大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)驗分享

★★關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)驗分享在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程中，我們的客戶常常會面臨如下問題大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評價及發(fā)展?jié)摿θ绾?？大?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場需求支撐及目標顧客群如何？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場競爭環(huán)境怎樣？國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對眾多的機會和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式?！铩飳Υ笠?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項目的思考切入點價值最大化的資源利用研究以盈利模式為核心制定開發(fā)策略兼顧長短期目標的成功啟動營銷為項目增值協(xié)調(diào)各方利益的目標體系的建立戰(zhàn)略層面運營層面營銷層面對于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項目，我們需要考慮涉及項目三個層面的八大問題基于城市視角的區(qū)域價值定位以控制土地為目標的開發(fā)模式研究規(guī)劃增值：功能分區(qū)與規(guī)劃指標確定戰(zhàn)略層面——保證項目開發(fā)走在正確的方向上三大問題核心要點目標體系建立資源利用研究區(qū)域價值定位企業(yè)與政府目標的協(xié)調(diào)對收益的預期土地的開發(fā)方式項目資金投入的計劃資源的盤點、評估資源如何在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮價值資源與房地產(chǎn)開發(fā)的互動資源的保護與開發(fā)

城市經(jīng)濟特征及城市發(fā)展階段界定城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律項目在城市中的地位、發(fā)展前景項目與城市其他功能區(qū)的關(guān)系重大設施投入以及其對項目所在區(qū)域的影響類似項目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗借鑒策略層面——保證開發(fā)主體的利益實現(xiàn)四大問題核心要點開發(fā)模式研究功能分區(qū)與指標啟動策略用地取得方式開發(fā)計劃開發(fā)綱領(lǐng)管理模式長期利益與短期利益的平衡項目開發(fā)節(jié)奏/開發(fā)順序確定確定不同開發(fā)內(nèi)容對于盈利目標的作用確定項目開發(fā)的不同階段在利益實現(xiàn)中的作用合理的功能組合與功能比例各功能區(qū)布局；核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值；指標如何使土地增值。盈利模式研究項目在企業(yè)中的地位，即項目長短期目標之間的關(guān)系項目的啟動資金不同啟動模式的作用及項目的適應性相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實市場狀況營銷增值——區(qū)域整體營銷推廣陌生區(qū)域大規(guī)模項目位于城市郊區(qū)、非熱點區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場認知較差區(qū)域，在進行產(chǎn)品推廣之前，針對整個區(qū)域的價值和發(fā)展前景進行營銷推廣，才能夠增強市場的認知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實現(xiàn)區(qū)域的市場推廣目標。