國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃書

附件一：投資估算表附件二：XX國有工礦棚戶區(qū)改造職工統(tǒng)計(jì)表附件三：2011年國有工礦棚戶改造中央補(bǔ)助投資建議計(jì)劃的通知附件四：XXXX制鹽公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件四：編制可行性研究報(bào)告的委托書附圖：1、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目地形圖2、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目規(guī)劃方案3、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目總平面圖4、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目功能分析圖5、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目交通分析圖6、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目景觀分析圖7、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目60平方米單元平面圖8、XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目單體組合平面圖第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地為29000m2,項(xiàng)目總建筑面積為18059m2,建筑基底面積為3611.8m1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本工程位于XXXX區(qū)XX生活區(qū)西面，東臨XX市55中（前身為XX子校）；西臨XX派出所，南臨廠區(qū)主干路古湖街，北臨廠區(qū)次干路XX街。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX制鹽有限責(zé)任公司1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.6項(xiàng)目投資來源：自籌1.1.7項(xiàng)目總投資：建設(shè)工程總投資：2688.23萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為2026.22萬元，設(shè)備購置費(fèi)用為90萬元，室外及配套工程費(fèi)用109.42萬元，工程前期其他費(fèi)用為：334.58萬元，基本預(yù)備費(fèi)為：128.01萬元。1.1.8項(xiàng)目主管單位：XX項(xiàng)目執(zhí)行單位：XXXX制鹽有限責(zé)任公司1.1.9項(xiàng)目編制單位：XX建筑設(shè)計(jì)研究院1.2報(bào)告編制的依據(jù)1.2.1研究工作依據(jù)及文獻(xiàn)資料1、國家計(jì)劃委員會(huì)辦公廳頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。 2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國家發(fā)展改革委和建設(shè)部2006年7月發(fā)行出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》(簡(jiǎn)稱方法與參數(shù))。3、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002版4、《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五年計(jì)劃綱要》5、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ50-20016、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-877、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-958、《2011年國有工礦棚戶區(qū)改造中央補(bǔ)助投資建議計(jì)劃的通知》9、編制可行性研究報(bào)告的委托書。2.2可行性研究的范圍按照國家有關(guān)可行性研究的技術(shù)規(guī)范要求，遵循可行性研究的客觀性、科學(xué)性、公正性、可靠性和實(shí)事求是的原則對(duì)XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。本項(xiàng)目以新建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，具體范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景綜合分析（包括區(qū)位狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等方面的分析）、項(xiàng)目需求分析、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目建設(shè)條件分析（建設(shè)地址地理位置、自然地理?xiàng)l件、供電條件、給排水條件、供暖條件和通訊條件等方面的分析）、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容分析、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的組織實(shí)施、工程進(jìn)度與招投標(biāo)方案、投資估算及資金籌措以及項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1區(qū)位狀況XX維吾爾自治區(qū)位于祖國的西北邊陲，亞歐大陸中心，面積160多萬平方公里，占中國陸地面積的六分之一。XX是中國邊境線最長(zhǎng)、毗鄰國家最多的一個(gè)省區(qū)，與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度8個(gè)國家接壤，是中國通往中亞、西亞、以及歐洲的陸上通道。XX不僅幅員遼闊，而且還以它多樣性、獨(dú)特性的地理特征著稱于世。XX的自然結(jié)構(gòu)是三大山系包圍著兩大盆地，通稱“三山夾兩盆”。即北部的阿爾泰山，中部的天山，南部的喀喇昆侖山；天山山脈由西向東，橫貫中部，把XX自然地分成南疆和北疆。XX行政區(qū)劃包括15個(gè)地州市，其中首府及東疆3個(gè)地州市，南疆5個(gè)地州市，北疆7個(gè)地州市。XX是XX政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流的窗口。XX市是一座美麗的內(nèi)陸城市，XX市位于天山山脈北麓，準(zhǔn)噶爾盆地邊緣，總面積12000平方公里，城市規(guī)劃控制面積1600平方公里，下轄7區(qū)一縣，2006年末總?cè)丝?01.84萬人，市區(qū)人口占83.5％，另有流動(dòng)人口約120萬。XX市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個(gè)民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?5.30％。首府XX位于XX的中部，具有發(fā)展邊貿(mào)旅游和跨國旅游的地緣優(yōu)勢(shì)和發(fā)展成為中亞地區(qū)國家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢(shì)和潛力。其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務(wù)功能強(qiáng)。XX地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學(xué)校集中，人才相對(duì)較多，是XX的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，XX市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。XX2000年獲得了全國優(yōu)秀旅游城市（地級(jí)市）榮譽(yù)。XX航空港是中國通往西亞、歐洲、非洲的國際航空通道，與北京首都機(jī)場(chǎng)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)并稱中國五大門戶，已開通XX－阿拉木圖、XX－比什凱克、XX－沙迦、XX－伊斯坦布爾、XX－莫斯科、XX－新西伯利亞、XX-葉卡捷琳堡七條國際航線；國內(nèi)航線已開通XX至全國各大城市90多條；區(qū)內(nèi)航線已開通XX至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫爾勒、伊寧、庫車、克拉瑪依、塔城、且末等十余條航線。鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達(dá)快車，通往庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達(dá)快車。公路有312國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地，西出哈薩克斯坦；315國道向東通過青海省連我國內(nèi)地，西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦；314國道在XX市與315國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有216、217、218、219等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－XX－大黃山高等級(jí)公路和XX－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。位于XX市東郊XX區(qū)XX的XXXX制鹽有限責(zé)任公司是XX較大的國有鹽化工企業(yè)，有著50多年的發(fā)展歷史，距XX市72公里，312國道、吐烏大高等級(jí)公路及蘭新鐵路沿礦區(qū)而過，交通便利。2.1.2經(jīng)濟(jì)狀況根據(jù)近年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，XX國內(nèi)生產(chǎn)總值、地方財(cái)政收入分別占自治區(qū)的五分之一和三分之一左右。人均GDP、財(cái)政收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額和居民人均可支配收入等主要人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，居于中國西部十大城市前列。區(qū)域內(nèi)物流、人流、資金流、信息流正加速形成，XX改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)面臨著前所未有的歷史機(jī)遇。2008年，XX國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量躍過千億元大關(guān)。