場(chǎng)地租賃合同

PAGE PagePAGE4ofNUMPAGES7場(chǎng)地租賃合同出租方：（以下簡稱“甲方”）法定代表人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：承租方：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方坐落于（詳見附圖，以建筑面積計(jì)，按國家標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量為準(zhǔn)）租賃給乙方作為其使用的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃場(chǎng)地基本情況及交付狀況（一）甲方依法將上述，建筑面積約平方米（以附件圖紙標(biāo)示面積為準(zhǔn)）的場(chǎng)地出租給乙方從事經(jīng)營使用，雙方最終計(jì)算租金的面積依據(jù)按房產(chǎn)部門的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，本合同租賃場(chǎng)地的平面圖詳見本合同“附件一”。租賃場(chǎng)地中原乙方裝修或者添附的建筑附著（屬）物不視為甲方場(chǎng)地的固定資產(chǎn)予以出租，其所有權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于乙方。（二）甲方保證：上述所稱租賃場(chǎng)地在租賃期內(nèi)系甲方合法取得并擁有全部使用權(quán)，并能滿足乙方正常的經(jīng)營需要。甲方簽訂和履行本合同，沒有損害任何第三方的任何權(quán)利或者權(quán)益，也沒有規(guī)避任何對(duì)甲方有約束力的合同、協(xié)議、承諾或者任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)的生效裁判、決定。乙方依合同使用該租賃場(chǎng)地及其經(jīng)營性資產(chǎn)，是合法、安全的。（三）租賃場(chǎng)地的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，交付時(shí)雙方代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋情況并進(jìn)行相關(guān)設(shè)備調(diào)試，如房屋、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，則雙方簽署《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》，《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》簽署之日為租賃場(chǎng)地正式交付之日，作為本合同的附件二。甲乙雙方同意“附件二”作為甲方向乙方交付該租賃場(chǎng)地和乙方在本合同租賃期屆滿時(shí)向甲方交還該租賃場(chǎng)地的驗(yàn)收依據(jù)。（四）雙方約定，甲方將場(chǎng)地于年月日交給乙方，在本合同生效后的合理時(shí)間內(nèi)，由乙方按照原來協(xié)商意向和規(guī)劃草圖對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行改造。若甲方未按照約定的《租賃場(chǎng)地交付條件》按時(shí)交付租賃場(chǎng)地（不可抗力除外），從逾期之日起租賃期限、免租期、計(jì)租起始日均相應(yīng)順延，但甲方逾期交付不得超過60日，否則甲方應(yīng)按租賃場(chǎng)地保證金的兩倍向乙方支付賠償。（五）甲方將場(chǎng)地交給乙方時(shí)，租賃場(chǎng)所及其附屬配套設(shè)施應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：租賃場(chǎng)所移交給乙方時(shí)，甲方須提供安全并可正常使用的排污系統(tǒng)，排煙及收貨通道位置，并確保無爭議、無償使用。電梯：。中央空調(diào)：。供電系統(tǒng)要求：永久用電：甲方提供專用三相五線，兩臺(tái)容量為630KVA的變壓器給乙方使用。甲方的備用電源應(yīng)不低于400KW電量無償給乙方使用（備用電源日后維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。供水系統(tǒng)要求：永久性用水：甲方無償提供進(jìn)入乙方租賃房產(chǎn)DN50（一個(gè)）進(jìn)水管接口，甲方負(fù)責(zé)將進(jìn)水管鋪設(shè)至乙方場(chǎng)地內(nèi)接表處。若遇供水部門統(tǒng)一停水或甲方的供水設(shè)備維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)于收到停水通知的當(dāng)天或在維修保養(yǎng)的一周前及時(shí)告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水需單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，水費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方自行交費(fèi)。甲方應(yīng)確保排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使用，確保乙方營業(yè)污水全部暢通排出,乙方需在排水口設(shè)立沉淀池讓污水沉淀后排出，由于甲方設(shè)備維修保養(yǎng)及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應(yīng)在乙方提出書面報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水系統(tǒng)做出維修處理以維護(hù)乙方正常營運(yùn)（特殊情況另行協(xié)商）。消防系統(tǒng):甲方租賃房屋交付時(shí)建筑消防已驗(yàn)收合格（附件：消防驗(yàn)收合格意見書），雙方交接時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，經(jīng)調(diào)試合格交付乙方。乙方負(fù)責(zé)因裝修而發(fā)生的所有消防事項(xiàng)及二次裝潢消防系統(tǒng)的報(bào)審等事宜，甲方有義務(wù)提供必要的協(xié)助；乙方可利用已經(jīng)驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)自行設(shè)計(jì)、裝修房屋。乙方承擔(dān)甲方交付其使用后消防系統(tǒng)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并保證消防通道符合消防標(biāo)準(zhǔn)，租賃房屋內(nèi)消防系統(tǒng)由乙方維護(hù)、修理、更換。