2023年建設(shè)工程施工合同及法律效力問題

建設(shè)工程施工合同及法律效力問題工程施工,效力,合同,法律,建設(shè)相關(guān)資訊是工作生活常常需要使用到的，其寫作內(nèi)容格式也少為人所了解，以下是我細(xì)心整理的建設(shè)工程施工合同及法律效力問題，歡迎閱讀，盼望大家能夠喜愛。

篇1:建設(shè)工程施工合同及法律效力問題

建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問題

核心提示：建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問題有哪些？我依據(jù)我國《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，在本文介紹四種建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問題如下文所示：

一、施工合同的簽訂與招投標(biāo)的關(guān)系及效力

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依據(jù)我國《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必需通過招投標(biāo)。商品住宅項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾平安的公共事業(yè)項目的范圍，應(yīng)當(dāng)依法實行公開招標(biāo)的方式確定施工企業(yè)。根據(jù)上述法律規(guī)定，在招投標(biāo)前發(fā)包方不得與施工方進(jìn)行任何有關(guān)實質(zhì)內(nèi)容的談判，在通過招投標(biāo)后不得轉(zhuǎn)變合同的實質(zhì)內(nèi)容。

例：在進(jìn)行招投標(biāo)前，施工方已經(jīng)根據(jù)其與發(fā)包方的口頭商定進(jìn)行了實際施工。為滿意行政機(jī)關(guān)的要求和法律的形式要求，發(fā)包方隨后進(jìn)行了公開招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)一系列的程序，實際施工方成為本項目的中標(biāo)人，并與發(fā)包方簽訂了建設(shè)工程施工合同。簽訂合同以后，雙方又對工程量等進(jìn)行了補充商定，相應(yīng)的對工程價款進(jìn)行了調(diào)整。

此例中的建設(shè)工程合同和補充協(xié)議的效力如何？

雖然本案發(fā)包方、施工方在招投標(biāo)前進(jìn)行了實質(zhì)性的溝通，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，但由于后來雙方通過招投標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)后中標(biāo)者即為實際施工人，依據(jù)我國理論界中合同效力補正的理論，該施工合同應(yīng)為有效合同。在補充協(xié)議中雙方對工程量和相應(yīng)的工程款進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)認(rèn)定為有效。

二、施工合同簽訂主體及其效力

目前，建設(shè)工程承包活動中，作為發(fā)包方有可能存在多種形式，如托付開發(fā)、合作開發(fā)等情形，作為承包方有的資質(zhì)不夠而采納授權(quán)等方式來借用資質(zhì)。那么如何來確定在這些狀況下簽訂的建設(shè)工程施工合同的法律效力呢？

簽訂建設(shè)工程施工合同時，與承包方簽訂合同的發(fā)包方可能并不是真正的項目全部人，如在托付開發(fā)房地產(chǎn)時，發(fā)包人可能就是受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而真正的項目全部人卻時托付人；在合作開發(fā)房地產(chǎn)時，發(fā)包人可能只是負(fù)責(zé)項目開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而另一方可能時出地方。依據(jù)合同相對性原理，合同只對簽訂合同的發(fā)包人有效，對另外的托付方或合作方是沒有法律效力的。

對于承包方?jīng)]有資質(zhì)時借用有資質(zhì)的企業(yè)名稱來承包企業(yè)，我們國家已明令禁止，且在建設(shè)工程施工合同糾紛的司法解釋中明確這種狀況屬于無效合同。但有些個體施工隊沒有資質(zhì)，但他們可能會成為某一個有資質(zhì)單位的項目部，成為該單位的一個分支機(jī)構(gòu)，并接受該有資質(zhì)企業(yè)的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，利用公司的設(shè)備等，在該單位的授權(quán)下簽訂建設(shè)工程施工合同并履行義務(wù)，至于其內(nèi)部如何進(jìn)行利益安排是其企業(yè)內(nèi)部的管理問題，與合同效力沒有關(guān)系。此種情形應(yīng)認(rèn)定為合同有效。

三、違法工程與建設(shè)工程施工合同的效力

某些工程在進(jìn)行建設(shè)施工發(fā)包時，其工程沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可甚至土地使用權(quán)也不在發(fā)包方名下，該工程可能并不合法，那么在此情形下承、發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同的法律效力如何？