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1020億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15%，已連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值18億元，增長(zhǎng)8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值425億元，增長(zhǎng)17.3%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值577億元，增長(zhǎng)13.8%。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.15、6.55和8.30個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為1.75：41.7：56.55，其中第二產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重上升了3.11個(gè)百分點(diǎn)。在全市地區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值499.8億元，占全市經(jīng)濟(jì)總量的49%。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全年完成地方財(cái)政收入131.12億元，比上年增長(zhǎng)36.87%。其中，地方財(cái)政一般預(yù)算收入100.98億元，增長(zhǎng)37.53%，從各稅種來看，實(shí)現(xiàn)增值稅收入15.25億元，增長(zhǎng)37.23%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅收入35.98億元，增長(zhǎng)33.13%；實(shí)現(xiàn)個(gè)人所得稅收入6.64億元，增長(zhǎng)18.44%；實(shí)現(xiàn)企業(yè)所得稅收入12.67億元，增長(zhǎng)1.74倍。全年實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政支出129.09億元，比上年增長(zhǎng)47.69%，其中一般預(yù)算支出99.35億元，增長(zhǎng)45.43%，一般預(yù)算支出中，社會(huì)保障和就業(yè)支出6.94億元，增長(zhǎng)14.36%；教育支出18.08億元,增長(zhǎng)39.43%；公共安全支出9.52億元，增長(zhǎng)20.11%；一般公共服務(wù)支出16.57億元，增長(zhǎng)18.46%。國地稅收入增長(zhǎng)迅猛，2008年國稅部門實(shí)現(xiàn)稅收收入102.75億元，增長(zhǎng)50.48%；地稅部門實(shí)現(xiàn)稅收收入83.86億元，增長(zhǎng)34.71%。固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額366億元，比上年增長(zhǎng)18%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)投資2.06億元，比上年增長(zhǎng)35.53%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的0.56%；第二產(chǎn)業(yè)投資154.90億元，增長(zhǎng)34.59%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的42.32%；第三產(chǎn)業(yè)投資209.10億元，增長(zhǎng)8.08%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的57.12%。從投資主體看，國有經(jīng)濟(jì)投資230.17億元，比上年增長(zhǎng)26.87%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的62.88%；集體經(jīng)濟(jì)投資0.48億元，下降58.65%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的0.13%；股份制經(jīng)濟(jì)投資33.84億元，增長(zhǎng)17.81%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的9.24%；外商及港澳臺(tái)投資26.48億元，增長(zhǎng)5.71%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的7.23%。城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12328元，增長(zhǎng)8.4%；農(nóng)牧民人均純收入突破6000元，達(dá)到6116元，增長(zhǎng)8%。全年城市居民人均消費(fèi)支出8752元，比上年增長(zhǎng)7.74%。其中，食品支出3427元，占消費(fèi)支出的比重為39.16%。2.2建設(shè)的必要性一、企業(yè)背景1958年成立XX化工廠，1961年變更為XXXX化工廠，2000年進(jìn)行了自救式改制，于8月成立XXXX制鹽有限責(zé)任公司，2006年6月XX化工廠進(jìn)行政策性破產(chǎn)，2009年底自治區(qū)國資委直屬的XX化工（集團(tuán)）有限責(zé)任公司整體收購和重組XX制鹽有限責(zé)任公司和XX化工廠。公司元明粉年生產(chǎn)能力為18萬噸；精制鹽年生產(chǎn)能力為5萬噸；洗滌用品年生產(chǎn)能力為3萬噸。近10年來，公司采取了一系列卓有成效的改革措施，強(qiáng)化管理，并相繼通過了ISO9001質(zhì)量管理體系和ISO14001環(huán)境管理體系的認(rèn)證，極大地調(diào)動(dòng)了公司職工積極性，公司效益穩(wěn)定提高。2000年和2003年被評(píng)為中國鹽業(yè)系統(tǒng)先進(jìn)單位，2003年“XX”牌商標(biāo)被評(píng)為“XX著名商標(biāo)”，2002年被XX市工商局評(píng)為“重合同守信用”企業(yè)，2001—2004年被XX市稅務(wù)部門評(píng)為“納稅先進(jìn)單位”，2003年通過了自治區(qū)級(jí)文明單位驗(yàn)收，2004年“古塞麗”牌商標(biāo)被評(píng)為XX市著名商標(biāo)，2005年3月15日“XX”牌食用鹽榮獲自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)推薦商品稱號(hào)，同時(shí)公司還被評(píng)為消費(fèi)維權(quán)誠信單位。2007年10月“XX”牌食用鹽和元明粉獲得XX名牌稱號(hào)。五十多年來，XXXX制鹽有限責(zé)任公司的產(chǎn)品遍布XX的山山水水、荒漠戈壁、直至國外，“XX人”用辛勤的勞動(dòng)和汗水為國家和自治區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了自己的貢獻(xiàn)。公司現(xiàn)有員工891人，其中工程技術(shù)人員有107多人，大中專畢業(yè)生240人。專業(yè)技術(shù)配套齊全，擁有國內(nèi)一流的設(shè)備和先進(jìn)的加工生產(chǎn)線等各類設(shè)備。二、XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目籌建內(nèi)部原因XX化工廠是1958年建廠的自治區(qū)直屬企業(yè)，地處烏市東郊72余公里的百里風(fēng)區(qū)，生產(chǎn)和生活均座落在戈壁灘上，環(huán)境惡劣，條件艱苦，但XX人不畏艱苦，在此奮斗了幾十年，為自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了巨大貢獻(xiàn)。目前XX所屬的生活區(qū)普遍存在著生活配套設(shè)施匱乏和功能單一的問題。尤其是位于XX市五十五中西面的職工生活區(qū)的住房是建廠初期五、六十年代修建的“干打壘、土木結(jié)構(gòu)”的平房，迄今已有五十多年了，居民又私自搭建的一些窩棚式住房,整體而言建造的房屋密度大，房屋腐蝕嚴(yán)重，并且無供暖，給、排水設(shè)施，由于使用時(shí)間長(zhǎng)，破損嚴(yán)重，多次發(fā)生坍塌事故,嚴(yán)重威脅居民生命安全和生活質(zhì)量。另外基礎(chǔ)設(shè)施差，沒有配套的公共排水、供熱等設(shè)施，特別是消防安全和治安隱患突出。這些住房為土木結(jié)構(gòu)，而且無法參加房改和享受國家優(yōu)惠政策。目前仍有300戶職工居住在棚戶區(qū)危房里，職工居住環(huán)境極其惡劣，這些職工大部分為退休、下崗和低收入職工家庭，他們都沒有享受國家房改政策。職工群眾的居住條件和生活環(huán)境急需改善。由于國有企業(yè)工礦棚戶是企業(yè)多年經(jīng)營(yíng)困難形成的歷史原因，住房狀況差，基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有，安全沒有保障，環(huán)境衛(wèi)生差，嚴(yán)重影響著企業(yè)的發(fā)展和職工的正常生活需要。2010年初公司給XX區(qū)委、區(qū)政府打報(bào)告要求納入烏市棚戶區(qū)改造范圍，XX區(qū)政府向市政府有關(guān)部門也做了匯報(bào)，但最終沒納入此次改造范圍，需要強(qiáng)調(diào)的是至今XX還有80多位已婚無房職工（目前居住在公司單身宿舍樓）、300位危房戶，500余位職工住房面積未達(dá)標(biāo)，甚至幾世同堂的現(xiàn)象一直都是多年來困擾各族干部職工的難題，急待解決住房問題。由于企業(yè)多年經(jīng)營(yíng)困難，忽視了職工個(gè)人住房的改善工作。職工個(gè)人住房條件差、住房面積嚴(yán)重不足，因此，XX的住房供需矛盾十分突出，住宅建設(shè)也需同時(shí)擺上議事日程。根據(jù)前述情況，棚戶區(qū)危房建設(shè)年代久遠(yuǎn)，基礎(chǔ)建設(shè)水平差，導(dǎo)致職工住房條件差、生活環(huán)境惡劣等問題，該公司的設(shè)想是利用“2011年國有工棚戶改造中央補(bǔ)助投資建議計(jì)劃的通知”文件精神的契機(jī)將棚戶區(qū)改造和居住區(qū)的生活配套設(shè)施建設(shè)問題納入此次改造的范疇之中。根據(jù)自治區(qū)新政辦[2010]117號(hào)文件，關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施意見精神，而且該公司屬XX化工集團(tuán)國有工礦棚戶區(qū)改造范圍，為了妥善解決好職工住房問題，建立和諧社會(huì)，以人為本，關(guān)心民生，維護(hù)XX企業(yè)職工隊(duì)伍的穩(wěn)定，使職工能享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策，提高居住和生活質(zhì)量，共享改革發(fā)展成果。三、XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目籌建外部原因XXXX制鹽有限責(zé)任公司的領(lǐng)導(dǎo)為了解決棚戶區(qū)群眾的居住條件和生活困難問題，由企業(yè)負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的改造建設(shè)工程，對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。