最高額抵押合同（三篇）

第5頁共5頁最高額抵押合同合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質(zhì)的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處合同詐騙犯罪，是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或隱瞞真相的方法，騙取當事人財物，數(shù)額較大的行為。合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質(zhì)的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處。合同中的一方當事人沒有履行或者沒有完全履行合同，使對方受到損失，并且一方在簽訂合同時可能有某些欺騙性的因素，則前者是合同詐騙罪，而后者是合同糾紛，二者有著本質(zhì)的不同。然而，在實踐中，區(qū)別二者分界限往往是比較困難的，二者的根本不同點，在于行為人有沒有履行合同的誠意，也就是說是否具有非法占有對方當事人財物的目的。如果沒有這一非法占有的目的，只是因為在履行合同過程中，因遇天災(zāi)人禍或市場變化等不可抗力的客觀因素，使當事人沒有能力繼續(xù)履行合同的，只能定性為合同糾紛。比如，在簽訂合同時有虛構(gòu)事實或隱瞞事實的行既可能是合同詐騙犯罪的一種形式，也可能是合同糾紛中的民事糾紛。又如，合同簽訂后不履行合同的行為，既可能是行為人出于經(jīng)營困難造成的，也可能是行為人見利起意，在履行中滋生非法占有的目的而拒絕履行自自己的合同義務(wù)，也就是說既可能是合同糾紛，也可能是合同詐騙罪。合同糾紛，是指行為人有履行或基本履行合同的誠意，只是由于客觀原因而未能完全履行合同。合同糾紛，以當事人的違法行為為前提，其侵害的是合同產(chǎn)生的債權(quán)。而合同詐騙罪，行為人實施詐騙行為，其侵犯的是財產(chǎn)所有權(quán)。兩者區(qū)分的關(guān)鍵是行為人有無履行合同的誠意亦即是否具有非法占有對方當事人財物或騙子取對方當事人財物的目的。對行為人主觀目的認定是非常困難的，例如虛設(shè)擔保固然是合同詐騙的種手段，但不能據(jù)此認為凡是虛構(gòu)擔保的行為都是合同詐騙罪。行為人雖然虛設(shè)了擔保，但目前是為了通過合同的履行來實現(xiàn)商業(yè)上利潤的，則仍屬于合同糾紛的范圍。行為人簽訂合同后，事實上沒有履行，但沒有履行并不一定是合同詐騙，可能是行為人的經(jīng)營困難造成的。因此，對兩者界限的關(guān)鍵是行為人的主觀目的，行為人是以騙取財物為目的，還是通過履行約定的民事法律行為而獲得經(jīng)濟利益。而要判斷行為人的主觀目的，必須從是否具有履行合同的能力，是否采用欺騙手段以及履行合同的行為，違約后的表觀等幾個方面分析、判斷。1、行為人有無實際履行能力實際存在的履行行為，必須是真實的履行合同義務(wù)的行為。（1）在司法實踐中，應(yīng)如何判斷行為人是否具有履行合同的實際能力呢下列情況應(yīng)視為行為人有履行合同的實際能力：①行為人在簽訂合同時即己具備履行合同所需要的資金、物資源共享或技術(shù)力量。②行為人在簽訂合同時雖不具備履約能力，但在合同履行期限內(nèi)能夠合法地籌集到履行合同所需要的資金和物品。③即使行為人不能按照合同規(guī)定實際履行合同義務(wù)時，自己或他人能夠提供足夠擔保（包括代為履行和賠償損失）。行為人明知自己沒有履行合同的實際能力，而且也根本不去創(chuàng)造條件履行合同，非法將他人財物占為己有的，應(yīng)以合同詐騙罪論處。但是僅僅以此根據(jù)去判斷，也會有失偏頗。因為履行合同能力的有無和大小是受主客觀各種因素制約的，并且處于一種可變狀態(tài)。⑵因此正確區(qū)分合同詐騙罪與合同糾紛是非常復雜的，必須從案件的主客觀方面進行全面的分析，行為人是否存在非法占有他人公私財物的目的，對二者的區(qū)分是至關(guān)重要的。2、行為人是否采取了欺騙手段利用合同進行詐騙的人，其手段一般是①無中生有，編造成虛偽的事實。如，根本沒有對方所需要的貨物、貨源，卻謊稱有貨，能及時供應(yīng)；②有意隱瞞真相，以假充真。如，假冒經(jīng)理、采購員等身份，甚至偽造銀行憑證等證件使對方上當。③規(guī)避法律，利用對方的疏忽或不熟悉民法典，伙同對方代理人，代表人在合同條款中大做手腳，通過這些手法，以合同的合法形式掩蓋騙取對方財物的實質(zhì)。在合同糾紛中，一方當事人也會有某些虛假的成分或者可能存在某些欺騙因素，只是在履行合同中違反合同的個別條款，但行為人客觀上有一定的履約能力。3、行為人是否有履行合同的實際行為一般來說，凡是有履行合同誠意的，在合同簽訂以后，總會積極創(chuàng)造成直接經(jīng)濟損失條件去履行合，即使不能履行，也會承擔違約責任。而利用合同進行詐騙的人，在合同簽訂后，根本不會有履行合同實際行動的，即使有履行合同的行為，也只是象征性的為了騙取對方信任。簽訂合同后得到的財物一到手，即逃之夭夭，或大肆揮霍，根本不履行合同，或作與合同毫不相干的其它用途，根本無力償還，對于這種情況，不論其有無履行合的實際條件，均以合同詐騙罪論處。4、標的物的處理情況在行為人己經(jīng)履行了合同義務(wù)的情況下，行為人己經(jīng)合法取得了依法轉(zhuǎn)移的財物所有權(quán)，當事人對其處分，雖然無實際意義。但若當事人沒有履行合同義務(wù)或者只履行一部分合同，則當事人對其占有他人財物的處置情況，一定程度上反應(yīng)了他當時的主觀心理態(tài)度。不同的心理態(tài)度，對合同標的地處置也必然不同。合同詐騙罪由于具備非法占用他人財物的故意，因此，行為人一旦取得了他人財物的控制權(quán)，則通常將其全部或大部分任意揮霍，或從事非法活動，償還他人債務(wù)，有的則攜款潛逃，根本不采算歸還。5、行為人的違約后有無承擔責任的表現(xiàn)一般來說，具有履行合同誠意的人，在發(fā)現(xiàn)自己違約或經(jīng)對方出自己違約時，雖然從其自身利益出發(fā)，可能進行辯解，以減輕自己的責任。