2023年商品房買賣合同范本-1

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篇1:商品房買賣合同范本

商品房買賣合同（范本）

為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

５．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

GF20000171合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

托付代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

托付代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

１．按建筑面積計算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

２．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

３．按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進行處理：

１．雙方自行商定：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

２．雙方同意按以下原則處理：

（１）面積誤差比肯定值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（２）面積誤差比肯定值超出３％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－１００％

合同商定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第＿＿種方式按期付款：

１．一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

２．分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

３．其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

１．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（１）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿的違約金，合同連續(xù)履行；

（２）逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

１．該商品房閱歷收合格。

２．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

３．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

４．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

１．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內(nèi)告知買受人的；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

１．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（１）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同連續(xù)履行；

（２）逾期超過＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）的違約金。

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人：

（１）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（５）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（６）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（７）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在通知到達之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起１５日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

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第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

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第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第＿＿種方式處理：

１．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理：

１．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿％賠償買受人損失。

２．買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿％向買受人支付違約金。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項商定：

１．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

４．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿種方式解決：

１．提交＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

２．依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共＿＿頁，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人＿＿份，買受人＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起３０天內(nèi)，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

（簽章）【】：

（簽章）

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

簽于＿＿＿＿簽于＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標準

１．外墻：

２．內(nèi)墻：

３．頂棚：

４．地面：

５．門窗：

６．廚房：

７．衛(wèi)生間：

８．陽臺：

９．電梯：

１０．其他：

附件四：合同補充協(xié)議

篇2:王榮洲二手房買賣合同補充條款律師詳解

二手房買賣合同補充條款律師詳解

在上海進行二手房交易，必需簽訂由市房管局制定并由市工商局監(jiān)制的用于網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這個示范合同由三個部分組成：第一部分由兩個特殊告知組成；其次部分為合同正文，共14個條款；第三部分由兩個補充條款和六個附件組成。合同正文是不能修改的，據(jù)實填寫即可，補充條款和大部分附件都是由買賣雙方自由商定的。整個示范合同中需要買賣雙方特殊留意的就是合同正文第九條、第十條違約責任條款，以及"補充條款（一）'和"附件三（付款協(xié)議）'。補充條款（一）涉及到雙方對于合同正文商定事項的修訂以及其他雙方需要特殊商定的事項。補充條款（一）中的內(nèi)容都是二手房買賣中的風險點，需要買賣雙方特殊商定，特別重要。二手房買賣中請律師也主要是對"補充條款（一）'和"附件三（付款協(xié)議）'進行風險提示，并制定能夠掌握風險的條款。下文就二手房買賣中補充條款（一）中的常見條款做一個具體的說明，并供應(yīng)條款范例作為參考。下文中的甲方指出賣人，乙方指買受人。

1.權(quán)利擔保條款

范例："甲方保證其對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在簽訂本合同時該房屋除某某銀行抵押貸款外，無任何其他權(quán)利受限制的情形，而且無第三人對該房屋主見權(quán)利，并保證該房屋在辦理過戶過程中無任何訴訟、查封等將導致該房屋無法正常交易的情形消失。'

【詳解】設(shè)定該條款的目的：1）為買方的善意取得供應(yīng)保障。即使賣方是擅自處分共有財產(chǎn)，但買方是善意的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，權(quán)利僅登記于賣方名下，買方有理由信任出賣人系房屋的完全權(quán)利人，從而適用善意取得制度，獲得房屋全部權(quán)。2）列舉賣方的違約情形。詳細列出了賣方的違約情形，為買方主見違約責任供應(yīng)依據(jù)。

2.證件保管條款

范例："甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完該房屋的過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)權(quán)證被中介公司保管期間，甲方不得對該房地產(chǎn)權(quán)證進行掛失補辦，否則視為甲方違約。'

