消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊資料

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊保養(yǎng)事項(xiàng)一、消防設(shè)備管理要求1.全部安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.全部消防設(shè)備應(yīng)每個月測試一次，如發(fā)覺故障應(yīng)馬上維修并統(tǒng)計(jì)。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢驗(yàn)一次。4.消防系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)每個月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并統(tǒng)計(jì)。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)。7.每年應(yīng)有一次消防演練。第一章維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)關(guān)于消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則》，我企業(yè)確定維管方案以下：1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障統(tǒng)計(jì)，然后及時通知我企業(yè)技術(shù)人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作對應(yīng)準(zhǔn)備），我企業(yè)將派人員在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，通常故障確保在二十四小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購置）不能及時排除，向甲方出具書面匯報，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)處理，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管統(tǒng)計(jì)表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每個月應(yīng)由維管人員2名到現(xiàn)場作對應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)覺問題及時處理，并填寫《月檢統(tǒng)計(jì)表》。詳細(xì)工作內(nèi)容：每季度第一個月①火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢驗(yàn)消防主機(jī)運(yùn)行情況及各項(xiàng)功效。B、抽檢各類報警點(diǎn)報警功效。②消火栓系統(tǒng)A、檢驗(yàn)管網(wǎng)上閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、開啟消防水泵（包含用啟泵按鈕開啟）及關(guān)于聯(lián)動信號。C、檢驗(yàn)消防蓄水量是否滿足要求。③自動噴水滅火系統(tǒng)檢測系統(tǒng)儲水設(shè)施水位壓力及不做他用方法。每個月手動啟停電動消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn).C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)報警功效和信號顯示是否常。④氣體滅火系統(tǒng)A、檢驗(yàn)貯瓶間及防護(hù)區(qū)工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急開啟按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢驗(yàn)，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量5%。⑤應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢驗(yàn)安全出口、疏散通道、主要場所應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量10%試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈工作照度和疏散照度。每季度第二個月①火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢驗(yàn)消防主機(jī)運(yùn)行情況及各項(xiàng)功效。B、抽檢各類報警點(diǎn)報警功效。②防火分隔系統(tǒng)A、檢驗(yàn)防火門、防火卷簾門周圍有沒有門正常開啟障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量30％試驗(yàn)手動按鈕開啟防火卷簾門。③防排煙系統(tǒng)A．檢驗(yàn)送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B．手動啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢驗(yàn)其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。④消防通訊設(shè)備A、檢驗(yàn)電話插孔、主要場所對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量10％試驗(yàn)電話插孔和對講電話通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個月）按照消防局62號文件，每季度由具備維保資質(zhì)單位對系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)，并出具《季度檢驗(yàn)匯報》,每季度應(yīng)由維管人員3名，對貴單位消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢匯報》，經(jīng)雙方單位蓋章，并送消防局立案。詳細(xì)工作內(nèi)容：①火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢驗(yàn)消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢驗(yàn)火災(zāi)報警控制器自檢功效、消音復(fù)位功效、故障報警功效、火災(zāi)優(yōu)先功效、報警記憶功效和主備電源自動轉(zhuǎn)換功效，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量10％采取專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)，智能系統(tǒng)有自診療功效免加溫加煙試驗(yàn)。D、按安裝總量10％進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。E、測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備控制和顯示功效。②、自動噴水滅火系統(tǒng)A、檢驗(yàn)消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施。B、手動開啟電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動開啟消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功效試驗(yàn)。C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)報警功效、自開啟泵功效和信號顯示是否正常。D、利用報警閥上放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功效、信號反饋。③消火栓系統(tǒng)A、檢驗(yàn)消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓，儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每個月手動開啟電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動開啟消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功效試驗(yàn)。B、按安裝數(shù)量10％試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢驗(yàn)自動啟泵功效和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢驗(yàn)管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。D、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功效、信號反饋是否正確。④防火分隔系統(tǒng)A、檢驗(yàn)防火門、防火卷簾門周圍有沒有門正常開啟障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量10％試驗(yàn)自動方式開啟防火門、防火卷簾門。C、按安裝數(shù)量10％試驗(yàn)手動按鈕開啟防火卷簾門。D、經(jīng)過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢驗(yàn)防火門防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。⑤防排煙系統(tǒng)A．檢驗(yàn)送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B．每季度按安裝數(shù)量10%試驗(yàn)自動方式打開排煙口，開啟送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測試前室、樓梯間正壓值。C．每季度試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。D．每六個月按安裝數(shù)量10%試驗(yàn)手動關(guān)閉防火閥。E．經(jīng)過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢驗(yàn)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正常。