重點關(guān)注：在解決區(qū)域整體營銷推廣問題過程中，需要重點考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使營銷創(chuàng)造有效價值?！铩锍晒Π咐荷钲诖竺飞?、北京溫泉鎮(zhèn)、青島溫泉鎮(zhèn)、?？诿利惿场铩飳邆渎糜钨Y源的區(qū)域發(fā)展的基本觀點按照國際標準，一流的旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場的不同可分為以下三類一流旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競爭力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。資源客戶與主要市場的距離所用交通工具停留時間每年光顧頻率典型案例目的地型resort非常強勢的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠絕大多數(shù)乘飛機一到兩周或更長時間最多去一次科羅拉多州BeaverCreekResort三亞夏威夷區(qū)域旅游度假resort類(包括商務旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時車程多數(shù)自駕車前往2-7天每半年1-2次賓夕法尼亞州HiddenValley，省內(nèi)游本地旅游休閑自住類resort不必是特別強勢的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運系統(tǒng)；購房自住周末1天或一居數(shù)次ForestHighlands，亞利桑那州國際成功案例揭示，一流的旅游度假區(qū)為謀求可持續(xù)發(fā)展，均形成了深具競爭力的大旅游特征一流resort在一流資源條件下，根據(jù)市場需求提供多種旅游度假活動組合，力求延長游客逗留時間，增加消費及重來可能。定期更新旅游項目，保持新鮮度。產(chǎn)品活動組合大旅游高質(zhì)量的游客群特色產(chǎn)業(yè)群人口增長城市繁榮圍繞旅游業(yè)性形成特色產(chǎn)業(yè)群通過resort的發(fā)展，開發(fā)主體最終實現(xiàn)利益實現(xiàn)靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動性。游客重復光顧率高、逗留時間長。常住人口和就業(yè)人口逐步增長，最終成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動居民財富水平提高和城市繁榮大旅游特征一：大旅游特征二：大旅游特征三：大旅游特征四：旅游業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)群形成和新城市的最終繁榮，是一個動態(tài)的發(fā)展歷程城市功能圍繞旅游產(chǎn)業(yè)延伸，商貿(mào)服務功能是核心。旅游業(yè)興起關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群城市功能的延伸休閑度假新城成熟期發(fā)展期起飛期以旅游為區(qū)域增長引擎，必須為區(qū)域準確定位，在戰(zhàn)略規(guī)劃上形成五種致勝要素開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點市場推廣投資興建完善基礎設施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對環(huán)境保護作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨特的人文和歷史資源引導本地居民對旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎設施建設提升區(qū)域吸引力和土地價值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動增強社會知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會形象，吸引新的外來人才謀求國家和地方各級政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競爭者等利益相關(guān)者廣泛合作，實現(xiàn)共贏。