棚戶區(qū)改造工程是黨和政府關(guān)心人民群眾居住條件，加強(qiáng)城市建設(shè)，促進(jìn)投資，推進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)。棚戶區(qū)是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)屬抗震安居工程改造范疇的以平房為主的建筑密度大、人均居住面積小、建設(shè)使用年限久、房屋質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、安全隱患多、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差和“城中村”中符合上述條件的連片區(qū)域。棚戶區(qū)改造要與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合,與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合,與完善住房保障體系相結(jié)合。對(duì)道路、供排水、燃?xì)?、供熱、供電、電信、有線電視、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施要同步建設(shè)。按照“四節(jié)”(節(jié)約用地、節(jié)約用水、節(jié)約材料、節(jié)約能源)城市要求合理配置，改變“就地翻建”的模式，使改造后的住宅區(qū)相對(duì)集中連片成規(guī)模。棚戶區(qū)的改造要堅(jiān)持“以人為本”和“先安置、后改造”的工作原則，按照構(gòu)建“社會(huì)主義平安和諧首府”和建設(shè)“宜居城市”的要求，統(tǒng)籌考慮、先易后難、穩(wěn)步推進(jìn)。在拆遷安置過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行土地管理、資金使用管理、城市建設(shè)管理、城市房屋拆遷、工程建設(shè)等有關(guān)法律法規(guī)，依法保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)有較高商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)的模式進(jìn)行建設(shè)，并采取招標(biāo)方式選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；對(duì)不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)，可比照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行建設(shè)；對(duì)改造難度大的棚戶區(qū)，可由各區(qū)級(jí)財(cái)政兜底，將具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)與改造難度大的棚戶區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理搭配、統(tǒng)一建設(shè)。實(shí)施棚戶區(qū)改造是黨中央、國務(wù)院和自治區(qū)、XX市的重要部署。自治區(qū)新政辦[2010]117號(hào)文件指出：以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，按照以人為本的理念和“政府主導(dǎo)、先征后拆、連片開發(fā)”的工作方針，全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造，力爭(zhēng)“十一五”時(shí)期完成改造任務(wù)。努力使棚戶區(qū)改造成為惠及廣大市民，特別是生活困難群眾的一項(xiàng)民心工程，使城市低收入及貧困家庭生活條件和居住環(huán)境得到明顯改善，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)“亞心之都、國際都市、商旅名城、宜居城市”的目標(biāo)而努力奮斗?！彼?、XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目必要性XX棚戶區(qū)改造，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。改善居民居住條件、提升城市整體形象起到了積極的作用。XX棚戶區(qū)是XX生活區(qū)臟、亂、差的重點(diǎn)地區(qū)，居住條件與廠區(qū)周邊環(huán)境形成巨大的反差，加快該地區(qū)棚戶區(qū)改造，完善生活區(qū)功能，推動(dòng)廠區(qū)建設(shè)和諧發(fā)展近迫在眉睫。XX棚戶區(qū)改造，是擴(kuò)大投資規(guī)模、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)需要。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，棚戶區(qū)改造作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要內(nèi)容，具有投資規(guī)模大、拉動(dòng)力強(qiáng)的特點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來了較大的影響，將有力的推動(dòng)XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目正是在這樣一個(gè)十分難得的機(jī)遇下提出的，項(xiàng)目建設(shè)非常迫切和必要。該公司計(jì)劃在原棚戶區(qū)上建設(shè)十棟五層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，解決職工的住房問題。2.2.1XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目的建設(shè)是體現(xiàn)自治區(qū)國資委、XX化工集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)廣大干部職工關(guān)懷的需要XX維吾爾自治區(qū)輕、化工事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃中指出要進(jìn)一步加大對(duì)輕、化工工作的宣傳力度，要在自治區(qū)主流媒體全方位、多形式的宣傳報(bào)道輕、化工工作，推動(dòng)輕、化工工作發(fā)展，為做好輕、化工工作營(yíng)造了良好的社會(huì)環(huán)境，讓廣大人民群眾充分感受到黨的溫暖和政府的關(guān)懷。作為一名企業(yè)職工，感受到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷，解決職工遇到的住房困難，會(huì)大大提升輕、化工企業(yè)各族干部職工對(duì)XX輕、化工事業(yè)的熱愛之情和依托之感。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)職工的關(guān)懷、體恤之心，將會(huì)大大提升職工的工作士氣，職工將投桃報(bào)李，以飽滿的工作熱情加倍努力地工作，回報(bào)于偉大的輕、化工事業(yè)。2.2.2XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目的建設(shè)是提高企業(yè)工作質(zhì)量、促進(jìn)工作可持續(xù)發(fā)展的需要根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要從低級(jí)到高級(jí)分５層，分別為生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要。需要的層次具有很強(qiáng)的發(fā)展性。在一般情況下，只有低層次的需要得到滿足后，才會(huì)產(chǎn)生高層次的需要。目前，企業(yè)職工擔(dān)負(fù)著重要而艱巨的職責(zé)，每位干部職工身上的擔(dān)子都非常重，承受著巨大的工作壓力，白天勞碌奔波，晚上常常還要帶著工作回到擁擠的家里加班加點(diǎn)，在這種情況下，勢(shì)必會(huì)有一部分干部職工有不滿情緒，從而影響實(shí)際的工作效率。XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目工程的建設(shè)，將有效改善職工住房條件，解決職工的后顧之憂，使職工放心、安心地工作，是提高工作質(zhì)量、促進(jìn)工作可持續(xù)發(fā)展的需要。通過前面的項(xiàng)目建設(shè)背景分析及需求分析，我們可以看到，考慮到XX廣大干部職工的住房困難，通過國家補(bǔ)貼、單位資助、職工個(gè)人集資，徹底改善職工住房現(xiàn)狀是非常必要的，也是十分急迫的！第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件3.1建設(shè)地址地理位置XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目，建設(shè)地址烏市東郊XX區(qū)XX生產(chǎn)基地生活區(qū)的西面。XX區(qū)XX處于天山博格達(dá)峰南麓柴窩堡盆地東部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)88°03′53″－88°12′15″，北緯43°21′00″－43°25′25″，行政區(qū)歸屬于XX市XX區(qū)，距XX市市中心約72千米，距離XX鎮(zhèn)15千米，312國道、吐烏大高等級(jí)公路及蘭新鐵路從廠區(qū)北面通過，交通運(yùn)輸條件十分便利（見附圖）。3.2自然地理?xiàng)l件XX是我國面積最大的一個(gè)省區(qū)，全區(qū)面積160多萬平方公里，人口近1850萬，是一個(gè)大民族匯集的地方。XX市地理坐標(biāo)為東經(jīng)86°37'33"-88°58'24"，北緯42°45'32"-44°08'00"。XX三面環(huán)山，地勢(shì)東南高、西北低，平均海拔800米。。溫帶大陸性氣候。項(xiàng)目所在地的柴窩堡盆地，在大地構(gòu)造上屬XX山前凹陷的一個(gè)近東西向的盲腸狀分支，經(jīng)燕山運(yùn)動(dòng)，兩側(cè)山脈強(qiáng)烈隆起，地表下基本為角礫層，地層承載力為150kPa－200kPa。項(xiàng)目建設(shè)地地層巖性及分布特征自上而下依次為：第一層為沖填土，主要由粉土、沙礫石等組成，呈土黃色，可見大孔隙及植物根系，硬塑狀態(tài)。該層厚度為0.70~0.80m，場(chǎng)地均有分布；第二層圓礫層，灰色，稍濕，中密狀態(tài)，一般顆粒級(jí)配較好，孔隙充填較好，顆粒形狀呈亞圓形，棱角磨圓度較好，圓礫、卵石成分主要為暗色火成巖及變質(zhì)巖，層中偶有中粗砂小透鏡體，其厚度為10~25cm。圓礫層厚1.70m~2.50m，厚度變化較大，場(chǎng)地均有分布。第二層可作為擬建建構(gòu)筑物良好的天然地基持力層。。3.3氣象條件項(xiàng)目所在地，屬典型大陸氣候，氣候干燥，常年多風(fēng)，降雨雪量少，蒸發(fā)量大。其氣象資料如下：氣溫：極端最高溫度35℃極端最低溫度-26最熱月平均氣溫22℃最冷月平均氣溫-10℃濕度：年平均相對(duì)濕度50%最熱月平均相對(duì)濕度47％最冷月平均相對(duì)濕度60％降水：年平均降水量37mm最大積雪厚度50mm風(fēng)力：年平均風(fēng)速2.8m/s最大風(fēng)速（2分鐘）30m/s年主導(dǎo)風(fēng)向NW氣壓：年平均氣壓89330Pa最大凍土深度：1.45米該區(qū)地震峰值加速度為0.10g，地震基本烈度為Ⅶ度。