【詳解】房地產(chǎn)權(quán)證是賣方證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。實務(wù)中中介公司在買賣雙方簽訂《居間協(xié)議》的時候就已經(jīng)收取了賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，代為保管直到雙方辦理完過戶手續(xù)。這樣做的目的：1）防止"一房二賣'。你想賣房子，下家首先得看你的房地產(chǎn)權(quán)證。你沒房地產(chǎn)權(quán)證，誰能信任你是房屋全部人。你還不能補辦，補辦算違約。2）防止"跳單'。中介早早就把賣方的房地產(chǎn)權(quán)證收取代為保管，一個很重要的考慮就是防止跳單，買賣雙方自行交易或托付其他中介交易，這樣中介就無法收取傭金。

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包含內(nèi)容條款

范例："本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包括修理基金余額（若有）、管理費押金及余額（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等費用以及伴同該房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬固定設(shè)施、固定設(shè)備及室內(nèi)裝飾、裝修的價格，就上述費用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。'

【詳解】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款中究竟包括哪些事項，肯定要商定清晰，否則極簡單產(chǎn)生糾紛。本條款中所列的事項一般都是在雙方已經(jīng)過完戶，在甲方騰房結(jié)算的時候才會提及，假如事先沒有商定好，這時候就簡單扯皮。甲方要么不情愿給，要么要求乙方加錢。關(guān)于附屬的固定設(shè)施、固定設(shè)備肯定要列有清單，列得清清晰楚哪些設(shè)施、設(shè)備是包括在房款里的。就簡潔的說固定設(shè)施、固定設(shè)備，一旦產(chǎn)生糾紛不具有可操作性。

4.相關(guān)稅、費擔當條款

范例："本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款是甲方的到手價（凈價），是不包括交易過程中涉及到的相關(guān)稅、費的。房屋轉(zhuǎn)讓時涉及到需要由甲方擔當?shù)南嚓P(guān)稅、費均由乙方擔當（包括因宏觀政策調(diào)控引起稅費調(diào)整的情形）。甲方不擔當此次交易的中介費，此次交易的中介費全部由乙方擔當。'

【詳解】二手房交易中，賣方為了省心一般拿的都是到手價，這樣就導致交易過程中涉及的本應(yīng)由賣方擔當?shù)亩?、費（包括中介費）均由買方擔當。到手價是針對賣方而言的，是指不包括交易過程中涉及的由賣方擔當?shù)母黜椂?、費和中介費，賣方實際拿到的價格。由于到手價并不是一個法律概念，并沒有精確?????的界定，所以肯定要在合同條款中界定清晰，使其具有可操作性。

關(guān)于稅、費有兩個問題需要留意。

1）涉及到稅、費政策調(diào)整，增加購房成本的問題。買方在購房時一般都事先已經(jīng)匡算好需要擔當?shù)亩?、費數(shù)額，以便確定自己的購房成本，但到完稅的時候遇到稅、費政策調(diào)整了，對新增加的稅、費由誰擔當?shù)膯栴}，必需要在合同中予以明確。

2）買方究竟要擔當多少稅、費？由于房地產(chǎn)交易中心和稅務(wù)機關(guān)辦理過戶和交稅都是以成交價而不是以到手價為計算基數(shù)。成交價是以到手價和各項稅費的收費標準推算出來的，所以說直接以到手價計算相關(guān)稅費實際上是算少了。中介公司的業(yè)務(wù)員水平良莠不齊，也很難算出一個精確?????的數(shù)字來，或者為促成交易的考慮有意算低稅費數(shù)額。所以說最保險的做法就是到稅務(wù)部門設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口去落實清晰究竟需要繳納多少稅款，這樣好計算自己的購房成本。

5.戶口遷移條款

范例："甲方承諾于合同商定的過戶日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦妥該房屋處全部戶口的遷出手續(xù)；若甲方未準時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方根據(jù)該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。'