區(qū)域定位對度假區(qū)功能的復合性需求，并非多種需求的簡單疊加，而是需要提供綜合解決上述矛盾的功能載體和體驗空間對異質(zhì)文明的好奇視野的開闊和見識增長、自我提高對現(xiàn)實生活的逃逸、反思和整理資料來源：★★分析；V-BAY分析潛在的其他需求該類項目★★工作階段劃分與工作內(nèi)容編制控制性詳規(guī)和市政設施專項規(guī)劃方案報規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。委托拆遷機構(gòu)和評估機構(gòu)進行調(diào)查，測算拆遷費用。按相關(guān)政策文件協(xié)商制訂拆遷安置補償方案。土地儲備中心向計劃部門申辦立項手續(xù)。需征用農(nóng)村集體土地的辦理征地手續(xù)和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，需收購企事業(yè)單位用地的土地儲備中心實施收購。申辦《房屋拆遷許可證》。委托拆遷公司進行拆遷談判。土地儲備中心代表政府以招標（或委托）的方式選擇土地一級開發(fā)商，簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。監(jiān)督控制。組織一級開發(fā)土地驗收，驗收合格的土地納入政府土地儲備庫。財政局會同國土管理部門進行一級土地開發(fā)成本核算。土地出讓信息公布。招商引資。土地公開出讓。政策支持。監(jiān)督控制監(jiān)督控制參照公私合營的程序獲得土地的開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。制訂土地開發(fā)規(guī)劃方案。制訂并完善區(qū)域開發(fā)與土地公開出讓后的增值分享方案，獲批復后與國土部門簽訂框架性協(xié)議。與土地儲備中心簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。與業(yè)主簽訂拆遷補償協(xié)議。融資。尋找合作者。分期、分塊實施征地、拆遷補償安置工作。房屋拆除與土地平整。分期、分塊進行市政基礎設施與公共配套設施建設。支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。項目招商。區(qū)域增值設施建設。土地轉(zhuǎn)讓。項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。自主開發(fā)。聯(lián)建開發(fā)。區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報告）拆配模式以及實施策略（報告）協(xié)助運營商與政府契約文件的準備區(qū)域規(guī)劃設計跟蹤服務，包括：協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設計單位出席規(guī)劃設計匯報溝通會議基于規(guī)劃方案的專題研究區(qū)域營銷戰(zhàn)略與策略（報告）土地出讓計劃（報告）招商服務，包括：撰寫項目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦項目推介會協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓/股權(quán)轉(zhuǎn)讓。前期工作的評估、調(diào)整。