注冊(cè)會(huì)計(jì)師資產(chǎn)評(píng)估師

第頁(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估其實(shí)是一個(gè)非常綜合的學(xué)科，學(xué)習(xí)內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)、〔會(huì)計(jì)〕、金融、稅收、企業(yè)〔管理〕甚至設(shè)備、房產(chǎn)等知識(shí)，現(xiàn)在，恒企我就為你整理出〔注冊(cè)會(huì)計(jì)師〕資產(chǎn)評(píng)估師的相關(guān)知識(shí)。

什么是資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)就業(yè)前景還是比較好的，屬于專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，對(duì)個(gè)人的學(xué)習(xí)和〔溝通〕能力要求比較高。就業(yè)面比較窄。

資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)就業(yè)可以就業(yè)的崗位有資產(chǎn)評(píng)估師助理，資產(chǎn)評(píng)估師，銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)，資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)評(píng)估部門(mén)，協(xié)會(huì)的管理人員，政府部門(mén)的專(zhuān)家人員等等。

隨著國(guó)有資本、集體資本和非公有資本進(jìn)一步融合，國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組、增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)更加頻繁，"混合產(chǎn)權(quán)'多樣化、流轉(zhuǎn)方式復(fù)雜化，資產(chǎn)評(píng)估可以為各類(lèi)產(chǎn)權(quán)交易提供公允的價(jià)值尺度，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益，并促進(jìn)國(guó)有企業(yè)運(yùn)營(yíng)更好地與市場(chǎng)接軌。

其一，服務(wù)資本市場(chǎng)價(jià)值確定。比如，資產(chǎn)評(píng)估師可以深度參加上市公司發(fā)行定價(jià)環(huán)節(jié)，進(jìn)一步完善IPO定價(jià)機(jī)制。資產(chǎn)評(píng)估深度參加發(fā)行定價(jià)環(huán)節(jié)，有利于更準(zhǔn)確地對(duì)發(fā)行主體資本結(jié)構(gòu)、將來(lái)獲利能力等做出推斷和估值，更好地維護(hù)廣大投資者利益和促進(jìn)資本市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

其二，服務(wù)稅制改革，尤其是房地產(chǎn)稅改革。當(dāng)前，房地產(chǎn)稅立法及相關(guān)改革正在醞釀之中，服務(wù)于房地產(chǎn)稅改革，將是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重大機(jī)遇，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的可繼續(xù)發(fā)展非常重要，對(duì)促進(jìn)國(guó)家全面深入改革更具有重要意義。

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)形成原因

1.法律法規(guī)等方面的缺陷

資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)僅有十幾年的發(fā)展歷程，在法律法規(guī)建設(shè)方面還很不完備。目前，我國(guó)只有國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》以及其他相關(guān)的管理辦法、條例作為資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估管理中不同部門(mén)有不同部門(mén)的行政法規(guī)，由此形成評(píng)估行業(yè)多頭管理、法度不一、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的局面。這些問(wèn)題的存在都無(wú)形中加大了評(píng)估機(jī)構(gòu)依法執(zhí)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.科學(xué)統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系建設(shè)滯后

日益專(zhuān)業(yè)化、綜合化和國(guó)際化的業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)為評(píng)估師提供了前所未有的廣闊市場(chǎng)，也對(duì)評(píng)估師提出了更專(zhuān)業(yè)、更綜合的要求。但是，目前除了財(cái)政部已發(fā)布實(shí)施的兩項(xiàng)基本準(zhǔn)則和一項(xiàng)具體準(zhǔn)則之外，其它評(píng)估具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南等尚在制定和修訂之中。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的不完備必定會(huì)造成評(píng)估師執(zhí)業(yè)本身的高風(fēng)險(xiǎn)。

3.政府的行政干預(yù)和操縱

資產(chǎn)評(píng)估管理中不同部門(mén)有不同部門(mén)的行政法規(guī)，造成了行業(yè)性的把持和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的條塊分割局面，使各行各業(yè)均有自己的一塊領(lǐng)地，資產(chǎn)評(píng)估失去了自由競(jìng)爭(zhēng)的土壤。在一些兼并、合并和轉(zhuǎn)讓等評(píng)估事項(xiàng)中，政府行政部門(mén)出于各種狀況的合計(jì)，會(huì)干涉、操縱評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的公正估價(jià)，從而客觀上增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.缺乏完善的內(nèi)部管理制度和質(zhì)量監(jiān)控制度

目前很多評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有建立完善的內(nèi)部管理制度和相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)控制度，對(duì)評(píng)估中的項(xiàng)目接洽、協(xié)議簽署、資產(chǎn)清查與鑒定、具體評(píng)定估算以及評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)等各方面缺乏質(zhì)量監(jiān)控，致使評(píng)估人員在評(píng)估操作中只注重工作速度和經(jīng)濟(jì)效益而忽視評(píng)估的質(zhì)量。風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡泊是評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)控制度不健全的主要原因。

5.評(píng)估機(jī)構(gòu)缺乏必要的激勵(lì)機(jī)制

評(píng)估質(zhì)量的好壞與評(píng)估人員的利益不掛鉤，難以調(diào)動(dòng)評(píng)估人員講求評(píng)估質(zhì)量的積極性，往往會(huì)給評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估的方法

收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。

此方法，國(guó)外用的最普遍，在國(guó)內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不合計(jì)其成本。

使用收益法的前提條件是：

l要能夠確定和量化資產(chǎn)的將來(lái)獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;

l能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。關(guān)于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評(píng)估，如生產(chǎn)線(xiàn)、成套化工設(shè)備等。

收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分合計(jì)資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用將來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗聹y(cè)的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的，很難量化到單臺(tái)機(jī)器設(shè)備上。猜測(cè)將來(lái)收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

在運(yùn)用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意其收益期限不能是無(wú)限期;要合計(jì)設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評(píng)估設(shè)備的可能性。稍有疏乎馬上帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上受到收益猜測(cè)的限制等因素，故在評(píng)估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來(lái)確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時(shí)用來(lái)分析企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。

防范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

1.建立和完善資產(chǎn)評(píng)估法律、法規(guī)體系。目前最主要的是制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》。在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)至今尚未公布相關(guān)法律，這顯然跟不上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形勢(shì)發(fā)展的必須要。通過(guò)制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》，把前述的資產(chǎn)評(píng)估管理方面存在的問(wèn)題一并加以解決。同時(shí)，建立和完善資產(chǎn)評(píng)估法律、法規(guī)體系有助于減少資產(chǎn)評(píng)估立法風(fēng)險(xiǎn)。

2.理順資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評(píng)估屬于社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，因此，它應(yīng)當(dāng)有合適自己行業(yè)特點(diǎn)的管理模式。具體來(lái)說(shuō)，可從以下幾個(gè)方面來(lái)合計(jì)：①結(jié)束資產(chǎn)評(píng)估工作多頭管理的現(xiàn)狀，執(zhí)行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門(mén)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的外部環(huán)境。②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織，執(zhí)行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的行業(yè)組織(如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、土地評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師等)狀況，在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上，由政府協(xié)調(diào)，組建統(tǒng)一的具有權(quán)威性的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)可以按照資產(chǎn)類(lèi)型(如建筑物、土地等)和地區(qū)設(shè)立分會(huì)，從而做到既有利于不同類(lèi)型資產(chǎn)評(píng)估的完善發(fā)展，又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估之間的技術(shù)交流。同時(shí)，執(zhí)行統(tǒng)一的行政管理，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)。

3.建立注