在自己違約確鑿后，會有承擔責任的表現(xiàn)，并有一定的承擔行為，而利用合同進行詐騙的人由于明知在自己根本不可能履行合同或全部不能履行合同，也根本沒有履行合同或全部履行合同的誠意，在糾紛發(fā)生后，行為人往往會想方設(shè)法逃避承擔責任，使對方無法挽回自己遭受的損失。合同詐騙罪的本質(zhì)特征就是在主觀上具有非法占有為目的，在客觀上利用合同騙取他人財物。行為人主觀上以及實際行動中為履行合同作努力是否為履行合同作努力是確定其行為，性質(zhì)的關(guān)鍵，這更明確了合同詐騙罪與合同糾紛之間的本質(zhì)區(qū)別。最高額抵押合同（二）抵押人：_____貸款人（抵押權(quán)人）：_____借款人：_____為確保貸款人的債權(quán)實現(xiàn),抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。經(jīng)各方平等協(xié)商,共同訂立本合同,以資信守。第一條抵押人提供抵押物所擔保的主債權(quán)為貸款人自____年____月____日至____年____月____日,向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫）_____（小寫）_____可周轉(zhuǎn)性或分期發(fā)放的貸款。每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應(yīng)可能等確定,貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準。第三條抵押人以其所有的或有處分權(quán)的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評估價值總計萬元（詳見抵押物清單號,該清單為本合同的組成部分）。第四條抵押人的義務(wù)：l.保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。2.抵押物清單所列的抵押物,抵押人應(yīng)妥善使用保管,并負責保養(yǎng)、維修,保證其完好無損,其費用開支由抵押人負擔。3.抵押人保管、使用或封存的抵押物,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。4.貸款人有權(quán)隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查,抵押人應(yīng)給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,貸款人有權(quán)要求抵押人停止其行為。5.抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權(quán)證書等文件交貸款人保管,法律上有其他規(guī)定,從規(guī)定。6.對貸款人要求保險的抵押物,抵押人應(yīng)在本合同生效之前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù),在抵押期間抵押財產(chǎn)保險到期,抵押人應(yīng)負責續(xù)保。抵押財產(chǎn)保險應(yīng)以貸款人為第一受益人,并把財產(chǎn)保險單交貸款人保存。7.抵押人負責承擔本合同項下有關(guān)評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。8.抵押人有下列情形之一,應(yīng)及時書面通知貸款人：（1）經(jīng)營機制或經(jīng)營方式發(fā)生變化,如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：（2）涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;（3）抵押物的權(quán)利發(fā)生爭議;（4）申請破產(chǎn)、歇業(yè)、解散;（5）被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;（6）法為名稱、住所、法定代表為、注冊資本發(fā)生變更。抵押為有本項第（1）款第（4）款的情形應(yīng)提前三十天通知貸款為;有本項第（2）、（3）、（5）、（6）款情形應(yīng)在事后七日內(nèi)通知貸款人。第五條在抵押期間,因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的,抵押人應(yīng)及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物,保證抵押物價值不低于原估價金額,否則,貸款人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)擔保或提前收回貸款。第六條在抵押期間,抵押物發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失,或因第三人的待業(yè)導致內(nèi)的損失,而獲得保險賠償金或損害賠償金,應(yīng)當用于提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應(yīng)當存入貸款人指定的帳戶內(nèi),抵押期間抵押人不得動用。第七條以上轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,銀行可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保。第八條抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的,應(yīng)按借款金額的3%向貸款人支付違約金,如果造成貸款人損失的,由抵押人損失賠償。第九條抵押物依法繼承或受遺贈人繼續(xù)履行本合同,并辦理變更登記。第十條本合同有效期內(nèi),發(fā)生依據(jù)借款合同的約定有權(quán)提前處置抵押物,收清貸款本息及相關(guān)費用。第十一條本合同生效后,借款人與貸款人協(xié)議延長借款合同期限（即貸款展期）,應(yīng)事先取得抵押人書面同意,抵押人有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記,并承擔有關(guān)費用。