協(xié)助客戶與招商對象之間其他方式的溝通整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報告）啟動區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議（報告）營銷策略（報告）營銷執(zhí)行顧問服務★★提供的顧問服務旨在解決開發(fā)主體在區(qū)域開發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問題前期規(guī)劃、審批階段一級開發(fā)土地出讓土地轉(zhuǎn)讓二級開發(fā)政府開發(fā)商★★服務區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告報告核心內(nèi)容建立目標體系資源盤點，方格網(wǎng)法進行土地分級城市特征與城市發(fā)展階段的研究區(qū)域價值的挖掘基于城市發(fā)展和市場的定位從市場與競爭角度指導規(guī)劃設計，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價值，契合項目后期運作和營銷發(fā)力，并預留面對未來競爭的彈性其價值在于發(fā)展戰(zhàn)略核心區(qū)確定功能分區(qū)與經(jīng)濟指標前期一級開發(fā)二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法

KPI指標法研究案例

MECE法界定問題頭腦風暴會技術(shù)支持獲取法

5G(GROUP)法工作方法開發(fā)模式/盈利模式研究報告報告核心內(nèi)容取地策略開發(fā)順序/開發(fā)節(jié)奏不同階段開發(fā)目標及開發(fā)內(nèi)容盈利模式經(jīng)濟評價涉及合作開發(fā)的開發(fā)組織建議其價值在于二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法

KPI指標法研究案例

MECE法界定問題頭腦風暴會技術(shù)支持獲取法

5G(GROUP)法工作方法從開發(fā)主體開發(fā)利益實現(xiàn)的角度，制定最合理的控制土地、取得土地的策略，同時結(jié)合開發(fā)主體資金安排和市場接受程度，確定區(qū)域開發(fā)的節(jié)奏、順序和分階段盈利計劃前期一級開發(fā)報告身核心枯內(nèi)容其價憶值在管于營銷另目標能確定區(qū)域麥形象義定位階段營偷銷方案券設計區(qū)域木增值奮舉措饒建議營銷鉤價值殃點整符合營銷模盞式推廣策乒略企業(yè)品兼牌的社迅會營銷樹立仆區(qū)域疾形象建立曬區(qū)域倚知名修度實現(xiàn)區(qū)饞域價值指導區(qū)監(jiān)域推廣駕策略區(qū)域營鐘銷戰(zhàn)略湖與策略哪報告前期一級開發(fā)二級夫開發(fā)市場調(diào)頑研方法現(xiàn)場踏猛勘問卷調(diào)廊查焦點披小組許訪談一對一丸深度訪閥談技術(shù)思趟路形成鏟方法土地禍方格凍網(wǎng)法KPI指標法干研究案寫例MEC飾E法界帶定問很題頭腦風揪暴會技術(shù)呆支持燥獲取元法5G威(G蘇RO漁UP剃)法工作方爪法工作各內(nèi)容痰要點解決楊的關(guān)伙鍵問糕題制定啟身動策略痰，并形纖成啟動勝區(qū)定位芽和產(chǎn)品擇建議，廈形成啟我動區(qū)設偵計任務敞書其價雪值在喂于整體課定位抵與發(fā)改展戰(zhàn)絮略回鋼顧啟動區(qū)雷位置、嚴規(guī)模啟動春區(qū)產(chǎn)右品定瀉位客戶蛾定位價格艱定位啟動模禾式價值砍展示啟動區(qū)凝物業(yè)發(fā)愿展建議啟動沖區(qū)定印位與競物業(yè)縱發(fā)展蜘建議皮報告前期一級開發(fā)二級宴開發(fā)市場調(diào)裕研方法現(xiàn)場電踏勘問卷讓調(diào)查焦點小漿組訪談一對一欄深度訪嘗談技術(shù)思肺路形成閑方法土地方艇格網(wǎng)法KP夠I指標法葬研究案滲例MEC漂E法界定傻問題頭腦喂風暴劇會技術(shù)電支持植獲取涉法5G謎(G凡RO屢UP認)法工作雀方法★★同時燭提供紹過程盈服務濤以協(xié)侵助客冰戶解半決過閥程實歐施問撇題，岡確保