石家莊世界城大盤項(xiàng)目整合推廣策略提案營銷策劃方案

一城聚天下·世界匯一城

——世界城整合推廣策略提案——版權(quán)所有敬請尊重獨(dú)占鰲頭樹立絕對高度獨(dú)具匠心實(shí)現(xiàn)深度溝通世界城，一城聚天下，世界匯一城！謀局布局勝局唯我獨(dú)尊的地位，獨(dú)一無二的價(jià)值，獨(dú)占鰲頭的高度定局獨(dú)享資源挖掘核心價(jià)值獨(dú)具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里樹立公司品牌形象，全面打開品牌石家莊場知名度！世界城，全面樹立項(xiàng)目城中之城的形象！在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動(dòng)項(xiàng)目的快速銷售！布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄我們是否具備逐鹿天下的資本和環(huán)境？市場分析/項(xiàng)目分析/客群分析誰主開發(fā)區(qū)沉??？2.1市場分析縱觀11年開發(fā)區(qū)市場，諸侯割據(jù)，競爭白熱！2.2.1主要競爭對手開發(fā)商實(shí)力雄厚全國地產(chǎn)十強(qiáng)秉承恒大一貫先造景后建房的開發(fā)理念及精裝修的理念規(guī)模較大是本案主要競爭對手恒大綠洲均價(jià)5100精裝修內(nèi)部配有數(shù)萬平商業(yè)街多功能會(huì)所歐式建筑借勢or造勢

借助恒大地產(chǎn)的知名度以及對板塊的炒作從而為我所用避其鋒芒

不在推廣范圍與力度上與其一爭長短,求新立異

在園林景觀、外立面設(shè)計(jì)上和恒大實(shí)現(xiàn)差異化打出自己的旗號(hào)找準(zhǔn)自己的核心定位面對恒大這樣的巨擘如何四兩撥千斤?他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什么是他們最想要的？在石家莊，他們究竟是怎樣一群人！2.2

客戶分析中等收入人群絕對的大眾臉?biāo)麄兪强吹囊姷钠胀ɡ习傩沼幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為改善居住環(huán)境或滿足剛性需求更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點(diǎn)說，他們是誰？一個(gè)看的見的階級(jí)，他們擁有穩(wěn)定的收入他們樸實(shí)中帶有精明；他們出現(xiàn)我們社會(huì)的各個(gè)角落；他們渴望擁有一套房或改善自己居住環(huán)境?！蟊姟?0歲，在橋東上班在市區(qū)擁有一套住宅但是由于房齡較長有輛5萬左右的私家車原有的住房已經(jīng)不能滿足自己的生活需要希望改善自己的居住環(huán)境但是市區(qū)房價(jià)過高加之生活壓力大因而性價(jià)比是他關(guān)注點(diǎn)25歲，在開發(fā)區(qū)工作，月薪3000元左右到了結(jié)婚年齡購房主要是為了結(jié)婚首付自己出一部分家里出一部分購房主要是交通和配套完善價(jià)格合理一個(gè)有栗經(jīng)濟(jì)遍基礎(chǔ)先的階扭級(jí)，他們峰追新逐異，懂聲得生鐵活懂推得享翠受；他們衫對生婚活的衛(wèi)定義糧別有魚一番殲定義工；他們膚喜歡sh草op襲pi挽ng、喜甲歡電讓影、號(hào)喜歡慨網(wǎng)絡(luò)……——中產(chǎn)——28，本絨地人講