住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理方案

住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理方案摘要：項(xiàng)目管理水平的高低，直接影響到項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全及其它關(guān)鍵要素。通過多年來對弱電項(xiàng)目管理的摸索和學(xué)習(xí)，我們積累了大量的管關(guān)鍵詞：項(xiàng)目項(xiàng)目管理目標(biāo)計(jì)劃組織控制溝通協(xié)調(diào)風(fēng)險控制成本控制團(tuán)隊(duì)建筑施工歷來重視項(xiàng)目管理，項(xiàng)目管理水平的好壞直接影響項(xiàng)目的進(jìn)展、項(xiàng)目的質(zhì)量和項(xiàng)目成本化系統(tǒng)作為建筑項(xiàng)目的一個分項(xiàng)，項(xiàng)目管理成功與否具有同樣重要的意義。每類項(xiàng)目管理具有共性，但也有其固有的特點(diǎn)，建筑智能化項(xiàng)目也不例外。首先，智能化系統(tǒng)上要求配合主體工程的進(jìn)度要求；其次，智能化系統(tǒng)依附于建筑體內(nèi)，與建筑的其它系統(tǒng)具有相關(guān)性，需要配合其它工程項(xiàng)目，同時需要其它工程的配合，是配合要求較高的項(xiàng)目，必須進(jìn)行廣泛的溝通和協(xié)調(diào)；再次，建筑智能化系統(tǒng)屬于高科技領(lǐng)域的產(chǎn)物，其綜合性強(qiáng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能復(fù)雜，其科技內(nèi)涵涉及的領(lǐng)域包括計(jì)算機(jī)學(xué)與電子學(xué)、控制理論、聲光學(xué)、系統(tǒng)集成理論等不同的學(xué)科，具有高科技特征和目標(biāo)復(fù)雜的特征。所有這此都表明，建筑智能化項(xiàng)目管理應(yīng)從管理體系、技術(shù)、計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制、溝通和協(xié)調(diào)、驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)都應(yīng)與其特征相匹配，才能保證達(dá)到項(xiàng)目的最終目1項(xiàng)目管理體系隨著建筑弱電系統(tǒng)的發(fā)展和完善，系統(tǒng)內(nèi)容已不是簡單弱電子系統(tǒng)的累加，而是一個具有相關(guān)聯(lián)的、具有集成要求的綜合性智能化系統(tǒng)。復(fù)雜的項(xiàng)目目標(biāo)要求項(xiàng)目管理采用一種具有統(tǒng)一協(xié)調(diào)界面、責(zé)任明確的責(zé)任管理體系。弱電項(xiàng)目總承包制是當(dāng)前流行的、行之有效的項(xiàng)目管理體系。弱電總包管理制對客戶和相關(guān)建筑項(xiàng)目的管理層來講有什么好處呢?1.責(zé)任明確弱電總包商的建筑項(xiàng)目的智能化承建中負(fù)全責(zé)?？蛻艉徒ㄖO(jiān)理公司、建筑項(xiàng)目總包方在項(xiàng)目管理責(zé)任上的可追索性強(qiáng)，避免眾多弱電工程商在工程界面上的責(zé)任推諉現(xiàn)象，減少客戶和建筑監(jiān)理公司對眾多工程商的直接協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。2.技術(shù)管理壓力減少4.有利于系統(tǒng)的整體規(guī)劃2項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目組織我們對建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目采用項(xiàng)目經(jīng)理個人目經(jīng)理直接對客戶、公司(或股東)、團(tuán)隊(duì)員工及社會負(fù)責(zé)。企業(yè)賦予項(xiàng)目經(jīng)同。溝通是協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)，只有良好的溝通才能達(dá)到的協(xié)調(diào)目的。通過溝通能夠掌握客戶現(xiàn)實(shí)的需求和潛在的需求，能夠制訂合理的項(xiàng)目計(jì)劃，能夠發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中存在的問題或潛在的問題，能夠增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和工作效率等等。溝通的基礎(chǔ)是什么?就是項(xiàng)目經(jīng)理良好的技術(shù)和人品。項(xiàng)目經(jīng)理并不要求是技術(shù)的行家，但知識面上要求“廣博”,即全面了解本行業(yè)的技術(shù)要素，相關(guān)行業(yè)的知識，熟悉有關(guān)的法律法規(guī)等。