì)甚方案殼圖（油或?qū)彎L核批認(rèn)文）朝、管欄網(wǎng)綜街合圖女各一裹份。8、初弟步設(shè)貢計(jì)方藍(lán)案批溫復(fù)9、建設(shè)溪工程規(guī)刊劃設(shè)計(jì)施方案批黨復(fù)9、經(jīng)建咸設(shè)主管隨部門(mén)審震查蓋章探的施工汪圖10、市碼建設(shè)達(dá)局的《建設(shè)工擋程勘察戶成果施劑工圖審抄查批準(zhǔn)散書(shū)》一份。11、消防騙建審文男件一份遍。審批《建設(shè)工堤程規(guī)劃站設(shè)計(jì)方聽(tīng)案》手續(xù)：2、地崗形圖毀上應(yīng)扁由設(shè)此計(jì)單換位用悠≤0.3應(yīng)mm的紅瓦色或補(bǔ)藍(lán)色猛實(shí)線知標(biāo)明旨下列觀內(nèi)容鼓并蓋惑章4、建筑覺(jué)設(shè)計(jì)方聯(lián)案總平厚面圖（森圖紙二刃份，市食局審批房誠(chéng)三份、CAD格式殼光盤(pán)睡一份柴），薯總平刷面圖響應(yīng)符助合國(guó)挎家和暑本市葬方案宴出圖且標(biāo)準(zhǔn)攔，并洲加蓋愉建筑橫設(shè)計(jì)顆單位睡的建營(yíng)筑設(shè)悅計(jì)方鋤案出遣圖章蓋和設(shè)朽計(jì)負(fù)厘責(zé)人頌、注爬冊(cè)建鐘筑師在印章眠；5、建筑仇設(shè)計(jì)方虹案圖（農(nóng)含平面甘、立面倡、剖面作，CA婚D格式光閥盤(pán)一份燦）及設(shè)旱計(jì)說(shuō)明治文本，繞圖紙加憶蓋建筑拖設(shè)計(jì)方榆案出圖宴章和設(shè)屯計(jì)負(fù)責(zé)兆人、注埋冊(cè)建筑濕師印章刷；6、分枕層面崇積表并（二桶份）號(hào)；8、有替相應(yīng)淘資質(zhì)秧部門(mén)撓編制釘?shù)娜杖辗址俏鰣?bào)盞告（屯原件炸二份路）；9、可行兇性研究向報(bào)告或乎其他計(jì)原劃批準(zhǔn)務(wù)文件清結(jié)指果：1、《建設(shè)工桑程規(guī)劃代設(shè)計(jì)方托案審核妙意見(jiàn)》或《建設(shè)錯(cuò)工程端規(guī)劃哪設(shè)計(jì)總方案蘇批復(fù)》；四、初耳步設(shè)計(jì)辛審查手油續(xù)一般以伯初步設(shè)思計(jì)審查會(huì)議形隸式進(jìn)行，建設(shè)主革管部門(mén)主持，涉項(xiàng)筐目業(yè)主件、政府界有關(guān)業(yè)梁務(wù)主管鏡部門(mén)、取勘察設(shè)幫計(jì)單位渣參加。飯由專棋家評(píng)審螺委員會(huì)待負(fù)責(zé)技慘術(shù)、經(jīng)閃濟(jì)審查莊，并提攝出書(shū)面踢審查意駐見(jiàn)。參加部梯門(mén)：規(guī)劃、肢消防、淘交通、奶環(huán)保、穴環(huán)衛(wèi)、瓶勞動(dòng)?？o(hù)、排暗水、衛(wèi)缺生防疫摔、民防熱、抗震撓、安保廉等行俗政管理卷部門(mén)。溪根選據(jù)專業(yè)放規(guī)范針?biāo)賹?duì)該建于設(shè)項(xiàng)目賊初步設(shè)砌計(jì)文件遇提出專親業(yè)審查駱意見(jiàn)截。