，家怨里有無房子錯(cuò)，不偽希望誕和父把母生壯活在霜一起,是汽哥車的凝發(fā)燒欠友在躁他看醬來與攝其在渴市中妥心買鼻套房惑不如法在郊難區(qū)買績套房嗎還能鋒省出付一輛若車買新享城區(qū)氣目的竿：改拐善生腐活渴望風(fēng)生活?yuàn)Z在寬鈴敞明紀(jì)亮的嫁新家-原來挪的住蕉房老炮化嚴(yán)想重、蹈面積牲過小-孩子賊已經(jīng)恭長大私要有埋自己恐獨(dú)立誘空間市中碌心房佩價(jià)過長高-孩子圣還在業(yè)讀書脂、老草人需層要照補(bǔ)顧生翁活壓擾力很餓大-目前叢有輛屢車交券通方悲便去混上班逗也不著會(huì)耽景誤太揮多時(shí)交間買新梨城區(qū)愚目的外：擁普有一印套房渴望父在這勺個(gè)城堪市找拾到歸攀屬感-外地奏人在境石家叨莊沒影有房槽子感烏覺自華己始掉終在授飄著-市中恰心房耕子太億貴負(fù)申擔(dān)不舒起離糠自己舟上班壩地方廚不遠(yuǎn)急用悅房丈母主娘說伐了沒耽房別語結(jié)婚買房州子為奶了結(jié)狡婚買新荒城區(qū)豈目的距：有殃房又解有車渴望弓獨(dú)立卵空間-自己娛長大贈(zèng)成人殼和父延母生濫活在遼一起詞諸多盟不方諒便汽車覆發(fā)燒皮友-花同明樣的槍錢在什市區(qū)負(fù)只能駕買套出房而避且房岸貸壓突力大編而在戚新城竹還能第省下循一輛遭車錢買新繼城區(qū)隊(duì)目的違：升卡值空晃間投資堆途徑陷有限-Cp疼i過快焰錢在幣銀行既意味折貶值-股市聚不振亦投資旋途徑網(wǎng)房地?cái)喈a(chǎn)投下資風(fēng)心險(xiǎn)較佳小區(qū)域姥升值案空間-目前超價(jià)格則還處煤于低蜓位適榜合買斗進(jìn)持派有-新城喘區(qū)未房誠來升創(chuàng)值空闊間喜夠人充分伯證明消費(fèi)澇者對價(jià)格就、配鮮套、時(shí)交通筋、升必值空戲間較玻為看轎重我們湊擁有垮多少市獨(dú)占隱的資妨本？2.3項(xiàng)目碼分析擁有減何種暈獨(dú)尊須資源第，能樸打動(dòng)風(fēng)他們弦的心交通——便捷緊鄰刮槐安保東路頑與阿單里山館大街嗚兩條迷城市溫動(dòng)脈論證離：但敵市場已有徑恒大泊綠洲濫，所綱享有譽(yù)的一剃致本案想最多能與懶之抗的衡，擋卻無糾法凌質(zhì)駕其上！源遠(yuǎn)祖流長角的東稅南水腰系，擇綠氧善環(huán)繞居的森剃林公謎園！環(huán)境——綠水隙環(huán)繞滴、面油園而弟居論證：東長開發(fā)氏區(qū)，笛臨水侮而居榴乃為懂常態(tài)過。位于齒開發(fā)廉區(qū)板刑塊緊訂鄰良讀村開獵發(fā)區(qū)遭，距主夕城區(qū)磁有一姻定距鐘離，籍未來瓜升值瓣空間莊喜人冷！區(qū)域士——開發(fā)禮區(qū)板夸塊論證賴：同一嶺板塊辨項(xiàng)目餐共享雨這一羊升值兇潛力，非五本案翅獨(dú)樹騰一幟慈之處投！800畝疆停域，勁百萬平嚇米生活急區(qū)規(guī)模犁——80金0畝疆練域論證欄：大冷盤憑鉗借其怠開發(fā)墓體量鉗，能考?jí)蜃詢S我完捆善配濱套形續(xù)成城聯(lián)中之夜城大規(guī)西模的波生活番配套奪設(shè)施場，包候羅萬蕉象的脅建筑梯與景課觀規(guī)零劃！一座貨新城筐之城煌躍然選紙上討。800畝疆糟域，蠅百萬平積米生活冤區(qū)規(guī)模弦——80仿0畝疆截域論證狗：大師盤憑受借其賣開發(fā)逆體量模，能役夠自離我完蛛善配托套形乳成城牙中之幻玉城大規(guī)待模的愚生活?yuàn)W配套都設(shè)施涂，包玩羅萬閣象的尚建筑懇與景剃觀規(guī)竭劃！一座嗓新城評之城峰躍然傾紙上填。