一種看法認(rèn)為，違反工程所簽訂的施工合同應(yīng)屬無效。理由：任何一個建設(shè)項目都要經(jīng)受從立項、規(guī)劃、用地、施工、銷售指導(dǎo)竣工驗收的審批登記手續(xù)。這些審批程序既相互獨立又相互聯(lián)系，而且有著嚴(yán)格的先后挨次，未辦理前一審批手續(xù)，則后續(xù)的審批手續(xù)一般無法完成，而任何一個程序的審批手續(xù)沒有完成之前，當(dāng)事人就進(jìn)行了實際的開發(fā)建設(shè)，致使工程項目處于違法狀態(tài)，并使施工合同的標(biāo)的物違法，其建設(shè)行為有可能被認(rèn)定違法，所建建筑物則是違法建筑。對于以這樣的建設(shè)內(nèi)容為標(biāo)的的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)是合同內(nèi)容違法，當(dāng)然也是違法的，無效的。就像買賣雙方簽訂合同買賣國家文物一樣，由于合同標(biāo)的物是國家禁止的，所以合同無效。雖然施工合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但這種真實意思表示所指向的內(nèi)容或標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法，否則便無效。

另一種看法認(rèn)為，施工合同是發(fā)包人與承包人就工程的建筑施工簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的合同，其標(biāo)的物是經(jīng)過有關(guān)政法部門批準(zhǔn)的預(yù)備建設(shè)的工程項目。一方面，施工合同的內(nèi)容是合同雙方對項目施工中權(quán)利義務(wù)的商定，并不是對項目本身進(jìn)行商定，項目是否違法與合同本身是否有效沒有必定聯(lián)系，即使工程違法并不影響合同本身的法律效力，當(dāng)事人商定的標(biāo)的違法并不等于建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容違法，因而不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。另一方面，施工合同的履行結(jié)果如何和合同本身的效力沒有任何聯(lián)系，合同的效力只能以合同簽訂時是否違反法律規(guī)定為依據(jù)來推斷其法律效力，不能由于合同履行過程而導(dǎo)致合同的效力發(fā)生變化?，F(xiàn)實生活中，有許多房地產(chǎn)開發(fā)項目是實行合作開發(fā)，托付開發(fā)的名義進(jìn)行，項目的相關(guān)手續(xù)包括土地使用權(quán)甚至可能根本就不在發(fā)包方名下，有些建設(shè)項目在沒有取得政府相關(guān)許可的狀況下就簽訂了建設(shè)工程施工合同，或者甚至在取得土地使用權(quán)時就簽訂了建設(shè)工程施工合同然后再邊施工邊審批，更何況建設(shè)工程施工許可證須在建設(shè)工程施工合同簽訂后才可能辦理，而沒有施工許可的狀況下進(jìn)行的施工同樣是違法的。本人認(rèn)為，上述情形都有可能導(dǎo)致工程違法，但不能僅因此而認(rèn)定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同是無效合同。存在上述情形時導(dǎo)致工程違法的，一方有過錯的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其過錯程度擔(dān)當(dāng)其相應(yīng)的違約責(zé)任，并受到相應(yīng)的行政懲罰。

四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)放棄的法律效力問題

為解決工程欠款問題，保障社會穩(wěn)定，維護(hù)農(nóng)夫工的合法權(quán)益，合同法第286條確定了工程價款的優(yōu)先受償權(quán)的法律地位，2022年6月27日，又出臺了最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)，對建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、效力等級及范圍、行使條件及期限等作出了進(jìn)一步的規(guī)定。為了保障資金平安，各大銀行隨即針對法律規(guī)定實行措施，即在對開發(fā)商貸款時要求承包人承諾放棄建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)。為取得貸款，在建設(shè)工程施工合同的補充協(xié)議中，開發(fā)商作為發(fā)包人就會設(shè)立要求承包人承諾放棄優(yōu)先權(quán)的商定。對于實行該商定的做法，該商定有效嗎？

從我國合同法的起草過程分析，合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)從設(shè)計、起草、爭論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權(quán)。而法定抵押權(quán)具有不同于一般抵押權(quán)的特點：首先，它是依法律規(guī)定而產(chǎn)生的，不需要當(dāng)事人事先商定，因此通常不需要進(jìn)行登記，符合法律規(guī)定的條件即成立；其次，它的受償挨次及受償范圍也依法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自行變更。有人認(rèn)為，我國的合同法主要是任意性規(guī)定，當(dāng)事人可以通過商定來變更或放棄該法律給予給當(dāng)事人的權(quán)利，這恰恰是合同自由的最好體現(xiàn)。本人認(rèn)為，法律作出的這條規(guī)定更多的是從愛護(hù)承包人的利益，最終保障民工等承包人的雇員的生存利益考慮，而生存利益優(yōu)先的原則應(yīng)當(dāng)是人權(quán)原則的最基本要求，對其的愛護(hù)應(yīng)當(dāng)是最大限度的，應(yīng)當(dāng)大于其他權(quán)利，因此該權(quán)利不容許放棄，放棄也是無效的。從另一個角度分析，依據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。從物權(quán)的角度看，商定的抵押權(quán)在經(jīng)過登記后不會因一方承諾放棄抵押權(quán)就會使抵押不存在，至少需要到登記部門解除抵押登記才能使該工程上的抵押權(quán)真正歸于毀滅，相比之下，承包人的優(yōu)先受償權(quán)屬于法定抵押權(quán)，不需要進(jìn)行登記即存在，那么其更不行能由于一方承諾放棄而歸于毀滅。綜上所述，筆者認(rèn)為在建設(shè)工程施工合同中承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權(quán)是無效條款，得不到法律支持。

