房地產經紀人之職業(yè)導論復習題精選附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論復習題精選附答案

單選題（共100題）1、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C2、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D3、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A4、房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】D5、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B6、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D7、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D8、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，（）階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A.項目簽約B.項目研究與拓展C.銷售執(zhí)行D.項目信息開發(fā)與整合【答案】C9、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D10、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（）。(2009年真題)A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A11、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D12、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D13、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是()。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B14、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B15、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A16、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現場階段【答案】A17、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D18、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B19、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B20、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關系進行全面管理C.進一步完善企業(yè)的運行機制D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務鏈管理【答案】C21、房地產法律咨詢服務的內容不包括（）。(2009年真題)A.解答房地產交易環(huán)節(jié)法律條款B.代理房地產交易訴訟C.審查房地產買賣合同D.調查房地產交易法律環(huán)境【答案】B22、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D23、在()下的房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A.行政主管模式B.市場調節(jié)模式C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】A24、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B25、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C26、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A27、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。A.房地產咨詢B.房地產廣告C.房地產經紀D.傳媒業(yè)務【答案】C28、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B29、法制社會對房地產經紀行業(yè)的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調控【答案】B30、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C31、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C32、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B33、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C34、經紀誠信體系中的信用管理上()。A.制定完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規(guī)和制度B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫C.將信用制度規(guī)定提升為房地產經紀人員道德自律的過程D.監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程【答案】D35、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B36、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織B.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C.產經紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分D.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】D37、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C38、下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是（）。A.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務不承擔責任B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業(yè)務C.合伙企業(yè)性質的房地產經紀機構不能設立分支機構D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格【答案】D39、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D40、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B41、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A42、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔保費用C.借款人D.貸款人【答案】A43、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D44、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C45、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)A.加強房地產經紀信息的傳播性B.重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性C.提高房地產經紀信息的時效性D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】A46、門店的任務目標設定原則不包括（）。A.創(chuàng)新性B.數量化C.及時調整D.挑戰(zhàn)性【答案】A47、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A48、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A49、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D50、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A51、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權利相對D.義務相對【答案】A52、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制【答案】D53、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B54、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B55、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B56、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業(yè)知識【答案】B57、有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是()。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B58、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】A59、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業(yè)性C.時效性D.操作性【答案】A60、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C61、對于房地產開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A62、（）是房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A63、房地產經紀人應當具備()以上學歷。A.高中B.中專C.大專D.本科【答案】C64、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B65、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D66、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A67、根據有關規(guī)定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以【答案】C68、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B69、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C70、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A71、房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是（）。A.代理B.居間C.行紀D.包銷【答案】A72、相對而言，不適合開設房地產經紀門店的位置是（）。A.街道盡端B.街道轉角處C.街道十字路口D.街道三岔路口【答案】A73、專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C74、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A75、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產權過戶B.產權登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同【答案】C76、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D77、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C78、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D79、在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是（）。A.撮合雙方交易B.多找賣家C.盡快找到賣家D.為委托人買到最低價格的房地產【答案】D80、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C81、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關信息的()，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A.真實性B.可靠性C.穩(wěn)定性D.時效性【答案】D82、賣方代理業(yè)務中，經紀人的基本義務是()。A.實現標的物業(yè)的最高出售價格B.實現標的物業(yè)的適中出售價格C.實現標的物業(yè)的最低出售價格D.實現標的物業(yè)的最高使用價值【答案】A83、經紀機構的資金管理首先要根據企業(yè)經營的()，來組織財務資源即啟動公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結構類型和業(yè)務內容。A.資本要求B.企業(yè)類型C.業(yè)務內容D.業(yè)務范圍【答案】A84、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B85、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A86、在房地產經紀機構和經紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)構成侵權行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。A.正當防衛(wèi)B.不可抗力因素C.受害人有過錯D.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】D87、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現場階段【答案】A88、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.房地產買賣經紀服務合同B.房地產租賃經紀服務合同C.新建商品房經紀服務合同D.房地產代理合同【答案】A89、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C90、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A91、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C92、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A93、房屋買賣代理收費，應該()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費【答案】C94、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A95、計算機網絡技術的發(fā)展，為房地產經紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性【答案】A96、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C97、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產經紀行業(yè)管理具有很強的()。A.對應性B.專業(yè)性C.針對性D.應變性【答案】B98、房地產經紀活動應當遵循()原則。A.專業(yè)服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C99、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C100、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D多選題（共40題）1、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。A.招聘B.任用C.培訓D.解雇E.發(fā)展【答案】ABC2、桃核承氣湯的組成藥物中無A.桃仁B.大黃C.芒硝D.枳實【答案】D3、房地產經紀服務合同的糾紛解決方式可以采取（）。A.相關部門調解B.仲裁C.司法訴訟D.行政裁定E.政府判定【答案】ABC4、關于房地產經紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（）。A.房地產經紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試B.房地產經紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效C.房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度D.房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時E.通過考試取得的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產經紀人職業(yè)資格證書效用不同【答案】ABC5、房地產經紀機構和分支機構的備案登記被撤銷后，應在規(guī)定期限內到()辦理注銷手續(xù)。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.房地產經紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府E.以上答案都不正確【答案】ABCD6、房地產經紀人員薪酬制度有（）。(2011年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC7、溫脾湯組成藥物中無A.大黃B.附子C.枳實D.干姜【答案】C8、房地產經紀機構的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括()。A.技術關系多樣化B.專業(yè)多樣化C.市場營銷關系的多樣化D.復合多樣化E.資源多樣化【答案】ACD9、體現房地產經紀機構和房地產經紀人之間經濟關系的有（）。A.房地產經紀機構統(tǒng)一承接業(yè)務B.房地產經紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用C.房地產經紀機構必須有規(guī)定數量的房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理D.房地產經紀機構按約定向房地產經紀人支付報酬E.房地產經紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統(tǒng)一承擔責任【答案】BD10、房地產經紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業(yè)務，違反（）原則和房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠信【答案】AC11、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有（）。A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同C.房地產經紀服務合同屬于有償合同D.房地產經紀服務合同屬于單務合同E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC12、提高房地產經紀業(yè)生產效率的途徑有()。A.完善市場結構B.加強人員培訓C.廣泛采用信息技術D.適度擴大企業(yè)規(guī)模E.提高傭金制定的自由度【答案】BCD13、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產經紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大【答案】CD14、信息管理的過程包括()。A.信息收集B.信息加工C.信息傳輸D.信息儲存E.信息轉化【答案】ABCD15、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。A.產權共有人的意見B.是否即將拆遷C.房屋面積大小D.是否涉案被查封E.是否已經抵押【答案】ABD16、房地產經紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業(yè)務，違反（）原則和房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠信【答案】AC17、在房屋出租經紀服務合同中，委托出租條件的條款應包含的內容有（）。A.租賃期限B.定金標準C.押金標準D.租金E.押金支付方式【答案】ACD18、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC19、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的()的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC20、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD21、鎮(zhèn)肝息風湯的君藥是A.白芍B.鮮生地C.懷牛膝D.代赭石【答案】C22、房地產經紀行業(yè)管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產經紀行為C.調節(jié)經濟、市場以及行業(yè)的關系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協(xié)調房地產經紀活動相關當事人之間的關系【答案】B23、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC24、特許經營模式的特點有()。A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C.授權合同中包含一些調整和控制條款D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC25、經紀的作用具體體現在()。A.加速商品流通B.優(yōu)化資源配置C