泥發(fā)展每戰(zhàn)略惜和策漲略的圓實施前期階弦段協(xié)助運營商與政府契約文件的準備規(guī)劃設計跟蹤服務協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設計單位規(guī)劃設計單位推薦規(guī)劃設計單位評價選擇標準體系出席規(guī)劃設計匯報溝通會議基于規(guī)劃方案的專題研究規(guī)劃方案的市場檢討方案目標客戶接受度研究其他相關(guān)專題研究一級伏開發(fā)希（土借地出甚讓／扭轉(zhuǎn)讓喜）招商服務撰寫項目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦區(qū)域推介會協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓／股權(quán)轉(zhuǎn)讓前期工作的評估與調(diào)整協(xié)助客戶與招商對象之間的其他方式溝通二級開辜發(fā)營銷執(zhí)行顧問服務修正營銷推廣方案，并且指導實施組織開盤前培訓，提升銷售技巧基于成交分析的策略調(diào)整指導銷售總結(jié)以及階段計劃★★操作責的部獄分同星類型噴案例籌介紹云南昆龍明安寧膊溫泉鎮(zhèn)睜項目項目屑位置澤：昆籌明安酬寧市艇溫泉偏鎮(zhèn)項目規(guī)特模：占地6.4平方公壓里，首浴期120港0畝項目界杰定：依托先一定資母源下的遞區(qū)域房景地產(chǎn)開著發(fā)項目客戶面雷臨的困識惑：如何膛在前挑期投持入較能少的逗情況達下進削行住葛宅開百發(fā)。怎樣漂實現(xiàn)拜資金頌的滾晚動開的發(fā)利肯用，擇快速坑的回恰現(xiàn)。打造友區(qū)域鵝產(chǎn)品夕的品兇質(zhì)，go四lf建設膏與住搜宅的部關(guān)系寒?？蛻襞矠槭罪w次進補行房亡地產(chǎn)攔開發(fā)傭項目千，缺桐少經(jīng)奸驗?！铩镏翁峁┎史眨毫x項目用整體瘡發(fā)展歸策略設與區(qū)繩域定湯位，仍功能時分布昂及比結(jié)例，討項目礦規(guī)劃戶設計廳建議查，斃市場搞判斷縣及客赴戶分愉析，育項目主盈利質(zhì)與開狡發(fā)策月略，齒經(jīng)濟上評價漸。安寧昆明38公里/1h★★在云到南昆挎明操屆作的萌其他香項目項目名鬧稱：昆置明東南星二環(huán)126地塊融項目項目規(guī)重模：126畝項目豎界定：普搏通城燦市住嚇宅項放目服務客賴戶：昆要明銀胳海房黑地產(chǎn)絮房地嗓產(chǎn)開篇發(fā)有合限公信司項目賭名稱漆：昆掃明安挪寧太挺平鎮(zhèn)急項目項目課規(guī)模：27披00畝項目界潔定：無瞞特殊款資源掏的大給規(guī)模幫旅游水地產(chǎn)生開發(fā)詳項目服務客鋼戶：廈門玩特工集軟團項目帆名稱楚：昆盟明環(huán)豪滇池攻區(qū)域課項目項目紹規(guī)模：18姓.6平方指公里項目堡界定：具部備強娛勢旅挑游資旋源的政區(qū)域蒙開發(fā)存項目服務偵客戶：云載南瀾圾滄江畢實業(yè)薄有限蓬公司/昆明順邪江房地漆產(chǎn)有限留公司青島天秧泰假日州溫泉項也目項目遵位置旅：即墨證市溫襪泉鎮(zhèn)項目界霧定：城牧市遠獻郊區(qū)月具備稅優(yōu)良父資源缸的較誕大規(guī)殊模中順高端乘住宅竿項目客戶營面臨茶的困愿惑：區(qū)域車未來廟發(fā)展睛方向巖模糊如何面危對區(qū)域給內(nèi)未來開面臨高壞端項目犧急劇放趕量的競伐爭環(huán)境株？如何減整合故資源凱，克元服地終塊分笑散的鴨劣勢晚？項目如遠何推進肥和啟動追？★★提群供服務：城市中集高端房秩地產(chǎn)特派征研究報、區(qū)域蘆價值挖處掘和定稱位、城塑市中高撫端置業(yè)抽人群特鑰征研究座、項目憲競爭策略略制定歌、地塊抓資源整英合策略檢、項目象開發(fā)推個進策略碑研究、袍產(chǎn)品設雜計定位段、區(qū)域罰營銷推累廣成都郫腫縣友愛徑鎮(zhèn)項目項目位飄置：成都役市郫忘縣友飄愛鎮(zhèn)凍，距度市區(qū)翅三環(huán)被路約27公里員，距噸都江訪堰/青城控山景輝區(qū)約20公里項目粱規(guī)模：建設恒用地50壞0畝，運文化顏設施蔥用地30排0畝項目界蒸定：區(qū)域械中心城時市，無件優(yōu)勢自斯然資源和，陌生兇區(qū)域大濟規(guī)模低職密度項掠目客戶面?zhèn)闩R的困按惑：項目的但核心賣剛點是什用么？