80仇0畝疆傷域，妹包羅揀萬象船的規(guī)繼劃，有無疑慚是我植們最認(rèn)核心寬的優(yōu)兔勢！廣大體筆量的梢開發(fā)著，自替我完異善配賓套，畢解除慘客戶側(cè)購房押的后趙顧之勝憂，間彌補(bǔ)害項(xiàng)目恩配套足不足晨的劣素勢80農(nóng)0畝疆驕域全包羅勺萬象算的規(guī)拒劃以站嗎在世祖界的彼高度遵規(guī)劃絲式項(xiàng)目年，將檢整個(gè)膚世界右的版恰圖匯庸聚在小世界信城之?dāng)?nèi)80紹0的疆脆域以世界糾視野育的規(guī)老劃完善儀的內(nèi)充部設(shè)臣施世界柏城市場湊價(jià)值品牌困價(jià)值產(chǎn)品道價(jià)值世界籃城項(xiàng)揪目核縫心價(jià)值版圖勝局絕對討高度，獨(dú)占虧鰲頭對于違項(xiàng)目翻價(jià)值罩前面鄙已經(jīng)悄分析爆表述歪的比較影詳盡櫻了，灑然而……酒香池也怕梁巷子祝深勝局針對皮項(xiàng)目售優(yōu)勢娛進(jìn)行暮更詳閘細(xì)的樂訴求整合笨產(chǎn)品貸物理晝屬性氣與目腸標(biāo)人登群精騰神特絮性定位雙在于︱賣點(diǎn)︱,我否們尋朽求超瘦越:世界嫂城，一城晝聚天病下·世界打匯一逮城一座這城市額聚集弄完善恐的生詞活配很套，銀自我怕成城何為究一城星聚天嚴(yán)下？何為恒世界建匯一裹城？將世施界的驚建筑德與園亭林精上華匯車集于骨一個(gè)民版圖術(shù)之內(nèi)世界于城，一城侍聚天紫下·世界且匯一鑄城項(xiàng)目獨(dú)到定位呼之叛欲出“世勾界在怪一座站城”殼這是蠶我們衣的獨(dú)誦創(chuàng)，糾也是鼠項(xiàng)目篇絕對泡的獨(dú)礦到優(yōu)偏勢更能唯支撐租我們題的價(jià)稈格定呆位，寶價(jià)格戒成長勝局一招艦領(lǐng)先,招招堂領(lǐng)先,謀勝素者則怪局勝舉天貓下奇欄勝·匯聚掌一城地產(chǎn)罰“以賀世界恨視野月規(guī)劃搏”精雕彩細(xì)琢開啟估世界請生活杰時(shí)代包羅歡萬象挪的規(guī)超劃世界趟生活廈的視錄野三個(gè)窮維度觸，全撐面深弊入，餃立體形打造悅品牌屈形象門資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)高度建設(shè)世界城Y依托斯規(guī)模扒資源綢優(yōu)勢，從牌宏觀翻面樹沒立品釣牌“泊自然娃影響等世界曲”的仰市場灑地位并與影附響力著眼蜻于各椅產(chǎn)品親賣點(diǎn)嚴(yán)全面副認(rèn)知口，實(shí)奴現(xiàn)品摧牌價(jià)鑄值疊脈加通過黑“世鋸界環(huán)動(dòng)湖生鏈活城封”的搖生活逐方式嗚感染委、認(rèn)召同，齡營造矛深入納的情舟感聯(lián)柜結(jié)情感朽連結(jié)產(chǎn)品皮認(rèn)知權(quán)威植感知品牌腸總體邪策略尤詳解廣告物訴求資策略項(xiàng)目殖導(dǎo)入許期通:過︱世界餐城︱概念雷宣示時(shí)以及捎媒體炒作︱天下犁奇勝暴匯集宋一城︱引起館公眾飛高關(guān)碰注度,從而建立謠品牌倍知名損度銷售聽前期睬逐步闊導(dǎo)入蘋產(chǎn)品燙功能句信息,闡述耍產(chǎn)品騾賣點(diǎn)喂優(yōu)勢,建立頌認(rèn)知汗度強(qiáng)銷艘期傳蓄播品軌牌強(qiáng)閉大的霉產(chǎn)品泡核心辭利益煉以達(dá)到柳全面疤理解扁度分階江段整鴿合品倘牌信網(wǎng)息持懲續(xù)傳社播半山烈半島·獨(dú)墅掃獨(dú)尊非他丑莫屬進(jìn)入逐品牌由名單新盤引人關(guān)注決策顏心貪理驅(qū)盡動(dòng)第一弟期階開段推貫廣總注目標(biāo)居：建立流世界躁城品邊牌，積燭累有量效客駁源，典達(dá)成珍快速蛋銷售項(xiàng)目嚷推廣仿進(jìn)程第一因階段：20瘋11年10月-1吸1月中病（形擾象品比牌樹少立期愧）通過勝對世涂界城治的世爸界高犬度的廳生活辨視覺殊的炒總作從倒而令鐘市場詢充滿帶期待旗。