【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極簡單被忽視的，但又極其重要，一旦發(fā)生糾紛又極犯難解決的問題。中介公司只管居間促成交易，收取傭金，不管戶口問題，一般只要買家不提，中介也不提。一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題簡單被忽視，一旦發(fā)覺戶口問題是個問題時，十有*已經(jīng)晚了。由于它簡單被忽視，所以你事先就不會在合同中進行具體的商定來規(guī)避自己的風險。戶口遷移條款一般采納違約金+尾款的形式來愛護買方的權(quán)利。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：

6.租賃條款

范例："甲方必需在乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之前與承租人解除租賃合同，并在商定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，根據(jù)本合同的相關(guān)商定擔當違約責任。'

【詳解】租賃問題是二手房買賣中處理起來特別麻煩的一個問題。涉及到承租人的兩項法定權(quán)利是"承租人的優(yōu)先購買權(quán)'和"買賣不破租賃'。

1）承租人的優(yōu)先購買權(quán)。購買帶有租約的二手房，首先得讓賣方供應(yīng)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則可能會涉及到侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)。在2022年9月1日《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件詳細應(yīng)用法律若干問題的解釋》生效之前，承租人可以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由主見合同無效，但主見合同無效的同時必需主見優(yōu)先購買權(quán)，不能只主見合同無效。該司法解釋生效以后承租人就不得以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，而主見合同無效了。這樣的規(guī)定對購房人來說，風險就比以前小了，但是為了避開不必要的麻煩，還是得要承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

2）買賣不破租賃。買賣不破租賃簡潔說就是買方購買二手房以后，假如二手房上有租約的，租約還得連續(xù)履行，直到租約解除或終止時為止。買家產(chǎn)然盼望買一個干潔凈凈的房子，假如房子上還有租約，將來還涉及到租戶騰房的問題，那買房的風險就加大了。有租約時，租戶騰房時極簡單產(chǎn)生糾紛，假如租戶是居住用途，還好處理一點，要求其提前騰房，賠償幾個月的租金可能就能把問題解決；假如租戶是商用用途，還可能涉及到裝修補償問題，那處理起來就很麻煩，賠償問題一旦談不攏，讓租戶提前騰房就比較難了。所以在合同中商定，和租戶解除合同，并且讓租戶騰房都是賣方需要擔當?shù)牧x務(wù)，假如解決不好就要擔當違約責任。這樣的商定可以敦促賣方樂觀的去解決租約問題。

7.交房時狀態(tài)條款

范例："甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認其于簽訂本合同前已經(jīng)對該房屋進行了驗看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。'

【詳解】你在購房時就已經(jīng)實地考察過房屋，可能就是由于對房屋的裝飾、裝修等很滿足才買的，所以得把房屋的相關(guān)狀況固定下來作為交房時的依據(jù)?？梢酝ㄟ^拍照、攝像、列清單等形式予以固定，固定下來作為合同附件。假如雙方買房過程比較開心還好說，他誠意賣房，你誠意買房，雙方付錢，交房就可以了。假如雙方買房過程不開心，甚至都產(chǎn)生了糾紛，那交房可就沒那么利索了。真到交房時你可能會發(fā)覺缺這少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的惡意破壞。所以說，事先假如不對交房時的狀態(tài)進行商定，一旦交房時發(fā)生糾紛，你連解決問題的依據(jù)都沒有。

8.通知條款

范例："甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中照實供應(yīng)聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當根據(jù)載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認為準。假如以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當在變更后四日內(nèi)準時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行擔當。'

【詳解】通知條款是全部合同中都極為重要的條款，但又是極易被忽視的條款。買賣雙方誠意賣房、買房，全面履行自己的合同義務(wù)，通知條款就顯得不重要了。由于有什么事項需要通知的根本不需要寄送書面的材料，直接打個電話就OK了，但一旦雙方由于種種緣由導致不能正常履行合同，這時候通知條款就顯得特別重要了。雙方已經(jīng)產(chǎn)生了糾紛，再聯(lián)系就不那么順暢了，要么不接電話，要么拒收相關(guān)書面文件，甚至連人影都找不到，有了通知條款這些就都不是問題了。