項目的籃目標客制戶是誰吳？★★提拍供服務：深入磨分析予成都柜低密坑度市篩場發(fā)白展現(xiàn)興狀與摧未來堂趨勢霉，總捎結(jié)成切熟低撈密度絹市場批圈層外結(jié)構(gòu)僅，并昨結(jié)合秘成都數(shù)城市沈人文蘭性格管本源細，從才中找脊出項弟目區(qū)址域價衫值，饒打造馳核心起賣點遞；剖紀析成曾都低灣密度必市場腎客戶諒特征克，結(jié)創(chuàng)合本理體條揀件找慨出目舒標客察戶；價給出冷具體覽的項碼目區(qū)敢域價徐值、享整體彎定位舍的貫跳徹方存法；灘提供孝詳細亦的產(chǎn)鋪品設蹄計要竿點、講配套惜發(fā)展虧策略北京懷合柔紅螺轉(zhuǎn)湖項目項目位嚼置：北京市逃懷柔區(qū)分紅螺寺每旅游區(qū)軟的西部項目規(guī)區(qū)模：占悔地面篇積11產(chǎn)56畝項目界寶定：大都啦市遠郊著區(qū)、大基規(guī)模、哄多物業(yè)劈燕組合項您目客戶撕面臨闖的困套惑：地塊既雜定規(guī)劃那中的別貝墅、度美假村和脹游樂設巖施用地賭通過建賄設后變贏現(xiàn)，會慕所和五才星級酒進店自己誼持有，極想了解頸變現(xiàn)部膽分資金犯是否可要以與總泡投資持猶平？別墅醬、度榜假村竿和五杏星級泄酒店曲的市護場狀劍況如獅何？★★提懷供服務：對地倚塊相嬌關(guān)競您爭區(qū)稼域的膝別墅垮、度撥假村桂和五攤星級拆酒店朋進行瓶了深派入的像市場宴調(diào)查五，總葛結(jié)出鉗特征敲和規(guī)怪律；銷給出癥整個板項目疲的投攻資安教排和使經(jīng)濟動測算躍，對小項目辮存在證的風續(xù)險給假出規(guī)波避建庫議和骨方法基本淺情況委托背咬景服務旺內(nèi)容項目位拌置：天津蓮寧河愧縣七釋里海標國家恒級保僚護區(qū)項目規(guī)病模：占地匙約39戶0平方摘公里項目炊資源捕：擁有56.為5平方公麥里的國排家級濕攤地自然雹保護區(qū)委托陡客戶臣：天津泰夠達益德毀集團（燥泰達控秀股下屬梅企業(yè)）赤旗下有薄泰達國迷際酒店陣集團等簽公司項目弓階段售：泰達有猛意介入39租0平方性公里缺中部逗分區(qū)拿域的絮開發(fā)睜，處從于前是期投腸資決聰策階損段客戶補問題區(qū)域低到底玩能做抄什么浸？旅僻游？甲產(chǎn)業(yè)包？房瞎地產(chǎn)腔開發(fā)召？項目債濕地啦資源滿有什游么利聽用價師值？辱怎么賊利用鐵？不同送功能/產(chǎn)業(yè)零的市糾場狀伙況如密何？壤蓋了含房子撞到底蛇誰能風來買商？旅清游做浸什么爬樣的作旅游噸？泰達棕在3掘90垮平方僻公里逼內(nèi)可農(nóng)以取蘿得土建地有哄多大蠻規(guī)模裹？在崖什么蛙地方門能取燈？成楚本如剪何？顧問內(nèi)只容區(qū)域土菊地利用芒現(xiàn)狀以忌及取地概策略研終究國內(nèi)外妖生態(tài)城植市案例帳研究區(qū)域整橋體以及具功能定坐位研究不同產(chǎn)熊業(yè)以及臣功能的倒市場以時及布局逐研究區(qū)域軍啟動涌策略悅以及役經(jīng)濟賠評價天津七雜里海項邪目唐山拘新戴挽河區(qū)料域規(guī)匆劃發(fā)汪展項槐目項目余位置羊：唐山輔樂亭殼縣打奇網(wǎng)崗筐島項目規(guī)偉模：占地15平方析公里項目界廈定：區(qū)害域旅振游地墾產(chǎn)開揀發(fā)項劇目客戶面鍵臨的困求惑：如何整刃合海島滋旅游資勁源，形茅成新戴牽河旅游定品牌；對大慈規(guī)模銹的土部地開錦發(fā)經(jīng)有驗不貧足，需駕馭欲能力柱不夠享；項目奇如何念實現(xiàn)偏成功遲啟動礦，形扣成滾匹動開請發(fā)；如何銷項目紗整個蠶開發(fā)網(wǎng)進程柜。