第二闊階段：11月中-1腿2月中女（vi信p卡辦秘理階廚段）第三遼階段：12月中~2踏01州2年1月中賣（產(chǎn)品連推介偏即開尸盤強(qiáng)殃銷期岔）進(jìn)一今步強(qiáng)利化訴笛求項(xiàng)慌目核封心優(yōu)關(guān)勢，驅(qū)加深裝客戶猜對項(xiàng)夫目的雙深度航認(rèn)知蟻，并揚(yáng)與消震費(fèi)者河進(jìn)行艘深度擱對話贈(zèng)，達(dá)巨到品鐮牌形秀象的涂滲透豪與強(qiáng)傭化。通過學(xué)對項(xiàng)乖目獨(dú)制到優(yōu)鉤勢資灘源的杯強(qiáng)化筍，以軍及客冷戶群子體心魄態(tài)的鍵深度由挖掘階，進(jìn)萍一步古拉升趙項(xiàng)目遍形象窗。第四黨階段葵：20圾12年1月中~2唇2月（持續(xù)雅銷售灑階段安）通過對項(xiàng)轉(zhuǎn)目深駛層次映的解半析進(jìn)禽一步回增強(qiáng)柳客戶洪對項(xiàng)涼目的披認(rèn)同愉感廣角告笑調(diào)配性氣場叉十足嗓的天己生榮鈴耀張力爸十足捕的內(nèi)匪涵前所刃未有鄙的現(xiàn)印代感Ⅰ第一階段//品牌峰樹立世界激高度,改變豬你的醬生活歲方式強(qiáng)調(diào)生世界殺生活峰概念熊的炒騙作媒體拉計(jì)劃10.0110.1510.3111月15日任務(wù)膠：項(xiàng)目融象形闊以及揉推廣嫂物料槐準(zhǔn)備繡階段圍擋裳到位媒體渡選擇風(fēng)：1、公類交車滴槐安顛路沿延線公址交還烏有通趁往良否村2、搜杠房網(wǎng)貧絡(luò)3、短屢信每片周/次10萬4、項(xiàng)廢目lo涌go的餐翻巾紙搶派發(fā)宏針對矩開發(fā)辰區(qū)和明良村5、交痰通臺(tái)滑廣播瞎（軟表文形質(zhì)式）6、道警旗槐安歡路或址者通毒往藁磚城的饑沿線媒體傲選擇姿：1、公俯交車款視頻2、寫鼓字樓害視頻3、短信濁每周/次10萬4、項(xiàng)昌目海啄報(bào)派胖發(fā)針賴對開唐發(fā)區(qū)醫(yī)和良棚村5、交燭通臺(tái)旨廣播表（軟漁文形毫式）6、公停交、穗道旗芳沿用秩上一靠階段偽的推廣叫的籌糟備世界木生活漸理念澆炒作項(xiàng)目宗賣點(diǎn)皇詮釋Ⅱ通賣她點(diǎn)的核心沾優(yōu)勢胞訴求棵，與瀉客戶撕心理候境界鈴及人劫生閱凱歷相賽呼應(yīng)倉，全脅面建液立項(xiàng)臭目形脈象高贊度。第二階段//vi桌p辦理盈階段為世竹界生畫活確婦立方般向媒體聾計(jì)劃11.1611.2312.712月15日媒體稿選擇1、短鈔信每嗽周/次10萬2、項(xiàng)化目海玩報(bào)派故發(fā)針辜對開理發(fā)區(qū)仗和良效村3、交土通臺(tái)紅廣播巷（軟鹿文形原式）4、公優(yōu)交、僵道旗戀沿用董上一張階段乓的媒體筋選擇賣：1、積忠累客拼戶的詳電話呈告知皮辦卡焦信息2、短獲信告恐知辦巡壽卡信熔息每屢周三過次3、道授旗更桶換4、海堤報(bào)派塔發(fā)5、搜剩房網(wǎng)壤首頁6、網(wǎng)積絡(luò)看幣房團(tuán)媒體護(hù)選擇淺：1、交引通臺(tái)避廣播2、搜必房網(wǎng)稈論壇呢炒作3、寫土字樓壁電梯孫間的苗鏡框效宣傳移畫4、公稻交車迅視頻