第講建筑工程施工管理實(shí)務(wù)模板

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。2A30建筑工程造價(jià)控制2A31掌握建設(shè)工程合同價(jià)款的約定***補(bǔ)充造價(jià)構(gòu)成知識(shí)***(管理教材P44)例題1(監(jiān)理真題)某實(shí)施監(jiān)理的工程,招標(biāo)文件中工程量清單標(biāo)明的混凝土工程量為2400m3,投標(biāo)文件綜合單價(jià)分析表顯示:人工單價(jià)100元工日,人工消耗量0.40工日/m3;材料費(fèi)單價(jià)275元/m3,機(jī)械臺(tái)班消耗量0.025臺(tái)班/m3;機(jī)械臺(tái)班單價(jià)1200元/臺(tái)班。采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià),其中,措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%,間接費(fèi)費(fèi)率為10%,利潤(rùn)率為8%,綜合計(jì)稅系數(shù)為3.41%。施工合同約定,實(shí)際工程量超過(guò)清單工程量15%時(shí),混凝土全費(fèi)用綜合單價(jià)調(diào)整為420元/m3。施工過(guò)程中發(fā)生以下事件:事件一:基礎(chǔ)混凝土澆筑時(shí)局部漏振,造成混凝土質(zhì)量缺陷,專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)后要求施工單位返工。施工單位拆除存在質(zhì)量缺陷的混凝土60m3,發(fā)生拆除費(fèi)用3萬(wàn)元,并重新進(jìn)行了澆筑。事件二:主體結(jié)構(gòu)施工時(shí),建設(shè)單位提出改變使用功能使該工程混凝土量增加到2600m3。施工單位收到變更后的設(shè)計(jì)圖紙時(shí),變更部位已按原設(shè)計(jì)澆筑完成的150m3混凝土需要拆除,發(fā)生拆除費(fèi)用5.3萬(wàn)元。問(wèn)題:1.計(jì)算混凝土工程的直接工程費(fèi)和全費(fèi)用綜合單價(jià)。2.事件一中,因拆除混凝土發(fā)生的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程價(jià)款?說(shuō)明理由。3.事件二中,該工程混凝土工程量增加到2600m3,對(duì)應(yīng)的工程結(jié)算價(jià)款是多少萬(wàn)元?4.事件二中,因拆除混凝土發(fā)生的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程價(jià)款?說(shuō)明理由。5.計(jì)入結(jié)算的混凝土工程量是多少?混凝土工程的實(shí)際結(jié)算價(jià)款是多少萬(wàn)元?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))參考答案:1.直接工程費(fèi)2400X0.4X100+275X2400+2400X0.025X1200＝96000＋660000＋7＝828000元措施費(fèi):828000X5％＝41400元直接費(fèi):828000元＋41400元＝869400元間接費(fèi):869400X10%＝86940元直接費(fèi)＋間接費(fèi):869400＋86940＝956340元利潤(rùn):956340X8%＝76507.20元稅金:(956340＋76507.20)X3.41%＝35220.09總費(fèi)用:直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金＝1068067.29元全費(fèi)用綜合單價(jià)=1068067.29/2400=445.03元/立方米2.不應(yīng)計(jì)入工程價(jià)款;理由:施工質(zhì)量缺陷造成損失,屬于施工單位責(zé)任范圍。3.變更后的2600<2400(1+15%)=2760,仍按原綜合單價(jià)結(jié)算結(jié)算價(jià)款=445.03X2600=1157078元=115.71萬(wàn)元4.應(yīng)計(jì)入工程價(jià)款;理由:建設(shè)單位提出工程變更,造成拆除混凝土,屬于建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任范圍5.計(jì)入結(jié)算混凝土工程量=2600+150=2750立方米實(shí)際結(jié)算價(jià)=2750X445.03+53000=1276832.5元=127.68萬(wàn)元2A32掌握建設(shè)工程合同價(jià)款的調(diào)整例題1某施工單位(承包人)于3月與業(yè)主簽訂,某綜合辦公樓的施工總承包合同,合同價(jià)7000萬(wàn)元。合同方式采用可調(diào)整價(jià)格合同,雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,除了通用條款約定的價(jià)款因素,在專(zhuān)用條款也約定了價(jià)款調(diào)整的因素,并約定考慮材料價(jià)格上漲因素的結(jié)算按照合同中約定的調(diào)值公式進(jìn)行計(jì)算。該工程于3月20日正式開(kāi)工建設(shè)。施工過(guò)程中發(fā)生如下事件:事件一:4月2日,由于市政管線(xiàn)故障檢修停水,造成停工6h;4月4日施工現(xiàn)場(chǎng)電纜短路停電,造成停工5h。事件二:4月23日,由于供電局臨時(shí)停電,造成停工4h;4月25日大雨導(dǎo)致城市供電線(xiàn)路跳閘,造成停工2h;4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開(kāi)挖挖斷供水管線(xiàn),造成停工3h。問(wèn)題:(1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的通用條款中,可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容?(2)對(duì)于本工程施工過(guò)程中所發(fā)生的事件,施工單位是否可依據(jù)合同要求對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整,為什么?(3)施工中發(fā)生承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整價(jià)款的事件,承包人應(yīng)如何通知工程師?工程師收到承包人的通知后應(yīng)如何處理?答案(1)可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括:1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8h;4)雙方約定的其它因素。(2)事件一:承包人不能夠要求調(diào)整合同價(jià)款。由于施工現(xiàn)場(chǎng)短路造成停工是承包人自身的原因,而市政管線(xiàn)故障檢修造成停工6h,在一周內(nèi)停工事件沒(méi)有超過(guò)8h,故不能進(jìn)行合同價(jià)款調(diào)整。事件二:承包人能夠要求調(diào)整合同價(jià)款。因?yàn)?月23日～4月27日一周內(nèi)因停水、停電造成停工累計(jì)達(dá)到9h,超過(guò)8h,且均不是該工程承包人的原因?qū)е峦Ｋ?、停電造成停工。因此能夠依?jù)合同要求進(jìn)行合同價(jià)款的調(diào)整。