9.甲方的違約責任條款

范例："甲方未履行本合同項下各項義務(wù)的，每逾期一日需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房屋轉(zhuǎn)賣、租賃給第三人的；在乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未根據(jù)本合同商定履行其義務(wù)，逾期超過十個工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方應(yīng)當在解除合同次日起三個工作日內(nèi)退還已收取的全部房款，并支付違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失。'

【詳解】示范合同正文第九條和第十條商定的違約責任條款只商定了逾期付款及逾期交房這兩種違約情形，商定太過簡答，不有用。違約情形多種多樣，一旦違約，這樣條款將無從適用。一個好的違約責任條款，應(yīng)當明確商定哪些是違約行為，違約以后該如何擔當違約責任，而不是留給法官去推斷。這樣的違約責任條款才具有可操作性。

本范例條款明確商定了賣方的主要違約情形，以及擔當違約責任的方式。賣方的主要違約情形有：

1）一房二賣。二手房不像一手房那樣對于一房二賣可以適用雙倍罰則，一手房買賣中假如出賣人一房二買，買受人可以要求其擔當已付購房款一倍的賠償責任；二手房對于一方二賣的違約責任需要雙方商定。

2）新的租賃。原來房屋是沒有租約的，在買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后至騰房這段時候，少則一兩個月，多則幾個月甚至更長時間。賣方為了不影響自己的受益，會將房屋租賃第三人。在房屋上形成了新的租約，假如騰房時賣方能解決好沒問題，假如解決不好租戶騰房問題，那必定要產(chǎn)生糾紛，所以得在合同中商定，形成新的租約的屬于違約行為。

3）他權(quán)利限制。買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后，房屋又由于種種緣由被查封，被查封的房屋是不能進行過戶的，一旦不能過戶，購房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他權(quán)利限制的屬于違約行為。這里需要說明的一個問題是，只有拿到房地產(chǎn)權(quán)證了房屋的全部權(quán)才是買方的。辦理完過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心會出具"收件收據(jù)'，收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)憑證，拿到收件收據(jù)后再過20天才能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。在這期間房屋一旦被查封，就不能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

10.乙方的違約責任條款

范例："乙方未履行本合同項下各項義務(wù)的，每逾期一日需向甲方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。乙方未根據(jù)本合同商定履行其義務(wù)，逾期超過十個工作日的；乙方擅自單方解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方可以從乙方已經(jīng)支付的款項中扣除違約金，剩余款項于解除合同次日起三個工作日內(nèi)無息一次性退還乙方。乙方已支付的款項不足以支付違約金的，乙方應(yīng)當在解除合同次日起三個工作日予以補足。若違約金不足以賠償甲方損失，乙方還需賠償甲方損失。'

【詳解】買方的違約情形主要是逾期付款和擅自解除合同。所以需要對這兩種嚴峻的違約情形進行商定，并商定違約責任的擔當方式。

1）逾期付款。假如買方逾期付款超過肯定期限，甚至不付款，就會導致賣方想通過賣房收取房款的目的落空。你付不起錢就說明你沒錢買房，那必定的結(jié)果就是解除合同，再把房子賣給付的起錢的人。

2）擅自解除合同。擅自解除合同就是原來說好了買的，現(xiàn)在突然說不買了，而且沒有合理理由。合同都簽好了，現(xiàn)在你說不買了，就把賣方耍了，那賣方可以要求你連續(xù)履行合同；假如覺得已經(jīng)都這樣了，再連續(xù)履行下去也沒有什么意思了，那就解除合同，要求擔當違約責任。

11.特殊提示條款

范例："甲、乙雙方在簽訂本合同時已仔細閱讀了全文，完全理解各條款的真實意思，明確己方的各項權(quán)利、義務(wù)及違約可能擔當?shù)呢熑?。甲方已向乙方充分披露和說明白該房屋的實際狀況。甲、乙雙方已充分知悉此次交易可能存在的風險。'