甲方必要性應(yīng)全力協(xié)助。排水、排污系統(tǒng)：甲方附屬建筑的排水、污總管、隔油池由甲方負(fù)責(zé)提供，排水、污、油總管至租賃場(chǎng)地的管道設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)，并維護(hù)、修理、更換。甲方提供場(chǎng)地供乙方安裝制冷設(shè)備（島、立柜、制冰機(jī)、海鮮池等）壓縮機(jī)組（即外機(jī)）的安裝位置并無償使用。廣告位：(六)權(quán)屬狀況1.甲方對(duì)該租賃場(chǎng)地?fù)碛型暾袡?quán)的，因該項(xiàng)目正地建設(shè)中，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。2.該房屋未設(shè)定抵押。第二條租賃期限及優(yōu)先權(quán)（一）租賃期限年，自年月日起至年月日止。（二）免租期：甲方提供個(gè)月的免租期供乙方進(jìn)行場(chǎng)地裝修。（三）在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓全部或部分租賃房屋的，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。新的產(chǎn)權(quán)人繼受本合同。（四）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期返還。乙方在租賃期屆滿后需要繼續(xù)承租該租賃場(chǎng)地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場(chǎng)地的優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金、保證金的支付方式和時(shí)間擔(dān)，并在收到甲方的通知后五日內(nèi)償還甲方。乙方自行對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行內(nèi)部裝修，在不危及建筑物主體結(jié)構(gòu)安全和使用安全的情況下可對(duì)租賃場(chǎng)所平面布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期屆滿，乙方在同等租金條件下有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)的消防、用電、人身意外傷害等安全責(zé)任，并教育職工做好消防、用電等安全工作，增強(qiáng)安全防范意識(shí)。如發(fā)生消防、用電、人身意外傷害事故等安全事故，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和規(guī)章，文明經(jīng)營，依法納稅，服從管理。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。乙方在設(shè)置、使用店招及招牌廣告過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外廣告或標(biāo)識(shí)牌的管制，并承擔(dān)政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用，不得破壞租賃場(chǎng)所及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全（如店招或招牌廣告出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象，乙方應(yīng)在經(jīng)營管理公司要求的期限內(nèi)予以維修或更換）。如乙方違反本款約定，甲方有權(quán)收回該店招位及招牌位的使用權(quán)，直接拆除相關(guān)店招或招牌廣告，并完成相關(guān)修復(fù)工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極參加和配合甲方或經(jīng)營管理公司統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告或促銷活動(dòng)，以便取得更好的宣傳效果。本合同生效后，乙方同意甲方依法使用乙方的名稱、商號(hào)和商標(biāo)，用于該租賃場(chǎng)地所在甲方項(xiàng)目的宣傳、推廣等商業(yè)活動(dòng)。甲方使用乙方品牌進(jìn)行的任何宣傳活動(dòng)，不得損害乙方的利益。第九條租賃期間的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）乙方整體轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)地須事先書面通知甲方并征得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。（二）除本合同另有約定外，乙方不得將該租賃場(chǎng)地的全部承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或者與他人承租的場(chǎng)地交換使用。（三）乙方享有租賃場(chǎng)地的部分轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓權(quán)，且甲方應(yīng)為乙方轉(zhuǎn)租提供所需的相關(guān)文件和證明文件。第十條合同的變更與解除本合同生效后，除本合同約定可以單方解除合同之外，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，不得擅自變更或者解除合同。若甲方有以下行為之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，視為甲方違約：交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定。甲方違約致使本合同無法繼續(xù)履行。交付的房屋存在安全隱患，導(dǎo)致乙方無法使用。交付的房屋存在嚴(yán)重問題，嚴(yán)重影響使用且無法修繕或甲方明確表示不進(jìn)行修繕。交付的租賃場(chǎng)地存在違法或未取得相關(guān)報(bào)批，導(dǎo)致乙方無法使用。（三）若乙方有以下行為之一，甲方有權(quán)解除合同，收回全部租賃場(chǎng)地，視乙方違約：1.未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的場(chǎng)地租賃用途的。2.利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)或者存放危險(xiǎn)物品的。3.未經(jīng)甲方書面同意，將租賃場(chǎng)地全部轉(zhuǎn)租給他人使用的。4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.