在司法實踐中，為避開承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權(quán)成為無效條款，有的商定附條件的放棄優(yōu)先受償權(quán)條款，即在發(fā)包人在已經(jīng)支付給承包人建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員酬勞、材料款等實際支出的費用后，承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權(quán)。由此一來，這種條件下的放棄即可能已經(jīng)符合立法原意，達(dá)到了立法目的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一方面，這個條款即使有這種設(shè)計依舊是變更法律規(guī)定的法定抵押權(quán)，依舊是無效條款。另一方面，即使有效，這個條款操作性不強(qiáng)，所附條件實際已涵蓋了法律規(guī)定優(yōu)先受償建筑工程價款的全部內(nèi)容，其所謂的放棄的條件中本身就已經(jīng)確認(rèn)了承包人的優(yōu)先權(quán)，沒有實際意義。

篇2:工程施工合同

工程施工合同

發(fā)包人（甲方）：洛寧世紀(jì)華聯(lián)

承包人（乙方）：洛寧通達(dá)鋼構(gòu)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，雙方就此建筑工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同：

一、工程概況

工程名稱：世紀(jì)華聯(lián)房頂彩板房

工程地點：京寧路與永寧大道路口

二、承包內(nèi)容：乙方包工包料

彩板房施工：立鋼柱、主梁、次梁，內(nèi)外墻板安裝，屋面、門窗、走廊等附屬工程。

一層：共4間，其中2米5.5米一間，3.3米5.5米二間，6.6米5.5米一間，外走廊1.35米，面積約103.5米2

二層：總面積約226米2，詳細(xì)各房間面積與甲方協(xié)商打算。

三、工期：

開工時間：2022年月日

竣工時間：2022年月日

合同商定工期10天，如遇天雨，時間順延。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、層高及鋼材要求：

一層高3米，其中立柱12根，大梁6根，次梁8根，均用10mm100mm2.5mm方管制作，樓板用1.2mm厚U型鍍鋅鋼承板，全部鋼材除銹，刷防銹漆兩遍。

二層前墻高3米，后墻高2.7米全部框架用40mm60mm1.5mm鍍鋅方管制作。

2、彩板要求：

墻板用雙0.4mm鐵皮，75mm泡沫，雙白復(fù)合板。屋面板用上0.4mm下0.3mm，上蘭下白，75mm泡沫復(fù)合瓦楞板。

3、每間1門1窗，門為防盜門，窗戶為塑鋼窗，尺寸為1.2米*0.9米。

五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家有關(guān)彩鋼房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格。

六、合同固定價款（含材料費、施工管理費、利潤等）

彩板房一層380元/m2，面積約103.5m2，二層260元/m2，面積約227m2，工程總價款98300元，工程結(jié)束后以實際面積計算。

七、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方：

1、保證乙方進(jìn)場之前，路通電通。

2、向乙方供應(yīng)施工方案及工程布局。

3、支配專人協(xié)作乙方施工，負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，對不符合規(guī)范要求的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工，由此產(chǎn)生費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方：

1、工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人不能擅離工地，聽從現(xiàn)場甲方人員管理。

2、擔(dān)當(dāng)施工期間工地平安保衛(wèi)工作。

3、對進(jìn)場施工人員進(jìn)行平安教育，負(fù)責(zé)工人的施工平安、消失傷亡事故自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、保證進(jìn)入現(xiàn)場的施工材料合格

八、工程驗收

竣工后，由乙方通知甲方組織驗收。

九、合同價款與支付

1、一層完工后，支付工程款

元。

2、竣工驗收后，一次性付清工程總款。

3、合同外附加工程，以雙方另行商定確定

4、本合同不包括土建及裝修部分。

十、工程質(zhì)量及期限

保修期一年，一年內(nèi)發(fā)覺工程質(zhì)量問題乙方免費修理。

十一、本合同雙方簽字后生效。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（代表）

乙方（代表）*年*月*日

篇3:消防工程施工合同

20**年消防工程施工合同范本[1]

發(fā)包方：_____________有限公司，以下簡稱甲方

總承包方：___________________，以下簡稱乙方

分包方：_____________________，以下簡稱丙方

甲、乙、丙叁方依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的精神，本著各方自愿、公平、互利的原則，結(jié)合本消防工程詳細(xì)狀況，達(dá)成協(xié)議如下：

一、工程概況

1.工程名稱：___________________有限公司一期消防工程

2.設(shè)計單位：______________________________________

3.工程地點：______________________________________路

二、各方職責(zé)