3.4供電條件電源：XXXX制鹽有限責(zé)任公司自備熱電廠額定蒸汽70t/h，發(fā)電功率6000kW/h。當(dāng)前冬季最大用電負(fù)荷4400kW/h，富余大約1000kW/h,還可由XX市電業(yè)局XX北山變電所新建10kV供電專線提供，因此本項(xiàng)目供電有可靠的保證。本項(xiàng)目設(shè)有配電室，由供電系統(tǒng)10KVA高壓線引入變壓器，進(jìn)行高、低壓配電，即可滿足使用需求。3.4給、排水條件水源：XXXX制鹽有限責(zé)任公司現(xiàn)有9口自備水井，單井出水量在200m3/h左右，水質(zhì)符合本項(xiàng)目生產(chǎn)生活用水要求，并可保證本項(xiàng)目所需的水量與水壓。該項(xiàng)目由現(xiàn)有給水管網(wǎng)直接供水，排水：XX生活污水處理站于2003年開工建設(shè)，2004年投入運(yùn)行，污水處理規(guī)模為日處理1500m3，出水用于綠化和XX補(bǔ)水，主要設(shè)施有格柵井、化糞調(diào)節(jié)池、UNITANK-LH池、清水池、機(jī)械格柵、二氧化氯發(fā)生器、過濾器、除菌器、污水泵、羅茨風(fēng)機(jī)、曝氣系統(tǒng)和自控設(shè)備等。本項(xiàng)目雨水和生活用廢水需新建排水管網(wǎng)、污水井，統(tǒng)一排放至廠區(qū)現(xiàn)有生活污水處理站。3.5供暖條件XXXX制鹽有限責(zé)任公司熱電廠建于1997年，獨(dú)立封閉運(yùn)行，使用濟(jì)南鍋爐廠的2臺(tái)35t/hYG-35/3.82-M型循環(huán)硫化床鍋爐，配置2臺(tái)3000kw汽輪發(fā)電機(jī)組，額定蒸汽70t/h，電6000kw/h。當(dāng)前冬季最大用電負(fù)荷4400kw/h，其中熱電廠自耗1850kw/h。富余大約1000kw/h。當(dāng)前冬季最大蒸汽負(fù)荷50t/h，其中熱電廠自耗22t/h。富余上限大約20t/h。XX當(dāng)前使用3臺(tái)6噸熱水鍋爐和1臺(tái)自然通風(fēng)的4噸熱水鍋爐進(jìn)行供暖，可以為建設(shè)項(xiàng)目提供熱源，建筑物均采用散熱器采暖供熱方式，冬天保證室內(nèi)正常溫度。3.6通訊條件該建設(shè)項(xiàng)目與XX城市電信網(wǎng)互連互通，由市電信局為該樓提供終端通訊線路，用戶需申請(qǐng)即可安裝，通信線路布置到樓進(jìn)戶箱。第四章規(guī)劃建設(shè)方案4.0規(guī)劃建筑專業(yè)方案說明4.0.1本工程位于XXXX區(qū)XXXX制鹽有限公司生產(chǎn)基地生活區(qū)的西面，東臨XX市55中（前身為XX子校）；西臨XX派出所；南臨廠區(qū)主干路古湖街；北臨廠區(qū)次干路XX街。4.0.2規(guī)劃用地為29000m2,項(xiàng)目總建筑面積為18059m2,建筑基底面積為3611.8m2,容積率0.6，建筑密度12.45%。綠化率60%，戶數(shù)300戶。本規(guī)劃方案為10棟住宅樓，每棟3個(gè)單元，分兩列5排整齊排放于規(guī)劃用地內(nèi)，建筑間距30米，北向建筑距道路中心15米4.0.3規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思：本方案提出規(guī)劃的主題是：“人本、健康、和諧”。XX棚戶區(qū)改造建設(shè)，以改善企業(yè)低收入及貧困家庭的生活居住環(huán)境為主要目標(biāo)，充分利用自然條件、地理位置與交通狀況等優(yōu)勢(shì)，注重改善環(huán)境，以人為本，體現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三種效益有機(jī)結(jié)合；以改造建設(shè)為主，根據(jù)地勢(shì)特點(diǎn),建設(shè)低層、多層建筑，充分尊重人的心理和行為需求，創(chuàng)造出自然健康的居住環(huán)境。在用地西北角和南部規(guī)劃景觀區(qū)域，為小區(qū)內(nèi)部人群和外部人群提供生活活動(dòng)及休閑空間，美化了環(huán)境配合，豐富小區(qū)內(nèi)部空間，滿足小區(qū)內(nèi)住戶的文娛要求。同時(shí)，合理的戶型設(shè)計(jì)及分布創(chuàng)造出和諧的居住環(huán)境。實(shí)現(xiàn)生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)的整體協(xié)調(diào)和持續(xù)發(fā)展，力求創(chuàng)造一個(gè)設(shè)施齊全、環(huán)境美化的人居環(huán)境。項(xiàng)目建成后將成為提高居民居住質(zhì)量和改善生活環(huán)境的一個(gè)亮點(diǎn)工程,對(duì)提升社區(qū)品位，展現(xiàn)社區(qū)形象具有重要的意義4.0.3.1整體性的設(shè)計(jì)思想本設(shè)計(jì)方案戶型需滿足棚戶區(qū)改造用房的使用功能。小戶型需緊湊實(shí)用，以人為本，并能滿足居住人群的日常使用功能。同時(shí)還要滿足不同家庭人口，人群的需求，要親和自然，達(dá)到采光，通風(fēng)，節(jié)能，經(jīng)濟(jì)環(huán)保的要求。因此戶型均為兩室一廳，建筑單體為1梯兩戶板式住宅。具體的規(guī)劃策略：1.建筑布局順應(yīng)基地形狀，以南北向兩列組團(tuán)排放布置為主，保證對(duì)日照的要求。2.根據(jù)控制成本，節(jié)省造價(jià)的原則，規(guī)劃住宅為5層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每戶建筑面積控制在60㎡以內(nèi)。3.住宅按相對(duì)集中的兩列排放布置，建筑間隔有度、整齊統(tǒng)一，形成規(guī)整的小區(qū)空間。4.每個(gè)單體建筑周邊均設(shè)有綠化帶，為環(huán)境的均好性奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。5.充分利用小區(qū)原有周邊綠化景觀帶，同時(shí)結(jié)合內(nèi)部的綠地，間隔有序，構(gòu)成有規(guī)律的景觀綠化，大大提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。6.垃圾站、變電站等配套設(shè)施盡量布置在邊角地帶。并通過景觀設(shè)計(jì)，盡量減少對(duì)環(huán)境的不良影響。7.交通組織系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車混行結(jié)合的形式，以最節(jié)省的道路面積來最優(yōu)化的解決整個(gè)小區(qū)的交通。小區(qū)的道路系統(tǒng)以直線交叉型道路為基礎(chǔ)，能通達(dá)小區(qū)各個(gè)區(qū)域。4.0.3.2建設(shè)規(guī)劃布局1.規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)詳見表表1XX棚戶區(qū)改造規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱單位技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積平方米29000總建筑面積平方米18059基底建筑面積平方米3611.8建筑密度12.45%容積率0.6綠化率60%戶數(shù)戶3004.1建筑專業(yè)設(shè)計(jì)4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1 建質(zhì)[2003]84號(hào)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》2《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）（2002年版）3全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施《規(guī)劃·建筑》（2003版）4 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施《建筑產(chǎn)品選用技術(shù)-建筑·裝修》（2007版）5建設(shè)部公告（第659號(hào)）《建設(shè)事業(yè)“十一五”推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)（第一批）》6 XJJ013-2004（實(shí)行）《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（XX維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）7烏政發(fā)[2005]41《XX市生活性建筑間距暫行規(guī)定》8國家和XX現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集等。4.1.2住宅樓建筑方案設(shè)計(jì)住宅樓平面設(shè)計(jì)原則為戶戶均為明客、明衛(wèi)、明廚、明臥，住宅均為南北通風(fēng)。廳房方正實(shí)用。平面套型設(shè)計(jì)依據(jù)總體布局和地區(qū)自然條件，為每戶創(chuàng)造盡量多的具有自然通風(fēng)、采光的室內(nèi)環(huán)境,節(jié)約能源。平面分區(qū)明確，流線順暢，布局經(jīng)濟(jì)合理。住宅樓立面造型設(shè)計(jì)住宅外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實(shí)對(duì)比、豎線條與橫線條的對(duì)比及明快色彩，不同材質(zhì)運(yùn)用，來構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。1.墻體材料外墻：240厚粘土多孔磚，采用80厚聚苯乙烯板（容重18-20kg/㎡），外墻保溫體系采用《聚苯乙烯板外保溫建筑構(gòu)造》（新06J108）中的A-2體系彈性涂料，彩色裝飾砂漿，柔性面磚飾面大模內(nèi)置EPS板（無網(wǎng)帶槽）薄抹面外墻外保溫體系以大模內(nèi)置EPS板輔以錨栓固定為保溫層和固定措施，一布二漿為保護(hù)層，以柔性膩?zhàn)雍蛷椥酝苛蠟橹黠椕鎸拥耐獗伢w系。內(nèi)隔墻：180厚粘土多孔磚。2.門窗做法⑴窗戶：采用60系列單框雙玻平開聚氯乙烯（PVC）塑料外窗⑵、單元門為電子呼叫防盜門；分戶門為四防門；其他戶內(nèi)各房間門均按普通膠合板門考慮。3.室內(nèi)裝修：⑴ 天棚:戶內(nèi)臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)走道頂棚均按刮膩?zhàn)铀⑼苛峡紤]。⑵ 內(nèi)墻面：戶內(nèi)臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)走道內(nèi)墻面均按水泥砂漿抹面刷涂料考慮。⑶房間樓地面：戶內(nèi)各房間（包括：臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)走道）樓面均按水泥砂漿地面考慮。衛(wèi)生間、廚房樓面，防水卷材面層厚度0.6mm、底層防水卷材厚度1.2mm（因?yàn)樾l(wèi)生間為同層排水系統(tǒng)）；防水材料為合成高分子樹脂類聚乙烯復(fù)合防水卷材，廚房及衛(wèi)生間樓面面層防水卷材上翻300高，衛(wèi)生間樓面底層防水卷材上翻700高。