消防設(shè)施設(shè)備管理全套方案（臺賬）

附件目錄：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表(臺賬)1.消防設(shè)備維護(hù)記錄表(頁)2.消防系統(tǒng)設(shè)備配置表(頁)3.消防控制中心設(shè)備檢查記錄表(頁)4.探測器/手動報警按鈕試驗(yàn)記錄表(頁)5.自動噴水滅火系統(tǒng)檢測記錄(頁)6.消火栓系統(tǒng)檢測記錄(頁)7.卷簾門系統(tǒng)檢測記錄(頁)8.防排煙系統(tǒng)檢測記錄(頁)9.消防聯(lián)動設(shè)備檢測記錄(頁)10.維保工作紀(jì)錄表(頁)本記錄含以上表格共(頁)一、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容(一)巡檢制度針對消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)保養(yǎng)工作1、每月巡檢測試人員：維保工程師1人，維修技術(shù)人員1人。2、每季巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員1人。3、每年巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員2人。(二)系統(tǒng)日常運(yùn)行工作系統(tǒng)日常運(yùn)行期間，中控值班人員及安全員應(yīng)細(xì)心觀察，做好消防設(shè)備設(shè)施的巡檢登記記錄，對于系統(tǒng)發(fā)生的報警，應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場仔細(xì)察看，如確屬真實(shí)警報，應(yīng)按相關(guān)預(yù)案實(shí)施。如屬于誤報警，則應(yīng)做好記(三)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，為保障各消防設(shè)施3、維保公司維保技術(shù)負(fù)責(zé)人在接到故障報修電話后，需及時委派維修人員(或相關(guān)設(shè)備廠家技術(shù)人員)趕赴現(xiàn)場，會同大廈的安全員排除各種故各留存一份；二、消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)具體維保細(xì)則(一)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)(1)檢查復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗(yàn)探測器的動作是否正(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；(4)檢查手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗(yàn)一遍；(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；(3)檢查手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開(二)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(1)檢查電動機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；(2)檢查水泵軸與電動機(jī)連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點(diǎn)是否燒損。(三)自動水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護(hù)(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對保證消防用水(2)消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每(3)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動試驗(yàn)，動作失常時應(yīng)及時更換；(4)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時，應(yīng)及時修理或更換；(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、(6)每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更(1)每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；(2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實(shí)處于(1)每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定；(1)外觀檢查：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換；(2)抽樣檢查：使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進(jìn)行抽查，對不符(3)維護(hù)：對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗(四)管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法(1)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是(2)清除堵塞：自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積(3)防漏措施：平時嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐(五)報警閥的檢查與維護(hù)方法(1)開閥試驗(yàn)：對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正(六)水源及水泵的檢查與維護(hù)檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲油檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。(七)系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應(yīng)及時進(jìn)行維修，直到系(八)使用環(huán)境檢查與維護(hù)使用環(huán)境及保護(hù)對象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往會成為對系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。三、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)②傳動機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸;(5)排煙口(1)吸煙口①進(jìn)行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機(jī)構(gòu)的動作);②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開；④制動機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；(2)風(fēng)管①風(fēng)管底部有無異物；②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；(3)啟動裝置①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點(diǎn)是否燒損、有無灰塵粘附，(4)自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。