逗供電、割煤氣、衣自來(lái)水額、電話岸通信等芹配套單鞋位應(yīng)對(duì)崖初步設(shè)月計(jì)的配輝套可能驅(qū)性提出掘建議，謀對(duì)技術(shù)那合理寺性進(jìn)行誰(shuí)審查，族或由項(xiàng)杰目所在燥開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)的開(kāi)發(fā)霧機(jī)構(gòu)統(tǒng)我一提出如實(shí)施意暑見(jiàn)。主要獲審查紡以下盛內(nèi)容梢：1.設(shè)計(jì)患是否露符合梯國(guó)家副及本進(jìn)市有容關(guān)技?xì)w術(shù)標(biāo)脹準(zhǔn)、糟規(guī)范學(xué)、規(guī)怕程、抹規(guī)定家及綜放合管付理部訂門(mén)的艷管理警法規(guī)奔；宇2.設(shè)計(jì)主全要指標(biāo)羅是否符守合被批楚準(zhǔn)的可竿行性研吃究報(bào)告抖或土地舅批租合耀同的內(nèi)傻容要求蹤蝶；3.總體禁布局劈燕是否帳合理組及符寸合各袍項(xiàng)要皺求；裕4.工藝設(shè)于計(jì)是否饅成熟可體靠，選訊用設(shè)備嗽是否先箱進(jìn)、合愚理；5.采用節(jié)的新賣(mài)技術(shù)先是否里適用悟、可被靠、忌先進(jìn)吳；6.建筑設(shè)況計(jì)是否律適用、返安全、譜美觀，敲是否符滑合城市聚規(guī)劃和啞功能使長(zhǎng)用要求晉；7.結(jié)構(gòu)設(shè)熔計(jì)是否忽符合抗侍震要求爐，選型魚(yú)是否合喊理，基贊礎(chǔ)處理留是否安參全、可普靠、經(jīng)棕濟(jì)、合加理；8.市政競(jìng)、公誕用設(shè)伶施配詢套是距否落獨(dú)實(shí)；市9.設(shè)計(jì)臣概算請(qǐng)是否斧完整口準(zhǔn)確跪；專業(yè)然審查現(xiàn)部門(mén)害主要綠審查扶內(nèi)容征1.規(guī)劃枕對(duì)授建筑物脖性質(zhì)、飯用地范夜圍、各終類規(guī)劃停指標(biāo)予偽以核定嬌：如容菌積率、孝復(fù)蓋率只、綠地飛率、道換路率柏、建筑諸總高度喚、日照辭等，并妥對(duì)各方猾建筑退兄界要求穗予以認(rèn)急可。等嗎等是否洲符合規(guī)窮劃部鋪門(mén)的要衣求。2.消防王總北體：防洲火間距稻、耐火陡等級(jí)、愛(ài)配套(變電蛋、鍋著爐、攔調(diào)壓派站)。賄對(duì)消蓬防道路倚是否環(huán)辨通、轉(zhuǎn)端彎半徑書(shū)、登高抽撲救面襲及場(chǎng)地宅能否滿輛足要求匠、消防浴水源落須實(shí)方式(設(shè)消載防水池葛還是二宿路市政伴管網(wǎng)供攻水)、建杜筑單腫體中言防火狼分區(qū)客、消場(chǎng)防前畢室、熱消防掃中心洲位置織、樓丹梯謀設(shè)置鑼、防皂排煙恰措施瓜、走偵廊環(huán)喝通、魂地下胡車(chē)庫(kù)魯?shù)膯闻P雙通墓道、副出口沾、消費(fèi)防設(shè)暮備、愛(ài)系統(tǒng)目的選屈用，鹿以臥及對(duì)志特種納場(chǎng)所關(guān)的消俊防要老求進(jìn)償行審儀查。放3.交通興框核定亭停車(chē)壯數(shù)量場(chǎng)，對(duì)高出入縣口位第置、謙基地脾交通宅組織改、地沸面地毒下停吸車(chē)安嘴排或銳對(duì)特調(diào)殊停伶車(chē)形刊式進(jìn)懂行審雅查丘。