4.外裝修：外墻選用防水涂料。5.屋面不上人屋面：兩層3厚自帶保護(hù)層高分子防水卷材，30厚C20細(xì)石混凝土找平層，水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%坡，150厚聚苯板保溫，鋼筋混凝土屋面板。4.2結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)4.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家有關(guān)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)程;（2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001;（3）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50105-2001;（4）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002;（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2002;（7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）。（8）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001;（9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001;4.2.2結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思1、自然條件場(chǎng)地位于XX市XX區(qū)，地勢(shì)平坦，大地構(gòu)造屬穩(wěn)定和基本穩(wěn)定地區(qū)?；狙?.80kN／m2基本風(fēng)壓0.60kN／m2凍土深度為1.5米抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。地層承載力特征值為150kPa－200kPa。2、結(jié)構(gòu)體系本工程采用磚混結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，樓板為鋼筋混凝土樓板，樓面活荷載2.0KN/m2。3、結(jié)構(gòu)選材條形基礎(chǔ)：M5砂漿砌MU30片石；磚砌體采用M10砂漿砌MU10磚；梁、板、柱：C25砼；鋼筋：板筋采用冷軋帶肋鋼筋,直徑≥12的鋼筋采用HRB400鋼；梁、柱主筋采用HRB235、HRB335鋼；箍筋采用HRB335鋼；4、主要房間使用活荷載：臥室：2.0KN/m2起居：2.0KN/m2廚房：2.0KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2一般陽臺(tái)：2.5KN/m2樓梯間：3.5KN/m24.3采暖、給排水專業(yè)設(shè)計(jì)4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-50176-93《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86(1997年版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87(1997年版)《實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)》4.3.2采暖、給排水專業(yè)設(shè)計(jì)1．給水系統(tǒng)水源及給水系統(tǒng)形式：本工程水源為廠區(qū)自備井供水。給水接入處設(shè)防污隔斷閥。給水系統(tǒng)形式：每幢建筑生活用水直接接室外給水管網(wǎng)，室外成環(huán)布置，室內(nèi)系統(tǒng)均為枝狀布置。室外給水管采用襯塑鋼管，管徑由計(jì)算確定。室內(nèi)給水管采用鋁塑PP-R管或襯塑鋼管。衛(wèi)生間設(shè)置大便器、地漏及洗臉盆，廚房設(shè)置洗菜盆。2．排水系統(tǒng)排水主要為生活用污水。建筑內(nèi)采用生活污水與屋面雨水分流排出，雨水為內(nèi)排水，在院內(nèi)合并之后，排入新建生活區(qū)管網(wǎng)。室內(nèi)下水管采用UPVC管。室外采用鋼筋混凝土排水管。3．供熱系統(tǒng)1).供熱由單位鍋爐房供給。采暖熱媒為95C/70C的低溫水。2).散熱器采用四柱760型，每片散熱量為128W，散熱片數(shù)為8903片，采暖系統(tǒng)為單管水平方式，帶三通球閥。3)．采用焊接鋼管，散熱器及管道應(yīng)做水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力不小于0.6mpa，敷設(shè)在管溝內(nèi)的管道應(yīng)做保濕，用超細(xì)玻璃棉保濕度不小于50mm。4)．門采用柱塞閥，或閘閥，安裝前做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。5)．施工安裝應(yīng)嚴(yán)格遵守驗(yàn)收規(guī)范。6)．室內(nèi)采暖系統(tǒng)采水平串連式系統(tǒng)，管材為焊接鋼管，連接方式：當(dāng)DN≤DN32時(shí)為絲扣連接，當(dāng)管徑DN>DN32時(shí)，為焊接。閥門采用柱塞閥。采暖期天數(shù)122天，室內(nèi)平均采暖計(jì)算溫度為18度，室外采暖計(jì)算溫度為-12度。4.4電氣專業(yè)設(shè)計(jì)4.4.1一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50034-2004《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20044.4.2設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng):220/380V配電系統(tǒng)；建筑物接地系統(tǒng)及安全措施；有線電視系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)；多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)本建筑為三類多層住宅建筑。供電電源及電壓等級(jí)：220/380V低壓配電：本工程從小區(qū)箱式變電站引來一路220/380V電源，分別供給各住宅樓的動(dòng)力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電；計(jì)費(fèi)：根據(jù)建設(shè)單位要求，本工程住戶電費(fèi)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量方式，由小區(qū)管理中心集中計(jì)量收費(fèi)。對(duì)動(dòng)力負(fù)荷用電在總進(jìn)線柜內(nèi)集中設(shè)表計(jì)量。住宅用電指標(biāo)：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)單位要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為住宅按60m2供電方式：住宅用電采用樹干式供電。照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；除壁掛空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。設(shè)備安裝衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在2區(qū)以外。建筑物接地系統(tǒng)及安全措施接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房等的接地及弱電接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于4歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)一條、水平敷設(shè)一圈40X4mm熱鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)。過電壓保護(hù)：在電源總配電柜內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器（SPD）。有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護(hù)裝置。本工程接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地裝置。有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進(jìn)樓處預(yù)埋兩根SC40鋼管。系統(tǒng)采用750MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64±4dB；圖象清晰度不低于4級(jí)。放大器箱及分支分配器箱均安裝在各層豎井內(nèi)。掛墻明裝。干線電纜選用SYWV-75-9,穿SC25管。支線電纜選用SYWV-75-5,穿SC20管。沿墻及樓板暗敷。每戶在起居室及主臥室各設(shè)一個(gè)電視插座；用戶電視插座暗裝。電話系統(tǒng)住宅每戶按(1)對(duì)電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設(shè)一個(gè)電話插座。市政電話電纜先由室外引入至首層豎井內(nèi)的總接線箱，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱。各層接線箱分線給住戶配線箱，再由住戶(弱電信息箱)跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS型，穿金屬管敷設(shè)。電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷、在豎井內(nèi)明敷。電話支線沿墻及樓板暗敷。住戶弱電配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝。電話插座暗裝。網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)每戶按1根網(wǎng)線考慮；在起居廳及次臥室各設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜，再由配線柜配線給各層的住宅用戶。由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖，穿金屬管埋地暗敷；由豎井引至各層的線路沿金屬線槽在豎井內(nèi)明敷。從豎井引至各戶接線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路采用超五類8芯雙絞線，穿金屬管沿墻及樓板暗敷。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜在豎井內(nèi)落地明裝。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配。每戶設(shè)置一綜合信息箱電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管線均納入其中。