(5)手動啟動裝置①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一(1)手動或自動能否完成啟動；(2)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；(3)運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；(4)葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表(臺賬)1、消防設(shè)備維護(hù)記錄表(頁)2、消防系統(tǒng)設(shè)備配置表(頁)3、消防控制中心設(shè)備檢查記錄表(頁)4、探測器/手動報警按鈕試驗(yàn)記錄表(頁)5、自動噴水滅火系統(tǒng)檢測記錄(頁)6、消火栓系統(tǒng)檢測記錄(頁)7、卷簾門系統(tǒng)檢測記錄(頁)8、防排煙系統(tǒng)檢測記錄(頁)9、消防聯(lián)動設(shè)備檢測記錄(頁)10、維保工作紀(jì)錄表(頁)本記錄含以上表格共(頁)消防設(shè)備維護(hù)記錄表項目名稱地址客戶負(fù)責(zé)人電話維保公司維保日期檢測時間參加人員檢測內(nèi)容火災(zāi)自動報警系統(tǒng)全檢()抽測()消火栓系統(tǒng)全檢()抽測自動噴淋滅火系統(tǒng)全檢()抽測()消防廣播及通訊系統(tǒng)全檢()抽測消防電源配電系統(tǒng)全檢()抽測()火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)全檢()抽測防火卷簾系統(tǒng)全檢()抽測()防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)全檢()抽測氣體滅火系統(tǒng)全檢()抽測()消防電梯全檢()抽測維保記錄：解決建議：客戶意見：客戶負(fù)責(zé)人簽字(蓋章)：維保人員簽字：工程名稱控制器部分檢查記錄控制器基本控制器數(shù)量型號現(xiàn)場設(shè)備數(shù)量回路基本功能啟機(jī)顯示聲音打印黑匣子記錄備電設(shè)備定義聯(lián)動公式通訊障手動盤燈檢啟動及顯示多線制盤燈檢啟動及顯示輸出電源顯示輸出電壓顯示通訊測試信息傳輸消防廣播電話檢查記錄消防廣播基本卡座型號功放型號CD機(jī)型號話筒()手柄()基本功能顯示放音消防電話電話主機(jī)型號通話器分機(jī)()手柄()顯示功能線路檢查記錄回路電阻1、正常();2、異常(),其中或短路?；芈冯娮杵途€間電阻1、正常();2、異常(),其中或短路。線間電阻偏低線地電阻1、正常();2、異常(),其中或短路。線地電阻偏低項目名稱手報數(shù)量本次試驗(yàn)探測器/手報數(shù)量試驗(yàn)設(shè)備及結(jié)果原碼(用戶編碼)安裝位置試驗(yàn)結(jié)果原碼(用戶編碼)安裝位置試驗(yàn)結(jié)果不具備試驗(yàn)條件的設(shè)備及原因原碼(用戶編碼)安裝位置原因原碼(用戶編碼)安裝位置原因試驗(yàn)人日期第頁共頁備注：試驗(yàn)結(jié)果項按如下選項填寫，1—正常、2—不報警、3、報警但時間慢、4—報警但指示燈不亮、5—報警但顯示地址不正確。項目名稱外觀檢查消防泵房工作環(huán)境正常()異常噴淋泵正常()異常()穩(wěn)壓設(shè)備正常()異常電源控制柜正常()異常()濕式報警閥正常()異常噴頭正常()異常()水泵接合器正常()異常儲水設(shè)施正常()異常()泵的啟動試驗(yàn)在電源控制柜啟動正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()在消防控制中心啟動正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()備用泵的互投試驗(yàn)正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()主備電源互投試驗(yàn)正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()報警閥的放水試驗(yàn)壓力開關(guān)正常()故障()水力警鈴正常()故障()信號碟閥信號正常()故障()控制閥信號正常()故障()末端放水裝置放水試驗(yàn)水流指示器動作及信號反饋末端放水裝置位置水流指示器動作及信號反饋末端放水裝置位置正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()壓力開關(guān)動作及信號反饋正常()故障噴淋泵動作及信號反饋正常()故障()日期項目名稱外觀檢查消防泵房工作環(huán)境正常()異常()消防泵正常()異常()穩(wěn)壓設(shè)備正常()異常()電源控制柜正常()異常()水帶水槍正常()異常()消火栓按鈕正常()異常()水泵接合器正常()異常()儲水設(shè)施正常()異常()泵的啟動試驗(yàn)在電源控制柜啟動正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()在消防控制中心啟動正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()在消火栓按鈕處啟動正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()備用泵的互投試驗(yàn)正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()主備電源互投試驗(yàn)正常()故障()不具備試驗(yàn)條件()消火栓的放水試驗(yàn)充實(shí)水柱正常()故障()放水位置充實(shí)水柱正常()故障()放水位置充實(shí)水柱正常()故障()放水位置消火栓按鈕試驗(yàn)按鈕報警信號反饋消火栓按鈕位置按鈕報警信號消火栓按鈕位置正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()啟泵功能正常()故障()泵動作后信號指示正常()故障()試驗(yàn)人日期項目名稱外觀檢查簾板防蝕導(dǎo)軌底板與地面間隙控制功能序號在控制按鈕上啟動中心啟動自動聯(lián)動卷簾門位置1正常()故障()正常()故障()正常()故障()2正常()故障()正常()故障()正常()故障()3正常()故障()正常()故障()正常()故障()4正常()故障()正常()故障()正常()故障()5正常()故障()正常()故障()正常()故障()6正常()故障()正常()故障()正常()故障()7正常()故障()正常()故障()正常()故障()8正常()故障()正常()故障()正常()故障()9正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()試驗(yàn)人日期項目名稱外觀檢查排煙機(jī)排煙閥送風(fēng)閥防火閥管道功能檢查序號設(shè)備名稱機(jī)械啟動/停動控制中心手動啟動自動聯(lián)動安裝位置1正常()故障()正常()故障()正常()故障()2正常()故障()正常()故障()正常()故障()3正常()故障()正常()故障()正常()故障()4正常()故障()正常()故障()正常()故障()5正常()故障()正常()故障()正常()故障()6正常()故障()正常()故障()正常()故障()7正常()故障()正常()故障()正常()故障()8正常()故障()正常()故障()正常()故障()9正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()正常()故障()檢測人日期5-送風(fēng)閥、6-防火閥。消防聯(lián)動設(shè)備檢測記錄項目名稱檢測