XX商場租賃合同

商場租賃合同合同編號:________立合同當(dāng)事人雙方 :________出租方:________(以下簡稱"甲方")承租方:________(以下簡稱"乙方")根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方租賃營業(yè)場地給乙方使用一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項 :一、甲方自愿將位于成都市騾馬市青龍街的 x?XX時代項目商業(yè)部分 ________租賃給乙方用于經(jīng)營 ________，甲方在國家設(shè)計規(guī)范基礎(chǔ)上考慮乙方的使用要求。乙方租賃面積約________㎡(以竣工后市房屋管理部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn) )。租賃價格為每月每平方米________元，物管費以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門最終核定價格為準(zhǔn)。租賃區(qū)位詳見附件1。二、甲方在____年___月___日前將房屋交付給乙方裝修和使用。三、租賃期為____年，自____年____月____日始至____年____月____日止。其中，____年____月____日始至____年____月____日止為甲方給予乙方的裝修期，裝修期不收取租金。四、場地租金第一年為 ____元╱平方米（建筑面積），以后每年租金額在上年的基礎(chǔ)上遞增________。租金按三個月為一期支付一次，首期租金（即 ____年____月____日至____年____月____日期間）乙方應(yīng)在本合同簽定之日起七天內(nèi)交付給甲方。乙方須在每期界滿前五日內(nèi)預(yù)付下一期租金，乙方逾期交付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金。如逾期 20天以上的（含20天）未交者，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付 違約金____元，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除。五、租賃保證金________元應(yīng)在本合同簽訂之日一次性付給甲方。合同到期之日后十五日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無違約現(xiàn)象以及對甲方財物無損壞現(xiàn)象后，由甲方無息全額退給乙方。六、本合同自雙方簽字蓋章生效。七、乙方主業(yè)經(jīng)營內(nèi)容為

____，不得擅自變更或轉(zhuǎn)租第三方。如需增減或變更主業(yè)經(jīng)營種類，需書面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方約金賠償。

____萬元違八、乙方若對租賃場地進(jìn)行二次裝修或改造，其改造裝修方案須交甲方審定，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方方可施工。在原設(shè)計建設(shè)的清水房基礎(chǔ)上改裝和二裝費用由乙方自行承擔(dān)。九、開發(fā)商委托________物業(yè)管理公司為 X?XX時代項目物業(yè)管理公司。在簽署本合同之日，由乙方與其簽訂《消防安全責(zé)任書》，并承諾遵守開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》且向物業(yè)管理公司繳納商業(yè)物業(yè)管理費 ____元____每月每平方米由甲方統(tǒng)一代收，對逾期交納者違約比照逾期支付租金追究違約責(zé)任。十、水、電、氣費等由甲方統(tǒng)一代收代繳。水、電、氣費按表計費，用水電費按租賃面積比例分?jǐn)?。每月末由甲方出具書面通知，在次月前五日?nèi)交納，逾期交納比照逾期支付租金追究違約責(zé)任。十一、在場地租賃期內(nèi)，甲方免費為乙方提供約定的店招位，若乙方另需甲方提供廣告位，可同甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。十二、在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予他人，甲方保證乙方在合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。在租期內(nèi)，如甲方欲出售場地，應(yīng)在出售前60天內(nèi)書面通知乙方，通知內(nèi)容應(yīng)包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)或60天內(nèi)未書面答復(fù)購買的，甲方可將場地出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人須認(rèn)可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利和義務(wù)。十三、在場地租賃期內(nèi)，甲方、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù)：1）甲方有權(quán)協(xié)助政府有關(guān)部門檢查乙方的經(jīng)營活動是否合法；2）甲方根據(jù)自身發(fā)展的需要在不影響商場管理公司正常經(jīng)營管理的情況下，有權(quán)對租賃場地進(jìn)行維修改造、維修改造事宜應(yīng)提前告知乙方。3）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內(nèi)進(jìn)行合法的正常經(jīng)營活動，若乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方名譽，或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任。2、乙方權(quán)利、義務(wù)1）乙方承諾在其租賃場地內(nèi)只進(jìn)行合法經(jīng)營活動；2）乙方不得將其所租賃場地和店招位轉(zhuǎn)租第三方使用或擅自改變經(jīng)營內(nèi)容；3）因乙方使用不當(dāng)或人為原因而使甲方的場地設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；4）乙方在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物管公司的各種費用，并到期把場地交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設(shè)備等物品。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不拆遷租賃房屋內(nèi)屬乙方的財物，甲方將作為無主物品處理，乙方對此無異議。如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期到期前60天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5）乙方承諾嚴(yán)格遵守商鋪經(jīng)營管理公約。十四、違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由擅自解除本合同的，違約方須支付另一方____萬元違約金；2、如甲方違約，除按上述第一種約定外，還應(yīng)雙倍退還乙方租賃保證金；如乙方違約，除按上述第一種約定外甲方不退還乙方租賃保證金；3、收取甲方違約金，逾期 20天不交房，乙方可選擇下列第 ________種方式處理：①終止合同，甲方支付違約金 ____元給乙方。②合同繼續(xù)履行，甲方免收乙方兩個月租金。4、乙方到期不接收營業(yè)用房時或到期不支付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金，逾期 20天不接收營業(yè)用房或到期不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付違約金 ____元，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行補足。則選擇下列第 ____種方式處理：5、如因不可抗力的原因致使出現(xiàn)本合同違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十五、上述房屋在租賃期內(nèi)雙方經(jīng)營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的債權(quán)債務(wù)，與對方無關(guān)。十六、甲乙雙方中的一方因故欲終止本合同，應(yīng)提前 30天以書面形式通知對方。經(jīng)過雙方的協(xié)商一致后，方可終止。否則，視為單方毀約，并按合同第十四項第 1條執(zhí)行。雙方因履行本合同發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行所在地人民法院裁決。十七、合同期滿或由于上述各種原因致使合同終止，乙方應(yīng)于期滿或合同終止前五日撤走自己的活動物品和店招廣告。逾期五日，甲方有權(quán)作無主物品處理。十八、其它約定事項：甲乙雙方均應(yīng)維護(hù)彼此的聲譽，由于其中一方的過失而造成有損另一方聲譽的行為（如媒體曝光等），過失方應(yīng)積極消除負(fù)面影響。否則，另一方有權(quán)追究過失方的賠償責(zé)任。十九、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。二十、本合同連同附件共 ____頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。附件：1、租賃場地區(qū)位圖；2、甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證和稅務(wù)登記證復(fù)印件；3、乙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證和稅務(wù)登記證復(fù)印件；4、X.XX時代商業(yè)管理協(xié)議；5、X.XX時代商鋪經(jīng)營管理公約；甲方（蓋章）：________ 乙方（蓋章）：________法定代表人或授權(quán)代表（簽名）： ________ 法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：________地址：________ 地址：________聯(lián)系電話：