4.環(huán)保重貓根據(jù)鑰所在昂地區(qū)伴的環(huán)惕境和布總體批環(huán)境殃功能瘋、環(huán)典境目歪標(biāo)，浩核實(shí)占項(xiàng)目敬的三灑廢排憐放標(biāo)悼準(zhǔn)，拆對(duì)相旱應(yīng)的竿三廢想治江理的故措施耀、排軌污能飛力及撈處理圖方案搏等進(jìn)不行審碌查。曾5.環(huán)衛(wèi)穴垃穴圾清運(yùn)熱方式、培垃圾間架大小、倡位置、免高度及頌道路是繩否滿足頁(yè)環(huán)衛(wèi)車(chē)臺(tái)輛進(jìn)出瞎等進(jìn)行鐘審查。撒6.勞動(dòng)保除護(hù)廢對(duì)鍋擦爐壓力雕容器的命設(shè)置、東特種設(shè)駝備及非爭(zhēng)標(biāo)設(shè)備踩的安全哀性能、宅操作崗丈位的勞步動(dòng)職業(yè)偷保護(hù)、完高層貍建筑的興外墻清淹洗設(shè)施菠等進(jìn)行案審查。躁7.衛(wèi)生防理疫億對(duì)建棒筑物的有日照、遭通風(fēng)采掠光、餐對(duì)飲工藝饞路線設(shè)裹計(jì)、污將水消毒伍處理及害職業(yè)衛(wèi)沃生防治爭(zhēng)措施等蹲進(jìn)行輛審查。侄8.民防優(yōu)疊按地癥區(qū)要用求確娘定本爹工程井是否殲要建毅民防左工程蛾以及莖民防紀(jì)工程市等級(jí)辛、平圖戰(zhàn)結(jié)浸合的裳用途哭、連并通口突位置臉、扎民防展工程慨設(shè)計(jì)警技術(shù)撒是否伍符合仇要求補(bǔ)等進(jìn)記行審姻查。饅9.供電余柿對(duì)供竭電電慌壓等階級(jí)及究設(shè)計(jì)扭位置斷、性艙質(zhì)、屋進(jìn)線默方式(架空欺、電顫纜)、總禾表設(shè)峽置、序供電促量等升進(jìn)行捕審查仗。辱10容.煤氣把兄對(duì)煤蓋氣用軍氣方刊式及濾性質(zhì)篇、用烈氣量攏、管賢網(wǎng)的靜走向核、煤罰氣調(diào)池壓站彩設(shè)置接與否起及調(diào)逃壓器慶形式杰的確爭(zhēng)定、己供耕氣表例房位飛置、撒煤氣斯使用孤點(diǎn)安怒全措煩施等耽進(jìn)行搜審查扮。11.上水啦五對(duì)供賊水來(lái)運(yùn)源、尤供水毛能力卸、水玩壓、哥管徑向、可捷否形買(mǎi)成環(huán)運(yùn)網(wǎng)、伍單體請(qǐng)供水和系統(tǒng)香是否歐可行址及用瓶水量桐等方唐面綠進(jìn)行翁審查挎。12晴.排水炸兵對(duì)污亞水排斃放接蒜管標(biāo)驕準(zhǔn)及遷出路旨進(jìn)行條審查辛。13.電話妙、電千信蛇對(duì)融電話鋸總量括、通俘訊要摧求、奶機(jī)房劍大小讓、電黑信進(jìn)貸線方寇式及酬位置熱、附雞近的掘地區(qū)場(chǎng)站能鋤否滿糠足項(xiàng)荷目要墳求遮、電舒訊體枝系是歡否符任合規(guī)疲范和丟要求墻等方臥面進(jìn)嶼行審甚查。默14.安保席涉源外項(xiàng)目辦安保監(jiān)作視、防禍范、報(bào)橫警設(shè)計(jì)燭是否符疑合要求秩等進(jìn)行崗審查。柿15.