多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)本工程采用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)，將住戶的防入侵報(bào)警系統(tǒng)納入其中。本樓設(shè)獨(dú)立的訪客對(duì)講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到小區(qū)管理中心。門口機(jī)嵌墻安裝。對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)(兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器)。每戶住宅內(nèi)的燃?xì)庑孤﹫?bào)警、門磁報(bào)警、緊急報(bào)警按鈕等信號(hào)均引入對(duì)講分機(jī)，再由對(duì)講分機(jī)引出，通過總線引至小區(qū)管理中心，詳見相關(guān)系統(tǒng)及平面圖。4.5節(jié)能設(shè)計(jì)4.5.1：設(shè)計(jì)依據(jù)1.GB50176-93《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》2.JGJ26-95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）3.XJJ001-1999《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)XX維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》4.（采暖居住建筑部分）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施《節(jié)能專篇-建筑》（2007版）5.JGJ132-2001《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》6.JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》4.5外墻：240厚粘土多孔磚，采用80厚聚苯乙烯板（容重18-20kg/㎡），外墻保溫體系采用《聚苯乙烯板外保溫建筑構(gòu)造》（新06J108）中的A-2體系彈性涂料，彩色裝飾砂漿，柔性面磚飾面大模內(nèi)置EPS板（無網(wǎng)帶槽）薄抹面外墻外保溫體系以大模內(nèi)置EPS板輔以錨栓固定為保溫層和固定措施，一布二漿為保護(hù)層，以柔性膩?zhàn)雍蛷椥酝苛蠟橹黠椕鎸拥耐獗伢w系。屋面：150厚聚苯板保溫，鋼筋混凝土屋面板.外窗：采用60系列單框雙玻平開聚氯乙烯（PVC）塑料外窗技術(shù)要求：外窗的氣密性能不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB／T7107-2002中規(guī)定的4級(jí)。門、窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)采用硬泡聚氨酯發(fā)泡劑、聚氯乙烯泡沫塑料等軟質(zhì)保溫材料堵封；并用嵌縫密封膏密封。EPS板容重：18-25kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)0.030W/(m2·K)，修正系數(shù)1.1；屋面、樓面、地面、頂棚所采用的EPS板不能低于上述標(biāo)準(zhǔn)要求。EPS板均應(yīng)為阻燃型（燃燒性能達(dá)到B1級(jí)）。根據(jù)保溫層厚度通過查相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集、熱工計(jì)算、利用PKPM建筑節(jié)能和分析軟件獲得傳熱系數(shù)Ki值。給排水系統(tǒng)：所有衛(wèi)生器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。所有設(shè)備均選用高效、環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品。配電系統(tǒng)節(jié)能篇配電線路均采用交聯(lián)電纜，在提高載流量及供電可靠性的同時(shí)節(jié)約了銅材消耗。系統(tǒng)配置濾波補(bǔ)償裝置，提高供電質(zhì)量，減少系統(tǒng)無功及諧波損耗。大容量電機(jī)（15KW以上）采用軟起動(dòng)或變頻控制，提高電機(jī)能效，降低電力損耗，提高供電質(zhì)量。照明系統(tǒng)光源均采用高光效、低功率節(jié)能燈，燈具采用高效率燈具。大空間照明采用分區(qū)集中控制，樓梯間、走道等照明采用紅外光控，在滿足使用的前提下節(jié)約能耗。熒光燈均采用一拖一電子鎮(zhèn)流器，提高其功率因素并減少頻閃和光源的損耗。弱電系統(tǒng)配置網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，提高辦公效率，減少耗材使用及運(yùn)行管理成本。第五章環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全5.1環(huán)境現(xiàn)狀XX國有工礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目建于XXXX市XX區(qū)XXXX制鹽有限責(zé)任公司生活區(qū)，東臨XX市55中（前身XX子校）；西臨XX派出所；南臨廠區(qū)主干路古湖街；北臨廠區(qū)次干路XX街，道路兩邊綠樹成蔭，空氣能見度較好，周圍沒有什么工藝設(shè)施，所以廢氣、廢水、廢渣的排放量很少，基本上屬于無污染環(huán)境。5.2環(huán)境保護(hù)原則及要求5.2.1環(huán)境保護(hù)政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989）（2）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1995）（3）《中華人民共和國水污染防治法》（1996）（4）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998）（5）《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度有關(guān)問題的通知》（1999）（6）《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2002）5.2.2環(huán)境保護(hù)原則：5.2.2.1預(yù)防為主和環(huán)境影響最小化原則除一些生態(tài)環(huán)境工程外，大多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目對(duì)自然環(huán)境及其生態(tài)系統(tǒng)都或多或少地產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，在方案設(shè)計(jì)時(shí)，要借鑒成熟的經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)知識(shí)，防止不利影響的產(chǎn)生，把對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響降低到最小程度。5.2.2.2資源消耗減量化原則工程建設(shè)一般要消耗大量的能源和資源，因此必須采取措施把能源和資源消耗，特別是不可再生資源的消耗降低到最低程度。5.2.2.3優(yōu)先使用可再生資源原則地球上的資源是有限的，特別是那些不可再生的資源，一旦耗竭將威脅到人類的發(fā)展。因此，要盡可能地利用可再生資源代替那些不可再生的資源。5.2.2.4資源循環(huán)利用原則建設(shè)工程中的大部分廢棄物經(jīng)過分選、加工和處理，都是可以循環(huán)使用的。因此，對(duì)待拆除的建筑材料，要積極進(jìn)行整理和重復(fù)使用，有效地增加資源循環(huán)力度，保護(hù)資源。5.2.2.5工程材料無害化原則在工程材料的選擇上，必須選擇無毒、無害、易處理、易回收的材料，而不要選擇那些對(duì)人體和環(huán)境有害的材料。特別是裝飾材料，要選擇對(duì)人體健康無害或影響較小的材料。5.3施工中的環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目為一般民用建筑，與工業(yè)建筑不同，該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在建設(shè)期，即施工過程中。5.3.1污染源與污染因素分析5.3.1.1廢氣本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)除了施工運(yùn)輸用車輛尾氣排放及施工人員工作餐的制作所產(chǎn)生的油煙外，沒有其他廢氣污染，可以不考慮廢棄污染的因素。5.3.1.2廢水在施工過程中，機(jī)械油料的外露，施工設(shè)備沖洗和水泥養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)將污染水體，主要污染物為油污及泥沙。其次，施工人員在施工期間日常生活排放的生活廢水也將污染建設(shè)區(qū)周邊水體。5.3.1.3固體廢棄物施工過程中產(chǎn)生的棄土、棄渣等建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾堆放將會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。此外，生活垃圾的堆放還容易滋生蚊蟲、細(xì)菌，產(chǎn)生異味，污染空氣環(huán)境。5.3.1.4噪聲施工過程中機(jī)械設(shè)備的使用、運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生噪聲，施工作業(yè)、施工車輛出入等都會(huì)產(chǎn)生噪聲，5.3.1.5粉塵在施工階段，土方的開挖、施工機(jī)械的運(yùn)作，沙石料的運(yùn)輸?shù)榷紩?huì)造成大量粉塵。露天堆放的建筑材料（水泥、砂子、石子等）及施工作業(yè)區(qū)表面土層可能因天氣干燥與大風(fēng)產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。露天堆放的建筑材料在搬運(yùn)及二次搬運(yùn)過程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮也會(huì)造成動(dòng)力揚(yáng)塵。這些揚(yáng)塵將污染建設(shè)區(qū)周邊環(huán)境。5.3.2環(huán)境治理措施5.3.2.1廢水施工過程中的泥漿廢水、機(jī)械清理廢水、施工人員產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)簡(jiǎn)單處理可進(jìn)排水管排入市政排水管網(wǎng)。5.3.2.2固體廢棄物不能綜合利用的建筑垃圾及生活固體廢棄物，統(tǒng)一管理，由專用車輛送往指定的堆埋場(chǎng)處理。5.3.2.3噪聲施工過程中，機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音不可避免，因此，施工中應(yīng)合理選擇施工機(jī)械和方法，盡量選用低噪音的機(jī)械設(shè)備。在車輛的運(yùn)輸過程中，應(yīng)避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段，車輛出入要低速、禁鳴；在施工過程中，經(jīng)常對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修，避免由于設(shè)備性能減退而增加噪音。