(3)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定,若發(fā)生了合同價(jià)款需要調(diào)整的因素后,承包人應(yīng)當(dāng)在14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師,工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn),視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。例題2(案例第四題部分問(wèn)題)甲公司投資建設(shè)一幢地下一層,地上五層的框架結(jié)構(gòu)商場(chǎng)工程,乙施工企業(yè)中標(biāo)后,雙方采用《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)(GF—1999—0201)簽訂了合同,合同采用固定總價(jià)承包方式,合同工期為405天,并約定提前或逾期竣工的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)為每天5萬(wàn)元。合同履行中出現(xiàn)了以下事件:事件二:在工程裝修階段,乙方收到了經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件,調(diào)整了部分裝修材料的品種和檔次,乙方在施工完畢三個(gè)月后的預(yù)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)80萬(wàn)元,但遭到甲方的拒絕。問(wèn)題:2.事件二中,乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否符合約定?結(jié)合合同變更條款說(shuō)明理由。參考答案:2.乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)不符合約定。(教材P188,第9行;一級(jí)項(xiàng)目管理教材P83)理由:根據(jù)合同變更條款有關(guān)規(guī)定,乙方必須在發(fā)生合同變更事件結(jié)束后14天內(nèi)就變更引起的工期和費(fèi)用向甲方提出詳細(xì)報(bào)告,但本案例三個(gè)月后才提,超出了時(shí)效,喪失要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,因此不賠。2A33掌握建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算P193【案例2A33—1、2、】補(bǔ)充例題1:某項(xiàng)工程項(xiàng)目,業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3,單價(jià)為180元/m3。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下:(1)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;(2)業(yè)主自第一個(gè)月起,從承包商的工程款中,按5%的比例扣留保修金;(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1);(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元;(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起,至第5個(gè)月均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)際完成工程量(m3)8001000120012001200500[問(wèn)題]1．工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?2．每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?[解]1．估算合同總價(jià)為:5300×180=95.4萬(wàn)元工程預(yù)付款金額為:95.4×20%=19.08萬(wàn)元工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留,因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為:1800×180=32.4萬(wàn)元>95.4×30%=28.62萬(wàn)元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為:19.08÷3=6.36萬(wàn)元2．每月進(jìn)度款支付:第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:800×180=14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:14.40×0.95=13.68萬(wàn)元<15萬(wàn)元第1個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:l000×l80=18.00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:18.00×0.95=17.10萬(wàn)元13.68+17.1=30.78萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)第3個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為:14.16+20.52-6.36=28.32萬(wàn)元第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400m3,比原估算工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%,因此仍按原單價(jià)結(jié)算。調(diào)價(jià)的小例題:某項(xiàng)目合同工程量為1000,合同單價(jià)為400元/,合同約定,當(dāng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(guò)(或少于)合同工程量所列數(shù)量的10%時(shí),該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。(1)若實(shí)際工程量為1200,(2)若實(shí)際工程量為800,請(qǐng)分別計(jì)算結(jié)算價(jià)答:(1)100×400×0.9+1100×400;(2)800×400×1.1第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)元第5個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%,對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為:5900-5300×(1+10%)=70m3第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:70×180×0.9+(500-70)×180=8.874萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:8.874×0.95=8.43萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬(wàn)元兩個(gè)假定1.如果每月簽發(fā)付款最低金額為14萬(wàn)元,第6個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?2.如果完成的工程量少了呢,如承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)