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

丙方：______________________________________

技術(shù)文件和承包范圍：________________________

技術(shù)文件：__________________________________

1.(一期工程)施工圖

2.建筑工程消防審核看法書--杭公消審[]第______號

3.施工圖審查報告

4.(二期工程)消防系統(tǒng)圖5.投標(biāo)文件(預(yù)算書)

承包范圍：

主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)包括：消防自動報警掌握系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下層通風(fēng)和排煙系統(tǒng)、消防廣播和消防電話系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、成套消防箱(含水槍和消防帶、報警按鈕等)、成套滅火器箱(含滅火器)、室外消火栓接合器、成套消防和噴淋泵系統(tǒng)(含掌握柜)、消防報警備用電源、電梯消防接口、投標(biāo)預(yù)算書中所列的全部工作內(nèi)容(包括應(yīng)急照明、防火卷簾、疏散指示燈的聯(lián)動掌握系統(tǒng);應(yīng)急照明、防火卷簾、疏散指示燈供貨安裝除外)等全部消防系統(tǒng)的采供、安裝和調(diào)試。

第一條工程造價主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)造價按一次性包干總價_________萬元(其中包括如下費用)。

1.總包管理費3%。

2.市場價格風(fēng)險調(diào)整的不行預(yù)見費用。

3.消防驗收、消防檢測費用(電氣檢測費用除外)。

4.設(shè)計變更調(diào)整的費用(以供應(yīng)的技術(shù)文件為依據(jù))。

5.其它與領(lǐng)取《消防工程驗收合格證》的全部費用。

6.對建設(shè)單位消防系統(tǒng)及設(shè)備操作維護(hù)人員的培訓(xùn)。

7.涉及對非承包范圍的工程(如防火門等)進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，資料整理和消防驗收。

其次條工期要求和開工日期

1.工期要求：

主廠房：_________天(到_________年_________月_________日止)起始時間要明確展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的工期及起止時間2.同時必需滿意中國建筑第八工程局的施工進(jìn)度要求。

(工程局的施工進(jìn)度表要抄送消防工程的施工單位)

第三條質(zhì)量要求和評定標(biāo)準(zhǔn)

1.質(zhì)量要求：合格并符合消防和設(shè)計要求2.評定標(biāo)準(zhǔn)：按國家和杭州市現(xiàn)行的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)驗收規(guī)范執(zhí)行。

第四條平安生產(chǎn)規(guī)范執(zhí)行必需符合國家和杭州市有關(guān)規(guī)定要求。

第五條材料、設(shè)備的選購、供應(yīng)方式和要求

1.本工程的材料及設(shè)備由丙方選購。按規(guī)定報甲方、總包、監(jiān)理單位驗收，由甲方、總包、監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)。

2.材料及設(shè)備品牌必需采納投標(biāo)時確定的品種、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、質(zhì)量等級并且符合消防要求，以保證質(zhì)量。

第六條工期、質(zhì)量保證金

1.丙方保證工程質(zhì)量、工期、平安文明施工全部達(dá)到本協(xié)議承諾的要求，愿支付給甲方項目保證金為_________萬元(其中質(zhì)量保證金_________萬元，工期保證金_________萬元，文明、平安保證金_________萬元)。

2.項目保證金的支付：

本協(xié)議簽訂后七天內(nèi)，丙方交納給甲方項目保證金_________萬元。

3.竣工后閱歷收達(dá)到質(zhì)量、工期、平安文明施工的標(biāo)準(zhǔn)的，在二個月內(nèi)，甲方將項目保證金退還給丙方(項目保證金不計息)。

第七條工程價款及支付方式

1.房屋結(jié)頂天，甲方支付給丙方_________萬元;

2.丙方支付給乙方總包管理費_________%(_________萬元);

3.房屋結(jié)頂后，按每月完成工程量的_________%支付;

4.竣工后并且交付《消防驗收合格證》和全部竣工技術(shù)資料時支付到總工程款的_________%;

5.余款

款_________萬元(其中_________萬元作為工程保修金)，在滿一年后支付_________萬元，_________萬元工程保修金滿二年后按規(guī)定返還(保修金不計息)。

6.接受工程價款的單位名稱：________________________________帳號：____________________________________開戶銀行：________________________________

第八條工程質(zhì)量保修保修期為二年。

在保修期間，丙方在接到甲方保修通知起_______小時內(nèi)派員進(jìn)行保修，否則甲方有權(quán)另行托付修理，費用從保修金內(nèi)直接扣除。

第九條違約責(zé)任及處理

1.工期違約：丙方如不能按期竣工，丙方應(yīng)向甲方支付違約金_________萬元。同時每逾期一天再按每個單體工程計_________元/天計算罰金支付給甲方。