加強(qiáng)施工管理，合理安排機(jī)械的作業(yè)時(shí)間，除特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)，使機(jī)械設(shè)備晝夜都達(dá)到（GB12523-90）《建筑施工廠界噪聲限值》。5.3.2.4粉塵為了抑制施工揚(yáng)塵，減少揚(yáng)塵帶來的環(huán)境污染，在工程施工過程中對(duì)運(yùn)輸砂石、水泥、建筑垃圾等車輛應(yīng)覆蓋，杜絕運(yùn)輸過程中的砂石料散落。對(duì)施工場(chǎng)地和道路應(yīng)根據(jù)需要灑水，減少揚(yáng)塵。施工場(chǎng)地內(nèi)露天堆放砂石料的堆場(chǎng)必須用塑料紡織布或帆布封蓋，避免因大風(fēng)帶來揚(yáng)塵。5.3.3破壞環(huán)境因素分析及保護(hù)措施項(xiàng)目在建設(shè)過程中，地基的開挖將破壞原有的地形、地貌，可能造成水土流失。因此，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要做好防范工作：（1）開挖基坑時(shí)應(yīng)保持邊坡穩(wěn)定。合理放坡，必要時(shí)進(jìn)行邊坡防護(hù)，并設(shè)置排水孔排泄雨水，從而防止滑坡，安全施工。（2）開挖后的棄土應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，回填用的土方應(yīng)集中壓實(shí)堆放，并有覆蓋。注意土石方挖填平衡。5.3.4勞動(dòng)安全施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全管理，主要作好項(xiàng)目在建期間安全維護(hù)工作。如安全教育、安全搭設(shè)、安全圍欄、安全值班、安全提示、防火、防盜、防漏電等。5.4“三廢”排放情況及治理措施5.4.1“三廢”排放情況在項(xiàng)目付諸實(shí)施后，主要污染源是日常生活污水和日常生活垃圾。5.4.2治理措施生活污水：污水處理系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)按照住宅的設(shè)計(jì)規(guī)范，污水排放按國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、按規(guī)定排放。本工程采用糞便污水、生活污水、雨水等合流制排水系統(tǒng)，污水進(jìn)排水管排入市政排水管網(wǎng)。污物：設(shè)置封閉式垃圾收集站，然后送往指定的堆埋場(chǎng)處理。生活垃圾，交由當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門處理。項(xiàng)目環(huán)保措施：因工程建設(shè)地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XXXX制鹽有限責(zé)任公司生活區(qū)所以此項(xiàng)目建成后尤其要注重加強(qiáng)環(huán)境管理，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)，確保環(huán)境設(shè)施的正常運(yùn)行，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，多種花草樹木，定期進(jìn)行樹木修剪和維護(hù)，改善和美化建筑周圍的環(huán)境。這些措施將解決該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境的污染問題。第六章項(xiàng)目組織管理6.1項(xiàng)目組織管理為保障工程順利實(shí)施，加強(qiáng)本項(xiàng)目的實(shí)施管理，真正使項(xiàng)目做到資金有保障、實(shí)行管理有效率、施工質(zhì)量有保證，為此XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目擬成立以XXXX制鹽有限責(zé)任公司總經(jīng)理宋為兵為組長(zhǎng)的棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。項(xiàng)目組成員由XXXX制鹽有限責(zé)任公司紀(jì)檢、財(cái)務(wù)、基建、集資戶代表等工作人員組成。6.2資金管理項(xiàng)目資金嚴(yán)格實(shí)行?？顚Ｓ?，并設(shè)立專用資金帳戶，決不允許挪用，同時(shí)，應(yīng)隨時(shí)接受上級(jí)主管部門及集資職工們對(duì)資金使用情況進(jìn)行不定期的檢查和審計(jì)。6.3質(zhì)量管理項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制”，建立健全質(zhì)量保證體系。加強(qiáng)項(xiàng)目工程實(shí)施階段質(zhì)量管理，“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”，項(xiàng)目工程的實(shí)施必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，待立項(xiàng)申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告及初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，杜絕“三邊”工程。建立健全檔案管理，從項(xiàng)目前期到工程竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)的文件資料都要按規(guī)定收集、整理、歸檔，以備項(xiàng)目檢查及竣工驗(yàn)收。6.3.1設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要根據(jù)實(shí)際狀況，結(jié)合環(huán)境資源，人文地理?xiàng)l件，統(tǒng)籌兼顧。委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作全面的考察后設(shè)計(jì)出施工圖，確保“安全、經(jīng)濟(jì)、適用，夠用”原則，組織專家會(huì)審確定最終的施工圖。6.3.2施工及完工驗(yàn)收嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。遵守工程報(bào)建和開工許可制度，及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證、工程招標(biāo)文件、施工合同書以及委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督的文件資料，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。工程驗(yàn)收管理，嚴(yán)格實(shí)行逐項(xiàng)分級(jí)階段驗(yàn)收制度，如地基基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，每項(xiàng)技術(shù)措施均要進(jìn)行驗(yàn)收并做好相關(guān)記錄，確保工程質(zhì)量為合格。第七章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃為保證XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目工程能勝利完工，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用率，XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的安排要符合下列原則：1、按照建設(shè)項(xiàng)目在工程實(shí)施中的施工順序，相互銜接關(guān)系，預(yù)測(cè)施工階段的技術(shù)、組織方法，并結(jié)合政策、人力、物資、工地條件等各種因素及其變化的可能性，依照施工勞動(dòng)定額，考慮XX市季節(jié)性特點(diǎn)和天氣等對(duì)施工的影響，研究規(guī)劃合理的、可實(shí)現(xiàn)的、較短的建設(shè)日期。2、在安排建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度時(shí)，可按建設(shè)資金到位情況充分發(fā)揮企業(yè)的管理水平和保證工程質(zhì)量，安排最大可能性可以實(shí)現(xiàn)的施工進(jìn)度，爭(zhēng)取工期。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序，結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系等，考慮本工程建設(shè)項(xiàng)目主體建設(shè)期為兩年。該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為三個(gè)階段，分別是：前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。7.1前期準(zhǔn)備階段(1)、2010年9月-2010年11月編制項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告并進(jìn)行立項(xiàng)。(2)、2010年12月-2011年2月進(jìn)行項(xiàng)目的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段。(3)、2011年3月~5月進(jìn)行舊房拆遷工作。7.2項(xiàng)目實(shí)施階段(1)、2011年6月組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理招標(biāo)工作。監(jiān)理、施工單位進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，搭設(shè)臨建，準(zhǔn)備施工。(2)、2011年7月-2011年11月施工單位完成工程大部分主體及水暖電等設(shè)備的安裝工作。(3)、2012年3月-10月施工單位完成工程剩余部分工作量及內(nèi)部裝修和外部裝修。7.3竣工驗(yàn)收階段。2012年10月竣工驗(yàn)收。第八章工程建設(shè)招標(biāo)方案8.1招標(biāo)依據(jù)：(1)、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2000年1月1日(2)、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家計(jì)委令第三號(hào)）2000年5月1日8.2招標(biāo)方式及招標(biāo)范圍：XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目招標(biāo)形式為委托招標(biāo)，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。監(jiān)管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和管理。本項(xiàng)目因是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，施工單位的選擇、監(jiān)理單位的選擇及設(shè)備安裝的選擇均采用公開招標(biāo)，以合理投標(biāo)價(jià)選定中標(biāo)單位，從而有效控制該項(xiàng)目的成本、工期和質(zhì)量。