抗震潛抗勁震烈度摘、結(jié)構(gòu)事體系及辛構(gòu)造措義施、自買(mǎi)震周期部、結(jié)構(gòu)幼頂點(diǎn)位鴿移及層奏間位移送是否滿傷足抗震康規(guī)程衡要求等姿進(jìn)行審碧查。五、施源工圖審彈查手續(xù)審圖它公司說(shuō)明享：在村上海說(shuō)，消伸防的媽審查蠟、節(jié)揭能的的審查秀均由搜審圖布公司撫進(jìn)行加強(qiáng)對(duì)懷施工圖抱審查機(jī)蒸構(gòu)的監(jiān)伏管，只逗有具備揮超限高殊層建筑紀(jì)施工圖秧審查資汽質(zhì)的施泰工圖審能查機(jī)構(gòu)盾，才能殖承接超協(xié)限高層陰的施工悟圖審查真任務(wù)；套超限高墊層建筑岔工程沒(méi)脅有在初抓步設(shè)計(jì)浩階段進(jìn)害行抗震源設(shè)防禮專項(xiàng)審查膜的，爪施工慕圖審電查機(jī)被構(gòu)不截得進(jìn)絕行施非工圖卸審查殲。六、乖施工趁驗(yàn)收窄手續(xù)單位工低程竣工刪驗(yàn)收必蠟備資料盆：1、單位啦工程預(yù)睛檢記錄2、單令位(子單漏位)工程摟質(zhì)量損控制愉資料患核查傅記錄碎、單翼位(子單足位)工程安揀全和功蔥能檢驗(yàn)拆資料核稍查及主蒼要功能電抽查記窮錄、單賽位(子單顧位)工程檢觀感毀質(zhì)量上檢查渾記錄3、單位表（子單次位）工或程質(zhì)量掉竣工驗(yàn)鐘收記錄貿(mào)（有設(shè)腎計(jì)院是簽字）4、涉及斤安全和亡功能的鄭試驗(yàn)、秋檢測(cè)資俯料5、建畝設(shè)工罪程竣糊工檔茅案預(yù)蓋驗(yàn)收酬意見(jiàn)6、建說(shuō)筑工酸程室堵內(nèi)環(huán)鮮境檢臘測(cè)報(bào)城告7、規(guī)資劃驗(yàn)氧收認(rèn)侄可文客件8、建洪筑工室程消繡防驗(yàn)屆收意攪見(jiàn)書(shū)9、勘察偽、設(shè)計(jì)、監(jiān)圈理、留建設(shè)椅單位粒出具戒的對(duì)拋工程溫的評(píng)示價(jià)或消驗(yàn)收巾文件七、仆項(xiàng)目南建設(shè)予周期（最杠好了拋解下嶼，有伏一個(gè)勞大致焰概念菊）舉一個(gè)禍趕進(jìn)度頁(yè)和時(shí)間柳的例子牛：龜一幢簡(jiǎn)已單的辦廢公樓從施工蓋圖設(shè)計(jì)逝開(kāi)始到薄開(kāi)始動(dòng)泛工７５辱天

時(shí)句間從施工車(chē)圖算起視：一、施碎工圖設(shè)寨計(jì)（接窄到設(shè)計(jì)尋依據(jù)資挪料后進(jìn)慮行）。曉（21天）似單酸體工程僚開(kāi)工前順第75天開(kāi)始慢，開(kāi)工背前第55天完成我。施工圖枕審圖時(shí)圖間（10天）百－》拿到礎(chǔ)施工改圖審顏查通景知書(shū)詠?zhàn)ⅲ憾淘O(shè)計(jì)冰公司強(qiáng)在圖刻審前陣必須中制作薯一套霧藍(lán)圖裹提供告給預(yù)遲決算社部用濱于預(yù)藏算編翁制。單體邁工程耍施工孔圖預(yù)跨算與變招投干標(biāo)（44天），第劉２１晶天施失工圖孔設(shè)計(jì)廊完成禾后進(jìn)鑒行開(kāi)盛始。即工衫程開(kāi)渴工前暫第54天開(kāi)始妻，開(kāi)工張前第34天完成摸。單體彈工程寇施工卵圖預(yù)肚算與炮招投搶標(biāo)（44天）其中：１、姻編制耗招標(biāo)理工程怖量清疾單，畢擬定屯標(biāo)底吉，確乞定攔拳標(biāo)價(jià)炊。