⑥消防通訊設(shè)備A、檢驗(yàn)電話插孔、主要場所對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量10％試驗(yàn)電話插孔和對講電話通話質(zhì)量。⑦氣體滅火系統(tǒng)A、檢驗(yàn)貯瓶間及防護(hù)區(qū)工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急開啟按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢驗(yàn)，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量5%。C、對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動開啟試驗(yàn)。⑧應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢驗(yàn)安全出口、疏散通道、主要場所應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量10%試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈工作照度和疏散照度。⑨移動滅火器A、檢驗(yàn)滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)10%檢驗(yàn)滅火器壓力、重量、使用期是否合格，必要時做噴射試驗(yàn)。⑩其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗(yàn)消防電梯迫降功效。C、試驗(yàn)消防電源末端切換功效。D、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。E、檢驗(yàn)消防疏散通道是否通暢。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全方面檢測，并為貴單位出具《消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行年檢匯報》。第三章消防日常檢驗(yàn)流程因?yàn)橄涝O(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在二十四小時內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并統(tǒng)計(jì)故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位故障，工程部人員應(yīng)及時通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢驗(yàn)及維修。在完成通知關(guān)于單位事宜后，工程部或保安人員應(yīng)統(tǒng)計(jì)故障時間，原因，通知維修單位時間、處理人員名稱、抵達(dá)大廈時間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報表后，承報關(guān)于報表立案。附：消防故障處理流程表統(tǒng)計(jì)表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)統(tǒng)計(jì)年月日NO：工程名稱管理單位報修時間報修人姓名電話報修內(nèi)容紀(jì)要：維修處理方法、處理結(jié)果： 服務(wù)日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字電話客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫）客戶對工程師技術(shù)能力滿意度：非常滿意□比較滿意□通?！醪惶珴M意□很不滿意□客戶對工程師服務(wù)態(tài)度滿意度：非常滿意□比較滿意□通常□不太滿意□很不滿意□客戶對此次維修總體滿意度：非常滿意□比較滿意□通?！醪惶珴M意□很不滿意□維修后設(shè)備是否正常？是□否□現(xiàn)場是否清理整齊？是□否□客戶意見：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍客戶簽字：維保人員簽字：月檢登記表年月日NO.工程名稱管理單位抵達(dá)時間離開時間序號設(shè)備種類檢查試驗(yàn)內(nèi)容結(jié)果檢驗(yàn)人123故障及排除情況甲方意見：簽字：維保單位意見：簽字：注：正常在結(jié)果欄中畫“√”，有問題在結(jié)果欄中畫“×”并寫明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢驗(yàn)情況匯報表年月日NO.建筑名稱使用管理單位設(shè)備種類檢驗(yàn)結(jié)果故障及排除情況檢驗(yàn)人備注火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存在缺點(diǎn)甲方意見：（蓋章）責(zé)任人簽字：維管企業(yè)意見：（蓋章）責(zé)任人簽字：注：檢驗(yàn)結(jié)果欄中正常劃“√”，有問題劃“ⅹ”，并說明原因年檢報告書消防設(shè)施季度檢驗(yàn)情況匯報表建筑名稱：管理（使用）單位：維修保養(yǎng)單位：維修保養(yǎng)日期：維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)內(nèi)容及運(yùn)行狀態(tài)故障及排除情況結(jié)果1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施防火門檢驗(yàn)防火門、防火卷簾門周圍有沒有障礙物，能否正常啟閉，正常防火卷簾門推門式外開防火門消防電梯轎廂內(nèi)專用電話通話測試，正常首層消防專用按鈕迫降測試，正常消防電梯井底排水設(shè)施觀察是否有排水方法，正常2、消防給水設(shè)施消防水池對水池蓄水量檢測，正常室內(nèi)消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測是否正常開關(guān)水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補(bǔ)水測試增壓設(shè)施加壓測試消防水泵手動啟停測試，正常3、防煙、排煙設(shè)施機(jī)械防煙設(shè)施送風(fēng)口抽檢測試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換測試機(jī)械排煙設(shè)施排風(fēng)口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設(shè)施消防電源正常自備發(fā)電機(jī)正常疏散指示標(biāo)志全檢，檢測應(yīng)急照明度及應(yīng)急時間消防專線電話通話測試火災(zāi)事故廣播消防廣播音量、切換功效測試5、自動噴水滅火系統(tǒng)水源水箱水池供水情況蓄水池、高位水箱水位檢驗(yàn)消防氣壓給水設(shè)施加壓測試設(shè)置儲水設(shè)備房間正常電動消防水泵手動啟停加壓測試報警閥全檢，報警功效測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)水泵接合器正常水流指示器報警功效測試噴頭外觀檢測6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器自檢功效，消音、復(fù)位功效，故障報警功效，火警優(yōu)先功效，報警記憶功效和主、備電源自動切換功效火災(zāi)報警探測器對探測器、手報按安裝總量10%進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)聯(lián)動控制裝置防排煙設(shè)備聯(lián)動測試防火分隔設(shè)備聯(lián)動測試消火栓設(shè)備聯(lián)動測試自動噴水滅火設(shè)備聯(lián)動測試氣體滅火設(shè)備聯(lián)動測試消防廣播聯(lián)動測試消防電梯聯(lián)動測試非消防電源設(shè)備聯(lián)動測試系統(tǒng)接線小于4?系統(tǒng)接地裝置正常7、其它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器移動滅火器檢驗(yàn)壓力，滅火劑量，日期檢測時間檢測人員甲方現(xiàn)場人員甲方單位意見：簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運(yùn)行正常，加強(qiáng)日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）：消防水泵例行檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：位置：檢驗(yàn)日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)

控制屏運(yùn)作電流（A）/電壓（V）

水泵軸心定位正常否？

進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況

迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況

緊急停機(jī)制運(yùn)作功效

輸水喉管情況

其它：

儲水箱設(shè)備儲水箱情況/容量/現(xiàn)存水量

穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量

進(jìn)出水閘閥操作情況

進(jìn)出水水壓

浮球控制閥操作情況

其它：

排水系統(tǒng)排污喉管水道情況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管情況

排水閘制閥門操作情況

排污隔油井情況

排污水泵操作情況

備注：

統(tǒng)計(jì)：審核：消防水泵六個月保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表編號：系統(tǒng)名稱：

日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢驗(yàn)

盤根檢驗(yàn)

盤年松緊

接地情況

電纜頭緊固

電機(jī)接線端緊固

電機(jī)外觀整齊、銘牌清楚

電路主觸點(diǎn)檢驗(yàn)

接觸器響聲

泵殼外觀檢驗(yàn)

閥門開閉靈活、無長阻、無漏水

閥門手柄完好，閥桿潤滑好

單向閥動作靈活，指示準(zhǔn)確

電機(jī)三相起動負(fù)載

電機(jī)絕緣電阻ABC(Ω)

電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流A