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施期間，設(shè)計(jì)單位按規(guī)定做好設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審工作，并派駐現(xiàn)場(chǎng)代表，搞好服務(wù)。第九章投資估算及資金籌措9.1投資估算9.1.1估算編制依據(jù)：9.1.1.1土建依據(jù)建設(shè)部一九九五年頒布的全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額，參考2004年XX地區(qū)單位估價(jià)匯總表，空調(diào)、水暖、電氣依據(jù)建設(shè)部2000年頒布的全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額，參考2004年XX地區(qū)單位估價(jià)匯總表并參考同類型、同標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)行編制。部分項(xiàng)目按自治區(qū)民用建筑單項(xiàng)工程估算指標(biāo)及2004年XX地區(qū)單位估價(jià)表對(duì)比測(cè)定。9.1.1.2主要設(shè)備價(jià)格以國產(chǎn)報(bào)價(jià)為依據(jù)。9.1.1.3主要材料價(jià)格以2010年第三季度價(jià)格水平。9.1.1.4其它費(fèi)用根據(jù)配套設(shè)施參數(shù)有關(guān)規(guī)定（1）建設(shè)單位管理費(fèi)按照財(cái)建[2002]394號(hào)文件執(zhí)行。 （2）三通一平按照建筑工程費(fèi)用的2‰計(jì)取。 （3）城市配套費(fèi)按照2006年《XX維吾爾自治區(qū)城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法》新政辦發(fā)[2006]88號(hào)文件執(zhí)行。 （4）集中供熱費(fèi)按照新政辦發(fā)[2006]88號(hào)文件執(zhí)行。（5）城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)按照新價(jià)費(fèi)[2002]243號(hào)《關(guān)于城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。（6）設(shè)計(jì)費(fèi)暫按國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）計(jì)取（具體數(shù)目詳合同）。（7）勘察費(fèi)按2002年國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)關(guān)于《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體數(shù)目詳合同)。（8）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)），新發(fā)改醫(yī)價(jià)[2007]584號(hào)文件執(zhí)行(具體數(shù)目詳合同)。（9）接水電氣費(fèi)按照建筑工程費(fèi)用的1‰計(jì)取。（10）施工圖紙審查費(fèi)按照新計(jì)價(jià)房[2002]92號(hào)《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件專家審查費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。（11）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件執(zhí)行。（12）墻改基金按照財(cái)綜[2002]55號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（13）工程保險(xiǎn)費(fèi)按照建筑工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。（14）工程招投標(biāo)代理及標(biāo)底編制費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行(具體數(shù)目詳合同)。（15）可行性研究報(bào)告費(fèi)按新咨協(xié)字[2000]02號(hào)文件《XX維吾爾自治區(qū)工程咨詢協(xié)會(huì)文件》規(guī)定計(jì)取。（16）預(yù)備費(fèi)按第一二部分工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取。（17）本估算不考慮辦公家具購置費(fèi)及專業(yè)設(shè)備的購置費(fèi)用。9.1.2XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目工程投資估算9.1.2.1項(xiàng)目總投資：建設(shè)工程總投資為2688.23萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為2026.22萬元，設(shè)備費(fèi)購置費(fèi)用為90萬元，室外及配套工程費(fèi)用109.42萬元，工程前期其他費(fèi)用為334.58萬元，基本預(yù)備費(fèi)為128.01萬元。9.1.2投資估算匯總表（詳附表一9.2資金籌措XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目所需資金，按國家補(bǔ)貼、單位資助、住戶集資三結(jié)合的原則進(jìn)行資金籌措。既國家補(bǔ)貼1.3萬/戶，剩余部分單位負(fù)擔(dān)40%，個(gè)人負(fù)擔(dān)60%。第十章結(jié)論XX是我國西北的戰(zhàn)略屏障，是我國對(duì)外開放的重要門戶，也是我國戰(zhàn)略資源的重要基地。隨著改革開放的逐步深入，XX輕化工事業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展，為了使輕化工工作更好地滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，根據(jù)自治區(qū)新政辦[2010]117號(hào)文件，關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施意見精神，XX屬于XX化工集團(tuán)國有工礦棚戶區(qū)改造范圍，為了妥善解決好職工住房問題，建立和諧社會(huì)，以人為本，關(guān)心民生，維護(hù)XX企業(yè)職工隊(duì)伍及XX社區(qū)的穩(wěn)定，提高職工和社區(qū)居民的居住條件和生活質(zhì)量，共享改革發(fā)展成果。通過項(xiàng)目綜合分析，我們認(rèn)為XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是可行的。本報(bào)告認(rèn)為：XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是為XX企業(yè)職工隊(duì)伍排解后顧之憂的重要舉措，XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是體現(xiàn)自治區(qū)國資委領(lǐng)導(dǎo)、XX化工集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)廣大干部職工關(guān)懷的需要，XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是提高XX輕化工工作質(zhì)量、促進(jìn)輕化工工作可持續(xù)發(fā)展的需要。XX國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是黨和政府關(guān)心人民群眾居住條件，加強(qiáng)城市建設(shè)，促進(jìn)投資，推進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)。努力使棚戶區(qū)改造成為惠及廣大職工，特別是生活困難群眾的一項(xiàng)民心工程，使低收入及貧困家庭生活條件和居住環(huán)境得到明顯改善。在現(xiàn)階段建設(shè)XX棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目是十分必要的，也是非常緊迫的。(XX建筑設(shè)計(jì)研究院經(jīng)濟(jì)預(yù)算所)(XX建筑設(shè)計(jì)研究院建筑第四建筑創(chuàng)作室)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目概要 11.1項(xiàng)目背景 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及編制過程 21.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和投資估算 31.4項(xiàng)目效益 41.5組織領(lǐng)導(dǎo)和管理 51.6綜合結(jié)論 5第二章項(xiàng)目區(qū)基本情況 72.1自然概況 72.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 102.3現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施 11第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 143.1項(xiàng)目建設(shè)背景與由來 143.2項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的主要制約因素 153.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 153.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性 16第四章水資源評(píng)價(jià)及供需平衡分析 184.1項(xiàng)目區(qū)水資源概況 184.2灌溉設(shè)計(jì)保證率和灌溉定額 184.3項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀水量供需分析 274.4項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)水平年水量供需分析 294.5灌溉水質(zhì)分析說明 304.5存在的水量供需平衡問題及解決方案 32第五章規(guī)劃設(shè)計(jì) 335.1項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 335.2水利措施規(guī)劃設(shè)計(jì) 415.3農(nóng)業(yè)措施規(guī)劃設(shè)計(jì) 435.4農(nóng)田道路規(guī)劃設(shè)計(jì) 435.5林業(yè)措施規(guī)劃設(shè)計(jì) 445.6科技推廣措施規(guī)劃設(shè)計(jì) 45第六章開發(fā)任務(wù)和建設(shè)內(nèi)容 466.1開發(fā)任務(wù) 466.2建設(shè)內(nèi)容 46\l"_T