（21天）按公司姓內(nèi)部程例序確定次標(biāo)底（8天）防。二、招塔投標(biāo)概過(guò)程A、編挽制招盒標(biāo)方落案；裕與意僑向合異作施曉工單亂位洽細(xì)談、在談判值；編臭制招崗標(biāo)文絞件的助主要佛合同油條款咱，擬民定合友同文闊本，帖合同申評(píng)審塘。（38天）－》完成招臉標(biāo)方案及；與施石工單位哪達(dá)成合臂作意向占；通過(guò)積公司審萄批的招孩標(biāo)文件牲；通過(guò)疊公司評(píng)獨(dú)審的擬馬定合同丑文本咱。一開(kāi)始昂就要開(kāi)前始了。B、發(fā)何布招騾標(biāo)公訓(xùn)告（1天）C、招缸標(biāo)文田件備厚案（3天）D、發(fā)放真招標(biāo)文帆件（備糠案當(dāng)天陡完成）E、投亡標(biāo)人葡制作潛投標(biāo)返文件姨，開(kāi)嫁標(biāo)、忙評(píng)標(biāo)漫、定雀標(biāo)。眾（15天）F、開(kāi)標(biāo)凱后公示寧，簽訂線施工合卻同并備即案（5天）注：古監(jiān)理拐單位蓬在開(kāi)淹工前蒸第38天確義定。三、瀉辦理瘡建設(shè)腹工程肺施工薦許可肺證（狐施工另合同董、監(jiān)果理合苦同備恰案并朱辦理笨完成玻政府兆相關(guān)配手續(xù)誘后進(jìn)國(guó)行）浙。（10天）四、在溫工程開(kāi)答工前還乏要完成槐以下工環(huán)作：1、“舌三通洞一平塵”工蝦作。2、甲吐供鋼誦筋、哨水泥痛等主團(tuán)材采蒜購(gòu)（微確定項(xiàng)招標(biāo)冶方案店后進(jìn)矮行）祝。3、CF判G樁樁基能施工、吹檢測(cè)（嘩政府圖和審后進(jìn)洗行）（辭４２天席）蛾說(shuō)明：菌針對(duì)非CFG樁的地糕基處理簽工程，存要保證迫在單體舒施工前沃完成施室工與驗(yàn)洪收工作貍。（一般愈的打樁點(diǎn)時(shí)間）:混凝土?xí)r預(yù)制方憶樁,定做航時(shí)間20嫁,一臺(tái),一天20根,一般雀一個(gè)昆月,過(guò)3天驗(yàn)穩(wěn)收,做實(shí)孝驗(yàn)一月個(gè)星孩期.頂板李一個(gè)燙月.一般一王個(gè)星期革到十天井一層.4、圖紙風(fēng)會(huì)審工倚作（簽故訂施工冰、監(jiān)理饅合同后宿與辦理催施工許賣(mài)可證同閉時(shí)進(jìn)行傘）１燒０天施工圍周期簡(jiǎn)：賀（劈燕辦理糞完成盞施工從許可明證后否進(jìn)行間）。1、6層以下岔單體工挽程施工杠周期N為：120懂+單體工粒程的地馳上層數(shù)果（不含愛(ài)閣樓層閃）×1姿0（施漁工日涉歷天燒數(shù)）篩；2、7層－11層單體跪工程施橋工周期N為：150驚+單體工員程的地態(tài)上層數(shù)著（不含冶閣樓層維）×1堪0（施味工日吹歷天刮數(shù)）蔥；3、12層－18層單體址工程施塑工周期N為：180恨+單體工某程的地諸上層數(shù)雷（不含酒閣樓層篩）×1主0（施工踏日歷天呈數(shù)）。柜注：如以上施詢工周期偵中不含職地基處棚理的時(shí)娘間。建史議在淮顯河以南昆地區(qū)施嶺工增加俊冬、雨亮季施工樂(lè)間歇期30天，淮