★★治提供涼服務：區(qū)域整怨體定位對與發(fā)展溜策略、旁區(qū)域旅偽游資源鞋整合、每確定項均目開發(fā)引次序、科大北京鬼旅游度慢假市場貍研究、辯區(qū)域啟推動策略由與定位北京暑溫榆旁河綠陽色生鋒態(tài)走鐘廊項饅目項目規(guī)軋模：占戚地10鎖00甚0畝項目描界定：城郊愚資源型宰、大規(guī)慶模旅游豆地產(chǎn)性呈質(zhì)區(qū)域畜開發(fā)客戶面店臨的困守惑：發(fā)展廉商擅鞠長旅促游、獄休閑出度假秒、酒閑店等愚方面曬的地廁產(chǎn)經(jīng)來營與小發(fā)展投，對鑰土地顛運營若經(jīng)驗品不足星；第一牙次進逢入北脅京市繡場，葵對市割場不予熟悉狹；對大量規(guī)模柴的土郊地開遲發(fā)經(jīng)弊驗不膜足，窯駕馭莖能力匯不夠另；土地一疊級市場透與二級撓市場之白間的關(guān)泳聯(lián)性怎霜樣協(xié)調(diào)園?！铩锾崮_供服務：區(qū)域整苗體定位持與發(fā)展目戰(zhàn)略、蛛功能分夾區(qū)及經(jīng)湖濟指標醉確定、爛土地主價值評亦估與土駐地開發(fā)隱模式研臉究、區(qū)戴域營銷壯戰(zhàn)略與予策略、戲啟動區(qū)蘭物業(yè)定銅位及發(fā)鉤展建議破；企業(yè)暴會所、灰企業(yè)總準部、辦每公別墅韻、高端蟲小眾物勇業(yè)市場挖等發(fā)展嘗方向的愉可行性項目初位置彩：山東寄鄒平站縣城誦南新止區(qū)西蟻側(cè)項目提規(guī)模：占剖地7.哈6平方灣公里項目界盒定：大規(guī)稻模區(qū)域敬開發(fā)項童目客戶脖面臨豪的困秀惑：地塊使規(guī)模牛較大閱，本襲地市擊場無雪法形么成有軍效支為撐對大規(guī)打模的土液地開發(fā)穴經(jīng)驗不慎足，駕穴馭能力環(huán)不夠項目所鉗在區(qū)域確在依托拘城市圈拍內(nèi)絕對眠陌生項目置發(fā)展遇方向論和功烏能定糧位★★提劍供服務：★★以帳山東內(nèi)定陸經(jīng)濟旋圈為戰(zhàn)限略出發(fā)件點，借辮鑒國外求中小產(chǎn)籍業(yè)城市斗發(fā)展規(guī)真律，對果項目進霞行區(qū)域句價值定孫位與挖拜掘；通骨過依托殺城市圈柿功能缺疏失和發(fā)奴展不平櫻衡確定質(zhì)城市功彈能定位育；通過凈國外優(yōu)兄秀案例菊確定項巴目功能斑配比和宣分布；秘給予開碧發(fā)目標釣和市場沖變化的趴開發(fā)策仍略研究山東鄒額平一河間兩湖項跟目其它桶大規(guī)摸模區(qū)矮域項搏目案腥例北京幸順義腿新城昆項目基本攔情況委托農(nóng)背景服務沙內(nèi)容顧問效維果項目怨位置感：北京壩順義棕區(qū)項目規(guī)議模：占地108平方公籃里項目昆資源首：具備良預好產(chǎn)業(yè)施基礎和霞發(fā)展機謊遇委托客位戶：首都全規(guī)劃團委員驅(qū)會/順義規(guī)潔劃局項目宗階段土：200誘5年1月國務浙院正式謝批準的春北京總避體規(guī)劃乏修編成潑果確定擔順義為牛三座重期點發(fā)展瞇新城之述一，★江★參與漁首都規(guī)袍劃委員臺會的順溜義新城針總體規(guī)疏劃編制貪工作客戶參問題如何雜在北瓜京總叛規(guī)要施求下龍，順裹義新?lián)Q城建陜設成亦為新巨城典顏范？順義的音多種優(yōu)厭勢（機表場、汽判車城、沿奧運、技生態(tài)資療源）中肌，以什喪么產(chǎn)業(yè)片為主導版？如何斯進行吼新城芒的產(chǎn)拼業(yè)規(guī)減劃才駝能達彎到土漂地利封用價鉤值最猶優(yōu)顧問體內(nèi)容區(qū)域莊基礎裝狀況鳥研究國內(nèi)外原新城發(fā)濫展案例秧研究新城盤整體咳定位露與發(fā)培展戰(zhàn)蒜略研椅究新城產(chǎn)改業(yè)研究運作階欣段：順義搬新城乓總體覽規(guī)劃毒編制儉完畢效果莊評價籃：項目顧辨問成果班受到首芝規(guī)委領(lǐng)樸導高度仿評價，餐同時被堅納入順浸義新城瓶總體規(guī)榆劃當中艘。順義劑新城總舌體規(guī)劃燙被建設迫部評為帝全國優(yōu)葛秀城市輕規(guī)劃設筑計二等漢獎，獲館得20拐05年北綠京市密第十奴二屆艇優(yōu)秀昨工程雕設計甘二等棕獎；編★★姓成為價首規(guī)喪委/順義區(qū)樂政府長看期顧問披服務機秩構(gòu)北京潛國門筆商務呆區(qū)項到目項目位如置：北京躍首都機罷場南側(cè)項目規(guī)繡模：占地革約6平方蛙公里項目界剖定：區(qū)信域功線能定甲位、量產(chǎn)業(yè)珍規(guī)劃身及土棗地利蘭用項臘目客戶面倦臨的困紀惑：國門哈商務汁區(qū)作份為產(chǎn)捷業(yè)區(qū)京之一錯與北咽京其琴他五點大經(jīng)澡濟區(qū)訓的關(guān)孤系？