第十二條在本合同履行期間,借款人與貸款人人協(xié)議變更借款合同的權(quán)利義務(wù),應(yīng)取得抵押人同意。第十三條在本合同有效期間,任何一方均不得擅自變更或解除本合同,需要變更合同時,就經(jīng)雙方協(xié)商同意,達成局面協(xié)議,法律有規(guī)定,從規(guī)定。第十四條本合同有效期內(nèi),因借款人不按期歸還貸款（含展期后到期）,貸款人有權(quán)處分抵押物,處分抵押物所得款項扣除處分費用后,優(yōu)先歸還貸款本息,處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息,貸款人有權(quán)另行追償。第十五條抵押人發(fā)生合并、分立,應(yīng)事先征得貸款人同意,由變更后的當事人承擔或分擔履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。第十六條抵押人在本合同項下的擔保責任不因借款合同無效而免除。第十七條雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由貸款人所在地人民法院管轄。第十八條本合同自簽訂之日起生效（法律另有規(guī)定的除外）。第十九條雙方商定的其他事項：________________________。第二十條本合同一式四份由_____持有。抵押人（公章或合同專用章）：_____法定代表人（或委托代理人）：_____住所：_____電話號碼：_____貸款人（抵押權(quán)人）（公章或合同專用章）：_____法定代表人（或委托代理人）：_____住所：_____電話號碼：_____借款人（公章或合同專用章）：_____住所：_____電話號碼：_____簽約地點：_____簽約時間：_____最高額抵押合同（三）貸款方（抵押權(quán)人）：_____借款方（抵押人）：_____借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產(chǎn)抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：第一條借款方自愿以本單位所擁有的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產(chǎn)____元，可封存的流動資產(chǎn)____元，其他____元（詳見抵押物清單），評估現(xiàn)值共計____萬元。抵押期限最長不超過一年，即從____年____月____日起，至____年____月____日止。貸款方根據(jù)抵押率不得超過現(xiàn)值的70%的規(guī)定，同意以借款方提供抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度____萬元。在這個額度內(nèi)，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內(nèi)，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。第二條抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管抵押物，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。由借款方保管（使用或封存）的抵押物，未經(jīng)貸款方同意，借款方不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。在抵押期間，借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質(zhì)，由借款方負責，并在十日內(nèi)通知貸款方，由借款方另行提供其他等值的財產(chǎn)作為抵押物，或由貸款方核減相應(yīng)的貸款額。第三條借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應(yīng)用其他資金歸還。第四條在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。第五條在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降，貸款方相應(yīng)調(diào)低放款額度。第六條抵押物必須參加財產(chǎn)保險（有價證券等除外）。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應(yīng)另找意外財產(chǎn)損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應(yīng)負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災(zāi)害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。第七條抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。第八條貸款方有權(quán)隨時對借款方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。第九條抵押合同依法需變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。第十條借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。第十一條借貸雙方根據(jù)實際情況共同商定增加下列條款：_____第十二條本契約自借貸雙方簽字并經(jīng)公證和辦理抵押合同登記后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息（含提前還清貸款本息），抵押物返還借款方，本契約自動終止。第十三條本契約一式四份，簽約方和公證機關(guān)、抵押合同登記機關(guān)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。附件抵押物清單____單位：以上所列財產(chǎn)已在保險公司投保，到期后由