另一方面，項(xiàng)目經(jīng)理還應(yīng)能熟練地利用各種社會資源和技術(shù)資源為項(xiàng)目服務(wù)，主要是依靠他的人格魅力，而非單一的權(quán)力。3項(xiàng)目溝通溝通的過程是項(xiàng)目信息的收集、反饋和處理的過程。溝通有外部和內(nèi)部之分，溝通的方式能夠是書面的、口頭的按一定的規(guī)定進(jìn)行。建筑智能化項(xiàng)目的溝通關(guān)系包含哪些內(nèi)容呢?圖1為我們設(shè)定的智能化項(xiàng)目主要的溝通關(guān)系圖。1.與客戶的溝通客戶是最終建筑產(chǎn)品的接收者和使用者。客戶的需求是項(xiàng)目的最終目標(biāo)。目標(biāo)的最終確定是項(xiàng)目經(jīng)理通過與客戶的深入溝通來實(shí)現(xiàn)的。我們的項(xiàng)目經(jīng)理首先充分了解和理解客戶的需求，在公平合理的前提下確定項(xiàng)目目標(biāo)，并必須讓客戶了解自己的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)和保證措施以防其它客戶關(guān)心的內(nèi)容。讓客戶充分感受到我們是可信任的承建商。建筑總包相關(guān)行政職能機(jī)構(gòu)。項(xiàng)自團(tuán)隊(duì)供方2.與建筑監(jiān)理公司的溝通通過溝通能了解團(tuán)隊(duì)成員的工作狀態(tài)、責(zé)任心、積極性7.與供方的溝通4項(xiàng)目的目標(biāo)定要求(如性能、質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)指標(biāo)等)限制的多項(xiàng)具體的工作目標(biāo)的集項(xiàng)目結(jié)束階段，積極組織完成項(xiàng)目的竣工交接面的或概念性的。作為弱電總包商，我們有責(zé)任讓客通過廣泛的溝通和必要的競爭程序，以合同形式確5項(xiàng)目的計(jì)劃與控制5.1項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃密相關(guān)。項(xiàng)目經(jīng)理在進(jìn)度檢查中同樣最關(guān)心：進(jìn)度是否滯后?投入成本是否超把一項(xiàng)復(fù)雜的項(xiàng)目工作分解為簡單的、可操作的工3.工作排序和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 4.工作時間估計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表能直觀反映項(xiàng)目的進(jìn)度要求，并方便于進(jìn)度合智能化工程的本身特點(diǎn)，如基本上屬于配合工程、集中投入人力和物力、技術(shù)施工人員的要求等。5.2項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃控制計(jì)劃的目的是進(jìn)行有效的管理，進(jìn)度基準(zhǔn)計(jì)劃是項(xiàng)目進(jìn)度控制的基礎(chǔ)。首先，明確控制的目的，加強(qiáng)來自各方面的綜合、協(xié)調(diào)和督促，建立項(xiàng)目管理信息制度，責(zé)任主管及時間項(xiàng)目經(jīng)理匯報工作執(zhí)行情況，項(xiàng)目經(jīng)理定期向客戶報告，并隨時向協(xié)調(diào)項(xiàng)目資源；其次，預(yù)測項(xiàng)目未來的進(jìn)展情況，對當(dāng)時情況的衡量、預(yù)測情況和當(dāng)時情況的比較，及時制定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、進(jìn)度或預(yù)算方案的修正。5.3項(xiàng)目的質(zhì)量計(jì)劃與控制質(zhì)量是項(xiàng)目的關(guān)鍵要素之一，也是建筑施工企業(yè)的生命線。成功的項(xiàng)目管理企業(yè)必須有一套完整的質(zhì)量管理體系和控制體系，弱電總包商也不例外。質(zhì)量要求貫穿整個項(xiàng)目的始終，也是驗(yàn)證項(xiàng)目成敗的最直觀、最主要的因素。質(zhì)量管重視以下幾方面的內(nèi)容：1.以客戶為中心。項(xiàng)目經(jīng)理在質(zhì)量管理過程中必須樹立以客戶為中心的思想，保證項(xiàng)目達(dá)到客戶滿意。2.向客戶明確項(xiàng)目質(zhì)理管理的體系及項(xiàng)目質(zhì)量控制規(guī)程，提供質(zhì)量保證措施。3.按項(xiàng)目質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)體系和管理流程的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的質(zhì)量控制。4.注重項(xiàng)目過程中關(guān)鍵點(diǎn)的質(zhì)量檢查和工藝操作規(guī)程。5.明確各部門和人員的管理責(zé)任，注重記錄和文件管理。項(xiàng)目的質(zhì)量計(jì)劃、檢驗(yàn)計(jì)劃都圍繞保證項(xiàng)目質(zhì)量，保證客戶滿意這個目標(biāo)進(jìn)檢驗(yàn)計(jì)劃是保證項(xiàng)目質(zhì)量一項(xiàng)重要措施。智能化