不按約定支付租金達(dá)90日以上。第十一條租賃場(chǎng)地的交付及收回驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)共同參與場(chǎng)地的交付及收回時(shí)的驗(yàn)收，并簽署租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書。若任何一方無正當(dāng)理由拒不參與驗(yàn)收的，視為其已同意接收。如租賃場(chǎng)地未達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，但為節(jié)約工程時(shí)間或因在建項(xiàng)目雙方需進(jìn)行交叉施工的，經(jīng)雙方協(xié)商一致乙方可提前進(jìn)入房屋進(jìn)行籌備裝修工作，雙方簽署《提前進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》，確定已達(dá)到交付條件項(xiàng)目及甲方未達(dá)到交付條件項(xiàng)目，待達(dá)到交付條件時(shí)雙方簽署《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》。如雙方對(duì)交付條件是否符合要求有爭議，應(yīng)由雙方代表簽署備忘錄，以明確責(zé)任，并盡快協(xié)商解決。乙方應(yīng)于場(chǎng)地租賃期屆滿，不再繼續(xù)承租或者雙方約定提前終止合同之日起30日內(nèi)搬出屬于乙方增加的全部設(shè)施、設(shè)備和其他物件，并將租賃場(chǎng)地及原附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。搬遷期限屆滿后若租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理。乙方不得對(duì)該項(xiàng)余物提出任何權(quán)利主張。乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可（以甲方在簽收清單上簽章為準(zhǔn)），并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后方可辦理退租手續(xù)。第十二條租賃期間的違約責(zé)任合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所約定的義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行本合同所約定的條款，則視為違約，經(jīng)守約方書面催告后，違約方的違約行為未及時(shí)改正或補(bǔ)救的（任何一方應(yīng)在收到另一方的書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)違約行為進(jìn)行改正或補(bǔ)救，從第八個(gè)工作日起視為逾期，除本合同另有約定外），違約方每逾期一日須按月租金的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，如超過90日違約方的違約行為還未改正或補(bǔ)救的，守約方有權(quán)選擇解除本合同，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的一切損失。因一方違約行為無法改正或補(bǔ)救造成本合同變更或終止的，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付本合同當(dāng)年度租金總額300%的違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失。任何一方無故單方解除本合同的，應(yīng)賠償守約方本合同當(dāng)年度租金總額300%的違約金，同時(shí)賠償由此給守約方造成的全部損失。第十三條不可抗力和免責(zé)條件（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。（二）因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲、乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或者雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。如不可抗力尚未造成不能履行合同的狀況，一方或者雙方在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。（三）不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任何一方均可單方面要求終止合同。（四）因不可抗力致使本合同終止的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用租賃場(chǎng)地的時(shí)間計(jì)算租金，并在本合同終止之日起15日內(nèi)返還乙方多支付的租金，其余事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。但：因不可抗力致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用，或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)損壞或不可正常使用的，其建筑主體配套的修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能，乙方裝修部分由乙方負(fù)責(zé)。如上述原因致使不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取在些期間的租金。如導(dǎo)致部分不能正常營業(yè)，該部分按實(shí)際面積占租賃總面積的比例在不能正常營業(yè)期間免租。第十四條聯(lián)絡(luò)與通知甲乙雙方任何涉及本合同的事項(xiàng)給對(duì)方的通知、要求、方案，均以書面形式為唯一有效形式，通知和要求等經(jīng)由對(duì)方簽收（拒簽則按“民訴法”的規(guī)定情形判定）視為已送達(dá)。任何一方改變收件地址或傳真號(hào)碼，應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方。甲方的地址及收件人：乙方的地址及收件人：第十五條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地人民法院起訴。訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)由敗訴一方承擔(dān)。第十六條其他（一）甲方須設(shè)立授權(quán)委托代理人1人，在甲方的授權(quán)委托范圍內(nèi)代表甲方與乙方理楚有關(guān)本合同的