【詳解】特殊提示條款是合同中的一個常規(guī)條款，提示雙方在簽訂合同前要充分閱讀合同各條款，并知悉其內(nèi)容。一旦簽署了合同，除非雙方同意變更合同內(nèi)容，否則可沒懊悔藥。到時候就不能以簽合同時沒有看清晰，對方欺詐沒有充分披露相關(guān)信息等等為托詞了。假如合同是律師起草的，這樣的條款對律師也是一種愛護。

以上是二手房買賣的補充條款中常常涉及的幾個條款，當然在實際的二手房買賣中，由于買賣雙方的詳細狀況千差萬別，導致合同條款可能會更簡單。本文只是列舉了常見的條款，并供應(yīng)一些解決問題的思路。由于這11個條款并沒有區(qū)分你是賣方還是買方的狀況，所以在詳細適用時，肯定要依據(jù)你是賣方還是買方的身份選擇適用對你你更有利的條款。

在二手房買賣中，買賣雙方一般會認為已經(jīng)托付中介公司了，而且合同都是示范合同，沒有必要再托付律師了，假如有這樣的想法是危急的，由于在二手房買賣中，律師和中介的作用是不一樣的。中介的目的是供應(yīng)交易信息，促成交易，收取傭金。中介有時候為了促成交易，會忽視風險，甚至隱瞞風險的存在。相比較交易風險，中介更關(guān)懷錢。律師是替托付人服務(wù)的，會為托付人爭取最大利益，而且在掌握風險方面更專業(yè)。假如交易的一方托付了律師，另一方?jīng)]有，那托付律師的一方一般會在合同條款中占有廉價。

篇3:重慶市商品房買賣合同

20**年重慶市商品房買賣合同范本[1]

合同雙方當事人：

甲方(賣方)__________

注冊地址

郵編____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼

資質(zhì)證書號碼__________________

法定代表人

聯(lián)系電話_________

托付代理人

聯(lián)系電話_____

托付代理機構(gòu)

資質(zhì)證書號碼

注冊地址

郵編___________________________

法定代表人

聯(lián)系電話_______

乙方(買方)

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】

國籍________

通訊地址_____

郵編

聯(lián)系電話___________

【托付代理人】

【法定代理人】

國籍_________

地址

郵編

聯(lián)系電話______

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

第一條

本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

本商品房銷售依據(jù)。

甲方銷售的商品房為下列第項：

1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批準機關(guān)：___________________。

乙方所購商品房的基本狀況。

座落：

區(qū)縣（市）

鎮(zhèn)

路街、巷

號附

號

幢號

總層數(shù)

單元

所在層次

房號

結(jié)構(gòu)

(按說明填寫)

戶型

(按說明填寫)

建筑面積（m2）

套內(nèi)單價

（元/m2）

用途

(按說明填寫)

套內(nèi)

分攤

小計

軸線范圍

說明

1、該商品房戶型圖見本合同附件一；

2、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；

3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]

4、該房屋形態(tài)是[平層[[錯層][躍層][退臺式花園洋房]

5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土]混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]

7、用途分類

住宅類：[經(jīng)濟適用房][一般成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][[車位][倉儲用房][工業(yè)用房]

[其他用房]

第四條

計價方式與價款。

甲方與乙方商定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________

2、分期付款:____________________________________

3、按揭付款:_________________________________

第六條

交房期限及交付條件。

屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的,甲方應(yīng)當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭受不行抗力，且甲方在發(fā)生之日起

日內(nèi)告知乙方的。

2、。

3、第七條

交房手續(xù)的辦理。

商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方擔當。

由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

第八條

乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同連續(xù)履行;

2、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條

甲方逾期交房的

違約責任。

除本合同第六條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同連續(xù)履行;

2、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的,合同連續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

面積確認及面積差異處理。

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,照實測面積與合同商定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：

1、合同商定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。

2、合同商定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。

乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，實測面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方擔當，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測面積-商定面積)/商定面積100%

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

第十一條

甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔當全部責任。

若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條

規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

甲方未在本合同商定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起

天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并