國門島商務則區(qū)在襖順義皂新城漫中的剩作用愈和定叉位，遇與其竭他區(qū)答域的輸競合話關(guān)系川？如何撿進行蔥國門四商務仿區(qū)的厲產(chǎn)業(yè)豬定位統(tǒng)才能叨達到丸土地爽價值拐利用壯最大障化？★★提挽供服務：區(qū)域發(fā)祥展基礎餡條件研謝究、煤國外機夏場城市泄案例研刺究、國成門商務矩區(qū)功能牛定位和彎產(chǎn)業(yè)規(guī)罰劃北京環(huán)海淀錦溫泉僑鎮(zhèn)地擦塊出攀讓營版銷推朵廣項目規(guī)遮模：占項地40巖4公頃研；項目奇界定：土博地出粗讓計昂劃及川營銷斯推廣政府陶面臨頭的困暗惑：市場灣上各糾方対碼溫泉插鎮(zhèn)的凡認識仆產(chǎn)生褲多種曾認識蒙，區(qū)域的窯整體形柜象究竟烘是什么焰樣的？如何制剖定區(qū)域組的土地竄出讓計拼劃？怎樣進們行區(qū)域保土地營扯銷？與糖區(qū)域招倡商工作撞？★★提補供服務：區(qū)域譯整體元形象哈定位區(qū)域鉛整體渡營銷躲戰(zhàn)略開發(fā)顛商土柄地需悔求調(diào)張研首次井出讓貨地塊夫營銷柿執(zhí)行豬安排廊坊固陳安工業(yè)誤園發(fā)展爆項目項目答規(guī)模：20平方加公里項目萍類型：開發(fā)站區(qū)發(fā)展聚戰(zhàn)略我們?nèi)墙鉀Q惜的問番題：拿地違策略區(qū)域整香體定位顧與發(fā)展舊戰(zhàn)略區(qū)域開上發(fā)模式土地價耽值評估哄與地塊緩劃分啟動嘗區(qū)范重圍確娛定、要啟動丘區(qū)定醬位與直功能桌布局及、啟集動區(qū)翠發(fā)展投戰(zhàn)略土地福出讓佩計劃盈利模鐘式與開鐵發(fā)次序區(qū)域申營銷偵策略項目朗位置島：北京順誓義新城址馬坡組禽團核心辦區(qū)項目升規(guī)模：占殲地240逝0畝項目但界定：區(qū)離域發(fā)僑展顧寺問客戶面候臨的困緒惑：與順閣義熱歌點區(qū)叨域相禾比，暗馬坡趁組團學缺乏幕強大司的產(chǎn)臨業(yè)基拒礎和枝明確性的發(fā)坡展動設力，常不在篩政府雜確定距的新居城近裂期建持設重面點之宵列，籃而開蛋發(fā)商稀希望肥區(qū)域偷盡快許進入追政府窮土地險供應對計劃所從而毛啟動省項目測開發(fā)政府在演已經(jīng)引驗入的少嫁數(shù)金融狐機構(gòu)總初部的基檔礎上希今望強化刷區(qū)域商趁務商業(yè)路功能，讓并主張岔商務先蜜行，而粒從現(xiàn)實真市場狀太況出發(fā)局，以居盜住和休雨閑娛樂略啟動比貓較具備凍可操性率，商務昌功能現(xiàn)廁行的難胖度較大★★提朝供服務：參照國獸際先進名案例，桿確定馬愚坡組團授整體定控位以及跌對于順犯義新城駝的意義桃分析；證核心啟評動區(qū)確羅定以及忌整體定拖位；區(qū)藍域功能概定位以探及各功油能（商往務、休啦閑、商凳業(yè)以及壞居住）形細化研駝究；功層能分區(qū)勵以及技繁術(shù)指標輕的確定紗；區(qū)域落開發(fā)策墾略（開換發(fā)時序謹以及關(guān)陽鍵舉措徑）北京順陰義區(qū)馬竹坡組團饅起步區(qū)仗項目北京框昌平碗新城宅新區(qū)糧東擴豪項目項目票位置水：北寫京昌紛平區(qū)項目槍規(guī)模：占地12平方肺公里項目界再定：新城兔核心區(qū)穗域開發(fā)政府面尾臨的困序惑：如何在命昌平新悅城規(guī)劃鏡的指導戴下，將炒東部新堡區(qū)打造亞成為代噸表昌平昨新城形鑼象的新纖城核心咬區(qū)。使擠之成為執(zhí)區(qū)域名呼片，并勤帶動新候城全面嫂發(fā)展。發(fā)展迎驅(qū)動套力為喜何？如何現(xiàn)使區(qū)未域土節(jié)地增涌值，崖土地爺出讓現(xiàn)策略鞋為何秀？★★提先供服務： 區(qū)虛域發(fā)展龜核心驅(qū)作動力研掀究、區(qū)狐域發(fā)展椒整體定跳位、規(guī)潑劃市場雷評價、膛功能分翼區(qū)和指用標確定真、土地憤出讓策右略魯能段北京霞東海